購入検討中さん
[更新日時] 2014-04-29 18:51:41
ヴィアーレ星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在:愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番2(地番)
交通:地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩17分
用途地域:第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
規模・構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建て(建築確認申請上 地下1階、地上7階建て)、共同住宅
総戸数:220戸(住戸)、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ミュージックルーム1戸
販売戸数:未定
敷地面積:12191.57m2
専有床面積:72.28m2~ 99.81m2
バルコニー面積:12.00m2~32.33m2
間取り:3LDK~4LDK
権利形態:敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態:管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格:未定
管理費:未定
修繕積立金:未定
修繕積立基金:未定
駐車場:224台 (屋外平地式19台、屋外機械式91台、屋内機械式110台、来客者用4台)
月額使用料:未定
バイク置き場:15台
月額使用料:未定
自転車置き場:348台
月額使用料:未定
竣工日:平成26年3月中旬(予定)
入居開始日:平成26年3月中旬(予定)
販売予定時期:平成25年3月上旬
土地・建物売主:株式会社長谷工コーポレーション、株式会社大京、トヨタホーム株式会社/建物売主:中電不動産株式会社
設計:株式会社IAO竹田設計
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2012-10-26 15:05:26
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番2(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸(住戸)、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ミュージックルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [土地建物売主]トヨタホーム株式会社 [建物売主]中電不動産株式会社 [土地建物売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社大京
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィアーレ星ヶ丘の森口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名
ほんまに名古屋人て、学区学区学区学区、やかましいなあ。なぁに?西山学区って。陽明学区に通わせたいだって。アホちゃうか!小学校とかどこでもよろしい!
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103
匿名さん
あなたは何人?学区を気にするのって名古屋人だけなのかな?
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104
匿名さん
出身関東だけど住むエリア気になるところです。
っていうか102の発言がやかましく感じる
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106
匿名さん
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107
匿名さん
中川区でちゃんとした家庭で東大行く子供たちおおぜいいるし
西山学区でヒッキーしてる奴もいっぱいいるけどね
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108
匿名
そんなことはわかってますよ。中には恵まれていない環境でもやれる子はいます。一部の例あげてもキリがない。
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109
匿名さん
子供は親の背中を見て育つ
親が親なら学校の与える影響なんて微々たる物
いろいろ見てると、行き着くところやっぱり親だと思うぞ
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110
匿名さん
じゃあ、環境がよくて親がしっかりしてれば尚更いいですね。
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111
匿名さん
そんなこと言ってるような親なら
親を変えないとダメだろ
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112
匿名さん
誰か書き込んでましたけどUR西辺りまでまるごと学区変更したら西山小のパンクは解消されるんじゃ?
星ヶ丘小→東星中または神丘中の選択にすれば、牧の池中より文句がでないのでは?
そもそもURは転勤族が多いから中学に入る前に転勤になる可能性があって反対も少ないかも。
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113
匿名さん
子供のために少しでもいいエリアをと考えるのは悪いことではないと思います。
確かに転勤族が多いからもう少し範囲広げて学区選択してもいいですね。
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114
匿名
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115
匿名さん
差し支えなければ、どのような事でお困りか教えてほしいです。
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116
主婦さん
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117
匿名さん
このスレの題目にこんな風に書いてありますけれど、字は読めますか?
>管理形態:管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
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118
匿名さん
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119
不動産業者さん
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121
匿名
徒歩圏には手が届かないかあ。言っちゃたね。でも、なんで、貧しくはなくともさほどお金がない人を蔑む人も、根性腐ってるよね。
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122
匿名さん
星ヶ丘に憧れって…120さんは相当星ヶ丘に思い入れがあるみたいですね。
はっきり言ってこのエリアを選ぶ理由は学区の評判ですよ。そこまで星ヶ丘に憧れてる人なんて少ないですよ。
うちを含めて転勤族(所謂地元じゃない人)が多いです。
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123
物件比較中さん
おっしゃるとおり、学区ですよ。西山、神丘学区は評判いいからね。
星ヶ丘駅近を選ぶと星ヶ丘小学校になるでしょ。星ヶ丘小学校は2クラスしかないし・・・。
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125
匿名
名東学区?何がいいのかわからん
道幅は狭いし、ごちゃごちゃしている
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126
匿名さん
>123
学区の評判がいいって具体的にいうとどんな点が良いんでしょう?
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127
匿名
擦れてない健全な生徒たち、学力のレベルが高い、親は一流企業が多い
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129
匿名さん
↑でもさ 今肝心な新築物件ないよね ダイエー近くのしか思い当たらない…
徒歩圏外って言いたいようだけど、この距離歩けないって…専用バス、バス停あるよ
でもまぁ駅直結に住んだら?
優劣つけたいみたいだけどこのエリア一流企業に勤めてる方多いですよ。
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130
匿名さん
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131
匿名
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132
匿名
学区とか一流企業とか低レベルな話をしてるなぁ。
学区なんて高校大学行ったら関係ないし。
仕事初めて学区西山って意味あんの?
昔からこのエリアに住んでるけど、どーでもいいし。
いい学校行きたいなら、家の場所なんか気にせず幼稚園から私立に行けばいい。
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133
物件比較中さん
関東から来た人ほど学区を気にします。東京じゃあたりまえ。
学区は大事です。名古屋は公立王国です。私立に行かせたからって良い子が育つとは限らない。
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134
匿名さん
俺も学区の話なんてどうでもいいと思ってるが
あえて言えば、同じ神丘でなら西山より名東の方が上だろ?
どうしても学区で選ぶなら名東学区で選ぶべきだろ
ちなみに名東小学校は転勤族が半分以上、1年生から6年生までいる奴の方が少数派だろう
ほかならぬ俺もだから・・・・神丘中は知らない
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135
匿名さん
名東小も西山小も良い学区だけど、地震マップで見ると名東小近辺は液状化危険度が高い所が多いから心配。
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136
匿名さん
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137
匿名
名古屋も東京も両方小学校行ってたけど、東京の方がのびのび勉強できた。
名古屋はわりと勉強に力入れてる。
地域ごとにやり方があっていい。
ただ関東からきた人間ではなく一部の変なプライド持った親がいるだけ。
学区関係なしに勉強する子はする。
勉強できないのを学区せいにするのは親がアホなだけ。
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138
匿名
伸び伸びと育てたいなら、神丘、城山はやめたほうがいい。
授業は成績上位20パーセントの生徒用のカリキュラムになっており、下位の子は這い上がってついて来い!というまさに会社の組織図のようだから。
内申点を稼ぐために授業後は先生に質問するために行列ができる。
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139
匿名
勉強云々もあるけど、現実にヤンキーと言われる子が多い地域とそうでない地域があるわけで、子供は影響され易くあえて選べるならそうでない地域を選びたいです。
勉強できないのを学区のせいにする親は見たことないけど…
地盤は名古屋市の液状化マップみればわかりますよ。
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140
匿名さん
今までここを見てきたけど、男の意見はアバウト過ぎてお話になりませんね
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141
匿名さん
で、その優秀な学区にここは残れそうなんですか?
噂でははじき出された地域があるらしいけど・・・
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142
匿名
ここは大丈夫でしたよ。
変更になったエリアも神丘に行けますよ。
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143
匿名さん
はじき出されたって・・・
今までの西山小学校通学区域「西山台地区」「高針荒田地区」⇒牧の原小学校
「名東本町地区」⇒星ヶ丘小学校
になるそうです。中学校は選択できるようです。
地元住民はいまだに反対しているそうですが、名古屋市の教育委員会のお達しだから従わざるを得ないのではないかな。
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144
匿名さん
噂でははじき出された地域があるらしいけど・・・
少し表現が悪かったですね、すみません。だだ今回の変更で生徒数減少に効果が上がらなかった場合更なる変更がないのか心配です。
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145
匿名さん
要は後から入り込んできた大規模団地のせいで
従来の学区の学校から転向を余儀なくされた地域があるってことか
おかわいそうに
はじき出されたという表現が適切かと
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146
匿名
元々社宅のあった場所ですよ。
古くなったら建て替えたり分譲になるのは予見できるでしょう。
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147
匿名さん
少し学区変更したところでマンモス解消には程遠い。
にじが丘を団地ごと星ヶ丘小に、ぐらいでないと。
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148
匿名さん
大規模住宅は許可制にするべきだよなあ
地域バランスを崩す
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149
匿名さん
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150
匿名さん
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151
匿名さん
>150
旦那様を少々歩かせても、子供の環境優先って家庭が多いことを表しているんでしょう。
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152
匿名さん
朝、歩いている人や自転車の人をよく見かけます。長生きしたいと思ったらどんどん歩かなきゃ。自転車もいいですよ。星ヶ丘駅はちゃんと駐輪場が整備されているので安心です。
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153
購入検討中さん
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155
匿名さん
嫁の反対を押し切ってヴィラスを買いかけましたが、ギリギリで思い留まり嫁の希望した駅近物件にしました。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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156
購入検討中さん
見に行ったらヴィラスの雰囲気良かったから完成が楽しみです。
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157
匿名さん
要は何をポイントに物件を選ぶかですので、皆さんそれぞれでしょう。
駅近が良ければそれで、少し離れても子供が安心して過ごせる環境が良いか、それぞれの選択です。
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159
匿名
値段的に駅近が買えないからという理由はないでしょう。この辺りはお医者さんの家も多いし、大手商社、銀行、などに勤めてる人が多いのは事実。
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163
購入検討中さん
ここってヴィラス星ヶ丘の共用施設も使えるんですか?
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164
匿名さん
ヴィアーレになくてヴィラスにしかない共有施設は使えるそうです。
ヴィラスはその逆。
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165
匿名さん
いえ、防犯の関係で、VILLASとヴィアーレのそれぞれの共用施設の相乗り相互利用は出来ないようです。
ですので、集合体としては共同ですが、施設は全て独立型になります。
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166
購入検討中さん
そうだとしたらバスの共用もなくなりそうだよね。
まぁ別々のがお互い文句がでなくていいよね。
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167
買い換え検討中
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168
検討中の奥さま
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169
匿名
南街区買いましたが、説明では互いの施設使えると聞きましたよ。
スマートキーでの出入りも可能だと聞きましたが…
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170
匿名さん
所有権もヴィラスとヴィアーレで共同所有?
そうでなければ、メンテナンス費用等で揉めそう。
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171
買い換え検討中
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172
匿名さん
普通に考えて500戸近い戸数を一度に売り出すのは難しいでしょう。
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173
申込予定さん
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174
匿名さん
エレベーターや駐車場などのほぼ全員が利用する必須施設以外は無いほうがいいですよ。
少数の使ってばかりいる人と多数のまったく使わない人に別れ、管理費負担で住民間に不公平感が募る。
古くなってきて修繕費用でもめてるうちに誰も使わない廃屋として景観を壊し
マンション価値を落としていくことになります。
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175
匿名
共用施設があること知った上で購入してるのだから不公平感もなにも、、、、
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176
匿名
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177
ビギナーさん
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178
不動産購入勉強中さん
徒歩17分ですよー
実際に歩いたら30分近く掛かってしまいました・・・
私は車生活なので気に入ったのですが、
主人は電車なので…
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179
ビギナーさん
178さん ありがとうございます。
皆さん実際に歩いて確められるのですね!
私も歩いてみます。
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180
匿名
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181
匿名
どこ買うにしても周辺環境に関してはご自身で確認されないと、歩くルートも歩幅も違いますし
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182
ビギナーさん
180さん ホントに15分で…
私、今日歩いてみました。
178さんと同じで30分以上掛かっちゃいました。
迷ったのかな?
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183
検討中の奥さま
30分以上ってことはないですよー
30分くらいでは歩けると思いますよ
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184
匿名さん
素晴らしいですね
アップダウンのある1万歩コース付き
スポーツクラブ不要じゃないですか
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185
土地勘無しさん
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186
ビギナーさん
183さん 30分以上はかからない!?
やはり道に…
歩くルート間違ってる?
また教えて下さーい
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187
匿名
180です。椙山大学の前を歩いて行くと15分ですが。スニーカーならもっと早いと思います。
逆に30分のルートを教えてください
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188
匿名さん
確かヴィラスの住人さんたちは10分かからないとおっしゃっていました。
慣れの問題かもしれませんが、10分あればたどり着けると思います。
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189
匿名さん
人んちの敷地内を通っていくとかでしょうかね
ここもよその住人が通り抜けていくのかもしれませんね
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191
匿名
人んちの敷地とおっしゃっているのはURのことですかね?あそこは看板にもきちんと公道のように開放していると明記されておりますよ。
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192
ビギナーさん
180さん 椙山のまえを…
私、歩くの遅いですね。
自転車だったら大丈夫か!
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193
匿名
自転車なら椙山大学の前を通るとなると、星ヶ丘テラスの前の道幅が狭く、確かテラスは自転車をひいて行かないといけないと看板があったはず。
なので、自転車なら木村病院まで真っすぐ走り、左折するルートが早いと思います。
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194
入居済み住民さん
No.171さん、
このKOTONA Projectは、名古屋市から認可を受ける際に、北と南の真ん中に幅1m強の遊歩道を設ける事、また敷地内35%以上を緑化する事。以上の事を前提に企画されています。ですので、近隣の住民の方もこの遊歩道を通り抜ける事が出来、植園公園への通路も確保出来るとのことです。
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195
匿名さん
ウェリス星ヶ丘の近くの新しい保育園って、何保育園ですか?
名古屋市公立でしょうか?
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196
入居済み住民さん
No.169さん、北と南と共用施設、相互利用可能なのですか?
私が聞いた説明とは違う気がするのですが、どちらなんでしょうね?
個人的には相互乗り換えが良いとは思いますが、北と南で相互乗り入れが可能な場合、セキュリティーで問題とはならないですかね?
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197
物件比較中さん
195>
ウェリスの前にあるのは公立の西山保育園です。新年度はもう募集終わってるんじゃないかな?
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198
匿名さん
西山保育園は、私立ですよ。
募集は終わりました。
倍率が高かったそうです。
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199
ビギナーさん
皆さんありがとうございます。
ところで駐輪場は一人1台ありますか?
駐輪場は無料ですか?
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200
匿名
うーん、ビギナーさんの質問は一連の流れをみてると、正直真面目に物件検討されている方からのものと感じられないのですが…
物件概要みればわかることですが、駐輪代はかかりますし、駐輪個数も充分ありますよ。
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