ヴィアーレ星ヶ丘の森ってどうですか？

コンビニ、クリーニング、ラウンジバー、ジム、コンシェルジュサービス。このマンションはホテルを思わせる様々な施設やサービスを備えている。支払いは入館証を兼ねた１枚のカードで済み、すべて後払いだ。

■便利さの裏に

住人にはとても便利だったが、すぐに問題が起きた。多額の未収金が発生したのだ。「使うだけ使って引っ越すような人もいた」と管理組合の元理事長、田中和宏さん（仮名・44）は振り返る。

このクレジット機能をもつカードを導入したのは分譲業者だが、発行者は管理組合になっていた。物を売った業者は請求書を組合に送り、組合が各人の口座からお金を引き落とす仕組みだ。

このため、未収金があるとその回収は組合の仕事になった。「問題が多すぎる」と田中さんらは管理会社に掛け合ったものの、らちが明かない。結局、コンビニなどではこのカードを使えないようにシステムを変えた。

不動産経済研究所によると、首都圏でこの10年間に供給された超高層マンション（20階建て以上）は約９万8000戸に上る。豪華な施設やサービスは魅力的だが、それだけ管理費も膨らむ。

「年約１千万円という負担は管理費収入の１割近い。焼きたてパンのためにそこまで支出するのは難しい」。東京都足立区にある一部24階建て・５棟のイニシア千住曙町。管理組合の元理事長、応田治彦さん（49）はマンション内にあったベーカリーの廃止を決めた理由を説明する。

入居が始まった2009年３月からわずか１年半での廃止案に「焼きたてパンの店がマンション購入の決め手だったのに」などと反対論も相次いだ。しかし、店で働く従業員の人件費は管理組合の負担。「計算すると牛乳１本に300円を払っているに等しい」と応田さんは説得して回った。

■管理費負担増す

「住人はホテルのような生活にあこがれる面があるが、初期の管理費の設定ではとても維持できない」と応田さん。ホテル並みを望むなら、負担増は避けられない。

横浜市のＪＲ東戸塚駅前にそびえる32階建てのニューシティ東戸塚・Ｂｅタワー。築９年目のこの建物にもフィットネスルームやグランドピアノを備えた音響室など様々な施設がある。管理組合理事長、松浦隆久さん（51）は「マンションはルールのある住まい。ルールは細かすぎるぐらいでちょうどいい」と話す。

一昨年、外部の人が使えるゲストルームで小さな事件が起きた。夜間に仲間とパーティーを開く住人がおり、周囲の部屋から「うるさい」と苦情が出たのだ。宿泊できる人数は最大で６人程度だが、それ以上が集まって騒いでいた。

この住人は届け出をしており、手続き的には問題はなかった。そこで松浦さんは使用細則を見直し、利用できる人数の上限を新たに定めた。

幼児が遊べるキッズルームの利用時間を延ばすかどうか、音響室にも人数制限が必要か。約320世帯が暮らすだけに、他の施設を巡っても様々な声があるという。

分譲業者は販売すれば終わり。ホテル並みの施設を管理するのは住人自身にほかならない。


http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/
http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/?df=2

No 82.
おつかれさま。

東京のTTTやWCTと比べると劣るけれど、
名古屋でこれだけ共用施設が充実している物件は今のところ名古屋にはないと思います。

共用施設が多い分、トラブルが発生しやすいことは事実でしょうが
必要以上にルールを増やさなくとも快適な生活空間が保たれればベストですね。

>>81
>>品切れ表示にも結構なっていることもありますので。

自販機の管理ができていないだけです。
勘違いも甚だしいですね。
あんな自販機は不必要だと思っています。
総会で提案する予定です。

売れてるなら僅かながらも管理組合の収益になるのだから置いておけばいいんじゃない？
売り切れが多ければ自販機業者が今後勝手に補充の頻度を増やすでしょ。

ヴィラスは、入館証のカード？で後払いって事はないですよ。
その都度、支払いです。
ヴィアーレはどうか知りませんが。

共用でメリットがあるのは「仕事を減らす」ことだけ
大規模物件なら規模が必要なディスポイザーなど浄化設備が必要な装備品
清掃事業の住民の管理や外部委託コストが下がって理事会や当番の順番の間隔が長くなるなど
そういった方向でこそメリットが生きる
大規模物件なら一軒あたりのコストが下がるからとキッズルームやゲストルーム、コンビニレストラン、バスやレンタカー＆チャリ、プール大浴場などの「仕事を増やす」方向のサービスを作ってもたいていは失敗するな
コンシェルジュより掃除のおばさんが重要ってことだ
理事会も持ち回りのインターバルが長くなるだけならいいんだが、特定の人ばかりに押し付けると
大規模物件ならではの問題の大きさが負担になり自治会組織にひびが入り仲間割れで壊れていくな

No.85さん
気合い入ってるね～気に入らないなら買わなきゃいいじゃん。ただそれだけ。
使うのはあなただけではありませんよー

>>81
ヴィラスの自販機って飲料系のみでしょうか？
お菓子やちょっとした生活用品なんかがあれば多少高くても欲しい時は使いたいです。
人が入ると儲けとかでシビアになっちゃいますので出来ればコストのかからない方法＆使いやすいのがいいです。

＞コンシェルジュより掃除のおばさんが重要
こっそりと同意…。
清潔なマンションがいいなと思います。

No90さん、

清涼飲料水とかです。所謂普通の自動販売機が二台設置されてます。
体調が悪くポカリとか飲みたい時に、わざわざ買いに出ることもないので便利です。

そうですね、これだけの世帯数なので、商売が出来るとなれば業者も入ると思います。

牧の原は校庭が広くて、それなりにしっかりした学校。西山と遜色ない。
まさかと思うが躾の段階で、学校に100%任せるわけでもあるまい。家庭でのコントロールもあれば十分。
むしろ西山の小さすぎる校庭は、のびのびと遊ばせたい人には少し物足りないくらいかも。運動会は本当に狭く感じる。
牧の原の校庭は「いいなー！」と羨ましくなる。

そして今は両方とも神山。
いま小学校5年～6年のお子さんをお持ちの方なら、校風変化にそれほどの心配はないかもしれない。
ただ、3年もするとマンモス校は変化が生じる。それなりに覚悟が必要。多分、劣化していく。
それはこのマンションも周辺マンションも影響しあう。

なんにせよ物事は変化するので、努力のない安心はないよ。

ヴィアーレの植生計画に白樺が入っているみたいだけど、大丈夫かなぁ？

名古屋は野生の白樺生育の南端を超えている地域なのだが…。
何かうまい方法を見つけたのだろうか？
それとも設計士が知らないだけだろうか？

ヴィラスのメタセコイアみたいに、かっこ悪いことにならなきゃいいけど。

おそらく、日本古来のシラカンバではなく、ジャックモンティドーレンボスという輸入類似種です。
九州くらいの低緯度でも育成可能ですので、名古屋でも問題ないと思います。
紅葉も美しいらしいですし、素敵な庭になるでしょうね。

お詳しいですね。
星ヶ丘の森の緑化計画には期待しています。
数年後には完成予想CGみたいに緑の多い街並みになるかと思うと楽しみですね。

外からはよく分からないのですがヴィラスの中庭の桜は
今年咲く位大きくなっているのでしょうか。

来週から事前案内会がありますね。行かれる方いますか？
うちも行くつもりなのですが午前中より夕方の方がいいですかね？

緑の多い街並みって・・・・・西方にあるのは森そのものだが

>96さん 昨年の時点で桜は咲いていたので今年も期待しています。

ＣＭでセントに負けている
あっちはウッチー使って金かけていますね
こっちのコトナっていまいちインパクトに欠ける

ウッチー使っても売れないと意味がない気がしますが…
ここの北街区は完売してるのに対しセントアースは残ってる時点でインパクトがないのはアースの気がします。

申し込み受付開始はいつからですか？

ほんまに名古屋人て、学区学区学区学区、やかましいなあ。なぁに？西山学区って。陽明学区に通わせたいだって。アホちゃうか！小学校とかどこでもよろしい！

あなたは何人？学区を気にするのって名古屋人だけなのかな？

出身関東だけど住むエリア気になるところです。

っていうか102の発言がやかましく感じる

西区や北区もお忘れなく

中川区でちゃんとした家庭で東大行く子供たちおおぜいいるし
西山学区でヒッキーしてる奴もいっぱいいるけどね

そんなことはわかってますよ。中には恵まれていない環境でもやれる子はいます。一部の例あげてもキリがない。

子供は親の背中を見て育つ
親が親なら学校の与える影響なんて微々たる物
いろいろ見てると、行き着くところやっぱり親だと思うぞ

じゃあ、環境がよくて親がしっかりしてれば尚更いいですね。

そんなこと言ってるような親なら
親を変えないとダメだろ

誰か書き込んでましたけどUR西辺りまでまるごと学区変更したら西山小のパンクは解消されるんじゃ？
星ヶ丘小→東星中または神丘中の選択にすれば、牧の池中より文句がでないのでは？
そもそもURは転勤族が多いから中学に入る前に転勤になる可能性があって反対も少ないかも。

子供のために少しでもいいエリアをと考えるのは悪いことではないと思います。
確かに転勤族が多いからもう少し範囲広げて学区選択してもいいですね。

管理会社が能無しです。悩ましい程に。

差し支えなければ、どのような事でお困りか教えてほしいです。

管理会社ってどこが管理？。

このスレの題目にこんな風に書いてありますけれど、字は読めますか？
>管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

読めてます。

116さんは読めないのかな…

涙でも字が滲んでおりました。

徒歩圏には手が届かないかあ。言っちゃたね。でも、なんで、貧しくはなくともさほどお金がない人を蔑む人も、根性腐ってるよね。

星ヶ丘に憧れって…120さんは相当星ヶ丘に思い入れがあるみたいですね。

はっきり言ってこのエリアを選ぶ理由は学区の評判ですよ。そこまで星ヶ丘に憧れてる人なんて少ないですよ。
うちを含めて転勤族(所謂地元じゃない人)が多いです。

おっしゃるとおり、学区ですよ。西山、神丘学区は評判いいからね。
星ヶ丘駅近を選ぶと星ヶ丘小学校になるでしょ。星ヶ丘小学校は２クラスしかないし・・・。

名東学区？何がいいのかわからん
道幅は狭いし、ごちゃごちゃしている

＞123
学区の評判がいいって具体的にいうとどんな点が良いんでしょう？

擦れてない健全な生徒たち、学力のレベルが高い、親は一流企業が多い

↑でもさ 今肝心な新築物件ないよね ダイエー近くのしか思い当たらない…
徒歩圏外って言いたいようだけど、この距離歩けないって…専用バス、バス停あるよ

でもまぁ駅直結に住んだら？
優劣つけたいみたいだけどこのエリア一流企業に勤めてる方多いですよ。

一流って？

一般的に東証一部上場企業でしょ

学区とか一流企業とか低レベルな話をしてるなぁ。
学区なんて高校大学行ったら関係ないし。
仕事初めて学区西山って意味あんの？
昔からこのエリアに住んでるけど、どーでもいいし。
いい学校行きたいなら、家の場所なんか気にせず幼稚園から私立に行けばいい。

関東から来た人ほど学区を気にします。東京じゃあたりまえ。
学区は大事です。名古屋は公立王国です。私立に行かせたからって良い子が育つとは限らない。

俺も学区の話なんてどうでもいいと思ってるが
あえて言えば、同じ神丘でなら西山より名東の方が上だろ？
どうしても学区で選ぶなら名東学区で選ぶべきだろ
ちなみに名東小学校は転勤族が半分以上、1年生から6年生までいる奴の方が少数派だろう
ほかならぬ俺もだから・・・・神丘中は知らない

名東小も西山小も良い学区だけど、地震マップで見ると名東小近辺は液状化危険度が高い所が多いから心配。

西山学区って大地震でがけ崩れ頻発しそうで怖い

名古屋も東京も両方小学校行ってたけど、東京の方がのびのび勉強できた。
名古屋はわりと勉強に力入れてる。
地域ごとにやり方があっていい。
ただ関東からきた人間ではなく一部の変なプライド持った親がいるだけ。
学区関係なしに勉強する子はする。
勉強できないのを学区せいにするのは親がアホなだけ。

伸び伸びと育てたいなら、神丘、城山はやめたほうがいい。
授業は成績上位２０パーセントの生徒用のカリキュラムになっており、下位の子は這い上がってついて来い！というまさに会社の組織図のようだから。
内申点を稼ぐために授業後は先生に質問するために行列ができる。

勉強云々もあるけど、現実にヤンキーと言われる子が多い地域とそうでない地域があるわけで、子供は影響され易くあえて選べるならそうでない地域を選びたいです。
勉強できないのを学区のせいにする親は見たことないけど…
地盤は名古屋市の液状化マップみればわかりますよ。

今までここを見てきたけど、男の意見はアバウト過ぎてお話になりませんね

で、その優秀な学区にここは残れそうなんですか？
噂でははじき出された地域があるらしいけど・・・

ここは大丈夫でしたよ。
変更になったエリアも神丘に行けますよ。

はじき出されたって・・・
今までの西山小学校通学区域「西山台地区」「高針荒田地区」⇒牧の原小学校
「名東本町地区」⇒星ヶ丘小学校
になるそうです。中学校は選択できるようです。
地元住民はいまだに反対しているそうですが、名古屋市の教育委員会のお達しだから従わざるを得ないのではないかな。

噂でははじき出された地域があるらしいけど・・・

少し表現が悪かったですね、すみません。だだ今回の変更で生徒数減少に効果が上がらなかった場合更なる変更がないのか心配です。

要は後から入り込んできた大規模団地のせいで
従来の学区の学校から転向を余儀なくされた地域があるってことか
おかわいそうに
はじき出されたという表現が適切かと

元々社宅のあった場所ですよ。
古くなったら建て替えたり分譲になるのは予見できるでしょう。

少し学区変更したところでマンモス解消には程遠い。
にじが丘を団地ごと星ヶ丘小に、ぐらいでないと。

大規模住宅は許可制にするべきだよなあ
地域バランスを崩す

少子化により、名古屋では小学生の数は縮少傾向にある。

http://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000029189.html

ここに子供が多いのは、
大規模な賃貸マンションが多く、また、
転勤族も多いため
若い世帯がコンスタントに供給されることも原因の１つと思われる。

許可制はないでしょう。

転勤族が徒歩圏外ねぇ
ちょっと考えにくいな

＞150
旦那様を少々歩かせても、子供の環境優先って家庭が多いことを表しているんでしょう。

朝、歩いている人や自転車の人をよく見かけます。長生きしたいと思ったらどんどん歩かなきゃ。自転車もいいですよ。星ヶ丘駅はちゃんと駐輪場が整備されているので安心です。

近くで保育園つくってますね。

見に行ったらヴィラスの雰囲気良かったから完成が楽しみです。

要は何をポイントに物件を選ぶかですので、皆さんそれぞれでしょう。
駅近が良ければそれで、少し離れても子供が安心して過ごせる環境が良いか、それぞれの選択です。

値段的に駅近が買えないからという理由はないでしょう。この辺りはお医者さんの家も多いし、大手商社、銀行、などに勤めてる人が多いのは事実。

ここってヴィラス星ヶ丘の共用施設も使えるんですか？

ヴィアーレになくてヴィラスにしかない共有施設は使えるそうです。
ヴィラスはその逆。

いえ、防犯の関係で、VILLASとヴィアーレのそれぞれの共用施設の相乗り相互利用は出来ないようです。
ですので、集合体としては共同ですが、施設は全て独立型になります。

そうだとしたらバスの共用もなくなりそうだよね。
まぁ別々のがお互い文句がでなくていいよね。

住民同士の交流も期待できなさそうですね。

交流はいろいろ企画すればできるんじゃないですか。

南街区買いましたが、説明では互いの施設使えると聞きましたよ。
スマートキーでの出入りも可能だと聞きましたが…

所有権もヴィラスとヴィアーレで共同所有？
そうでなければ、メンテナンス費用等で揉めそう。

そもそも何で南北で区画分けてるのかね。

普通に考えて500戸近い戸数を一度に売り出すのは難しいでしょう。

共用施設だといいなぁ

エレベーターや駐車場などのほぼ全員が利用する必須施設以外は無いほうがいいですよ。
少数の使ってばかりいる人と多数のまったく使わない人に別れ、管理費負担で住民間に不公平感が募る。
古くなってきて修繕費用でもめてるうちに誰も使わない廃屋として景観を壊し
マンション価値を落としていくことになります。

共用施設があること知った上で購入してるのだから不公平感もなにも、、、、

↑言えてます。

ホントに徒歩15分なの？

徒歩17分ですよー
実際に歩いたら30分近く掛かってしまいました・・・
私は車生活なので気に入ったのですが、
主人は電車なので…

178さん ありがとうございます。
皆さん実際に歩いて確められるのですね！

私も歩いてみます。

私はパンプスで実際に歩くと１５分でした。

どこ買うにしても周辺環境に関してはご自身で確認されないと、歩くルートも歩幅も違いますし