クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

そうですよね。
小規模マンションのデメリットをこちらでは、
LED照明を使うことにより
その点をカバーしていることに好感が持てます。

管理費・修繕積立金の設定も機械式駐車場を考慮に入れても妥当ですね。

先日、見学してきた管理費・修繕積立金が安いマンションは、
ちょっと住むには不安ですが、
こちらでは安心ですね。

う～ん、難しい。
私は８０平米４LDKで、一時金が363000円、管理費＋修繕積立金で2万円は安いと思う派です。
このレベルだと無駄な施設のない中規模以上のマンションレベルのような気がするんですよね。
小規模だと管理費など少世帯で割らなければならなくなるので、もう少し高いイメージがあるので。

機械式駐車場、普段のメンテもお金がかかりますが、
大規模修繕で入れ替えをする時は、1台あたり２百万前後かかるって言われているんです。

こちらのマンションは、
駐車場が全て機械式ではない分、管理費＋修繕積立金が安いんでしょうね。

この規模のマンションで機械式駐車場があるって時点で、管理費と修繕積立金がかさむって考えた方がいいと思います。場所柄、駐車場を確保したい点は理解できますが、維持するのに必要なだけの駐車場代を取れるかどうかも問題ですよね。あとは駐車場が常に何台埋まっていることを前提に長期修繕計画を作っているかも確かめた方がいいです。

このマンションの修繕費が他より高いと思いませんか？
3毎に上がるとのことなので、心配です。

マンション自体の建築は、丈夫ではないの原因かな？懐疑的です。

見学したが、書き込みほどよくなかった。
営業さんの書き込みばかりか
環境性能評価もないし、寿命もどのぐらい持つ？
後からの負担が大変そう！
目前だけ見ればこちがいいかもしれないが、自分は大手を選ぶ。

環境性能評価ありますよ。
良く見てください。

クレアホームズとシティハウスとウィルローズ、３軒もあるんだから、
比較してみてはどうでしょう。
個人的にはHPで見る限りはウィルローズかなぁ。でも駐車場が７台しかないので、抽選になるでしょうね。
平置き駐車場の予感。二重床・二重天井もいいですね。
クレアは落ち着いた環境がいいですね。でも駅が近いというのは便利ですよ。

クレアは駅から遠いのがネック。
ただ、間取り、広さ、採光、風通し等、部屋は見た中では一番良かった。
駅からの距離を妥協できるのであれば、住宅街にあって静かな環境だしとても良い物件だと思う。

たしかに駅から近いマンションにはない広さだったり、日当りの良さがありますよね。

私は、ウィルローズ、シティハウスを見た中では一番しっくりきました。

日当たりの良さを考慮すると、真北のAとBは完全に外れますね。

>125さん
第一期販売分の修繕積立金は5,760円〜6,770円なので、それほど高額でもないと思いますが？
3毎に上がるとは、3年ごとに値上げされていくという事ですか？
値上げ率は如何ほどなのでしょうね。
建物が脆弱だから修繕積立金を高く設定している訳ではないと思いますよ。

3年毎だとしたら、早いと思います。

こちらのマンションの管理費と修繕積立金の金額は、
大手不動産会社が分譲しているマンションと比べてみてもほとんど同じでしたよ。

それよりもシティテラスの異様な安さ方が心配です。
おそらく管理費も修繕積立金も想定以上の値上がりをするのではないでしょうか。
大手不動産会社のマンションと比べてみてもかなり安いですからね。

小規模マンションで比較してみましたか？
４０戸程度までのマンションで比較してみるといいですよ。
平米数なども含めて。

例えば、戸数などは同じだとして単純計算で、

４０戸のマンションで月に６０００円×１２ヶ月で２８８万×１０年で２８８０万
１００戸のマンションで月に６０００円×１２ヶ月で７２０万×１０年で７２００万

もちろん中規模マンションの方がかかるお金も大きいですが、１０年でこれだけの差が出てきますよね。
だけどコストを割る分母が大きいですよね。

同規模だったとしても、月に２０００円高いだけでも、
４０戸×８０００円×１２ヶ月×１０年で３８４０万。１０年で１０００万近くも変わりますよ。

同規模で比較しましたよ。
駐車場の設置率も同程度、機械式駐車場の比率も同程度です。

そうなんですね。

うちは小規模ですが、ここよりも8000円ほど高いです。
機械式の駐車場もないですし、駅前物件なので平置きを周囲の月極よりも高い賃料で貸し出しています。満車状態です。
それでもここ最近の電気代の値上げなどで、余裕といえるほどのものは無いと思います。
値上げの話は出ていないので、長期修繕計画通りで行けそうなのかなと、その点では安心していますが。

クレアが３年毎の値上げだとしたら、早いペースだなと感じます。
どこの物件もデベから離れてしまえば、「あとは勝手にやってください」状態なので、
その点はしっかりと考慮された方がいいと思います。
長期修繕計画はその名の通り、「計画」なので。

セントラル総合開発株式会社ってどう？
小さい会社だから後何かあった場合ちゃんと対応してくれる？
修繕費は３年(?)か５年(?)で倍なると話は聞いたが本当？
本当なら大変そう。

セントラル総合開発株式会社って東証２部上場です。
大きくはないかもしれませんが小さくもないのでは？
それに購入した後の最大のポイントは管理組合がいかに機能するかだと思います。
どんなに売主や管理会社が良くても、住民が協力して管理組合がちゃんと機能しなければ結局意味がない。
このマンションくらいの規模であれば、住民同士がだいたい顔見知りになる可能性が高いのでやりやすいかもしれない。
もちろん色々な人がいると思うし大規模と比較してってことですが。