THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【３】

>500さん

そうでしたか！
同じマンション内なら送迎面で楽だし、安心なので
自分本位で考えておりました。
そっかー、どこかいいところないかなぁ・・・。

監視カメラしかないですね。
ありえないです。

ライブラリーについては、理事会、総会でじっくり議論しましょう。
私としては、盗難のコストの負担が必要であればライブラリー廃止を提案します。

ライブラリーいらない。本は家で読め！

ダンボール、粗大ゴミ放置。エレベーターの点字シールはがし。タバコ投げ捨て。
そして今回のライブラリーの本持ち出し。

どっかにモラルの低いおかしい人が居るんだろうなぁ。

紛失の件は、管理側と書きましたが、旭屋書店さんに確認した回答を記載したものです。
（たまたま入れ替えに居合わせたのでお聞きしたのです。棚に入らなくなったら、読まれてなさそうなものから扉つきの最下段に収納するそうですが、処分は管理と協議後とのことでした。）
内田さんの本がなくなって数ヶ月。持ち出しではないでしょう。もちろん今からでも返してほしいですが。。
確かに料理本はコピーしたいけど、あそこで書き写すしかないでしょうね。現状、持ち出しは絶対禁止ですよ。返却すればいいという考えは捨てないと。

確かにアイリスタで書いたほうがいいですね。まだ見たことないですが、閲覧者多いのですか？

料理本あたりは携帯とかで写真はだめでしょうか？

ライブラリー、もしくはフロントにコピーがあるといいなぁ。
ライブラリーで完読は難しく、特にレシピは・・・（涙）
著作権うんぬんは図書館での利用と同様で。

ライブラリーの図書とは別ででもあるといいんだけどなー。
コンビニみたいな。

図書館は公共施設。マンション住人しか利用しないライブラリとは訳が違う。

ライブラリにコピー機置いたら、間違いなく引っかかるよ。
会社で回覧する新聞の切り抜きだって使用料払ってるんだから。

フロントに頼むとイ１枚１０円でコピーしてくれますよ。

そもそもライブラリーがあることはわかった上でマンションを購入しているのだし、
いらない！というのはちょっと乱暴な言い方ですよね。

便利に利用している人も、ライブラリーに喜んでいる人もいるのだから
盗難被害対策など総会等で協議しながら維持して行きたいですね。

510です。

追記です。
図書館の本のコピーをフロントに依頼したことはないので、
図書館の本をコピーできるかどうかはわかりませんが、
コピー自体はフロントでやっていただけますよ。

という内容です。

記載不足、失礼致しました。

504さんみたいな乱暴な意見があった方が人は存続に動きますよ。

今日リエトのベランダに見学者らしい人がいました。
内覧が始まったんですかね。

>512

504の意見は全然乱暴じゃないと思います。

ライブラリーは住人全員の良識を前提とした制度ですから、
それが成り立たないなら存続は無理だと思います。

管理費を使って良識のない人に本をプレゼントする場になる
のはご免です。実際、違反対策は難しいと思います。

ライブラリーについては、どのくらいの本が盗難にあっているかを調査した上で、
本を引き上げ、場所だけ読書や勉強スペースとして残すのが妥当かと思います。

旭日屋書店に年間いくら払うことになってるのか一度確認してみたいです。
本代とは別に管理運営費みたいなものも払ってるのかとか、１冊を複数の人が読むことを前提
にしてるのでその分本代に上乗せされてるのかとか。
それが結構な費用であるなら私も本を引き上げて読書・勉強スペースにするのもいいと思います。

住民から本（発売後１年以内のもの限定とか）を提供してもらうというのもありかなと思いまし
たが本を選別したり管理する手間や費用は同じようにかかりますし。

今日気がついたのですが、
地下駐車場の入り口のところのコンクリートが割れていたようなきがしたのですが
誰か壁に衝突したのですかね？

自分が読み終わった本を
捨てるのがもったいないから、寄付したいんだけど、難しいかな？
やっぱり、BOOK・OFFかな

一般論として、管理組合への寄贈というのはある話だとは思いますが。

ただ、ライブラリーに必要・不要の線引きは難しいので、みんなが不要な本
（低俗だったり汚れが激しかったり読み捨てのどうでもいい本など）を
廃棄する場所みたいになるのは困りますね。

ライブラリーなんか早く廃止してしまいましょう。
　トラブルのもとで、金食いですし。
　管理費はもっと有効に使いましょう！

最近の混雑状況がずっと続くならパーティールームがもうひとつ欲しいです。
あまり使われていないカルチャールームの一部屋をリフォームできないかな？

ライブラリーは残して欲しいと思っています。自分の住む町に大きな図書館が有る事が私の個人的なステイタスであったのでコスギタワーの中にささやかながらでも共用施設がある事を嬉しく思っています。人の目が有るとマナーも良く成ると思いますのでライブラリーを皆で活用する事が一番の抑止力になるのではないでしょうか。
ただしマナーの改善や施設の存続などは住民の方々の意見を集めるか投票などの方法で決めるのが公平でしょうね。きっと。。　
役員さん住民の声は山積していますがやりがいが有りますね。協力しますよ！

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiioct0810592/
　　↑　↑　
武蔵小杉新駅に関する曇った情報です。

↑
この情報、相当なダメージです。
東横の駅まで歩くのはあと1年プラスですか。。。
新駅使えば、夏は汗かかずにすむかと思ってましたが、残念です。

一応仮設のホームを作って予定通り2010年３月に間に合わすということではないですか？
そのために５０億よけいにかかるようですが・・。
仮設のホームでも乗り降り出来れば問題ないかと。

↑
これだけの人が誤解したのは、報道の内容が余程の悪文だった、ってことだと思う。

市役所が悪いのか、新聞記者が悪いのか知らんが。

>>524

悪い例「ＪＲ横須賀線武蔵小杉新駅・正式開業が１年遅れに」

良い例「ＪＲ横須賀線武蔵小杉新駅・開業時は仮設駅で」

・・・神奈川新聞の記者の程度が低すぎ。

横須賀線の話題のほうが衝撃大きいですが・・・

ライブラリ、他のマンションにもあるようなので（分譲リエトもらしい）、
うちだけ存続不能で廃止になったら、住人のモラルの低さを露呈しているようなものだと思う。
外部にも伝わるだろうし、かなりかっこ悪いです。
やはり利用者が増えて監視の目が増えるのが良い展開ですね。

５２５さん
東横線まで夏汗かかずに歩ける。
と有りますが、私の了解では新駅から歩く歩道で東横線まで繋がるがこの歩く歩道はＪＲの構内になるため東横線だけ利用する場合歩道だけ利用すること出来ないのでは。
この辺どうなってるんでしょうね、どなたかご存知の方教えてください。

東京方面、横浜方面に向かう場合は、東急を利用せず横須賀線を利用するようになると思います。
ここからだと東急と比較すると新駅まで近いですし、東京方面、横浜方面も向かう際も時間の短縮が期待できます。ひょっとすると電車賃もやすくなるのでは？

当方ライブラリーもですが、パン屋さんも購入の決め手でした。
まさかソフトクリーム販売専門になったりしないですよね？
焼きたてパンがなつかしいなぁ。。

以前パン購入したことはありますが、
日曜日の朝、焼きたてパンとコーヒーで、広々した1階でゆっくり朝食を、
2年半夢見ていましたが、一度も果たせず、残念です。
パン販売の早期の復活を望みます。

５３０さん

そのご理解で正しいです。通過するにはJRの入場券が必要になります。

マンション管理会社って変えられないのですか
パン販売の再開するのかどうか説明が足りないし
休憩取るし
ホテルのフロントは休憩しませんよ
管理費を払う立場として不便で腹立ちます
満足のいくサービス向上を願います

変えられますよ。

ただ管理会社の変更は住人全体にとっての重要案件になるので、２／３の賛成が必要になります。

ここのような大規模マンションになると、現実問題としてどうか…

まあ、管理会社のほうも、そんなわれわれの足元を見ているわけですが。

管理会社について
休憩は予め規約に設けられているんでしたよね？
仕方がないのかな？と思う反面、ローテーションやもう少し別の時間でもいいのでは？とも。

パンについては問題の商品以外も一斉撤去、その後音沙汰なしで
フロント業務と兼任は大変なのでそのまま自然消滅を狙ってるんではないかなと勘ぐってます。

ゲストを宿泊させる際にパンが売っているのはかなりいいな、と楽しみにしておりましたので
気になっています。

ライブラリーいらない論も出ていますが、当初あった物が無くなっていくのは閑散化を感じさみしいです

変えることは可能ですよ。
変えなくても、最初の管理費用は言い値で高いので、2年目の
更新で大幅値引きかサービスアップで交渉するのが普通かと
思います。相見積りを取れば驚くほど価格が違いますよ。

コスタは管理会社からすれば大型案件なので、失注したら大ごと。
大慌てで新しい条件持ってくると思います。

住宅ローン控除の手続きって今年の２月に税務署で済ましておくべきだったのでしょうか？ご存知の方がいれば教えてくださいませんか？

ライブラリーもパン屋もパーティールームも
みなさん教養施設はそれがあることを納得してこのマンションを購入したのでしょう？

まだ入居して半年もたってないのだし、
無くすよりもどうやって協力して存続するかを考えるべきでは？

自分ひとりでは出来なくてもこれだけたくさんの人が住んでいれば
出来ることはたくさんあると思いますよ。

フロント休むって防犯上どうなんですか
その間警備員がしっかり入口に立ってればいいですが

フロントは防犯に大きく役立っているはずなのに

防犯は防災センターの仕事では。
まぁ人がいるだけでも防犯になりますね。

そして１日からパン復活。533さんの夢が叶いますように。

ベーカリーの休憩が、一般的なおやつの時間である３時から４時というのがショックです。
お客が一番食べたい時間に店側が休憩とるなんて、普通の店ではありえなくないですか？
時間ずらしてほしいです。

南側住民です。
富士山は見えないと思いこんでいたのですが、今ふとベランダから右のほうを見たら
綺麗な夕焼けに富士山の姿が！

右の裾野部分は見えないですが頂上が見えたことに感激。
とっても綺麗ですね〜。

西側の方はとっても綺麗な景色が今広がっているんだなぁと
うらやましく思いました。

夕焼けとってもきれいでした。
富士山のシルエットもよかったです。
富士山はたまにしか見えないから見える日はなんか嬉しくなります。

そういえば入居前は西日を恐れてましたが、フィルムを貼ったせいかあまり気になりません。
入居以来ずっとカーテン開けっ放しです。

西日は夏がすごいですよ
冬はむしろ南のほうが暑いくらい

フロント。いつも下見て何やってる？

今日の追加経済対策で住宅ローン減税が６００万まで拡大されるといってましたが私たちも恩恵受けれるのでしょうか？

549さん
今回の住宅ローン減税はあくまで2009年からのもの。今年に融資実行・所有権移転ですから、今年のローン控除が適応されます。来年入居の方々は恩恵を受けます。羨ましいですね。

購入前に利回りチェックしなかったんでしょうか。
購入者ではないのかもしれませんが。
元々小杉はそれほど利回り高くありません。独身者向けの安い賃貸多いですしここ最近の分譲は
再開発後の将来性見込んで価格に上乗せされてますし。
再開発見込んだ高めの賃貸は隣のＲスタイルは何とか埋まりましたがリエトで大失敗。
リエトが賃料下げれば理論上は分譲価格が賃貸の相場に引きずられて安くなります。
でも今後は新駅開通後の再開発次第でしょう。

再開発の将来性感じて購入したのだったら今の利回りは仕方ないんじゃないでしょうか。
個人的には新駅が無事できればあの価格で買えたのは文句ないです。
今、賃貸に出さなきゃならない方は期待した賃料では貸せないということです。

武蔵小杉は、

4%≧1年間の賃料/分譲価格*100＞3.5%

で、CCC（買ってはいけない）ってことですか・・・。
駅から徒歩8分圏内に専有75㎡分譲が多くなるほど、数値は悪くなるんですね。

「自宅マンションを資産としての安全性からみる場合にも利回りは有効」
なのかも知れないですが、まぁ長く住む目的で満足して買いましたし、
変わり行く小杉を静観するだけです。

552です。
>>551は
パークシティのスレにも同じ書き込み。やっぱり住民じゃなかった。
釣られちゃった。

551は2002年ですよ。今とは違うと思います

向河原のお店で、仮装した子供たちがお菓子をもらっていて微笑ましいです。この先コスタでもイベントとかあるといいなーと思います。

そもそも、なぜ購入するの？
駅も近いし便利だから自分は買いました。利回りがどーの、坪単価がどーの、リーマン破綻を誰も予測できなかったんでしょ。みんな原点に戻った方がいいよ。

東急リバブルの賃貸にコスタとパークが３件のってますけど、値段が随分違う。
コスタ　８３ｍ２　２３万
パーク　５４ｍ２　２３万　２件
やはり駅近だとこの位の値差が出るのでしょうか？

パークの定借だけど８９ｍ２　２５万がいいな。

お向かいで工事中のロイヤルパークス武蔵小杉の商業施設事業者が判明しました。ローソンです。出店形態は不明です。おにぎりとか弁当類が美味しい７＆１１なら良かったのに、少し残念です。でも、無いよりましかな。

ローソンですか。
いいじゃないですか♪
ナチュラルローソンなら
さらにウェルカムですね。

私はローソンストア100じゃないといいなぁ。

ところでもう人が住んでいるご近所さんの物件と値段をここで比較するのは避けた方がいいんじゃないでしょうか？
するならアイリスタの方がよろしいかと。

今さらの質問かもですが…。
ビルトイン浄水器のみず工房ですが、会員契約された方が多いのでしょうか？他社の交換フィルターでも廉価ものがあったりして代用できたりしてらっしゃる方もいるのでしょうか？

すみません。
教えてください。

今朝フロントに並んでいた行列は何だったのでしょうか?

１２月分の共有施設の予約ですよー

564です

565さん。早速のご返答ありがとうございます。

毎月５日と思っていたのでちょっとびっくりしました。

続けての質問ですみません。

アイリスタで仮予約は出来なかったのでしょうか?

563さん
我が家はフーディアムのミネラルウォーターの契約をしてまして、みず工房の契約はしていません。運搬の手前はありますがタダ同然ですので。

我が家は、みず工房契約しました。ビルトインがオプションのマンションもある中、コスタは標準で設置されており、ビルトインには満足しています。とはいえ飲み水は市販のミネラルウォーターが多いですが。

うちも水工房を契約したのですが、引越しが遅かったので
たしか１ヶ月遅れで送付してもらうようにした記憶があるのですが、、、
契約した皆様、もう新しいフィルター届いておりますか？
微妙に水の出が鈍ってきている気がして、やっぱりこまめに
変えたほうが良いかしらと思っています。

我が家は、みず工房は未だ未契約で、先日みず工房から案内が再送されてきて、「あ〜そういえば」といった状況でした。普段は飲み水としては利用しないからいらないかなと思いつつも、やはり契約しようか…。カートリッジって値段あんなものでしょうか？少し高いでしょうか？

西側中層階の者です。

ここ２週間くらい、リビングのエアコンがポコポコと音をたてます。

エアコン設置時に、業者の方から「気密性が高いと（？）鳴ることがあります。」
と言われたのである程度覚悟はしていたのですが、夏の間は鳴っていませんでした。

皆さんのお宅ではどうですか？

うちも強風のときポコポコ鳴りました。
逆流防止弁つけたら直りました。ホームセンター等で売ってます。

エアコン　ポコポコ　またはボコボコ　でググるとたくさん情報出てきます。

５７１です。
早速ありがとうございます！
色々調べてみてまた報告します。

ちなみにウチは、鳴るのはリビングだけで他の部屋は鳴りません。

タカギ　の浄水器一体水栓のカートリッジは、市販されていない、ですかね?
TOTOや　クリンスイは市販されているので、そろそろ探そうと、思っています。

クリンスイを使っている友人が、浄水器の水で氷を作って、氷が白くにごると、
カートリッジの変え時と、話していましたが、本当かどうかは、わかりません。

最近、駅の東急ストアでビーチバレーの朝日健太郎夫妻を良く見かけます。
帰る方角が市ノ坪の交差点方面なので、ひょっとすると隣の賃貸マンションかもしれないです。
ダウンタウンの浜ちゃんがパークシティをセカンドハウスとして購入したという噂も、実際に
住人から目撃情報が出始めているので本当かもしれないですね。
注目を浴びる街になるのは嬉しいですけど、騒がしい街にはなって欲しくないですね・・・。

先ほど西側の空を眺めていたら、飛行船が浮いていました。
最初は、なにかの宣伝用バルーンかと思ったのですが。
珍しいので書き込んでみました。

昨日も飛んでいました。他の掲示板に記載されてましたが、慶應義塾大学150年記念だと思います。

「いってきます」と玄関を開ける
↓
「すぅぅぅ・・・バタンッ！」と真ん中の扉が勢いよく閉まる。
（扉ロックし忘れ＆窓を開けた状態）
↓
家族全員「ビクッ！？」

これってウチだけですかね？
繰り返すようなら扉に何かクッションでもつけた方がいいですかね。

我が家も窓を開けたままで玄関ドアを開けると、同じ状態になりますよ。風通しの良い建物なので皆さんそうじゃないかな？ドアに挟むクッションがあると安心ですね。

閉まる時の勢いがすごい
それだけ風通しがいいんだろうけど

他の掲示板で、コスタとリエトの庭が評判良いみたいです。特にリエトのモデルルームのついでに歩く人もふえたのかな？ とても嬉しいことです。

寒い時期になってきましたね。
我が家としては初の床暖房で、なかなかすごしやすいものと感心しています。
ところで、床暖房を使うのとエアコンの暖房を使うのでは、どちらがコストが安く済むものなのでしょうか？

我が家も初の床暖房なのでまだ使えずにいます。
ここを単純に見るとコストは「床暖房＞エアコン」のようです。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1817634.html
ですが床暖房も使い方次第で変わるようですよ。

寒さもですが乾燥が凄そうです。
最近キッチンの湿度計が30％以下になっています。
これって加湿器が必要なんですかね？

我が家は高層階なのですが、本当に湿度が低いです。毎朝、喉が痛く、これはヤバイと思い先日加湿器を購入しました。皆様、風邪などひかれませんよう。

インフルエンザ流行が今年は早いとのことで、しっかり加湿しなければいけませんね。

加湿器　新たに購入しようかと思っております。
現在持っている加湿器は、モクモク出るタイプです。

初めての高層階・冬なので、窓の結露が分からないので
気化式のタイプに買い替えようか？と悩んでおります。
　
どなたかアドバイス宜しくお願い致します。

スチーム式は、見た目に加湿しているのがわかりますので如何にも加湿器ではありますが、結露しやすい。電気代がかかる。気化式は結露せず、電気代も食わない。しかしながら蒸気が出ず、風も涼やかなことから体感的にどうか？
と量販店でアドバイスされました。
気化式買うなら清浄器と兼用をと思いましたが、値段も張りましたので、結局、我が家は10000円程度のスチーム式を買いました。ポットと同じ構造のためメンテナンスは楽です。寝室で愛用して喉を守っています。
コスタは予想外に乾燥する気がします。リビングは加湿機能付の値段のはるエアコンにしたのですが今となっては正解でした。

５８７さん

ありがとうございます。
５８６です。これから電気量販店に見に行って来ます。

朝起きると乾燥しているせいか、喉がからからなので・・・

オプションのエコカラットのおかげか、バリバリには乾燥はしていません。今のところ喉も違和感はありません。

24時間換気なんだから、乾燥して当たり前。

北東中層ですが，リビングで加湿機（気化式）を使い始めましたが、湿度設定を高め（６０％とか）にするとやはり結露しますね。風邪をひかない程度に潤って、かつ結露しないレベルの湿度にしたいのですが、まだコツがつかめていません。もちろん室温によるのですが。ちなみに、加湿機を使わなければ結露はしません（がそれじゃ風邪をひくので困る）。うーむ。

ちょっと調べましたが、常に室温20度前後・湿度４０％〜６０％ぐらいにして
湿度６０％以上にはしない方がいいようですよ。
ダニ、カビが発生したら風邪どころではないですからねぇ。

イソジンすれば風邪は引きませんよ。最強の風邪対策だと思います。

管理組合の総会ってなんであんなとこでするの？ほかに場所なかったのかな？しかもあの時間？

なんだかクラッシーの内装気になりませんか？見てみたいですが見た人いますか？

突然、幼稚園の事なんですが…元住吉で勤務しているものです。うちにはまだ子供もいないので詳しくは分かりませんが、元住吉には、『たいらく幼稚園』や『こばと幼稚園』など、わりと良さそうな幼稚園があります。そこの幼稚園に通わせているお母様方から一部の意見を聞いただけですが。参考までに。

＞598
リエト見たことありますよ。
内装は賃貸用のというか、ランクを下げた仕様です。
洗面台・キッチンシンク・壁クロス・床などなど。
室内廊下の床は「ミシミシ」音がしました。。。

正直、買うのはもったいない。
貸す用（投資）に買うのはいいかも。

やっぱり我がコスタが良いを率直に思いました。