レイディアントシティ　向ヶ丘遊園　住民版

>>140さん
駐車場への不審者の侵入とは、パンクさせられた車があったことへの言及ではないでしょうか？管理員さんに確認したところ、２回あったとのことでした。どちらにしろここへの書き込みは避けたいと思います。（懇談会では私が聞けた限りの情報を少し話しました）

以前〝検討板〟の方で少し話題になり、またこれを知り先日警備員さんもつかまえて話をしましたが、結局私の懸念が実際に当たっていた様です。（差し支えなければ検討板をご確認ください、No.507前後だったと記憶しています）
警備内容について私が確認した情報が必要であればマンションHPの仮開設をしていただけましたので、そちらを通されてであれば対応致します。また直に管理員さんに聞いていただくことも出来ると思います。

>何か事件が起こってからでは遅すぎます。
まったく同意です。

住民版の皆様おはようございます。

先日(10/20)行われた「懇談会」での意見要望をまとめて見ました。
いくつかの項目に分けて掲示させて頂いております。
尚、管理人様に許可を頂き次第マンション内掲示板にも貼らせて頂きます。

★管理関係★
・来客用駐車場の絶対的不足問題（業者関係含む）
・修繕計画の明確化及びチェック
・各管理費の明確化及びチェック
・公開空地【共用地】の境界線及び管理問題
・各フロア委員の選出について（回覧板等）
・廃品回収等の収入管理について
・植栽関係、夜間照明等の管理について
・自販機、来客用駐車料金の収入及び料金改定
　等の明確化、管理について
・その他、設備関係の有無

★防犯防災関係★
・マンション出入口付近【車道】の危険対策
・敷地内公園、駐車場、駐輪場、ゴミ捨て場、扉関係
　非常階段付近のセキュリティー問題
・サイクルポート付近の階段に手スリが無く危険
・ガス、石油関係の暖房器具の設置確認
・駐輪場スロープ付近の構造問題
・共用通路全体の滑り止め対策
・侵入者、部外者、新聞配達員等の確認
・鳥害、害虫等の駆除及び対策問題
・防犯カメラの位置、警備員の人数及び巡回時間
　監視体制等の確認

★利便性向上★
・深夜バスの不足、増便の早期要望
・郵便集配ポストの設置要望
・虹彩認証の早期使用要望
・コンビニ又は簡易ストア設置及び誘致要望
・周辺道路拡幅及び歩道整備の早期要望
・共用施設予約及び利用時間延長の要望
・共用施設【集会場】、設備機器【マシン等】の増設及び
　設置場所の利便性向上要望
・エレベーター扉の開閉時間調整要望

★マナー向上★
・ゴミ出しルールの徹底化（生ゴミ、粗大ゴミ等）
・ペットの飼育マナーの徹底化（糞尿処理、リード等）
・出前、サービス関係利用後の後始末の徹底化
・マンション内での交通マナー徹底化
・喫煙マナーの徹底化

★コミュニケーションｏｒプライバシー配慮★
・駐車場の位置交換（希望者同士での話し合いの上）
・住民同士でのサークル活動等の充実（各種情報交換）
・不要となった物等を住民間でリサイクル（寄付等含む）
・人通りの多い場所に有る住居のプライバシー配慮
　(どの程度、個人で対策をしても良いのか等）


＞Ｑ２ＮＹさん
先日は突然の御連絡失礼致しました。
上記の内容を利用してＨＰの方へ掲載して頂ければ幸いです。
私の知識不足の為、御協力の方どうぞ宜しくお願い致します。

＞弥七さん
駐車場の件は早急に対応したいですね。
管理人様とお話して防犯関係の徹底をお願いしてみます。

＞あいうえこさん

まとめありがとうございました！
転載、承りました。どのような形式で記載するか、考え中ですので、少々お待ちください。お知らせはフォーラムではなく別に用意したほうが良いかなと…。

＞皆様、
管理人さんから許可をいただきましたので、住民用Webサイト(仮設)の案内を、マンション内掲示板に掲示いたしました。
夜(たぶん深夜)には、持っていっていただく用のビラも用意しますので(今はまだ掲示だけです)、どうぞご自由にお持ちください。
毎日少しずつ工事しておりますので、「これだけ？」と思わず、日を置いて覗いてみてくださると嬉しいです。

フランス街区の皆様にもアクセスしていただきたいのですが、
こちらにURLを書くのも少々抵抗があるので、
…お知らせする良いアイディア、何かないでしょうかね…。

142さま
色々と活動ご苦労様です。
ただ、ここは匿名掲示板であり具体的な内容は避けた方が良いと思います。
生意気なことを言って申し訳ありません・・・

２０日の懇談会お疲れ様でした。

出席者の皆さんから提起された課題等は、あいうえおこさんがNo142でまとめていただいているように膨大な数ですね。弥七さんがNo.137で書いておられるとおり、当面重点的に取り組むべき重油性、緊急性の高い課題を選定する必要があると思います。

今日、日綜から「管理組合設立総会のご案内」が配布されましたね。11月11日(日)ということですが、次回の懇談会はその前日の１０日(土)ということになりますか？あまり時間がありませんね。

あいうえおこさん、総会開催に関してその後管理人さんとコミュニケーションしましたか？

また、自治会の立ち上げに関しては、皆さんの意見はいかがでしたか？

11日、旦那が不在で子供と二人で行くのにはちょっと時間が長い…
いつもは予定なんかないのに、こんなときに限ってはずせない用事ばかりある旦那。
相当、このマンションに嫌われてます。
弥七さん、行かないとだめですかね？

>ゆうさん

こんにちは。
出席いただければ嬉しいですが、無理をしなくとも良いですよ。
『総会以降も懇親会が継続できれば』との声もあるようですし、理事会発足前に皆で話をする必要がなければ今後の出席で構わないと思います。

また仮開設していただいたHPも上手く活用して、出席できない方の意見が住民同士や理事会に届くようにしたいですね。前回の懇親会でも意見として、ネットだけでなく“紙”情報でのやり取りを希望される方もいらっしゃいました。私からも言いましたが、目安箱の設置も検討したいですね。

我家も出席したいのですが、土曜の夜旦那は仕事で子供が小さくその時間はお風呂やごはんでバタバタの時間の為できれば時間をもう少し早めてほしいと思っています。

ただいろいろな人の予定もあるのでその時間しかだめなのかもしれないし、行かなくても意見が交換できる場があると大変便利ですね。

２０日の懇親会で提起されている問題ですがかなりたくさんありますが、〝ゴミだしルール〟みたいのようなものでしたら理解ができるのですが、文面だけだとわからない提起もあるのでできたら細かく教えてもらうこともできますか？

例えば〝鳥害、害虫等の駆除及び対策問題〟実際鳥や虫でどのような被害がでているのか、それは積み立てている修繕費からだすべきものなのか、個人レベルで対応できるものなのか。

細かくってすみません、ただ疑問に思ったことをそのままにして知らないところで管理費や修繕積み立て金が使われることだけはどうしても嫌なので、もし気分を害しましたらすみません

１１日の組合（区民会館での集まり）のことです。
どのくらいの方が出席なさるのでしょう？
その１回で委員は決まってしまうのでしょうか？
１０日は夫婦で参加したいと思います。

私もキッズルームについての意見を言いたいのですが、ここで書いてもいいのでしょうか？それとも懇親会に行かないと問題を提起できないのでしょか教えて下さい。

＞あいうえこさん
資料の配付どうもありがとうございました。

１０日の会は何時ごろを予定しておられますか？
主婦の方が書き込みされているように、午後７時〜という時間帯は、子育て中の方にとっては、なかなか家を留守にできない時間帯のようですね。土曜又は日曜で、午前の遅い時間帯又は午後の早い時間帯に開催することも検討してみては、いかがでしょうか。

>>148さん
お早うございます。
“鳥害…”とありますが、当日は時間の最後の方に『そういえばこんなのも気になっています』程度で鳩のベランダへの飛来が出ていました。また、一部の住居でやはりカメムシのベランダへの飛来（？）が話題になりましたがいずれも余り詳しい議論にはなっておらず、あいうえこさんが取りまとめで一項目にしたのだと思います。

いずれにしろ内容の詳細は、こちらの掲示板での暴露に色々と賛否があると思いますので、仮開設されたHPで話をするのが良いと思います。

また一般論として修繕積立金は大規模修繕以外の使途には該当しません。各種の対策費には管理費内の割り当ての予備費や余剰繰越金等で対応することになりますのでその辺りの財政管理も理事会に一任されますが、基本的には住民全体の協力が前提になることを皆さんで理解してあげることが必要だと思います。（理事会も住民の一部から選出されているに過ぎません）一緒に良い環境つくりをして行きたいですね。。。

連投すみません。。。
>ゆうさん
お早うございます、出席されるとの事で嬉しく思います。
理事会役員の選出は恐らく当日に決まるものと思います。ただ欠席裁判の場合（苦笑：当日欠席でくじ等で決まった区分所有者）は、後日本人から事情により引き受けられないとなった場合に変更があるかも知れませんね。例えば遠隔地に長期出張となっていて実質居住できていない場合などです。

>>150さん
お早うございます。
問題提起であれば内容にも依りますが、まずこちらへ書き込んでみても良いのではないでしょうか？懇親会ではこちらの書き込み内容も課題として取り上げるようにしてはいます。キッズルームの話題は今まであまり出ていませんので、参考にしたいと思います。

おはようございます、懇談会お疲れ様です。
途中でぬけてしまって申し訳ございませんでした。
車の修理やさんが来たために駐車場は空いてないし近くにコインパークはないしすっかり時間をくってしまいまして。

先週防犯関係でこんなことがありました。
ゴミ捨て場に行く途中に外からごみをもってくる女性。
「おはようございます」と声をかけあいましたが怪しかったので
女性の足取りを見ていたらサイクルポートに向かいましたが
少しの間ゴミ捨て場の前に立っていたらいないかを確認するかのように出てきて電話を開き目をあわさないように出て行きました。
何を捨てられるかも分からないし、ゴミ置き場に鍵を付けたい気分でした。警備の問題ではなく住民同士が質問できる環境が作れたらいいなぁとおもいます。

活動大変ですが私も協力できるだけタイミングを合わせて協力しますので頑張ってくださいね。

さっそくですが私の前職はWEBデザインの仕事です。
どの程度のものを作る目標がわからないのと
手伝うことになっても仕事をしながらというのもあるのでプログラムのコメントは控えさせていただきますが
デザインにまつわること「トップページ＊FLASH＊画像処理」なら
提案・作成に関われると思います。
家でPCを立ち上げられるのは土日位なのでもし私が手伝えることがあれば
直接連絡をくださいませ。

もう日も近いので実現できませんがハロウィンにお菓子を協力できる御宅を仮装した子供達が回るということも個人的には楽しいんじゃないかと思いました。子供にもここの住人で良かったと思ってほしいですよね。
来年は実現できるといいですね。

＞Q2NYさん
住民用Webサイトの開設ありがとうございます。早速ユーザー登録させていただきます。

新しく開設されたこのWebサイトと既設の『レイディアントシティ　向ヶ丘遊園　住民版』との間の役割分担と言いますか、どのように使い分ければいいと考えておらえますか？　『住民版』はフランス街区契約済みの方や検討中の方など、イタリア街区入居者以外の方にもオープンにしても差し支えない情報の交換に限定して活用していくのか　(これですと従来の『レイディアント・・・てどうですか(その３)』と変わらないものになってしまいますが)、皆さんの御意見を聞かせてください。

住民版の皆様おはようございます。
昨日、管理人様と少しお話させて頂きその時の内容からの抜擢で
気になる部分を書き込み致します。

☆管理組合設立総会時「１１／１１(日)」おおよその進行方法は？☆
①第一部２０〜３０分程度の予想
②第二部３０〜４０分程度の予想
③第三部１０分程度の予想

②は立候補者が１２〜１３名(理事、自治、ＦＣ)で即時終了となります。
②で立候補者数が不足の場合、日綜コミュニティーが不足している
人数を補う為に「割り当て」で理事に参加して頂く事になりそうです。
「割り当て」とは抽選では無く
例えばＱ１棟端の１階から１０階までとかになるとの事です。
あくまでも現段階でのお話しですので変更の可能性は有ります。

☆現状で問題となっている部分に必要な費用等の負担は誰がする？☆
①基本的に我々住民の管理費(管理準備金等)で補います。
②現状と設計図が違った場合等は売主側の負担となります。

①は理事員が住民の賛同を取り使い道を決めて行く形となります。


＞日程があわず懇談会へ出席出来ない方々へ
要望が多いようで有れば平日の開催も可能ですが
私の現状の予定では水曜日の１５時〜１７時ならばＯＫです。
ですが私一人の力では大した返答は出来ないので主に意見要望のみを
聞く場になってしまうのではと思います。
理想としては全住民の意見を集約出来るのが一番良いと思いますが
現段階では非常に難しい問題です。

都合が悪く御出席出来ない方の為に現在「目安箱」設置を早急に取り組んで
いる状況です。(管理人様と相談中)
または仮ＨＰの方へ意見要望などを書き込みして頂けると色々な方が
返答して下さるので活用して頂ければ幸いです。(ネット会議みたいな)


＞ノエビンさん
Ｑ２ＮＹさんと連絡を取り合って公式ＨＰ作成に協力頂ければ幸いです。


＞スマイルさん
前回の懇談会では自治会までは残念ながら話しが行き届きませんでした。
私が思うに自治会の問題点としては「フレンドリークラブ(ＦＣ)」と
どのように共存させて行けるかが難しいのではと思われます。

あと、かる〜い突っ込みですけど(笑)
あいうえおこ×
あいうえこ○


＞カメムシさん
ウチだけですかね？
子供達が洗濯物取り入れてくれないんです。
私の仕事になりかけてるので勘弁して下さい(泣)


長文になってしまい色々とすみません。

＞あいうえこさん
ありがとうございました。

前から聞きたいと思っていたのですが「フレンドリークラブ」の運営主体がどこかご存知ですか？　私は「ＦＣは日綜コミュニティが設置運営しているのかな。その運営費用は私たちが支払う管理費を当てているのかな。そうであれば収支予算案の中に入ってるはずだから、総会の際に確認してみよう」と考えていたところです。

>>スマイルさん
フレンドリークラブ（FC）の運営は管理組合と同じく自主組織の扱いです。しかも街区で分けていないようです。（管理規約集を参照ください）
従って運営に当りご想像の通り管理費から一定額が割り当てられます。

管理員の方に質問しましたが、この組織は自治会とは関係がないのだそうです。また立ち上がりの約1年半だけ、円滑な立ち上げと早期活性化の観点で民間会社の援助が入っているのだそうです。

ここで心配があります。自治会業務の楽しみとなる部分をFCが持っていっているように見えます。行政とのパイプ役、調整といった事務的な業務だけが残ってしまい、自治会の活性が悪化するのではないかと懸念しております。杞憂でしょうか？

この手の仕掛けは他の比較的大規模な物件でも珍しく無い様です。八景も同じと思われますので、そのようなところから情報が得られれば安心材料になると思われます。何とかコネクションを見出したいところですね。

>>158さん
カメムシの話は確かにこの界隈の他の物件の書き込みにもあったようですので、必要に応じて何か策を講じることになるかも知れませんね。

管理費の件ですが、大前提としてこれは管理組合＝我々区分所有者による組織 に納めているものです。そしてマンションの運営や維持（大規模修繕を除く）がその使途なのです。ただし管理の一部を管理会社に委託しており、この委託契約に基づいて管理費の一部から委託費用が支払われています。

“管理会社”というから誤解を生むのでしょうね。。（苦笑）そもそもマンション管理は我々がするべきことですが、生活収入を得るために働いていて両立しなかったり、専門性が必要なところは任せた方が効率が良かったりといった理由で管理会社にその一部（といっても多く）を委託するのが当たり前になっていると理解するのが良いのでしょうね。

全て住民の組織で運営できれば管理会社も必要なくなるのかも…。（笑）

弥七さん
〝管理費〟の説明ありがとうございます。なんとなく概要はわかりました。管理費の内訳については総会にでて説明を受けないとわからないみたいですね。

>>158さん
お早うございます。総会でどこまで説明いただけるか不明ですが、以前の経験から例を書き出してみますと…

水道光熱費　：共用設備分（廊下の電気やエレベータ、共用水道とか）
通信費　：管理業分の電話、FAX等（管理委託費に含まれる場合も）
事務用品費　：管理で使用する文房具や紙類（掲示板、理事会議事他）
設備用品費　：共用設備の電球類等
設備保守管理費　：エレベータ、機械式駐車場とかの保守点検
防犯・防災費　：立て看板や柵とか防災訓練時の支出等
警備委託費　：警備委託会社へ
清掃委託費　：清掃委託業者へ
植栽管理費　：リースの植栽とか外部植栽の維持に業者に払う
インターネット接続費
CATV接続費　
レンタルマット料　：エントランスのマット等
宅配BOXリース料　
自治会費
雑費　：ちょっとコンビ二でコピーしたとか…
委託管理費　：管理会社へ、管理員費用はこの中に
予備費　：緊急の支出等

正確性の保証は出来かねますが（苦笑）、ざっとこんなイメージです。この他に各種保険契約等もありますので、理事会ではこれらの支出の妥当性を確認して節約していくことで管理費の使い道をより有意義なものにしたり月額管理費を削減したり、といったことに繋げたいと思います。

ちなみに修繕積立金も我々管理組合が管理するものです。中には管理会社が通帳名義ごと管理していて必要時までに勝手に別用途に運用されていた…なんてこともあるようですね。。。世の中怖いです。（苦笑）

団地管理費・管理費とありますね？
この辺のところも明確にしていきたいですね。
ＦＣは団地管理費〜ですよね？

管理費って中身がいろいろあるんですね

ポストに管理費会計予算案書というのが入っていて一応内容も書いてくれてますね。

団地管理費？については特に何も書いてないみたいですし、宅配ＢＯＸのリース料もないみたいですね。

153さんがこちらの書き込み内容も課題として取り上げるようにして下さる
ということなんでキッズランドについてなんですが問題なのはキッズランド内の最低限のマナーがないということです。

ホビールームやフィットネスルームみたいに小学生のみで入ることを禁止して必ず保護者同伴をお願いしたいです。

託児所と勘違いされて子供のみでこられて暴れる備品のおもちゃは壊す、片付けはまったくしない、このままだとフランス街区ができたころには備品のおもちゃは壊れて何もなくなっていると思います。

１人だけではなく何人もで、それに注意しても暴言を吐く子供もいます。集団でこられて自分だったらいいのですが自分の子供や他の小さい子供にケガや万が一のことがあったらキッズランドを閉鎖ということにもなりかねないと状況になっていると思っています。

今幼児さんたちは気候もいいので夕方も外遊びしている子がほとんどですが、これから寒くなるとキッズランドで遊ぼうと思っても危険なので行けないなんてことになると思い、事故が起きる前に早急に話し合えるといいのですが

あいうえこさん

日程があわず懇親会に出席できない件ですが、私の周りにも子供の関係で何人も出席できない人がいます。あいうえこさんにお子さんがいらっしゃればわかると思いますが子供が４歳くらいまでだと１５時から１７時だとタイミングが悪いと昼寝したりして約束を守れないことが多々あると思うので、ネット会議だと時間を気にしなくていいのでできたらそこで意見が書き込めるようになるといいなと思います。

仮ＨＰへユーザー登録もしてみましたが、意見要望をどのようにしたらといいのかとここの掲示板との違いはどのようにしたらいいのでしょうか？

＞１６６さん
リアルタイムでのネット会議はなかなか難しい事と思いますが
懇談会等の集まりの前に意見要望等を書き込む事によって問題解決に
至る可能性は高いと思います。

この住民版と仮ＨＰとの違いですが、現段階で大きく違うのは
住民版では不特定者(部外者)の書き込みが可能なので内容の信頼性等が
低いのと問題解決に至らない場合が多いのではと思います。

仮ＨＰでは登録を必要とするのと住民以外には、まだ知られていない
場所なので部外者のアクセスがほぼ無いので安心度、信頼度、友好度が
高いと思われます。
住民にしか解らない問題で具体的な内容等をお話ししたい場合は
仮ＨＰを利用する事をおすすめ致します。

現状では有志の方々は両方目を通して質問等に応えてくれているよう
ですが、最終的には本ＨＰを立ち上げたりマンション内に目安箱を
設置して多数様の意見要望等を聞いて行ければと思っております。

現段階では住民の皆様が少しづつでも仮ＨＰのフォーラムへ移動し
利用の幅を広げて頂く事が最良の手ではと思います。

>>164さん　ゆうさん
今晩は。総会資料の確認が遅れていました、すみません。
ゆうさんご指摘の通り団地管理費はレイディアントシティ全体の管理費ですね。今回の総会はイタリア街区の分だけなので、団地全体に関わる内容が載っていないのでしょう。共用施設の管理、メンテナンス費はこちらに入ると思われます。フランス街区の組合設立と同時またはその後に団地全体の組合設立だと思います。

宅配BOXは以前いたマンションではリースだったのですが、載っていないということはここは購入したのかも知れません。同じように防犯カメラ等もリースの場合があります。どなたかが過去に来客駐車場の集金機もリースの場合があると書いていた様です。

リースの場合は故障時の保証がリース料金内で受けれます。またある程度すると自動的に新型に変わったりします。一方で故障が無くても一定の料金を払わなければいけません。累積故障率や他の物件での故障実績からリースと購入での損益分岐がある程度予想できると考えます。リースを購入に切り替えは出来ますが、逆は難しそうですね…。。

あと、清掃費はここは管理会社がやるようなので、こちらに含まれていると考えます。植栽管理は団地に含まれるのかも知れません。イタリアの建屋内には植栽は無かったかな？正確性は保証できないと書いておいて良かったです。。（笑）

>>165さん
今晩は、問題提起有難うございます。文章から察するとかなり深刻なようですね。理事会でも取り上げるように働きかけたいと思いますが日々の問題とも考えられますので、理事会の対策検討を待たずに管理員さんに相談して見ませんか？

管理委託契約書には【有害行為の中止要求】という項目があります。
乙（管理会社）は甲（区分所有者）に代わって次の各号に掲げる行為の中止を求めることができる。（←文脈を逸せずに途中省略）
（1）法令、管理規約または使用細則等に違反する行為
（2）建物の保存に有害な行為
…
（5）組合員の共同の利益に反する行為
等

然るにキッズランド使用細則の【使用上の注意等】には
第10条　使用者は善良な管理者の注意をもってキッズランドを使用し、他の者に迷惑を及ぼしたり、公衆道徳に反する行為をしてはならない。（以下省略）
また【現状回復義務等】には
第11条　キッズランド使用者の故意または過失により、キッズランドの諸設備および備品等を損傷または紛失させたときは、直ちに理事長または理事長が指定する者に連絡し、その指示に従わなければならない。

従って、この問題の対応を管理員さんに依願することは何の問題もありませんし、下手に当事者同士でやりあうと不要な摩擦を招く恐れもあります。第11条の“理事長の指定する者”は現状では管理員さんを指すものと捉えて差し支えないと考えます。

掲示板やキッズランドの入口への注意喚起の貼り出しや各戸に直接チラシを配布して保護者同伴を促したり、場合によっては管理員さんにしばらく帯同をお願いして問題が起きそうな場合に対処をお願いすることは可能だと思います。

もちろん理事会でも対応策を練って貰いますが、早急に動けないかの提案です。問題が問題なので明日以降に時間を見て私も相談してみましょう。

キッズランドの件ですが８月に何度も他のお母さん達と協力して、管理人にせめて〝小学生以下は保護者同伴〟という張り紙をしてほしいと何度もお願いしたのですが、結局１回も何も対策はしてくれず小学生が暴れた時も防犯カメラは作動してないもようでした。

なので私達は管理人さんたちに対して不信感が募っています、不謹慎ですが誰かがケガをして管理会社に責任追及をしてわからせないとダメなのかなという話も８月の時点ではでてました。

また備品（おもちゃ）の管理も管理会社の責任だと思うのですが、私ももう一度おもちゃの件も含めて管理人さんと近いうちに話してみます。

確かにここに意見要望等を書き込む事によって問題解決に至る可能性は高いと思うし、同じマンションに住んでいてもキッズランドやゴミ集積所でこんな問題がおきてるなんて知らず書いてくれたおかげで皆に知ってもらうということはいいことだと思います。

備品で思い出したことがあるんですけど、エントランスに英語の本がたくさんあって子供がしかけ絵本を読もうとしたらしかけが破られたりしてボロボロでした。

キッズルームなどに関して
形ある物は必ず朽ちます。
ただ、故意に破壊する行為はやはり…と思います。
少し壊れたから新しい物…というのも考え物ですよね。
直せるものは修復して使っていくようにしたいです。
フィットネスに関して
先日、フィットネスで小学生7人くらいがランニングマシーンに群がって遊んでいたので注意しました。
素直に返事をして外に出て行きました。
大人がちゃんと注意すれば、理解できる歳ならコミニュケーションとれますよね？
（意外と第三者から言われたほうが心に響くものなんですよね。）
せっかくある施設を規則ばかりで使えない方が多くなるのも寂しいです。
でも、マシーンの側は危険なので、今一度お子様連れの方は注意して欲しいです。
安全第一、皆さんの気配りでもう一つどうにかなりませんかね？

ＰＳ．
キッズルームのまんがや絵本のカバーよく取れてますが、テープで固定しちゃえばいいんじゃないかなーって思ってます。
テープおいておけば、もし小さなお子さんが破ってしまったら直してくれればそれだけでなんだかうれしいのにな。

ＰＳ．２
エントランスの洋書は何のために？って思ってしまう。
あれだけそろえると意外とな値段しますよね？
ほとんどの方が読めない…っつーか読まないのに？
飾りなら他にあるだろーっみたいな？

>>170さん
管理員さんの件は了解しました。ただ最後の手段に出るのは早いと思いますし、本当の最後の手段である『管理会社の変更』は契約上少なくとも1年は出来ませんので、今は粘り強く依頼するしか無いと思います。
ということも含めて、私からも一度お願いしてみますね。

理事会は意思決定機関でありますがまだ発足していないし、発足しても対応に至るまでに時間も要すると考えれば、現時点では管理会社が暫定的に理事会の代行を務める義務が有ると考えます。また理事会発足までに時間を要している一因を管理会社が負っているとも考えられますので、その責を確認することも可能と考えます。

>>ゆうさん
お早う御座います。形ある物はいつかは壊れる、はその通りですね。一方で物を大事にすることもゆうさんが言うようにもっと上手く教えてあげるようにしたいです。斯く言う私の甥っ子も“万”はするラジコンを簡単に壊して、自分で工夫しておもちゃを作ったりした時代（旧い？笑）とは違って理解させることも難しいな、と思いました。
そういうことも含めて子供さんも全員が同じではないでしょうし、注意せずに黙って見ていた訳でもないようです。また複数の方が同じような危機感を抱いているようですから、問題は小さくないのだと思います。

規則で使えなくするのではなく、
①他人との接し方や物を大事にすること
②特に、皆で使う物や場所ではルールがあって、それを守ることは自分にも皆にも善い事
をどうやって上手く教えてあげるか？ということだと思います。

いま少なからず問題を起こしているお子さんの親御さん達に、一緒になって考えてもらうための何かが欲しい、と言うことだと思います。ゆうさんのような方に親御さんの知らないところで教わってばかりいるのも、あまり良いことではないですよね？（苦笑）

エントランスの洋書は確かに１冊１０００円以上はすると思われるのであの数だといったい何円かかっているんだろう？せめて日本語の本にしてほしかったです。

キッズランドは広さの問題もあるのかなと思います。みていると小学生はマンガとゲームをしている人が多いので平日の夕方はラウンジを小学生に開放するのもいいのではと思います。

もう少し広ければいいのですが、小学生は言えば聞き分けられるこもいるけど４歳５歳はまだまだ保護者の目が必要なのではと思います

洋書はたしかに・・・ですね。
ブックオフの値札が付きっぱなしのもありましたし。（笑）
カッコだけってのが見え見えのような。

洋書がダメと言うのではありませんが、子供から大人まで楽しんで読める本や、百科辞典、図鑑も
あった方がいいかもです。
その辺は、例えばいらなくなった本を皆で持ち寄るなどして、変えて行く事も出来ますよね。

なかなかこちらの掲示板を見る時間が取れず(仮サイトの手入れで手一杯です、、)回答遅くなりましてすみません。

＞スマイルさん、166 マンション住民さん
あいうえこさんフォローありがとうございます。その通りで、誰でも閲覧可能なこちらの板では話しにくい議題もあるだろうと思っての立ち上げです。
もともと、こちらの板では人を特定する情報や、セキュリティについての話題は書き込むことができません。
気楽に書き込むことができますが、せっかくの議論も流れていってしまうと再度参照することが困難ですし、同時進行で複数の話題が進むと読みにくいです。
雑談には良いのですが、マンションの課題を真剣に検討するにはやりにくい面が多いと思っています。
(それでも、ずいぶんこちらで多くの懇談会につながる議論ができましたね。その点は素晴らしいと思います)

仮サイトは、まだこちらほど活発ではないですが、将来的に正式サイトが立ち上がったときに、仮サイトでの議論内容をそのまま移行させることもできるだろうと考えていますので、管理組合や自治会で議題とするべき内容についての議論はそちらのほうが安心かと思います。
フォーラムも細分化できますので、過去の議論が追えない、といったことも改善されるでしょう。ひとつのトピックについて掘り下げて議論することも、しやすくなると思います。
ユーザー登録が必要ということで、敷居がやや高いのですが、オートログイン機能を近く追加しようと思いますので、登録後は使いやすくなるかと思います。

ビラ切らしてしまってすみません。のちほど追加します。
モノだけ用意しても、うまく機能するとは限らないのは重々承知していますが…
こちらの板で、私が個人的に議論が活発になるにつれ歯痒く感じるようになった部分については最低限、対応したものを用意したつもりでおります。また、使い勝手についての要望に応じて、機能拡張していくこともできます。
住民間のコミュニケーションに使えそうなイロイロも、少し仕込んでみました。
ぜひ、活用していただければなーと思います。
いらしてください(^^)

＞ノエビンさん
お申し出ありがとうございます。デザインは(も!)素人ですので、心強いです。
ただ、今のサイトは仮設ということで、無料サーバーを使用しているため、容量が50Mしかありません。ので、あまり画像的に凝る余裕がないのが実情です。また、もし本サイトを別に立ち上げるならば、あまり今労力をかけても勿体ないかな…と思います。今のまま本サイトにしてしまうなら別ですけれどね。
おそらく、管理組合・自治会が立ち上がりましたら、そのあたりの方針も決められるでしょう。といってももうじきですね。そしたら一緒に本サイト作りに協力しましょう〜。
もしよろしかったら、メールか(仮サイト管理者宛)、プライベートメッセージでご連絡ください。

Trick or Treat、いいですね。子供の頃、憧れていたものです。
(月見団子を槍で刺して持っていってもOK、というのにも憧れてました。が、さすがにこちらはマンションではムリかなー)
多くの家の玄関に、ハロウィンの飾りつけがしてあって、見るたび和んでいました。来年、そんな企画が実現できるといいですね。

重要事項説明書及び規約集からいくつか抜き出しておきます。

重要事項説明書

（３７）オ　自治会：全員（フランス含む）で団地総会時に設立。多摩区役所に届け出。
カ　フレンドリークラブ：全員（フランス含む）が入会。会費月５００円は団地管理費に含まれる。
キ　防犯カメラリース。リース料月４３０５００円は団地管理費に含まれる。
ケ　来客用駐車場；６台（フランス含む全体）分。リース。月７５６００円は団地管理費に含まれる。収入は団地管理費会計。
シ　自販機コーナー：特定業者と設置契約。還元金は団地管理費会計。
ト　公開空き地の維持管理

管理規約
２層構造：団地管理規約（フランス含む全体）
　　　　　棟（イタリア）別管理規約

それぞれ何を管理するかが明記。管理委託内容は、規約集の末尾に契約書がある。

団地管理委託内容
　　事務管理業務：会計、出納、理事会支援等
　　管理員業務：
　　建物。設備管理に業務：外観点検や作動点検
　　遠隔設備監視業務：給水・電気等の監視
　　夜間警備員業務
　　フロントサービス業務：
　　清掃業務：（植え込みの散水、除草が含まれる）
　　
棟別（イタリア）管理委託内容
　　事務管理業務：会計、出納、理事会支援等

　棟別管理にかかる部分は棟の建物等に関する基本的管理で、話題になっている多くの事項は、団地（フランス含む全体）管理事項に該当します。全体の管理組合が立ち上がるまでは、棟別管理組合で目配りするような対応になるのでしょうか。
　　

　以上、気になった点のみ挙げましたが、皆さん一度読んでみる必要があると思います。

　本が壊れるとか、キッズルームでのマナーとかは、住民自身の問題で、管理員さんにお願いする内容とは違うような気がします。住民がマナーを守ることは前提で、自身ではやりきれないことを管理委託しているのだと考えます。

>いわしさん
今晩は。初めての投稿ですか？…初めまして、でしょうか。。。

重説の紹介、有難うございました。設備リース契約等は管理規約に目が行ってしまい、改めて確認をしておりませんでした。
またフレンドリークラブの件は、私が言及した範囲では詳細（会費等）は敢えて伏せました。個々人が改めて確認いただいた方が良いし、そうしていただければ十分な内容だと思いましたので。これは個人的な配慮の範疇なので、いわしさんの判断にお任せいたします。

管理委託内容の件（団地と街区分）ですがこれに気が付いたのは最近で私も疑問を持っており、管理員さんに確認して次回の懇親会で話題にしようと思っておりました。ちなみに管理員さんは明日から3日間はいらっしゃらないようです。（苦笑）19時前には中々帰れないんですよね…。。


『キッズルームでのマナーとかは、住民自身の問題で、管理員さんにお願いする内容とは違うような気がします』
ですが、一部割愛しましたが私が引用した部分の規約を読んでみて下さい。管理会社側の一定の努力の下である限界を迎えた場合、最終的には我々管理組合（＝役務上の理事会＋善意ある居住者）が対応することになるのはその通りだと思います。

【有害行為の中止要求】の2に
乙（管理会社）が前項の規定により中止を求めても、なお甲（管理組合＝居住者）の組合員等がその行為を中止しないときは、乙はその責めを免れるものとし、その後の中止等の要求は甲が行うものとする
とあります。これを逆に解釈すれば、“有害行為”と認められる行動については管理会社が“中止を求める”業務を代行することを表しています。
布団干しマナーについても掲示板貼りだしされましたが、これも一つの対応事例ですね。

今回問題提起いただいた内容が“有害行為”にあたるか？の詳細議論はここでは不可能と思います。少なくとも問題提起された方を含む何人かの方は、それに近い判断をしたのだと私は解釈致しました。

『自身ではやり切れないこと』は表現が難しいですね。。。以前にも書いたように、生活収入を得るために割いている時間のために“時間的問題だけで”できないのか？時間があっても専門性（知識や技能）の無さからできないのか？いわしさんが後者を主に指しているとしたら、私はそうは思わないのですが…。
実質的に時間が割けないから費用を負担することで委託する領域があって今回の事例はその範疇だと考えておりますし、布団干しマナーについての対応もその例の一つだと思いますがいかがでしょうか。

キッズルームのマナーは個人の問題、それはおっしゃる通りかもしれませんが、子供にそのルールは通用しないと思います。それでは親はというと親の目が届かないところで問題になっています。

私は管理人さんは掲示板の布団干しのように、キッズルームへの幼児さんのみは危険なので保護者同伴のことや危険行為など貼りだすことも管理人さんの仕事だと思います。

弥七さんはいちいち人のいう事に細かすぎます。
規定やらではくくれない部分、人としてのマナーや、思ったこと、お願いの提示、ここでするの、見ていて気持ちいです。
「こう思う。」と
書き込んだのなら聞くだけでいいと思う。
総会が近いから緊張してるんですか？

こんばんわ。　あおあおと申します。　よろしくです。m(__)m
なかなかこちらの板でも熱い意見交換がなされているようで、住民の方の
みんなで良くしたい、もっとこうして欲しい等の活発な意見が出ていて
本当に頼もしい次第です。
私も含めてですが、問題提起や意見に対する疑問レベルであれば良いの
ですが個人的に攻撃的にとられる発言は、お互い避けませんか？

さて、キッズルームに関しては、その場にいる大人が注意してそれで
収まれば良いのですが、収まり切らない場合は、誰かが悪者（本来は正義なのでしょうが。。（＾＾；）になって規制とまでは言わないにしても啓発的な意思表示が必要になってくると私は思っています。
その最初の行動が例えば、管理会社の方でも良いかと思います。
住民同士だとなかなか言いにくい事でも第三者的に注意（喚起？）を
して頂き、少なからず効果があれば、それは結果的に良い方向になったと
言えるかと思います。（効果の持続性は？？ですが・・）
昨今の一つのイメージとして注意された子供の感じ方で注意した方が悪者に
なる可能性も秘めているので非常にデリケートな話かと思います。
（昔は、知らないおばちゃんとかに怒られても反省した物なのでしょうが・・・）
何れにしてもここでの話題や問題提起は、少なからず困っていたりおかしいんじゃないの？と言う意見が出されてそれに感じた事や解決策（完全解決に至らなくても道筋など）をみんなで相談できる場であって欲しいと願っております。
結論が無いカキコでしたが、感想文的に載せさせて頂きました。

>>181
キッズルームの坊や同様、マナーを覚えましょう。

すみません、まだ出張先ですので取り急ぎ。

>>184さん
書き込み頂いて済みませんです。
私自身色々な方に向けたことを想定してここに回答しているつもりなので、細かい説明を欲しがる方にも対応できるように書いています。従って、あまり細かいことを良く思わない方々が嫌悪感を抱いている可能性は想定済みです。

逆に言えば、もしそのような方々がこのマンションの大半を占めるようであれば、私は理事への立候補も理事の順番が回って来た時もあまり物言わぬように心がけようと思います。過去にも書いておりますが私自身はここの住環境に引かれて買い替えをしておりますし、独身であるので守るものも多くはありません。多少不満があったところで皆さんが良ければ私はそれを騒ぐつもりは毛頭ございません。

>>181さん
マナー等については、たとえば駐車の仕方、廊下への物置、ベランダでの喫煙、敷地内の運転マナー、自転車の通行や止め方…、さまざまな問題がいろんなマンションで起きています。よってマナーに関する問題の取り組み方を一つ間違えれば、マナーを犯していると考えられる方からはそれを盾に取られてトラブルに発展することが容易に想定されます。従ってあまり簡単に一つの問題を看過しない方が良いと考えております。
マナーに関わる問題にどう取り組んでいくべきか？はガイドが不明瞭だからこそ皆できちんと議論した方が良いと考えて居ります。

これも細かいですかね？（苦笑）気に障ったら平にご容赦をお願いいたします。

こんばんわ。　あおあおと申します。
住民のみなさんに意見を聞こうと思いましたので書き込みしました。
上の階、お隣さん等からの音はいかがでしょうか？
ここのマンションの騒音レベルがかなり高いと思っておりましたが、
かなり音が聞こえてしまいますね。
お隣からはほとんど聞こえず、小さいお子さんがいらっしゃるのは、
感じ取れるのですが、休日の昼間にベランダから漏れる小さな
泣き声程度でほとんど気になりません。
しかしながら床の防音があまり良くないのか上の階のお子さんの
運動会の音が非常に大きく、１１時近くまで聞こえるのでもう少し
ご配慮頂けるように陳情してこようかとも思っております。
私の家でも小さな子供がいるので恐らくうるさいのではと思い、
ＰＭ９時前ぐらいまでには、歩き方も気を付けるように指導しております。
私の家の階下にも住んでおられる方がいらっしゃるので同じ様な思いを
なされていないか気になっています。
みなさんはどのようにお感じでしょうか？
あまり音は気にならないでしょうか？
教えていただけると幸いです。

あおあおです。
すみません。。間違えました。。訂正です。
騒音レベル（間違い）→防音レベルでした。。

この掲示板は住民であれば書き込んでもいいんですよね？
今まで読んでいて、理事会に関われない人・手を貸せない人・懇親会にこない人は口出すなって書いてあるような気がして気が引けています。
子供がまだ小さい為に直接にお手伝いできない状況です。
子供を他人に預けたり、子供の睡眠時間をけずったり、子供の食事の時間をずらしたりしてまでは懇親会の参加やお手伝いはしたくないが本音です。
No.188さんは弥七さんの「あまり細かいことを良く思わない方々が嫌悪感を抱いている可能性…」に対してNo.188さんは細かいところではなくて嫌味(嫌みと捉えられる部分)がいやですと言われただけだと思います。意固地というのはわかりませんが、私はこう思いますと発言されただけだと思います。
「我々の集会に来るのも勘弁願いたいですな。」懇親会は、我々の集会だったんですね、マンション住民の懇親会だと思っていました。
この掲示板は、懇親会に出席していなくても書き込みしてもいいんですよね？
当初、ボランティアでやっていると書いてありましたよね、ボランティア活動とは「自分がやりたいからする」という心だとボランティアの人に教わりました。
だから、何もしない人を責めたりしてはいけないと思います。
やらなければいけないことをしないのなら別ですが。
立候補するかしないかは弥七さん自信の問題ですが、上記の文章のように荒れてはいけません。
いままでされてきたことが全部だめになってしまいますよ。
長々書いてしまい、なにが言いたいんだと言われそうですが、
いろいろな人がいて、いろいろな事情の人がいることを理解して、もう少しだけやさしい文章を書いてください。
弥七さんや有志の方々には頭が下がります。

最近の書き込み内容を見て少しＲＯＭってましたが、

＞弥七さん
私的には自粛をお奨め致します。
「匿名の方々に返答をして頂いてる弥七さんの行為を見ていて
気分を悪くする人に対して」の、返答に関しては自粛して頂くのが
最良の方法では無いかと思いますので御考慮願います。

＞匿名の方々
匿名での書き込みは実質、空論でしか有りません。
あらし行為と捉えられても仕方が無い部分が多少は出ると思います。
私達のボランティア活動(懇談会等)を阻止するのが目的ならば別ですが
匿名での書き込みは何の意味も無い事ですので、真剣に取り組んでいる方々
の邪魔をしたり、茶化したりしないで頂きたいと思います。

もし自身も真剣に考えていると言うので有ればＨＮを付けるか、
仮ＨＰを利用するか、懇談会等に出席して直接お話しされるのが
最低限のマナーでは無いかと思います。
それが出来ないと言う理由は無い訳ですから。


最後に、私は「細かい事」言う人大好きです。
どんぶり的な考えしか持たない人には理事になって貰いたくないです。
真剣に考えているからこそ細かくなるんだなと感じます。

長文失礼致しました。

>>190さん
ルールが何であれ、外部の方でも有益な書き込みであれば少なくとも私は何も問題視いたしません、寧ろ心強いメッセージを頂き、本当に感謝致します。有難う御座います。

>>191 Aさん
善意の書き込みを頂き有難う御座います、感謝いたします。
出来ましたら引かないで、また書き込みをお願いします。

誤解だけはしないで頂きたいので、書かせて頂けますか？
『理事会に関われない人・手を貸せない人・懇親会にこない人は口出すな』ではないのです。貴方が書かれた様に最終的には自分の自己満足だと思っています。（私個人はボランティアと言う程とは思っていませんし…）

①私の怒りは、上記のような方々ではなく全くに傍観者となっているかのような書き方を、有志の方々の自己満足であっても結果的に人の為になりその益を受ける可能性がある立場の人間が、飽く迄も傍観者的にした書き方へ向けられたものなのです。
仮に『意固地』という表現がなくとも、友人と話していた内容をあからさまに“傍観者的”に“メンバー”と称して書き込まれては、あまりに有志の方々に失礼ではないでしょうか？

②『我々の…』のくだりは、書き込み者が“メンバー”という表現を使い、また傍観者的に書き込んだこと対するものです。傍観者的≒非住民、と捉えて“我々”とは即ち“住民全体”を指したつもりです。この件についてそれ以上の他意は御座いません。このことが誤解を招いた可能性について、他の有志の方々も含めて住民の皆様にはお詫びいたします。申し訳御座いませんでした。

なので何もしない人を責めたりはしないし、そんなことで責めるくらいなら自らの手を進んで汚したりはしません。ただ、同じ居住者から有志のような人達を揶揄するような表現をされることだけは納得しがたいのです。

弥七さん、どうか気を静めていただけませんか。
191 Aさんが一番案じておられることが、弥七さんに伝わっていない様子なので、胸が痛いです。
納得し難くとも、義憤の正当性を主張されるほどに、188さんの率直な感想が的を射ていたと感じる読者が増えるでしょう。
それはとても勿体ないことだと思われませんか。

誰がどう有志なのか？
たぶん、近頃のリーダーぶりを嫌味に感じているのかも。
「見たい、知りたい」でも「時間がない・責任負えない」が本音。関わりたいですよ。置いてけぼりは嫌です。
個人的に「そう思う。」でとどまってくれれば嫌味には聞こえないのでは？ネェ…

話を１７９にもどさせて下さい。
　弥七さんが引用している「有害行為の中止要求」は、規約ではなく委託契約書の記載事項ですね。管理は、管理組合にしても一部受託している管理会社にしても、規約及び各細則に基づいて管理を行うこととなります。特に、管理会社の場合には、規則・細則にないことを行おうとすれば越権行為にもなりかねません。

　ベランダの手摺りへの布団干しは、使用細則で禁止事項となっていますから、管理人さんはこれを根拠にビラの張り出しなどして下さっているのだと理解しています。

　さて、キッズランドですが、使用細則第２条には、「居住者の幼児及び児童が遊戯の場として使用する場合」となっており、保護者同伴や年齢制限はされておりません。
　ちなみに、他のいくつかの施設をみると、
　　ホビールーム：小学生以下は保護者同伴
　　フィットネス：小学生以下は保護者同伴
　　サウナ：１６才未満は使用禁止
等となっています。

　なお、各施設とも、次のような条項が定められています。
「管理組合及び管理受託者は、キッズランド内で生じたケガ・事故等について、理由のいかんを問わず一切その責任を負わない。」

　また、キッズランド使用細則の「現状回復義務等」に、
「使用者の故意又は過失により施設・備品等を損傷・紛失させたときは、直ちに理事長または理事長が指定する者に連絡し、指示に従う。
　原則として当該使用者が自己の責任で修復し、費用を負担する」
となっています。

そうそう、弥七さん、過去のバイク談義、いいですね。私のはもう２５年も前の話ですが・・・。

いわしさん
返信有難う御座います。まずいわしさんの書き込みに食いついてしまいますね。

いわしさんの解釈、大変勉強になりました。
その上で私の考えですが、やはり“グレーゾーン”ではないかと…（苦笑）従って守りではなく、いわしさんが言われる“越権行為”となる可能性もあると思いました。
>>179
にも書きましたように、今回の事例が“有害行為”であるかないか？の判断が白黒を分けるのではないでしょうか？つまり当該事例が“有害行為と認定”された場合は、いわしさんの言われる『規約及び各細則に基づいて管理』にはならないでしょうか？

布団干しの例はいわしさんの解釈から、引用比較する例としては不適当でした。ご指摘有難う御座います、また大変申し訳ありませんでした。高々1年とちょっと理事業務をかじった位では勉強不足であることを改めて感じました。

いわしさん、上の書き込みの後に『バイク談義』の件を見ました。重ね重ね有難う御座います。

皆さんへ

私も空気が読めていなかったわけではないのです。しかし途中から引っ込みが付かなくなってしまった。。。怒りの投稿はその確認の意味がありました、皆さんの反応が見たかったのです。騙した訳ではありません、怒りは本当に感じました。ですがこれで気分を害された方々には、平にご容赦をお願い致します。（>>184さん、>>190さん、Aさん、Q2NYさん、有難う御座いました）
私の結論は、最後の方の書き込みが恐らく多くの方の本音ではないかな？と思いました。

私の書き込みが他を遠ざけていたなら、それは本望ではなかったのです。ただ本音を言えば皆さん余りに無責任すぎる…、ゴミ置き場の鍵掛けを『面倒くさい』など多くが書かれて、防犯に繋がる可能性を考えればお子さんをお持ちの方としては耳を疑いました。お互い切磋琢磨してもっと勉強してとなって、『弥七、勉強不足！』位の方がもっと出てきても。。。

イタリア内の理事候補も現状で総戸数の約1％、仮に半分の内数だとしてもイタリア全体で2％にしかなりません。予定では38年で一周期です。イタリアに限れば一回理事やれば次はあるかないか？どうなるかな？とは思いますが、個人的にはどうなっても自己責任ですのでそれ以上気にしません。

とあるマンション管理組合理事長さんのホームページから勝手に引用します。（歴史ある？HPなので連絡が取れません、勝手に引用して済みません）
【マンション常識の誤解】
☆　一つ目の誤解
　「管理組合ってなに？」「管理組合に入った覚えがないから私には関係」と、とんでもない誤解をされてませんか？
マンションを購入する際、宅地取引主任者から、「マンションを購入すると、望むと望まざる関係無く管理組合の組合員となり、マンション管理に関して、義務と権利が生ずる事」が説明されなければならないのですが、実際には、あまり詳しい説明はなされていないようです。
しかしながら、説明があろうがなかろうが、望もうが望むまいが、そのマンションを購入し、区分所有者となると同時に管理組合の組合員となり、義務と権利が発生することが、「区分所有等に関する法律（区分所有法、マンション法とも呼ばれている）」で定められています。

☆　二つ目の誤解
　「管理会社＝管理組合？」などと思ってはいませんか？これは、「誤解していた」では済まされないことです。
管理組合は、「区分所有等に関する法律」というもので定められ、区分所有者（世帯主、若しくは、共同名義の場合、共同名義人のどちらかが代表する）が組合員となり管理組合を組織するよう決められておりますが、管理会社は、簡単に言えば、管理を請負う業者でしかありません。
ですから、管理組合員である区分所有者は法に基づく義務と権利がありますが、管理会社には、委託業務を履行する義務はありますが、マンションの管理運営に関する権利はありません。（権利を持っているように見えるには、管理組合の業務を代行していたりするからです。）
↑ここまで引用。http://homepage1.nifty.com/n~matsuo/index.html

“誤解”とある位なので全員の方が最初からご存知とは思いません。しかしこの一月を経て『責任は負えない』が多くの方々の本音では、中々に議論が発展しないわけです。でも放置して置く気になれなかった私が一番悪かったのでしょうね。＞あいうえこさん、済みません。

ボランティアですか？私はジムカーナという公式自動車競技のスタッフを10年やりました。自分の趣味とは別です。夜中の3時4時に起きて50〜100㌔走って現地に行き、土、日と一日中世話です。200台以上集まる全日本イベントも主催しました、もちろん基幹スタッフで。お金は出ますがガス、高速代出して帰りに皆でファミレスいけば赤字です。こちらの方が余程ボランティア…。
総会で緊張？ご冗談。前日にいきなり言われて総勢150台、観客300人以上の関東地区戦でアナウンサーやりました。今でも前日土曜の練習会じゃマイク握りますよ。
モータースポーツの公式競技連中はキツイです、感謝なんて1割の人がするかしないか。逆にスタッフはペナルティとか取らないといけないですから、恨まれる事の方が多い…。気に入らないことがあって行かない時もありましたが気が付くと10年でした（笑）

話が逸れました、済みません。
『納得し難くとも、義憤の正当性を主張されるほどに、188さんの率直な感想が的を射ていたと感じる読者が増えるでしょう』は本当にそうなのでしょうか？
その“読者”が同じ居住者だとしたら私はやはり降りる判断をします。

知っている者に聞いて毎度こと細かく書かれるのがいやなら、まず人に聞かずに義務に則ってできる範囲でも勉強することをお勧めします。管理規約や重説は手元にあるはずですし、理事経験者に聞かなくともマンション管理の本やネット情報はいくらもあります。私ももう少し細かく規約と重説を読み直します。

ということで、弥七はこれにて失礼致します。
皆さん、短い間でしたがどうも有難う御座いました。これからは静かに一住民として義務と責任を全うし、皆さんにご迷惑を掛けないように過ごさせて頂きますので、どうか宜しくお願い致します。

初めまして、ｓ１０ｙ１１と申します。よろしくお願いします。
私も実は、騒音について悩んでいました。
防音対策がしっかりしているとのことだったのですが、やはり上階のドスンドスンという音が・・・。時折いらっとしてしまいます。
自分はスリッパをはいて生活しているので、バタバタ歩かないように気をつけるようにしています。

>>192
＞匿名での書き込みは実質、空論でしか有りません。
ずいぶん自分勝手な言い分ですね。ではあなたのそのHNは一種の匿名ではないのですか？あなた方の言い分は有益で、匿名は空論？？？

＞２０１さん
言われてる意味が良く分かりませんが・・・

細かく言えばＨＮも匿名の中に含まれますが、
説明の仕方が悪かったのでしょうか？
他の方と違う匿名(ＨＮ)を使う事で、こう言った掲示板の中での発言に
責任を取ると言う事は当たり前の事だと思うしマナー向上に繋がると
思いますが。

「論」に関しはＨＮを使うのと使わないのでは信憑性等に違いが
出てくるのでは無いでしょうか？

書き込まれた文章内容が、有益か無益なのかは各自の捉え方次第ですよ。
匿名さんの文章に対して「有益、無益」などとは私の文章の中には
書き込まれてないですけど？

私は発言に責任を持てるならＨＮを使うべきと考えます。
発言に対して責任を持たせない場合は匿名でも良いと思いますよ。
ただし匿名同士だと発言する側と応える側お互いが責任を問われないので
空論になってしまう場合が多くなると思います。

はじめて書き込みさせて頂きます。

矢七様とやら（CC：他の有志の皆様）

先ずは、この掲示板も２ちゃんねる同様であることを認識すべきでしょうか。

匿名で顔が見えないことを良いことに、正当な言動に対しての僻みや妬み、嫌がらせ的な書き込み・・・全部とは言いませんが、匿名の掲示板とはこのようなもの。この程度の書き込みに対して反論しても、不毛で損するだけです。なんせ無責任者や傍観者が匿名で書き込む場なのですから。（かくいう小生のその1人）

ただ、個人攻撃的な書き込みに対して、身近にいる万人の目に触れる掲示板だけに、自身の正当性に対してそれを打ち消したい気持ちはよく判りますし、また、貴殿の書き込みの内容からは真面目で責任感が強い方であることが見て取れます。

貴殿のマンションを良くしたいと思う実直な言動には、小生はじめ、多数が賛同し、賞賛を送っていると思います。
単に、匿名の掲示板という場が、何となくそれを行うに相応しくなかっただけです。

理事会でのご活躍を切に期待しております。

＞弥七さん
様々な考えを持った住民が存在する中で、一つの方向性に住民全員が
一丸となる事の難しさは弥七さん自身が私に教えてくれた事ですよね。
私は弥七さんのように管理関係に詳しく有りません。
少しでも住居環境を良くしたいと思って任意で懇談会等に
集まってくれている方々に説明等をしてくれる方が居ないと
非常に困ります。

管理規約だけを読んで全てを理解しきるのは一般の方々にとって
非常に困難だと思いますし、誤解を生む要因となりますよね。

これからも弥七さんを必要と思っている方々が存在する限り協力して
頂きたいと私は思っております。
懇談会を開催する度に出席者が増えているのは、場を必要と感じてる
方々が増えていると解釈して良いのでは無いでしょうか。

近日またお会いするのを楽しみに待っています。


＞いわしさん
質問なのですが、管理規約の条項内容を変更する事も可能ですよね？

あいうえこさん

では私が例えばあいうえこ２とか使えば信憑性が増すのですか？
＞HNを使うべき
ＨＮを使えば責任が出るのですか？私の考え方はしょせん
全てが匿名の掲示板でしかありませんけど。
意味がよくわからないといっている割りにはよくお答えに
なっているし、そういう嫌みも少しどうかとおもいますよ。

＞２０１さん
嫌みと捉えるかどうかは貴方次第ですね。
私が２０１さんの質問に答えているので有れば問題ないのでは？

質問の意味が良く分からなかったので、２０１さんが言いたかった
文章の意味を私の予想で返答しただけですよ。

ＨＮの件に関しても私の考え方を理解しがたいので有れば
そう思って頂いても結構ですよ。
人それぞれの考え方が有りますので、強制はしておりませんし
私の考えを伝えたかっただけですので。

色々な方々が書き込まれる掲示板で「誰が誰に対して」の返答は
混乱や誤解を生まない為にも必要では無いかと思います。
発言や質問する側も責任を持つべきとは思いませんか？
答えて頂く方々に対しての良いマナーの一つであると思いませんか？

毎回違うＨＮや匿名で発言されても答えられても結論に進みづらいと
思います。信憑性とはこの辺りを指していますが。

私は質問する側される側、共に礼儀(マナー)は必要と思いますね。
少なくとも質問に回答してくれたのなら、せめてお礼の一つも
有って良いのではと思いますけど・・・
これも人それぞれなので強制は致しません。

はあ？お礼ですか？あなたの感覚って少し世間離れしているのでは？
わたしは苦情に近い書き込みをしているのですよ。
それがお礼、この一言であなたの考え方がわかります。

強制しないとかなんとか全部当たり前のことではないですか？なぜあなたにそんなこと言われる筋合いがあるのか理解に非常に苦しみます。

では、どのような苦情でしょうか？
私は２０１さんの質問(苦情)に答えたつもりですけど。
まだ何か足りないのでしょうか？

ちなみに私は２０１さんに対して苦情？の対応をしただけですから
お礼しろなんて言ってないですよ。

私が言う「お礼」とは、これから住民板でやりとりする方々へ対して
マナー向上の為に使った方が良いと推薦しているだけです。
使う使わないは、その人それぞれで良いのではと思っているだけです。

ところで、ここは住民版ですが２０１さんは購入者なのですか？
ＨＮに「入居前」と書かれているので、そうだと思いますけど
イタリア、フランスどちらですか？
イタリアならカギをお持ちなので次回の懇談会に出席してみては
いかがですか？
住んでる方々の考え方と住む前の方々の考え方では、この住民版
の見方も違って来ると思いますけど。

私は懇談会で幹事を度々やらせて頂き出席者の方々全員と管理人様には
私の身元と連絡先は、ある程度解るようにしています。

ですので、責任の有る言動を常に心掛けております。
もし私どもに何か問題が有れば直接苦情が来るか、管理人様より
懇談会の開催を中止にするよう伝達があるはずです。

私は、それぐらいの覚悟で発言してますので
２０１さんも、それ相応の対応をお願い致します。

住民版の皆様、連投すみません。

みなさん、そうアツくならないで・・・。

私は匿名での書き込みにもメリットがあると思います。
匿名であるがゆえの書き込みのしやすさ等。ブラッシュトーキングであるのならば、建設的な意見がバンバンでてくるでしょうから別に匿名でも問題ないかと。
ただ、苦情や個人的攻撃この類いは匿名ですと荒らしととらえられても仕方が無いと思います。

あいうえこさんの言っていた、匿名での書き込みっていうのは書き込み全てを言っているのではないのでは？と私は解釈していたのですが。
ちょっとした誤解からこのような流れになっているとしたら寂しいですね。同じマンション住民なのに。


それはそうと、みなさんはクリスマスのイルミネーションなどベランダに飾られるのでしょうか？
ちょっと楽しみだったりします！
（と、流れを変えてみる・・・無理か・・・。）

あ、また書き忘れましたが
この書き込みを見ている方々全員にお願いですが私に対する苦情
の書き込みは気兼ねなくＯＫです。
ですが、それ以外の書き込みは現在でも少し荒れ気味なのが
余計に拡大する恐れが有りますので宜しくお願い致します。

度々の連投、本当にすみません。

tatoyuさん

クリスマスイルミネーション良いですね☆＼(*⌒▽⌒*)／☆
ハロウィンの飾りをしていらっしゃる方も結構いらしたので
クリスマスもあるのでは？と期待しています♪
私は飾りつけが下手なので、他の皆さんのを参考にしながら挑戦してみようかなと思っています。

tatoyuさん
あたしもイルミネーション楽しみですよ〜☆
昨年買い込んだのに、結局完成しなかったんです。
今年はがんばってみようと思います。
横浜の有名なイルミネーションの住宅街知ってますか？
見たことはないんですが、このマンションも飾れたら綺麗でしょうね☆★☆★

こんばんわ。　名前を入れるところが見えなかったので
こちらでＨＮを入れます。　あおあおと申します。
少し来ないとこの板、荒れていますね。。
私も当事者（かな）の一人ですのでどうしても自分の持論になって
しまうのですが、どうして住環境を良くしようとか、少しでも管理費の
負担を少なくなるようにしたいとか、経験上の話で完全に正解では無い
かもしれないけど一つの考え方や意見を書いていて、管理組合の理事に
なってがんばろうと思っている人の事の悪口や喧嘩腰になっている様な
書き込みをするのだろうと不思議でなりません。
それにボランティアと言う概念ですが、ボランティア側の人やその恩恵を
受ける側（可能性があると言った方が良いでしょうか？）とで考えや感じ
方が違うと思いますし、どちらの側の中でも同じように少しずつ違うと
思います。　何せそれぞれ一つずつ脳がありますので一緒な訳がありません。
ボランティアをして自己満足にふける人もいれば、ちょっと良い人と思わ
れたいし、言われたい方もいるでしょう。
もちろん全くの無償のボランティア精神の方もいるでしょう。
それの何がイケナイのでしょうか？
なぜ、悪口や喧嘩腰になるのでしょうか？
少なからず、よく分からない輪番で回ってきて仕方なくやらされる理事
よりは、率先して理事に立候補する方に賞賛はあっても悪口や（言われ
た方が）感じが悪い様な書き込みをなぜするのでしょうか？
理解に苦しみます。
悪い言い方をすれば、ぼーっと何もしなくても言わなくても特に参加
しなくても住環境を良くする方向に行くでしょうし、管理費も低減の
方向に行くので必然的に住民の方は、少なからず得をする可能性が
高いというのに。。。。
私の持論の一つで偏っているかもしれませんが、どうしても意見が言え
なかったり、時間が無かったり、積極的に管理組合活動に入り込めない
方であっても一生懸命に理事業務をされる方やそれを支援する方に対して
無言の感謝と数ある住環境を良くするなどの案件を実行しようとして
各組合員に賛同を求めたときに静かに【賛同】してくださる方
（と言ったらみんなイエスマンになれと取られるかな？）
（もちろん内容は、各自吟味して賛否の１票を投じるのでしょうが。。。）
もその代の理事会にとっては、本当にありがたく仲間からの応援と
受け取ることでしょう。
長文になってだんだん、何が言いたいか自分でも解らなくなってきました
が、単純に短文で特定の方の気分を害する書き込みをなぜするのか
不思議だったので書き込みしました。
匿名（ＨＮで識別ができない方の意）で私の上記の書き込みで反応される方
に質問です。　なぜなんでしょうか？
例：何となく気に入らないから。　？
例：本意は、違うけど言葉が足らなく、喧嘩腰みたいな文になってしまった。
すみません。　そもそも解らないからなので２例ほど想像で書きましたが、
いかがなのでしょうか？

※反応されなかった方は、やんわりとした意見があれば、頂きたいです。
　なにぶんあんまりこういうところで喧嘩や書き込み合い（言葉なら言い
　合いになるので）したくないので、優しく意見を頂ければと思います。

こんばんわ。　名前を入れるところが見えなかったので
こちらでＨＮを入れます。　あおあおと申します。
連貼りすみません。
騒音の関係では、同じ様な悩みを持たれている方がいらっしゃるようで
ホッとしました。
まあ、問題解決にはならないのでしょうが、正直言うと私の家の中での
歩き方や子供の小走りする音が下の階にどのようにどのぐらい聞こえるのか
不明なので可能であれば、下の階におじゃまして質問したり、うるさかっ
たらお詫びに行きたいとも思っております。
なるべくうるさくないようにとか時間が遅くなったら更に静かに歩くとか
子供にも注意をしているのですが。。。。。。
下にお部屋がある方は、そんなに下の階の方のことは、心配や気にならない
のでしょうか？
みなさんいががでしょうか？


それとクリスマスシーズンですか。。
早い物ですね・・・
聞いていないため、全くの知らないのですが、管理会社側とか日綜とかは、
イベントとか企画していないのでしょうかねぇ・・。
まあ、あまり大々的な物は、管理費用の無駄遣いと言われてしまう可能性が
あるので難しいのでしょうが、日綜とかは経費やサービスで何かやって
くれても良いのにと思いました。（無理かな？？（＾＾；）
空いている部屋を無償で使う事に契約上なっていて充分に営業活動で
活用しているのですからちょっとしたクリスマスモニュメントを
提案してくれても良いのではとつい貧乏くさく思ってしまいます。
私は下層階なので部屋の中側だけの飾り付けになってしまいますが、
上層階の方は、外に向かってのイルミネーションも良く外からと部屋の
中からの両方の楽しみがあって羨ましいですね。
さてさて、節電で昔のランプタイプからＬＥＤに変更も考えねば。。。
それでは、クリスマスの飾り等を実施すると心に決めた皆様、飾り付け
がんばりましょう。（＾＾

あおあお様

こんばんは☆騒音についてですが、うちは上も下もある階に住んでおります。以前は賃貸に住んでいて、かなりの音漏れがあり不快でした。
そのため、音にはかなり気を使いました（不規則な仕事をしているため余計）。今は以前ほどではないですが、扉を閉めるときや風呂場のふた、足音とステレオの音には注意しています。
息をひそめるほどの厳重さはストレスになりそうなので（笑）、せめて時間は考える必要があると思います。今も結構ドスンドスン聞こえます。
って言ってる最中に、旦那が洗面所の鏡をばたんと閉めてました、すみません。。。怒っておきました。

ｓ１０ｙ１１様へ
あおあおと申します。
息をひそめるほどの厳重さ・・　は、私の家でも不可能ですね。（笑）
なにせ下の子がまだ４歳なので（＾＾；
でも夜８時には寝かせているのでそれ以降は、そんなにバタバタしていない
かとは思っております。
たまに携帯とか落としてしまったりは、ありますよね。
そんなことは、言っていないのですが、夜１０時過ぎにパタパタ・・・・・
と足音がするんですよね。　私の家の上階の方の所。。。
真上かは解りませんが。。。。
せめて９時ぐらいまでにしていただければ、良いのですが。。。。
（本当は、下の子を寝かせる時にもやめて欲しいのですが（笑））
ご挨拶のタイミングを逸しているので今度、何かのおみやげでも持って
ご挨拶に伺おうと思っています。
お互い顔も知らないとあまり良い関係が気づけない気がしますから。。。
ちなみに隣とか下の階の方は、ご挨拶に来てくださいました。
本当は、こちらから下の階には、ご挨拶に行こうと考えておりましたが、
なかなか優しい方で本当に良かったと思いました。

一過性の音ならそんなに目くじらを立てなくても良いのでは？
ご主人がかわいそうですよ。（笑）　ではでは。。m(__)m

あおあお様

こんばんは☆ごあいさつは、うちも実は両サイドのお宅にしか伺ってなかったです。。。あおあおさんの意見に賛成です。今度お土産もって伺ってみたいと思います。


みなさま
ところで、１０日の懇談会って参加してみたいなーと思いつつあまり意見交換とかが得意ではないので、迷っています。
雰囲気とか教えていただけたらうれしいのですが・・・。

>今度お土産もって伺ってみたいと思います。

上下があれば顔を合わせておくのは必須かと思います。

いくら自分宅は静かに過ごせるとはいっても
物はどうしても落としてしまいますので
それは下に響くと思います。

うちは最上階ですが、どこかわからないところからの
突然の物音があります。
大したことではありませんが。

こんばんは。　初めてのお便りです。
先日、西三田幼稚園の面接にいってきました。兄弟枠で無事に来春から入れそうです。が、兄とは身長差があり、園服がおさがりできません。
もし、お家に眠っている110か120センチの園服お持ちの方がいらっしゃれば、
お譲りくれないでしょうか？　
こんな事書いて、気を悪くされた方いたら申し訳ありません。宜しくお願いします。

２０４の質問についてです。
　規約や細則は、理事会や総会の手続きを踏むことにより改正することができます。より良いもの、時節にあったものに順次改正していくことは、どこのマンションでも行われています。
　クリスマス、楽しみですね。マンション住民自身の手で美しいクリスマスを迎えたいものです。

集合住宅である以上ある程度の騒音は覚悟しなくてはいけないと思います。
作りとかの問題ではなく上階の音が全く聞こえないマンションはほとんどないと思います（経験上）。


子供の足音だけではなく、洗濯機や掃除機の音、椅子を引きずる音などほぼすべての家庭でこういった騒音が発生します。


気をつけるべきことは時間帯だと思います。夜遅くや早朝はできるだけこういった音を出さないようお互いに注意するようにすべきだと思います。


あまりにも常識ハズレな時間帯にお子さんが走ったり回ったりするようなことがあれば直接お話をしてもいいのではないかと思います。


今後も上下階の関係は続きますし、すぐ上のおウチが原因とは限らないので（斜め上から聞こえているケースもあるらしいです）、できるだけ穏便に。


菓子折りなどを持参して「ウチは共働きで朝早いので、夜だけでも少し気をつけていただけるか、何か対策をしていただければ…」という感じで話をするといいらしいです。


コルクマットやカーペットをひくだけでもずいぶん違うらしいので、ウチは小さな子供がいるんだから仕方がないという考えも違うと思います。

管理費の件を質問して弥七さんに答えてもらったものです。

確かに質問をしてお礼を書かなかった自分も悪いかもしれませんが、毎日の生活で書くタイミングをのがしてしまいました。ひとつひとつの質問に答えてくれている弥七さんには感謝や好感を覚えていたし、１０日の懇親会に会って直接お話ししてみたいと思っています。

弥七さんここの掲示板の悪口に負けないで是非理事なって下さい。

クリスマスイルミネーションで話しがそれたのに戻してしまってすみません

始めまして。
このようなサイトが有るとは知りませんでした。
今後とも宜しくお願いいたします。

Ｑ３南に入居しました。住み始めて３ヶ月が過ぎましたが、使いながら直して行った点などを書いてみます。

まず、玄関上の照明ですが、せめてここ位はスイッチを人感センサー付にして欲しかったです。自分は電気工事の有資格者なので、自分で取り替えたのですが、センサー付ですと実際に便利です。また、廊下コンセントはナイトライト付コンセント（これもセンサー付）に変えました。夜間、トイレや水を飲みに行く時など、足元を若干ですが明るくしてくれます。それと、所々、実用上で判断しても暗い所が有り、その部分は照明を増やしました。
色々なタイプの部屋が有りますので、参考になるかは解りませんが、人感センサースイッチとナイトライトは案外と重宝しましたので、メーカーのサイトを添付します。

http://biz.national.jp/Ebox/densetsu2006/index.html

上記ページのＰ９８・WTK1811Wが該当します。新たな配線工事不要ですので、今のスイッチの横に増やすだけです。スイッチプレートも必要に成りますが、これはＰ１３のWTC7102Wと成ります。
ナイトライトはＰ１２７のWTF4065Wで、組み合わせるプレートはWTF7003Wです。

ただ、実際の施工は電気工事店または有資格者作業と成りますので、知り合いに電気の技術者か町の電気店の方がいらっしゃれば、その方にお願いする必要が有ります。火災の原因とも成りますので。決して素人施工はしないで下さい。フランス街区が工事中ですから、年中、電気の作業員が出入りしていると思われます。長谷工は、内覧会と以降の対応に頭に来る事が度々でしたが、こう行った所で協力してくれると印象も変わってくるのですが・・難しいかなあ・・（当然、無料とは言いません・・が条件でしょうけど・・）

自分なりに住んで使ってみて、少しずつ手入れをして行ったのですが、「こんな風に対処すると良いのでは？」と言った事を、皆様と共有できれば・・と思いました。

また、生活騒音ですが、Ｑ３南ですと、北よりの風の日が要注意でして、玄関戸を明けて手を離してしまうと、風に煽られてすぐに「バタン！」と閉まってしまいます。こんな時は、左右以上に、下の住民の方に御迷惑掛けたかな？と気にしてしまいます。この部分、もう少しドアマンをきつめに出来ないのでしょうか？多分出来るのでしょうから、建具屋さんの知り合いに聞いてみます。

今後とも宜しくお願いいたします。

＞いわしさん
２０４での質問の御返答有り難う御座います。
私も時間が有る限り「管理規約」と「重要説明」を読み返して
おりますが、本当に難しいですね。
解釈の取り方によっては混乱を招いてしまうような事も有るので
やはり一個人(素人の私)だけでの解釈は非常に危険なのかなと
再認識させられました。
これからも色々と懇談会等の集まりで勉強させて頂ければ幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。

おはようございます。初めてのお便りです。
やはり、ペット可のマンションだけあってワンちゃん飼っていらっしゃるご家庭が多いように思われます。私はどちらかというと猫派なのですが、猫を飼っていらっしゃる方、おられますか？やはり、壁紙やふすまをガリガリやられてしまうのでしょか？　　その辺が気がかりで今ひとつ一歩踏み出せないんです。

以前マンションで猫をたくさん飼っていました。
かなり壁やりますよ。
爪とぎできる場所をちゃんと確保してあげないとだめですね。
犬より猫の毛は軽いので舞います。掃除もちょっと大変ですよ…
でも、可愛いんですよね〜。
あと、家から飛び出ないように気をつけないとだめです。
これで2匹ほど戻ってこなかったです。
すぐ去勢・避妊させると家に着く確立高いです。

通路に灯油のポリ容器が置かれているのを見かけますが、灯油の暖房器具は使用可でしたっけ？

懇親会でお預かりした宿題のご報告ですので、書き込みをご容赦願います。

①エレベータ扉の開閉時間
ベビーカーと一緒に乗る時に、ベビーカーが入りきる前に扉が閉まり始めるので危険なので長くできないか、と言う相談でした。

結論：開時間を長くしていただけます。
時期は毎月の定期検査のタイミングになるそうですが今月の対応は不明で、遅くとも12月の中頃の定期検査では実施されます。もうしばらくお待ちください、とのことです。

また開時間は、変更前後が幾つになるのかを確認していただくようお願いしました。変更後の開時間でも不都合があれば、定期検査のタイミングで再調整をお願いすることも可能です。

②キッズランド内のマナー
A.管理会社で対応する内容か？
　⇒限度はあるが対応できる内容だと思います
B.対応内容はどういったことになるか？
　⇒規約や細則を逸脱は出来ませんので、“保護者同伴の明示”といった拘束性のある対応は不可です
　注意喚起の貼り出しを検討していますが、表現をどうするか検討したいです
　八景の例ではカメラ監視により必要に応じて音声で注意（但し音響設備が最初からある）しています

ということです。
話では最近は収まってるとの認識でしたが、それで宜しいでしょうか？
また、規約や細則を超えない内容の掲示物の検討は重ねてお願いしておきました。また“保護者同伴”とするには細則の追加が必要と思われます。

上記はQ2NYさん仮開設のHPにも載せました。
以上、ご報告まで。

PS.　あいえうこさん他
　先日確認出来なかった内容を確認しました。詳細必要な方はHPから、または別途ご連絡下さい。

初めまして。
生活音・・・本当に迷惑しています。
もちろん、我が家も出しているので
全ての音に目くじらをたてているわけでは
ありません。
ただ、夜中の（am1:00〜am4:00）に
ドスンドスン！！バタンバタン！！
ドンドンドンッ！！！！！
とにかく、毎晩なんです。
集合住宅での生活音はお互い様ですが
時間をもう少し考えて欲しいです。
これだけの規模のマンションですから、
生活の時間帯も様々でしょうが、
時間帯を考えて欲しい。
主人は耳栓を使っていますが、
私はまだ幼い子供がいるので
そうもいきません。
菓子よりを持って話しにいくにも
そのような時間帯に平気で大きな音を
出すような人ですから、正直、
話をしに行くのが怖い・・・。

我家も昨夜１２時ごろ上からドスンドスンと聞こえました。でも上の階まだ入居されてないんです、だから音がするからって上の人と限らないと思います。音の特定ってどうしたらできるんですかね

キッズランドの件ですが管理人さんに聞いて頂きありがとうございました。この掲示板のおかげかどうかは、わかりませんが出入りする人の数は減って保護者とくる子供が増えた気がします。

金沢八景は音響付きなんですか、以前駐車場に不審者が侵入したこともあるのでそういう設備があるとこのマンションにあれば良かったのに

キッズランドの出入りする人数が減るのって、いいことなのかしら？
保護者同伴はいいけれど、保護者の中にも大声で他人の子供しかりつけたり、食べ物を食べてたり、話ばかりして全然子供をみていなかったり・・・どうなのかしら？って思う場面をみかけます。
子供が多く集まればいろいろなことがあるけれど、特に引越したばかりで新しい場所で子供も興奮して悪さもするかもしれないけど、もう少し温かい目でみてあげてもいいような気がします。せっかくマンション内に子供の集まるばしょがあるのだから、出入りする人数が少なくなるようにするのではなく、子供たちが集まりやすいように考えていったらどうでしょうか・・・

>>234さん
いいえ、こちらこそ遅くなってしまい申し訳ありませんでした。
週末に管理員さんと話せなくて、今日まで掛かってしまいました。

エレベータ扉の件はコンシェルジェさんを通して暫く前に聞いていたのですが、部屋番号はもちろん電話番号までお伝えして今日確認するまで先方から連絡は一切ありませんでした。

キッズランドの件は実質あまりお役に立てなかったと思いますが、居住者がお願いしたことについて今後出来るだけ
①対応の出来る出来ない
②出来る場合は何が出来る（何をやる）
③いつまでに
を回答いただくようにお願いをしました。
今後お互い気持ちよくお話を続けられるように対応が更に改善されていくことを期待したいと思います。

また何人かの方には励ましを頂きまして、大変有難うございました。
この場をお借りして改めて御礼申し上げます。

＞ただ、夜中の（am1:00〜am4:00）に
＞ドスンドスン！！バタンバタン！！
＞ドンドンドンッ！！！！！
＞とにかく、毎晩なんです。

玄関を初めとした戸口の開閉音と歩行音ですね。
このマンションは生活音の中でも、ステレオとか家電品利用の音とかは、優秀だと思える位に少ないです。
「上下・隣はステレオもホームシアターも使ってないのかな？」
と感じるくらいです。まあ、開放廊下を通ってみると、そんな事は無い
から、上下に直に伝わってしまう、戸口の開閉音とか歩行音が防げない
ようです。ウチも上下のこの音だけは気になってます。

特に扉は間仕切りで枠を作って、更にその枠に戸口の枠を付けますから、
開閉時の振動がモロにスラブ（コンクリートの床面）に伝わってしまう
のです。だから、「バタン！」と閉まらない様に、居住者各人が気を付
けるしかないのが実態。玄関なども、強風時は要注意です。

ただ、気を付ければ、音の発生自体は少々我慢すれば済む程度に成る筈
ですから、あまりに頻繁なのは、キチンと注意を促す方が良いと重い思
います。

ドアの開け閉めが原因なら、かなりの広範囲での音が聞こえるって事ですよね。
私も気をつけます…

こんにちはｗ前に一度書き込みをしたことがあるものです♪
生活音についてですが・・・ありがたいことに私は気になりません。。
もちろん音は聞こえます。上の子たちが走り回る音に、今日も元気だな〜と顔がほころびますｗさすがに朝食中にお隣のお父さんがベランダでやる「カーッペッ！！」には毎朝萎えますが

前に住んでいたテラスハウスは木造だったので、隣の家の階段を登る音がまるで我が家のように聞こえるくらい生活音の聞こえる家でした。
サッカーのワールドカップの時には朝の4時に隣の「オォーー！」って言う声で目が覚めたほど＾＾
それでもムカついたことはありませんでした。
なぜならお隣さんと一緒に晩酌するほど仲がよかったからです。
知らない人が出す音にはイラッと来るけど、知ってる人が出す音には人間寛大になれるものです♪

それをわかっていたので、このマンションでは越してきた日に上下左右のお宅に挨拶に行きました。
下の階の人とは子供が同じ年なのでよく話をします。とてもいい関係でいられていると思っています。

生活音トラブル、顔見知りでなければ是非挨拶に行くことをお勧めします♪
もちろん相手は夜中に音を出すくらいですから常識のない方かもしれません。それでも今後長いお付き合いになりますもの。。
「ご主人お仕事遅いor早いんですか？夜中によく音がしてるので・・大変ですね」とやんわり告げてみたらいかかでしょう？？？
注意されて気がつくことって結構ありますものね

お互い歩み寄っていい関係が作れることを祈っていますｗ

住人さんN様
こんばんは☆専門家さんの様なのでお聞きしてもいいですか？
モデルルームに来たときに、防音対策がしっかりしているとの説明を受けました。壁も床も・・・。
でも、みなさんが感じているようにかなり聞こえますよね。
壁をちょっと叩くというか、掃除機とかであたるとすごく響く感じがします。実際隣に響いてしまうつくりになっているのでしょうか・・・。
本来ならばお隣に確認するのがいいのでしょうが、構造的にどうなのか知りたくて図々しい質問をしてしまいました。すみません。。。
扉は、気をつけて閉めるようにしているし、室内の扉はスポンジで除音を試みています。