THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？

ちなみに226さんはよく三越に行かれますか??
たしかに15分以上歩いても行き先があの三越であれば気分が違いますよね。歩いて行けるんだぞ的な場所に住まうというのもいいものだと思います。

それに行けばそこは日本橋、ついつい一日楽しんで来てしまうぐらいの魅力ある場所です。
現地に住むことは高いですがこれだけの近さで安めに購入できる小伝馬町は価格以上に優秀な条件を備えた場所だと思いました。

三越は肉、魚など生鮮食品がいいですね。

後は時々物産展はるので、珍しい食品が手に入ります。

高島屋も良いですよ

高島屋の地下の方が野菜は良いなあ。

モデルルームの写真を見て感じましたが、こちらの床は少し不思議なデザインですよね。
床材に無垢材を使用している訳ではないのか？床材は何なのでしょう。
ホームページには特に説明もないので、無垢ではないのかな？
床暖房も入っていますものね。

床材は、突き板みたいですよ。

たしかに散歩圏内に三越と高島屋があるのは便利ですし
なんか気分が良いですねｗ

大通りの車の音もほとんど聞こえませんし、
周辺が休日に静かなのも丸ですね。

隣接するビルがなんとなく小汚いというか古臭いのが気になるんですが
でも、そう簡単に建て替えになりそうな建物ではないですね
もうちょっと小綺麗になってくれるといいのに

このマンション、まだ完売しないんだね
間取り悪いし、場所もイマイチだから仕方がないか

１ＬＤＫは完売ですか？

＞234さん

同感ですｗ
大きなビルに統合されて建て替えはないと思いますが
奇麗にはなってほしいですねぇ。

>237さん
同じ意見の方がいてよかったです。
あの独特のなんとも言えない廃れた雰囲気が
どうにも好きになれないです。
同じ日本橋アドレスでも、人形町から
数百メートル離れただけでこれ？っていう。
特に、この物件の半径数十メートル以内は
その雰囲気が存分に漂ってる気が。
本当にあともうちょっとの差なのに。

物件と並行して走る通り沿いに住んでいますが、
早朝と午後数時間ベランダに光が差します。
うちはベランダの壁？に厚みがあるので、
部屋の中まで日が差し込むのはほんの
わずかな時間ですが。
この物件のリビングは直窓なので
もう少し日が入ることを期待します。
今の家もそれなりに明るいので、
遮光性の弱いレースカーテンなら、
昼間もじゅうぶんに明るいと思います。

観葉植物は、アンスリウム、アジアンタム、
テーブルやし、ウンベラータ、モンステラ、
ドラセナ、水生カラー、なんでもよく育ちますよ。
日があたりすぎないので、夏場でも葉焼けもしないし、
水やりも楽です。

日当たり期待するなら、日本橋では難しい。
湾岸に行かないと。

>238さん

観葉植物は育てたいと思っていました。
やってみます。
私はここから人形町方面に住んでいますが
雰囲気は違えど、大差は無い感じです。
（甘酒横丁より手前のこちらよりです）
土日はこちらの方が静かだと思います。

あまり自分は家に昼間はいることがないので、
日当たりはあまり気にしていませんでした。
この辺りだとそこまで期待しても…というのがありますし。
でも植物を育てたい方にとっては重要ですね、確かに。
観葉植物ってそこまで日がなくても育つものもあるのですね。
勉強になります。

>240さん,241さん
こんな独り言が役に立つとは…光栄です。
私は春先から観葉植物始めた初心者ですが、
5月頃からベランダに出して、6月頃に
植え替えをしたらすんごい成長しました。
イモ系とシダ系は特に。

私も昼間は家にいないのですが、
この近所の南西向きのオフィスに勤めています。
道路の幅員が極端に狭かったりしない限りは、
日本橋エリアでも日当たりはじゅうぶんに
期待できる物件はあると思います。

北西向きは、夏場は暑くなりすぎずよいのですが、
この時期や季節の変わり目は、家では暖房、
オフィスでは冷房という日が結構あり、
日照による気温差を実感しています。

人形町方面の北西の部屋で、前の道幅もそれほど広くないですが、
（こことは違い歩道がない道路です）
それでも何とか午後からは日が差し込んできます。
こちらの南西角部屋なら日差しも期待できますね。
（現状でも日が当っているのが確認できますし）
ですので観葉植物は無問題ですね。

ちなみに残りはあと4つらしいですよ。

まだ４戸も残ってるの？
４戸って聞くと少なく感じるけど、総戸数の10％以上も残ってるってことだよね。
竣工後も売れ残りマンションになりそう。

まったくの北向き。
だって、気に入った間取りが北向きしかないんだもん。

残りはCタイプのみなんでしょうか？3LDK75㎡なので広さがある分だけ
価格帯は高いなと感じてしまいました。利便性は抜群だと思いますが
向きを気にしてる方も多いみたいですね。
Cタイプの洋室（１）はそれなりに明るそうですが二部屋が北側だと
冬場は寒くなってしまいそうです。リビングに柱が食い込んでるのも
ちょっと残念かなと思いました。

↑

じゃあ、買いませんね？？？？？？？

外部不動産サイトによれば、現在5戸残っているようです。
私の検討している部屋も北向きです。
暑さに弱いので夏場は日照がなくてもいいんですけどね～。これからの季節、冬の寒さはどうでしょう。
北向きの部屋でも高層階でしたら日差しが当たることで少しは室温が上がってくるのでしょうか。

北西向き、夏場はとても過ごしやすいと思います。
冬は、暖房を入れれば問題ないですが、
日差しがない分の冷え込みは結構あると思います。
うちはベランダが奥まっているせいもあると思いますが、
室内にいると外の明るさや気温がわかりにくく、
外に出た時に今日はこんなに明るかったんだ、とか、
こんなに暖かかったんだ、と思うことがよくあります。
そこが気にならない方は問題ないと思います。

床暖房使えばあったか。

1LDK購入された方、家具の配置はどうされる予定ですか？
壁面が少なく凹凸があるので、家具の配置に悩んでいます。

リビングにダイニングテーブルまたはカウンターテーブルと、
ソファを置きたいのですが、実際イメージしてみると、
キッチン、他部屋へのドアや通路などがあるので、なかなかうまくいきません。
ぜひみなさんのご意見お聞かせください。

寝室は、縦(窓に足を向ける)方向にはベッドを置けそうに
ありませんね。

家具の配置が難しくて、記載されてる平米数より小さく感じると思って購入を見送りました。

1LDK以外も柱の凸凹が多く、窓を避ける事を考えると家具の配置に悩みます。
モデルルームの家具は、柱の凸凹に合わせた収納家具を設えていたりするので
あまり現実的じゃありませんね～。
あのような家具はオプションで発注可能なのでしょうか？

今はCタイプのみの販売みたいですね。
Cタイプのリビングは家具の配置はさほど困らないのでは？
逆にああなっているので、ダイニングとリビングのすみわけができると思います。
リビングは正方形が一番配置しにくい形だなと感じています…。

廊下からは行って来てキッチン脇のスペースがもったいないなぁという感じはしますよね。
実質なにも家具が置けないので。
1室、台形の形の部屋がありますが、
他の部屋は標準的という感じでしょうか。
家具に工夫は必要かもしれません。

＞キッチン脇のスペース

廊下の収納と同じ奥行きの低い家具ならじゃまにならずに置けますよね。
上に電話FAXを置いて、下は書類や食器が収納できる家具を買う予定です。

先日、カーテンなどをお願いした時にモデルルームに行きましたが
見学の方などで活況でしたよ。
その時で残り2～3戸みたいでしたので完売間近？

不動産情報サイトによれば、現在残っている部屋は3戸のようです。
75.75m2以外は変形した間取りではなく、家具の配置に頭を悩ませることがなさそうですよ。
その75.75m2の台形の洋室は、小さな窓が多く使いどころが難しそうですがとにかく日当たりが良さそうですね。

本日散歩に行くと覆いがハズされている最中でした。
写真の時間は9:50くらいでしたが、今の季節は10時過ぎには
2階でも日が当たりますね。
雰囲気は完成予想CGと同じ感じでしたよ。

台形の部屋は居室の中では一番日当たりは良さそうですよね。
ベッドをどう置けばいいのかは知恵の働かせどころでしょうか。
あの部屋があるので風がきちんと全体に回るような印象です。

私もキッチンの脇のスペースがもったいないなと思いましたが、
256さんの案はいいですね。
収納に使うのが一番でしょうね。

写真のアップありがとうございます。
外観は思ったよりも落ち着いていて安心しました。

台所横のスペースはカウンターでもおこうかと思っています。
256さんのおっしゃる通り電話を置くのによさそうなスペースですね。
コンセントが対応していたかな…

でもモデルルームと左右対称なので、いまいちイメージが固められないので悩んでいます。
固められないのを楽しんでいる感もありますが。

>260さん

＞コンセントが対応していたかな…

廊下から入ってすぐの壁側にマルチメディアコンセントが
ありますので大丈夫だと思いますよ。
昨日図面で確認しましたので。

＞モデルルームと左右対称なので

物件サイトの写真だけでも反転して掲載してもらえれば
わかりやすいですよね。
実際はその記載がありますが、処理漏れっぽいですｗ

>>258

ありがとうございます。

うーん･･私的には厳しい住戸もあるという感想ですねぇ。
北向きの間取りは反射光も入ってこないかなあという感じなんですけどこれは時間帯でこう見えるだけですか??

といってももう載ってないんですよね北向きの間取りは･･売れたということですかねぇ。
最終期だしこのまま駅近利便性が評価されて完売しそうですね。

>262さん

通り沿いの北西の窓は夕方前頃からは日が射しますよ。

北西の物件は既に全戸売れちゃってますけど・・・

日当たりうんぬんよりは利便性で買う人がここの場所だと多そうですよね。
小伝馬町駅徒歩2分はさすがに便利です。
自分の場合は歩いて通勤できてしまいます。
北西だと夕方に少し日が入ってくるイメージなのでしょうかね???
冬の夕方少し暖かいのはいいかも。
夏場は部屋がそこまで暑くならなさそうです。

Ｂは完売ですか？
暑さに弱いので、日が当らない部屋が良かったのですが。

Bの掲載はないですがAもないですね。もうCだけなんでしょうか？

うちは本だらけなので日照が多すぎてもなんて思ってます。
夏は確かに北向きは涼しい。

Cタイプは一番広いのですよね。
単身者の方が多そうな感じなので（勝手な憶測ですが）
そういう間取りから出たのかなと思いました。

ちょっと西側が曇った16:30ごろの写真です。
258では無かったベランダの囲い（？）が付いてました。

267さん、写真UPありがとうございます。
バルコニーの柵が設置されているという事でしょうか？写真を拡大して拝見するとそのように見受けられます。
状況的に内装もどんどん進んできているのでしょう。

あとは３LDKの住戸のみの販売ですか。
この立地だとどうなんでしょうね。

残は3LDの住戸のみですね。
ここの一番の良いところは利便性でしょうね。
それと角地で、両方の道路に歩道があるところでしょうか。
とは言え残りは1～2戸みたいなので既に検討の余地もないかもしれませんが・・

3LD⇒3LDK

すみません。

先日近所をふらふらしましたら、2階のCタイプの部屋のクロス貼っていました。
ぼちぼち仕上げなのでしょうか。

柵というか透明な板がちゃんとついていましたよ。

残り2室という話でした。
隣のビルとの関係次第というところでしょうか。

ところで皆さん暖房ってどうされる予定ですか？
パネルヒーターやオイルヒーターでは心もとないし、エアコンでは電気代が…と悩み中です。
ご意見うかがえると嬉しいです。

>271さん

ベランダ板付いてますね。もうすぐ完成ですね。

ホント、エアコンって電気食いますよね。
居間は暖房は床暖とエアコン併用でと考えています。
他の部屋はエアコンのみでと考えてますが、
併用するなら安全性の観点からオイルヒーターかなと思っています。
でも、現在住んでいる築8年のマンション（馬喰町界隈の賃貸）よりは
寒くないと思いますので、なんとか大丈夫と考えているのですが..

オイルヒーターって結構電気くいません？
安全性や空気への影響はオイルヒーターなのですが、
電気代がかかる割には我が家での某D社のものはあまり暖かくなくて…。
何気に床暖はランニングコストがかかると言われていますが、
下からあっためるのも暖房効率が良くて結果的に良さそう。

オイルヒーターは電気代かかるんですね；
床暖房との併用で乗り切ります！

一昨日の10:00頃に現地を見に行きましたが
既に植栽されてました。
町内会看板はまだありましたが、
是非移設実現させてほしいですね。

21日10時頃の写真です。
建物はイイ感じですが、町内会掲示板がちょっと残念です。

275様、お写真のアップロードありがとうございます！日当たりのよさが実感できますね。
町内会の掲示板、なんだかいいところに…でも周辺の方ともうまくやっていきたいですから、
無理に動かすことはしない方がいいのでしょうね。
毎日見ていると気にならなくなる…と思います…。

>276さん

本日現地に行きました。
町内会掲示板は説明会で移動予定と聴いていたとおりに
無事なくなってました！
スッキリしました。

OH!町内会の掲示板、ついに移動しましたか。
ご確認いただいてありがとうございました。
見た目が相当スッキリしましたな～っ！！
あそこまで建物が出来ているのにずっとあるので、もうそのままなの？と思っておりました。
やはり雰囲気が相当変わります。

あけましておめでとうございます。

掲示板がないとスッキリしますね。

内覧会ももうすぐですね。
楽しみです。
おっ、浮かれてないでチェック項目決めないといけませんね！

なかなか完売しないね
あまり人気なかったのかなー

初の間取り確認、ノーマルのキッチンが意外と使い勝手よさそうで安心（なんせモデルルームはオプションばかりでしたし）。
建具もしっかりとした良いものがついていたように思い満足。
なにより収納が多い点は、改めて驚きました。
入居が楽しみになってきました。

ただクロスの仕上げが雑だったのが残念。
販売会社側でも引き渡す前に少しでもチェックしておいてほしかったかな…他の部屋はどうだったのだろう。
躯体に関わらないので、ちゃんと修復していただければ問題ない部分だけに気にはしていないんですけど。
見えちゃう部分なので気にかけてほしかった。

エントランスは結構高級感ありますね、期待していなかったところなのでうれしい誤算でした。

年度末引渡のマンションが多いので
職人さんが忙しくて仕事が雑になってしまうのですかね？

Ｂは日当たり最悪そうですか？

>281さん

キッチン、収納、クロス、全く同じ感想です。
クロスについては何カ所か指摘しました。
きちんと直していただけるとのことなので
とりあえず来週の確認待ちですね。
立て込んでいたとしても、もう少し丁寧に
仕事をして欲しかったです・・

>283さん

この場所をGoogle MAPのストリートヴューで見ると
北西面も日当たりバッチリで写ってますよ。
（撮影2013年6月です）

あと一戸ですね！

本当ですね。あと１戸です。
６階のＣタイプとのこと。
入居までに完売すると気持ちがいいんじゃないかな～って思ってます。
洋室（１）が台形なので、それだけ使い方に工夫しなくっちゃいけない所がありそうですけど
あとはだいたいいいんじゃないでしょうか。

台形の部屋は広い壁があるので本棚を設置し、勉強部屋のような形での利用を検討しています。
比較的大きな窓は150cmの机も入りそうですし。

西からの日差しと窓もあることから洗濯物の室内干しにも使えそう。
そういう意味でいろんな用途には使えそうかなと考えています。

6階だとよくわからないですが、南からの陽はよく入ってくるんでしょうか。

ベッドを置く前提にしてしまうとなかなか家具配置が難しいですけれど
書斎にするのならいいのかもしれないですね。
窓が多く取られているので開放的で明るいので、サンルーム的に使ってもいいと思います。
この台形の部屋は収納も少ないので様々な工夫が必要ですね。

うちもここのCタイプ検討したけど、三角形の洋室が使いづらいのもそうだけど、なによりもリビング間取りがかなりひどいと思った。14畳ってあるけど、入り口のドアがかなり玄関寄りで、さらに入って暫くはキッチンの横の通路で、実質10畳もないと思う。さらにベランダ側に柱の出っ張りがあって、家具が非常に置きにくいと思った。あとは中古で売り出す時、間取りの悪さはかなり減点になるかと。

マイナス意見ばかりだけど、このタイプを検討した人間の率直な感想です。

確かにCタイプのリヴィングはベランダ側に柱があって
四角ではないので使いにくそうだとなぁと思いましたが、
うまく家具を配置したり、使い方次第で良い感じになると
発想できましたので、現在は結構満足しています。
（四角くても良いアイデアが出ないと同じですけど）
三角の部屋は書斎として考えていて
パソコン作業や絵を描いたり、
音楽鑑賞をする部屋として使う予定です。
その使い方なら十分な広さだと思います。

＞２９１さん
永住するならその考え方で良いかと思いますが、将来賃貸や売却を考えてるなら問題ですね。
世間一般の人たちはあなたほど発想力に優れてないので、家具が置きづらくて悪い間取りだと思い込み、借り手や買い手が見つからない可能性が高くなりますよ。

私は発想力がないので（苦笑）図面の間取りにいろいろ置いて検討しました。
リセールのことはあまり考えてなかったかな。
まあ、しかし、なんだかんだで残り1戸ですね。
新宿や中野方面の大人気マンションでも出っ張りやリビングインの間取りだらけで
都心ではそんな感じばかりかな、と。

別の入居者です。

間取りは使い方次第だと思うけど。
どこぞのモデルルームみたいに、どこも同じような家具配置にこだわる必要はないかと思っています。
それにこのマンションの魅力はアクセス利便性ですし。

専有面積のわりに少し安めなのは、価格設定に廊下分が織り込まれているからとも考えています。
キッチン横にマルチメディアコンセントがあって、机を置いても動線が確保できるあたり
ちょっと作業しながら料理、なんてことを考える方に都合よいと思います。

真に悪なのはキッチンの規格かなぁー。冷蔵庫置き場の横の奥行が42センチ程度って…
食器棚の規格って転倒防止の観点からほとんど45cmからやん！
食器棚のオーダー受注を目論んでのことだったら相当あくどい設計に思えてきた。

まぁーその他の点では不満はないんですけど…
ところで奥行き42センチ（取っ手含む）でよい食器棚ありません？皆さんどうされています??

291です。

＞間取りは使い方次第だと思うけど。

そうですよね。そう思います。

＞ところで奥行き42センチ（取っ手含む）でよい食器棚ありません？皆さんどうされています??

まんまとハマって？食器棚はオーダーしちゃいました。
（値段に見合っているかは？ですけど、まあまあの出来でしたよ）
高かったですが、探すのが大変ですし安全面も考えて。
この奥行きだと電子レンジがモノによっては少しハミ出しそうですね・・

＞291さん

探す時間を時給換算するとオーダーしちゃったほうが正解だったかもしれないですね！

オーダーだとキッチンと同じ石を使った高級な感じで統一できるのはわかっていたんですが…
ケチって時間を浪費してしまった分、損してしまったかなぁー

レンジのでっぱりには是非ご注意を！

もうすぐ引渡ですね。なんだかんだと忙しい時期に入ってきましたが、入居者のみなさん、疲れが出ませんよーに。
といいつつ食器棚を探してます…

>295さん

本日引き渡し日ですね！

近々の引っ越しまでがんばります～！

食器棚はみつかりそうですか？

ところで・・・
食器棚はオーダーしたのでスンナリクリアしましたが、
エアコンはマルチなのでどこで買うかちょっと苦労しましたし、
高くて泣きました・・・

食器棚は懲りずに探しています。
大塚家具にいき観てきましたが、渋い顔をされました。
東京インテリアでは、安いものはありました、、、心配なほど。お勧めしませんといわれました。
ルームデコは「ない」とのこと。愛想もありませんでした。
リクシルのリフォームにきいてみましたが規格外とのこと（ちょっと期待していたのですが）。

ぼちぼち心が折れてきました。

エアコンは同じように悩んでいます。
このあたりは思考停止をしたまま夏までにゆっくり探そうかと思っています。

上位機種より高いのに、一般のクーラー程度の性能しか確保できないのは困りますね。
ビックの店員さんには、どの部屋とマルチを組むかによって選択の幅が違うといわれました。
キッチンに配管の図があったのでそれをもって相談に行こうと思っています、春過ぎに…

食器棚ですが、オプションの会社が今からでも請け負ってくれると思いますよ。
ウチは後から追加で注文しましたけど、やってもらえました。
販売会社から頼み先の情報は得られると思います。

しかし、エアコン四台ともなると、設置工事に時間を要しますね。
7時間近くもかかりました・・・
用意されたベースが悪かったのかもしれませんが。

収納が多くて、イイ感じです。
エアコンの効きも良いですし！ｗ

祝！完売！

HPが残り一邸に戻ってます・・

>303さん

どこの物件で、どんな最悪な対応だったのか教えていただけますか？

あれ？
ＨＰを見ると完売ですね。

たかが３３戸しかないのに、完売までかなり時間がかかりましたね…

完売したのにこんなこと書いてもしゃーないのでは？ｗ
しかも時間がかかったなんてあんたには関係ないしｗ

とりあえず引き渡した月で完売したんだから
入居者への悪い影響は出なくてよかったと思いますけど。

ここのトーセイコミュニティーっていう管理会社の評判はどう？

いい管理会社はマンション管理士、管理業務主任者資格を保有している人が多い。

>303さん

どこの物件で、どんな最悪な対応だったのか教えていただけますか？

・社員による管理費横領
・竣工図との相違点多数
・防火管理者資格を持たない者を防火管理者として申請
などなど挙げたらキリがありません。
住民総意で管理会社を変更しました。

入居者ですが、管理人さんにはいろいろと良い対応をしていただいています。
それより引っ越しのサカイが最悪だった。皆さん大丈夫でした?

管理人さんの対応に関しては同じ感想です。
相談しても回答が明快ですし
しっかりやってくれてますね。

引っ越しは同じくサカイでしたが、引っ越し時の人数が
少なくて終了時間が遅くなり、すごく疲れました。
事前確認時にしっかり聞いておけばよかったと後悔しました。
引っ越し作業上の問題は特になかったと思います。

国交省のサイトで行政処分等うけた場合はチェックできます。

トーセイ別物件の居住者です。
トーセイだと管理会社はトーセイコミュニティになると思います。
注意が必要です。最悪です。
やるべきことをやらない管理会社です。
掃除等の目に見える部分はやるのですが、その他は本当に最悪です。
うちのマンションは住民一致で管理会社を変更しました。


＞＞303のこのレスはどこのマンションでしょうか

管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

行政処分はいっていてわろた

賃貸で住んでました。
たった100坪しかない狭小敷地の三流マンション。
問屋街で不便。隣のボロビルから家の中覗かれるし、日当たりゼロ
だし、二度と頼まれても住みたくない。

日当たりゼロだけど、趣味用だし、駅徒歩二分だから、気にならない。
東京駅や銀座まで徒歩２０分以内で余裕で行ける。

日当たりゼロってきつくないですか？
陰気で何とも言えない場末感を感じるエリアです。
銀座まで20分って徒歩圏ではないでしょ。
エリア的には日本橋というより、上野のイメージ。
立地とは駅近だけじゃなく、環境も大事だから裕福な人は購入しない物件。 寝に帰るだけの家って感じだね。

>>319
きつくないですよ。
普段は郊外の戸建てですから。
仕事で遅くなった時、週末家族が都内で遊ぶ時、飲んで帰るのが面倒くさくなった時に使うだけですから。
だから、日当たりなどより、利便性重視です。

>>320

確かにホテル代わりなら日当たりはどうでもいいですね。一泊1万はしますもんね。
ファミリーの3LDKだと辛いでしょうが。

>>321
子供も会社が大手町なので、忙しい時など使ってますね。会社まで徒歩20分なので、終電が無くなっても安心です。

大手町まで20分てサバよみ過ぎでしょ。
小伝馬町からだと東京駅まで1.9キロ 徒歩25分、
銀座まで 6駅 2.9キロ 徒歩35分もかかるよ。
歩ける距離とは言えない。