東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス志村三丁目ってどうですか? part8 【中庭・ゲーテッド】」についてご紹介しています。
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  8. アトラス志村三丁目ってどうですか? part8 【中庭・ゲーテッド】
物件比較中さん [更新日時] 2013-02-24 10:33:01

アトラス志村三丁目のスレパート8です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243545/

総戸数/184戸
竣工:平成24年2月21日
即入居可


売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2012-10-30 00:27:04

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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 652 匿名さん 2012/12/29 14:30:16

    坂下2丁目に西友が2013年にオープンするそうです。
    ここら辺は西友が全くなかったので、嬉しい話です。
    ここからだと自転車であれば気軽にいける距離です。
    近くにBIG-Aも出来るし買い物先が豊富で主婦にはいいかもですね。

  2. 653 匿名さん 2012/12/29 15:03:55

    これは嬉しい情報です。
    検討中の方には参考になりますね。情報ついでに、どなたか近隣の公立小・中学校の評判、ご存知の方いらっしゃいますか?それから、塾などの情報も知りたいです。駅周辺にあるのでしょうか?マンションも気になりますが、周辺の環境も気になります。

  3. 654 匿名さん 2012/12/29 15:07:27

    首都高倒壊の情報もあるしな・・
    これも検討者には有益な情報

  4. 655 匿名さん 2012/12/29 16:27:25

    確かに。
    高速が倒壊するような地震なら、周りも大変な事になってますよね。アトラスだけの被害云々どころではないような?大災害ですね。

  5. 656 匿名 2012/12/29 16:37:21

    >653

    順おってせつめいするので少し長くなりますが

    幼稚園…ここら辺だと、城山みどり幼稚園、城山幼稚園、聖母保育園に行かれる方が多いです。
    城山みどりはここら辺では一番人気の私立の幼稚園です。
    プロゴルファーの横峯さくらさんのお父さんの教育方針の横峯式を取り入れて以来
    入園者が殺到しており、今では入園するのも大変で遠方からも電車通園している子がいるほどです。
    城山幼稚園は同じ経営者で城山みどりの横峯式を同じく取り入れる方向だという話です。
    聖母幼稚園も礼儀作法などきびしくしているため、聖母幼稚園卒園した子はとても礼儀正しく
    おしとやかな子が多いと評判です


    小学校…ここら辺は坂下小・緑小に行かれる子が多いようです。
    坂下小は最近、綺麗に改築したばかりなためとてもきれいです。
    元気いっぱいの子たちばかりです。
    緑小はここら辺の小学校の中でも私立中学校への入学するこが多く。
    学力共に高めで、私立中に入れたいと思われる方が通わせてることが多いです

    中学校…学区で言うと志村代四中学校です。ですが、志村第三中学校にも通学可能区域です。
    志村第四中、第三中とも学力は高めで学力は同じぐらいです。
    良好とも評判はここ数年とても良いです。有名大学へ進む子も多いようです。
    両校とも部活動も盛んで、吹奏楽部が特に有名です。
    志村第四中学校は金賞常連校、志村第三小学校は銀賞ほどの実力です。
    志村第三中学校にかんしては3年ぐらい前に校舎を建て替えているためとてもきれいです。

    塾…進学重視の子は坂上にある栄光ゼミナールに入る子が多いようです。
    それ以外は西台のはらじゅく、坂下2丁目のつばさ
    先日、文部科学大臣になられた下村博文さんの博文進学ゼミナールが蓮根駅近くにあります
    あと、志村三丁目駅周辺で言うと、早稲田育英ゼミナールなどもあります。
    あとマンツーマンでやられてる塾も坂下2丁目商店街にもあり、塾も自転車で行ける範囲にも結構あります
    公文はグルメシティーの2Fにあり、こちらは小学生が多いようです。


  6. 657 匿名さん 2012/12/29 16:53:16

    聖母保育園→聖母幼稚園
    志村代四中学校→志村第四中学校

    誤字すみません

  7. 660 物件比較中さん 2012/12/30 06:37:37

    また、東京電力が電気料金の値上げを申請するようですね。
    オール電化ですと、月あたりの電気料金はどれくらいでょうか?
    参考に知りたいです。

  8. 661 物件比較中さん 2012/12/30 06:44:09

    ちなみに、我が家は4人家族の30アンペアで、11月分は5300円でした。
    12月分の請求は、5500円です。
    東京ガスは、11月分で7000円程度でした。

  9. 665 匿名さん 2012/12/30 07:11:25

    緑小学校既卒の子がいますが、私立受験の場合、巣鴨の四谷大塚、日能研、サピックスに通う子が多かったように思います。三田線なら巣鴨までそんなにかかりませんから、

  10. 667 物件比較中さん 2012/12/30 07:23:22

    東京ガスは、通帳見たら、11月が6100円でした。

    オール電化ですと、電気料金の値上りもあり、
    冬場は月に18000円くらいになると聞いたことがありますが。

    それにしても、削除も多いですが、アジア系外国人が多いのは
    初めて知りました。
    住民から聞いた詳しい状況を知りたいです。

    宜しくお願いいたします。


  11. 668 物件比較中さん 2012/12/30 07:27:37

    マンション内が残念な雰囲気って?

    あまり良くない感じなのでしょうかね。

    この掲示版の削除が多いのも同じようなことなのでしょうか?

  12. 669 匿名さん 2012/12/30 07:54:10

    掲示版の削除が多いのとアジア系外国人の住民が多いのとは関係ないと思うよ
    売れないため、相当の値引きにより、それがアジア系外国人への賃貸になったのかな
    住民からの情報では、そこまでは分からないか
    今度、知人に聞いてみて、分かったら投稿するわ

  13. 670 匿名さん 2012/12/30 08:11:28

    ここ、アジア系の外国人ははおおくないですよ。確認済みです。

  14. 672 匿名さん 2012/12/30 08:19:53

    アジア系外国人が多いか少ないかは、人の感じ方によるかと思います。
    でも、チョット引いてしまうのは、高速道路が目の前にあるのと同じ感覚です。

  15. 673 匿名さん 2012/12/30 08:21:27

    驚き、671さんと同じ意見でした!!!!!

  16. 674 匿名さん 2012/12/30 08:31:29

    1〜2世帯程度しかいないのに、多いってことになるのかな?
    どこのマンションもこれぐらいはいると思うけどな。

  17. 680 匿名さん 2012/12/30 16:10:49

    2月に志村第四中学校の真向かいにセブンイレブンが出来るようです。
    ここら辺はローソン無いね。

  18. 681 匿名さん 2012/12/31 06:49:17

    672、673で投稿した者ですが、
    私とほぼ同じ内容だった671さんが、削除されています。

    他の投稿も、このページだけで、
    662、663、664、666、675、676、678、679
    まとめて削除になっていますが、何故なのでしょうか。

    とても不思議でなりません。理由は何なのでしょうか?

  19. 682 ご近所さん 2012/12/31 08:19:47

    セブンできるのありがたい!!ふぁみまばっかりでやだなーと思ってた。ローソンもあったらいいのに

  20. 683 匿名さん 2012/12/31 09:02:01

    >No.681
    おっしゃるとおりで、削除の数が非常に多いですね。
    たしか、アジア系外国人の住民がいると、たった2行程度の情報を書いた人も削除されてしまいました。
    削除してしまう行為は、投稿した人の尊厳を気づ付けるので抹消して良しではなく、その投稿に対応する投稿を正々堂々と行って欲しいですね。
    これだけ削除されている掲示版はあまり無いと思います。

  21. 684 匿名さん 2012/12/31 10:37:25

    削除が多いですが、基準がよくわかりません。

    アジア系外国人の住民が「多い」という情報や「多いのですか」という質問は削除されましたが、
    「多くない」や「1〜2世帯程度」という断定的な書き込みは残っています。

    検討者は、情報を求めているのに、善意の情報でも一方だけが消され、裏付けがないかもしれないもう一方だけ残るのは、なぜでしょうか。

    681さんと同じく、不思議でなりません。

  22. 685 匿名 2012/12/31 10:50:50

    規約に準じた書き込みをすればいいのではないかな。
    それに、知りたい情報とはいえ、住んでる方の情報をこう言った場所で求めたり、差別的表現を感じさせたりするのはどうかと見ていて思います。
    より良い情報交換をしてもらいたいです。
    すみません

  23. 686 684 2012/12/31 11:04:19

    684です。

    >>685
    >>差別的表現を感じさせたり

    どれがそれに当たるかわかりませんが、私が言っているのは、世帯数について、両方とも削除なら理解できますが、多いというのは削除、少ないというのは削除されない、それが、とても奇異に感じられます。公平性がありません。

  24. 687 匿名さん 2012/12/31 16:31:00

    差別的表現があれば削除対象になりますが、一方に不利なものだけ削除依頼することは可能ではないでしょうか。
    結果として「1〜2」など曖昧な表現で事実をぼかし、いかにも問題が無いと思わせるものだけが残っているということ。

    http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1352532038

    上記URLの回答はどうかと思いますが、質問者の実態には考えさせられます。
    文化やマナーの違う外国人が多いと何かと問題になるのは事実ですから購入者には気になるところです。

  25. 688 購入検討中さん 2013/01/03 06:52:34

    http://www.nomu.com/mansion/1190799/
    もう、中古で出てるのですね。
    新築とどっちが得かな。

  26. 689 匿名さん 2013/01/03 08:11:18

    ヒナタルームつきかぁ。新築でもおんなじような間取りがあったような・・

  27. 690 匿名さん 2013/01/03 08:56:30

    7階・同仕様の部屋、540万円引きで、4200万円ですよ。

  28. 691 匿名さん 2013/01/03 12:42:05

    >688
    新築で4200万で販売しているの考えると、階数は違いますが4千万切らないと売れないでしょうね。
    管理面も悪いとの声も聴きますし。

  29. 692 匿名さん 2013/01/03 13:11:28

    ここはインターネットはどうなっていますか?
    プロバイダはどこが選べるでしょうか?

  30. 693 匿名さん 2013/01/03 15:07:03

    >>691
    管理面はとても良いとのことです。
    マンション周りも毎日綺麗に掃除されてますよ。

  31. 695 匿名さん 2013/01/03 15:34:37

    住人の質は悪くないです。
    皆さん挨拶もきちんとされてますし、和気あいあいとされてますよ。

  32. 697 匿名さん 2013/01/03 15:54:56

    また、根も葉もないことを…

  33. 698 これから 2013/01/03 16:33:09

    住人ですが外国人らしい人に会った事が無いのですが?いい加減ここには呆れて笑ってしまうのですが、外国人が多くルール守らないとかの情報をどこで得たのですか?匿名らしい妄想ですか?

  34. 700 匿名さん 2013/01/04 01:50:20

    住人になりすましもいい加減にしてください

  35. 701 匿名さん 2013/01/04 01:52:03

    >No.684 アジア系外国人の住民が「多い」という情報や「多いのですか」という質問は削除されましたが、
    「多くない」や「1〜2世帯程度」という断定的な書き込みは残っています。

    検討者は、情報を求めているのに、善意の情報でも一方だけが消され、裏付けがないかもしれないもう一方だけ残るのは、なぜでしょうか。

    >>685
    >>差別的表現を感じさせたり

    どれがそれに当たるかわかりませんが、私が言っているのは、世帯数について、両方とも削除なら理解できますが、多いというのは削除、少ないというのは削除されない、それが、とても奇異に感じられます。公平性がありません。

    >No.687 差別的表現があれば削除対象になりますが、一方に不利なものだけ削除依頼することは可能ではないでしょうか。
    結果として「1〜2」など曖昧な表現で事実をぼかし、いかにも問題が無いと思わせるものだけが残っているということ。


    アジア系外国人の住民の件は、以上の意見に対しての投稿が出来なかった時点で終了したのではないですか?

    あいまいな表現ではあるが「1~2世帯」は確認済みであると、明らかにしておきながら、今さら、何を言ってるのか理解に苦しみます。


  36. 702 匿名さん 2013/01/04 02:01:53

    アジア系外国人の住民のことは、知人の住民から聞いた情報であって、

    住民の皆さんの挨拶があり和気あいあいだとか
    マンション周辺の清掃は管理されていて綺麗などの
    どこのマンションでも有り得る事実ではなく、

    外国人の住民が居るとなると、生活習慣などの違いから、マンション内部で問題が
    発生しやすいことを懸念しているだけだと思います。

  37. 703 匿名さん 2013/01/04 02:12:28

    >>701
    >>702

    >>698で住人さんが書き込まれてますよ。
    住んでる方がおっしゃってるなら事実ではないでしょうか?

  38. 704 匿名さん 2013/01/04 02:36:10

    >No.670 ここ、アジア系の外国人ははおおくないですよ。確認済みです。
    >No.674 1〜2世帯程度しかいないのに、多いってことになるのかな?
    どこのマンションもこれぐらいはいると思うけどな。


    このマンションは、住民以外の出入りが自由なのでしょか?
    外部の人には知り得ない事実ではないですか。

    住民と名乗っても182世帯あれば、知らない人もなかには居るのではないですかね。

    684、687で、指摘されている文章を丹念にお読みになったほうが良いかと思います。

  39. 705 物件比較中さん 2013/01/04 04:34:54

    アジア系外国人と一緒はヤダな
    それもあるし、完成して1年も経たないのにまだ完売の見込みもないし、中古で売りが出るのもヤダな
    ほぼ新築なのに80㎡以上で3000万円台はキツイよ
    あの東京メガシティだったら、欲しい人が多いから4500万円でも売れると思う
    ここは新築の売れ残りがあるんだから、本当の中古では買い叩かれるかも知れないし

  40. 706 匿名さん 2013/01/04 04:41:58

    >700
    同意です。
    アジア系の住民がいないとか一、二世帯とか事実と反する事は記載しないで欲しいです。

  41. 707 匿名さん 2013/01/04 04:59:43

    明日から売れ残り物件の販売が始まるというのに、完売を待たずに中古物件が出てきましたか。
    既に空家となっていますが、どんな人が住んでいた中古物件なんでしょうか。

  42. 708 匿名さん 2013/01/04 05:51:25

    >>700>699宛です

  43. 709 匿名さん 2013/01/04 06:03:46

    売り出し初期に見に行ったから、ほぼ全ての部屋の価格わかるんだけど、中古で出た部屋は全く値下げせず出してる?
    自分が持っている価格表と同じ値段だ。だとしたら、居住しないまま売りに出したのかも。
    他の売れ残りの部屋が値下げしてるなら、中古の方が高いことになりますね。

  44. 710 物件比較中さん 2013/01/04 06:36:27

    >No.688
    http://www.nomu.com/mansion/1190799/
    もう、中古で出てるのですね。
    新築とどっちが得かな。



    上の物件は、中古どころか、ファイナルになっても、あまりに売れないので
    野村の中古マンション販売部署で、新築価格で売りに出してもらっているようです。

    2月の竣工に完売どころか、大手デベの野村の名前で、それも売れ残りを中古として売り出して
    もらっている状況のようですね。

    上のサイトにある、野村の池袋営業所に電話にすると
    「あ~ アトラス志村ですね。 新築の物件で、価格も表示のとおりです。」っと

    実際は、ファイナル販売戸数の5戸どころでなく、中古販売業者にも売ってもらって、
    一気に在庫処分のような感じなのでしょう。

  45. 711 匿名さん 2013/01/04 07:21:06

    どうやら業者が買い取った部屋のようですね。買い取ったやつを売りに出す場合は中古になりますからね。よくあることです。この間1つ売れたのがそれなんじゃないんでしょうか。業者が値引きして買い取って元値で出してるんだと思います。中古物件も業者が買い取ってリノベーションして売りに出すのと一緒だと思います。

  46. 712 匿名さん 2013/01/04 08:45:20

    なんだか、がっかりですが…
    80以上の部屋がいよいよ540万円引きを始めたので、そろそろ売れそうですよね?

  47. 714 匿名さん 2013/01/05 04:06:24

    安くなったのなら、検討するのだが。
    元値が高すぎた?

  48. 715 匿名さん 2013/01/05 09:41:16

    7階、日向ルーム付き、80m2以上の売れ残り物件が、MR価格で540万円引きです。いよいよ頑張れば4000万円も夢じゃない?かも。現在4280万円まで下がってます。

  49. 716 匿名さん 2013/01/05 13:52:13

    80平米台、4000万円割れならお買い得でしょう。

  50. 717 匿名さん 2013/01/06 04:02:41

    かなりお買い得ですよね。
    買いたいな〜

  51. 718 匿名さん 2013/01/07 05:12:13

    家具つきで540万円のプライスダウンはかなりのお買い得だと思います!
    あと一声で4000万円台も可能なのでしょうか。
    でもこの部屋、間取りも良いですしHINATAルームつきで人気があると
    思うんですよね。交渉する間に売れてしまいそう。

  52. 719 匿名さん 2013/01/07 12:50:40

    本当に欲しいなら掲示板に欲しいな~とか書き込まずにとっとと交渉すると思うけど..

  53. 720 匿名さん 2013/01/07 13:52:34

    719さんも、こんなとこでいちゃもんつけてないで、買うなら買ったら?興味ないならわざわざ書き込む必要ないし。

  54. 721 匿名さん 2013/01/07 14:23:56

    買う気はない。条件悪すぎだし。ただ素朴な疑問を感じたけ
    まぁ色んな立場の人がいてもいいじゃない。客観的に見て不自然に感じただけだし気にしなさんな
    苦戦してる物件にはありがちな感じのスレの流れだね

  55. 722 匿名さん 2013/01/07 18:14:52

    うん、コマーシャルトークにしかみえないね

  56. 723 匿名さん 2013/01/07 23:35:44

    なんか…暇なんですね。
    売れても売れなくても、関係者以外どうでもよくない?興味ないなら、あえてくびつっこまなくても。。検討中の方なら別ですが。

  57. 724 匿名さん 2013/01/07 23:48:42

    >723
    そう貴方は検討者ですか?

  58. 725 匿名さん 2013/01/08 01:25:00

    そうじゃなきゃこないよ。
    ただいろいろ事情があり、すぐには買えない。でも気になるんだよ(笑)

  59. 726 匿名さん 2013/01/08 01:54:15

    当分売れないから大丈夫だと思う。

  60. 727 匿名さん 2013/01/08 06:09:54

    ファイナルになってから動きが鈍いですね。
    大幅値引きにもかかわらず。

  61. 728 匿名さん 2013/01/08 07:16:24

    そんなもんじゃないかな。
    全く減らないところより、徐々にでも減ってるようだし。

  62. 729 匿名さん 2013/01/08 12:21:19

    500万値下げしてるんなら検討中だったら俺なら買うな。

  63. 730 匿名さん 2013/01/08 12:57:40

    でも売れない。野村に販売を投げたり悲壮感が漂ってますね
    まぁアトラスは池尻やその他で供給が続くから人手も足りないのかもしれないけど
    自社の物件くらい何とかしろよって言いたくなるね

  64. 731 匿名さん 2013/01/08 13:04:39

    この立地でファイナル5戸までよく売れたなと言うのが正直な感想。

  65. 732 匿名さん 2013/01/08 14:20:12

    >730
    勘違いしてるようだけど、野村に販売を投げたんじゃなくて、野村が買い取って販売してるだけ。
    差額分は野村の売り上げになるんだし。業者が買い取ったってやつだよ。だから、新築でも中古で出してるのはそれが理由です。

  66. 733 匿名さん 2013/01/08 14:21:15

    ちなみに残りの5戸は旭化成が販売してるよ。

  67. 734 匿名さん 2013/01/08 14:34:44

    業者が買うのは売れ残り物件でよくあることだね
    まぁ買い叩かれてるんだろうけど。

  68. 735 匿名さん 2013/01/08 14:50:15

    本当に売れないものは業者は買わないよ。利益がでないとただの赤字になるからね。

  69. 736 匿名さん 2013/01/08 14:57:57

    ってことは、ファイナル以外に野村の売り分があるってこと?

  70. 737 匿名さん 2013/01/08 15:08:51

    野村が売ってるのは中古として1戸だけ。買い取ったものをそのまま売ってるんじゃないかな。
    買い取ってるからもう別物。
    ファイナルというか、残戸数は5戸であることは確かだよ。
    この間の日曜日、かなり来客があったようで、電話したら営業が出払ってた。

  71. 738 匿名さん 2013/01/08 16:04:42

    本当に微妙だったから野村も1戸にしといたのかもな

  72. 739 匿名さん 2013/01/08 16:07:27

    読み返すと来客は多いとかの話よく出てるけどその割には売れないよね。
    やっぱり現地見てドン引きするような環境だからかしら....

  73. 740 匿名さん 2013/01/08 16:11:12

    ホントに来客が多かったら戸数も少ないんだし、とっくに完売してたのでは?

  74. 741 匿名さん 2013/01/08 16:35:59

    見に行きました〜はい、買いますなんて人いないていないでしょ

    確かに残ってる中階部分の部屋以外はなかなか厳しいね。

    MR値引きは当たり前、この時期狙ってきてる人もいるようだからどう動くかだね。

    環境は部屋によって結構違いそうだね。

  75. 742 匿名さん 2013/01/08 17:07:51

    直接かどうかの違いってだけで、ほとんどかわらないよ
    高速側じゃなくても粉塵や排気ガスは変わらないし

  76. 743 匿名さん 2013/01/08 20:35:11

    ま、棟内ひとくくりで表現するなら、高速横のマンションの一言だからね。今残ってる部屋を環境が悪いとかいう人いるけど、他も似たり寄ったり。外の人からみたら変わりないよ。

  77. 744 匿名さん 2013/01/09 10:43:43

    住んでる人以外は棟内ひとくくりで見る人がほとんどだと思います。

  78. 745 匿名さん 2013/01/09 11:18:54

    そうだね。
    割引になるということは、それだけの価値。MRだからというけど、ここの棟内もとMRばかり。値下げの言い訳に使ってるような気がしてならない。

  79. 746 匿名さん 2013/01/09 11:28:26

    500万も値引きできるのなら、初めから全戸安く売れば
    あの部屋は環境が悪いなどといった住戸間の争いは起きなかったのに。。

  80. 747 匿名さん 2013/01/09 11:54:57

    別に住戸間で争いなんて起きてないでしょ。大げさ。
    あと、何で同じ人が連レスしてるのかな。

  81. 748 匿名さん 2013/01/09 22:09:49

    なんで同じとわかるの?

  82. 749 匿名さん 2013/01/09 22:44:42

    坪単価120万を切ったら、本気で検討始めてもいいかな。高速横を考えるとその位なら自分を納得させられる。

  83. 750 匿名さん 2013/01/10 00:29:43

    安く買えれば資産価値の減少幅が減りますので気分的に楽ですよね。

  84. 751 匿名さん 2013/01/10 01:29:59

    そうだね。新築時にはどのマンションも宣伝費や新築プレミアで、20%上乗せされた価格になってるそうだから、いよいよ本来の価格に近づいてきてるんじゃない?

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