リソシエ四条クロスコートってどうですか？

最近は白が人気みたいですね　広く見えるとかで　ダーク系は人気ないんですね

うちもダーク系にしたかったんですけど、白がほんとに人気あるんでしょうか。
カラーセレクトにも、あまりダークな色はなかったですよね。
白を選ぶのはなかなか勇気がいるなーと悩んでるところです。

キッチンはオプションの戸棚をつけるつもりです。
L型キッチンなので吊り戸棚もついてますし、それでなんとかなるのかなと。

うちも迷っています。
モデルルームを見て、白がいいなぁと思いましたが…。
ダーク系はおしゃれな感じになるけど、でも実用性を考えて中間色かなぁ。

キッチンパネルとお揃いの食器棚は統一感がでて魅力的ですが、値が張るのでどうしようかと。

全戸のトイレに、カウンター手洗いが付いてるのは高級感がありますよね！
これは嬉しいです。
ベランダにシンクは欲しかったです。

皆さん、もうオプションのお話とかカラーセレクトとか、
そういうお話されてるのですか？うちは全くです。
のんびりし過ぎでしょうか。
と言うか、ほったらかしにされてるのかしら…。

オプションのキッチン戸棚って、モデルルームにあったものですよね。
キッチンの規格に合っているし、検討の余地ありと思ってるのですが
「値が張る」と書いてらっしゃるので迷います。
ちなみにいくら位ですか？

今住んでいるマンションが、白を基調とした室内なのですが、
明るくて清潔感がある一方で、そういった「良い状態」を維持するのには
ある程度の努力が必要と感じます。
こまめにお掃除される方ならお薦めかと。

フロアにもよるでしょうが、うちもまだそんな話にはなってません。
ただ、なるべく早めに決めれることは決めておきたいですね〜。

オプションは契約の時に価格表もらってないですか？
多分それと気付かないような紙をもらっておられると思いますよ。

ベランダのシンクは確かにあった方が便利ですよね。
ただ、ベランダは共用部分になるので、いろんなものを洗って詰まらせてしまう人がいると、修繕積立金から修理することになるようですね。それはそれで困りますよね。

オプションのキッチン戸棚は、上下セットで、50，60万くらいです。
部屋の間取りによって幅がちがうので…。
高いので、どうしようかと…。
他のオプションもやろうと検討中なので、高額になりそうです。

うちは中層階なんですが、高層階の住戸の人はゆっくりめの選択なんでしょうかね？！
あまりわかりませんが。

まだ、カーテンなどのオプション会の案内はきていません。

オプションは高いから後で家具屋さんに作り付けにしてもらったほうが良いと思いますよ
うちは今のマンション新築で入りましたがシステムキッチンごと良いのに変えてしまいました

オプション高いですよね～。
うちはザ・リッチではないので、そう気前よくはオプションつけられないけど、
あちこちのモデルルーム画像を参考にしたりして、なりたい新居のイメージを膨らませるのは楽しいです。

そろそろ部屋タイプによっては完売したのかな？
売れ行きも気になります。

この前3期の案内が来てましたね。

やはり予想通りＣタイプだけはかなり最初の段階で完売したようですが、他の部屋はまだ少し残ってましたね。
と言っても全体的には順調に売れてるんじゃないですかね。

Cが一番人気だったのですか？
意外です。
南側には大きなマンションがベッタリですよね？
価格がよほどお得感あったのでしょうか。
いやはや、わからんもんですね。

Ｃはあくまで西向きですし、南は確かにべったりですけど換気の窓くらいにしか考えてないんじゃないですか。
買えればもちろん広さダントツのＡが良いでしょうけど、それ以外で言えば価格度外視で間取りだけで考えてもＣタイプがベストでしょうね。

完全アウトポールで柱が全く出ておらず、全室ほぼ完璧な四角形
共用廊下に面した部屋がない
東向きにも一応サービスバルコニーがある
LDKも比較的広く、形もＬとＤをきっちり分けて使える

モデルルームのＨは洋室を一つ潰してあったので、あれが実際の洋室ありプランになると正方形に近くなり、ダイニングスペースとリビングスペースをうまく作れない気がします。

南側は建つ可能性はゼロではないですが、自分もほぼないと思ってます。少なくとも11階建てのマンションとかはないかなと。
なのでＦタイプや割安なＥタイプは魅力的ですね。
ただ、意外と現地に行ってみると南西側の堀川沿いに建ってるビル群が邪魔で、低層階は微妙かなと思いました。高層であればありだと思います。

このマンションそんなによいですか？
排気ガスすごそうやし
チープなかんじやし

そんなに安くはないですよね～

このサイトの営業の人のあおりがすごくて、ビックリ!!

すごく豪華なマンションって事はないと思いますが、チープって事もないと思いますけどね。
玄関タイルが大理石だったり、全部屋のトイレにはカウンター手洗いが付いてたりと、
こだわりもみられます。

昔は無駄に豪華に作ってるマンションもあったと思いますが、無駄を省いて値段を抑えた方が
買いたい人にとっては買いやすいかと。

堀川沿(西向き住戸)は排ガスが気になりますね。
でも、南向き・東向き住戸は心配なさそうですね。

ここが売り終わったら，高島屋裏を売り出すのかな。

早く完売して！！」

西向きは前50m絶対に建物が建たないし見晴らしは良好だが多少騒音あり、東向きは道が狭く前に建物ありで見晴らしは微妙だが音は多少静か、南向きは建物が建つリスクありで今の状態ならD以外は多少視界はある…はずだがエアリアルと堀川沿いの建物のせいかなんか暗い感じ…。どれも似たようなものでしょ。
どれも完璧ではないけど高倉学区でこの価格なら妥協できる範囲内。設備も他に比べたら良かったですよ。

オプションについての質問です。

キッチンについてですが、キッチンパネルとお揃いの食器棚は
費用的に断念しようと思っています。
入居後にサイズの合う棚を買って対応しようかと。

キッチンのシンクの上の戸棚がないタイプなので、収納が足りるのかどうか
不安でしょうがないです。

そこで、キッチンのシンクの収納を考えてます。
キッチンのシンクの反対側（モデルルームでは、食卓がおいてある側）
を物入れにできるオプションがあったのですが、迷い中です。

これは、確か２０万程だったような。

皆さん、あとどんなオプションを考えてられてますか？？
このオプションいいよ！っていうのがお伺いしたいです

OPはボッタクリだから後で付けられるものならそのほうが良いと思いますよ

マンションって収納少ないですよね。

うちは、他業者に収納スペースのリフォームを依頼する予定にしています。
MRにあった、寝室のスライドドアの収納OPは、マンション業者には申し込めないみたいです。
あのOPをしたかったのに、残念です。

キッチンカウンター下の収納は、うちも申し込みました。
キッチンパネルとお揃いなので、統一感がありますよね。

他業者にリフォーム依頼ということも可能なのですね。
うちもそうしようかな。
同じものつけるのでもそちらの方が安くできそうですよね。

スレ更新されてないけど、売れ行きはどうなんだろう。

完売間近？

１期～３期連続完売とはありますよ。
最終は２３戸で１LDK＋F・３LDKが残っているようです。
まだまだ部屋は選べるほどあるってことかしら？　

そりゃあ要望の入ったところしか販売しないから当たり前

実際に完売とHPに書かれてる戸数よりは多く売れてると思います。が、完売はまだ先でしょうね。自由に選べるというほどは残ってないんじゃないでしょうか。

半年くらいで、94戸と大きいのに売れ行きは大健闘ですね。
まだ完売するかはわからないけど。

プレミスト系が、小規模なのに五条烏丸や御所東で苦戦して売れ残ってるのに。
強気価格だったんでしょうか。

そろそろ田の字地区も、需要のわりに販売過多なんでしょうか。

かもしれませんねえ

高島屋裏は便利そうだけど、1Kとかの物件も多数らしいから
うちはファミリーのみのマンションを探しているのでパスかな。

1K混ざると、理事会や取決めでいろいろ揉めそうで。

今はどこも完売することってなかなか難しそう。
特に、最後に数戸残ってしまうとねぇ。
こちらは戸数の多さから見ると人気と感じられるくらい売れてそう。

>195
>早く完売して次の物件を売り出して欲しい

リソシエで他の物件をということですか?
でも、完売しなくてもまた出されるかと思いますよ。

このあたりは便利かもしれないけれど
毎日の生活をする場所って感覚があまり持てないかな。
仕事や買い物にくる場所って感覚だけど。

住むなら、河原町周辺より、烏丸周辺ですよね！

市内中心で働いている人なら
この周辺は通勤はしやすくていいのかなと思いますよ。
現実、この周辺で他にもマンションはあるわけですからね。

最近は共働きの家庭が多いから、夫婦別々の場所に通勤という家庭も多いですよね。
なので結局こういう交通の便が良いところは将来的にも強いと思います。賃貸に出す可能性がある場合は特に。

リタイア組でも現役世代でも、夫婦ふたり暮らしなら便利なマンションだと思う。
子供のいる世帯はどうかな？
校区はいいらしいけど、堀川やら四条やら太い道路が近くにあるし、
子供を遊ばせるような公園とか自然とか近くにあるのかな。

子育て世帯には不向きだと思います。

このあたり子育て世帯はかなり多いですよ。

子供が小さいうちはあまり適していないような・・・
公園や自然が少ないですし、落ち着かないです

利便性が良い分、坪単価が高いので買う世帯が限られますよね。
学校区が良いので、それを意識した層が購入するんでしょう。

公園や緑の多い環境を選ぶ人は、田の字エリアを外すでしょうね。
坪単価も手頃になるし、買いやすくなるし。

子育て向きとは言えないですが、五条や河原町よりは良いでしょうね。二条城前や烏丸御池付近でもそんなに環境は変わらないです。よほど郊外にでも行かないとね。

まぁ何を優先するかですが、資産価値を考えるならこのマンションはありかなと思いますね。

子育て世代には向かないとなると、賃貸に出すとしても借り手がいないのでは・・・。
家賃相場としては安くはないと思うので、そういう意味でも借りられる人は限られてしまいそう。

こんなに排気ガスの多い場所に住んでたら鼻毛伸びるの早そう…

そんなんで借り手がいないなんてことはないですよ。
だいたい子育て世帯はこの辺りめちゃくちゃ多いですから。

賃料相場としては烏丸御池や市役所前と同程度か少し安いくらいです。御所南エリアの高い物件買ったとしても貸せる賃料はほぼ同じ。賃貸に出すならこの辺りの方が確実に損はしません。

借り手がいないのに家賃相場が安くないって完全に矛盾してるね笑
借り手がいるから家賃相場が保たれてるんだよ？

絶対損しない物件なんてありませんよ。。。

裏のリソシエも全然売れてなかったですよね。
そしてその賃貸目的で買うなら戸数の少ない所選ぶんじゃないですか？

烏丸御池周辺も販売価格が高いけど、ここも高いしね。
同じぐらいの賃料出すなら、ここより烏丸御池借りますよ。

上記の方がもし営業さんだとしたら、絶対なんて言って大丈夫ですかね？

ちなみにもし賃料が変わらなかったとしても、売却金額が全然違いますよ。

賃貸目的なら戸数の少ない所を選ぶってどういう意味ですか？

リソシエローヴは、1ＬＤＫなどの物件も混ざっていたから、ファミリー層には人気がなく売れ残ったのでしょう。
リソシエクロスマークはその点、ファミリー物件のみなので人気があるんだと思います。

戸数が多い方が、将来的には管理費の上がりが緩やかなので、多い方がいいと思います。

まぁ戸数少ないとほんとに維持費高いですから賃貸に出しても賃料の半分くらい維持費の支払で飛んで行きそうですもんね。大規模だとその点は安心です。
しかもこの辺りは分譲価格に比して賃料相場は高めだと思いますね。御所南あたりは分譲価格はバブってますけど賃料的にはほんとこの付近と変わらないですからね。

10年以内の維持費が安い間に買値以上で売却できた人はラッキーですけどね
長くすむなら大規模ですよねー

リソシエ四条クロスコートをご契約の皆様、
活発な意見・情報交換をお願いします！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344835/

>賃料相場としては烏丸御池や市役所前と同程度か少し安いくらいです。
>御所南エリアの高い物件買ったとしても貸せる賃料はほぼ同じ。
>賃貸に出すならこの辺りの方が確実に損はしません。

そうでしょうか？
市役所前付近の最近建ったマンションは、５５から６５平方で
２０万から２５万で賃貸出していますね。

さらに驚いた事に、6月初旬に出ていたイーグルコート御池高瀬川の
４階６３平方が賃貸料と管理料で３２万５千円と出ているのを見て
さすがに借りる人は出ないだろう思っていたら、すぐ決まったのか
消えてしまっています。

ローレルコートは63平米の部屋も全部20万まででした。
利回りにすれば4％ちょい…。25万での募集はなかったです。

ちなみにアベニール三条六角は60平米で19〜23万での募集でした。

五条駅前のルネもだいたい同じ広さで20万弱。

分譲価格の差が賃料の差になって現れてないことは明らかです。

この物件は、阪急と地下鉄の両方利用できるという利便性が良い点だと思います。
そういうのも、賃料に上乗せできそうですね。

嵐電サイコー！

四条大宮のターミナルがあるからというのもありますけど、堀川通り、四条通りのバスの多さはかなりのものです。東西南北どこにでも行けます。
バスだと電車では行きにくい場所にもピンポイントにたどり着けるから便利ですよね。例えば四条高倉とか河原町三条とか祇園とか…
年配の人には地下鉄の階段も辛いですからね。正直階段上り下りして電車待って1駅乗るくらいなら歩いた方が楽ですし。

ここって完売したんでしょうか？？
スレの更新が止まってるから気になって。

HPではあと７邸。田丸産業って聞くとかなり値引きしてくれるとか。
少々条件悪い部屋なら２００万引〜５００万まで可能性あるのでは？

本当ですね！HP見ました。

売れ残りの部屋は人気がないから、値引きしてくれるかもしれないですね。
完成したのに、まだ売出中の垂れ幕とかあるのはイメージダウンだし。。

年末年始くらいの売り出し開始だったのに、結構早かったですね。
中京区人気はすごい。

おいおい、値引き無しで契約してしまったよ。
自分より後で買った方が値引き価格で買った場合、
不公平ではないの？
こういう場合ってどうなるのか知りません？

>>233
どうにもなりませんよ
スーパーの閉店間際の値引きと同じですね
値引き前に買った（契約した）のなら、その価格のままです

うちも早い契約でしたが、希望の階や間取りを納得して契約したから、満足してますよ。
残り物はしょうがないと考えてます。
気になるなら、どの部屋が残ってるのか見に行ったらいかがでしょうか。

全室同価格なら分かるが、悪条件はもともとの価格差に反映されているハズ。
５００万の値引きなどされると中古市場にも悪影響があるし、売れ残り損失は
デベや販売会社が責を負うべき。
引き渡し後なら値引きは組合の承認も必要だとおもうのですが。

じゃあプレミストみたいな超小規模物件での1000万円値引きは大変なことになるね。

リソシエは大規模なのもあるけど、そもそも全室同人気になるような価格設定できるわけないでしょ。フタ開けてみたら人気の出た部屋、出なかった部屋、あるに決まってる。
Cタイプなんかは年明けかなり早い段階で全戸なくなってたよ。

今値引きしてるかどうか知らないけど、最終的に多少の調整が入るのは止むを得ないかなとも思う。
けどまだ入居まで8ヶ月あるからそんな急ぐ必要はないと思うんだけど…

プレミストは高額だしね。もとから人気部屋と不人気部屋で価格差あるんだろうし、
そのくらいの差なら、と納得して契約したわけさ。
ただ、これから余り部屋の価格を同意無しで下げられるとかOPサービスなどの実質値引きが
付加されるならそっちで契約した人がいるかもしれないよね。

こういうことって組合結成後に必ず話題になるし、正価で購入した人たちは黙っとらんだろ。
「行列のできる法律相談所」ではやってそうだけど。

ま、この話題

実際に値引きされ出したらでいいでしょう。
机上の空論。

7戸だし、来週のお盆には完売するでしょうかね。

リスト見たけど、残っている部屋はヒドいし高い。
正価ではぜってー引き渡し前に完売しない。するとしたら大幅値引きがあった時のみ。
そん時は調べますわ。

どのタイプの間取りが残っているのでしょうか。階数とか。
HPにはそこまでの情報のってないですよね？
マンションギャラリーまで行かなきゃダメかな？
値段も気になりますが、まずは住みたいと思えるお部屋じゃないとなぁ。
E・F・Hあたりの上層階が残っていたら検討したい。

ひどいし高いってどこと比べて言ってんの？

他にもっと完成も近くて高くて売れ残ってるとこ山ほどあるよ。

全体的に割安であることは確かでしょ。

残ってるのは、1階とかの日当たりの悪い部屋でしょうかね。

どうしても、高倉小・御池中学区に子供を入れたい人は、買うかも。
どうなるんでしょうか。

いや、残ってるのはむしろ上のフロアだと思いますね。

南向きのE、Fの上の方もあったと思いますよ。

日当たりは悪くないと思います。

西向きはほぼ完売してました。

上層階南向きの４０００万代の部屋が数部屋と東向き、堀川面した西向きが各１室
ありました。

西はBタイプの一番上、東はIタイプの真ん中あたりかな、確か。
ちょっと前はHタイプも残ってたような…

E、Fとか結構アリな気がするけど。

あの立地で上層階南向きで4000万代なら万々歳なのですが、狭い部屋なのかな。
ここが売り出し開始のころは、正直言ってあまり興味を持っていなかったのですが
あちこちで評判がそこそこ良くて、出遅れて悔しく思っておりました。
ただ、南側にはすでにマンション建ってますよね。
E・Fあたりは将来的にどうだろう？という不安があります。
だから上層階でも安めなのかなぁ。

やっぱり今からでも一度、お話聞きに行こうかなぁ。
販売代理店が聞いたことのない会社なので、営業さんがどんな人なのかも気になり
二の足を踏んでます。

私は西向きAを申し込みましたが、南向きは隣地の問題があり、高層階でないと
自分で住むのは難しいと思います。投資であれば問題無いと思いますが。
東向きは醒ケ井通の雰囲気もあっていいのですが高い。
立地も烏丸や地下鉄からは遠いし、阪急大宮かバスを使う人でないと不便かも。

販売会社も親切ではあるのですが、説明や顧客ケアは大手に比べて下手です。

南向き低層は自分で住むのは難しい、は言い過ぎでは？
大半住むために買われてると思いますよ？

Dは現時点で視界がほとんどないですが、E、Fは将来どうか…ですよね。
ただ、今のコインパーキングがいきなり11階建てのマンションになる可能性は少ないと思います。あの南側の土地はかなり細長く、しかも四条に面しているため下京区、マンションに適しているとは思えません。
そんなに高くない商業ビルになる可能性の方が高いんじゃないですかね？

営業マンはシアーズみたいな悪い印象はなかったです。

残７戸になってから一向に減らないのですが、かなり苦戦しているのかな。
本当に１００万以上値引きしてくれるなら購入したいので、この物件の販売業者さんやデベの
方が見ているなら私に知らせて。

HPの7戸は、更新時に変更されるでしょう。
最近更新されたから、まだでしょう。

残り物の値引き交渉するなら(実際値引きがあるかわかりませんが)モデルルームに
出向いて、残り物件の確認や相談をすべきだと思います。

こんなスレでは信ぴょう性がないと思います。

値引き情報確認できれば出向きます

このマンションのどこがええの？

プレサンスの方がだいぶよくないか？

確かに…。
ただ文句を言いたいケチをつけたいだけでしょう。

学区、交通の便、規模による維持費の安さ、設備…どれを見てもリソシエ圧勝ですね。

プレサンスを選ぶ理由がみつかりません。。

全国での知名度はプレサンスでしょうけど、悪い意味で有名なだけですからね。

より割安だった部屋はもうなくなってるでしょうけど、わずかに残ってる部屋でもプレサンス（大宮でも二条城前でも）よりはリソシエを選ぶでしょうね。

モデルルーム前に置いてあったチラシに、「残り5戸」と書いてありました。
もうすぐ完売ですね！

リソシエ？プレサンス？どっちもどっちだなぁ・・・。

プレサンス？カスですね

残５戸？１５戸の間違いじゃね？いまこんな物件買わんでしょ

じゃあ今どこ買うのがいいと思ってんの？

烏丸より西側の物件、四条より南など死んでも買わん。画ヅラは大阪です。
京都に住まう価値無し。