マンション雑談「新築分譲マンションの駐車場」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンション雑談
  4. 新築分譲マンションの駐車場
  • 掲示板
入居予定さん [更新日時] 2019-01-05 12:59:59

先日、マンションの抽選会のあとに、駐車場の抽選があったのですが、残念ながらあまり希望しない場所になりました。

駐車場の抽選は、先にくじを引く順番を決めて、その順番により希望の場所を選ぶという説明を受けたので、その言葉を信じて、それ以上聞かなかったのですが、今になって本当に公正に行われているのか疑問が生じてきました。

本当に公正に行われているのですか?

[スレ作成日時]2012-10-31 09:03:07

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル津田沼II
サンクレイドル千葉II

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

新築分譲マンションの駐車場

  1. 60 匿名さん 2013/03/14 07:08:48

    東京都市部で新築時に駐車場100%の物件で、その後空きが目立つ物件は多いよ。
    外部貸ししたくても、構造上できないとか、総会で了承得られないとかで、困ってる。
    車買う若い人も少なくなってるし。駐車場は先細り。
    だからか、今どきの新築は最初から駐車場少なめに作ってる。

  2. 61 匿名さん 2013/03/14 13:55:24

    それ、都内だけ。
    地方は一家に2~3台の車所有が多数。
    敷地内駐車場の無いマンションは買い手付きませんよ。
    山手線では用が済まないんですよ。

  3. 62 匿名さん 2013/03/14 14:42:23

    俺なんか安い駐車場見つけて自分のマンションの駐車場解約してやった
    慰留を懇願されたが冷たくあしらったね
    徒歩6分で駅より遠いw
    まあ自分で自分の首を絞めてるには違いないがこういう事は早い者勝ちということで

  4. 63 匿名さん 2013/03/14 14:50:54

    敷地内の駐車場より外部の駐車場が安価というのも気の毒ですね、普通は有り得ない。

  5. 64 匿名 2013/03/14 15:36:54

    あり得なくはないですよ。
    近隣相場よりも上げなければ管理費や修繕費用が不足するなどの理由で、販売当初から高いことは良くあることです。

    デベ子会社が管理会社の場合、全ての費用において金額設定が高いケースが多いです。
    それだけ管理会社への利益が含まれてるということです。

  6. 65 匿名さん 2013/03/14 20:56:57

    高くても敷地内駐車場。
    悪天候の時や荷物搬送の時など、敷地外のマンションから離れたところにあるなんて不便。

  7. 66 不動産業者さん 2013/03/15 07:54:28

    おかしいですねぇー マンションの税法上ではこんなの有るけど参考にしてみな。

    >マンション管理組合が行う駐車場業は収益事業に該当しないことの判定条件
    ①  駐車場業は、その区分所有者を対象として行われており、外部の者は使用していないこと。
    ②  駐車場の敷地はその管理組合の共有部として管理されているものであること。
    ③  駐車場収入は、管理組合当該年度決算書において管理費・修繕積立金等の管理組合収入と同じく、
       管理組合収入として計上され、管理組合会計の中で一体として運用されていること。
    ④  駐車料金は、区分所有者(入居者)を対象として行っている収益を目的としない事業であるから
       付近の駐車場と比較し低額であること。

    >不課税となる根拠
    ①  管理組合の構成員を対象として行う共済的な事業であること。
    ②  駐車料金は、区分所有者が所有している共有物たる駐車場の敷地を特別に利用したことによる
       「管理費の割増金」と考えられること。
    ③  その収入は、区分所有者に分配されることなく、管理組合において運営費又は修繕積立金の一部に
       充当されていること。

    敷地内の駐車場の方が外部のそれより高額と言う事は、管理組合として収益事業をしているとゆう事になりますね。
    これは別途の会計処理と納税が必要になります。

  8. 67 匿名さん 2013/03/15 13:36:25

    俺んちのマンションなら別に周辺より高くはないぞ
    俺は勝手に駅から逆の方に遠い駐車場を借りたから安くなったってだけのことだ
    6分歩かされるけど

  9. 68 匿名 2013/03/15 16:39:55

    >>66
    敷地内駐車料金が近隣相場より高くても収益事業にはなりません。

    あと、近隣相場と同等料金で、数台(例えは1〜2台程度)がマンション内で利用者を募集する努力を行ったのにも関わらず埋まらなかった場合などの理由があれば、部外者に対して契約しても収益事業とみなさないようになりました。

  10. 69 匿名さん 2013/03/16 02:45:09

    >>68
    でたらめと無知はトラブルの元、根拠有るのでしたら記載お願いね。

  11. 70 匿名 2013/03/16 16:03:54

    >69
    業界紙には詳しく載ってる

  12. 71 匿名さん 2013/03/17 00:38:35

    >>70
    嘘やデタラメの書き込みは駄目ですよ、その業界紙も嘘を記載ですか?
    国税局は認めてませんよ。

    業界紙の記事、簡単に書き込んでみなさい、本当の事ならね。
    インチキ情報は、他人に迷惑や不安を与え、トラブルの元。

  13. 72 匿名さん 2013/03/17 06:59:57

    横レスだが、
    1.内部外部を問わず同じ条件で貸す場合
     → 全部収益事業(課税)
    2.内部優先との条件付きで余剰分のみを外部に貸す場合
     → 内部利用は非収益事業(非課税)だが外部利用は収益事業(課税)
    3.余剰分を臨時的かつ短期的に外部に貸す場合
     → 全部非収益事業(非課税)

    http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117...

  14. 73 匿名さん 2013/03/17 10:04:54

    国税はやはり外部貸の部分は収益事業との判断ですね。
    ↑3の臨時、短期と言うのは工事等の特殊な場合で数週間が限度、恒常的では無理。

    何処の業界紙に収益事業では無いとの記載が有ったんでしょうね、読み違え?

  15. 74 匿名さん 2013/03/17 14:02:22

    >>68
    この人、嘘ついてるだけですね、一般市民が立法してはいけません。
    自分から削除依頼したらどうかな。

  16. 75 匿名さん 2013/03/24 23:56:56

    なんだか難しい話になっていますね…(汗)
    駐車場収入の扱いって
    難しい問題なんですね。
    実家があるマンションは最近は車が埋まらなくなってきたので
    駐車場を外部に貸そうか、なんて話があるのですが
    なかなか金銭面の扱いで難しそうです。

  17. 76 買い換え検討中 2013/03/26 00:26:05

    なんの為に管理会社と契約してる?
    こういう面倒なことのアドバイスをしてもらうためです。

  18. 77 匿名さん 2013/03/26 06:57:32

    何のためにって・・・・
    管理会社は売った資産からさらにむしり取るためだろ

  19. 78 匿名さん 2013/03/26 07:19:48

    ↑ 管理会社から買ったマンションってだれが言ったの、系列販売とも限らんよ。
     いい加減な事書かないでちょーだいね。
     そのぐらいの事何処の管理会社でも教えてくれるよ。タダでね。

  20. 79 住友不動産販売契約者 2019/01/05 03:59:59

    不正だと思います!
    抽選は実際に見学できましたが、決定するのは本社別部署で他の人の希望がわからない場所でです!あらかじめ希望用紙と一緒に車検証を同封するように言われました。(希望抽選でなぜ車検証が必要なのか!?)うちは小さい車でしたが買い替えの為大きい場所を希望していましたが抽選順位が中間ぐらいで小さい駐車場でした。
    ですが、実際大きい車は大きい駐車場に小さい車は小さい駐車場にみんな文句なく収まっています!車の車種や大きさなどで調整をしている事は明らかですねw(その確認の為の車検証です!)良い事と捉えるか悪い事と捉えるか…

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • 人気ブロガーに無料でマンションの相談ができる「スムログ」

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼III
    バウス習志野 mimomiの丘

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    4498万円~7098万円

    2LDK~4LDK

    58.65m2~84.18m2

    総戸数 209戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3400万円台~6800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

    総戸数 85戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,000万円~7,140万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

    千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

    2700万円台~4500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    62.92m2~77.25m2

    総戸数 247戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸