| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
184戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上12階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年02月21日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん 2012/12/23 06:07:18
住んでいる人がいることを考慮しないで匿名で言いたい放題
ここぞとばかりに反論したい気持ちは十分すぎるほどわかる
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562
匿名さん 2012/12/23 06:25:28
結局、気に入らないと削除ばかりで、ヒートアップしてるだけではないの
もう少し冷静になって、都合が悪い投稿の削除を止めれば、落ち着くと思おうよ
他の掲示版では、ここまで削除はないもの
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563
匿名さん 2012/12/23 06:51:33
>>562
削除されたものを読んでます？
削除されてるのは、住人に対しての執着した嫌がらせコメントのみだよ。
あとは規約違反になるものばかり。
ちゃんとしたデメリットであるものはそのまま残ってる。
管理人さんもきちんと確認しての削除だから、むやみに削除されてるわけじゃないよ。
スレ見てるもんだったらきちんとわかると思うが。
まずさ、削除どうこういうぐらいなら規約ぐらい読んでから書き込んだ方が良いとおもいます。
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564
匿名さん 2012/12/23 10:50:55
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567
匿名さん 2012/12/23 14:52:33
となりにマンションができて抜け感もなくなる感じかな。
高速隣接でアミューズメント施設、環八至近で環境悪いのにさらに印象悪くなるな
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568
匿名さん 2012/12/23 15:17:38
隣はまだマンションができるとは決まってないよ。
でも、できたとしても西側だけしか影響ないし、逆に近隣が綺麗になって良いんじゃないかな。
駐車場荒れててきたなかったし。
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569
匿名さん 2012/12/23 15:28:38
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570
匿名さん 2012/12/23 23:46:34
もちろん重説で話があるくらいの事項なんだよね
人それぞれかもしれないけど懸念事項と捉える人のほうが多いんじゃない
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571
匿名さん 2012/12/24 00:10:34
マンションできると、周りが整備されてマンション周りが清掃員で掃除されたりするから、見た目的にいいかもね。
誰も清掃しないからあの暗くて汚な目の駐車場よりかマンションになった方が逆にいいかも。
ただ、隣がアトラス、後ろにはグローリオがあるからマンションは難しそう
日照問題もあるだろうから高さも作れないし
何よりアトラスよりグローリオの方がマンションできると影響受けるんじゃないかな
アトラスの西側には広めの駐車場がある分隣からは離れてるしね
だけど、グローリオの場合南側目の前になるわけだから深刻だと思う。
マンションが建つとは思えないなぁ、あの駐車場狭いし。でも、何か出来そう。
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572
匿名さん 2012/12/24 00:22:22
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573
匿名さん 2012/12/24 00:38:22
マンションが隣接して、
相手側から覗かれる状況や
日照、風の流れ、展望などなど
私は悪影響の方が大きいと思います。
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574
匿名さん 2012/12/24 02:03:53
自分は好印象ですね。それに、今残ってる部屋には全く影響ないし。影響のある西側はすべて売れてるとのことだし。何たらかんたら言っても、実際できるのはマンションとは限らないからこんな話意味ないか。あの広さだと出来ても2〜3階のアパートぐらいじゃないかな。
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575
匿名さん 2012/12/24 04:03:41
>自分は好印象ですね。それに、今残ってる部屋には全く影響ないし。影響のある西側はすべて売れてるとのことだし。
デベ的な発想ですね。
売れてるところだから問題だと思いますが。
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576
匿名さん 2012/12/24 04:24:23
でも、その通りじゃない？マンションができるなら、影響を受けるのは完売済みの西側のみ。日照問題があるから高さのあるものらできないだろうし、今残ってる側には何ら影響ない。575の言う「売れてるところだから問題」だと思うのは西側の住人だけでしょ。その他の方角は逆に周辺が綺麗に整備されるなら喜ばしいことじゃないのかな。今残ってる部屋には全く影響ないし、検討してる側からしたら、周辺がきれいになるきっかけができるならプラス要素だよ。そりゃ、残ってる部屋の前にできるなら嫌だけど。これが悪影響だと考えるのは西側の住人ぐらいじゃない？完売済みだから検討側には関係ないし。 あの駐車場荒れてて殺風景だったから、明るくなっていいとおもう。
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577
匿名さん 2012/12/24 04:40:56
なんだかんだいって、施工後1年程度で完売しそうですね。
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578
匿名さん 2012/12/24 05:38:32
ファイナルかカウントダウンか知りませんが
３ヵ月近く、販売戸数が ６戸のままで、
まったく売れていない状況から、
年末年始の営業休暇を挟み、
あと２ヵ月足らずで、完売する？
その根拠は、なんなのですか？？？
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579
匿名さん 2012/12/24 05:56:08
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580
匿名さん 2012/12/24 06:08:07
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581
匿名さん 2012/12/24 06:48:10
最終期なら、何期までってあるけど、ファイナルはファイナル。何期とかはないよ。
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582
匿名さん 2012/12/24 07:05:42
竣工の２月２１日まで、実質２ヵ月もないんだね。
今の販売ペースでは、完売は難しいと思いますが。
どうでしょうか。
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583
匿名さん 2012/12/24 07:20:08
普通に考えれば結論は一つだろうな
更に大幅値引きでもすれば別だが
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584
匿名さん 2012/12/25 08:24:19
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585
匿名さん 2012/12/25 10:39:25
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586
匿名さん 2012/12/26 01:28:17
とりあえず、施工後３年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。
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587
匿名さん 2012/12/26 05:45:23
>577 なんだかんだいって、施工後1年程度で完売しそうですね。
とりあえず、施工後３年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。
いつになっても完売しないでいる物件、その気持はよーく分かるのですが
ファイナルになってから、本当に売れないですね。
いたましい惨事にはならないといいですね。
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588
匿名さん 2012/12/26 06:08:20
残り少ないなら関連会社に押し付けて完売ってケースも考えられますね。
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589
匿名さん 2012/12/26 07:07:42
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590
匿名さん 2012/12/26 07:40:45
直ぐに２月になりますが、
２月になると何が起こるのですか？
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591
匿名さん 2012/12/26 08:03:53
何も起きませんよ、ただ、竣工から1年後立つだけです。
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592
匿名さん 2012/12/26 08:55:10
中古になります。
値下げの交渉はしやすくなるでしょうね、中古ですから・・
決算前だし、かなりいけるようになると思う
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593
匿名さん 2012/12/26 10:32:22
先日、MRに行った際、それとなく聞きましたが、中古として販売しないのと、急いでうる予定でないので、方向性は何も変わらなあとのことでした。そりゃ、竣工から1年誰も住んでない部屋を中古としては出さないでしょうね。値引きも今のところ現段階程度でしたよ。
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594
匿名さん 2012/12/26 11:33:55
新築か中古の区分しかないので残念ながら中古扱いになります。
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595
匿名さん 2012/12/26 12:16:18
近隣の売れ残り数年たってる物件も中古として出してませんね。
安くなるに越したことはないけど、どうでもいいよ中古云々なんて。
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596
匿名さん 2012/12/26 12:25:57
環八を超えることになりますが近くにBIG-Aが出来ますね。ここら辺は主婦には生活しやすそうです。買い物先を1本と絞らなくていいのは助かります。
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597
匿名さん 2012/12/26 13:05:32
中古の話しは、前の方をよく読んでください。現状でも300万円以上値引きされてますから、2月以降は更に交渉の余地があるでしょう。検討中の方には希望さえ合えば嬉しい話です。
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598
匿名さん 2012/12/26 13:10:58
焦って売るつもりはない、この話は私もMRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある、出来るなら早く売れたら…みたいな事もおっしゃってました。この時点で軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。竣工時から時は流れているのですから。
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599
匿名さん 2012/12/26 13:44:02
この先これ以上の値引きはないとも言ってましたね。スタッフ替えして気長に行くようです。まあ、自分は来春あたりを目処に切り出そうと思ってます。
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600
匿名さん 2012/12/26 13:47:41
現時点で300万以上値引きされてるなら、年明けはあと200くらいはいけそうですね。
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601
匿名さん 2012/12/26 13:58:18
どうかね、スタッフ替えして長期戦へと変えてきてるせいか、最近は値下げも全然進まない。
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602
匿名さん 2012/12/26 15:27:28
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603
匿名さん 2012/12/27 00:08:09
消費税の増税も見込まれ、販売が進むかに見えたが、
まったくの逆で、１戸すら売れないようですな。
安倍新政権は、二年後の消費税増税時に住宅販売減による
景気悪化を懸念して、現在の住宅ローン減税とは、別に
エコカー補助金などのように、住宅取得補助金の現金か商品を
検討するようですな。
誰かが投稿していたが、竣工３年間も完売しない惨事にならなければいいね。
販売が進まない営業スタッフも刷新され、長期戦での販売戦略のようなので。
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604
匿名さん 2012/12/27 01:12:43
売れのころうがどうなろうが買う気もない方には関係ないのでは？
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605
匿名さん 2012/12/27 01:26:14
気長に売って、いつまでも売れ残り物件として晒される道筋がたったってことか
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606
匿名さん 2012/12/27 01:30:44
この時期にまだ消費税増加の影響なんてまだあまり出てないよ（笑）
それに、阿部内閣のその話、実現は到底無理とも話されてましたよ。
ちなみに、そうなったとしても、マンション自体がその分を見込んで割り増してくることになりかねないとも言われてましたよ。
まあ、ここが欲しくて値下げ待ち（自分も）の人もいるから、もう少し下がったら飛びつく人いるので、3年も売れ残ることはないんじゃない？
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607
匿名さん 2012/12/27 01:36:19
デベも不良在庫をいつまでも抱えて、余計な営業経費などを掛けて、更に、大幅値引きでは、本部が許さないと思うが。
大手デベでないこの物件では、分譲マンション部門は切実ではないのかな。
それから、
>598 焦って売るつもりはない・・・MRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある・・・出来るなら早く売れたら・・・軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。
あと２ヵ月の竣工後、４００万円以上の値引きも有り得るかもしれないし、一気に売れ始めるかも？？？
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608
匿名さん 2012/12/27 01:45:42
中古になればもっと値引き行けるよ
流石に営業も1年経ったらもっと値引きします、
なんて言ったら今売れないのが分かるからそんなことは言わない
実際は建前でそれなりの値引きはいけるはずです。
中古ですからね
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609
匿名さん 2012/12/27 01:53:37
もう少し経ったらもっと値引きします、なんて言うわけにはいかないから
営業としては、焦らず売りますって答えで正解だろうね。
ただそれを鵜呑みにしちゃう方ってちょっとお笑いだなぁ..
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610
匿名さん 2012/12/27 01:53:52
たしかに、ここが欲しくとも予算が足りなかったって人もいるみたいだから、値下げによっては一気に完売じゃないかな。自分的には数百ケチケチしてリスクの高い部屋買うぐらいなら、定価でもいいから良い位置の部屋が欲しかったが。検討開始が遅かったんだよな。しょうがない、でも気に入ってる分、残りの部屋の値引き次第なんだよな〜。先日近くを通ったらエントランスに2mぐらいのデカイクリスマスツリーがあったが、なかなかきれいだったぞ。
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611
匿名さん 2012/12/27 01:56:37
>608>609
何も知らない、なにもわかってないようだな（笑）
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612
匿名さん 2012/12/27 02:02:33
だいたい値引きいけなかったとかベラベラと書き込みしてる時点で
交渉のど素人でしょ。
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613
匿名さん 2012/12/27 02:09:46
あと２ヵ月も経たないで「中古」扱いの物件になる。
９月頃、「ファイナル」と銘打ってから、１戸程度しか売れない。
大幅な値引きは、言われている。
事実は事実として、
多数の物件を比較して、条件に合ったマンションを選ぶだけ！！！
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614
匿名さん 2012/12/27 02:10:15
ってか、あなたも対した経験ないでしょ。
そんなことペラペラいう人に限ってってやつ。
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615
匿名さん 2012/12/27 02:15:06
中古として販売しないから中古扱いにならないよ。
この近辺の売れのこってる物件でも、中古として販売してないし、何ら代わりなく新築として販売してますよ。
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616
匿名さん 2012/12/27 02:18:40
新築として売ったら違法だよ。
中古と名乗らなくていいだけで区分では中古扱い
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617
匿名さん 2012/12/27 02:18:55
>>611
悔し紛れに意味のないアンカーうってないでさ
値引きがいけない根拠示そうよ。
普通は経年が経てば、値引き幅は大きくなるものだよ。これ常識。
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618
匿名さん 2012/12/27 02:21:18
なんで現実から目をそむけるのか？
とても、不思議ですが、
立場が立場では、仕方ないか・・・・
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619
匿名さん 2012/12/27 02:22:16
この近辺、結構有名な個人病院とかが気軽にいける範囲にあったり、新しくスーパーやコンビニが出来たりしてて、特に女性には生活しやすそうですね。ウチも、再検討し始めました。
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620
匿名さん 2012/12/27 02:25:43
年末になり、間もなく完成から１年が過ぎようとしているのに、
ほとんど売れない物件は、住民であろうと
なかろうと、気分の良いものではないでしょう。
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621
匿名さん 2012/12/27 02:26:39
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624
匿名さん 2012/12/27 02:37:56
値引きは検討者にとっては良いことなのに、なぜか値引きに否定的な意見が多いですね。
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626
匿名さん 2012/12/27 06:57:18
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627
匿名さん 2012/12/27 06:59:38
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628
匿名さん 2012/12/27 08:23:38
頑張ってローン組んで、しかも、今残ってる5000万円近い物件買えなかった方が悔しくて、リスクが高いだの、値下げする部屋はいらないだの、やっかみレス書いてるのでしょう。検討中の我が家にとってはむしろプラスです。
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629
匿名さん 2012/12/27 08:30:54
パート８まで突入していまだに180戸を捌けない物件に対しての評価を下してるだけだと思いますよ。
なんか周辺環境の悪さからネタ物件みたいになってますし...
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630
匿名さん 2012/12/27 08:58:20
このマンションって安価だと思うけど、志村三丁目駅物件としては割高なんですか？
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631
匿名さん 2012/12/27 11:53:33
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632
匿名さん 2012/12/27 11:58:31
パート8までもつれ込んだのも、必死なポジと僻みからくるネガ合戦が激化したせいだね。冷静なコメだけなら、ここまで伸びないよ。
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633
匿名さん 2012/12/27 12:56:58
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634
匿名さん 2012/12/27 13:19:59
板橋区は供給過剰だから売れ残ってるんじゃないですかね？
アトラスは物は良いですね。
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635
匿名さん 2012/12/27 14:50:47
モノが良かったらとっくに完売してるよ。
プラウドみたいに・・
売れ残っている物件はやっぱどこかしら魅力に乏しい
ここもハコが良くても周辺環境が最悪だから
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636
匿名さん 2012/12/27 15:02:13
ま、環境面は確かに。価格がもう少し下がればな〜物は悪くないよ。
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637
匿名さん 2012/12/27 15:27:23
同じく。ちなみにプラウドここと変わらない仕様でしたよ。
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638
匿名さん 2012/12/27 22:11:57
マンション選ぶ最重要ポイントって立地らしいからね
その立地が最悪じゃ仕方がないね
内装、設備はリフォームできても立地は変更できないからね
売れ残るのも納得
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639
匿名さん 2012/12/28 00:35:39
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640
匿名さん 2012/12/28 00:59:27
立地に拘りたい。都心なら通勤にも便利だし、資産にもなる。でもさ、そんな事できるの一部の高所得者だけだよ。みんなどこか妥協しながら生きてる。家だけが全てじゃないしね。うちは、内装重視。リフォームしても、限度あるから。ディスポーザーや免震は後付けできないし。
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641
匿名さん 2012/12/28 01:42:30
確かに妥協も必要だけど何も高速脇に住まなくても...って思ってしまう
まぁ其の辺は主観だけどね。
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642
匿名さん 2012/12/28 21:57:49
来年３月竣工予定のマンションは高速脇ですが竣工前に完売だそうす。
高速だけが問題なのでしょうか。
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643
匿名さん 2012/12/28 22:06:55
ここは価格が高いから買える人が少ないんですよ
そうは言ってもあと5戸ですけどね
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644
匿名さん 2012/12/28 23:34:21
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645
匿名さん 2012/12/29 00:04:22
高いというか価格分の価値がなく魅力に乏しいから売れないだけかと....
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646
匿名さん 2012/12/29 00:07:29
高層マンションでもないのに、免震やら
１８２戸程度の規模でありながら、
目の前の首都高速のデメリットがあるためか
過重と思われる共用施設や二重サッシなどの価格上昇要因・・・
若干、価格も高くはなるか
だから、売れないのかな～
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647
匿名さん 2012/12/29 00:45:55
近隣のマンションに比べたら高速横というリスク抱えてよくここまで売れたなと逆に思う。
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648
匿名さん 2012/12/29 00:51:50
>>642
場所もマンション名もなしでそんなこと言っても何の比較にもならないよ。
でも、ここの近辺は需要と供給がうまくいってないのも原因だよ。
坂上ですらうれてないなか、次々建ってるからな。
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649
匿名さん 2012/12/29 05:00:20
坂上も、やたら建設ラッシュですね。
ここは、綺麗でものも悪くない。近隣では目を引くマンションだと思います。場所が嫌なら別ですが、そんなに悪くないと思いますよ〜価格もだいぶ引かれてきてますし。物件に見合ったお値段になってきてますね。
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650
匿名さん 2012/12/29 05:15:24
思い切って2割引きにしましょう。
竣工一年以内に売り切ろう。
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651
匿名さん 2012/12/29 05:32:39
３割引きなら、一気に売り切れるかも
タカ＆トシではないが、
「家電か？」
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652
匿名さん 2012/12/29 14:30:16
坂下2丁目に西友が2013年にオープンするそうです。
ここら辺は西友が全くなかったので、嬉しい話です。
ここからだと自転車であれば気軽にいける距離です。
近くにBIG-Aも出来るし買い物先が豊富で主婦にはいいかもですね。
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653
匿名さん 2012/12/29 15:03:55
これは嬉しい情報です。
検討中の方には参考になりますね。情報ついでに、どなたか近隣の公立小・中学校の評判、ご存知の方いらっしゃいますか？それから、塾などの情報も知りたいです。駅周辺にあるのでしょうか？マンションも気になりますが、周辺の環境も気になります。
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654
匿名さん 2012/12/29 15:07:27
首都高倒壊の情報もあるしな・・
これも検討者には有益な情報
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655
匿名さん 2012/12/29 16:27:25
確かに。
高速が倒壊するような地震なら、周りも大変な事になってますよね。アトラスだけの被害云々どころではないような？大災害ですね。
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656
匿名 2012/12/29 16:37:21
＞６５３
順おってせつめいするので少し長くなりますが
幼稚園…ここら辺だと、城山みどり幼稚園、城山幼稚園、聖母保育園に行かれる方が多いです。
城山みどりはここら辺では一番人気の私立の幼稚園です。
プロゴルファーの横峯さくらさんのお父さんの教育方針の横峯式を取り入れて以来
入園者が殺到しており、今では入園するのも大変で遠方からも電車通園している子がいるほどです。
城山幼稚園は同じ経営者で城山みどりの横峯式を同じく取り入れる方向だという話です。
聖母幼稚園も礼儀作法などきびしくしているため、聖母幼稚園卒園した子はとても礼儀正しく
おしとやかな子が多いと評判です
小学校…ここら辺は坂下小・緑小に行かれる子が多いようです。
坂下小は最近、綺麗に改築したばかりなためとてもきれいです。
元気いっぱいの子たちばかりです。
緑小はここら辺の小学校の中でも私立中学校への入学するこが多く。
学力共に高めで、私立中に入れたいと思われる方が通わせてることが多いです
中学校…学区で言うと志村代四中学校です。ですが、志村第三中学校にも通学可能区域です。
志村第四中、第三中とも学力は高めで学力は同じぐらいです。
良好とも評判はここ数年とても良いです。有名大学へ進む子も多いようです。
両校とも部活動も盛んで、吹奏楽部が特に有名です。
志村第四中学校は金賞常連校、志村第三小学校は銀賞ほどの実力です。
志村第三中学校にかんしては３年ぐらい前に校舎を建て替えているためとてもきれいです。
塾…進学重視の子は坂上にある栄光ゼミナールに入る子が多いようです。
それ以外は西台のはらじゅく、坂下２丁目のつばさ
先日、文部科学大臣になられた下村博文さんの博文進学ゼミナールが蓮根駅近くにあります
あと、志村三丁目駅周辺で言うと、早稲田育英ゼミナールなどもあります。
あとマンツーマンでやられてる塾も坂下2丁目商店街にもあり、塾も自転車で行ける範囲にも結構あります
公文はグルメシティーの２Fにあり、こちらは小学生が多いようです。
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657
匿名さん 2012/12/29 16:53:16
聖母保育園→聖母幼稚園
志村代四中学校→志村第四中学校
誤字すみません
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660
物件比較中さん 2012/12/30 06:37:37
また、東京電力が電気料金の値上げを申請するようですね。
オール電化ですと、月あたりの電気料金はどれくらいでょうか？
参考に知りたいです。
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