RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください

質問事項は2つでした。スミマセン

千葉市民さんこんばんわ
返事遅くなりすいませんｍ（＿＿）ｍ
　２階建てと３階建ての金額差ですが、当社は坪単価自体は変わらないのですが
構造計算費が１０万円上がります、他社さんも恐らく同じだと思われます。
　２０畳の部屋及び１０畳の吹き抜けは十分可能ですが、間取りのとり方により
多少の耐力壁は必要になる可能性もありますので、ご承知下さいませ

RC-Zさん
お返事ありがとうございます。
自分は坪単価の意味を理解していなかったようです。
将来、家を建てるときにはRC-Zを第一候補でいきたいと思います。

千葉市民さん
ほんとうに良い建物なので宜しくお願いいたします

すいませんがageさせていただきます

質問します。
近隣商業地の土地３０坪（建蔽率８０・容積率２００％）に事務所兼住宅を建設予定です。
建蔽率目一杯で建てたいです（民法ルールは守ります）１階に２台分のガレージスペース（ビルトイン）と１０畳ほどの事務所を希望。
２階玄関、６畳以上の居室が２つ、６畳和室、８畳以上の居室２、収納は各居室に１軒〜２軒分必要。
リビング２０畳以上、キッチン６畳、トイレ・洗面各階に１つずつ、風呂１ヶ所、ホームエレベータ、屋上緑化を希望しています。
内装や設備は標準で、家作りに強いこだわりはないです。

３階建てで収まりますか？
大雑把で結構ですので本体価格の目安も教えて頂けると嬉しいです。
地盤は２ｍほどを地盤改良（セメント改良）していて、現在木造２階建ての家屋が建っています。

分かりにくい文章で申し訳有りません。ご助言よろしくお願いします。

天井高は２．６以上を希望しています。

>>69　さんこんばんわ
　間口と奥行き及び地型が不明なので、大まかな説明しかできないことお許しください
道路斜線や北側斜線も不明なので、参考程度でご了承くださいね
　３０坪とのことなので約１００㎡で考えると総床で２００㎡です
建蔽率いっぱいとの事なので
　１F部分に８０㎡とすると、１階に２台分のガレージスペース（ビルトイン）と１０畳ほどの事務所
階段・トイレ・エレベーターは、面積・構造共に可能です
　残りの１２０㎡の割りを考えます、
全て帖数で計算しますね・7+7+7+9+9+20+6＝65＝約107㎡+階段+廊下+風呂+屋上ペントハウス+etc
　上記の考えで行きますと、どのような建物も　>>69　さんの、お考えの間取りは不可能だと思われます
この建蔽率と容積率ですと最低でも４０坪は必要だと思われます。
（参考に・ガレージ５ｍ×６ｍ＝３０㎡+事務所約18㎡+トイレ２㎡+etc20㎡＝70㎡として
残り１３０㎡とすれば、地型によりますが設計次第では、多少各室を小さくすれば可能かもしれません）
　PS.ＲＣ−Ｚは基本天井高2.7ｍですのでお伝えいたします

ＲＣ−Ｚ様、肝心なことを書き忘れており申し訳ありません。
建設予定地は、間口６８００奥行き１６０００、第６種高度地域、防火指定はありません。
道路付けは北、長方形の土地（整形地・高低差なし）接道３ｍ、道路幅６ｍ、北側斜線は不明です。
現在は建坪２０、述べ床４０坪の２階建てが建っています。

階高が２７００も取れるのですか！？
それは嬉しい。吹き抜けは必要ないのですが、天井高だけはゆったりとほしいのです。
ガレージ１台分か和室を諦めれば、他の希望は叶いますでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。近くにＲＣ−Ｚの施工工務店があるのですが
気楽に相談しにくくて。。。

単位を間違えておりました。
間口６．８ｍ、奥行き１６ｍです。

>>69さんこんばんわ
　32.912坪（108.8㎡）ありますね＾＾
　第６種高度地域なら、北側斜線・道路斜線共に問題ないと思いますので
ここでは考えないことにします
　容積率が２００％なので217.6㎡建てることが可能です
屋上ペントハウスに５㎡程必要なので（急勾配の階段にすれば２．５㎡でも可能）
212.6㎡の建築が可能となりますので
　格階約76㎡、１階のみ60㎡程度の振り分けで考えると
１階に浴室と洗濯洗面室、各階の洗面を小振りにすれば、和室もガレージも諦めずに可能かもしれません
　但し、１階がへこんだ形の建物にはなるとおもいますが・・・
　少し気になるのが、接道が３ｍとのことなので建物を、めえいっぱい後ろに下げて
ガレージ部分を少し大きめ（上記のプランニングの概念では６×５＝３０㎡で考えてます）
７×５位にしないとうまく車が入らないかもしれませんね。
　文章が下手なのでわかりにくい説明かもしれませんが、許してくださいねｍ（＿＿）ｍ
そうそう建築費用（本体）>>22参照ください、３階建ては、構造計算費用１０万だけＵＰで考えてください
エレベーターは２人乗り１帖タイプで220万、３人乗り１．７帖程度のサイズで350万程足してください

ＲＣ−Ｚ様。私にも分かりやすくご回答いただき感謝致します。
２２も拝見いたしました。概算で計算してみましたが、これならなんとか予算内で収まりそうです。
私は関西が建設予定地になります。ＲＣ−Ｚ様が兵庫県担当であれば大変心強いのですが・・・。

ご縁がございましたら是非お願い致します。

>>69　さま
当社は、兵庫も建築可能ですので
もし、よろしければ　上記までメールいただけましたら
幸いですｍ（＿＿）ｍ

ＲＣ−Ｚ様。
モデルハウスが比較的近くにあるので、まずは行ってみます。
別スレを拝見したところ、坪単価がこちらの工務店だと標準で７０万〜だと言われているそうです。
地域差があるのでしょうか？

>>69さま
坪単価は、施工会社によりまちまちですｍ（＿＿）ｍ
69さまが、おっしゃってる会社にも知り合いの営業マンがいますので
よろしければ、ご紹介いたします

age
させていただきますｍ（＿＿）ｍ

age
させていただきますｍ（＿＿）ｍ

>>RC-Z殿
当方愛知県にて検討していますが、６０坪程度で５０〜６０万円/坪にて建築可能とのこと。これって安いんでしょうか？
また当方地域にはＲＣ-Ｚを分譲専門でやっているところと、新築専門でやっているところと二社あるんですが、金額に差はあるんでしょうか？

RC-Zで検索して辿り着きました。
新築一戸建てで夢のマイホームを考え初めてからRC-Zに出会い
RC-Zでの建築を検討しています。

夫婦二人だけですので３０〜３５坪のこじんまりとした家にしたいと思ってます。
通常は坪５５万と聞いていますが(私の地域も愛知です)
上記の場合は坪単価が上がるのでしょうか？

今気になってる土地(商業近隣地域)があるのですが
３０坪。間口１０ｍ弱。
この場合近隣との間隔はどのくらい取らなければいけないのでしょうか？
宜しくお願いします。

>>愛知さまはじめまして
　まず、６０坪程度で５０〜６０万円/坪にて建築可能についてですが
普通（妥当）と思われます。
　次に、分譲専門でやっているところと、新築専門についてですが
恐らく、分譲（建売）専門の方が施工コストが安く上がると思います。
　なぜなら、前にも書きましたが型枠が高価なので施工数が少ないと負担が大きいのです、
数を作っている会社の方が、投資の回収も早いでしょうし、部品もRC-Z専用を使用しますので
数多く発注した方が、輸送コスト等も抑えることが出来るからです。
　でも、エンドユーザー価格はどちらが安いかは不明です（価格は施工会社の自由ですから）。

>>半年後様はじめまして
　まず、３０〜３５坪　通常は坪５５万についてですが
工務店やＨＭは３５坪前後を通常（広告等に出す）の坪単価としている所が多いので
大きくなっても下がるかどうかは不明ですが、小さいくなることで坪単価が上がることは
間違いないでしょう、でも極端に上がることは無いと思いますよ１〜１．５万位では？
　そのRC-Zを施工している会社のパンフやＨＰなどあれば、単価の基準が必ず書いてあると思いますので
確認ください。
　次に、３０坪。間口１０ｍ弱。
この場合近隣との間隔はどのくらい取らなければいけないのでしょうか？ですが
３０坪間口１０ｍってことは、１０×１０のほぼ正方形の土地でしょうか？
いい地形ですね＾＾。
　市の条例やその他諸々が不明なので一般論にてお許しくださいｍ（＿＿）ｍ
建ぺい率の限度は原則として80％また容積率の限度は200％から400％の範囲内ですから
100㎡で建坪80㎡なので≒9ｍｘ9ｍ＝81㎡ということは、単純に考えれば四方に50ｃｍの
間隔でＯＫだと思いますよ
　30〜35坪なら１階が８ｍｘ８ｍとれれば十分なので、外壁後退は１ｍ取れるので
気にしないでいいと思いますよ＾＾
　商業近隣地域とのことなので立地が良いのなら、３階建てにしてエレベーターを設置して
１階をテナントにしてみては？立地によっては建築費が早く回収できるかも＾＾