物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
-
501
匿名さん 2012/12/16 09:56:46
百万単位のお金が気にならないヤツは、板橋区内で検討しないだろ?
-
502
匿名さん 2012/12/16 09:59:11
竣工一年たったら、中古なんだろ?前に書いてあったぞ。
-
503
匿名さん 2012/12/16 10:05:15
-
504
匿名さん 2012/12/16 10:09:32
できたての新築とは違うよな。未入居だって、竣工間も無く一年。だからこそ、間取りが気に入ったら、後は値引きに期待。そんな思惑もあり、この版伸びるんじゃない?
-
505
匿名さん 2012/12/19 14:55:15
志村にはプラウドもパークホームズもできるので早く売ってしまわないと、いつまでも残ってしまいそうですね。
-
506
匿名さん 2012/12/19 21:30:32
-
507
匿名さん 2012/12/20 00:46:23
-
508
匿名さん 2012/12/20 01:31:08
三井、住友、野村ってこの辺でまだ計画されてるんですね
ちょっと供給多いかなって思うんですけど
どうでしょうかね…
-
509
匿名さん 2012/12/20 03:09:16
もうすぐ中古だし決算月あたりがかなり値引きいけると思うよ
それまでは待った方がいい。今の部屋に価格分の価値はないなという印象
-
510
匿名さん 2012/12/20 03:31:10
世にいう中古ではないし、中古としてうるわけじゃないから変わらないよ。
近辺の売れ残り物件も中古として売って値引きしてるか?
対して焦って売ってないようだし、変わらないよ。
9月ぐらいに大幅値引きいけるかもとかここで言われてたけど全然でしたしね。
-
-
511
匿名さん 2012/12/20 04:27:59
でもさ、うちが先月交渉したら、300万円引きの価格提示されたよ。本気ならまだ下がるような話でしたが…広告に載せてる割引の部屋じゃないよ。嘘だと思うなら、現地で交渉してみなよ。ただし一回目じゃダメだよ。
-
512
匿名さん 2012/12/20 04:30:23
公には言わないだけ。実際購入した人は、周りの目もあるし、たとえ価格が何百万違っても黙ってるんだと思う。
-
513
匿名さん 2012/12/20 04:34:54
ま、もうすぐ一年だからね。価格が下がるという方が真実味があるよ。これから購入する人は、条件さえ合えばラッキーだね。住人に嫌味いわれないようにね、下手したら頭金分の値下げになるんだから。
-
514
匿名さん 2012/12/20 05:53:25
ここは、部屋によって価値の差が多いから、定価でも良い部屋を買ってた方が良いんじゃないかな。数百の違いでリスクの高い部屋買うぐらいなら良い位置の部屋を買った方が、後々リスクも少ない。残ってる部屋が値引きされるのは当然。それだけリスクがあるからね。だから、値引きされた部屋を羨ましがる人はいないと思う。特にここは、部屋によって差が大きいから。
-
515
匿名さん 2012/12/20 06:18:36
どっちにしろ住めば資産価値は下がるんだから、どうでもいいじゃん。
マンション全体が高速隣接なわけだし。
リスクを減らすには安く買うにこしたことはない。
-
516
匿名さん 2012/12/20 06:59:00
価格が数百万も下がる=もともとの価値が定価以下って事だよ。売る側だって損はしたくないハズ。果たしてリスクはどちらにあるのかな?
-
517
匿名さん 2012/12/20 07:01:55
>514さん、住人さんですよね?あなたが満足されてるなら、それでいいじゃないですか。
毎回似たような発言されてません?
-
518
匿名さん 2012/12/20 07:02:24
両方でしょう。アトラスは周辺相場と比べて割高だそうですから。
-
519
匿名さん 2012/12/20 07:09:41
>517
違う。勝手に決めつけないていただけません?
部屋によって良い位置とそうでない位置のさが大きいってのは
現地みればわかるとおもう。
-
520
匿名さん 2012/12/20 07:15:08
>>516
値引きされた部屋でしょ。
どう考えても、住み心地からしても違いすぎる。
目の前が高速だけの値引きされた部屋。
高速から離れ音も静かで見晴らしも悪くない部屋。
住み心地からしても、先々売る時にしてもリスクが高いのは
売れ残ってる部屋だと思うけどな。
-
521
匿名さん 2012/12/20 07:46:20
静かな部屋といっても2重サッシ閉めたらどこも変わらんだろ。
-
522
匿名さん 2012/12/20 07:53:10
窓開けてうるさいのとそうでないのとでは違う。
リビングから見えるのは高速とそうでないのとでも…。
-
523
匿名さん 2012/12/20 08:01:05
高速より上の階しか残ってないのに、リビングから高速が見えるわけないだろ。
-
524
匿名さん 2012/12/20 08:09:09
似たようなもんだろ。目の前が高速高速側には変わりないんだから。
-
525
匿名さん 2012/12/20 08:17:51
ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの?
静かなのは高速より下の階だけだろうし、どの部屋も似たり寄ったりだと思うけど。
エントランスは高速下みたいなものだし、リセールはかなり安くなるだろうから、
どうしても買いたいって人は永住目的で買うといいよ。
-
-
526
匿名さん 2012/12/20 08:29:45
>>525
>ここのマンションって、どこからも高速見えるんじゃないの?
みえねーよ。せめて、どんなマンションかぐらい、理解してから書き込もうよ。
-
527
匿名さん 2012/12/21 01:11:47
どの部屋でも立地は同じ。たいして高くないし、資産価値なんてもともとそんなにないよ。間取りが気に入って、定住。そんな人向き。同じマンション内の部屋同士比べてそんなにムキにならなくても…買う側からしたら、高速横のマンションの一言で終わりだよ(笑)
-
529
匿名さん 2012/12/21 01:15:15
後から入居される方は、変に見下されて嫌ですね〜棟内ではお高い物件も残ってるのに。。
-
530
匿名さん 2012/12/21 01:22:11
高速脇の環八&ゲームセンター至近の物件とか見に行く気も失せるな。
中古で売るにしても苦労しそうだな
-
531
匿名さん 2012/12/21 01:22:41
-
532
匿名さん 2012/12/21 01:23:53
-
533
匿名さん 2012/12/21 01:32:59
どちらにせよ、ここが気に入った人にとって、値下げはありがたい事。幸い売れ残ってるのだから、しばらく様子みてみよう。
-
534
匿名さん 2012/12/21 01:36:14
売る気がなくてもリスク管理は大切だしな。
売りにくい物件は避けたほうがいい
-
535
匿名さん 2012/12/21 01:41:28
-
536
匿名さん 2012/12/21 03:38:08
>535買った人が後に中古として売る事を考えたらという意味では?
-
-
537
匿名さん 2012/12/21 03:48:03
>>534
板橋区ってだけで売りにくそうだし、志村三丁目なら余計に、、、
ここは永住目的で買うマンションです。
-
538
匿名さん 2012/12/21 03:59:25
同意。お手頃・広い・きれいな外観、周りも高所得者少なそうだし、ゆとりを持ちたい人向けだね。
-
539
匿名さん 2012/12/21 06:49:51
無理はいけないね。
地方出身、親からの援助も見込みなし、東京勤務、通勤時間は短くしたい、板橋区でもいいから23区内に家を買いたい、そんなサラリーマン向けだよ。いたって普通。
-
542
物件比較中さん 2012/12/22 01:58:10
首都高速が50年で老朽化の報道がありましたが
補強工事の対応が間に合わないようで
地震時の倒壊が心配です
-
543
匿名さん 2012/12/22 03:08:12
どうしても、高速道路が大きなネックな物件ですね。
実際の売れ残り戸数は、どれくらいなのですか。
今年も残すとこ、あと10日を切りましたが・・・・
-
545
匿名さん 2012/12/22 05:36:20
いつも子供が…とか、話がそれるよね。
あえて繰り返し、コメする必要ある?最低って…
高速道路の老朽化は気になりますね〜
-
547
匿名さん 2012/12/22 06:51:03
首都高速の老朽化も驚きだが、
「関東、大地震 震度6弱が30年以内」の政府予想の地図が公表されたほうが
大ショックで、首都高速の倒壊が現実のものになりそうで、怖いと思う。
やはり、板橋エリアより、更に、地盤の固いところが良いと真剣に思った。
-
548
匿名さん 2012/12/22 07:55:33
そうですね、地震は怖いですね。
このマンションは武蔵野台地にのっているのでは?免震でも乗り切れないですかね?建物だけでも無事だとあり難いですが。高速が気になりますが…
-
549
匿名さん 2012/12/22 08:06:09
ここほど高速に隣接しているマンションはなかなか無いですからね。
-
550
匿名さん 2012/12/22 09:15:36
たくさんありますが?高速や高速沿いを走ったこのないのか(笑)
-
-
552
匿名さん 2012/12/23 02:09:58
首都高速は頻繁に利用しますが、渋滞時に隣接するオフィスビルの中が
良く見えるので暇つぶしに眺めてることはありますよ。
ただ、新築の分譲マンションは、あまり無いように思います。
-
553
匿名さん 2012/12/23 02:50:10
>>522
たくさんありますよ。
今販売してる中でも
板橋区役所前のサンクレイドル
北池袋のレーベン北池袋だったかな
がありますが?
あまり、適当なことを言わない方がいいですよ
-
554
匿名さん 2012/12/23 03:11:26
住民だか検討者だか知りませんが、とても気に触ったようで、失礼しました。
現在、分譲中の新築マンションは、あまり無いように思うと書いたつもりだったのですが、
随分と、「たくさん」の物件があるようですね・・・・?
志村料金所から高島平までの、早朝から大渋滞する区間での分譲マンションを考えていたもので、
まさか、北池袋などの都心の物件などは気付きませんでした(笑)
-
555
匿名さん 2012/12/23 03:17:18
都合が悪くなったら検討者とか住人だとか決めつけるのはやめたら?
間違ったこと指摘されるのは当たり前だと思うけど。
-
556
匿名さん 2012/12/23 03:23:34
>>554
北池袋の物件ってほぼ板橋に近い場所。板橋区役所のちょっと先。ここからもそんなに遠くないし、都心云々より、ここら辺検討してるなら知ってるはずの物件だとおもう。あまり近隣知らないようだね。
-
557
匿名さん 2012/12/23 03:32:48
>志村料金所から高島平までの、早朝から大渋滞する区間での分譲マンションを考えていたもので、
検討の区間である中に、エコヴレッジ高島平赤塚公園って物件もありますよ?新築物件です。
こちらの物件も高速真横ですが素敵なマンションです。
-
558
匿名さん 2012/12/23 03:57:14
このマンションのように、あれだけモロに、南向きの一等地側が、
首都高速に近い物件は、どれくらいあるのですか。
とても、詳しいようなので教えてください。
-
559
匿名さん 2012/12/23 04:22:42
>>558
どの場所でも全て南側が一等地側とは限りませんよ?
高速からどっちの方向で建てるかにもよるし。
ムキになりすぎて大事なことはき違えてますよ。
高速の横にどれだけのマンションや住居がたてられてるか。
新築であろうと完売済みのであろうと沢山ありますよね。
ホントに首都高を通ったことがあるなら見てわかるとおもいます。
それとも、都心含め新築で限りたいなら自分でお調べしたらいいとおもいますよ?
これ以上はスレ違いだし。
-
560
匿名さん 2012/12/23 05:50:15
他にいっぱいあろうと、ここが高速脇物件で環境的に悪いことに変わりはないよ。住民かどうか知らないが、そんなことで反論してて虚しくないの?
まあ、ネガのほうも間違ったこと書いたんだから、一応謝っておいたら。
-
561
匿名さん 2012/12/23 06:07:18
住んでいる人がいることを考慮しないで匿名で言いたい放題
ここぞとばかりに反論したい気持ちは十分すぎるほどわかる
-
-
562
匿名さん 2012/12/23 06:25:28
結局、気に入らないと削除ばかりで、ヒートアップしてるだけではないの
もう少し冷静になって、都合が悪い投稿の削除を止めれば、落ち着くと思おうよ
他の掲示版では、ここまで削除はないもの
-
563
匿名さん 2012/12/23 06:51:33
>>562
削除されたものを読んでます?
削除されてるのは、住人に対しての執着した嫌がらせコメントのみだよ。
あとは規約違反になるものばかり。
ちゃんとしたデメリットであるものはそのまま残ってる。
管理人さんもきちんと確認しての削除だから、むやみに削除されてるわけじゃないよ。
スレ見てるもんだったらきちんとわかると思うが。
まずさ、削除どうこういうぐらいなら規約ぐらい読んでから書き込んだ方が良いとおもいます。
-
564
匿名さん 2012/12/23 10:50:55
-
567
匿名さん 2012/12/23 14:52:33
となりにマンションができて抜け感もなくなる感じかな。
高速隣接でアミューズメント施設、環八至近で環境悪いのにさらに印象悪くなるな
-
568
匿名さん 2012/12/23 15:17:38
隣はまだマンションができるとは決まってないよ。
でも、できたとしても西側だけしか影響ないし、逆に近隣が綺麗になって良いんじゃないかな。
駐車場荒れててきたなかったし。
-
569
匿名さん 2012/12/23 15:28:38
-
570
匿名さん 2012/12/23 23:46:34
もちろん重説で話があるくらいの事項なんだよね
人それぞれかもしれないけど懸念事項と捉える人のほうが多いんじゃない
-
571
匿名さん 2012/12/24 00:10:34
マンションできると、周りが整備されてマンション周りが清掃員で掃除されたりするから、見た目的にいいかもね。
誰も清掃しないからあの暗くて汚な目の駐車場よりかマンションになった方が逆にいいかも。
ただ、隣がアトラス、後ろにはグローリオがあるからマンションは難しそう
日照問題もあるだろうから高さも作れないし
何よりアトラスよりグローリオの方がマンションできると影響受けるんじゃないかな
アトラスの西側には広めの駐車場がある分隣からは離れてるしね
だけど、グローリオの場合南側目の前になるわけだから深刻だと思う。
マンションが建つとは思えないなぁ、あの駐車場狭いし。でも、何か出来そう。
-
572
匿名さん 2012/12/24 00:22:22
-
573
匿名さん 2012/12/24 00:38:22
マンションが隣接して、
相手側から覗かれる状況や
日照、風の流れ、展望などなど
私は悪影響の方が大きいと思います。
-
574
匿名さん 2012/12/24 02:03:53
自分は好印象ですね。それに、今残ってる部屋には全く影響ないし。影響のある西側はすべて売れてるとのことだし。何たらかんたら言っても、実際できるのはマンションとは限らないからこんな話意味ないか。あの広さだと出来ても2〜3階のアパートぐらいじゃないかな。
-
575
匿名さん 2012/12/24 04:03:41
>自分は好印象ですね。それに、今残ってる部屋には全く影響ないし。影響のある西側はすべて売れてるとのことだし。
デベ的な発想ですね。
売れてるところだから問題だと思いますが。
-
576
匿名さん 2012/12/24 04:24:23
でも、その通りじゃない?マンションができるなら、影響を受けるのは完売済みの西側のみ。日照問題があるから高さのあるものらできないだろうし、今残ってる側には何ら影響ない。575の言う「売れてるところだから問題」だと思うのは西側の住人だけでしょ。その他の方角は逆に周辺が綺麗に整備されるなら喜ばしいことじゃないのかな。今残ってる部屋には全く影響ないし、検討してる側からしたら、周辺がきれいになるきっかけができるならプラス要素だよ。そりゃ、残ってる部屋の前にできるなら嫌だけど。これが悪影響だと考えるのは西側の住人ぐらいじゃない?完売済みだから検討側には関係ないし。 あの駐車場荒れてて殺風景だったから、明るくなっていいとおもう。
-
577
匿名さん 2012/12/24 04:40:56
なんだかんだいって、施工後1年程度で完売しそうですね。
-
578
匿名さん 2012/12/24 05:38:32
ファイナルかカウントダウンか知りませんが
3ヵ月近く、販売戸数が 6戸のままで、
まったく売れていない状況から、
年末年始の営業休暇を挟み、
あと2ヵ月足らずで、完売する?
その根拠は、なんなのですか???
-
579
匿名さん 2012/12/24 05:56:08
-
580
匿名さん 2012/12/24 06:08:07
-
581
匿名さん 2012/12/24 06:48:10
最終期なら、何期までってあるけど、ファイナルはファイナル。何期とかはないよ。
-
582
匿名さん 2012/12/24 07:05:42
竣工の2月21日まで、実質2ヵ月もないんだね。
今の販売ペースでは、完売は難しいと思いますが。
どうでしょうか。
-
583
匿名さん 2012/12/24 07:20:08
普通に考えれば結論は一つだろうな
更に大幅値引きでもすれば別だが
-
584
匿名さん 2012/12/25 08:24:19
-
585
匿名さん 2012/12/25 10:39:25
-
586
匿名さん 2012/12/26 01:28:17
とりあえず、施工後3年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。
-
587
匿名さん 2012/12/26 05:45:23
>577 なんだかんだいって、施工後1年程度で完売しそうですね。
とりあえず、施工後3年も売れ残るなんて惨事にならなくてよかった。
いつになっても完売しないでいる物件、その気持はよーく分かるのですが
ファイナルになってから、本当に売れないですね。
いたましい惨事にはならないといいですね。
-
588
匿名さん 2012/12/26 06:08:20
残り少ないなら関連会社に押し付けて完売ってケースも考えられますね。
-
589
匿名さん 2012/12/26 07:07:42
-
590
匿名さん 2012/12/26 07:40:45
直ぐに2月になりますが、
2月になると何が起こるのですか?
-
591
匿名さん 2012/12/26 08:03:53
何も起きませんよ、ただ、竣工から1年後立つだけです。
-
592
匿名さん 2012/12/26 08:55:10
中古になります。
値下げの交渉はしやすくなるでしょうね、中古ですから・・
決算前だし、かなりいけるようになると思う
-
593
匿名さん 2012/12/26 10:32:22
先日、MRに行った際、それとなく聞きましたが、中古として販売しないのと、急いでうる予定でないので、方向性は何も変わらなあとのことでした。そりゃ、竣工から1年誰も住んでない部屋を中古としては出さないでしょうね。値引きも今のところ現段階程度でしたよ。
-
594
匿名さん 2012/12/26 11:33:55
新築か中古の区分しかないので残念ながら中古扱いになります。
-
595
匿名さん 2012/12/26 12:16:18
近隣の売れ残り数年たってる物件も中古として出してませんね。
安くなるに越したことはないけど、どうでもいいよ中古云々なんて。
-
596
匿名さん 2012/12/26 12:25:57
環八を超えることになりますが近くにBIG-Aが出来ますね。ここら辺は主婦には生活しやすそうです。買い物先を1本と絞らなくていいのは助かります。
-
597
匿名さん 2012/12/26 13:05:32
中古の話しは、前の方をよく読んでください。現状でも300万円以上値引きされてますから、2月以降は更に交渉の余地があるでしょう。検討中の方には希望さえ合えば嬉しい話です。
-
598
匿名さん 2012/12/26 13:10:58
焦って売るつもりはない、この話は私もMRで聞きました。しかし社内では次の新しい物件へシフトしつつある、出来るなら早く売れたら…みたいな事もおっしゃってました。この時点で軽く300万円以上の値引きを提示されたので、来年はもっといけると思います。竣工時から時は流れているのですから。
-
599
匿名さん 2012/12/26 13:44:02
この先これ以上の値引きはないとも言ってましたね。スタッフ替えして気長に行くようです。まあ、自分は来春あたりを目処に切り出そうと思ってます。
-
600
匿名さん 2012/12/26 13:47:41
現時点で300万以上値引きされてるなら、年明けはあと200くらいはいけそうですね。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[アトラス志村三丁目]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件