物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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609
匿名さん
もう少し経ったらもっと値引きします、なんて言うわけにはいかないから
営業としては、焦らず売りますって答えで正解だろうね。
ただそれを鵜呑みにしちゃう方ってちょっとお笑いだなぁ..
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610
匿名さん
たしかに、ここが欲しくとも予算が足りなかったって人もいるみたいだから、値下げによっては一気に完売じゃないかな。自分的には数百ケチケチしてリスクの高い部屋買うぐらいなら、定価でもいいから良い位置の部屋が欲しかったが。検討開始が遅かったんだよな。しょうがない、でも気に入ってる分、残りの部屋の値引き次第なんだよな〜。先日近くを通ったらエントランスに2mぐらいのデカイクリスマスツリーがあったが、なかなかきれいだったぞ。
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611
匿名さん
>608>609
何も知らない、なにもわかってないようだな(笑)
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612
匿名さん
だいたい値引きいけなかったとかベラベラと書き込みしてる時点で
交渉のど素人でしょ。
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613
匿名さん
あと2ヵ月も経たないで「中古」扱いの物件になる。
9月頃、「ファイナル」と銘打ってから、1戸程度しか売れない。
大幅な値引きは、言われている。
事実は事実として、
多数の物件を比較して、条件に合ったマンションを選ぶだけ!!!
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614
匿名さん
ってか、あなたも対した経験ないでしょ。
そんなことペラペラいう人に限ってってやつ。
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615
匿名さん
中古として販売しないから中古扱いにならないよ。
この近辺の売れのこってる物件でも、中古として販売してないし、何ら代わりなく新築として販売してますよ。
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616
匿名さん
新築として売ったら違法だよ。
中古と名乗らなくていいだけで区分では中古扱い
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617
匿名さん
>>611
悔し紛れに意味のないアンカーうってないでさ
値引きがいけない根拠示そうよ。
普通は経年が経てば、値引き幅は大きくなるものだよ。これ常識。
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618
匿名さん
なんで現実から目をそむけるのか?
とても、不思議ですが、
立場が立場では、仕方ないか・・・・
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619
匿名さん
この近辺、結構有名な個人病院とかが気軽にいける範囲にあったり、新しくスーパーやコンビニが出来たりしてて、特に女性には生活しやすそうですね。ウチも、再検討し始めました。
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620
匿名さん
年末になり、間もなく完成から1年が過ぎようとしているのに、
ほとんど売れない物件は、住民であろうと
なかろうと、気分の良いものではないでしょう。
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621
匿名さん
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624
匿名さん
値引きは検討者にとっては良いことなのに、なぜか値引きに否定的な意見が多いですね。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
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628
匿名さん
頑張ってローン組んで、しかも、今残ってる5000万円近い物件買えなかった方が悔しくて、リスクが高いだの、値下げする部屋はいらないだの、やっかみレス書いてるのでしょう。検討中の我が家にとってはむしろプラスです。
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629
匿名さん
パート8まで突入していまだに180戸を捌けない物件に対しての評価を下してるだけだと思いますよ。
なんか周辺環境の悪さからネタ物件みたいになってますし...
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630
匿名さん
このマンションって安価だと思うけど、志村三丁目駅物件としては割高なんですか?
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631
匿名さん
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632
匿名さん
パート8までもつれ込んだのも、必死なポジと僻みからくるネガ合戦が激化したせいだね。冷静なコメだけなら、ここまで伸びないよ。
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633
匿名さん
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634
匿名さん
板橋区は供給過剰だから売れ残ってるんじゃないですかね?
アトラスは物は良いですね。
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635
匿名さん
モノが良かったらとっくに完売してるよ。
プラウドみたいに・・
売れ残っている物件はやっぱどこかしら魅力に乏しい
ここもハコが良くても周辺環境が最悪だから
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636
匿名さん
ま、環境面は確かに。価格がもう少し下がればな〜物は悪くないよ。
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637
匿名さん
同じく。ちなみにプラウドここと変わらない仕様でしたよ。
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638
匿名さん
マンション選ぶ最重要ポイントって立地らしいからね
その立地が最悪じゃ仕方がないね
内装、設備はリフォームできても立地は変更できないからね
売れ残るのも納得
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639
匿名さん
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640
匿名さん
立地に拘りたい。都心なら通勤にも便利だし、資産にもなる。でもさ、そんな事できるの一部の高所得者だけだよ。みんなどこか妥協しながら生きてる。家だけが全てじゃないしね。うちは、内装重視。リフォームしても、限度あるから。ディスポーザーや免震は後付けできないし。
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641
匿名さん
確かに妥協も必要だけど何も高速脇に住まなくても...って思ってしまう
まぁ其の辺は主観だけどね。
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642
匿名さん
来年3月竣工予定のマンションは高速脇ですが竣工前に完売だそうす。
高速だけが問題なのでしょうか。
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643
匿名さん
ここは価格が高いから買える人が少ないんですよ
そうは言ってもあと5戸ですけどね
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644
匿名さん
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645
匿名さん
高いというか価格分の価値がなく魅力に乏しいから売れないだけかと....
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646
匿名さん
高層マンションでもないのに、免震やら
182戸程度の規模でありながら、
目の前の首都高速のデメリットがあるためか
過重と思われる共用施設や二重サッシなどの価格上昇要因・・・
若干、価格も高くはなるか
だから、売れないのかな~
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647
匿名さん
近隣のマンションに比べたら高速横というリスク抱えてよくここまで売れたなと逆に思う。
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648
匿名さん
>>642
場所もマンション名もなしでそんなこと言っても何の比較にもならないよ。
でも、ここの近辺は需要と供給がうまくいってないのも原因だよ。
坂上ですらうれてないなか、次々建ってるからな。
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649
匿名さん
坂上も、やたら建設ラッシュですね。
ここは、綺麗でものも悪くない。近隣では目を引くマンションだと思います。場所が嫌なら別ですが、そんなに悪くないと思いますよ〜価格もだいぶ引かれてきてますし。物件に見合ったお値段になってきてますね。
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650
匿名さん
思い切って2割引きにしましょう。
竣工一年以内に売り切ろう。
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651
匿名さん
3割引きなら、一気に売り切れるかも
タカ&トシではないが、
「家電か?」
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652
匿名さん
坂下2丁目に西友が2013年にオープンするそうです。
ここら辺は西友が全くなかったので、嬉しい話です。
ここからだと自転車であれば気軽にいける距離です。
近くにBIG-Aも出来るし買い物先が豊富で主婦にはいいかもですね。
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653
匿名さん
これは嬉しい情報です。
検討中の方には参考になりますね。情報ついでに、どなたか近隣の公立小・中学校の評判、ご存知の方いらっしゃいますか?それから、塾などの情報も知りたいです。駅周辺にあるのでしょうか?マンションも気になりますが、周辺の環境も気になります。
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654
匿名さん
首都高倒壊の情報もあるしな・・
これも検討者には有益な情報
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655
匿名さん
確かに。
高速が倒壊するような地震なら、周りも大変な事になってますよね。アトラスだけの被害云々どころではないような?大災害ですね。
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656
匿名
>653
順おってせつめいするので少し長くなりますが
幼稚園…ここら辺だと、城山みどり幼稚園、城山幼稚園、聖母保育園に行かれる方が多いです。
城山みどりはここら辺では一番人気の私立の幼稚園です。
プロゴルファーの横峯さくらさんのお父さんの教育方針の横峯式を取り入れて以来
入園者が殺到しており、今では入園するのも大変で遠方からも電車通園している子がいるほどです。
城山幼稚園は同じ経営者で城山みどりの横峯式を同じく取り入れる方向だという話です。
聖母幼稚園も礼儀作法などきびしくしているため、聖母幼稚園卒園した子はとても礼儀正しく
おしとやかな子が多いと評判です
小学校…ここら辺は坂下小・緑小に行かれる子が多いようです。
坂下小は最近、綺麗に改築したばかりなためとてもきれいです。
元気いっぱいの子たちばかりです。
緑小はここら辺の小学校の中でも私立中学校への入学するこが多く。
学力共に高めで、私立中に入れたいと思われる方が通わせてることが多いです
中学校…学区で言うと志村代四中学校です。ですが、志村第三中学校にも通学可能区域です。
志村第四中、第三中とも学力は高めで学力は同じぐらいです。
良好とも評判はここ数年とても良いです。有名大学へ進む子も多いようです。
両校とも部活動も盛んで、吹奏楽部が特に有名です。
志村第四中学校は金賞常連校、志村第三小学校は銀賞ほどの実力です。
志村第三中学校にかんしては3年ぐらい前に校舎を建て替えているためとてもきれいです。
塾…進学重視の子は坂上にある栄光ゼミナールに入る子が多いようです。
それ以外は西台のはらじゅく、坂下2丁目のつばさ
先日、文部科学大臣になられた下村博文さんの博文進学ゼミナールが蓮根駅近くにあります
あと、志村三丁目駅周辺で言うと、早稲田育英ゼミナールなどもあります。
あとマンツーマンでやられてる塾も坂下2丁目商店街にもあり、塾も自転車で行ける範囲にも結構あります
公文はグルメシティーの2Fにあり、こちらは小学生が多いようです。
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657
匿名さん
聖母保育園→聖母幼稚園
志村代四中学校→志村第四中学校
誤字すみません
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660
物件比較中さん
また、東京電力が電気料金の値上げを申請するようですね。
オール電化ですと、月あたりの電気料金はどれくらいでょうか?
参考に知りたいです。
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661
物件比較中さん
ちなみに、我が家は4人家族の30アンペアで、11月分は5300円でした。
12月分の請求は、5500円です。
東京ガスは、11月分で7000円程度でした。
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665
匿名さん
緑小学校既卒の子がいますが、私立受験の場合、巣鴨の四谷大塚、日能研、サピックスに通う子が多かったように思います。三田線なら巣鴨までそんなにかかりませんから、
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667
物件比較中さん
東京ガスは、通帳見たら、11月が6100円でした。
オール電化ですと、電気料金の値上りもあり、
冬場は月に18000円くらいになると聞いたことがありますが。
それにしても、削除も多いですが、アジア系外国人が多いのは
初めて知りました。
住民から聞いた詳しい状況を知りたいです。
宜しくお願いいたします。
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668
物件比較中さん
マンション内が残念な雰囲気って?
あまり良くない感じなのでしょうかね。
この掲示版の削除が多いのも同じようなことなのでしょうか?
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669
匿名さん
掲示版の削除が多いのとアジア系外国人の住民が多いのとは関係ないと思うよ
売れないため、相当の値引きにより、それがアジア系外国人への賃貸になったのかな
住民からの情報では、そこまでは分からないか
今度、知人に聞いてみて、分かったら投稿するわ
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670
匿名さん
ここ、アジア系の外国人ははおおくないですよ。確認済みです。
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672
匿名さん
アジア系外国人が多いか少ないかは、人の感じ方によるかと思います。
でも、チョット引いてしまうのは、高速道路が目の前にあるのと同じ感覚です。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
1〜2世帯程度しかいないのに、多いってことになるのかな?
どこのマンションもこれぐらいはいると思うけどな。
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680
匿名さん
2月に志村第四中学校の真向かいにセブンイレブンが出来るようです。
ここら辺はローソン無いね。
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681
匿名さん
672、673で投稿した者ですが、
私とほぼ同じ内容だった671さんが、削除されています。
他の投稿も、このページだけで、
662、663、664、666、675、676、678、679
まとめて削除になっていますが、何故なのでしょうか。
とても不思議でなりません。理由は何なのでしょうか?
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682
ご近所さん
セブンできるのありがたい!!ふぁみまばっかりでやだなーと思ってた。ローソンもあったらいいのに
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683
匿名さん
>No.681
おっしゃるとおりで、削除の数が非常に多いですね。
たしか、アジア系外国人の住民がいると、たった2行程度の情報を書いた人も削除されてしまいました。
削除してしまう行為は、投稿した人の尊厳を気づ付けるので抹消して良しではなく、その投稿に対応する投稿を正々堂々と行って欲しいですね。
これだけ削除されている掲示版はあまり無いと思います。
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684
匿名さん
削除が多いですが、基準がよくわかりません。
アジア系外国人の住民が「多い」という情報や「多いのですか」という質問は削除されましたが、
「多くない」や「1〜2世帯程度」という断定的な書き込みは残っています。
検討者は、情報を求めているのに、善意の情報でも一方だけが消され、裏付けがないかもしれないもう一方だけ残るのは、なぜでしょうか。
681さんと同じく、不思議でなりません。
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685
匿名
規約に準じた書き込みをすればいいのではないかな。
それに、知りたい情報とはいえ、住んでる方の情報をこう言った場所で求めたり、差別的表現を感じさせたりするのはどうかと見ていて思います。
より良い情報交換をしてもらいたいです。
すみません
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686
684
684です。
>>685
>>差別的表現を感じさせたり
どれがそれに当たるかわかりませんが、私が言っているのは、世帯数について、両方とも削除なら理解できますが、多いというのは削除、少ないというのは削除されない、それが、とても奇異に感じられます。公平性がありません。
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687
匿名さん
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688
購入検討中さん
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689
匿名さん
ヒナタルームつきかぁ。新築でもおんなじような間取りがあったような・・
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690
匿名さん
7階・同仕様の部屋、540万円引きで、4200万円ですよ。
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691
匿名さん
>688
新築で4200万で販売しているの考えると、階数は違いますが4千万切らないと売れないでしょうね。
管理面も悪いとの声も聴きますし。
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692
匿名さん
ここはインターネットはどうなっていますか?
プロバイダはどこが選べるでしょうか?
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693
匿名さん
>>691
管理面はとても良いとのことです。
マンション周りも毎日綺麗に掃除されてますよ。
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695
匿名さん
住人の質は悪くないです。
皆さん挨拶もきちんとされてますし、和気あいあいとされてますよ。
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697
匿名さん
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698
これから
住人ですが外国人らしい人に会った事が無いのですが?いい加減ここには呆れて笑ってしまうのですが、外国人が多くルール守らないとかの情報をどこで得たのですか?匿名らしい妄想ですか?
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700
匿名さん
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701
匿名さん
>No.684 アジア系外国人の住民が「多い」という情報や「多いのですか」という質問は削除されましたが、
「多くない」や「1〜2世帯程度」という断定的な書き込みは残っています。
検討者は、情報を求めているのに、善意の情報でも一方だけが消され、裏付けがないかもしれないもう一方だけ残るのは、なぜでしょうか。
>>685
>>差別的表現を感じさせたり
どれがそれに当たるかわかりませんが、私が言っているのは、世帯数について、両方とも削除なら理解できますが、多いというのは削除、少ないというのは削除されない、それが、とても奇異に感じられます。公平性がありません。
>No.687 差別的表現があれば削除対象になりますが、一方に不利なものだけ削除依頼することは可能ではないでしょうか。
結果として「1〜2」など曖昧な表現で事実をぼかし、いかにも問題が無いと思わせるものだけが残っているということ。
アジア系外国人の住民の件は、以上の意見に対しての投稿が出来なかった時点で終了したのではないですか?
あいまいな表現ではあるが「1~2世帯」は確認済みであると、明らかにしておきながら、今さら、何を言ってるのか理解に苦しみます。
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702
匿名さん
アジア系外国人の住民のことは、知人の住民から聞いた情報であって、
住民の皆さんの挨拶があり和気あいあいだとか
マンション周辺の清掃は管理されていて綺麗などの
どこのマンションでも有り得る事実ではなく、
外国人の住民が居るとなると、生活習慣などの違いから、マンション内部で問題が
発生しやすいことを懸念しているだけだと思います。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
>No.670 ここ、アジア系の外国人ははおおくないですよ。確認済みです。
>No.674 1〜2世帯程度しかいないのに、多いってことになるのかな?
どこのマンションもこれぐらいはいると思うけどな。
このマンションは、住民以外の出入りが自由なのでしょか?
外部の人には知り得ない事実ではないですか。
住民と名乗っても182世帯あれば、知らない人もなかには居るのではないですかね。
684、687で、指摘されている文章を丹念にお読みになったほうが良いかと思います。
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705
物件比較中さん
アジア系外国人と一緒はヤダな
それもあるし、完成して1年も経たないのにまだ完売の見込みもないし、中古で売りが出るのもヤダな
ほぼ新築なのに80㎡以上で3000万円台はキツイよ
あの東京メガシティだったら、欲しい人が多いから4500万円でも売れると思う
ここは新築の売れ残りがあるんだから、本当の中古では買い叩かれるかも知れないし
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706
匿名さん
>700
同意です。
アジア系の住民がいないとか一、二世帯とか事実と反する事は記載しないで欲しいです。
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707
匿名さん
明日から売れ残り物件の販売が始まるというのに、完売を待たずに中古物件が出てきましたか。
既に空家となっていますが、どんな人が住んでいた中古物件なんでしょうか。
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708
匿名さん
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