物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2012/12/08 12:19:59
三田線空いてるし。埼玉に乗り入れてる路線は朝の通勤ラッシュ、ゲキこみだよ。
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364
匿名さん 2012/12/08 12:33:53
埼玉か千葉にお住まいですか?都心にお住まいなら、板橋区は関係ないでしょ?コメントがお気の毒ですが。
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365
匿名さん 2012/12/08 12:38:02
都内に住む為にはいろいろな意味で妥協も必要。しかしマンションなら駅近が絶対条件。価格や間取りで選ぶと、こんな感じかな?と。
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367
匿名さん 2012/12/08 12:56:00
>366
浦和と志村とじゃ比較にもならないでしょう。
浦和に失礼だと思いますよ。
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369
匿名さん 2012/12/08 13:06:14
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370
匿名さん 2012/12/08 13:09:45
埼玉千葉でいいなら、そうしたいけど、都内じゃないと会社の規定で無理なんだよね。都内で家を探すと庶民の集う板橋に目が行くわけで…
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371
匿名さん 2012/12/08 13:12:57
>369
5000万ってこのマンションで高い部屋の部類ですよ。
このマンションの坪単価は160万~180万程度。
まさしく都内の底辺の価格帯です。
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372
匿名さん 2012/12/08 13:16:04
外周区としては適正な坪単価。
大田、世田谷、杉並の割高外周区の坪単価が異常なんだよ。
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373
匿名さん 2012/12/08 13:16:54
底辺価格帯だからこそ、手が届く80m2越えの部屋。狭いなら、ここじゃなくてもいいや。
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375
匿名さん 2012/12/08 13:21:54
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377
匿名さん 2012/12/08 13:28:16
外周区あたりの郊外になると地場の需要しか無くなるからなあ。
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379
匿名さん 2012/12/08 13:33:37
相続までの仮の住まい需要が少なくなって郊外はどこも苦戦ですよ。世田谷区あたりもあまり売れていない。
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381
匿名さん 2012/12/08 13:50:13
5000万もするマンション、一般人が買える金額とは思えないのだが。
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383
匿名さん 2012/12/08 13:54:19
地方や家を買えない層よりは家を買えるだけマシだけど
都内のエリアでは底辺な方でしょうね
下をみればたくさんいるから安心していいんんじゃない
上を見ると悲しくなるから止めたほうがいい
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385
匿名さん 2012/12/08 14:09:23
ま、都内価格だから。地方なら悩まず済むね。ある意味羨ましい。
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386
匿名さん 2012/12/08 14:12:36
都内在住でも、ほとんどがもとは地方出身者。「も」が入る気持ちもわかる。
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388
匿名さん 2012/12/08 15:15:21
この1日だけですごい勢いでスレが伸びましたね。今さらな物件なのに驚きです。
板橋論争ならまだまだ売れ残り戸数が多い他物件で展開する方が、これから買う人の参考になるのになぁと勿体ない気がします。
ここはあと少ししか残ってないし、その部屋を買う人は稀有な人でしょうから。
それにしてもこのスレの人気凄いです。
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389
匿名さん 2012/12/08 15:22:10
>>384
自分レベルだと5000万「も」だから、正直ここは高いなあと思って。
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390
匿名さん 2012/12/08 20:51:15
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392
匿名さん 2012/12/09 00:07:44
大田区も工場撤退の跡地にマンション建つから安くなるよ。
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393
匿名さん 2012/12/09 00:16:39
>387さん
田舎から出てきた第一世代は所得の二極化が進んで、下の層は未婚、賃貸で一生だよ。上の層は資産価値が維持できる都心部志向。だから外周区は地場の需要しか無いんです。需要は右肩下がりで細って行きます。
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398
匿名さん 2012/12/09 04:14:06
ものが良いのに売れ残るのは、この辺の需要がなくなったか、周囲にたいして高いからなのでは?
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399
匿名さん 2012/12/09 06:02:48
モノが悪いから売れ残っているのだと思うけど・・
まぁ立地、周辺環境は一番の重要項目だから仕方がないけど
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400
匿名さん 2012/12/09 06:36:50
高級マンションは知らないが、近隣幾つかMR見た経験上、物は悪くない。マイナス要因は皆さんおっしゃるように高速だね。ただ、現地行けば分かるし、内覧できるから部屋から見て見たらすべて解決だよ。嫌ならスルーでよし。あえて高速を煽る必要なし。
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402
匿名さん 2012/12/09 07:56:11
高速気になるかな?
駅までの導線上、高速の下とおるわけでもないし、売れ残ってるのも高速より上だから視界は広がるけど。
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403
匿名さん 2012/12/09 07:56:24
貧乏発言は全く為になりません。書いて気持ちがスッキリするのでしょうか?こうして反論すると悪質なネガの投稿に火を付けるだけに思えますが、あえて投稿してみました。
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404
匿名さん 2012/12/09 08:00:10
そうなんだよね、実際には高層階が残ってる。実際見せてもらうと考えも変わるかな?
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405
匿名さん 2012/12/09 08:51:52
高層?高層は売れてますよ。
南と低層、南の中階層、東南の中階層1部屋残ってるだけですよね…
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407
匿名さん 2012/12/09 12:08:53
先月見学した時は、11階と10階ひなたルームつき物件がありましたが?
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408
匿名さん 2012/12/09 12:17:04
首都高と一般道の二段重ねにプラスして環八か・・
客観的に見るとかなり厳しそうだけど実際はどうですか?
砧公園、上用賀あたりに似てるね。
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409
匿名さん 2012/12/09 12:19:05
>>407
11階は確か売れたような…
10階は上階ではなく中階です。
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410
匿名さん 2012/12/09 12:20:47
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411
匿名さん 2012/12/09 12:21:35
12階建ての物件でしょ?その中では高層階という意味では?
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412
匿名さん 2012/12/09 12:29:23
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413
匿名さん 2012/12/09 12:52:39
高さの表現はともかく…実際には11階や10階も残ってるんですか?なら、検討する価値ありですね。
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414
匿名さん 2012/12/09 13:10:43
公式サイトによると、残っているのは7階、9階、11階のようですね。
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415
匿名さん 2012/12/09 15:01:28
残り6戸なのにモデルルーム5戸って・・・
普通、完成売れ残りだったら見たい部屋見せてくれるよ
6戸のうち5戸は値引きしますってことなのかな?
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416
匿名さん 2012/12/09 15:09:18
5種類の間取りで、そのうち1つがいづれかと同じ間取りなんでしょ。
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417
匿名さん 2012/12/09 17:03:06
ここ間取りが何十種類もあるらしいね。
自分は蓮根のMRで見たきりだから、売れ残りだけで5種類も見られるのはちょっと興味深い。
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418
匿名さん 2012/12/09 18:25:45
>416
間取りは6種類でしょ
なんか702号室は成約特典の対象外とか訳のわからんこと書いてある
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419
匿名さん 2012/12/09 21:14:03
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420
匿名さん 2012/12/10 01:38:06
現金割引をするから、100万円分のインテリアor家電チケットがつかないという事。現金割引の方が有難い。
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421
匿名さん 2012/12/10 01:39:42
ひなたルームつき物件が同じタイプ・フロアー違いで出てますからね。
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422
匿名さん 2012/12/10 02:31:46
3LDK賃貸に出てるけどあんな賃料で誰が借りるのでしょうかね・・
需要ないと思う
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423
匿名さん 2012/12/10 02:49:53
結構会社負担の大きい会社、あるんですよ。もちろん転勤に伴う転居ですが。我が家はボロマンション。駅近物件だけど賃料20万円以上。ここは新築だからいいなぁ〜
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424
匿名さん 2012/12/10 02:51:25
まだ賃貸空いてますか?MR見学行った時、賃貸に出ていると聞いたような…
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426
匿名さん 2012/12/10 04:30:58
半年くらいまえから賃貸で出てるよ。未だに借り手がないのは需要がないのでしょう
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427
匿名さん 2012/12/10 04:31:33
イニ○ア?あそこも広い部屋は、5000万してましたね。なんか暗いんだよね〜南側が。作りはいいね、水周りはアトラスの勝ちかな?
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428
匿名さん 2012/12/10 04:37:45
>426
竣工前の1月くらいから賃貸募集してた部屋だね。
借り手がつかないから一年縛りはやめたのかな?
共益費込み15万まで下げなきゃ借りる人いないんじゃないの?
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429
匿名さん 2012/12/10 04:41:53
賃貸、空いてますね。オプションとしては捨てがたい食器棚ですが、賃貸で出す時にはマイナスかも。自分たちの食器棚が置けないもんね、捨てるわけにはいかないし。
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430
匿名さん 2012/12/10 04:45:01
よくみたら定期借家(2年間)になってた。
賃料 197,000円
管理費 13,000円
間取り 3LDK
面積 78.44m²
階数 7階
定期借家(2年間)
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431
匿名さん 2012/12/10 05:15:37
期間限定の定期借家だから借りてがつかないんだと思う。
当時、購入したものの短期間の赴任が決まったのではないかと話されてたね。
その他の部屋は借りてがついてるし。
敷金礼金払って、はい、2年で他に移って下さいなら
たとえ賃料が10万とかでも引っ越しのこととか考えたら借りないと思う。
もし、2年の定期借家じゃなかったら19万でも住んでもいいかな。
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432
匿名さん 2012/12/10 05:58:21
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433
匿名さん 2012/12/10 06:04:23
2年住むために600万も払える人は志村三丁目には住まないと思う。
敷金礼金なしでもっと都心に住める。
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434
匿名さん 2012/12/10 06:23:40
定期借家は、法人契約でもさけるなぁ〜2年で転勤はないよ。不利な条件だ。
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435
匿名さん 2012/12/10 06:25:05
このマンション、他の部屋でも賃貸出してる方いるんですか?
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436
匿名さん 2012/12/10 06:29:16
1年近くも賃貸が決まらないのを見ちゃうと、もっと条件の良いマンション買っといた方が
あとあと困ることがないような気がしてきた、、、
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437
匿名さん 2012/12/10 06:32:04
う〜ん 難しいね。大きな買い物だから優先順位つけて考えないと。
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438
匿名さん 2012/12/10 06:36:12
板橋区内で購入後、価値が上がるマンションはないよね?試算価値を求めるなら板橋区全てのマンションはパス、楽なローンで定住するなら、庶民的だし検討してもいいのでは?
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439
匿名さん 2012/12/10 06:48:24
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440
匿名さん 2012/12/10 06:57:37
各家庭のお財布に合わせて…としか言いようがないね。
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441
匿名さん 2012/12/10 07:31:47
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442
匿名さん 2012/12/10 07:37:24
2年縛りってとこで借りてがつかないんじゃないかな。
そのうえ、敷金は別としても礼金が高いからね。
2年縛りという条件出すなら、礼金ぐらい免除しないと。
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443
匿名さん 2012/12/10 07:55:55
2年縛りなら、礼金なし、家賃13万がいいとこかな?
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444
匿名さん 2012/12/10 09:55:04
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445
匿名さん 2012/12/10 23:16:47
本気で購入考えてる方、年明けまで待ちますか?ちなみに、どの部屋が希望で、いくら下げてくれたら買うって目安ありますか?参考までに教えてください。なかなか諦められず、迷いもあり…悩んでます。
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446
匿名さん 2012/12/11 00:29:34
ファイナルと言いながらも、
9月頃からやっと1戸売れたようで
もう今年も残すところあと3週間
184戸中、本当に残り戸数6戸なら
全部屋ゆっくり見て廻って
購入してあげてくださいねぇ
余りに売れないので、表向きの販売戸数が6のように少なく見せかけているように思えてしまうのですが…
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447
匿名さん 2012/12/11 01:13:52
>446
ここがどうかは知りませんが、そのような売り方のマンション、けっこうありますよね。
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448
匿名さん 2012/12/11 01:53:50
>>445
どの部屋かは避けさせてもらきますが
我が家はローンの関係上年明けを狙ってます。
いま希望している部屋が変えれば値引きはそこまで気にしてません。
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449
匿名さん 2012/12/11 01:57:45
第一期から即日完売して、総戸数に見合った戸数を第二期、第三期
そして、最終期と分譲している物件は、最終期の戸数が本当の戸数で
あっという間に完売してしまうパターンですね。
それ以外の売れ行きが悪い・完売の見込みが相当先になりそうな物件は、
途中から売れ残りを目立たなくするため、現在の販売を少なめに出して、
徐々に完売まで持って行かざるを得ないようです。
ここは、あいまいな「ファイナル」って言葉で、たった6戸になっても
残りあと6戸とも広告が打てないようなので、実際はどうか分かりませんね。
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450
匿名さん 2012/12/11 02:02:50
残個数のの開示、販売個数の開示に嘘はつけませんよ。
情報開示など、きびしいので。
なので、売れれば即反映してるでしょ。
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451
匿名さん 2012/12/11 02:41:51
-
452
匿名さん 2012/12/11 02:46:52
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453
匿名さん 2012/12/11 02:51:39
見学に行くと、マンション全体の見取り図に空いている部屋の位置・価格を示した表と、各部屋の詳細な間取りの紙を頂くのですが、数カ月間を開けて見学に行くと、前回なかった間取りがあったり…もしかして、まだ隠してる部屋があるのでは?などと思うのですが…どうですか?
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454
匿名さん 2012/12/11 02:57:43
>>449
ファイナルとは最終期って意味でしょう。
最終期でも1次、2次、3次~~20次~とありますから。
常盤台は今でもかなり残ってると思いますが、HPでは「いよいよFINAL」になってます。
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455
匿名さん 2012/12/11 03:05:29
-
456
匿名さん 2012/12/11 03:08:36
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457
匿名さん 2012/12/11 03:18:09
>>453
448の年明けを待ってる検討者です
我が家も同じく数度伺ってますが
その数度とも同じ部屋でしたよ。
先日、行った際も同じく6戸の部屋でした。
以前、なかった部屋が空いてたということはなかったですが。
残り、少ない段階でそんなこともできないと思います。
>>456
残念ながら表示戸数と変わりないことは
確認済みです。現地MRに行って話を聞いてみればわかることですよ。
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458
匿名さん 2012/12/11 03:26:06
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460
匿名さん 2012/12/11 05:19:59
457さん、2回程度のMR見学は普通だと思いますが、何回行ってますか?2回目以降は担当者も決まるし、見学後は具体的な購入に向けての話しになりますよね?年明けまで買わないとなると、今は何か手続きをされてる途中ですか?もし見学だけだと話も尽きません?定期的に電話で報告を受けるだけになりませんか?
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