物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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87
匿名さん 2012/11/12 15:37:39
サンシティは築30年超えで買い替え適齢期ですからね。
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88
匿名 2012/11/13 01:38:57
このマンション、見学に行きました。
広くて(80以上希望)お値段もお手ごろ、ぜひ購入したいのですが事情があり年内の契約は難しそうです。もし残った場合、竣工1年目以降は中古扱いで販売でしょうか?それとも賃貸で出てしまうのでしょうか?気になります。
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89
物件比較中さん 2012/11/13 02:08:36
>>8
賃貸になってしまうかどうかは問い合わせるのがいいと思います。
>>中古
たぶん「新古」「未入居」という表現に変わるのだと思いますが、私はよほど仕様面が時代遅れになるようなことがない限りは、やはりこちらは価格的魅力が元々ありますので引き続き検討対象ではありますねぇ。
1年の境は気になるならないってありますよね、汗。
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90
匿名さん 2012/11/13 02:09:03
新築なので中古扱いにはなりません。
中古という意味をご存知ですか?
そして分譲物件を誰が賃貸に出すのでしょうか?
見学に行ったのならばそこら辺も聞けたはずですよね。
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91
匿名さん 2012/11/13 02:22:33
周りの物件も見てみるといいよ。竣工して数年たってる物件結構ある。どこも新築として出してる。
新築→まだ、誰も住んでない状態の新のこと
新中古→3〜5年買いてがつかなかった場合。或いは1度買われたが買主がいろいろな事情で1年程度住んだけど売りに出したもの。
中古→人が何年もの間すみ続け使った物件
表現の表し方には基準もあるけど、↑のようなのが一般的な感じかな
売り文句も含めてつかわれることもある。
竣工から4年ぐらい立った部屋も使われてないからということ
新築から継続して売り続けてるということで新築として出してるところもある。
マンション自体、売主が変わらない以上新築から売り続けてるものを
新中古、中古として売りには出さないよ。
ましてや竣工から1年足らずで中古にはならない。
新中古とも言われませんよ。
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92
匿名 2012/11/13 02:29:38
88です。
そうですね、問い合わせてみたいと思います。
あまり焦って(思い切って価格を崩すなど)売る気はないとおっしゃっていたのですが・・・売れ残っていることを願って^^;
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93
匿名 2012/11/13 04:04:28
竣工から1年経過して売れていない住戸は新古戸と言います。新築と呼んではいけないことになっています。
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94
匿名さん 2012/11/13 04:50:07
>93
よくもまた、そんなデタラメが言えるもんだ。
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95
匿名さん 2012/11/13 05:38:29
93さんじゃないですが、竣工から1年経過したら未入居でも新築とは言えませんよ。
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96
匿名 2012/11/13 06:17:15
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97
匿名さん 2012/11/13 07:17:06
新築の雑誌スーモは新築のみしか掲載しません。
新中古、中古は一切記載しないんです。
ですが、竣工して数年立ったマンションも頻繁に掲載されてます。
それが全てです。
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98
匿名さん 2012/11/13 07:25:42
>97
売主が変わった中古も再分譲として掲載されてましたが。
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99
匿名さん 2012/11/13 10:58:48
こんな法律や規則があります。
住宅の品質確保の促進等に関する法律
第2条
2 この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。)をいう。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
(平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号 最終変更:平成24年5月31日)
第3条
(9)新築分譲マンション 新築のマンションであって、住戸ごとに売買するものをいう。
(10)中古マンション 建築後1年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。
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100
匿名さん 2012/11/13 11:07:36
アトラスはまだ1年経ってないから関係ない話題ですね
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102
匿名さん 2012/11/20 12:30:15
竣工した時は30戸くらい残ってたけど、ずいぶん早くあと7戸になりましたね。
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103
匿名 2012/11/20 21:19:43
それは「もう売れない」と思っていたのに売れて驚いたということでしょうか
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104
匿名さん 2012/11/20 21:45:52
ここのエントランスの入り口にあるモミジがすごく綺麗ですね。
散歩の途中通るたびに癒されます。
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105
匿名 2012/11/20 23:48:15
ここが住宅試験場だった頃は、りっぱな桜の木があったのに、それがなくなってしまって残念です。
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106
匿名さん 2012/11/21 02:05:17
WAテラスにも立派な桜がありますね。
もみじ、確かにすごく綺麗に紅葉してますね〜。
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107
匿名さん 2012/11/21 08:50:40
マンションに居ながらにして四季を感じられるのは良いですね。
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108
匿名 2012/11/22 13:34:38
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109
匿名さん 2012/11/22 14:56:06
エントランスから駅への導線だと高速は関係ないですね
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110
物件比較中さん 2012/11/23 02:47:30
夜に洗濯する家庭は少ないんだろうなあと、夜ばかり洗濯する私はそう思ってました。でも増えてるって書いていますね、こちら見ている方もけっこういらっしゃいますか??室内干しの為の仕様が何気に気に入りました、干すという日常的な作業とその見てくれを少しでも綺麗に演出できる利点として見ていいのかなと。湿気などの対策は万全なのでしょうかね、朝にはカラッと乾いていて欲しいです。
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111
購入検討中さん 2012/11/23 07:50:00
私もこのマンションは、四季を感じられる、良いマンションだと思います。何度か見学しました。ヒナタルームは洗濯物を干せるし、魅力的です。今のマンションに浴室乾燥機がなく、部屋で除湿機をかけ乾かしています。ヒナタルームがあればガラスの扉を閉め、洗濯物を干せるのであり難いです。後はお値段かな?もう少し頑張って欲しいです。あくまで希望ですが…
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112
匿名さん 2012/11/23 16:32:29
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113
匿名さん 2012/11/23 16:35:45
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114
物件比較中さん 2012/11/24 02:02:33
今残ってる部屋って、そんなに問題ありますか?(高速以外)ある程度交渉していくと、価格を下げて提示してくれますよ。一回では無理ですが。
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115
匿名さん 2012/11/24 02:10:02
実際は無いです。(高速以外)だから徐々なでも売れてるんだと思います。
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118
匿名さん 2012/11/24 03:03:36
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119
匿名さん 2012/11/24 03:28:15
ヒナタルームは入ってますよ。エコキュートは入ってるんですかね?
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120
匿名さん 2012/11/24 04:24:58
実家が国道沿いで古い家だった。トラックが通るたび、グラグラ、排気ガスで庭木の葉も真っ黒。それでも家族全員健康。時代が変わり、こちらのマンション。高速沿いの物件、手すり触っても汚れてないし、音も室内にいたら問題ナシ。昔に比べたら健康的だ。それほど騒ぐほどじゃないと思うが。
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121
匿名さん 2012/11/24 04:47:59
個々人の感想や経験はともかく一般的に排ガスや粉塵は有害なモノでしょ
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122
匿名さん 2012/11/24 06:07:52
結局、同じ話しかできないんだなと…出尽くしてると思うが…
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123
匿名さん 2012/11/24 07:47:05
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124
購入検討中さん 2012/11/24 09:09:00
地震、どうだったかな?23区内、結構揺れたよ。免震、考えるな
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125
匿名 2012/11/24 09:21:47
地震があったのは判りませんでしたよ
テレビで知ったくらいです
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126
匿名 2012/11/24 09:59:59
このマンション自体より、真横の首都高の耐震性の方が問題でしょう。建設後40年経過する頃(あと何年か知りませんが)にはちょっと怖い。
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127
匿名さん 2012/11/24 11:29:09
>>地震があったのは判りませんでしたよ
>>テレビで知ったくらいです
必死のアピールが涙ぐましい・・
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128
匿名さん 2012/11/24 12:59:52
私も実家から電話がきて地震を知りました。夕食中だったのでみんな着席していましたが誰も地震にきづかなかったです。いつもなら震度3~4だと壁面収納の扉がカタカタいうのですが今日はそれも全くなかったのでテレビをつけてびっくりしました。 免震むきのゆれ方だったのでは?以前の震度4は多少感じましたが
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131
匿名さん 2012/11/24 16:12:57
昨日の地震は縦揺れでしたが、ここの免震装置(積層ゴム)は縦揺れに有効なモノでしたっけ?
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132
匿名さん 2012/11/24 16:54:49
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133
匿名さん 2012/11/26 08:32:14
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134
匿名さん 2012/11/26 09:40:18
あらまー
カウントダウンと云いながら
販売戸数7戸のまま、どれくらい経つのだろう
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135
匿名さん 2012/11/26 11:43:32
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136
匿名 2012/11/26 12:00:48
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137
匿名さん 2012/11/27 01:40:08
心配しなくても売れます。今でも交渉次第で価格下げてますから。竣工過ぎたらもっとお得な物件になります。余裕のある方は、もう少し待ってみてもよいのでは?
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138
匿名さん 2012/11/27 02:47:44
>>竣工過ぎたら
来年には中古物件だからね。
まぁ立派な不人気物件の仲間入りか
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139
匿名さん 2012/11/27 02:53:15
>137
ここは今年の2月にとっくに竣工してますが。
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140
匿名さん 2012/11/27 08:01:24
>>138
中古にはなりませんよ
中古という意味知らないんでしょうか…
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141
匿名さん 2012/11/27 08:32:45
中古どうこうよりも、まったく売れないですね。
カウントダウンになると値引きも有り、一気に完売するマンションが多いのですが・・・・?
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142
匿名さん 2012/11/27 09:14:25
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143
匿名さん 2012/11/27 09:46:42
中古マンションになるまであと少し
頑張れ。不人気物件のレッテル貼られちゃうよ
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144
匿名さん 2012/11/27 10:09:05
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145
匿名さん 2012/11/27 10:41:41
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146
匿名さん 2012/11/27 10:46:19
-
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147
匿名さん 2012/11/27 11:21:52
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148
匿名さん 2012/11/27 11:33:24
そもそも新古などという呼び方は一部の業者がやってるだけでカテゴリーとして存在しない
築1年で新築と表記できなくなり基本は中古扱いだよ
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149
匿名さん 2012/11/27 11:34:49
築1年以上経過した物件、又は人が住んだことがある物件は中古です。
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150
匿名さん 2012/11/27 11:38:26
中古発言が気に障ったのか住民さんが怒ちゃったみたいだね
この人ってきっといつも常駐してるんだろうね。
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152
匿名さん 2012/11/27 11:42:58
まぁ住民さんが必死になる物件はやっぱアレです
ワケあり物件ですね
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153
匿名さん 2012/11/27 12:04:35
何故、住民が常駐してるのですか?
住民版で情報交換すれば良いと思いますが。
とても不思議です?
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154
匿名さん 2012/11/27 12:05:15
10年以上前だけど、旭化成勤務の友人の社宅に遊びに行ったら、築浅のえらく綺麗なマンションで驚いた。分譲を何部屋か借り上げていたらしい。今どうなってるかは知らないが。
売れなかったらここも自社でそんな風に使うってことはないのかな。あまり必死で売ってる感じがしないから。
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155
匿名さん 2012/11/27 12:36:34
確かに仕様もしょぼいし賃貸物件がお似合いだな
住民さんの質も低そうだし・・
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156
匿名さん 2012/11/27 12:41:38
>149
中古というのは人でに渡らない限りなりませんよ。
新古となります。
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157
匿名さん 2012/11/27 12:43:55
>>148
>そもそも新古などという呼び方は一部の業者がやってるだけで
全く違います。
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158
匿名さん 2012/11/27 12:45:19
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159
匿名さん 2012/11/27 12:46:00
新築と表記できなくなり中古版に記載されるようになり世間では中古扱いとなります
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160
匿名さん 2012/11/27 12:53:37
>159
新古とはなりますが、中古にはなりませんよ。
中古板にも記載されません
ちなみに、竣工から何年も立ってる物件ここら辺にたくさんありますが
中古にもなってませんし記載もされてません
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161
匿名さん 2012/11/27 13:01:35
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162
匿名さん 2012/11/27 13:32:05
じゃ、ここら辺の物件は中古ですね。
でも、ここはまだ竣工してから半年とちょっと
関係ない話ですね。
あと、検討してるものからしたら、どうでもいいことです。
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164
匿名さん 2012/11/27 14:58:16
>>158
>人が住まなきゃ中古にならないよ。
未入居で転売の場合、未入居中古としての売り出しになりますから、人が住まなくても中古になります。
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165
匿名さん 2012/11/27 16:30:11
そんな些細な誰でもわかることを必死に書き込まなくても…
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166
匿名さん 2012/11/27 19:18:52
>150
住民は住んでいるんだから、その物件は立派な中古、必死になる必要ないと思うけど
>154
相当値引きしても売れないだけ、中古発言に過敏に反応する営業みれば必死で売っているでしょ
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167
匿名さん 2012/11/28 05:45:01
新築も時が経てばいずれ中古になるのは当たり前。
ここまで来たら人が中古扱いで少しでも安く買いたいと思う人がいるのも道理。人が住んでいない中古なら何よりだろうし。
詳しくないのでわからないのですが、買う側にとって中古扱いになるデメリットって何かあるのかな?
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168
匿名さん 2012/11/28 05:46:59
>ここまで来たら人が→×
ここまで来たら→○
すみません推敲せず投稿してしまいました。
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169
匿名さん 2012/11/28 06:05:00
日に焼けてないかだとか古くなってないかとか
汚れてないかだとか不人気物件だったとかぐらいじゃないですか
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170
匿名さん 2012/11/28 06:27:20
>169
なるほど。
家って、人が住んでないとなぜか劣化が激しいですよね。
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171
匿名さん 2012/11/28 08:38:47
このマンションがいつになっても完売しないのは、
目の前の高速道路
ただ、これだけのように思います
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172
匿名さん 2012/11/28 08:51:09
周辺マンションと比べて割高ってのもあると思います。
350万値下げしても売れないんですから。
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173
匿名さん 2012/11/28 10:18:56
割高、環境の悪さ
だけで、ここまで売れない?
他にあるように思うのですが…
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174
匿名さん 2012/11/28 11:47:17
近隣のマンションに比べたらどうみても売れてる方ですよね。
どうしても売れてないと印象付けたいようですが、無理があると思います。
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176
匿名さん 2012/11/28 11:55:09
今売り出してる都内のマンションの半数以上は竣工後売れ残ってるのが現状。竣工から何年も立ってる物件もあるほどですから、そこまでしつこくあれこれ言われらるほどのものでは実際のところないですね。自分的にはもっと売れ行きは悪いと思ってましたが、予想が外れたなと。
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177
匿名さん 2012/11/28 11:55:49
周辺と比べて若干マシって程度の売れ行きでしょ。
この辺でも早期に売れた物件は売れたし、他の地域の物件と比べても十分不人気物件だよ
売れてるように見せたいのかもしれないけど無理でしょう。
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178
匿名さん 2012/11/28 11:57:41
>>175
それは確かにあると思います。
次から次へと作って、売れ残っては数年かけて売りさばくって感じですね。
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179
匿名さん 2012/11/28 11:59:23
価格はそこそこ安い。設備はイマイチだが、まぁ価格相応と納得
ヤフーのアクセスランキングの上位常連
それでも完売しないのは現地がドン引きするような立地だから
売れないのも納得の立地。
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180
匿名さん 2012/11/28 12:03:04
周囲の完売してない物件と比較しても目くそ鼻くそだね
どっちもどっちで魅力がないのでしょう。ここもまた然りですな
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182
匿名さん 2012/11/28 12:05:31
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183
匿名さん 2012/11/28 13:04:14
板橋区、マイナーな三田線、低地の志村三丁目と立地もあれだけど、ものは良いと思う。
もう少し安ければ売れるんじゃない?
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184
匿名さん 2012/11/28 14:03:13
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185
匿名さん 2012/11/28 14:11:24
ホントにないなら、値下げもなしにこんなに売れてはないと思うが。
高速真横あたりは値下げされて当然だと思う。
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186
匿名さん 2012/11/28 14:41:09
いい部屋は売れちゃったから仕方ないんでは?中身はいいから高速がきにならなければ買いでしょう。モデルルームさがりなら家具付きでお買い得だと思うけどなぁ
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