豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう72

言い値売りたい価格なんかいくらでも上がるさ
バカだね

写真かなり効いてるね
に　っこり

価格は全部建物代だと思って買った方が良いよ。

タワマンなんて土地の持分は少しだけだし
そもそも埋立地の土地価値なんて０に等しいから。

杭打ちが多い＝地盤が弱い

ということです。
モデルルームで、「杭をいっぱい打ってるから大丈夫です！」って聞いてると思いますが
杭をたくさん打たなければならないほど地盤が軟弱だからです。

白金台とか城南五山とか、
高台で地盤が硬くてしっかりしているところでは
杭なんか打たなくても上にポーンと建てちゃいます。

埋立地の土地の仕入れ価値というのは本当に安い。
しかし、　杭の本数の多さで建築価格が上がる → 販売価格が高くなってしまう
という要素もある事を知っておかれた方がいいと思います。

高層なら内陸も杭が必要
杭の部分の地盤は湾岸の軟弱地盤よりは大分マシだけどな

業者は技術的なことは基本無知だな

基本は杭が云々ではなく、地盤の強さ、揺れ難さ。



首都直下型地震が切迫している理由
http://www.youtube.com/watch?v=9_dbSOqVAyo&feature=related

地震ネタ好きだな(笑)
話題がループしてホクホクなのはサイト運営者だけ。
地震スレあるのにここで騒ぐネガさんは自分の地震準備してないよね。

>>949

杭が必要かどうかは支持基盤の深さによるので内陸かどうかは関係ない。
例えば埋立地である勝どきのザトウキョウタワーズ（地上５８階、１９３メートル）は地下１６メートル掘り下げた地盤の上に作ったコンクリートスラブの上に建設する直接基礎方式であり杭はないよ。

支持基盤の深さは場所によって大きく変わる。
例えばＴＴＴのすぐ近くの晴海では支持層の深さが３０メートル以上（地上１０Ｆに相当）あるので杭基礎になっている。

＞杭が必要かどうかは支持基盤の深さによるので内陸かどうかは関係ない。

内陸の方が支持基盤が浅い傾向にあるのは当然の話。

豊洲の土地が一番高かったのバブルのころだよ。
ＮＴＴデータが本社を移したのが平成４年だけど
例えばバブルがはじけた平成６年の豊洲の公示
価格は坪７００万。

一番下がったのがＨ１６年の１９０万、その後
プチバブルで３００万まで上がって今は２６０万
くらい。

>>953

内陸かどうかは関係ないよ。足立区当たりは内陸だが支持基盤は深い。
東京の場合内陸かどうかではなく武蔵野台地の上にあるかどうかで支持基盤の深さは変わる。
例えば港区の高輪は昔の海岸線から数百メートルしか離れていないが武蔵野台地上にあるので地盤が強固。
東京の場合海の近くかどうかは問題ではない。

活断層地震なんて数千年以上の周期だよ

今日の議論の結果はどうですか？

ビルは基礎と骨組みだけ残して崩れるんだよ。

模型作ってやってみ。

ダイレクトウィンドウなんて、まさに外壁から崩れる。

>>959-960
震度７クラスならあり得るけど、そんなに強い地震ならどこに建ってても壊滅状態じゃないの？

生き残る可能性が高いのは、低層マンションか、一軒家か？地下あるし。

スイスでは一軒家もマンションも
地下シェルター設置が義務だし。

ダイレクトウィンドーって、あの酷暑＆極寒＆日焼け窓の事ですか？ｗ

埋立地は賃貸がいいよ
分譲買うやつは馬鹿
豊洲に分譲が多いのはデベがリスクを負いたくないからだろうね
分譲なら売っちゃえばもう終わりだし

通過することすら躊躇うよ。

埋立地はいるだけで不安になる。

勝どきは賃貸だらけ。
デべがリスクを負いたい街なのか？

豊洲には、住友の高級賃貸シリーズであるラトゥールがあるのではないですか？住友は確かに美味しい土地は売らない傾向がありますが。

⇧こういう書き込みするから、ポジはだめなんだよ。それともこれ、ネガのなりすまし？

>948
>杭打ちが多い＝地盤が弱い ということです。 モデルルームで、「杭をいっぱい打ってるから大丈夫です！」って聞いてると思いますが 杭をたくさん打たなければならないほど地盤が軟弱だからです。
>白金台とか城南五山とか、 高台で地盤が硬くてしっかりしているところでは 杭なんか打たなくても上にポーンと建てちゃいます。

では本当かどうか検証します。

シティハウス高輪ヒルトップ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30293/structure/index.htm
引用します。
>●地盤
>強度の高い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。「シティハウス高輪ヒルトップ」では、地下約34m以深、Ｎ値60以上の砂質泥岩層を建物を支える支持地盤としています。
>●基礎杭
>「シティハウス高輪ヒルトップ」では、砂質泥岩層に場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1700㎜］を10本打ち込んでいます。

はい、やっぱり嘘でした。毎度わざわざ嘘をありがとう。

972がネガを嘘付きとレッテル貼るための自演

ネガもポジも業者の連中は技術的なことは全く分からない
営業しか出来ない連中だからな
高台は地盤は悪くはないが、高層の支持地盤にはならない
支持基盤は東に向かってなだらかに傾斜してるが基本的にはフラットなので
高台ならその分、支持基盤までは杭が長くなる

ただし、湾岸の軟弱地盤に打った杭とは雲泥の差

白金タワーは低地にあるせいか直接基礎だね

地域が液状化現象で壊滅したら、復旧まで数十年は住めない。
共同溝どうのこうのって言ってるけど耐震化と無関係だし、一ヶ所でまとめて壊れるリスクが高い。
耐震化って局所的にやっても無意味なんだよな。

基礎とか杭とか関係ないし、ヒドく揺れたらぶっ倒れるだけだ。

ネガだろうがポジだろうが話を単純にしようとする馬鹿は消えて欲しい

話を単純にしようとして申し訳ないんだけど

高層は埋立も内陸もどうせ杭がうってあって違いはないので

地盤で選べってことで良いですかね



そして金があれば高台強固地盤の低層マンション帰って事ですかね？？

＞そして金があれば高台強固地盤の低層マンション帰って事ですかね？？

そらそうだろ。その金がないから湾岸検討してるんだから。
内陸と比較するやつは帰ってくれ。

マンションも地下へシェルター作るべき、
戦争も耐えられる。

それが全員が恩恵を受ける、唯一の共有施設だよ。

でも、スーパーゼネコンや日建設計などが設計・施工すればどこも同じように安全じゃないの？

スーパーゼネコン？その呼び名なに？

日本の建設会社はどんぐりの背比べ。


その中国が今度は世界最速の建設技術国の称号を宣した。
僅か１５日間で３０階建て１８３,０００平方フィートのホテルを建設。

中国建築研究所が調査確認したところによると、
マグニチュード９．０の地震にも耐えうる構造だそうだ。

http://blog.livedoor.jp/janews/archives/6583744.html

日本はほとんどタワーを造ったことがなかった。まるで素人集団だよ。もう少し待った方がいいね。

施工は、大手がやってるものもあるからね。

賃貸マンションなんて初めは分譲なんだがな。
分譲と何が違うんだ？
鉄筋足りないマンションも、豊洲で作ってたインチキコンクリ使ってタワマン建てたのもスーパーゼネコンなんだが。


アホだな。

それは賃貸目的で作ったのを分譲してるだけ。
ほとんどは賃貸目的で作ってる団地型マンションだよ。
３流以下の施工には違いないわな。（笑）

三井も手抜き建設で裁判だらけですから、

買う側がこれじゃ治らないでしょ。

誤解してるようだけど、

「分譲賃貸」と書いてある物件以外は、賃貸専用団地だよ。
ちなみに「分譲賃貸」の中でも、投資用マンションは賃貸仕様なので耐震性への考慮無し。

とりあえず、施工がどこかが大事だよ。
その上で構造まで確認できればベスト。




賃貸は謎が多いけどな。だって言えないもん。（笑）

マンションはゼネコンで選べ。




って、よく言われるでしょ。
スーパーゼネコンなら安心だよ。

スーパーゼネコンを諦める？





耐震性を諦めるのと同じだよ。

賃貸マンション？




耐震性は確認した？

耐震性と地盤を考慮したら湾岸は選考対象でなくなるが。

写真だ。。みんな逃げて！！

マンションは地盤には建てないよ（笑）

硬いところまで杭打ちしてから建てるんだから。




※ただし、賃貸団地型マンションを除く

ネガがウソ付くたびに、いろいろバレていくね。
マンションが杭打ちしてるから、軟弱地盤は関係無い事。
液状化はマンションに影響無い事。




ネガが最高のポジになる瞬間。

こんなマンション。
中古で売れると思う？



自慢できるようなマンションじゃないと
中古じゃ売れないよ。

やっぱり豪華じゃなきゃ。





自慢できるマンションがいいでしょ？

>1006

前々から思ってたんだけど、この写真は豊洲からの風景じゃないね。船の科学館が手前に見えるし。
方向から言うと青海のThe Soho辺りから写した写真だよね。

この写真添付しても湾岸東エリアじゃないから意味ないんじゃない？

お台場は豊洲の植民地だよ

次
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286709