アトラス志村三丁目ってどうですか？　part８　【中庭・ゲーテッド】

そもそも不動産表記に新古などという分類は存在しません
新築か中古のみです。1年たったら新築表記ができないので世間では中古というカテゴリーの
新古として分類されたりしますが、実質は中古です。
ここに表記されてるので読んでみたらいかがかしら

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html

じゃ、ここら辺の物件は中古ですね。
でも、ここはまだ竣工してから半年とちょっと
関係ない話ですね。

あと、検討してるものからしたら、どうでもいいことです。

>>158
>人が住まなきゃ中古にならないよ。

未入居で転売の場合、未入居中古としての売り出しになりますから、人が住まなくても中古になります。

そんな些細な誰でもわかることを必死に書き込まなくても…

>150
住民は住んでいるんだから、その物件は立派な中古、必死になる必要ないと思うけど

＞154
相当値引きしても売れないだけ、中古発言に過敏に反応する営業みれば必死で売っているでしょ

新築も時が経てばいずれ中古になるのは当たり前。
ここまで来たら人が中古扱いで少しでも安く買いたいと思う人がいるのも道理。人が住んでいない中古なら何よりだろうし。
詳しくないのでわからないのですが、買う側にとって中古扱いになるデメリットって何かあるのかな？

＞ここまで来たら人が→×

ここまで来たら→○

すみません推敲せず投稿してしまいました。

日に焼けてないかだとか古くなってないかとか
汚れてないかだとか不人気物件だったとかぐらいじゃないですか

>169
なるほど。
家って、人が住んでないとなぜか劣化が激しいですよね。

このマンションがいつになっても完売しないのは、
目の前の高速道路
ただ、これだけのように思います

周辺マンションと比べて割高ってのもあると思います。
３５０万値下げしても売れないんですから。

割高、環境の悪さ
だけで、ここまで売れない？
他にあるように思うのですが…

近隣のマンションに比べたらどうみても売れてる方ですよね。
どうしても売れてないと印象付けたいようですが、無理があると思います。

今売り出してる都内のマンションの半数以上は竣工後売れ残ってるのが現状。竣工から何年も立ってる物件もあるほどですから、そこまでしつこくあれこれ言われらるほどのものでは実際のところないですね。自分的にはもっと売れ行きは悪いと思ってましたが、予想が外れたなと。

周辺と比べて若干マシって程度の売れ行きでしょ。
この辺でも早期に売れた物件は売れたし、他の地域の物件と比べても十分不人気物件だよ
売れてるように見せたいのかもしれないけど無理でしょう。

>>175
それは確かにあると思います。

次から次へと作って、売れ残っては数年かけて売りさばくって感じですね。

価格はそこそこ安い。設備はイマイチだが、まぁ価格相応と納得
ヤフーのアクセスランキングの上位常連
それでも完売しないのは現地がドン引きするような立地だから
売れないのも納得の立地。

周囲の完売してない物件と比較しても目くそ鼻くそだね
どっちもどっちで魅力がないのでしょう。ここもまた然りですな

周辺住民も認める不人気物件
さすがです・・

板橋区、マイナーな三田線、低地の志村三丁目と立地もあれだけど、ものは良いと思う。
もう少し安ければ売れるんじゃない？

ホントにないなら、値下げもなしにこんなに売れてはないと思うが。
高速真横あたりは値下げされて当然だと思う。

いい部屋は売れちゃったから仕方ないんでは？中身はいいから高速がきにならなければ買いでしょう。モデルルームさがりなら家具付きでお買い得だと思うけどなぁ

サイトみたらあと6戸になってた。１１階が何戸か残ってて以外ですね。上階だから高速あまり干渉しなさそうですが

>>187
上階だからこそ高速の音をまともに拾いますよ。
防音壁より下の階ほど影響はないです。

見に行った時11階から上は音はあまり気になりませんでした。
やはり、真横から2〜3階あたりですね影響を感じるのは。
12階はどこよりも早く完売してましたが
差がありますね。
11階は確か1戸だけしかなかったような…

高速よりちょい上の７．８階あたりが売れ残ってたのでは

高速よりちょい上って、
騒音・爆音・排気ガス・粉塵・渋滞時の景観などなど
最悪の環境なのでは

高速より下の方がまだ良いね。

高速より下は、駐車場でしたっけ

いい物件だよ。他も見たけど、広さといい、内装といい、やっぱりここは捨て難い。お金あるなら都心買うよ。でもさ、サラリーマンだから。ヒナタルーム付き、お値段下げてくれないかな〜欲しいなぁ。

お、残り６戸になってますね！！

値下げしておまけも付けてまでやっても、2ヶ月に1戸程度しか売れないんだな・・
厳しい売れ行きだよね。完売までは程遠いかな。まあ現地見ると酷いから仕方がないけど

ヨイショの書き込みが多い割には、売れ行きイマイチ
住民さんか営業が頑張ってる感じだろうか

住民さんのヨイショか営業的な投稿だろうか知らんが、逆に、シラケるだけに思えてしまうのですが…

いつになったら完売するのでしょう
まったく先が見えない感じ…

年内完売は、絶望ですかね？

高速に近い以外は問題ないと思うけど

２ヶ月に１戸程度では、年内どころか来年の竣工でも完売しないでしょう。

ここのネガの必死さに笑える。
大体、検討はつくけど。

周辺に売れ残りってたくさんあるの？
シティハウスだけじゃない

>>202
他にもあるよ

板橋での事件怖いですね。
大○建○の賃貸アパートかなにかでしょうか？
いきなり玄関ドアでセキュリティがまったくありませんでした。
油断は禁物ですが、ここは24時間管理でセキュリティも万全なので安心ですね。

近隣の売れ残りは、シティハウスくらいしかない。
ここの営業と住民の希望の星はガーデンソサエティーなんだろうけど、近隣ではないよね。

常盤台に比べたらここはまだ売れているってことでは？

レアシス、シティテラス辺りは竣工から何年も立ってるけど残ってますね。
竣工から半年のシティテラス板橋蓮根もたくさん残ってますよ。
エコヴィレッジ高島平も長いこと残ってますね。
坂上の方も行けば、シティテラス加賀他にもありますね。
大体ここら辺検討してる人は板橋本町、区役所あたりから舟渡、高島平方面も検討にいれますよね。
あと、今は完売したようですが、志村三丁目駅近のライオンズも竣工後完売までかなりかかってましたね。
坂下2丁目の丸紅も苦戦してました。