RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください 2

242と同じく
この投稿の方は、なにを言いたいのか？何かを聞きたいのか？まじめにここを使用して欲しいものです。

>>242
中古で売れるんでしょうか？

スーモで白石区の物件が2000万弱で出てたよ
あれぐらいなら売れるだろうね。
中央区で3000万って奴は誰も買わないと思うけど。

↑噂を知らないならＣＯＷかもね。

噂ってなんですか

この時期に基礎を造るとセメント凍りますか？

東京、または東京近郊のＲＣ―Ｚ施工会社で評判のいい、実績のある会社はありますか？お願いします

※ＲＣハウジングって有りますょ！
多分、ＲＣ-Ｚの現在型仕様としてやっているようです。本社は、そちら内地だったと思いますが、札幌でも結構、売れているようです。今度、現場見学会でも行こうと思ってます。

千葉のRC-Z物件に入居の方
地震の影響はいかがでしたか？
狭小住宅って結構揺れるんですよね

↑墓石形だから揺れるだろ

＜固定資産税＞
・やはりRC造住宅は、資産価値が5年前とさほど変わりませんね！
軽減措置があって、14～15万ぐらいだったと思いますが、5年の措置が終了して、今年届いた通知は、
￥20万超えでした。価値が変わらないのは良いとしても、税金の軽減は考えて欲しいものです。

No.254 by 入居済み住民さん へ

建物の床面積はいくつですか？
よろしければお願いいたします。

贅沢品ではなく、震災に強い家なんですが
災害が多くなるとRCの固定資産税も見直されるかもしれません。

・建物はRC造3Ｆ建て、屋上付きで、延べ床面積＝117.5㎡、土地面積＝121.5㎡となってます。
木造の耐久年数が25年、ＲＣ造が35年と聞いてます、この10年の差が木造は、10年で建物の価値すらかなり減るらしいですね？これにより固定資産税も計算されているのでしょう。
これが、日本とアメリカの最大の違いでしょうかね？日本は年数が経てば価値が下がり（周辺条件も有るだろうが）、アメリカは、周辺条件、建物の状態等、色々な条件で価値判断され、建てた時と同等、またはそれ以上になる物件もかなり有るとか？日本の資産価値も見直される時期に来たんじゃないかと思っています。

No.256 by 入居済み住民さんへ

ご報告どうもありがとうございます。

建物の概算評価額が、1250万円（10万円強/㎡）ぐらいでしょうか。
知り合いには、13万円/㎡の方がいてビックリしてました。

評価額って、都市によってまちまちで、担当のさじ加減のような気がします。
もう少し、方程式の雛形を公開すべきだと思います。

RC-Z住宅は、重量・軽量鉄骨、プレキャスト、和木の住宅より
安い時代なのに評価が昔と変わりません。
自然破壊も火災も倒壊も少ないはずなのに…

ウチは、軽減措置中は28万ですが、その後は40万を超えます。
会計士は支払期間が42年といっていましたが、もちろん私は死んでいますね。

ローンが終わっても、安い賃貸に住んでるみたい　(^^ゞ

RC=RC-Zではない。
RC-Zの資産価値高くて税金多くて払って震災に貢献できてよかったですねwwww
RC-zは土地が少ないから土地の資産価値は少ないべさ。土地・建物のトータルは？
安い木造とかと比較するなよwwww
外壁にタイル位貼れよ、墓石みたいできもい。

安い住宅と同じ価格でＲＣもどきでＲＣ－Ｚ建ててローン死ぬまで
残るけど資産価値あるってwwww
貧乏人の発言wwww
市営住宅住んでる俺と同じで下の人をみて比較して納得する思考回
路は私と同じですね。
車はベンツの１０年落ちの中古乗って国産は見下すとかしてそうwww

なぜ、タイルを貼るかわかりますか？
ジャンカやクラックを隠すためです。

打ちっ放しがきれいなほど打設技術が高い証です。
スランプの値が小さいセメントを隙間なく流しているからです。

アールや段差スラブで表現した建物を見て下さい。
墓石ではなくモダンに変わると思いますよ。

銀行関係者が墓石とか言うもんじゃないねぇ～！
RC、RC-Z、木造等に関わらず、住宅ローンとか融資とかに関わっているんじゃないのかねぇ～？
あなたのセンスでは墓石に見えるのかも知れないけど、RCの打ちっ放しが好きな人もいるのだから、自分のセンスの無いセンスを押し付ける表現は止めて欲しいですね、というかここに登場しないでくれませんか！
固定資産税の時期だから、上記のような話が出ており、これから買う方にとってもためになる話だと思います。
銀行関係なら、お得なローンとか、税金は特に詳しいでしょうから、皆のためになる事を書込みして下さいょ！
ただ単にひがんでいるとしか見えません。（土地勘無しさんも！）

住んでみて思うことは鉄筋コンクリート造は安心感があること。
クラックだとか、墓石だとか、電気代だとかどうでもいい
震災にあっても帰れる家があるのは最高だと思いませんか。

本当にRC-Z地震に強いんですか？
３階で寝てると相当揺れて怖いですけど

地盤次第では？ うちは殆ど揺れを感じないなぁ。

地震で潰れる可能性は低くても、修理は簡単じゃなさそう。
逆にすごい金かかるんじゃないだろうか。ま、命あってのものだろうけど。

俺の住んでる市営住宅もＲＣ造だ～

マンションとかＲＣって高度経済成長期に流行ってたけど。
今はＲＣじゃない工法が多いよね。

ＲＣ造じゃないマンションって、Ｓ造ってことか？？　　Ｓ造じゃ、音漏れしまくりだろうな。

分譲なのにＲＣ造じゃないマンションって具体的にどこよ？
そんなにＲＣ造以外の分譲マンションがいっぱいあるのか？

工法的にＳＲＣ造は、ＲＣ造に含まれるし。

↑いっぱいあるだろ、自分で探せば～

ＲＣ－Ｚの住人が見下している木造って建築費どれ位からですか？
また、君たちの建築費はどれ位ですか？

No.274 by サラリーマンさん　へ＞
ＲＣ－Ｚの住人が見下している木造・・・・って、誰も見下してはいないでしょ！？

夢のマイホームは、木造だろうがRC造だろうがRC-Z造だろうが、自分が好きな構造なら良いのでは？

但し、予算とか場所（土地）とか色々な条件が有って、決して自分の好きな、理想のマイホームかというと

それは無理かも知れないけどね・・・！

自分の選択は、最適な場所で有ったり、木造とそんなに変わらない価格だったり、この価格でRC造ってのも

魅力で、検討に検討を重ねた結果、RCの打ちっ放しも好きだったので選びました。木造の良い所も一杯有るし、

RC造の良い所も一杯有るので、誰も見下している人は、いないと思いますょ！

そうそう。たかが住宅の工法なんかで人を見下したりしてる人はそのレベルということ。自分の気に入った工法で建てればいいだけのこと。

RC-Z工法の断熱材って、ポリスチレンフォームの55mmだったと思いますが、これって断熱不足じゃないですか？
天井も同じでしょうか？

天井・床スラブは物件によっては厚みが違う
300mmだったり150mmだったり。でもZボードは変わらない。
熱橋だらけの内断熱だから北海道じゃヤバイ。
床暖の電気代6万7万ってのも、ほとんどが熱を捨ててるようなものだ。
倒産してなければ、訴訟だらけだったろうな。

・床暖はアーキからヒートライナー使用。（札幌）～壁・天井共にＺボードのみです。
・昨年よりエアコンの暖房用（パナ）を取入れ、室温設定（居間＝20度、1・3Ｆを18度設定）を下げて、エアコン併用にしたら、床暖￥20000～25000、家電のアップ約￥3000ぐらいで、トータル￥5000以上の節約となり、エアコンの室温設定も22～23度ぐらいで十分の暖かさを確保出来ました。
・現状、床暖だけとか、床暖に電気ストーブで節約されている方が殆どかと思いますが、エアコンの寒冷地仕様が品数・種類が増えてきてますから、一考ではと思います。

277です。天井や床はさすがに断熱材があつくできるんですね。それにしても床暖房で6-7万ですか？！きついですね。この工法をとりいれているメーカーのHMでは高気密、高断熱と言ってるんですが、高気密はともかく、高断熱は嘘なんでしょうか？あと外断熱にするとどれだけ違うんでしょうか？

＞＞２７９
２４時間換気をガムテープで目張りするとかなり暖かくなるので、
エアコンかFF灯油ストーブの導入を検討しています。
ストーブは火災保険に影響するのと外部タンクの設置場所の問題があり悩ましいです。

エアコンの場合、リビング以外はどうされていますか？
床暖を完全に切ると、人工大理石では床が冷たすぎるでしょうから微妙ですね。
あとエアコンを入れるとどうしてもハウスダストが舞い上がるので、
ノドや鼻にはよくないですよね。

しかし灯油ストーブなら１０万、エアコンなら２０万はかかるので
とりあえずやってみようというのは難しいし

>281
・居間以外は、遠赤外線電気ストーブです。（子供達は、もう学生ではないので、帰宅後の2～3時間といった所です）　FFストーブだと煙突の穴が必要になりますが、開けれないのが現実でしょう（鉄筋の切断は強度上、問題ありです。）かといって、エアコンの穴を利用出来るＦＦストーブなら良いですが、穴は上にあるから何とも言えません。また、今のエアコンは、機能がかなりアップしており、喘息系が居りますが、空気洗浄機能、自動掃除機能、ナノイー等々、特に問題は有りませんでした。毎月、電気代が￥5,000ダウンで1シーズン約￥30,000で5～6年で元を取れるかもという計算でしたね。

北２条東２丁目と南２条東７丁目の早川工務店施工の賃貸マンション
どちらも外壁に足場組んでますが、築浅のこの２物件
何があったのでしょうか？

はじめまして。
ＲＣテクノの建売ってどうですか？
結露とかどうなんでしょうか？
建売を購入する際、これだけは見せてもらって確認した方がいいってものなどありますか？

結局のところ、膨大な蓄熱体としてコンクリートを使うという、RC外断熱は理論的には理想的かもしれないが、夏が殺人的に暑い日本では現実的では無いんですかね。
だって、冬は良いとしても、夏はその御自慢の蓄熱体を冷やす方法がエアコンによる対流だけというのは、力不足でしょ。一旦温まってしまうと、長時間の我慢を強いられるような。夏が涼しい涼しいヨーロッパとかなら良いのかな。

それとも躯体にパイプを張り巡らせて冷水を循環させる！？部屋の中が結露でビショビショになりそう。。

RCの良さは蓄熱だけじゃ無いだろうけど、蓄熱に限って言えば、石膏ボードにだって結構あるし、逆に熱容量的にもコントロールし易いかも。

RC外断熱が今の所は理想でしょうね！
冬は、蓄熱から内部の熱を逃がしにくく、夏は、外断熱材により外部の暑さを伝えにくい！
あとは、開口部に高性能サッシ（樹脂系）を入れ、ペアガラスもLOW-E仕様を使用するくらいでしょうかね！
日差しが強い地域であれば、すだれ等で直射日光を室内に取り込まない工夫等があれば、そんなに暑くはならないと思います。北海道であれば、今の所はベストかもしれません。

あー、確かに北海道では外断熱、良いのかも。
本州では、長い庇、オーニング、外付けのブラインド等々、必須でしょうね。まあこれは他の高高でも言える事ですが。

最近は、RCで言えばスターハウスなんかも良いのかなー、なんて。昔は馬鹿にしてましたが、大きな蓄熱体を持たない方がヤッパリ良いような。。それでいて、断熱性もしっかりしているほうが。まあ、ジャンカのリスクとかありまするが。では皆の衆、普通のRCでも、施工中にジャンカを発見したら、お主らは一体どうするのじゃ？

ジャンカは許しません、って言ったて、施主が気づいたって、とき既に遅し？？

建売なんて全部内断熱じゃん。
しかも熱橋だらけ、屋上の雪が溶けるんだぜ

内断熱ってよくないんですか？

>>290
RC内断熱は昼間の直射日光で暖まった躯体が、夜間室内に放熱し、エアコンを稼動しても体感温度は中々下がらない、要は暑い、というようなリスクはあると思います。
ただ、最近は遮光塗料も進んで来ているという噂も聞きますし、カバー出来るかもしれません。断熱材の厚みもあるでしょうし。
空気管環境的には外断熱の方が良いでしょうが、コストが高くなると言われています。

>284
RCテクノの建売は、やめたほうがいいよ。営業上がりの社長で知識が無いので熱橋だらけだし。
札幌なら、RCハウジングのほうがいいと思いますよ。

RCハウジングは最近早川義行が出入りしているけど…

どのツラ下げて

＞292さん

そうなんですか？
ＲＣテクノの建売を購入しようかと思い、何度も会って色々とお話を伺いました。
ＲＣハウジングよりコンクリートの厚さなどなど具体的な数字を出してＲＣテクノの方がいいというような話だったのですが、売りたいが為にそんな嘘ついたりするものですか？
ＲＣハウジングの建売も見に行って検討しましたが、どれも隣の家とキツキツに建てられていて（駅近という場所柄もあると思いますが）やめました。

RCの外断熱なんて、HMじゃユニバーサルのティアラティアラくらいしか無いじゃん。
地場工務店なんて、よく判らんから踏み出す気になれないし。

＞＞２９５
＞＞どれも隣の家とキツキツに建てられて

それが早川工法の売りだからね。
物件によっては一軒家だと思ったらマンション扱いだったってのもある。
一軒家だとしても、民法の関係で実質的に再建築不可物件ばかり。
建て直しができない建物はどうなる？

２０年後にノーメンテで売れますか？

大成とレスコは、早いとこ外断熱仕様の商品を出すべき。
現場打設は素人には博打だわ。

本社の上の奴らに女遊びさせたいなら、RCハウジング買っとけ。

札幌なら他社のほうが、よっぽどエンドユーザーのこと考えて造ってる。

※すごい中傷ですねぇ～！テクノ社員でしょうか？
どちらにしても中傷合戦は、他でやってもらいたい！
どうせ書くなら、自社のＰＲで良い所を書いて欲しい。
悪口言う会社の社員等の関係者が作る、売る、　建物は誰も買いたくは無いでしょうから！

大成は屋上だけ外断熱だろ
それじゃダメか？

↑夏の遮熱には効果はある。
冬はダメダメ

外断するなら、屋上だけとか外壁だけは、もっとも効果なし。
外断は、屋上（屋根）から外壁から、開口部の窓、ドアを含めて全てを断熱でくるまないと！魔法瓶のようにしないと効果はない。（全くないとは言わないが、もったいない！）

>304
住まいに詳しい人にしては何かうさんくさい回答ですね。

>>304
それなら大成買うなら内断熱のヨーコンとかにした方が言いと言う事か？

ロングホームが所有していた地盤の資料は結局どうなったんでしょうか？
あと傾いたり沈下したりして、ジャッキアップ費用まで管財人に請求していた方たちは
その後、地盤改良したのでしょうか？

鉄筋コンクリートで家を建てるなら丸ごと外断熱にしないと、
躯体の蓄熱が悪い意味に作用します。
屋根側だけ外断熱にしたところで、外壁側はどうするんですか？外壁にも直射日光は当たるんですよ？
真冬の外気に接する外壁からは、確実に骨の髄まで凍らす冷気が染み込みますよ？

レスコもそう、パルコンもそう、内断熱じゃ駄目なんですよ。
だから、この二社では建てない方が無難です。

マンションの角地の人はｶﾞｸﾌﾞﾙけ？

内断熱なら外壁側の部屋は、寒かったり暑かったりするでしょうね。
それでも四方が外壁になる戸建ては、その比ではないでしょうけど。

RC-Zを購入したのが2007年でして
入居して半年でサッシからの雨漏りから始まり

売主から何回も直して貰ってたのですが
直しで入ってた業者側が『売主が倒産したために、直せない』と言われ

その後 売主に連絡しても繋がらない状態になってしまい
1年が経とうとした矢先、

保証で『ロングホーム』に入ってた事を思い出し
調べれば2007年にロングホームが倒産したと
最近知りまして
(調べた限り、当時は凄い事になってた様ですね…)

売主には見放され、保証で入ってたロングホームも倒産してて…

この場合、もう何処も保証してくれないのでしょうか？


台風など暴風雨の時は
雨漏りが未だにしている為、どうせれば良いのでしょうか？

・入居して半年で雨水の浸入は、サッシからじゃ無かったのでは？
うちの場合は、換気扇の周りのシールをやり忘れていた為、横殴りの雨の時は雨漏りで壁一面張替えさせたし、隣はサッシと躯体とのシールがしてなかったことと切れていた為に、屋上のペントハウスの窓からというか木枠から大量に漏ったという話を聞いております。サッシと躯体との間のシールは、2007年当時のRCZの工法上、一番大事と成りますから、防水屋さんにでも相談したらいかがでしょうか？
※もう5年経過ですから、建築屋が生きていても有償です。躯体周りは10年の瑕疵担保保証が有りますから、原因が躯体周りの開口部に於ける漏水で有れば、建築屋が生きていれば保障の対象となるでしょうけど・・・。

RCの耐震ってのは鉄骨とか木造みたいに"しならす"と言うより
１階から２階までを同じように揺らして"耐える"って感じなんですかね？

地震実験などを見てると１階と２階が同じように揺れてるように見えるんですよね
高層ビルなどはぐわんぐわんしなってますけど…

RC/PCは角の壁がとれないのが厳しいね

重量鉄骨と比べるとどちらが地震に強いですか？

もったいぶらずに教えてよ

元ロングの本部にいて地盤沈下させてた張本人Ａが
地盤保証なんてすすめてきた。

正直、あんた信用ないよ。
金儲けうまいのかな・・・

被害者けっこういるんじゃない？

地盤保証はロングの消滅とともに消えた。
メーカー依存の保証は要注意。

ロング、ロンガー、ロンゲスト
地盤の資料ください

>>319
ここ以外のどこでやるんだ？

施工会社が良い現場監督(ベテラン)抱えてるかどうかだけでしょ。
良い現場監督は良い下請抱えてる。

病院も病院がいいと云うより名医がいるかどうかでしょ。
医者もプロ中のプロもいれば、ギリギリ医者になったのもいるのと同じで


プロ中のプロ監督もいれば、素人に毛が生えた程度の監督もいる。
やっぱり長年の経験あるベテラン監督じゃないとね。

真四角の外観で横並び　連棟建て住宅が人気　札幌（07/20 06:25）
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/388934.html

道内の住宅市場が冷え込む中、鉄筋コンクリート製（ＲＣ）で真四角の外観の家を
横に２～１０戸並べた「連棟建てＲＣ分譲住宅」が、札幌で需要を伸ばしている。
狭い敷地でも建てられるため、駅に近い好立地でも比較的手ごろな価格で購入でき
、若い世代を中心に人気を呼んでいる。

同住宅は主に３階建て、４ＬＤＫで、価格は３千万円前後が多い。隣同士の間隔は
約１メートルと密接している。庭はなく、敷地は１戸につき８０平方メートル程度
と通常の一戸建て住宅の半分。同じデザインの住宅を複数まとめて建てるため、建
築費も抑えられる。地下鉄などの駅から徒歩１０分圏内の物件が多い。＜北海道新
聞７月２０日朝刊掲載＞

ＲＣハウジングが札幌市中央区に建設中の連棟建てＲＣ分譲住宅
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/image/9964_1.jpg

それはちょっと違うとおもいます！
現場監督がベテランだからと言って、その人が担当してる現場に
集中して良い下請けも集中することはないでしょう！
下請けさんも違う仕事をやっている訳で都合よく空いているわけでもなく、
また、空いてたとしても下請けの会社が良くても、その会社に勤めてる
職人さんの良し悪しもあるわけです！
建築業界は医者、車メーカー、電気屋さんと違って
一つの物を作るために監督からはじめ、いろいろな業種の人が一体となって物を
作り上げます！

医者でたとえるなら一人の人間を一人の医者がみるのと少し違うとおもわれます！
良い医者がいても、スタッフ、設備等が良くなければその医者は伸びれる訳もないのです！
ぎりぎり医者になった人でも良いスタッフ、良い設備に恵まれているのであれば
それを超える力を出せるのでわないでしょうか？

ベテランの監督でも経験だけが定着し、新しいシステム、情報にはまったく疎い
監督さんもなかにはいる訳です！
逆に、経験の浅い監督でもバックアップしてくれる人が優秀であれば
その辺の経験実績をもつ監督さんより良い場合もあるわけです！

熊本市にある、株式会社 優渾 は段取りや工程が出鱈目にする監督がいる。ハッキリ言って遣りにくい会社だ。

>>328
関係業者の方ですか？
例えばどんな所ですか？？気になります（＞＜）

お手伝いに行っただけなので詳しい事わかりません
あり得ないぐらいスラブコンぐしゃぐしゃ？ザクザク？
大雨の日に打設したみたい

何処の支店？

>>319
何処⁇

ＲＣＺを自社で請負いたいのですが、どうしたらいいでしょうか？教えて下さい。宜しくお願いします。

・Ｈ17年から住んで、早8年目が過ぎようとしてますが、皆さんのお宅のメンテ状況はいかがでしょうか？近隣では、屋上・バルコニーの防水工事や外壁の塗装工事等と昨年より、ちらほらとやりだしてます。我が家はと言うと、まだ支障が出てきていないし、お金もないので、10年目に考えようかと思っています。RC住宅と付き合って、またここを選んで良かったことは、夏は、木造より涼しく、冬は、それなりに暖かい。（床暖の電気代が問題では有るが、暖房仕様付きのエアコンでカバーしている。）また、結構、焼肉とかやってるお宅が多いが、大抵1Ｆの玄関前でやっている、せっかく屋上有るのにと思って見てます。我が家はと言うと勿論屋上でやってますね。屋上防水とか気にしているのかもしれませんが、コンパネの小さいのを七輪等の下に敷けば問題は無いし、1Ｆよりは屋上の方が、やっぱり気持ちが良いですょ！
※早川住宅で多分、初期の頃から住み出せば、10年以上の方もいらっしゃると思いますので、どんなメンテを行って、いくらぐらい掛かるのかを、情報として提供して頂けたらと思います。

RCZ　ロングホームの研修所にも行き勉強してアズマハウス（和歌山）に在籍してた時に販売したお客様のRCZ築５年を今日拝見して愕然としました。全室クロスが下地の処理が悪いのか四角い模様でクロスに亀裂、浮きが出てました。私の家はセキスイハイムの築１５年ですがそのような事が起こったことはありません。４０坪で２７００万、この工法は陸屋根が不安とお客様の弟さんが建築会社の社員さんだたので防水処理をしました。整骨院の先生で目の方が不自由なのでお客様にクロスがめちゃめちゃですよ。と言われ手探りで感じ取ってたらしいです。私が見たらもう愕然・・・アフター担当者は３年で定期点検が終わってるので何かあったら連絡くださいとさっさと帰っていったそうで、紳士である先生はすごい思いをされたそうです。クロスは瑕疵とは言えませんが、状況からして結露、コンクリートにまで水分が回っている可能性もある。わたしも業者となりその会社の事はよく知っています。施行に問題があった場合それは瑕疵を隠すことになるわけで、今の現状では修復しても同じ状況はまた起こるとクロス屋さんは言っていました。その会社の同僚だった営業マンに聞くとやはり、弁護士が入った和解でおさまってるそうですが・・・大手というのは下請け業者に修復をさせるのです。ということは万全な対策を取れるはずがありません。私は代理人として依頼を受けているので修復は自分が納得するかたちで責任を全うしたいのでアズマハウスと手を切って補修、点検、強度を独自で行い修復してその代金をアズマハウスに請求したいと考えます。RCZは悪いのではありません。施行業者が悪いのです。立派に今でもRCZを販売している業者もありますよね。型枠に何千万もかけて取り組んだ建物なのです。普通は施工方法を検討し失敗した事を償い進化させるのが企業だと思います。私はこの戦いに勝利する事を考え今、建築の勉強を始めました。アズマハウスは上場準備に入っていますが・・・・テレビ和歌山では顧客満足度ナンバーワンのコマーシャルを流します。銀行との関係や宗教団体の援護も受けてるのではと思うほど業界では業者泣かせの会社で有名です。私は大手に媚びへつらって仲介させて貰ってまでPeachコンサルティングを育てようとは思いません。RCZを建てるなら小回りのきく小さくても顧客満足を上辺の理念として掲げない会社を選ぶべきでしょう。今はJIOさんなどの保証会社の瑕疵担保保険があります。それだけ検査も厳しいので大きいから安心という概念は捨てるべきです。セキスイ、ハイム、住友、三井なら問題はないです。

RCZさすがに防音はいいですね､台風が来ても関係なく寝てられます｡

早川物件の地盤どうなりました？