THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【３】

購入前に利回りチェックしなかったんでしょうか。
購入者ではないのかもしれませんが。
元々小杉はそれほど利回り高くありません。独身者向けの安い賃貸多いですしここ最近の分譲は
再開発後の将来性見込んで価格に上乗せされてますし。
再開発見込んだ高めの賃貸は隣のＲスタイルは何とか埋まりましたがリエトで大失敗。
リエトが賃料下げれば理論上は分譲価格が賃貸の相場に引きずられて安くなります。
でも今後は新駅開通後の再開発次第でしょう。

再開発の将来性感じて購入したのだったら今の利回りは仕方ないんじゃないでしょうか。
個人的には新駅が無事できればあの価格で買えたのは文句ないです。
今、賃貸に出さなきゃならない方は期待した賃料では貸せないということです。

武蔵小杉は、

4%≧1年間の賃料/分譲価格*100＞3.5%

で、CCC（買ってはいけない）ってことですか・・・。
駅から徒歩8分圏内に専有75㎡分譲が多くなるほど、数値は悪くなるんですね。

「自宅マンションを資産としての安全性からみる場合にも利回りは有効」
なのかも知れないですが、まぁ長く住む目的で満足して買いましたし、
変わり行く小杉を静観するだけです。

552です。
>>551は
パークシティのスレにも同じ書き込み。やっぱり住民じゃなかった。
釣られちゃった。

551は2002年ですよ。今とは違うと思います

向河原のお店で、仮装した子供たちがお菓子をもらっていて微笑ましいです。この先コスタでもイベントとかあるといいなーと思います。

そもそも、なぜ購入するの？
駅も近いし便利だから自分は買いました。利回りがどーの、坪単価がどーの、リーマン破綻を誰も予測できなかったんでしょ。みんな原点に戻った方がいいよ。

東急リバブルの賃貸にコスタとパークが３件のってますけど、値段が随分違う。
コスタ　８３ｍ２　２３万
パーク　５４ｍ２　２３万　２件
やはり駅近だとこの位の値差が出るのでしょうか？

パークの定借だけど８９ｍ２　２５万がいいな。

お向かいで工事中のロイヤルパークス武蔵小杉の商業施設事業者が判明しました。ローソンです。出店形態は不明です。おにぎりとか弁当類が美味しい７＆１１なら良かったのに、少し残念です。でも、無いよりましかな。

ローソンですか。
いいじゃないですか♪
ナチュラルローソンなら
さらにウェルカムですね。

私はローソンストア100じゃないといいなぁ。

ところでもう人が住んでいるご近所さんの物件と値段をここで比較するのは避けた方がいいんじゃないでしょうか？
するならアイリスタの方がよろしいかと。

今さらの質問かもですが…。
ビルトイン浄水器のみず工房ですが、会員契約された方が多いのでしょうか？他社の交換フィルターでも廉価ものがあったりして代用できたりしてらっしゃる方もいるのでしょうか？

すみません。
教えてください。

今朝フロントに並んでいた行列は何だったのでしょうか?

１２月分の共有施設の予約ですよー

564です

565さん。早速のご返答ありがとうございます。

毎月５日と思っていたのでちょっとびっくりしました。

続けての質問ですみません。

アイリスタで仮予約は出来なかったのでしょうか?

563さん
我が家はフーディアムのミネラルウォーターの契約をしてまして、みず工房の契約はしていません。運搬の手前はありますがタダ同然ですので。

我が家は、みず工房契約しました。ビルトインがオプションのマンションもある中、コスタは標準で設置されており、ビルトインには満足しています。とはいえ飲み水は市販のミネラルウォーターが多いですが。

うちも水工房を契約したのですが、引越しが遅かったので
たしか１ヶ月遅れで送付してもらうようにした記憶があるのですが、、、
契約した皆様、もう新しいフィルター届いておりますか？
微妙に水の出が鈍ってきている気がして、やっぱりこまめに
変えたほうが良いかしらと思っています。

我が家は、みず工房は未だ未契約で、先日みず工房から案内が再送されてきて、「あ〜そういえば」といった状況でした。普段は飲み水としては利用しないからいらないかなと思いつつも、やはり契約しようか…。カートリッジって値段あんなものでしょうか？少し高いでしょうか？

西側中層階の者です。

ここ２週間くらい、リビングのエアコンがポコポコと音をたてます。

エアコン設置時に、業者の方から「気密性が高いと（？）鳴ることがあります。」
と言われたのである程度覚悟はしていたのですが、夏の間は鳴っていませんでした。

皆さんのお宅ではどうですか？

うちも強風のときポコポコ鳴りました。
逆流防止弁つけたら直りました。ホームセンター等で売ってます。

エアコン　ポコポコ　またはボコボコ　でググるとたくさん情報出てきます。

５７１です。
早速ありがとうございます！
色々調べてみてまた報告します。

ちなみにウチは、鳴るのはリビングだけで他の部屋は鳴りません。

タカギ　の浄水器一体水栓のカートリッジは、市販されていない、ですかね?
TOTOや　クリンスイは市販されているので、そろそろ探そうと、思っています。

クリンスイを使っている友人が、浄水器の水で氷を作って、氷が白くにごると、
カートリッジの変え時と、話していましたが、本当かどうかは、わかりません。

最近、駅の東急ストアでビーチバレーの朝日健太郎夫妻を良く見かけます。
帰る方角が市ノ坪の交差点方面なので、ひょっとすると隣の賃貸マンションかもしれないです。
ダウンタウンの浜ちゃんがパークシティをセカンドハウスとして購入したという噂も、実際に
住人から目撃情報が出始めているので本当かもしれないですね。
注目を浴びる街になるのは嬉しいですけど、騒がしい街にはなって欲しくないですね・・・。

先ほど西側の空を眺めていたら、飛行船が浮いていました。
最初は、なにかの宣伝用バルーンかと思ったのですが。
珍しいので書き込んでみました。

昨日も飛んでいました。他の掲示板に記載されてましたが、慶應義塾大学150年記念だと思います。

「いってきます」と玄関を開ける
↓
「すぅぅぅ・・・バタンッ！」と真ん中の扉が勢いよく閉まる。
（扉ロックし忘れ＆窓を開けた状態）
↓
家族全員「ビクッ！？」

これってウチだけですかね？
繰り返すようなら扉に何かクッションでもつけた方がいいですかね。

我が家も窓を開けたままで玄関ドアを開けると、同じ状態になりますよ。風通しの良い建物なので皆さんそうじゃないかな？ドアに挟むクッションがあると安心ですね。

閉まる時の勢いがすごい
それだけ風通しがいいんだろうけど

他の掲示板で、コスタとリエトの庭が評判良いみたいです。特にリエトのモデルルームのついでに歩く人もふえたのかな？ とても嬉しいことです。

寒い時期になってきましたね。
我が家としては初の床暖房で、なかなかすごしやすいものと感心しています。
ところで、床暖房を使うのとエアコンの暖房を使うのでは、どちらがコストが安く済むものなのでしょうか？

我が家も初の床暖房なのでまだ使えずにいます。
ここを単純に見るとコストは「床暖房＞エアコン」のようです。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1817634.html
ですが床暖房も使い方次第で変わるようですよ。

寒さもですが乾燥が凄そうです。
最近キッチンの湿度計が30％以下になっています。
これって加湿器が必要なんですかね？

我が家は高層階なのですが、本当に湿度が低いです。毎朝、喉が痛く、これはヤバイと思い先日加湿器を購入しました。皆様、風邪などひかれませんよう。

インフルエンザ流行が今年は早いとのことで、しっかり加湿しなければいけませんね。

加湿器　新たに購入しようかと思っております。
現在持っている加湿器は、モクモク出るタイプです。

初めての高層階・冬なので、窓の結露が分からないので
気化式のタイプに買い替えようか？と悩んでおります。
　
どなたかアドバイス宜しくお願い致します。

スチーム式は、見た目に加湿しているのがわかりますので如何にも加湿器ではありますが、結露しやすい。電気代がかかる。気化式は結露せず、電気代も食わない。しかしながら蒸気が出ず、風も涼やかなことから体感的にどうか？
と量販店でアドバイスされました。
気化式買うなら清浄器と兼用をと思いましたが、値段も張りましたので、結局、我が家は10000円程度のスチーム式を買いました。ポットと同じ構造のためメンテナンスは楽です。寝室で愛用して喉を守っています。
コスタは予想外に乾燥する気がします。リビングは加湿機能付の値段のはるエアコンにしたのですが今となっては正解でした。

５８７さん

ありがとうございます。
５８６です。これから電気量販店に見に行って来ます。

朝起きると乾燥しているせいか、喉がからからなので・・・

オプションのエコカラットのおかげか、バリバリには乾燥はしていません。今のところ喉も違和感はありません。

24時間換気なんだから、乾燥して当たり前。

北東中層ですが，リビングで加湿機（気化式）を使い始めましたが、湿度設定を高め（６０％とか）にするとやはり結露しますね。風邪をひかない程度に潤って、かつ結露しないレベルの湿度にしたいのですが、まだコツがつかめていません。もちろん室温によるのですが。ちなみに、加湿機を使わなければ結露はしません（がそれじゃ風邪をひくので困る）。うーむ。

ちょっと調べましたが、常に室温20度前後・湿度４０％〜６０％ぐらいにして
湿度６０％以上にはしない方がいいようですよ。
ダニ、カビが発生したら風邪どころではないですからねぇ。

イソジンすれば風邪は引きませんよ。最強の風邪対策だと思います。

管理組合の総会ってなんであんなとこでするの？ほかに場所なかったのかな？しかもあの時間？

なんだかクラッシーの内装気になりませんか？見てみたいですが見た人いますか？

突然、幼稚園の事なんですが…元住吉で勤務しているものです。うちにはまだ子供もいないので詳しくは分かりませんが、元住吉には、『たいらく幼稚園』や『こばと幼稚園』など、わりと良さそうな幼稚園があります。そこの幼稚園に通わせているお母様方から一部の意見を聞いただけですが。参考までに。

＞598
リエト見たことありますよ。
内装は賃貸用のというか、ランクを下げた仕様です。
洗面台・キッチンシンク・壁クロス・床などなど。
室内廊下の床は「ミシミシ」音がしました。。。

正直、買うのはもったいない。
貸す用（投資）に買うのはいいかも。

やっぱり我がコスタが良いを率直に思いました。

>600さん
クラッシータワーはコスタと同じ分譲になるんですし
Ａを下げてＢを上げるような表現は荒れる素ですよ。

600さん
確かにね、私もリエト見に行きましたがコスタの方が上と言う感じです。
それにしても値段的にリエトの方が１０％＾１５％高いみたいです。信じられない。
今からコスタ売ったらかなりの利益出るみたい。
そしてしばらく待ってたらさらに値段下がり今のところより一部屋広いところ移れるかも。
なんて考えてます。

でも高く出てる部屋ってそんな簡単に売れてるんですか？


リエト見てきました。
トイレ、お風呂はちょっとなーと思いましたが、
間取りとかはいいんじゃないかなーと思いました。
マンションのエントランスとかもいい感じだし。
(自分的には)

コスタからリエトに買い替えする人っているのかな？

まずいないでしょう
コスタの方が安かったしお買い得
買い替えるなら東急直結の再来年のマンションかな

早いもので、入居してから５ヶ月過ぎてしまいました。アリさんを使った引越しラッシュが思い出されます。幹事会社の引越し業者は、終わったあと、綺麗にクリーニングしていくのが通常らしいので、コスタも引越し汚れあとが綺麗になるのかと考えていました。未だに、エレベータの枠などに緑色のガムテープの取り残し、剥がしあとの接着剤がいろいろなフロアーで見受けられます。接着剤にゴミなどがへばりついて、無残ですね。アリさんは、立つ鳥跡を濁した結構いいかげんな会社でしたね。

こういう評判って
口コミで
広がるんですよね。
アリさん、
ホント残念です。

>>607-608
見受けたなら自分で処理しなよ。行動が伴わない文句は子供レベルだよ。

処理？？？
っていうか気付かないんですか？

関心無さすぎ

関心ないっていうか、名前が「入居前さん」だしコスタ住民ではないのではないの？
管理組合設立総会も無事終わったことだし、今後は住民同士のコミュニケーションが
増えるでしょう。（きっと住民アンケートとか小委員会とかいろいろ始まる）
これからは思うところあったらなるべくそういった直接住民同士が話し合える場に参加
したほうが改善が進むと思います。
（ご近所のレジやセントスクエアもこのマンコミュでは今は過疎ってますが、リアルの
管理組合活動はかなり活発のようです。）
より暮らしやすいマンションにしていくためにもコスタも住民同士活発にコミュニケーション
とれるといいですね。

ネット掲示板も気軽で良いですが、管理やセキュリティに関することは真の住民のみの
アイリスタのほうが良いのではと思っています。

昨日の総会何人位出席してましたか？
　その他、いろいろ情報下さい？

アイリスタでコメントするにしても、理事の容姿や、第一印象から批判を書くのは、いかがなものかと思います。

自分が理事になった際に皆さんの前で挨拶しづらいですし、コメントの内容によっては、その後の理事の仕事もやりづらくなります。

そうだ、質疑応答で「ポストを設置して欲しい」って言っていた人いたけど
ローソンができたら店内にポストありますよね。これで解決では？

総会　行きましたが、アイリスタに総会の件、まだ書かれている方いらっしゃらないですね。

アイリスタにはまだ書き込みした事がないのですが、詳しい内容はやはりアイリスタの方が良い
でしょうね。
しかし　雨の日で不便な場所でしたが、色々な意見を聞けて有意義でした。

アイリスタはそれはそれで良いのですが、管理会社の運営しているサイトなので、将来は、

わからないので、管理会社の関係のない住民のみサイトのが出来ると良いのですが。。

それまでは、誹謗中傷にならないよう、ここを続けて、情報交換したいです。

管理組合の運用で、サーバをマンション内に立てればよいかもしれませんね。
これだけの世帯数なので、できる技術系もいることでしょう。

６ヶ月点検のアンケートが来ました。チェック項目は物件説明図書（ピンクの分厚い冊子）にアフターケアサービス規準が書いてありました。ご参考まで！

東京タワーのライトアップ見ましたか！？今日から新しいライトアップがスタートしましたね。
今夜も下半分が白色のクリスマスツリーのようにライトアップされてとてもキレイでしたが、先ほど帰宅後に部屋から見てみたら、もう通常のライトアップに戻ってました。また明日見てみたいと思います。お部屋から東京タワーの見える方は是非！
以下、関連サイトです。
http://www.tokyotower.co.jp/cgi-bin/reg/01_new/reg.cgi?mode=1&no=1...

NECのエレベーターもきれいですよ〜

昨日ふとＮＥＣをみたら、エレベーターが動くと、通ったとこと、これから通るところが赤と緑に色がついて、不思議なのときれいなのでしばらく見入ってしまいました。

しかもそんなことをしていたら、ディズニーランドの花火が見えました。

眺望はあきる。だとかネットにありましたが、我が家では
かなり楽しんでおります。

昨夜の東京タワーや都内の夜景、夏場の花火大会や、多摩川等
ここ最近は富士山や、他の山並みまで・・・
きれいですねぇ

最近は、リエトさんや　パークさんもだいぶ入居が進み、
あかりが増えてきたので、そちらもきれいですね。

本とう　最近リエトのあかりふえたよね。
入居者ふえたのかな。

うつかり、総会でチェック忘れましたが、管理組合で、独自に使えるお金が無かったような
気がします。会合のお茶代とか、自腹ではかわいそうだし、管理会社から支給されるのも、
変だし、私の勘違いですかね?

毎朝8：45〜9：00頃に吹き抜けの共用廊下内でお子さんが叫んでいる声が聞こえます。
吹き抜け内をこだまするくらいの大きな声です。
私は高層階に住んでいますが、下のほうから聞こえてくるので、おそらく中層階のお子さんだと思います。
私は医師をしている為帰宅時間が不規則で、早朝に帰宅して寝る事がしばしばあり、毎朝その叫び声に起こされて困っています。
共用廊下側の部屋で寝ているのですが、窓を閉めていても聞こえてきます。
突然こんなクレームみたいな事を書いてしまって大変恐縮ですが、ほぼ毎朝起こされてしまって、かなり辛くて・・・。
子供なので、元気に大きな声を出すのは良い事だと思います。
ですが、ここは共同住宅で沢山の人が暮らしているので、やめていただきたいのです。
その子のお父さんお母さん、もしこの掲示板をご覧になっていたらやめさせてもらえませんか。
また、もし皆さんがその場にいらしたら、止めてもらえないでしょうか。
本来であれば、直接そのお子さんか、ご両親に直接お願いすればいいのでしょうが、何階のお子さんかわからないので、この掲示板を使わせていただきました。
皆さん勝手なお願いで大変恐縮ですが、何卒宜しくお願い致します。

６２８さん

分かります。
私も毎朝　８：４５頃に家を出るのですが、女のお子さんが
「何々ちゃーん　どうのこうのー」とほぼ毎日、大きな声で叫んでいるのを
聞いています・・・

こちらも高層階なので、何階なのか分からないのですが・・・
かなり反響しているので、夜勤明けの方や　昼夜逆転の生活の方には
大変と思います。

このスレ見られていれば、親御さんや　ご近所の方が注意していただけると良いですね！

後は　フロントの方に言って、マンションの掲示板か　戸別に注意書きを
配布してもらうとか、アイリスタにも同じ件で提議なさったらどうでしょうか？

ゆっくりお休みになられると良いですね。
こちらは何も出来ず、すみません。

629さん

私は、その声が聞こえてくると「今日もちょうど起きる時間だ。」と思い目が覚めます。

出勤が遅い会社なので、その時間に起きれば間に合うので・・・。

でも、早朝から寝てる629さんからしたら辛いですね。

元々ファミリーマンションなので、子供の声は聞こえてくるかな？と、購入する前から思っていましたが、あの声はちょっと度が過ぎますよね。

残念ながら私もどのお子さんが叫んでいるかはわかりませんが、やめてほしいですね。

もし見かけるような事があったら優しく注意しておきますね。

皆さんに快適な睡眠を！

今の世の中
『常識』って観念が稀薄になってきたから…

628さん

騒音に関しては管理室の方にお願いしてみてはいかがでしょうか？
特定して注意などは出来ないとは思いますが、張り紙等なんかしら対策していただけると思います。

前もそんな話が出てましたが、騒音を気にしない方はこの掲示板を見ていないような。


我家も不規則で、朝も起床が遅かったりするのですが、
隣家の急いで用意している音かどうかわかりませんが、
バタバタしている聞こえます。
どこも朝は忙しいししょうがないかなーとあきらめて耳栓して寝ています。
起きちゃいますけどね・・

>628さん
その時間には外に出ないのでウチの子じゃないですが、
反響するのが楽しいのか、たまに大声を出します。（ちなみに１歳）

628さんみたいな人もいるとわかったので今後共用廊下内では気をつけます。

共用外廊下なばっかりに…。
内廊下なら考えなくてよかったんだろうな。
悔しい。

628さん

特定の子か、特定少数の子か、不特定多数の子か分かりませんが、
ウチも幼児を抱えており、残念ながら「ひょっとしたらウチの子！？」という
可能性を否定出来ません。

私はその時間帯には会社にいるので、確認は出来ませんが。。。
願わくばウチの子で無い事を祈るばかりです。

正直ご迷惑をお掛けしているとは思いますが、
判断が出来る年齢という問題もあり、
＜しつけ＞が行き届くまでは、幼児および幼児を抱える家族にも
ご理解をいただければと思います。

もちろん、ご迷惑を掛けないよう努力も致します。

住民の誰でも気が付いた人が子供に一言注意すれば
その子はもうやめると思いますが…
迷惑かけてるのがわからないからやり続けるだけですよ

努力するっていうか、具体的に
子供だけで放置しておかないことでしょ。
大声だしてら、
寝ている人もいるんだよ。あなたが寝ているときに大声だされたらどうおもう？
約束できるね。　約束できなければ、ここには住めないよ。とでもいえば、
幼稚園生でもわかるわよ。
注意する親がいないからこんなことになる。
わたしならそんなことするようなら断固として許さないな。
だって人の迷惑かける人間って必ず親に教えてもらっていないんだから、
ろくな大人にならないでしょ。

わたしも不規則な仕事をしていたからわかるのよー。
朝からのピアノとか　勘弁してってかんじ。

レジの住民版に出ていたのですが、デリド、一時休業が検討されているようです。

品質もいいし、モノによっては安いし、さらにはフーディアムも混んできた
ことから、愛用しているだけに、休業となると残念です。

利用頻度を上げて、応援しなくっちゃ。

デリドは駅が開業したら大丈夫だと思います
それまでは一時休業も仕方ないのかなあと思ったりします

えーっ！デリド休業ですか！確かに混んでるのを見たことないけど、本当に品質がいいですよね。私は特に魚が美味しいと思います。サバ味醂好きです。淋しいですね。なるべくデリドに行きます！

No.638 さんが書いている通り、検討中ですので
皆さんでこつこつデリドで買えば、一時閉店もないでしょうね。
ワインのセレクトは良いですよ。

>No.617 by 匿名さん　2008/11/26(水) 17:49

>そうだ、質疑応答で「ポストを設置して欲しい」って言っていた人いたけど
>ローソンができたら店内にポストありますよね。これで解決では？

本日、丸っ子公園との間にある鋼板塀に貼られている説明書を見ました。
公園との通り抜け通路の開設は、来年秋以降とのお知らせでした。

工事が遅れているようですね。
ローソンの開設も遅れるのでしょう。
これから１年かかりますよ。

やはりポストをどこかに設置することをお願いする必要がありそうですね。
新駅の駅前広場周辺？でしょうか。

最近の長谷工・野村業務ビルの工事のやり方、酷いですね。
コスタ・リエト前の道路が、泥だらけのタイヤ跡が汚いです。

普通の市街地なら警察が黙っていないので、ありえないでしょう。
夕方には、水を流しているようですが、それなら、

出場するごとにタイヤ洗浄すればいいのにね。
その上を走るだけで、泥が落ちたり、
２０〜３０cmくらいの水槽をつくるのが普通ですよ。

数ヶ月の我慢ですね？

デリド一時休業ですか?? 先週21時ごろ買い物行きましたら、半額のシールがいっぱい貼ってありました。ラッキーと思い、大量に買いましたが、それだけ売れ残っているということですね。
デリドのファンとしては、残念です。

東側低層です。
工事が本格的に始まってから窓は白くなり窓枠には白砂がいっぱいです。

近所に住むものです。リエトコートや小杉タワーの工事の時も朝からかなりうるさくて、砂ぼこりはひどかったし、住んでないと分からない事ですよね。開発地区を購入したわけですし、お互い様なんですから、汚いだの書かれるのはどうかと。

クリスマスツリー、飾るんですね。

でも、どうせ飾るならもう少し早くから飾ればいいのに。
すぐに片付けなくちゃって感じですね。


にしても、ツリーやら、お菓子やら、費用はどっから出るの？
組合費…？

何言ってんの？

組合費以外に何かある？？？

ツリー飾るんですか。
最近他のマンションの近くを通るとき、コスタでもやらないかなぁと思っていたので嬉しいです。

そういえば、昨日の夜中、トイレの水が止まりましたよね。
一応、掲示板に書いてあったけれど、共用施設がどうのこうのって
書いてあったから、まさか自分の部屋でも止まるとは思って
ませんでした・・・　ショック