購入検討中さん
[更新日時] 2015-10-04 23:53:31
THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末
売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-10-28 09:54:01
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
33戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月末予定
入居可能時期：2014年01月末予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]トーセイ株式会社
[販売代理]株式会社グローバル住販
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ口コミ掲示板・評判
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267
匿名さん 2013/12/12 12:05:46
ちょっと西側が曇った16:30ごろの写真です。
258では無かったベランダの囲い（？）が付いてました。
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268
匿名さん 2013/12/17 12:38:50
267さん、写真UPありがとうございます。
バルコニーの柵が設置されているという事でしょうか？写真を拡大して拝見するとそのように見受けられます。
状況的に内装もどんどん進んできているのでしょう。
あとは３LDKの住戸のみの販売ですか。
この立地だとどうなんでしょうね。
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269
購入検討中さん 2013/12/17 13:46:28
残は3LDの住戸のみですね。
ここの一番の良いところは利便性でしょうね。
それと角地で、両方の道路に歩道があるところでしょうか。
とは言え残りは1～2戸みたいなので既に検討の余地もないかもしれませんが・・
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270
購入検討中さん 2013/12/17 13:47:10
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271
入居予定さん 2013/12/17 13:56:00
先日近所をふらふらしましたら、2階のCタイプの部屋のクロス貼っていました。
ぼちぼち仕上げなのでしょうか。
柵というか透明な板がちゃんとついていましたよ。
残り2室という話でした。
隣のビルとの関係次第というところでしょうか。
ところで皆さん暖房ってどうされる予定ですか？
パネルヒーターやオイルヒーターでは心もとないし、エアコンでは電気代が…と悩み中です。
ご意見うかがえると嬉しいです。
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272
契約済みさん 2013/12/17 14:16:41
>271さん
ベランダ板付いてますね。もうすぐ完成ですね。
ホント、エアコンって電気食いますよね。
居間は暖房は床暖とエアコン併用でと考えています。
他の部屋はエアコンのみでと考えてますが、
併用するなら安全性の観点からオイルヒーターかなと思っています。
でも、現在住んでいる築8年のマンション（馬喰町界隈の賃貸）よりは
寒くないと思いますので、なんとか大丈夫と考えているのですが..
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273
匿名さん 2013/12/22 14:29:42
オイルヒーターって結構電気くいません？
安全性や空気への影響はオイルヒーターなのですが、
電気代がかかる割には我が家での某D社のものはあまり暖かくなくて…。
何気に床暖はランニングコストがかかると言われていますが、
下からあっためるのも暖房効率が良くて結果的に良さそう。
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274
契約済みさん 2013/12/23 03:04:04
オイルヒーターは電気代かかるんですね；
床暖房との併用で乗り切ります！
一昨日の10:00頃に現地を見に行きましたが
既に植栽されてました。
町内会看板はまだありましたが、
是非移設実現させてほしいですね。
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275
契約済みさん 2013/12/23 13:59:10
21日10時頃の写真です。
建物はイイ感じですが、町内会掲示板がちょっと残念です。
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276
匿名さん 2013/12/28 13:24:47
275様、お写真のアップロードありがとうございます！日当たりのよさが実感できますね。
町内会の掲示板、なんだかいいところに…でも周辺の方ともうまくやっていきたいですから、
無理に動かすことはしない方がいいのでしょうね。
毎日見ていると気にならなくなる…と思います…。
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277
契約済みさん 2013/12/30 13:10:21
>276さん
本日現地に行きました。
町内会掲示板は説明会で移動予定と聴いていたとおりに
無事なくなってました！
スッキリしました。
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278
匿名さん 2014/01/05 11:50:52
OH!町内会の掲示板、ついに移動しましたか。
ご確認いただいてありがとうございました。
見た目が相当スッキリしましたな～っ！！
あそこまで建物が出来ているのにずっとあるので、もうそのままなの？と思っておりました。
やはり雰囲気が相当変わります。
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279
入居予定さん 2014/01/07 13:22:56
あけましておめでとうございます。
掲示板がないとスッキリしますね。
内覧会ももうすぐですね。
楽しみです。
おっ、浮かれてないでチェック項目決めないといけませんね！
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280
匿名さん 2014/01/10 01:13:47
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281
入居予定さん 2014/01/12 15:37:21
初の間取り確認、ノーマルのキッチンが意外と使い勝手よさそうで安心（なんせモデルルームはオプションばかりでしたし）。
建具もしっかりとした良いものがついていたように思い満足。
なにより収納が多い点は、改めて驚きました。
入居が楽しみになってきました。
ただクロスの仕上げが雑だったのが残念。
販売会社側でも引き渡す前に少しでもチェックしておいてほしかったかな…他の部屋はどうだったのだろう。
躯体に関わらないので、ちゃんと修復していただければ問題ない部分だけに気にはしていないんですけど。
見えちゃう部分なので気にかけてほしかった。
エントランスは結構高級感ありますね、期待していなかったところなのでうれしい誤算でした。
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282
匿名さん 2014/01/12 15:41:06
年度末引渡のマンションが多いので
職人さんが忙しくて仕事が雑になってしまうのですかね？
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283
匿名さん 2014/01/13 00:14:33
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284
契約済みさん 2014/01/13 01:15:39
>281さん
キッチン、収納、クロス、全く同じ感想です。
クロスについては何カ所か指摘しました。
きちんと直していただけるとのことなので
とりあえず来週の確認待ちですね。
立て込んでいたとしても、もう少し丁寧に
仕事をして欲しかったです・・
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285
入居予定さん 2014/01/15 13:41:11
>283さん
この場所をGoogle MAPのストリートヴューで見ると
北西面も日当たりバッチリで写ってますよ。
（撮影2013年6月です）
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286
匿名さん 2014/01/20 01:20:14
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287
匿名さん 2014/01/20 02:57:09
本当ですね。あと１戸です。
６階のＣタイプとのこと。
入居までに完売すると気持ちがいいんじゃないかな～って思ってます。
洋室（１）が台形なので、それだけ使い方に工夫しなくっちゃいけない所がありそうですけど
あとはだいたいいいんじゃないでしょうか。
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288
入居予定さん 2014/01/20 14:41:25
台形の部屋は広い壁があるので本棚を設置し、勉強部屋のような形での利用を検討しています。
比較的大きな窓は150cmの机も入りそうですし。
西からの日差しと窓もあることから洗濯物の室内干しにも使えそう。
そういう意味でいろんな用途には使えそうかなと考えています。
6階だとよくわからないですが、南からの陽はよく入ってくるんでしょうか。
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289
匿名さん 2014/01/24 06:34:34
ベッドを置く前提にしてしまうとなかなか家具配置が難しいですけれど
書斎にするのならいいのかもしれないですね。
窓が多く取られているので開放的で明るいので、サンルーム的に使ってもいいと思います。
この台形の部屋は収納も少ないので様々な工夫が必要ですね。
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290
購入経験者さん 2014/01/26 23:26:19
うちもここのCタイプ検討したけど、三角形の洋室が使いづらいのもそうだけど、なによりもリビング間取りがかなりひどいと思った。14畳ってあるけど、入り口のドアがかなり玄関寄りで、さらに入って暫くはキッチンの横の通路で、実質10畳もないと思う。さらにベランダ側に柱の出っ張りがあって、家具が非常に置きにくいと思った。あとは中古で売り出す時、間取りの悪さはかなり減点になるかと。
マイナス意見ばかりだけど、このタイプを検討した人間の率直な感想です。
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291
契約済みさん 2014/01/27 04:02:40
確かにCタイプのリヴィングはベランダ側に柱があって
四角ではないので使いにくそうだとなぁと思いましたが、
うまく家具を配置したり、使い方次第で良い感じになると
発想できましたので、現在は結構満足しています。
（四角くても良いアイデアが出ないと同じですけど）
三角の部屋は書斎として考えていて
パソコン作業や絵を描いたり、
音楽鑑賞をする部屋として使う予定です。
その使い方なら十分な広さだと思います。
-
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292
匿名さん 2014/01/27 09:56:57
＞２９１さん
永住するならその考え方で良いかと思いますが、将来賃貸や売却を考えてるなら問題ですね。
世間一般の人たちはあなたほど発想力に優れてないので、家具が置きづらくて悪い間取りだと思い込み、借り手や買い手が見つからない可能性が高くなりますよ。
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293
入居予定さん 2014/01/27 14:11:22
私は発想力がないので（苦笑）図面の間取りにいろいろ置いて検討しました。
リセールのことはあまり考えてなかったかな。
まあ、しかし、なんだかんだで残り1戸ですね。
新宿や中野方面の大人気マンションでも出っ張りやリビングインの間取りだらけで
都心ではそんな感じばかりかな、と。
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294
入居予定さん 2014/01/28 13:00:57
別の入居者です。
間取りは使い方次第だと思うけど。
どこぞのモデルルームみたいに、どこも同じような家具配置にこだわる必要はないかと思っています。
それにこのマンションの魅力はアクセス利便性ですし。
専有面積のわりに少し安めなのは、価格設定に廊下分が織り込まれているからとも考えています。
キッチン横にマルチメディアコンセントがあって、机を置いても動線が確保できるあたり
ちょっと作業しながら料理、なんてことを考える方に都合よいと思います。
真に悪なのはキッチンの規格かなぁー。冷蔵庫置き場の横の奥行が42センチ程度って…
食器棚の規格って転倒防止の観点からほとんど45cmからやん！
食器棚のオーダー受注を目論んでのことだったら相当あくどい設計に思えてきた。
まぁーその他の点では不満はないんですけど…
ところで奥行き42センチ（取っ手含む）でよい食器棚ありません？皆さんどうされています??
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295
契約済みさん 2014/01/28 13:34:45
291です。
＞間取りは使い方次第だと思うけど。
そうですよね。そう思います。
＞ところで奥行き42センチ（取っ手含む）でよい食器棚ありません？皆さんどうされています??
まんまとハマって？食器棚はオーダーしちゃいました。
（値段に見合っているかは？ですけど、まあまあの出来でしたよ）
高かったですが、探すのが大変ですし安全面も考えて。
この奥行きだと電子レンジがモノによっては少しハミ出しそうですね・・
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296
入居予定さん 2014/01/29 13:39:28
＞291さん
探す時間を時給換算するとオーダーしちゃったほうが正解だったかもしれないですね！
オーダーだとキッチンと同じ石を使った高級な感じで統一できるのはわかっていたんですが…
ケチって時間を浪費してしまった分、損してしまったかなぁー
レンジのでっぱりには是非ご注意を！
もうすぐ引渡ですね。なんだかんだと忙しい時期に入ってきましたが、入居者のみなさん、疲れが出ませんよーに。
といいつつ食器棚を探してます…
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297
契約済みさん 2014/01/31 07:54:22
>295さん
本日引き渡し日ですね！
近々の引っ越しまでがんばります～！
食器棚はみつかりそうですか？
ところで・・・
食器棚はオーダーしたのでスンナリクリアしましたが、
エアコンはマルチなのでどこで買うかちょっと苦労しましたし、
高くて泣きました・・・
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298
入居予定さん 2014/02/01 14:19:43
食器棚は懲りずに探しています。
大塚家具にいき観てきましたが、渋い顔をされました。
東京インテリアでは、安いものはありました、、、心配なほど。お勧めしませんといわれました。
ルームデコは「ない」とのこと。愛想もありませんでした。
リクシルのリフォームにきいてみましたが規格外とのこと（ちょっと期待していたのですが）。
ぼちぼち心が折れてきました。
エアコンは同じように悩んでいます。
このあたりは思考停止をしたまま夏までにゆっくり探そうかと思っています。
上位機種より高いのに、一般のクーラー程度の性能しか確保できないのは困りますね。
ビックの店員さんには、どの部屋とマルチを組むかによって選択の幅が違うといわれました。
キッチンに配管の図があったのでそれをもって相談に行こうと思っています、春過ぎに…
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299
契約済みさん 2014/02/03 13:29:01
食器棚ですが、オプションの会社が今からでも請け負ってくれると思いますよ。
ウチは後から追加で注文しましたけど、やってもらえました。
販売会社から頼み先の情報は得られると思います。
しかし、エアコン四台ともなると、設置工事に時間を要しますね。
7時間近くもかかりました・・・
用意されたベースが悪かったのかもしれませんが。
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300
入居済み住民さん 2014/02/13 07:45:41
収納が多くて、イイ感じです。
エアコンの効きも良いですし！ｗ
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301
入居済み住民さん 2014/02/13 07:45:41
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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302
入居済み住民さん 2014/02/25 05:56:02
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303
匿名さん 2014/02/25 09:34:34
トーセイ別物件の居住者です。
トーセイだと管理会社はトーセイコミュニティになると思います。
注意が必要です。最悪です。
やるべきことをやらない管理会社です。
掃除等の目に見える部分はやるのですが、その他は本当に最悪です。
うちのマンションは住民一致で管理会社を変更しました。
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304
入居済み住民さん 2014/02/25 23:52:10
HPが残り一邸に戻ってます・・
>303さん
どこの物件で、どんな最悪な対応だったのか教えていただけますか？
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305
マンコミュファンさん 2014/02/26 01:11:51
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306
匿名さん 2014/02/26 12:04:57
たかが３３戸しかないのに、完売までかなり時間がかかりましたね…
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307
買いたいけど買えない人 2014/02/27 02:52:44
完売したのにこんなこと書いてもしゃーないのでは？ｗ
しかも時間がかかったなんてあんたには関係ないしｗ
とりあえず引き渡した月で完売したんだから
入居者への悪い影響は出なくてよかったと思いますけど。
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308
土地勘無しさん 2014/03/04 12:20:42
ここのトーセイコミュニティーっていう管理会社の評判はどう？
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309
不動産業者さん 2014/03/05 09:50:06
いい管理会社はマンション管理士、管理業務主任者資格を保有している人が多い。
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310
マンション投資家さん 2014/03/05 09:51:12
>303さん
どこの物件で、どんな最悪な対応だったのか教えていただけますか？
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311
303 2014/03/31 11:50:01
・社員による管理費横領
・竣工図との相違点多数
・防火管理者資格を持たない者を防火管理者として申請
などなど挙げたらキリがありません。
住民総意で管理会社を変更しました。
-
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312
匿名さん 2014/03/31 16:06:30
入居者ですが、管理人さんにはいろいろと良い対応をしていただいています。
それより引っ越しのサカイが最悪だった。皆さん大丈夫でした?
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313
入居済み住民さん 2014/04/01 03:51:24
管理人さんの対応に関しては同じ感想です。
相談しても回答が明快ですし
しっかりやってくれてますね。
引っ越しは同じくサカイでしたが、引っ越し時の人数が
少なくて終了時間が遅くなり、すごく疲れました。
事前確認時にしっかり聞いておけばよかったと後悔しました。
引っ越し作業上の問題は特になかったと思います。
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314
不動産業者さん 2014/04/09 23:54:29
国交省のサイトで行政処分等うけた場合はチェックできます。
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315
土地勘無しさん 2015/02/12 03:51:43
トーセイ別物件の居住者です。
トーセイだと管理会社はトーセイコミュニティになると思います。
注意が必要です。最悪です。
やるべきことをやらない管理会社です。
掃除等の目に見える部分はやるのですが、その他は本当に最悪です。
うちのマンションは住民一致で管理会社を変更しました。
＞＞303のこのレスはどこのマンションでしょうか
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316
入居済み住民さん 2015/06/17 06:33:34
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社
行政処分はいっていてわろた
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