東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス志村三丁目ってどうですか? part8 【中庭・ゲーテッド】」についてご紹介しています。
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  8. アトラス志村三丁目ってどうですか? part8 【中庭・ゲーテッド】
物件比較中さん [更新日時] 2013-02-24 10:33:01

アトラス志村三丁目のスレパート8です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可


売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2012-10-30 00:27:04

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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 87 匿名さん 2012/11/12 15:37:39

    サンシティは築30年超えで買い替え適齢期ですからね。

  2. 88 匿名 2012/11/13 01:38:57

    このマンション、見学に行きました。
    広くて(80以上希望)お値段もお手ごろ、ぜひ購入したいのですが事情があり年内の契約は難しそうです。もし残った場合、竣工1年目以降は中古扱いで販売でしょうか?それとも賃貸で出てしまうのでしょうか?気になります。

  3. 89 物件比較中さん 2012/11/13 02:08:36

    >>8

    賃貸になってしまうかどうかは問い合わせるのがいいと思います。

    >>中古
    たぶん「新古」「未入居」という表現に変わるのだと思いますが、私はよほど仕様面が時代遅れになるようなことがない限りは、やはりこちらは価格的魅力が元々ありますので引き続き検討対象ではありますねぇ。

    1年の境は気になるならないってありますよね、汗。

  4. 90 匿名さん 2012/11/13 02:09:03

    新築なので中古扱いにはなりません。
    中古という意味をご存知ですか?
    そして分譲物件を誰が賃貸に出すのでしょうか?
    見学に行ったのならばそこら辺も聞けたはずですよね。

  5. 91 匿名さん 2012/11/13 02:22:33

    周りの物件も見てみるといいよ。竣工して数年たってる物件結構ある。どこも新築として出してる。

    新築→まだ、誰も住んでない状態の新のこと
    新中古→3〜5年買いてがつかなかった場合。或いは1度買われたが買主がいろいろな事情で1年程度住んだけど売りに出したもの。
    中古→人が何年もの間すみ続け使った物件

    表現の表し方には基準もあるけど、↑のようなのが一般的な感じかな
    売り文句も含めてつかわれることもある。

    竣工から4年ぐらい立った部屋も使われてないからということ
    新築から継続して売り続けてるということで新築として出してるところもある。
    マンション自体、売主が変わらない以上新築から売り続けてるものを
    新中古、中古として売りには出さないよ。

    ましてや竣工から1年足らずで中古にはならない。
    新中古とも言われませんよ。

  6. 92 匿名 2012/11/13 02:29:38

    88です。

    そうですね、問い合わせてみたいと思います。

    あまり焦って(思い切って価格を崩すなど)売る気はないとおっしゃっていたのですが・・・売れ残っていることを願って^^;

  7. 93 匿名 2012/11/13 04:04:28

    竣工から1年経過して売れていない住戸は新古戸と言います。新築と呼んではいけないことになっています。

  8. 94 匿名さん 2012/11/13 04:50:07

    >93
    よくもまた、そんなデタラメが言えるもんだ。

  9. 95 匿名さん 2012/11/13 05:38:29

    93さんじゃないですが、竣工から1年経過したら未入居でも新築とは言えませんよ。

  10. 96 匿名 2012/11/13 06:17:15

    >93の言っていることは本当ですよ。

  11. 97 匿名さん 2012/11/13 07:17:06

    新築の雑誌スーモは新築のみしか掲載しません。
    新中古、中古は一切記載しないんです。
    ですが、竣工して数年立ったマンションも頻繁に掲載されてます。
    それが全てです。

  12. 98 匿名さん 2012/11/13 07:25:42

    >97
    売主が変わった中古も再分譲として掲載されてましたが。

  13. 99 匿名さん 2012/11/13 10:58:48

    こんな法律や規則があります。

    住宅の品質確保の促進等に関する法律
    第2条
    2  この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。)をいう。


    不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
    (平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号 最終変更:平成24年5月31日)
    第3条
    (9)新築分譲マンション 新築のマンションであって、住戸ごとに売買するものをいう。
    (10)中古マンション 建築後1年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

  14. 100 匿名さん 2012/11/13 11:07:36

    アトラスはまだ1年経ってないから関係ない話題ですね

  15. 102 匿名さん 2012/11/20 12:30:15

    竣工した時は30戸くらい残ってたけど、ずいぶん早くあと7戸になりましたね。

  16. 103 匿名 2012/11/20 21:19:43

    それは「もう売れない」と思っていたのに売れて驚いたということでしょうか

  17. 104 匿名さん 2012/11/20 21:45:52

    ここのエントランスの入り口にあるモミジがすごく綺麗ですね。
    散歩の途中通るたびに癒されます。

  18. 105 匿名 2012/11/20 23:48:15

    ここが住宅試験場だった頃は、りっぱな桜の木があったのに、それがなくなってしまって残念です。

  19. 106 匿名さん 2012/11/21 02:05:17

    WAテラスにも立派な桜がありますね。
    もみじ、確かにすごく綺麗に紅葉してますね〜。

  20. 107 匿名さん 2012/11/21 08:50:40

    マンションに居ながらにして四季を感じられるのは良いですね。

  21. 108 匿名 2012/11/22 13:34:38

    どこが?目の前は高速ですよ。それにあの轟音...

  22. 109 匿名さん 2012/11/22 14:56:06

    エントランスから駅への導線だと高速は関係ないですね

  23. 110 物件比較中さん 2012/11/23 02:47:30

    夜に洗濯する家庭は少ないんだろうなあと、夜ばかり洗濯する私はそう思ってました。でも増えてるって書いていますね、こちら見ている方もけっこういらっしゃいますか??室内干しの為の仕様が何気に気に入りました、干すという日常的な作業とその見てくれを少しでも綺麗に演出できる利点として見ていいのかなと。湿気などの対策は万全なのでしょうかね、朝にはカラッと乾いていて欲しいです。

  24. 111 購入検討中さん 2012/11/23 07:50:00

    私もこのマンションは、四季を感じられる、良いマンションだと思います。何度か見学しました。ヒナタルームは洗濯物を干せるし、魅力的です。今のマンションに浴室乾燥機がなく、部屋で除湿機をかけ乾かしています。ヒナタルームがあればガラスの扉を閉め、洗濯物を干せるのであり難いです。後はお値段かな?もう少し頑張って欲しいです。あくまで希望ですが…

  25. 112 匿名さん 2012/11/23 16:32:29

    >108
    南側以外なら平気ですよ。

  26. 113 匿名さん 2012/11/23 16:35:45

    南側でも上層階は別ですがね

  27. 114 物件比較中さん 2012/11/24 02:02:33

    今残ってる部屋って、そんなに問題ありますか?(高速以外)ある程度交渉していくと、価格を下げて提示してくれますよ。一回では無理ですが。

  28. 115 匿名さん 2012/11/24 02:10:02

    実際は無いです。(高速以外)だから徐々なでも売れてるんだと思います。

  29. 118 匿名さん 2012/11/24 03:03:36

    ここの表示面積ってヒナタルームも入っての面積?

  30. 119 匿名さん 2012/11/24 03:28:15

    ヒナタルームは入ってますよ。エコキュートは入ってるんですかね?

  31. 120 匿名さん 2012/11/24 04:24:58

    実家が国道沿いで古い家だった。トラックが通るたび、グラグラ、排気ガスで庭木の葉も真っ黒。それでも家族全員健康。時代が変わり、こちらのマンション。高速沿いの物件、手すり触っても汚れてないし、音も室内にいたら問題ナシ。昔に比べたら健康的だ。それほど騒ぐほどじゃないと思うが。

  32. 121 匿名さん 2012/11/24 04:47:59

    個々人の感想や経験はともかく一般的に排ガスや粉塵は有害なモノでしょ

  33. 122 匿名さん 2012/11/24 06:07:52

    結局、同じ話しかできないんだなと…出尽くしてると思うが…

  34. 123 匿名さん 2012/11/24 07:47:05

    >119
    窓開けておけないからヒナタルーム?

  35. 124 購入検討中さん 2012/11/24 09:09:00

    地震、どうだったかな?23区内、結構揺れたよ。免震、考えるな

  36. 125 匿名 2012/11/24 09:21:47

    地震があったのは判りませんでしたよ
    テレビで知ったくらいです

  37. 126 匿名 2012/11/24 09:59:59

    このマンション自体より、真横の首都高の耐震性の方が問題でしょう。建設後40年経過する頃(あと何年か知りませんが)にはちょっと怖い。

  38. 127 匿名さん 2012/11/24 11:29:09

    >>地震があったのは判りませんでしたよ
    >>テレビで知ったくらいです

    必死のアピールが涙ぐましい・・

  39. 128 匿名さん 2012/11/24 12:59:52

    私も実家から電話がきて地震を知りました。夕食中だったのでみんな着席していましたが誰も地震にきづかなかったです。いつもなら震度3~4だと壁面収納の扉がカタカタいうのですが今日はそれも全くなかったのでテレビをつけてびっくりしました。 免震むきのゆれ方だったのでは?以前の震度4は多少感じましたが

  40. 131 匿名さん 2012/11/24 16:12:57

    昨日の地震は縦揺れでしたが、ここの免震装置(積層ゴム)は縦揺れに有効なモノでしたっけ?

  41. 132 匿名さん 2012/11/24 16:54:49

    125と128は住人だとは言ってませんよ

  42. 133 匿名さん 2012/11/26 08:32:14

    あらまー

  43. 134 匿名さん 2012/11/26 09:40:18

    あらまー
    カウントダウンと云いながら
    販売戸数7戸のまま、どれくらい経つのだろう

  44. 135 匿名さん 2012/11/26 11:43:32

    >134
    3ヶ月くらいかな

  45. 136 匿名 2012/11/26 12:00:48

    1ヶ月半ぐらいですよ

  46. 137 匿名さん 2012/11/27 01:40:08

    心配しなくても売れます。今でも交渉次第で価格下げてますから。竣工過ぎたらもっとお得な物件になります。余裕のある方は、もう少し待ってみてもよいのでは?

  47. 138 匿名さん 2012/11/27 02:47:44

    >>竣工過ぎたら

    来年には中古物件だからね。
    まぁ立派な不人気物件の仲間入りか

  48. 139 匿名さん 2012/11/27 02:53:15

    >137
    ここは今年の2月にとっくに竣工してますが。

  49. 140 匿名さん 2012/11/27 08:01:24

    >>138
    中古にはなりませんよ
    中古という意味知らないんでしょうか…

  50. 141 匿名さん 2012/11/27 08:32:45

    中古どうこうよりも、まったく売れないですね。

    カウントダウンになると値引きも有り、一気に完売するマンションが多いのですが・・・・?

  51. 142 匿名さん 2012/11/27 09:14:25

    そういうマンションの方が少ないもんです

  52. 143 匿名さん 2012/11/27 09:46:42

    中古マンションになるまであと少し
    頑張れ。不人気物件のレッテル貼られちゃうよ

  53. 144 匿名さん 2012/11/27 10:09:05

    中古という意味を理解してから出直して来てください

  54. 145 匿名さん 2012/11/27 10:41:41

    もうすでに不人気物件として認知されてるから平気

  55. 146 匿名さん 2012/11/27 10:46:19

    1年経ったら中古ですよ。

  56. 147 匿名さん 2012/11/27 11:21:52

    新古物件じゃなくて、いきなり中古呼ばわり?

  57. 148 匿名さん 2012/11/27 11:33:24

    そもそも新古などという呼び方は一部の業者がやってるだけでカテゴリーとして存在しない
    築1年で新築と表記できなくなり基本は中古扱いだよ

  58. 149 匿名さん 2012/11/27 11:34:49

    築1年以上経過した物件、又は人が住んだことがある物件は中古です。

  59. 150 匿名さん 2012/11/27 11:38:26

    中古発言が気に障ったのか住民さんが怒ちゃったみたいだね
    この人ってきっといつも常駐してるんだろうね。

  60. 152 匿名さん 2012/11/27 11:42:58

    まぁ住民さんが必死になる物件はやっぱアレです
    ワケあり物件ですね

  61. 153 匿名さん 2012/11/27 12:04:35

    何故、住民が常駐してるのですか?

    住民版で情報交換すれば良いと思いますが。

    とても不思議です?

  62. 154 匿名さん 2012/11/27 12:05:15

    10年以上前だけど、旭化成勤務の友人の社宅に遊びに行ったら、築浅のえらく綺麗なマンションで驚いた。分譲を何部屋か借り上げていたらしい。今どうなってるかは知らないが。
    売れなかったらここも自社でそんな風に使うってことはないのかな。あまり必死で売ってる感じがしないから。

  63. 155 匿名さん 2012/11/27 12:36:34

    確かに仕様もしょぼいし賃貸物件がお似合いだな
    住民さんの質も低そうだし・・

  64. 156 匿名さん 2012/11/27 12:41:38

    >149
    中古というのは人でに渡らない限りなりませんよ。
    新古となります。

  65. 157 匿名さん 2012/11/27 12:43:55

    >>148
    >そもそも新古などという呼び方は一部の業者がやってるだけで

    全く違います。

  66. 158 匿名さん 2012/11/27 12:45:19

    人が住まなきゃ中古にならないよ。

  67. 159 匿名さん 2012/11/27 12:46:00

    新築と表記できなくなり中古版に記載されるようになり世間では中古扱いとなります

  68. 160 匿名さん 2012/11/27 12:53:37

    >159
    新古とはなりますが、中古にはなりませんよ。
    中古板にも記載されません

    ちなみに、竣工から何年も立ってる物件ここら辺にたくさんありますが
    中古にもなってませんし記載もされてません

  69. 161 匿名さん 2012/11/27 13:01:35

    そもそも不動産表記に新古などという分類は存在しません
    新築か中古のみです。1年たったら新築表記ができないので世間では中古というカテゴリーの
    新古として分類されたりしますが、実質は中古です。
    ここに表記されてるので読んでみたらいかがかしら

    http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html

  70. 162 匿名さん 2012/11/27 13:32:05

    じゃ、ここら辺の物件は中古ですね。
    でも、ここはまだ竣工してから半年とちょっと
    関係ない話ですね。

    あと、検討してるものからしたら、どうでもいいことです。

  71. 164 匿名さん 2012/11/27 14:58:16

    >>158
    >人が住まなきゃ中古にならないよ。

    未入居で転売の場合、未入居中古としての売り出しになりますから、人が住まなくても中古になります。

  72. 165 匿名さん 2012/11/27 16:30:11

    そんな些細な誰でもわかることを必死に書き込まなくても…

  73. 166 匿名さん 2012/11/27 19:18:52

    >150
    住民は住んでいるんだから、その物件は立派な中古、必死になる必要ないと思うけど

    >154
    相当値引きしても売れないだけ、中古発言に過敏に反応する営業みれば必死で売っているでしょ

  74. 167 匿名さん 2012/11/28 05:45:01

    新築も時が経てばいずれ中古になるのは当たり前。
    ここまで来たら人が中古扱いで少しでも安く買いたいと思う人がいるのも道理。人が住んでいない中古なら何よりだろうし。
    詳しくないのでわからないのですが、買う側にとって中古扱いになるデメリットって何かあるのかな?

  75. 168 匿名さん 2012/11/28 05:46:59

    >ここまで来たら人が→×

    ここまで来たら→○

    すみません推敲せず投稿してしまいました。

  76. 169 匿名さん 2012/11/28 06:05:00

    日に焼けてないかだとか古くなってないかとか
    汚れてないかだとか不人気物件だったとかぐらいじゃないですか

  77. 170 匿名さん 2012/11/28 06:27:20

    >169
    なるほど。
    家って、人が住んでないとなぜか劣化が激しいですよね。

  78. 171 匿名さん 2012/11/28 08:38:47

    このマンションがいつになっても完売しないのは、
    目の前の高速道路
    ただ、これだけのように思います

  79. 172 匿名さん 2012/11/28 08:51:09

    周辺マンションと比べて割高ってのもあると思います。
    350万値下げしても売れないんですから。

  80. 173 匿名さん 2012/11/28 10:18:56

    割高、環境の悪さ
    だけで、ここまで売れない?
    他にあるように思うのですが…

  81. 174 匿名さん 2012/11/28 11:47:17

    近隣のマンションに比べたらどうみても売れてる方ですよね。
    どうしても売れてないと印象付けたいようですが、無理があると思います。

  82. 176 匿名さん 2012/11/28 11:55:09

    今売り出してる都内のマンションの半数以上は竣工後売れ残ってるのが現状。竣工から何年も立ってる物件もあるほどですから、そこまでしつこくあれこれ言われらるほどのものでは実際のところないですね。自分的にはもっと売れ行きは悪いと思ってましたが、予想が外れたなと。

  83. 177 匿名さん 2012/11/28 11:55:49

    周辺と比べて若干マシって程度の売れ行きでしょ。
    この辺でも早期に売れた物件は売れたし、他の地域の物件と比べても十分不人気物件だよ
    売れてるように見せたいのかもしれないけど無理でしょう。

  84. 178 匿名さん 2012/11/28 11:57:41

    >>175
    それは確かにあると思います。

    次から次へと作って、売れ残っては数年かけて売りさばくって感じですね。


  85. 179 匿名さん 2012/11/28 11:59:23

    価格はそこそこ安い。設備はイマイチだが、まぁ価格相応と納得
    ヤフーのアクセスランキングの上位常連
    それでも完売しないのは現地がドン引きするような立地だから
    売れないのも納得の立地。

  86. 180 匿名さん 2012/11/28 12:03:04

    周囲の完売してない物件と比較しても目くそ鼻くそだね
    どっちもどっちで魅力がないのでしょう。ここもまた然りですな

  87. 182 匿名さん 2012/11/28 12:05:31

    周辺住民も認める不人気物件
    さすがです・・

  88. 183 匿名さん 2012/11/28 13:04:14

    板橋区、マイナーな三田線、低地の志村三丁目と立地もあれだけど、ものは良いと思う。
    もう少し安ければ売れるんじゃない?

  89. 184 匿名さん 2012/11/28 14:03:13

    それはこの物件に価格分の価値がないってことだね。

  90. 185 匿名さん 2012/11/28 14:11:24

    ホントにないなら、値下げもなしにこんなに売れてはないと思うが。
    高速真横あたりは値下げされて当然だと思う。

  91. 186 匿名さん 2012/11/28 14:41:09

    いい部屋は売れちゃったから仕方ないんでは?中身はいいから高速がきにならなければ買いでしょう。モデルルームさがりなら家具付きでお買い得だと思うけどなぁ

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    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

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    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸