RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください

>>23さん
申し訳ございません、マジンガーZには、勝てないと思いますｍ（＿＿）ｍ

７月にＲＣ−Ｚを工務店で建てたものですがとにかく寒いんです　実家が木造の家で寒かったんで一生に一度の家
家絶対後悔したくないとやっと建てたのに家の中で白い息がでるほど底冷えがします　工務店に言ってもそんな
はずはないと言われます　どうしたらいいか（ＴＴ）

>>25
打ちっぱなしかな？
コンクリート自身、断熱性は無いので内か外に断熱材を付けないといけません
ちなみに総工費はいくらですか？

外はタイル張りで中は内断熱です　ロングホームの使用になっています　サッシも新日経のアルプラ７０を使ってます　結露も出にくいと聞いていたんですが、朝特に北側の窓は結露がすごいです
リビングはエアコンと電気カーペットで２０度位にはりますが、二階の子供部屋と寝室は、特に寒く毎日シャッターを下ろしても暖房をつけないと５度位しかありません　総工費は約４３坪で３０００万位です

>>25 トホホさん
地域を教えていただけますか？

本当に困って一戸建て　底冷えで検索したらここのサイトに引っかかったんです　検索は何度も経験あるんですが
書き込んだのは初めてなんです　こんな所で地域とか言って大丈夫でしょうか　ＲＣ−Ｚさんは業者のかたですか？
不安なので細かくは書きませんが九州です

RC-Zも安普請木造と変わらないわけだな。

トホホさん
九州で寒いのですか？
弊社は関西なんですが、RC−Z歴2年で今までの施工で
そのようなクレームは１件も無いのですが
RC-Zは、施工の全てを記録（映像）しているはずなので
工務店ではなくロングホームに問い合わせて見てください
施工日が分からないので３５年保障か６０年保障か分からないですが
万が一、手抜き工事等であれば、なんらかの対処はしてくれます
工務店も、家に確認にも来ないのも？です
ロングホーム
http://www.longhome.co.jp/index.html

施工の過程は毎日見ていて手抜きなんてないと思いますがビデオがある
なら工務店に聞いてみたいと思います
一つ聞きたいのですが床のコンクリートとフローリングの間にある薄い
Ｚボード？が施工の時に２センチ間隔くらいに隙間をあけてありましたが
それは本来のやり方でしょうか？

　Ｚボードは、床の場合裏（２Ｆの床なら１Ｆの天井）に来ますし
厚みは５ｃｍ有ります（ビーズ法ポリスチレン特号４４ｍｍ　マグネシウム１ｍｍ　内装下地５ｍｍ）
それと、内断で有れば室内側の型枠になるので
おっしゃられている物はＺボードではないとおもわれます
床の仕上げの仕方は、色々な方法が有るので、ソレが何かは分かりかねます。
計画換気の方法に問題が有るのでは？
　

やっぱり手抜きじゃないの？
ＲＣ−Ｚ神話もこれまでか。

壁は構造計算上問題がないと判断されたら，３階建てでもシングル配筋になるんでしょうか？

>>35 Ｒ３４さんへ
今までは恐らく、そうしていたと思います（当社施工では、シングルは１回も無いです）が、
姉○の件があったので、恐らくロングホームがシングルではＯＫ出さないと思われます
トホホさんは、どうなりましたでしょうか？

ＲＣ−Ｚ３階建てでシングル配筋になりました。
本当に構造上、大丈夫なのでしょうか？
パンフレットには小さく
「構造に問題なければシングル配筋になります」と
いうような文句がありますが、構造に問題なければ
というのは、具体的にどの程度でしょう？
マンションと一戸建てでは違ってくることもあると
思うのですが、姉○の件があったからシングルでは
ＯＫ出さなくなったということは、やはり何か問題
があるからなのですか？

今日は全国的に雪が降っていますがこちらも昨晩から雪が積もり朝は雪景色になっていました。
子供たちは寒さも忘れて朝から雪だるまを作ったりして大喜びです。
今日の家の中は特に寒く暖房を入れてもなかなか温まるまで時間がかかりました。
昨日工務店の方が家を見にこられました。特に寒い子供部屋に入ってもらいましたが
本当に冷えますねと言われました。原因がわからないのでロングホームに問い合わせて見る
そうです。それと３５年の保証書ももらいました。引渡しの日に貰えると思ってたら
ロングホームで検査する為でしょうか時間がかかりました。
３階建てでシングル配筋の事ですが我が家は２階建てですがやはりシングル配筋です
素人なので何もわかりませんがロングホームの保証が付いていたので大丈夫とは思いつつ、
毎日の報道を見ていると少し不安になってしまいます。

>>37さん
Ｗじゃないと、ダメだと言ってみてはどうでしょうか？
>>トホホさん、何とかなれば良いですね

ＲＣ−Ｚさん
37です。なんでも聞いて下さいとおっしゃっていたので質問
させていただいたのですが具体的なお話が聞けず残念に思い
ます。あなたが考えるＷじゃないとダメな理由はなんでしょう？
そこが一番知りたいところなのです。

>>40さん
シングルでも、何も問題は無いはずです
が、>>40　さんが、Ｗが良いとおっしゃるので
Ｗでの施工をお願いしてみては？との見解です
60年保証なので、問題の有る建て方では、保険会社も受け無いので
シングル配筋でも、上下のバランスや窓の大きさ配置により
十分壁体力は確保できます

ＲＣ−Ｚさん
お返事ありがとうございます。
私はダブルが良いとどこにも書いた覚えはありません。
ＲＣ−Ｚさんにとって差し支えある質問でしたか？
業者からシングル配筋になると言われ少々不安になったのです。
ホームページやパンフレットに「震度７の地震にも耐える」
とありましたが、それはシングルでもダブルでも変わらない
のでしょうか？

ＲＣ−Ｚ加盟工務店に構造計算書をくれるよう頼んだら，Ｂ４で１
２ページほどの「構造設計標準仕様」なるものを渡されました。
以下のコンクリートと鉄筋の仕様はＲＣ−Ｚの標準でしょうか？

【コンクリート】
レベルコンクリート，土間コンクリート
⇒設計基準強度　１８Ｎ／ｍｍ２
　目標スランプ値１５

基礎底版　基礎梁　梁，床，壁
⇒設計基準強度　２１Ｎ／ｍｍ２
　目標スランプ値１８

水セメント比６０％以下　空気量３〜４％（最上階スラブは２％以下）
品質基準強度　２４Ｎ／ｍｍ２

【鉄筋】
床，壁，梁，基礎　⇒ＳＤ２９５Ａ　Ｄ１０〜Ｄ１６
梁，基礎　　　　　⇒ＳＤ３４５　　Ｄ１９〜Ｄ２２

中野区の近隣商業地域に間口約4.5m奥行約19m面積約26坪の
正に鰻の寝床タイプの小さな土地を所有しております。
この土地に3階建の専用住宅を計画中です。
延べ床150㎡程度を予定しております。
防音と防犯面で強固な建物にしたいと思っています。
RC-Z様の推奨されるRC-Z工法というのは階高とかは固定なのでしょうか？
それとも或る程度は自由度があるのでしょうか？
と、いうのも床を二重床、天井にはエアコンを埋め込みたいので二重天井を考えております。
間口2間の住宅なのでワイドスパン箇所は出ないと思います。
法令上は3階建てでしたらば高さ、斜線ともにある程度余裕あります。
非常に興味ある工法ですのでご指導いただければ幸いです。

>>42　さん
　文章が下手で申し訳ございませんでした、
けっしてシングルがダメという事では無く、高価な買い物ですので
少しでも不安要素を無くす意味で、私の推奨はＷなだけですので、
建物はバランスが重要なので、シングルでもなんら問題無いと思われます。
>>43　さん
　構造計算は、難しく私の範疇を超えておりますので
なんともお答えし難いのですが、先にも申しましたように
構造計算はロングホームがしておりますので、問題無いと思われます
なぜなら、ロングホームは、鉄筋量が増えようともロングホームの
懐は痛まないので、審査基準はかなり高いようです。
>>44　さん
　階高の件ですが、RC-Zは型枠が企画サイズなので、基本的に床から天井までの
高さは、270ｃｍですが追加工事にはなると思いますが、30ｃｍor18ｃｍ単位にて延ばす
事は可能です、単価は施工業者により異なります。

RC-Z様、どうもありがとうございました。
よく研究してみたいと思います。

>>構造計算はロングホームがしておりますので、問題無いと思われます
>>なぜなら、ロングホームは、鉄筋量が増えようともロングホームの
>>懐は痛まないので、審査基準はかなり高いようです。

ロングホームの躯体６０年保障を信用してみます。
ありがとうございました。

６０年保障ですか・・、すごいですね。

>>46　さん
長所ばかりではなく、短所もありますが（>>15　等）
本当にいい物なので、是非建築の方向でご検討ください
>>47　さん
60年保証は、無料なのでとても嬉しい特典だと思いますよ

RC-Z様、ご心配いただき、ありがとうございます。
最大の部屋が2間×4間の8坪LDKです。
なにせ間口が2間しかありませんから（笑）
いまも家族のXmasパーティ抜け出してCADと格闘中です。

>>50　さん
それは、楽しい格闘ですね＾＾
是非、屋上利用できる設計をお勧めします＾＾
間口が狭いなら、階段はセンターの配置にないりますかね？
螺旋階段など使われたら明るくて洒落た感じになりますよ＾＾

屋上防水仕様についてお尋ねいたします。
ＲＣ−Ｚの屋上防水は防水コンクリート？（施工業者によってはその上にウレタン塗装）
とのことですが、その耐久性（メンテナンスの頻度および費用）はどの程度ですか？
万が一漏水した場合、ＲＣ−Ｚ６０年保証の対象（無料補修）ですか？

TEST

RC-Z様おっしゃるとおりです
該当地は商店街で
両サイド3階建てに挟まれております
そのため日照はほとんど絶望的で
居室の採光には苦労します
ゆえに屋上は必須で
全面ガーデンとして使用するつもりです
屋上だけは全方位開けており日照最高です
階段は仰せの通り中央部にして
間口の狭さをカバーします

螺旋階段は圧迫感が無くて
ウチのような地形では良いですね
素人なので完全な設計図書ではないですが
施工業者様が決まったとき
こちらの希望を正確に伝える為に
がんばって書いております
立面とかパースも見たいので
3Dマイホームデザイナー
とかいうソフトを
買いに行こうと思っています

>>52　さん
>その耐久性（メンテナンスの頻度および費用）はどの程度ですか？
　屋上の面積、施工業者により異なりますので、そちらに問い合わせ下さい。
　メンテの防水塗装なら相見積で安くできるのでは無いでしょうか？
>万が一漏水した場合、ＲＣ−Ｚ６０年保証の対象（無料補修）ですか？
　保証対象です＾＾
>>54　>>55　さん
　屋上ガーデンは、本当にいいですよ＾＾
　螺旋階段は、階段下の収納を取れないデメリットは有りますが
　補って余り有る開放感を得れるのでお勧めです
　足りない収納は、予算が許すのであれば、床下収納利用も可能ですので
　頑張って、夢の図面仕上げてください＾＾

最近、ＲＣ−Ｚ本家の早川社長が「今年度から外断熱を標準仕様にします」とＨＰ上で述べられていますが、従来の内断熱ではコンクリのメンテや住環境にリスクはあるのでしょうか？今後、内断熱は建築されないのでしょうか？

>>57　さん
そうなんですか？
本家が外断を標準にしても、提携各社は恐らく無関係だと思われます
外断は、外装が必要なので割高なので内断が主流になると思いますよ

今熟年者向けのマンションを計画しています。３階建て各階２部屋で計６部屋。各部屋は約２０坪のごく小規模のマンシ
ョンです。熟年者向けですから、将来を見こんでエレベータ１基を装備したいと思います。
ところで、このような内容のマンションの構造としてＲＣ−Ｚ工法は適しているのでしょうか、また判る範囲で宜しいの
ですが、建設費用（坪単価）を教えて下さい。
ちなみに土地は約７６坪、建ぺい率６０％、容積率２００％の準工業地域です。

熟年さん
返事遅くなりすいません
RC-Zは企画物が得意なので、賃貸マンションに向くと思いますよ
ハイパーヒーティングの総床暖房も高齢者向きにヒートショックを無くせますので
マンションの場合は戸建と違い坪単価は、難しいですので申し訳ございませんが
控えさせていただきますが、大手ＨＭの軽量鉄骨の建物よりは安くつくとは思いますよ

ＲＣ−Ｚで４５坪の一戸建てを建てると、建築費はいくら位でしょうか？
２階建てと３階建てでは違ってきますか？
２世帯にしようと考えてます。

ギャリギャリさんこんにちわ
>>22を参考にしてください＾＾

RC-Zさんの真摯な返答に大変感動しております。
私が家を建てるのはまだまだ何年も先ですし(このため業者さんに直で聞き辛い)、
初心者丸出しの内容ですが、ぜひ3つほど質問させてください。

・61さんも質問していますが建築費は2階建てと3階建てでは当然変ってくるのでしょうか？
(>>22には見つからなかったんで)
・私は楽器を弾くのが趣味で、今住むマンションではミュート(消音機)を付け
周りの家の事を考え、こそこそ弾いています。(しかもマンションだから時間制限もある!!)
音楽用ホールなどで弾くととても気持ちよく弾けるので
将来自分で立てる家は絶対に防音に強く、開放的な空間を作りたいと思っています。
今予定する所では20畳の部屋をつくり、その10畳分程度を吹き抜けにしたいと考えていますが
RC-Z工法でも技術的に問題ないでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

質問事項は2つでした。スミマセン

千葉市民さんこんばんわ
返事遅くなりすいませんｍ（＿＿）ｍ
　２階建てと３階建ての金額差ですが、当社は坪単価自体は変わらないのですが
構造計算費が１０万円上がります、他社さんも恐らく同じだと思われます。
　２０畳の部屋及び１０畳の吹き抜けは十分可能ですが、間取りのとり方により
多少の耐力壁は必要になる可能性もありますので、ご承知下さいませ

RC-Zさん
お返事ありがとうございます。
自分は坪単価の意味を理解していなかったようです。
将来、家を建てるときにはRC-Zを第一候補でいきたいと思います。

千葉市民さん
ほんとうに良い建物なので宜しくお願いいたします

すいませんがageさせていただきます

質問します。
近隣商業地の土地３０坪（建蔽率８０・容積率２００％）に事務所兼住宅を建設予定です。
建蔽率目一杯で建てたいです（民法ルールは守ります）１階に２台分のガレージスペース（ビルトイン）と１０畳ほどの事務所を希望。
２階玄関、６畳以上の居室が２つ、６畳和室、８畳以上の居室２、収納は各居室に１軒〜２軒分必要。
リビング２０畳以上、キッチン６畳、トイレ・洗面各階に１つずつ、風呂１ヶ所、ホームエレベータ、屋上緑化を希望しています。
内装や設備は標準で、家作りに強いこだわりはないです。

３階建てで収まりますか？
大雑把で結構ですので本体価格の目安も教えて頂けると嬉しいです。
地盤は２ｍほどを地盤改良（セメント改良）していて、現在木造２階建ての家屋が建っています。

分かりにくい文章で申し訳有りません。ご助言よろしくお願いします。

天井高は２．６以上を希望しています。

>>69　さんこんばんわ
　間口と奥行き及び地型が不明なので、大まかな説明しかできないことお許しください
道路斜線や北側斜線も不明なので、参考程度でご了承くださいね
　３０坪とのことなので約１００㎡で考えると総床で２００㎡です
建蔽率いっぱいとの事なので
　１F部分に８０㎡とすると、１階に２台分のガレージスペース（ビルトイン）と１０畳ほどの事務所
階段・トイレ・エレベーターは、面積・構造共に可能です
　残りの１２０㎡の割りを考えます、
全て帖数で計算しますね・7+7+7+9+9+20+6＝65＝約107㎡+階段+廊下+風呂+屋上ペントハウス+etc
　上記の考えで行きますと、どのような建物も　>>69　さんの、お考えの間取りは不可能だと思われます
この建蔽率と容積率ですと最低でも４０坪は必要だと思われます。
（参考に・ガレージ５ｍ×６ｍ＝３０㎡+事務所約18㎡+トイレ２㎡+etc20㎡＝70㎡として
残り１３０㎡とすれば、地型によりますが設計次第では、多少各室を小さくすれば可能かもしれません）
　PS.ＲＣ−Ｚは基本天井高2.7ｍですのでお伝えいたします

ＲＣ−Ｚ様、肝心なことを書き忘れており申し訳ありません。
建設予定地は、間口６８００奥行き１６０００、第６種高度地域、防火指定はありません。
道路付けは北、長方形の土地（整形地・高低差なし）接道３ｍ、道路幅６ｍ、北側斜線は不明です。
現在は建坪２０、述べ床４０坪の２階建てが建っています。

階高が２７００も取れるのですか！？
それは嬉しい。吹き抜けは必要ないのですが、天井高だけはゆったりとほしいのです。
ガレージ１台分か和室を諦めれば、他の希望は叶いますでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。近くにＲＣ−Ｚの施工工務店があるのですが
気楽に相談しにくくて。。。

単位を間違えておりました。
間口６．８ｍ、奥行き１６ｍです。

>>69さんこんばんわ
　32.912坪（108.8㎡）ありますね＾＾
　第６種高度地域なら、北側斜線・道路斜線共に問題ないと思いますので
ここでは考えないことにします
　容積率が２００％なので217.6㎡建てることが可能です
屋上ペントハウスに５㎡程必要なので（急勾配の階段にすれば２．５㎡でも可能）
212.6㎡の建築が可能となりますので
　格階約76㎡、１階のみ60㎡程度の振り分けで考えると
１階に浴室と洗濯洗面室、各階の洗面を小振りにすれば、和室もガレージも諦めずに可能かもしれません
　但し、１階がへこんだ形の建物にはなるとおもいますが・・・
　少し気になるのが、接道が３ｍとのことなので建物を、めえいっぱい後ろに下げて
ガレージ部分を少し大きめ（上記のプランニングの概念では６×５＝３０㎡で考えてます）
７×５位にしないとうまく車が入らないかもしれませんね。
　文章が下手なのでわかりにくい説明かもしれませんが、許してくださいねｍ（＿＿）ｍ
そうそう建築費用（本体）>>22参照ください、３階建ては、構造計算費用１０万だけＵＰで考えてください
エレベーターは２人乗り１帖タイプで220万、３人乗り１．７帖程度のサイズで350万程足してください

ＲＣ−Ｚ様。私にも分かりやすくご回答いただき感謝致します。
２２も拝見いたしました。概算で計算してみましたが、これならなんとか予算内で収まりそうです。
私は関西が建設予定地になります。ＲＣ−Ｚ様が兵庫県担当であれば大変心強いのですが・・・。

ご縁がございましたら是非お願い致します。

>>69　さま
当社は、兵庫も建築可能ですので
もし、よろしければ　上記までメールいただけましたら
幸いですｍ（＿＿）ｍ

ＲＣ−Ｚ様。
モデルハウスが比較的近くにあるので、まずは行ってみます。
別スレを拝見したところ、坪単価がこちらの工務店だと標準で７０万〜だと言われているそうです。
地域差があるのでしょうか？

>>69さま
坪単価は、施工会社によりまちまちですｍ（＿＿）ｍ
69さまが、おっしゃってる会社にも知り合いの営業マンがいますので
よろしければ、ご紹介いたします

age
させていただきますｍ（＿＿）ｍ

age
させていただきますｍ（＿＿）ｍ

>>RC-Z殿
当方愛知県にて検討していますが、６０坪程度で５０〜６０万円/坪にて建築可能とのこと。これって安いんでしょうか？
また当方地域にはＲＣ-Ｚを分譲専門でやっているところと、新築専門でやっているところと二社あるんですが、金額に差はあるんでしょうか？

RC-Zで検索して辿り着きました。
新築一戸建てで夢のマイホームを考え初めてからRC-Zに出会い
RC-Zでの建築を検討しています。

夫婦二人だけですので３０〜３５坪のこじんまりとした家にしたいと思ってます。
通常は坪５５万と聞いていますが(私の地域も愛知です)
上記の場合は坪単価が上がるのでしょうか？

今気になってる土地(商業近隣地域)があるのですが
３０坪。間口１０ｍ弱。
この場合近隣との間隔はどのくらい取らなければいけないのでしょうか？
宜しくお願いします。

>>愛知さまはじめまして
　まず、６０坪程度で５０〜６０万円/坪にて建築可能についてですが
普通（妥当）と思われます。
　次に、分譲専門でやっているところと、新築専門についてですが
恐らく、分譲（建売）専門の方が施工コストが安く上がると思います。
　なぜなら、前にも書きましたが型枠が高価なので施工数が少ないと負担が大きいのです、
数を作っている会社の方が、投資の回収も早いでしょうし、部品もRC-Z専用を使用しますので
数多く発注した方が、輸送コスト等も抑えることが出来るからです。
　でも、エンドユーザー価格はどちらが安いかは不明です（価格は施工会社の自由ですから）。

>>半年後様はじめまして
　まず、３０〜３５坪　通常は坪５５万についてですが
工務店やＨＭは３５坪前後を通常（広告等に出す）の坪単価としている所が多いので
大きくなっても下がるかどうかは不明ですが、小さいくなることで坪単価が上がることは
間違いないでしょう、でも極端に上がることは無いと思いますよ１〜１．５万位では？
　そのRC-Zを施工している会社のパンフやＨＰなどあれば、単価の基準が必ず書いてあると思いますので
確認ください。
　次に、３０坪。間口１０ｍ弱。
この場合近隣との間隔はどのくらい取らなければいけないのでしょうか？ですが
３０坪間口１０ｍってことは、１０×１０のほぼ正方形の土地でしょうか？
いい地形ですね＾＾。
　市の条例やその他諸々が不明なので一般論にてお許しくださいｍ（＿＿）ｍ
建ぺい率の限度は原則として80％また容積率の限度は200％から400％の範囲内ですから
100㎡で建坪80㎡なので≒9ｍｘ9ｍ＝81㎡ということは、単純に考えれば四方に50ｃｍの
間隔でＯＫだと思いますよ
　30〜35坪なら１階が８ｍｘ８ｍとれれば十分なので、外壁後退は１ｍ取れるので
気にしないでいいと思いますよ＾＾
　商業近隣地域とのことなので立地が良いのなら、３階建てにしてエレベーターを設置して
１階をテナントにしてみては？立地によっては建築費が早く回収できるかも＾＾

早速のお返事ありがとうございます。
半年後に目標額になるので(微々たる金額ですが(汗))
是非RC-Zで夢のマイホームを建てたいと思ってます。
その時は参考にさせて頂きますね。

連投失礼致します。
RC-Zを検討しはじめた時に
某工務店のRC-Zを造作した大工さんが
CR-Zは仮枠の仕上がりが壁の仕上がりになるので仮枠の施工が悪いと建物の壁に不陸、
狂いがそのまま出て大工造作では修正できず
そのため垂直が狂えばそのままになり、
家具など配置した場合壁に密着しない、壁が途中から折れている、建具の狂いなどが起ると
言われた事がありました。
私のサイトでの書き込みだったのですが
それっきりだったので、質問できませんでした。
不陸や壁が途中から折れるということはどういったことなのでしょうか？

半年後さんどうも
　仮枠というのは、恐らく型枠のことだと思うので型枠として、お話さしあげます
まず、（外壁）不陸ですがRC-Zは誰でも型枠が組めるほど、簡単かつ正確な施工が可能なので普通RCより
不陸の起こる可能性は低いハズなのですが。
　なぜなら普通RCの型枠は、簡単に言えばベニヤ板と角材で作るので垂直の狂いや不陸が起こり
易いのです、RC-ZはFRP製の垂直や結合部分の直角がかなりの精度でできてますので、不陸の起こる
可能性は低いのです。
　次に、（内壁）壁が途中から折れているですが、考えられるのは内装仕上げ材のZボードが
初期の製品は多少強度に不安があったので、コンクリートの打設が下手だと多少の中膨れが起こり
内壁の不陸を引き起こしていた例も有るようですが、RC-Zは日々進化しているので今後は
不陸の起こる可能性は低いでしょう（１ｍｍのマグネシュウムの板をZボードの断熱材と仕上げ材の間に
入れて飛躍的に強度が上がりました）、中折れは聞いたこと無いですがZボードが折れてしまったのでしょうか？
でも、確認もせず折れたままにしているとは考えにくいのですが・・・
　それと、家具など配置した場合壁に密着しないとのことですが、逆にピッタリ密着している方が稀だと
思うのですがどうでしょう？（家具等は正確に垂直や直角のでている物は少ないと思いますよ）
　大工造作では修正できずですが、通常のRCの内装の仕上げや古家の和室を洋室に変える時の様な
大工造作で簡単に補正可能とおもいますよ、書き込みした大工さん悪意の書き込みか、もしくは
よほど手の悪い大工さんかもしれませんね
　そして建具の狂いですがこれも修正できないことは無いですし、そこまで下手な施工は聞いたこと無い
ですよ、それに修正不能な建物を施主様が納得して引渡しを受けるとは考えにくいですね。
　今日は、（いつもですがｍ（＿＿）ｍ）下手な文章の上、多少不適切（手の悪い大工さん等）な表現での
回答お許し願います（言葉のキャパシティが少ないので・・・）
PS、RC-Zで建てるならハイパーヒーティング（全床暖房）も是非導入して下さい、感激できる位あたたかくて
快適ですよ３５坪なら１２０〜１５０万で可能だと思います

age
させていただきますｍ（＊＊）ｍ

宣伝乙

優れたモノがねたまれるのは世の常だから、虚しい嫌味が多いスレだね。

ＲＣ−Ｚさん。がんばってね！

>>89さん
応援ありがとうございますｍ（＿＿）ｍ

age

ＲＣ−Ｚさん、東京で木造建築の高気密・高断熱住宅を検討しておりますが、検索でＣＲ−Ｚに出会いなかなか
いいんじゃない？と思っているところです。そこで。。。
Ｑ１：坪単価のお話がでてますが、設備はどのようなものが含まれてますか？
Ｑ２：配管はどのような部材使われてますか？筐体は６０年もちそうですが、配管は当然その前にイカレますよね！
　　　その場合取替えの対応は高コストになりますか？
Ｑ３：火災保険は、木造に比して安いんですか？
Ｑ４：固定資産税は、木造に比して高いデスカ？
お手数ですが教えてください。

>>93　検討中さんはじめまして
ご質問にお応えいたします
木造建築の高気密・高断熱住宅は不可能では無いようですがかなりのコストが掛かるようです（弊社の仕様でしたら
坪単価７５万円〜になっております（通常の仕様で４５万円））
Ｑ１：坪単価のお話がでてますが、設備はどのようなものが含まれてますか？
Ａ１：建物本体、建具、給湯器、ユニットバス、トイレ２個（ウォシュレット）
　　　ベランダ（２坪まで）、コンセント、建物内給排水、ガス配管等です。
　　　含まない物は、雨水排水管、屋上手摺、敷地内への上下水道・ガス・電気の引込みや、
　　　外構、地盤改良ですので
　　　建物の中身と本体は基本単価に含んでおります（恐らく何処の会社も同程度とは思いますが、
　　　詳細はお近くの施工会社にてご確認ください）。
Ｑ２：配管はどのような部材使われてますか？筐体は６０年もちそうですが、配管は当然その前にイカレますよね！
　　　その場合取替えの対応は高コストになりますか？
Ａ２：配管は通常のエンビや鉄管ですが、配管のメンテは出来るようになっていますので
　　　コスト面は木造と相違無いですよ。
Ｑ３：火災保険は、木造に比して安いんですか？
Ａ３：安いです＾＾
Ｑ４：固定資産税は、木造に比して高いデスカ？
Ａ４：高いです・・・が、ＲＣ−Ｚ（ＲＣ）６０年木造３０年×２（建替）として
　　　６０年間の固定資産税はＲＣ−Ｚの方が安くなるはずです
　　　建替え費用を考えればどちらがより安く安全か考えてみてください。
相変わらず文章が下手なので分かり難い点が多々有るとは思いますがお許しください。

早速のご回答ありがとうございます。
木造の高高住宅の場合と比較してＲＣ−Ｚの方が安くできるのですね。
Ａ１ですが、住むためにあとエアコンやカーテン、照明等は含まれてないのですね。システムキッチンは？
　よって坪単価は＋５万円の６０万程度と考えておけば余裕ですか？
Ａ４は減価償却により税金が減って行くという理論でデスカ？
たびたびすいません。

検討中さんこんにちは
まず、Ａ１についてお答えしますね
　しすてむキッチンや２４時間換気、洗面化粧台、洗濯パン等、宅内設備は大体付きます
沢山有るので細かく書くと大変なので省略しました。
　宅内で付かない物は、照明器具、ガス器具（コンロ・給湯器除く）、浄水器、エアコン
電話機、オーディオ、テレビ、ビデオ、ＤＶＤ、箪笥、机等これも沢山あるので
後は常識の範囲内にてご解釈ください。
　それと、雨戸は付きません、網戸は付きます。
坪単価ですが、あくまで本体価格なので＋５万という考え方より設備変更（オプション）や
什器備品が別途でいくら必要かという考え方の方がいいとおもいます、本体以外のおおよその金額は
>>22　を参考にして下さい。
　Ａ２ですが、検討中さんのおっしゃるように減価償却にて６０年間の総額での話なので
今、建てた場合の初年度の金額としてはＲＣの方が高いのは間違い無いです

検討中さん
読んでいただけましたでしょうか？

読みました！。遅くなりまして。。ありがとうございました。
最近は益々関心を持ち「ＲＣ−Ｚ」での検索が増えた？って感じですが、
如何せん他の工法に比べ情報が少ない感じですね。
また疑問点が出てきましたら、よろしくお願いします。

検討中さんこんばんわ
是非ＲＣ−Ｚご検討ください
PS.ハイパーヒーティングも是非導入して下さい
　暖かさに感動できますよ＾＾。

RC-Zで分譲住宅を契約した札幌人です。急な契約だったもので未だに不安な要素が多いのですが、オール電化、床暖システムで、月の暖房費が1万円を切るという
広告は本当なのでしょうか？実際の営業マンの話はいい加減な感じで、あまり信用できませんでした。後、内断熱で、本当にコンクリートの蓄熱性のメリットは、あるのでしょうか？すべて
広告と営業マンの言葉だけの情報なので心配です。ちなみに現在の家（築３０年木造）の２月の灯油代は１５０００円です。
コンクリートの内断熱は意味がないと、最近知人に言われたものですから、ますます不安になります。

>>101　契約者さんはじめまして
　ご契約ありがとうございます、なにぶんまだまだ知名度が低いので
色々と不安があるでしょうが、ＲＣ−Ｚは本当に良い工法なので
このまま突き進んでください＾＾、しかし工法は良くても作る人の質までは
把握しかねますので、時間の許す限り現場に出向いてチェック（どんな工法も同じですが）
することをおすすめします。
　さて本題にはいります
　>>月の暖房費が1万円を切る　ですが
　建物の規模等不明なので、はっきりしたことは言えませんが、120㎡で関西圏では深夜の蓄熱で
約6000円程度なので、深夜電力契約で北海道なら深夜に蓄熱して日中はタイマー運転で保温を
しないといけないのですが10000円前後の暖房費は可能だと思います。
　>>コンクリートの内断熱は意味がない　ですが
　意味はあります！！、但し外断熱に劣ることは間違いないです
でも、外断熱は内断熱に比べ割高になるので悩むとは思いますが
北海道なら本家に施工してもらえば恐らくどこの工務店でされるより安いと思いますが
契約したんでしたね・・・
　コンクリートの内断熱は意味がないと言った友人の方に、何工法で建てればいいのか
聞いてみましたか？恐らくきちんとした答えを持たずに仰られてるのでは無いでしょうか？
　契約者さん、悩むなら割り増しでＲＣ−本外断に変更してください
それが１００点の結論だと思います、普通のＲＣ−Ｚでも９０点はいただけると自負はしているのですがね＾＾
北海道や東北以外ならＲＣ−Ｚでほぼ１００点いただけるとおもいますよ。
　文章が長くなると、マトメ下手なＲＣ−Ｚなので読みにくい意味不明な点多々有るとおもいますが
許してください、意味不明な点はもう一度聞いていただければ解説させていただきます

こんにちは！RC-Z様。
布教活動ご苦労様です(^^
100坪ほどの土地に賃貸併用住宅の建築を考えております。

当初は輸入住宅（２×４or２×６）での建築を模索しておりましたが
予定地が防火地域にあたり、通常より坪20万位の予算UPを告げられました(TT
（述べ床面積100坪×60万＝6000万の予定が2000万UPの8000万）

そんな訳で急遽RCでの検討を開始した時にRC-Z様の投稿をお見掛けした次第です。

早速当方の地域にある会社に資料請求致しましたが、そこの営業担当の話ですと
「2階建てなら坪63万、3階建てなら坪69万。賃貸はこの金額に、付帯設備が有るので更に＋されます」
との回答でした。

以前RC-Z様が「建坪32坪で、坪56万」とのお話をされていたので
100坪だったら多少なりとも下がるかな〜？と考えておりましたので驚きました。
会社によっても坪単価が異なるとも仰っておりましたが
坪7万〜13万ほども違ってきてしまう物なのでしょうか？
率直な意見として、ボラレテますか（笑）？
是非お聞かせ下さい。

また、建設予定地が住宅展示場の、道路挟んで向かい側という立地から、
そこにモデルルームのある大成建設の「PALCON」、
及びセキスイハイム、パナホームのいわゆる「鉄骨ラーメン」構造も迷っております。
上記HMとの競合を考えた時、RC-Z工法の（というか貴社の）アドバンテージは
どのような点でしょうか？
併せてお答え頂けると幸いです。
以上、長文にて恐縮ですが宜しくお答え下さい。

現在、建築家に設計を依頼中です。
施工のみをRC-Z加盟工務店にお願いすることは可能ですか？

>>賃貸併用　さん　>>計画中　さんはじめまして
賃貸併用さんへの回答は長くなるので計画中さんの質問に先に回答しますのでご了承ください
　計画中さんへの回答
　可能です、但し、先にももうしましたようにＲＣ−Ｚはエフアールピーのパネルを使用しますので
パネルのサイズに規格があります、基本３００ｍｍ・１８０ｍｍ・６０ｍｍですので
通常のベニア型枠の様な自由さは制限されてますので、依頼されている建築家の方にＲＣ−Ｚの
細かな知識が必要になりますので、加盟工務店と建築家の方の事前の打ち合わせをキチンとして
いただかないといけません
　残念ながらＲＣ−Ｚは奇抜なデザイン等は不得意です（；；）単純箱型は大得意ですが＾＾
賃貸併用さんへの回答です
　率直な意見として、ボラレテますか（笑）？　ですが
どうでしょう、これも先で申しましたが単価は自由ですしその工務店の施工件数で仕入れ値や
減価償却の比率も変わります在来ＲＣの金額もそこがいくらなのかわからないですし
これに対してはボラレてるかどうかわお答えできないですね
高いか安いかは率直に高いとは思いますが・・・収益物件の設備費は当然必要ですがね
でも、金額に不満が有るようでしたらロングホームのHPに加盟店が書いてあるので
近いとこから順番に聞いてみては?
結構遠方でも施工してもらえる可能性は有ると思いますよ。
　「PALCON」、「鉄骨ラーメン」構造との比較ですが
私は、他社さんのことは基本的に何も言わない事にしております。
なぜなら、どんな工法でも良い部分悪い部分合わせ持ちますので単純な比較は
悪口を書くことになりますので、私がこのスレを立てた趣旨と相違しますので
お許し下さいｍ（＿＿）ｍ
　但し、ＲＣ−Ｚは非常に良い建物で有りますので、是非ＲＣ−Ｚにて建築下さい
Ｚは床スラブが２３０ｍｍ壁が１８０ｍｍ有るので遮音性に優れていますので
賃貸マンションとの相性はバツグンですよ＾＾
分かりにくい回答ですいませんｍ（＿＿）ｍ

独り言です
　最近何人かの方よりメールをいただきブログの開設を進めていただいたのですが、
なにぶん私の正体は会社の人間にも秘密にしておりますので
施工現場の写真や、細かな出来事など書くことはできませんので
こちらの板を、お借りしてＲＣ−Ｚが少しでも普及するように微力ですが
頑張らせていただきたいと思いますので
　管理人さま遅くなりましたが居候させて下さいませｍ（＿＿）ｍ

ＲＣ−Z様　回答ありがとうございます。ちなみに私が契約したのは、本家、早川工務店の分譲住宅でした。床面積120㎡北面のみ外断熱（隣の住宅と18cmしか空きがないためなのか？）の内断熱構造です。暖房は、電気温水式のオール床暖房、これは蓄熱式のヒーターではなくて、冬季間は24時間つけっぱなしだそうです。一度切ってしまうと、温まるのに1週間はかかるとのこと、営業マンの話では、月のトータル電気代が6万くらいと営業言ってました。少しショックです。同じ規模の家の今の光熱費と比較しても、3倍になってしまうのが今の不安です。共稼ぎで、日中は家にいないのが、理由かも。何かよい方法はないのでしょうか。後、ＲＣ−Zの家は後から窓を増やすことは構造上、可能なのでしょうか？コスト的にも割高になるのでは？後、18cmしかない北側の壁にもしも修理の必要が、生じたら、どうやって工事するのでしょうか。いろいろぶしつけな質問で、すいません。分譲住宅なもので、今日現場の、仕上がりを見てからの疑問なので、勘弁願います。

>>契約者　さまこんばんわ
おお〜本家での契約でしたか!！
　電気温水式のオール床暖房、これは蓄熱式のヒーターではなくて　ですが
躯体に蓄熱させる方式ですよ＾＾
　電気代６万ですか!！アーキサイエンスのHPには札幌地区で暖房費１万円と言ってるのですが
参考　http://www.archiscience.com/products/hyper03.html
私のお客様は、家が広くなった（100㎡から130㎡）のに去年より電気料金が5000円下がったと
おしゃってましたよ（関西電力　オール電化）
う〜ん謎ですね?????
　ＲＣ−Zの家は後から窓を増やすことは構造上、可能なのでしょうか？ですが
技術的には可能ですが、６０年保証が受けれなくなりますし、強度にも問題有りですし、
コストはかかるし、いいとこ無しですよ、やめといたほうが良いでしょう
　18cmしかない北側の壁にもしも修理の必要が、生じたら、どうやって工事するのでしょうか。ですが
工事はほぼ不可能でしょう、でも北側と１８ｃｍって用途地域は商業地域ですか?
工事は不可能ですが工事が必要になる可能性は皆無でしょう
必要が出るとすれば、裏の家が倒壊などして激突した場合でしょう
その場合は裏の家が無くなってるので問題なく補修できるでしょうね。

すばやい回答ありがとうございます。私の担当の営業マンより頼りになりますよ。トホホ．．。私が契約する前は札幌のRC-Z住宅はアーキサイエンスの温水ヒーターを使用していたらしいのですが、最近何故かすべての分譲住宅のヒーターを他社の物に取り替えたらしいです。アーキサイエンスの温水ヒーターを使っていた時は6〜7万の光熱費があったそうです。これからは大丈夫みたいなことを最近言われたのですが、何がどう大丈夫なのか、またもやウヤムヤにされてしまいました。理由は、よく分からない事をいってましたが。ちなみに用途地域は商業地域ではなくて、狭い土地に沢山RCーZの分譲が並んでいます。長屋のように。担当の営業は「北側は中から工事します。」と言ってました。素人考えにも、そんな外壁工事はとても考えられなかったので、相談しました。

>>契約者さんどうも
今ＰＣの前にいますんで早すぎましたか＾＾
　分譲住宅のヒーターを他社の物に取り替えたらしいです　ですが
そうなんですか!!!
アーキサイエンスは早川さんが社長なのに!！です
これは、調査の必要有りですね、貴重な情報ありがとうございます
　狭い土地に沢山RCーZの分譲が並んでいます
とのことですが、北側が１８ｃｍということは北側の方の南面は完全にふさがれているのですね!！
西か東はどうなってるのでしょうもし北側しか開いてないなら北海道とゆう事を考えれば
恐ろしいですね
　それと、お話をきくと一戸建てではなく準一戸建（１部が隣家とくっついてる）てなんでしょうか?
　北側は中から工事します　ですが
担当者の言いたいことがさっぱりわかりませんね!！です
とてもじゃないですが私には回答不能です

RC-Z様、ご回答頂き有難う御座いました！
数件私の周りのビルダーを当たって見ることと致します。
ちなみに、因みにですが当方東京圏なのですが
お勧めの（お知り合いの）会社、若しくは良い噂を耳にする程度の会社でも構いません。
どちらかご存知有りませんでしょうか？
ご回答の程宜しくお願い致します。

>>賃貸併用さんこんにちわ
当方関西圏のうえ、一介の営業マンなので
関東圏の業者は皆目見当つきませんが、
ホームページを持っていて施工写真等のせているところは
恐らく、そこそこの件数建てているでしょうから
技術的にも単価的にも多少安心できそうな気はします
答えになってなくてもうしわけないです

こんばんは！RC-Z様。
早速のご回答、誠に有難う御座いました。
工務店を数件当たってみたいと思います。

比較するにあたり、本日ロングホーム経由で工務店への資料請求を行いました。
ロングホームを経由する事で、少なくとも大元の「お勧め」が分かるかな？
と、素人考えながら思ったからです。
その資料がどこの工務店から届くかを見てから
今度は早川工務店の東京営業所にも資料請求をしようと思っております。

そこで、営業さんとしての率直なご意見をお聴きしたのですが、
敷地調査書を持参しての具体的な相談をさせて頂く際に
他のビルダーやHMにも相談をしているのをお伝えするつもりですが、
RC-Z工法を扱っている所にも数社相談をさせて貰っている事も
お伝えした方が良いでしょうか？

私としましては勿論「値引きを引き出す」事を念頭においておりますが
何かデメリットは御座いませんでしょうか？
例えば横の繋がりで（考えたくは有りませんが）
価格の調整を行われてしまうとか・・・

ぶしつけなご質問ばかりで非常に恐縮ですが、
お答えできる範囲で結構ですので宜しくご回答下さい。
宜しくお願いいたします。

>>賃貸併用
　ロングホームを経由する事で、少なくとも大元の「お勧め」が分かる
なるほど、って感じですね＾＾
　勿論「値引きを引き出す」事
う〜んあまり、値引き値引きって言うと手抜きに繋がりますよ
安いのと安物は違いますから、でもZは本体に手抜きは出来ないので
内装の仕上げの職人の質を落とす事になりかねませんので
基本の値段を念頭に、考えて下さい
　ちなみに幣社は値引き値引きと言うお客様の施工はお断り（仕事は欲しいのですが・・・）
します、なぜなら、値引きすると言うことはどこかにしわ寄せがくるので
クレームが発生し易く値引きした上に手直しに費用がかかるので
目先の仕事より、キチンとした仕事の出来る値段でお受けする為です。
偉そうなこと言ってすいませんｍ（＿＿）ｍ
　ただ、私の長年の人生経験に照らし合わせますと、値引きするので仕事下さいと言うような
会社や営業は良い仕事をする確立はかなり低いと思います、職人の値段＝プライドですから
　価格の調整を行われてしまうとか
恐らくそれは無いと思いますよ。

>>114
>>賃貸併用さま
さま付け忘れてますM(__)M
コピペはやめますｍ（＿＿）ｍ

こんにちは！RC-Z様。
お答え頂き有難う御座いました。

私も、手抜きや部材のグレードを下げられるのが怖いので
値引きを声高に訴えるつもりはありません。
ただ「RC-Z工法の競合が居る」事を伝える事で
適正な価格を引き出せるかな？と考えた次第です。
他にも企画に気合を入れてくれたりとか・・・
ともかく複数社当たって見ることに致します。

RC-Z工法の良さは充分わかりましたので
今では7割方RC-Zでの建築を模索している毎日ですが
施工会社により坪単価に大きな差が有るのがちょっと？な感じです。

RC-Z様の会社はかなりお安くて良いですね(^^

>>賃貸併用さま
是非ＲＣ−Ｚお願いします

ＲＣ−Ｚ様
はじめまして！

雑誌でＲＣ−Ｚ工法を知り、とっても気になりました。
資料請求して実際に見学に行ったところ、ますます気に入りました。
家作りにおける不安が、全て解消されました。
ほぼＲＣ−Ｚで決まりです。
去年からさんざん家探しをしてきて、
唯一、夫婦の意見があった会社です。
予算がかなり限られてるので、分譲ですが(^^ゞ
今週また担当の方と分譲の見学にまわります。

質問というわけではないのですが、
ここの掲示板を見て、
ますますＲＣ−Ｚ工法を信頼できるようになったので
書き込んじゃいました！

ＲＣ−Ｚ様、これからもガンバッテください♪

>>のろのろびーむさま
　非常に励みになるカキコ
ありがとうございますM(__)M
　　　　　＆
おめでとうございます。

こんばんは。
もうＲＣ−Ｚに決めて、申し込み金も払っているんですが、
最近「鉄筋コンクリート住宅は健康に悪い」という話を聞いて不安になってきました。

コンクリート住宅に住む子供はキレやすくなるとか、
マウス実験で木の巣箱で育てたマウスの生存は８１匹なのに対し
コンクリートの巣箱ではたった７匹だったとか・・・

ＲＣ−Ｚ工法の魅力は十分に理解していますし、
ＲＣ−Ｚの家に住みたいという気持ちは変わっていません。

でも本当のところ、「鉄筋コンクリート住宅」が健康にどのくらい影響するのか、
その不安がきちんと取り除かれないことには決められそうにありません。

ＲＣ−Ｚ様、もしおわかりになりましたら回答をよろしくお願いいたします。

工法についての疑問じゃなくてすみません。

こんにちは！のろのろびーむ様。
私はコンクリートのプロでは無いですし、研究者でも有りませんが
コンクリート建築が健康に関係するならば
世界中の病院や学校を木造建築にする事になるかと(^^

無機質な感じが精神的にダメージを与えるか否かは
内装でクリアが可能かと思いますので
気にする事もないかと思います。

マウス実験に関しましては以前どこかで
「コンクリートで歯を削れなくなった為に餌を食べれなくなった」
なんていうオチを読んだ気がします。

>>のろのろびーむさま どうも
>>賃貸併用さま　かわりに返答有難うございます
私が答えることは何もないです
賃貸併用さまのおっしゃる通り
ほぼ１００％天然素材のコンクリートが、木造のように防腐剤や防虫剤を使っている工法に
健康に関して勝る点はあっても劣る点は見当たらないですよ

賃貸併用様
ＲＣ−Ｚ様

回答ありがとうございます。
歯が削れずに餌が食べられなくなった・・・
には、マウスには気の毒だけどちょっと笑ってしまいました（汗

そうですね、
病院や学校もほとんどがコンクリートですもんね。
マンションだってコンクリートだし・・・
それに、コンクリートに直に生活するわけじゃないですもんね。
ちゃんと内装するわけだし（笑

不安がなくなり、とてもスッキリしました！

どうもありがとうございました☆