- 掲示板
RC-Z 施工会社(業者)の者ですが
本当に良い工法ですので
疑問点をバンバンぶつけてください
[スレ作成日時]2005-12-08 12:58:00
RC-Z 施工会社(業者)の者ですが
本当に良い工法ですので
疑問点をバンバンぶつけてください
[スレ作成日時]2005-12-08 12:58:00
私もRC-Zに非常に興味を持っている者の一人です。
RCと聞くと高価なものを想像してしまうのですが、価格のほうはどのような感じになっているのでしょうか?
1000万円台でできるものなのでしょうか?(基礎、外構すべて込み)
ちなみにそんなに広い家は必要としていません。(延床30坪以下)
設備も安価な既製品で、形状についても単純な箱型で考えています。
あと、
換気についてビルのようにダクトを使って1箇所に集中して給排気できるシステム、
防音を考えて二重サッシにすると、それぞれどのくらいのコスト増となるのでしょうか?
>>21さん
ご質問ありがとうございます
まず、価格の方ですが、基礎は坪単価に通常含まれておりますので
当社の坪単価56万(施工面積32坪)ですと32×56=1792万で本体は建築可能です
但し、21さんがおっしゃられているように、単純箱型2階建て備品オール標準でです。
外構は、意匠等により左右されますので50〜100万程度と思われます。
あと、RC-Zはロングホームが構造計算をしますので、その費用として約90万程(RCなら適正価格です)
建築確認等諸費用が30万程必要です。
あと、RCは自重が重いので地盤改良費が必要ですがこれは、建てる場所により0〜200万程と、
かなり開きが有るので一概には言えません、しかし木造も最近、強固な基礎で建てるので、
RCとそんなに差異はありません差は2割有るか無いかでしょう。
計画換気ですが、1階2階は分けて考えていただいた方が良いと思います、値段の方は付ける機種により
異なりますが、当社は熱交換式を採用しております(施工会社により違います)。
2重サッシは、窓の数によりますので、大体窓の値段×(1.2材料工賃含む)×窓の数=追加金額に
なると思います(例 20000×1.2×20=480000)。
あと、屋上利用の場合 0.91×0.91=1P(屋上ペントハウス)は、坪単価に含んでいますが、
1P追加毎に70万必要です、手摺も1m単価7000円程度必要になります。
屋上使用するしないにかかわらず防水はしますので追加は発生いたしません。
まとめますと 本体価格1792万 構造計算等120万 32坪で1900万程と後は、外構や地盤改良、
2重サッシなどですね。
外構は、意匠や施工会社によりかなり左右されるので別で考えられた方が良いとおもいますよ。
長々とすいませんでした、不明な点は、またご質問ください
マジンガーZより強いんですか?
7月にRC−Zを工務店で建てたものですがとにかく寒いんです 実家が木造の家で寒かったんで一生に一度の家
家絶対後悔したくないとやっと建てたのに家の中で白い息がでるほど底冷えがします 工務店に言ってもそんな
はずはないと言われます どうしたらいいか(TT)
外はタイル張りで中は内断熱です ロングホームの使用になっています サッシも新日経のアルプラ70を使ってます 結露も出にくいと聞いていたんですが、朝特に北側の窓は結露がすごいです
リビングはエアコンと電気カーペットで20度位にはりますが、二階の子供部屋と寝室は、特に寒く毎日シャッターを下ろしても暖房をつけないと5度位しかありません 総工費は約43坪で3000万位です
本当に困って一戸建て 底冷えで検索したらここのサイトに引っかかったんです 検索は何度も経験あるんですが
書き込んだのは初めてなんです こんな所で地域とか言って大丈夫でしょうか RC−Zさんは業者のかたですか?
不安なので細かくは書きませんが九州です
RC-Zも安普請木造と変わらないわけだな。
トホホさん
九州で寒いのですか?
弊社は関西なんですが、RC−Z歴2年で今までの施工で
そのようなクレームは1件も無いのですが
RC-Zは、施工の全てを記録(映像)しているはずなので
工務店ではなくロングホームに問い合わせて見てください
施工日が分からないので35年保障か60年保障か分からないですが
万が一、手抜き工事等であれば、なんらかの対処はしてくれます
工務店も、家に確認にも来ないのも?です
ロングホーム
http://www.longhome.co.jp/index.html
施工の過程は毎日見ていて手抜きなんてないと思いますがビデオがある
なら工務店に聞いてみたいと思います
一つ聞きたいのですが床のコンクリートとフローリングの間にある薄い
Zボード?が施工の時に2センチ間隔くらいに隙間をあけてありましたが
それは本来のやり方でしょうか?
Zボードは、床の場合裏(2Fの床なら1Fの天井)に来ますし
厚みは5cm有ります(ビーズ法ポリスチレン特号44mm マグネシウム1mm 内装下地5mm)
それと、内断で有れば室内側の型枠になるので
おっしゃられている物はZボードではないとおもわれます
床の仕上げの仕方は、色々な方法が有るので、ソレが何かは分かりかねます。
計画換気の方法に問題が有るのでは?
やっぱり手抜きじゃないの?
RC−Z神話もこれまでか。
壁は構造計算上問題がないと判断されたら,3階建てでもシングル配筋になるんでしょうか?
>>35 R34さんへ
今までは恐らく、そうしていたと思います(当社施工では、シングルは1回も無いです)が、
姉○の件があったので、恐らくロングホームがシングルではOK出さないと思われます
トホホさんは、どうなりましたでしょうか?
RC−Z3階建てでシングル配筋になりました。
本当に構造上、大丈夫なのでしょうか?
パンフレットには小さく
「構造に問題なければシングル配筋になります」と
いうような文句がありますが、構造に問題なければ
というのは、具体的にどの程度でしょう?
マンションと一戸建てでは違ってくることもあると
思うのですが、姉○の件があったからシングルでは
OK出さなくなったということは、やはり何か問題
があるからなのですか?
今日は全国的に雪が降っていますがこちらも昨晩から雪が積もり朝は雪景色になっていました。
子供たちは寒さも忘れて朝から雪だるまを作ったりして大喜びです。
今日の家の中は特に寒く暖房を入れてもなかなか温まるまで時間がかかりました。
昨日工務店の方が家を見にこられました。特に寒い子供部屋に入ってもらいましたが
本当に冷えますねと言われました。原因がわからないのでロングホームに問い合わせて見る
そうです。それと35年の保証書ももらいました。引渡しの日に貰えると思ってたら
ロングホームで検査する為でしょうか時間がかかりました。
3階建てでシングル配筋の事ですが我が家は2階建てですがやはりシングル配筋です
素人なので何もわかりませんがロングホームの保証が付いていたので大丈夫とは思いつつ、
毎日の報道を見ていると少し不安になってしまいます。
RC−Zさん
37です。なんでも聞いて下さいとおっしゃっていたので質問
させていただいたのですが具体的なお話が聞けず残念に思い
ます。あなたが考えるWじゃないとダメな理由はなんでしょう?
そこが一番知りたいところなのです。
RC−Zさん
お返事ありがとうございます。
私はダブルが良いとどこにも書いた覚えはありません。
RC−Zさんにとって差し支えある質問でしたか?
業者からシングル配筋になると言われ少々不安になったのです。
ホームページやパンフレットに「震度7の地震にも耐える」
とありましたが、それはシングルでもダブルでも変わらない
のでしょうか?
RC−Z加盟工務店に構造計算書をくれるよう頼んだら,B4で1
2ページほどの「構造設計標準仕様」なるものを渡されました。
以下のコンクリートと鉄筋の仕様はRC−Zの標準でしょうか?
【コンクリート】
レベルコンクリート,土間コンクリート
⇒設計基準強度 18N/mm2
目標スランプ値15
基礎底版 基礎梁 梁,床,壁
⇒設計基準強度 21N/mm2
目標スランプ値18
水セメント比60%以下 空気量3〜4%(最上階スラブは2%以下)
品質基準強度 24N/mm2
【鉄筋】
床,壁,梁,基礎 ⇒SD295A D10〜D16
梁,基礎 ⇒SD345 D19〜D22
中野区の近隣商業地域に間口約4.5m奥行約19m面積約26坪の
正に鰻の寝床タイプの小さな土地を所有しております。
この土地に3階建の専用住宅を計画中です。
延べ床150㎡程度を予定しております。
防音と防犯面で強固な建物にしたいと思っています。
RC-Z様の推奨されるRC-Z工法というのは階高とかは固定なのでしょうか?
それとも或る程度は自由度があるのでしょうか?
と、いうのも床を二重床、天井にはエアコンを埋め込みたいので二重天井を考えております。
間口2間の住宅なのでワイドスパン箇所は出ないと思います。
法令上は3階建てでしたらば高さ、斜線ともにある程度余裕あります。
非常に興味ある工法ですのでご指導いただければ幸いです。
>>42 さん
文章が下手で申し訳ございませんでした、
けっしてシングルがダメという事では無く、高価な買い物ですので
少しでも不安要素を無くす意味で、私の推奨はWなだけですので、
建物はバランスが重要なので、シングルでもなんら問題無いと思われます。
>>43 さん
構造計算は、難しく私の範疇を超えておりますので
なんともお答えし難いのですが、先にも申しましたように
構造計算はロングホームがしておりますので、問題無いと思われます
なぜなら、ロングホームは、鉄筋量が増えようともロングホームの
懐は痛まないので、審査基準はかなり高いようです。
>>44 さん
階高の件ですが、RC-Zは型枠が企画サイズなので、基本的に床から天井までの
高さは、270cmですが追加工事にはなると思いますが、30cmor18cm単位にて延ばす
事は可能です、単価は施工業者により異なります。
RC-Z様、どうもありがとうございました。
よく研究してみたいと思います。
>>構造計算はロングホームがしておりますので、問題無いと思われます
>>なぜなら、ロングホームは、鉄筋量が増えようともロングホームの
>>懐は痛まないので、審査基準はかなり高いようです。
ロングホームの躯体60年保障を信用してみます。
ありがとうございました。
60年保障ですか・・、すごいですね。
RC-Z様、ご心配いただき、ありがとうございます。
最大の部屋が2間×4間の8坪LDKです。
なにせ間口が2間しかありませんから(笑)
いまも家族のXmasパーティ抜け出してCADと格闘中です。
>>50 さん
それは、楽しい格闘ですね^^
是非、屋上利用できる設計をお勧めします^^
間口が狭いなら、階段はセンターの配置にないりますかね?
螺旋階段など使われたら明るくて洒落た感じになりますよ^^
屋上防水仕様についてお尋ねいたします。
RC−Zの屋上防水は防水コンクリート?(施工業者によってはその上にウレタン塗装)
とのことですが、その耐久性(メンテナンスの頻度および費用)はどの程度ですか?
万が一漏水した場合、RC−Z60年保証の対象(無料補修)ですか?
TEST
RC-Z様おっしゃるとおりです
該当地は商店街で
両サイド3階建てに挟まれております
そのため日照はほとんど絶望的で
居室の採光には苦労します
ゆえに屋上は必須で
全面ガーデンとして使用するつもりです
屋上だけは全方位開けており日照最高です
階段は仰せの通り中央部にして
間口の狭さをカバーします
螺旋階段は圧迫感が無くて
ウチのような地形では良いですね
素人なので完全な設計図書ではないですが
施工業者様が決まったとき
こちらの希望を正確に伝える為に
がんばって書いております
立面とかパースも見たいので
3Dマイホームデザイナー
とかいうソフトを
買いに行こうと思っています
最近、RC−Z本家の早川社長が「今年度から外断熱を標準仕様にします」とHP上で述べられていますが、従来の内断熱ではコンクリのメンテや住環境にリスクはあるのでしょうか?今後、内断熱は建築されないのでしょうか?
今熟年者向けのマンションを計画しています。3階建て各階2部屋で計6部屋。各部屋は約20坪のごく小規模のマンシ
ョンです。熟年者向けですから、将来を見こんでエレベータ1基を装備したいと思います。
ところで、このような内容のマンションの構造としてRC−Z工法は適しているのでしょうか、また判る範囲で宜しいの
ですが、建設費用(坪単価)を教えて下さい。
ちなみに土地は約76坪、建ぺい率60%、容積率200%の準工業地域です。
熟年さん
返事遅くなりすいません
RC-Zは企画物が得意なので、賃貸マンションに向くと思いますよ
ハイパーヒーティングの総床暖房も高齢者向きにヒートショックを無くせますので
マンションの場合は戸建と違い坪単価は、難しいですので申し訳ございませんが
控えさせていただきますが、大手HMの軽量鉄骨の建物よりは安くつくとは思いますよ
RC−Zで45坪の一戸建てを建てると、建築費はいくら位でしょうか?
2階建てと3階建てでは違ってきますか?
2世帯にしようと考えてます。
RC-Zさんの真摯な返答に大変感動しております。
私が家を建てるのはまだまだ何年も先ですし(このため業者さんに直で聞き辛い)、
初心者丸出しの内容ですが、ぜひ3つほど質問させてください。
・61さんも質問していますが建築費は2階建てと3階建てでは当然変ってくるのでしょうか?
(>>22には見つからなかったんで)
・私は楽器を弾くのが趣味で、今住むマンションではミュート(消音機)を付け
周りの家の事を考え、こそこそ弾いています。(しかもマンションだから時間制限もある!!)
音楽用ホールなどで弾くととても気持ちよく弾けるので
将来自分で立てる家は絶対に防音に強く、開放的な空間を作りたいと思っています。
今予定する所では20畳の部屋をつくり、その10畳分程度を吹き抜けにしたいと考えていますが
RC-Z工法でも技術的に問題ないでしょうか?
以上、よろしくお願いします。
質問事項は2つでした。スミマセン
千葉市民さんこんばんわ
返事遅くなりすいませんm(__)m
2階建てと3階建ての金額差ですが、当社は坪単価自体は変わらないのですが
構造計算費が10万円上がります、他社さんも恐らく同じだと思われます。
20畳の部屋及び10畳の吹き抜けは十分可能ですが、間取りのとり方により
多少の耐力壁は必要になる可能性もありますので、ご承知下さいませ
RC-Zさん
お返事ありがとうございます。
自分は坪単価の意味を理解していなかったようです。
将来、家を建てるときにはRC-Zを第一候補でいきたいと思います。
すいませんがageさせていただきます
質問します。
近隣商業地の土地30坪(建蔽率80・容積率200%)に事務所兼住宅を建設予定です。
建蔽率目一杯で建てたいです(民法ルールは守ります)1階に2台分のガレージスペース(ビルトイン)と10畳ほどの事務所を希望。
2階玄関、6畳以上の居室が2つ、6畳和室、8畳以上の居室2、収納は各居室に1軒〜2軒分必要。
リビング20畳以上、キッチン6畳、トイレ・洗面各階に1つずつ、風呂1ヶ所、ホームエレベータ、屋上緑化を希望しています。
内装や設備は標準で、家作りに強いこだわりはないです。
3階建てで収まりますか?
大雑把で結構ですので本体価格の目安も教えて頂けると嬉しいです。
地盤は2mほどを地盤改良(セメント改良)していて、現在木造2階建ての家屋が建っています。
分かりにくい文章で申し訳有りません。ご助言よろしくお願いします。
天井高は2.6以上を希望しています。