RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください

おひさしぶりです
以前の会社を退社し
開業するため東奔西走いたしておりまして
なかなかココを見れないでいました
新しく開業した会社ではまだまだＲＣ−Ｚに加盟するのも
ままならないので、今後は私に新しい情報がなかなか入ってこないと思います
後は皆様に委ねます
勝手ではありますがご報告まで

すごく参考になりました。RC-Xさん。
ちなみに　床材は　フローリングですか？　うちは　タイル　もしくは　床パネルを貼ろうと考えてます。　床材は　ハイパーヒーティングシステムには関係ないのかな？
実際に稼動させてみて、ラーンニングコストは　どのくらいですか？120平米で。　また　メンテナンスや故障の際　　床をはがさないとだめなんですか？

うちは、フローリング＋タイル＋タタミとなんでもありになっています。
床温度は当然ですが、タイル＞フローリング＞たたみ ・・・の順になっています。
温度の伝導率が高い石材がもっとも暖房効率が高いと思いますが、コストは高くなります。またフローリングであっても床暖対応のものを選ぶ必要がありますのでやはりチト割高ではないでしょうか。
ランニングコストはまだ不明なのですが、建設業者さん曰く、夜間電力のみの使用で5000円/月程度とのことなのでリーズナブルです（本当ならば・・・）。北海道などの寒冷地では１日中ONにしているでしょうから、15000円近くいくんではないでしょうか（知りませんけど・・・）。
メンテや故障の経験もまだないので定かではありませんが、コンクリートに温水パイプを埋設してしまっているので、床をはがしてもどうにもならないと予想されます。寒冷地のロードヒーティングに使用されているパイプを使用しているため、家がある限り半永久的（ホントかな？）にもつ。。。とのことでしたが、それはパイプの部分であって、ヒーター部分や、制御板などは故障の可能性はあります。しかしながら、これは見えるところに設置します（押入れとかモノ置きの奥とか・・・）のでメンテ可能でしょう。
ご参考まで。

ここは勉強になりますね

ハイパーヒーティングは常時暖房なら良いですが、深夜だけの通電だと計算上は蓄熱容量に不安があると思われます。
コンクリートの容積比熱を453kcal/㎥とすると18ｃｍ厚の床は１㎡１℃あたり81.54kcalの蓄熱量になり、夜に３０℃に暖めておいて２２℃まで冷えたとして652kcal、ワット換算で約760ｗの蓄熱量です。
一般的なＲＣ−ＺでＱ値２．５だと、外気温0℃時（温度差２０℃）に15時間しかもたないのではないでしょうか。マイナス２度だともって半日・・・。

↑失礼、文字化けはｍ3（立米）

２〜３階建てなら倍の熱容量なのでまかなえるかと。
敷設面積は気になるけど。

床スラブは250ｍｍですよ

失礼しました。敷設さえしっかりすれば容量は問題ないようですね。

専門的な計算はわからないのでコメント出来ないのですが、私の住んでいる地域ではこの冬は0度前後になることはありませんでしたので、まぁ、助かったかな・・・と。（暖冬でどこでも沿うでしょうが・・・）
3月も後半になると、日中の気温も20度近くになる日がありましたので、ハッキリ言って「あつぅ・・・」という状態になり、とうとうスイッチを切りました。（←ハイパーヒーティングのですよ）もっと長く使って、優越感に浸りたかったのに、残念です・・・。

ＲＣ−Ｚ工法で建築したいのですが、工務店をしている実家の地所に２世帯を建築予定です。躯体のみを施工の請け負ってもらう事は可能でしょうか？また躯体のみの施工では割高になるでしょうか。

>>394
http://www.soyo-inc.co.jp/rc_z.html

394さんとは別人ですが
千葉県で躯体のみの施工可能のところは無いですか？

都心部で狭小地に３階建て程度で施工を考えているんですけど、
おすすめのRC-Zの工務店はどちらでしょうかね？

井上建工かな。

建築中のRC-Zの家を見学させてもらったんですが，玄関スペースの石膏ボードのほとんどすべてのボルトの周りが丸く割れて落ちてくぼんだ状態でした。
営業の方は圧がかかりすぎたと説明されてました
石膏の厚さからいって断熱材まで達していると思います。
「RC-Zは断熱材等の間に隙間がないから結露しにくい」と利点で聞いていたのであとから石膏ボードで穴を埋めたとして結露が起こったり，地震でその部分がはがれやすいとかが起こらないのか気がかりです。
営業の人は埋めれば問題ないと言ってたんですがホントにそうでしょうか？？
県内には一社しかない為他にも聞けず困っています。
よろしくお願いします

他のかたから意見聞けて助かりました。ありがとうございます！
あれだけ割れてるのを見てしまうとさすがに気分は良くないですが，
問題なさそうなので思い切ってここに頼もうと思います。
施工事例が少ない会社だからまだ下手なのかなあ・・って気になってました^_^;
それと石膏ボードは私の勘違いでした，HPでは仕上げ剤とあったのですがマグネシウム板
なんだと思います。ややこしくてスミマセンっ

　以前にここに書き込んだようなことはRC-Z施工業者と話をして大体納得がいきました。さて、RC-Zは安さが大きなメリットだと私は考えていましたが、最近その考えをあらためました。某社からは「高級な木造住宅と同等くらいに考えてください。坪７０万はかかりますよ」と言われました。ここで語られていた単価とだいぶ違うなと思っていたら、更に「RC-Zにこだわらなくても良いんじゃないですか？従来のRC工法でも同じ値段でやりますよ」なのだそうです。実際、RC-Zではない他社の見積もりが坪単価６５万円くらいで出てました。AAB工法ではないですよ。結局RC-Zの型枠を買うのに金がかかるのがコストを押し上げているのかな、といった話しぶりでした。本家のウェブでは何度でも再利用可能と書いてあったような気がしますが？？
　というわけで、RC-Zを検討するのならば一度従来のRC造の建築会社とも話をしてみることをお勧めします。

在来RCの坪65万はありえないことはないと思うけど、同じ65万出すならRC-Zの方が内容は
いいはずと思う。
もし同じ内容なら403さんの言うように確かに何かが抜けないとおかしい。
断熱が薄いとか、設計や営業が雑なことないですか？

でも、「某社」が高級木造住宅と同じグレードを内外装で使ってくれるなら坪70はかかるけど、
壁紙使ってバス・キッチン普通グレードで坪70万なら吹っかけすぎ。
RC-Zはフランチャイズじゃないので工務店ごとに単価が違うから工務店代えたら？

403,404さん

　中国での需要爆発のあおりを受けて鉄筋の価格が高騰しRCの建築コストを引き上げて
いる、という話はよく聞きますが、RC住宅の建築費が下がってきているという話もよく
聞きます。建築コストは材料費以外の要因が大きいということなのでしょうか？人工を
減らす事でRC建築コストを引き下げたのがRC-Zという事になっていますので、じゃあ、
いったいどこで建築コストを下げたのだ？？と確かに不思議に思います。
　RC-Z坪単価７０万円の工務店の内装は普通グレードでした。別のRC-Zの工務店では
坪単価６５万円と言われています。これも内装普通グレード。

　在来RCの坪単価６５万というのは、なるべく凹凸のない四角い建物にする、外装は打
ちっ放し、部屋数を少なくして壁をあまり立てない、リビングと和室以外は内装は質素
にという条件です。

ＲＣ−Ｚの工法及び強度は、よく説明されていてわかるのですが、内装関係、設備、に関して
あまりよくわかりません　パンフレットを見てもかいてありませんでした、どのように調べれば良いのですか？また、ＲＣ−Ｚで免震仕様ってありますかね？

薪ストーブを入れたいのですが（高気密用の外気吸入式）、マグネシウム＋EPSの内装断熱材は、壁にストーブを近ずけた場合、どのくらいの温度まで大丈夫なのでしょうか？
マグネシウム板（断熱材）に何度までの熱なら加えても良いのでしょうか？
回答よろしくお願いいたします。

マグネシウム板ったって、基本的にはセメント板（成分を配合してる）だから、
火はバーナーでも吹かない限りは問題ないだろう。
問題は裏の断熱材だね。
でも、EPSの溶ける高温っていや、木は燃える、クロスは溶けるで、
そもそもダメでしょ、そんなストーブの置き方は。

RC-Zの家検討中です。今日から・・。
13.5坪の用途地域が商業地域、防火地域建ぺい率80％容積率400％なんですけど、こんな場所に建てられた方おります？
４階か５階建て？こうなると基礎とか、坪当たりの単価とかかなり変わってくると思うのですが、ご教授おねいいたします。

床面積が小さくなると、坪単価が適用できなくなるし、
そういう狭小地の場合も同様だから、直接業者に見積もって
もらわないと（設計図と共に）、工事費は指摘できないよね。
（間違いなく高くなるとは言えるけどね）

412さんありがとうございます。今日早速業者のオープンルームに行ってきましたが・・・。。難しかもです。この土地埋立地なんで・・・おそらく土壌が適してないだろうとのことRCは無理そうです
(‾へ‾|||)
述べ床面積が稼ぎたいので、地下室を検討しようかと思ってます。うえは木造３階建で。

現在都内で工務店等を探しているのですが、
やはり早川工務店に頼んだ方が安かったりサービス良かったりするのでしょうか？
ハイパーヒーティングの敷設が上手とか施工数による慣れとか価格面での優位性とか。
所有する土地は40坪の建坪率50％の容積100％です。

自分はどこかで早川は設計料だけでかなり取られるって
書き込み見て問題外と思い却下しました。
今はRC-Z以外のRC含めて工務店を探してるところです。

保守

　ラーメン構造の低価格RC住宅として「優渾」というものが各社から出ていますが、
どなたか詳細を知ってますか？

見たとこまったく普通のラーメン構造ＲＣ工法に「優渾」という名前をつけているだけで、低価格なのは企業努力しているからのようだけど違いますかね？（○○ウッドみたいに・・）安くできるはずのＲＣ−Ｚを高く売るより好感もてるけど。もし同じ価格ならラーメン構造の方がデザインの制約が少ないしいいかも。ただロンゲストがある分品質保証体制はＲＣ−Ｚのほうが好感持てる。

　優渾というのは株式会社多々良が工務店向けに全国展開しているTATARAシステムで造られた建物の商品名のようです。
　推測ですが、数本の柱でスラブを支えるシンメトリックな直方体を基本構造としていて、その分構造計算が簡単だとか、規格化によるコストダウンとかを狙ったものではないでしょうか。JPホームのプラッセという商品にコンセプトが似ているのではないでしょうか。プラッセは壁構造ですが。

ユーコン見たけど断熱が後貼りの内断熱だから寒いところは躯体・断熱材間で100％結露するぞ。建物は100年もっても健康に悪いと思う。

RC-Z（内断熱）で建てた方にお尋ねします。外構はどんなかんじにしましたか？コンクリですか？

「規格住宅」のプランは何坪から何坪までのプランがありますか？
価格もわかれば教えて下さい。
40坪の住宅の総支払額を2500万円以内にしたいのですが、
杭や地盤改良の事も考えて余裕を持って、参考プランで建てられそうですか？

それから工務店によって坪単価に設計料が入っている所と入ってない所があるんですね？
設計料で10％と聞いて、「高い」と思いました。

現在、ＲＣ−Ｚで建設中の者です。お聞きしたいのですが、電気工事で照明及びコンセントを１つ追加することで１０５００円ＵＰと言われたのですが、これは妥当な価格なのですか？現在、基礎の工事中です。

工事自体は、2500円ほどだと思います。
残りは、変更手数料なのではないでしょうか。

照明については配線工事で１万５００円、それにスイッチがつくとその配線代でさらに１００００近くかかると言われました。電気屋の持ってきたプランからの追加なので変更手数料とは違うみたいです。コンセント２７個、照明１９個で照明器具なしの工事費用７０万です。そんなものなのですか?

工務店で見積もりとってびっくり。
ＲＣ外断熱で坪115万円、無理・・・。

どんな工務店だ？
うちは税金と地盤改良と確認申請別だがＲＣ−Ｚ外断熱で坪65万円だったぞ。

確かにそこそこ有名な工務店ですよ。
しかし、坪６５万って最近の話ですか？
普通のＲＣ−Ｚでも坪６０〜６５万円くらいはするんじゃ・・・。

確かにそこそこ有名な工務店ですが。
しかし、坪６５万って最近の話ですか？
普通のＲＣ−Ｚでも坪６０〜６５万円くらいはするんじゃ・・・。
本外断は通常のものと価格がそんなに変わらないんですか？

変わらないよ。
裏表逆にしてあるだけだから。
外壁の塗装分が高くなる計算だけど、吹き付けならせいぜい20〜30万円ＵＰだけだし、内側を打ちっぱなし仕上げでよければ同じこと。
マニュアルややり方が逆なので戸惑いはあるだろうけど、特別な技術は実はない。実績が少ないからリスクをみて上乗せしてるだけ。
逆に言えば本外断で坪115万なら通常の内断熱仕様でも105万〜110万かかるはず。高すぎるよ。

すいません、説明不足でした。
この値段は在来のＲＣ工法でＲＣ−Ｚではありません。
NO.400周辺の在来の坪単価の話にレスしたつもりがわかりづらかったですね。
大変失礼しました。

我が家は土地が不整形地でかつ２世帯なので、ＲＣ−Ｚはあきらめました。
しかし、内断熱でも外断熱でもあまり値段がかわらないというのは、本当なら驚きです。
断熱材を貼るのが表裏逆というのは、在来工法でもＲＣ−Ｚでも一緒なのに
なぜＲＣ−Ｚだと工法に特別な技術がないんでしょうかね？

マグネシウム板を貼ったＺボードのおかげ。雨ざらしでも高い耐候性があるボードらしく、むき出しで施工終了することもあるそうな。ほかの断熱材ではこうはいかない。