マンションの駐車場の契約について

余りにも明白な事例で、レスを入れるのも躊躇われますが…
待機者が何名か解りませんが、粛々と定められた方法で次の利用者を決めれば良い事です。

仮に、入居のまま売り出し（駐車場使用のまま）成約しても駐車場の使用権は引き継げません。

管理会社や今の理事がそれで納得してるんだとしたら非常におかしな話です。
一度理事会に聞いてみては？
何のための規約だか分からんじゃないですか。

その理事は自分に都合良くウソついているだけでしょう。
ルール通りにするだけ。

慣例など、関係ない。
管理規約に書いてあることが、正です。

いやルール通りにやると中古購入者が駐車場使えないので我慢してくれと言っているのでしょう。
嫌だといえばおしまいです。

うちのマンションは運営細則の規定と異なる運用を過去に総会決議してたことが、最近新任で理事職に就いた理事が発見した。
したがって、現在の運営を正とするなら運営細則を実態に合わせて改定する必要が出てきた。
でも総会決議採るくらいなら、なぜ運営細則をそのときに変更しなかったのか？
当時の監事の業務監査の欠陥まで露呈されてしまった。また適切にアドバイスしなかった管理会社の不誠実業務支援も暴露された。

当時の理事長がバカだつた可能性が高い。

いまの理事長もバカだけど。

そんなに人気のある駐車場なら値上げすべきです、まず先に

なぜ値上げするのか？会計が厳しいのか？

20万円で権利売ってやる
というような対応で良いと思います
スレ主さんと同様な状況になってしまう方を増やすだけですから

区分所有者で無くなれば、その前に解約してなくても、管理規約では自動的に契約は解約される。

スレ主さん

＞やはり規約どおりで間違いないようですね！
で良いのですが、
＞管理会社や、今の理事には話してあるとか言っていました。
とのことなので、黙っていると、駐車場の使用権利は承継可能と偽って部屋を売られてしまい、理事長・管理会社も当該住戸の購入者との間で駐車場使用契約を結んでしまうおそれがありますね。
そうなってからでは厄介ですので、先手を打って早急に管理会社及び理事長に「駐車場のルールは規約どおりであること、特定承継人（中古購入者）に承継されることはないこと」を強く確認しておきましょう。その際、「仮に規約に違反して（問題の住戸の）購入者に駐車場を使用させることがあれば訴訟も辞さない」くらいのことは言っておいた方が良いかもしれません。
また、駐車場付きと偽って部屋を売りに出したいと言う問題住民にも同じことを通告しておきましょう。駐車場承継可と偽って売った場合には、後でそうではないと知った買い主から売買契約の白紙撤回を求められたり違約金を請求されることがあるとも告げておきましょう。

それ、不動産屋の責任だと思う。
売主から管理規約を確認してないのだから。

>>15
管理規約の確認もせず仲介することはあり得ないだろうが、「規約上はこうだけど、理事を務めていた売り主によれば実際のところは･･･」などと言って売ってしまうことはあり得るのでは。もちろん不動産屋は責任を免れないし、規約と異なる運用を鵜呑みにする買い主の落ち度もあるだろうけど。

駐車場は共用部分で、専用使用権が無ければ、駐車場付きとして売りに出すことも出来ません。
専用使用権が無いのに駐車場付として売り出せば、売主の管理規約違反であり、仲介業者も確認を怠ったとして、責任を問われます。

スレ主もそうだけど
駐車場空きあり　で売りたいだけ
売れてから使えないので問題無し

今回も同じ状況になってる
前の売主も管理会社も仲介業者もみんな詐欺なんじゃない？

>>19
＞駐車場空きあり　で売りたいだけ

スレ主は
＞「駐車場が無いと部屋が売れないから、駐車場付きで売りたい。だから我慢してくれ」と言うような内容。
と書いているのだが。

売り主と不動産業者の視点だと、駐車場確約が吟えれば、購入希望者が増えるし、
高値売却が可能。
理事会と管理会社から見ると、抽選会の開催は面倒だし、外れた人がいるというのも
対応で面倒があるかもしれない。そのまま引き継いだ人がいれば、管理費は継続的に
入ってくるから問題なし。

ましてやスレ主より居住期間が長くて理事経験者なら、問題が
なければ、売り主の人の希望は叶えたくもなり。

スレ主が外部の駐車場を借りているなら、引き続き外部の駐車場を借り続けてくれるかもしれない。

スレ主の駐車場利用希望さえなかったことにすればいい。

そんな経緯だと思う。