ヴィアーレ星ヶ丘の森ってどうですか？

こっちはほとんどが機械式駐車場か～
共用施設はヴィラスのも使えるのかな？

星ヶ丘詐称マンションまたきたー

コトナシリーズの第二弾ですね～！
ヴィアーレ星ヶ丘の森ですか、かっこいいマンション名だと思います。

共有施設はヴィアーレはヴィアーレで独立してるんですね。
フィットネスルームはヴィラスの方にはなかったですよね、確か。
それぞれのマンションでお互い使い合えるとゲストルームなんかが被らなくていいと思いますが
どうなるのでしょうね。

共用施設はヴィラスも使えると聞いています。
ますます、便利になりそうですね。
自転車置き場348台は多すぎのような気がしますが・・

マンション名が星ヶ丘なら
ここは当然星ヶ丘であると思います。
最寄り駅が星ヶ丘でも徒歩17分、これは一般的には徒歩圏と認識されません。
千種区星ヶ丘と何の関係も無い名東区扇町という立派な地名があって星ヶ丘駅からも遠いのにこれでいいのでしょうか？
公正取引委員会はマンションの名称の付け方をもう少し指導するべきと思います。
子供たちに与える地元意識や地理的認識にも影響を与えるのと違いますかねえ。
悪い意味で･･････

「不動産の表示に関する公正競争規約」第19条「物件の名称の使用基準」
によると
「(２) 当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。」
と書かれてあり、最寄り駅は「星ヶ丘」駅だからマンション名に星ヶ丘をいれても問題はないようです。

ここには、長年住んでいますが、
どこ住んでます？って聞かれて「扇町です」って答えて解るだれもいない。

お前は日本語が読めないのか？
最寄りは、駅、停留場、停留所にかかってるんだよ
だったら星ヶ丘じゃなくって一番近い停留所にしないといけないだろ
ほんとコトナ住人は低レベルだわ

7さんは日本語に不自由してそうですね。

アリーナシティ→ヴィラス→ラグナヒルズ→ヴィアーレ
駅から距離:近→遠→近→遠
次を期待しています。

楽しみです！

数年前、倉敷の展示場でトヨタホームの建物にはいって見学していると少し年配の社員？に足元を見られたような対応をされた。
確かに夫婦子連れで冷やかしにみえたかも知れないが、他社の坪単価と比較しながら予算を「土地から購入で３５００万」といったところ、車に例えられてカローラでも車だし、クラウンでも車とのこと。庶民は生活に似合った車を選んでいる。家も同じで予算に応じた家を検討したほうが良いのでは？と言われた。かみさんは頭にきてトヨタでは絶対に建ないといっていた。その後、数年色々なハウスメーカーの見学をして、良く対応してくれたハウスメーカーにはトヨタホームではこんな対応されたんよ。と言って話しになった。
結局の所、坪単価とか価格とかは２の次で安心な家を購入する事になった。消去方法と担当者の対応が良かった事で百年住宅さんにお世話になりました。
今思ば、カローラとクラウンの話しをされて生活にあった車を・・・と言われた事で、くそっとと思い今はレクサスに乗っています。家はトヨタホームにしなくて良かった。

＞＞１１
外れの営業マンで不運でしたね。

トヨタさん。
これはQCのテーマですよ。
それに、それだけ嫌な思いをさせても
レクサスに乗って頂けるお客様を感謝しなきゃ。

レクサスってトヨタだとばかり思ってた。
最近車に疎くて
韓国の車だったっけな？

レクサスはトヨタであってますよ。
日野やダイハツもトヨタ系列です。

韓国はヒュンダイですね。

ヴィラスのシャトルバスって今どのように動いてるんでしょうか。
生活スタイルはヴィラス住人の方を参考にするとして、
ヴィアーレができたらバスの本数も増やしたりしてもらえないとちょっと辛いかなと考えています。
自分は駅まで徒歩というのはあまり考えてません…。

ヴィアーレの共用施設も良さそうですね。サイトの開設楽しみです。

バスは空いています。
ヴィアーレの住人さんが増えても問題ないと考えております。
少々難を言えば本数が少ないため歩いたほうが時間的に早いです。
バス停が今のヴィラスのエントランス前ですと、ヴィアーレの各部屋まで歩かのに時間がかかるでしょう。
ですのでヴィアーレのエントランスにもバス停を作るべきだと考えております。
詳しくは営業さんに確認していただければ幸いです。

バスは朝7:50発の便が一番込んでいるようで、全員乗れない時も度々あるようです。
今後は朝の便数を増やす必要はあると思います。
バスの中で出発を待っているので、バス停２つにすると、
朝は２つめのバス停からは乗れない人が出てくるので、
朝（行き）のバス停は１箇所の方がよいと思います。

夕方の帰り便は私はあまり使う機会がないですが、恐らくバスは空いています。
徒歩でも春は桜、秋は紅葉が楽しめます。
帰りの登り坂は、テラスのエレベータやエスカレータが夜遅くまで動いているので便利です。

共用施設がますます充実するので、楽しみにしています。

いろいろもめそうな要素が多く楽しみなマンションですね。

19さんもがんばってこのスレ盛り上げてください。

18より

ファミリアーレとは違うんだよね？

徒歩17分って
千種区ですらないのか

シャトルバスについては、夜に限って言えば（星ヶ丘駅からマンション行き）、現在はかなり空いています。朝は混んでいる時間帯もあるとのことでしたが、少し歩けば市バスの「西山本通２丁目」バス停があり、星ヶ丘駅まで割と頻繁に出ていますので、それを使うのも選択肢に入るとは思います。私は、朝は市バスで、帰りは帰宅時間に合わせて、シャトルバスか市バス（あるいはたまに歩きで）を使っています。

シャトルバスは各マンションのエントランス
から出せばいいと思う。1台だけだと絶対に席が足りない。時間を少しずらして運行して、両方のバスを各マンション住人が使えるようにすればよいと思う。

シャトルバス？あれば便利だけどなくても市バスあるがね。
嫌なら駅近の物件にすればいいだけ。
頑張って歩くのもそんなに悪くないよ。
ヴィラスに住んでるけど、どこかで妥協しないとね

ヴィアーレのCMが流れ始めましたね。
サイトのトップ画像の女の子と男の子が出てるものでした。
コトナといってたんで気付きましたが初見ではマンションのCMだとまでは分からないですね。
ヴィラスの時も同じような感じだったのでしょうか。ですが印象は悪くなかったです。
総戸数220戸ですか、これまた大きいマンションになるんですね。

近年の駅近以外価値なしの風潮に一石を投じる物件なんでしょうか。
駅遠の土地が出てきたゆえに、売り切るために自動車メーカーを絡ませてるということもあるんでしょう。
まあ駅遠物件などはこれっきりで車社会の衰退とともに沈んでいくんでしょうかねぇ。

ヴィアーレの共用施設とヴィラスの共用施設はお互いの住人が使用出来る事になります。
ライブラリーとフィットネスが増えるのはとても嬉しいです。

さて駅近物件を選ぶか、多少遠くても自然環境の豊かな場所/教育環境が良い物件にするのか、それはその人が選んで決めて下さい。それぞれ善し悪しがあり、私は空気の悪い星ヶ丘駅近辺から引っ越して良かったです。日中も夜も圧倒的に静かですし、空気が良いです。それでも星ヶ丘は慣れ親しんだ街ですので、徒歩15分程度で駅まで行けるのは近いですし、シャトルで行けばノンストップでレクサスの前まで2分もかかりません。ヴィアーレが出来れば恐らくもっと盛んにシャトルが走るようになるかもですね。ヴィアーレにはちょっとしたShopも出来るようです。白樺も植わるようですし、緑豊かで価値観の近い人達が集うコミュニティーになると期待します。

駅から遠いのかもしれませんが、それ以上の満足感を得ています。もちろんそれぞれの価値観があると思いますが。緑豊かで静かな住環境、私は非常に満足しています。
ヴィアーレの共用施設も非常に楽しみにしています。

東山や一社なら
駅から南北方向に5分も歩けば静かなもんだよ

星ヶ丘でも１０分も歩けば静かですよ
それを２０分近くも歩く場所がいいなんて
それにあの程度で緑が豊かと言われてもね

星ヶ丘徒歩10分以内に以前は済んでいましたが、
小鳥やコオロギの鳴き声で、ここが緑が豊かなことを実感してます。

なるほど、それは良い案ですね。
今のヴィラスはバスの本数少ないそうですから。

高い買い物です。購入検討中の方は十分悩みましょう！
ヴィラス検討したときは地元のフィナンシャルプランナーといろんな相談できました。ひとつヒントです。

私も駅徒歩10分以内を希望してました。
だけど小学校の息子がいて、駅には近いが学校まで遠いんですわ。
世帯的に子供も少なかったようですね。
まあ最後はかみさんに負けた感じだけどね。

いろいろ悩んで、納得して購入されることを期待しています。
今思えば駅まで10分か20分かで目くじらたててた自分が小さく思えて、、、

永住かつ車通勤なら駅距離なんて関係ないです。
今は小学校に近いからいいかもしれませんが、
駅まで遠いと大切な御子息が旭丘や明和高校に通学するなら可哀そうだと思いませんか？
せめてプラウド亀の井やヴィークコートあたりにしとけば良かったのではないかと思います。
もし永住予定じゃないならバス便は止めておくべきです。
買換えが大変ですよ。


あとＦＰに相談とかやめたほうがいいですよ。
あんなの宅建以下です。
ＦＰの報酬払うならその分を購入金額に充てたほうがよっぽどマシです。

旭丘はどうせ駅から遠いし、チャリ通がいいな。
でもこのへんに住んでたら千種菊里あたりで妥協すればいい、チャリンコならすぐだろ。

10分以内か20分以内かやろ？言うほど差はないけどな。
どんだけ急ぐんや？

このマンション中身は実際どうなんですか？内覧会、定期補修、入居者さんの声、聞きたいです。

長谷工の大規模物件ってだけでわかると思うけど

>>38さん
私はヴィラス星ヶ丘のスレッドを全部読みました。
かねがね好評のようで色々参考になりました。
定期補修はこれから住人スレッドの方に書かれるんじゃないでしょうか。
販売開始までまだまだ時間があるのでそれを見てからも判断したいと思ってます。

個人的に引っかかるのは小中学校の生徒数ですね。
ヴィアーレができて更に増える生徒数をどう対処していくのかが気になってます。

定期補修は問題無くやって頂いております。
中身も実際みていただければ良いのではないでしょうか。

プラウド亀の井やヴィークコートという話がありましたが、私はあの場所には何も魅力を感じず、こちらを選びました。
住まいを決めるには色々な要素があり、その人のフィーリングにあった物件になります。

実際に決める前に、その物件の周囲をゆっくり歩いてみる事から先ずは始めて頂ければと思います。
マンション自体の質もそうですが、そのマンションを取り巻く環境。全て生活が始まれば毎日目にする景色/環境です。

飛び交う車や排気ガスを毎日吸うような生活は、私は選択出来ませんでした。
ある程度周囲の空間に余裕を持たせた場所で清々しく住まいたかったので、プラウド亀の井やヴィークコートは選択には入りませんでした。

要するにその人の選択です、住まいというものは。

素直に高くて買えませんでしたって書けばいいのに…

小学校は牧の原小に変更になるかもしれませんよ。チラシの隅々まで注意して読んでみてください。

私も変更になると思います。
前回の学区変更の時は運よく西山学区のままでしたが
今後西山小の生徒数が増えるのは目に見えているので
ヴィラス周辺は学区変更になると思います。

つか、チラシに書いてあるんですね。
さすが大京さんです。抜かりない。

本当ですね。西山小の先生方も手いっぱいだと思いますよ。確かに神中は優秀な学校で評判です。治安も良いと思います。でも実際住んでみて、色んな情報を知ると、レベルの高い神中に行くことが、果たして我が子に合っているのか、ついていけるのか心配です。だからと私立受験する子も多いみたいです。逆に神中で頑張ったら高校に行ってからは少し楽になる。かもしれませんね。良い所あれば・・・ってやつですね。

学区変更の可能性を言及するのはマンション広告に記載される決まり文句です。

決まり文句でも買う方は、そこが大事なんです。初めから牧の原小と書いたらどうなるだろう？じゃ、中学校はどこまで行くのって、選択制になるかな？いくらなんでも西友よりまだ先は無理だー。きっと選択制よね。そこが大事な人はあやふやな時に慌てないで。

また、今更学区の話ですか？

まずないでしょうね。

学区の変更は先ずないでしょう。というか、地図見て頂ければ一目瞭然。ヴィラス/ヴィアーレが西山小でなければ、どこが西山小でしょうか？相変わらず人気物件には色々と書き込む邪魔な方がいますね。

お邪魔虫はきえますね。後々わかることですから！

いい加減な学区の話ですか…
学区変更になるとしたら扇町全体になるからまず有り得ないですね。
ヴィアーレ単体でなんてないですよ。ここがあるならウェリスもってなるでしょう。
地図見てから言いましょう。

学区が変わる話が出るとこのファビョりぶり。
こわいわ。

No51さん。
おっしゃる通り。

いやいや、序の口でっせえ～。こういう所では、そんなもんです。よそ者もいますから、気にせずいきましょう。

駅近マンション
匿名さん　2012-10-16 20:36:52
はじめは余り乗り気ではなかったのですが、妻の希望で駅近マンションを購入しました。
ところが住んでみると、あまりの快適さにびっくり。
駅近マンションのリセールが落ちない理由が、住んでみてはじめてよくわかりました。
駅近マンションについて語りましょう。

No.3 by 匿名さん　2012-10-18 19:02:24
こんばんは。
うちも駅近に入るのかな、徒歩4-5分です。
住む前は五月蝿いんじゃないかとか外のいろんな場所から見られるんじゃないかとか心配材料も多かったですけど、駅近に住む人はそれは大体みんな同じ条件ですよね。
とにかく近さと周辺の便利さの恩恵を受けています。特に悪天候の日にはそれをあらためて実感はします。

No.6 by 匿名　2012-10-18 20:21:41
うちも駅近です。徒歩３分。電車の音もまったくうるさくないです。
駅前なので警察などいろいろな施設もありすごく便利で気に入ってます。買い物もすぐだし、外食にもこまりません。本当に便利！駅近のタワマン好きです。

No.7 by 匿名　2012-10-18 20:50:16
6です。ちなみに今までは戸建てで、駅から少し離れた、閑静な住宅街といった所でした。駅近に越してきて大満足です?。
庭もベランダもいらないから、戸建てに魅力を感じないんですよね。やっぱマンションにして正解でした！

No.8 by 匿名　2012-10-20 06:13:56
駅徒歩1分です。
以前は徒歩2分、その前は徒歩3分 とだんだん近くなってます。
一度駅近に住んだら それ以上遠くには住めせん。
便利過ぎです。

No.9 by 匿名さん　2012-10-20 07:58:57
駅まで徒歩15分以上だけどバス停前のマンションから、徒歩5分のマンションに越して来ました。
以前も周辺にスーパーや薬局とあるから不便しないと思ってたけど、スーパー撤退でなくなり途端に不便に感じるようになりました。やはり駅近は安心だと実感してます。
あとバス停がいくら近くても結局はバス代節約するために徒歩で駅まで行ってました。

No.13 by 匿名さん　2012-10-21 00:42:42
８さんに同意。
一度駅近マンションに住むと動けなくなりますよね。

No.15 by 匿名　2012-10-21 01:39:29
うちの両親年とって車運転できなくなりバス便戸建はキツイと、一戸建てを賃貸に出して駅近賃貸マンションに住みはじめた。これからの時代こんな高齢者が増えてくると思う。

No.17 by 匿名　2012-10-22 16:10:47
駅徒歩２０分から駅直結マンションに移りました。本当に死ぬほど便利です。ただ駅前はオサレなＯＬさんやサラリーマンさんがいっぱいいるので、前みたいにジャァジでウロウロ出来ないのが難点

No.18 by 物件比較中さん　2012-10-23 19:23:09
あんまり近いと商業区域に入るからそれは合う合わないあると思うけど、何人かの人が言ってる1分は本当にすごい近さだね。
改札出たらもうマンションが目の前にあるってことですよね、なんだか多少勤務地のほうで帰りが遅くなっても電車に乗ってるだけで家に着く感覚ならギリギリまで仕事頑張れそうな気がする。
帰って来て駅周辺で少し食事とか買い物とか、それをやってもマンションはすぐ傍っていう安心感もありますよね。

No.22 by 匿名さん　2012-10-24 13:14:07
私は10分もかかります。駅近だと思ってたけど、違ったかも。
勘違いしてた？

No.23 by 匿名さん　2012-10-24 15:14:45
駅近って、明確な定義が無いのかも知れませんが、やはり徒歩５分以内でしょうね。

No.24 by 匿名さん　2012-10-24 17:38:27
駅近に関してのスレが以前にも別にありましたがそのスレの書き込みを総合するとできれば5分以内だけど住環境を総合すると10分程度までなら駅近という意見が多かったように思います。
自分のマンションは表記で13分です。早歩きで10分で行けるので特に支障なく生活しています。このような駅近かどうかのスレに13分のマンションだと書き込みすると遠いと批判されそうですが個人個人感覚がちがうので自分にしてみればたいして遠いとも思わず生活しています。

No.29 by 匿名さん　2012-10-25 00:20:55
駅近は五分以内、駅徒歩圏は十分いないでＯＫですか？

No.32 by 匿名さん　2012-10-26 14:42:22
>>29さん
そんなもんだと思います。
１０分超えると徒歩だと遠いなぁという印象ですね。ウォーキングで健康にいい！と思いますけれど夏だと通勤の時点で汗かいちゃいますね。。。

なんだよこれ。駅近マンションよかったね！はい、はい。

Ｎo.５５
たらたら長過ぎて読む気にならないよwww
ここを選ぶ人にとっては
どーでもいいことだし。

No55
相当お暇な方ですね。
お疲れ様です。

間取りがヴィラスと全く一緒なんですけど
経費削減でしょうか？

そりゃそうですよ。それに、初めから、そう決まってたと思います。営業さんがいってました。名前が変わっただけじゃないかな。

西山学区に住んでる小さい子を持つママです。
去年、今年と学区編成の説明会にも行ってます。

学区編成の件、直近はわかりませんが
正直、数年後などで番地で編成が個人的にはありえなくもないと思います。
（実際千種区などでも町名番地で学区が違う学区があるのを考えると・・・）
もめるとは思いますが・・・

今すすめようとしている星小や牧小への地区変更を一部したとしても
全くマンモス化は根本的に解決できないそうです・・・

一度教育委員会に当面は大丈夫かどうか
確認してもらって納得してからのほうが
あとあとのことを考えるといいと思います。

入居時に小学生であれば行けそうかなぁと思いますが
まだまだ小さい子の場合は、保証はないような気がします。
参考まで。。。

広い学区のど真ん中に立つ本物件の住民だけが、
共用施設を共有する片方（ヴィラス）を残して
別の学区になるとは、
小説家になれそうですね。

西山小は３０年前は１学年１４クラスあったそうな。どうやって過ごしていたんだろうか？

学区変更の心配が全くないならチラシの隅にこっそりと注書きしません。
今までそんなチラシ見たことないです。
立地上、学区を売りにしてるから仕方ないのでしょうね。
それにしても入居時には変更になる場合があるってことは
前回の学区編成の時にヴィラスとヴィアーレ全体で生徒が増えすぎたら
変更になりますって言われてるんでしょう。
学区で購入検討してる人はよく考えてください。

県外出身なので名古屋市の事情がよく分かりませんが…。
生徒数の多いマンモス校になると他の学区に移動させることはよくあることなのでしょうか？

コトナの三棟目が将来できるのかどうか分かりませんが、
ヴィラスとヴィアーレで学校が違うとなるとちょっと気になります。

名東区、千種区の小中学校の評判なども合わせて教えて欲しいです。

少子化の今の時代でも子供が増える所は増えるんですね…。

たとえ学区が変わったとしても、牧の原小も良い小学校みたいですよ。
西山より広くて、生徒へのケアも人数が少ない分いいそうです。
編成されても、中学校は、神丘中学校に行けますしね。
西山か牧の原小かより、神丘か牧の池中なのかが重要だと思います。
子供にしたら、牧の原小だと中学校が別々になって可哀相な気もしますが、
ここは転勤の多い地区に加え、お受験で私立中に行ったりする子も
多いみたいですから、考えすぎなのかもしれません。

いくら西山学区のド真ん中にあろうが、変更になる可能性がでる程、大規模マンションなんです。早く売りたい側の声のような気がしてなりません。とにかく焦らないことです。そして６１さんのおっしゃる様に教育委員会に問い合わせするのがいいでしょう！高い買い物です。イメージに流されず、しっかり見極めた上で購入してください。

西山小学校の学区説明会の話しでは、
名古屋市の基本方針はたしか以下のとおり。

学区変更の対象地域は、地理的条件を優先すること
今後（昨年の段階で）数年間での建設予定を踏まえてたものであること
同じ町で学区を分けないこと

ちなみに、聞くところによると
ヴィラス住民の３割は近傍（西山学区を含む）から移転した人たちであり
ヴィア-レも恐らく同じくらいの割合になるのかと
かってに予想しています。

何故に
「公立の通学指定校は2012年10月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります」
って注意書きしているのでしょう？
入居開始日は2014年3月予定です。
たった1年半後には変更になる可能性が高いのではないでしょうか？

ヴィアーレだけでなくヴィラスも当然変更対象ですよ。
特例で既に通学している人、兄弟が通っている人は西山でもOKってことになるのでしょう。

ここで言う事ではないですけど、扇町を西山小から外すより、
もっと外すべき場所ってあるような気がします。
特に、星ヶ丘小は今回の編成でようやく2クラスを保てる程、小規模らしいです。
なら、大規模のＵＲ虹ヶ丘西辺りまで、星ヶ丘学区にしてもらいたい。
区をまたぎますが、東星中は評判いいので学区変更あっても嬉しいのでは。
とにかく、西山小、神丘中のパンク状態を心配しています。

ヴィラスとヴィアーレは大規模すぎて迷惑かけてるんじゃないの？
ヴィラスとヴィアーレの子供たちが牧の原小に変更になれば西山学区も問題解決するでしょう。

ってそんなわけないですね。失礼しました。

神丘はこの大規模団地ができたせいでレベル落ちるな。
学区が変わろうが変わるまいが一緒。

それだけ、人気がある場所柄なんですね。
全体の小学校のレベルが高いからって何なんでしょう。
要は、自分の子が優秀であれば何の問題もありません。
重要なのは、環境。特に、治安が良いのが何よりです。
ヴィラスが出来たおかげで、あの界隈の雰囲気が明るくなったし、
更に色んなマンションが出来て、街が新しく活性化されて欲しいものです。

ヴィアーレのコンビニで振り込みとかできたらな嬉しいな。ポストも作ってほしいな。ヴィラスとヴィアーレ住人専用通路みたいなのはないのかな？

そうそう、結局人気あるんですよ。色々適当な事買い込む人もいますが、言いたいんでしょうね。

やはり住む環境としては非常に良い立地だと思います、ここは。ヴィアーレの出来次第では、非常に明るい活気あるコミュニティーの形成になるのではないでしょうか。

74さん　　同感です。
ただし、専用通路については、
今後もヴィラスとヴィア-レの間の通路が一般開放する場合は、地下通路ってことになり、
あまり良くないような気がします。

それより、ヴィラスのフェンスと木の間隔が狭すぎるので、今の歩道幅員だと、
植えた木が大きくなった時通行に支障がでるので見直す必要があると思います。

コンビニができるとはチラシのどこにも書いてませんね

コンビニかどうか形態は分かりませんが、何らかのショップは出来るみたいですよ。

ショップってチラシやホームページに載ってました？
セールスポイントだから、できるなら掲載すると思うんだけど。

ヴィラス星ヶ丘の住人向けに発行されている用紙によると、確かに『ミニショップ(コンビニ)』との記載があります。但し、これは9月末時点の情報ですので、今現在どのようになっているのか定かではありません。

しかし、500世帯近いコミュニティーになるのですから、当然このようなshopが入る可能性は大でしょう。
Shopに置く物資もマーケティングをしっかりやれば、当然の如くコンスタントに売れるでしょうから。

ちなみにヴィラスの中にある自動販売機も安く販売されているので、結構な頻度で利用されているようです。
品切れ表示にも結構なっていることもありますので。

コンビニ、クリーニング、ラウンジバー、ジム、コンシェルジュサービス。このマンションはホテルを思わせる様々な施設やサービスを備えている。支払いは入館証を兼ねた１枚のカードで済み、すべて後払いだ。

■便利さの裏に

住人にはとても便利だったが、すぐに問題が起きた。多額の未収金が発生したのだ。「使うだけ使って引っ越すような人もいた」と管理組合の元理事長、田中和宏さん（仮名・44）は振り返る。

このクレジット機能をもつカードを導入したのは分譲業者だが、発行者は管理組合になっていた。物を売った業者は請求書を組合に送り、組合が各人の口座からお金を引き落とす仕組みだ。

このため、未収金があるとその回収は組合の仕事になった。「問題が多すぎる」と田中さんらは管理会社に掛け合ったものの、らちが明かない。結局、コンビニなどではこのカードを使えないようにシステムを変えた。

不動産経済研究所によると、首都圏でこの10年間に供給された超高層マンション（20階建て以上）は約９万8000戸に上る。豪華な施設やサービスは魅力的だが、それだけ管理費も膨らむ。

「年約１千万円という負担は管理費収入の１割近い。焼きたてパンのためにそこまで支出するのは難しい」。東京都足立区にある一部24階建て・５棟のイニシア千住曙町。管理組合の元理事長、応田治彦さん（49）はマンション内にあったベーカリーの廃止を決めた理由を説明する。

入居が始まった2009年３月からわずか１年半での廃止案に「焼きたてパンの店がマンション購入の決め手だったのに」などと反対論も相次いだ。しかし、店で働く従業員の人件費は管理組合の負担。「計算すると牛乳１本に300円を払っているに等しい」と応田さんは説得して回った。

■管理費負担増す

「住人はホテルのような生活にあこがれる面があるが、初期の管理費の設定ではとても維持できない」と応田さん。ホテル並みを望むなら、負担増は避けられない。

横浜市のＪＲ東戸塚駅前にそびえる32階建てのニューシティ東戸塚・Ｂｅタワー。築９年目のこの建物にもフィットネスルームやグランドピアノを備えた音響室など様々な施設がある。管理組合理事長、松浦隆久さん（51）は「マンションはルールのある住まい。ルールは細かすぎるぐらいでちょうどいい」と話す。

一昨年、外部の人が使えるゲストルームで小さな事件が起きた。夜間に仲間とパーティーを開く住人がおり、周囲の部屋から「うるさい」と苦情が出たのだ。宿泊できる人数は最大で６人程度だが、それ以上が集まって騒いでいた。

この住人は届け出をしており、手続き的には問題はなかった。そこで松浦さんは使用細則を見直し、利用できる人数の上限を新たに定めた。

幼児が遊べるキッズルームの利用時間を延ばすかどうか、音響室にも人数制限が必要か。約320世帯が暮らすだけに、他の施設を巡っても様々な声があるという。

分譲業者は販売すれば終わり。ホテル並みの施設を管理するのは住人自身にほかならない。


http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/
http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/?df=2

No 82.
おつかれさま。

東京のTTTやWCTと比べると劣るけれど、
名古屋でこれだけ共用施設が充実している物件は今のところ名古屋にはないと思います。

共用施設が多い分、トラブルが発生しやすいことは事実でしょうが
必要以上にルールを増やさなくとも快適な生活空間が保たれればベストですね。

>>81
>>品切れ表示にも結構なっていることもありますので。

自販機の管理ができていないだけです。
勘違いも甚だしいですね。
あんな自販機は不必要だと思っています。
総会で提案する予定です。

売れてるなら僅かながらも管理組合の収益になるのだから置いておけばいいんじゃない？
売り切れが多ければ自販機業者が今後勝手に補充の頻度を増やすでしょ。

ヴィラスは、入館証のカード？で後払いって事はないですよ。
その都度、支払いです。
ヴィアーレはどうか知りませんが。

共用でメリットがあるのは「仕事を減らす」ことだけ
大規模物件なら規模が必要なディスポイザーなど浄化設備が必要な装備品
清掃事業の住民の管理や外部委託コストが下がって理事会や当番の順番の間隔が長くなるなど
そういった方向でこそメリットが生きる
大規模物件なら一軒あたりのコストが下がるからとキッズルームやゲストルーム、コンビニレストラン、バスやレンタカー＆チャリ、プール大浴場などの「仕事を増やす」方向のサービスを作ってもたいていは失敗するな
コンシェルジュより掃除のおばさんが重要ってことだ
理事会も持ち回りのインターバルが長くなるだけならいいんだが、特定の人ばかりに押し付けると
大規模物件ならではの問題の大きさが負担になり自治会組織にひびが入り仲間割れで壊れていくな

No.85さん
気合い入ってるね～気に入らないなら買わなきゃいいじゃん。ただそれだけ。
使うのはあなただけではありませんよー

>>81
ヴィラスの自販機って飲料系のみでしょうか？
お菓子やちょっとした生活用品なんかがあれば多少高くても欲しい時は使いたいです。
人が入ると儲けとかでシビアになっちゃいますので出来ればコストのかからない方法＆使いやすいのがいいです。

＞コンシェルジュより掃除のおばさんが重要
こっそりと同意…。
清潔なマンションがいいなと思います。

No90さん、

清涼飲料水とかです。所謂普通の自動販売機が二台設置されてます。
体調が悪くポカリとか飲みたい時に、わざわざ買いに出ることもないので便利です。

そうですね、これだけの世帯数なので、商売が出来るとなれば業者も入ると思います。

牧の原は校庭が広くて、それなりにしっかりした学校。西山と遜色ない。
まさかと思うが躾の段階で、学校に100%任せるわけでもあるまい。家庭でのコントロールもあれば十分。
むしろ西山の小さすぎる校庭は、のびのびと遊ばせたい人には少し物足りないくらいかも。運動会は本当に狭く感じる。
牧の原の校庭は「いいなー！」と羨ましくなる。

そして今は両方とも神山。
いま小学校5年～6年のお子さんをお持ちの方なら、校風変化にそれほどの心配はないかもしれない。
ただ、3年もするとマンモス校は変化が生じる。それなりに覚悟が必要。多分、劣化していく。
それはこのマンションも周辺マンションも影響しあう。

なんにせよ物事は変化するので、努力のない安心はないよ。

ヴィアーレの植生計画に白樺が入っているみたいだけど、大丈夫かなぁ？

名古屋は野生の白樺生育の南端を超えている地域なのだが…。
何かうまい方法を見つけたのだろうか？
それとも設計士が知らないだけだろうか？

ヴィラスのメタセコイアみたいに、かっこ悪いことにならなきゃいいけど。

おそらく、日本古来のシラカンバではなく、ジャックモンティドーレンボスという輸入類似種です。
九州くらいの低緯度でも育成可能ですので、名古屋でも問題ないと思います。
紅葉も美しいらしいですし、素敵な庭になるでしょうね。

お詳しいですね。
星ヶ丘の森の緑化計画には期待しています。
数年後には完成予想CGみたいに緑の多い街並みになるかと思うと楽しみですね。

外からはよく分からないのですがヴィラスの中庭の桜は
今年咲く位大きくなっているのでしょうか。

来週から事前案内会がありますね。行かれる方いますか？
うちも行くつもりなのですが午前中より夕方の方がいいですかね？

緑の多い街並みって・・・・・西方にあるのは森そのものだが

>96さん 昨年の時点で桜は咲いていたので今年も期待しています。

ＣＭでセントに負けている
あっちはウッチー使って金かけていますね
こっちのコトナっていまいちインパクトに欠ける

ウッチー使っても売れないと意味がない気がしますが…
ここの北街区は完売してるのに対しセントアースは残ってる時点でインパクトがないのはアースの気がします。

申し込み受付開始はいつからですか？

ほんまに名古屋人て、学区学区学区学区、やかましいなあ。なぁに？西山学区って。陽明学区に通わせたいだって。アホちゃうか！小学校とかどこでもよろしい！

あなたは何人？学区を気にするのって名古屋人だけなのかな？

出身関東だけど住むエリア気になるところです。

っていうか102の発言がやかましく感じる

西区や北区もお忘れなく

中川区でちゃんとした家庭で東大行く子供たちおおぜいいるし
西山学区でヒッキーしてる奴もいっぱいいるけどね

そんなことはわかってますよ。中には恵まれていない環境でもやれる子はいます。一部の例あげてもキリがない。

子供は親の背中を見て育つ
親が親なら学校の与える影響なんて微々たる物
いろいろ見てると、行き着くところやっぱり親だと思うぞ

じゃあ、環境がよくて親がしっかりしてれば尚更いいですね。

そんなこと言ってるような親なら
親を変えないとダメだろ

誰か書き込んでましたけどUR西辺りまでまるごと学区変更したら西山小のパンクは解消されるんじゃ？
星ヶ丘小→東星中または神丘中の選択にすれば、牧の池中より文句がでないのでは？
そもそもURは転勤族が多いから中学に入る前に転勤になる可能性があって反対も少ないかも。

子供のために少しでもいいエリアをと考えるのは悪いことではないと思います。
確かに転勤族が多いからもう少し範囲広げて学区選択してもいいですね。

管理会社が能無しです。悩ましい程に。

差し支えなければ、どのような事でお困りか教えてほしいです。

管理会社ってどこが管理？。

このスレの題目にこんな風に書いてありますけれど、字は読めますか？
>管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

読めてます。

116さんは読めないのかな…

涙でも字が滲んでおりました。

徒歩圏には手が届かないかあ。言っちゃたね。でも、なんで、貧しくはなくともさほどお金がない人を蔑む人も、根性腐ってるよね。

星ヶ丘に憧れって…120さんは相当星ヶ丘に思い入れがあるみたいですね。

はっきり言ってこのエリアを選ぶ理由は学区の評判ですよ。そこまで星ヶ丘に憧れてる人なんて少ないですよ。
うちを含めて転勤族(所謂地元じゃない人)が多いです。

おっしゃるとおり、学区ですよ。西山、神丘学区は評判いいからね。
星ヶ丘駅近を選ぶと星ヶ丘小学校になるでしょ。星ヶ丘小学校は２クラスしかないし・・・。

名東学区？何がいいのかわからん
道幅は狭いし、ごちゃごちゃしている

＞123
学区の評判がいいって具体的にいうとどんな点が良いんでしょう？

擦れてない健全な生徒たち、学力のレベルが高い、親は一流企業が多い

↑でもさ 今肝心な新築物件ないよね ダイエー近くのしか思い当たらない…
徒歩圏外って言いたいようだけど、この距離歩けないって…専用バス、バス停あるよ

でもまぁ駅直結に住んだら？
優劣つけたいみたいだけどこのエリア一流企業に勤めてる方多いですよ。

一流って？

一般的に東証一部上場企業でしょ

学区とか一流企業とか低レベルな話をしてるなぁ。
学区なんて高校大学行ったら関係ないし。
仕事初めて学区西山って意味あんの？
昔からこのエリアに住んでるけど、どーでもいいし。
いい学校行きたいなら、家の場所なんか気にせず幼稚園から私立に行けばいい。

関東から来た人ほど学区を気にします。東京じゃあたりまえ。
学区は大事です。名古屋は公立王国です。私立に行かせたからって良い子が育つとは限らない。

俺も学区の話なんてどうでもいいと思ってるが
あえて言えば、同じ神丘でなら西山より名東の方が上だろ？
どうしても学区で選ぶなら名東学区で選ぶべきだろ
ちなみに名東小学校は転勤族が半分以上、1年生から6年生までいる奴の方が少数派だろう
ほかならぬ俺もだから・・・・神丘中は知らない

名東小も西山小も良い学区だけど、地震マップで見ると名東小近辺は液状化危険度が高い所が多いから心配。

西山学区って大地震でがけ崩れ頻発しそうで怖い

名古屋も東京も両方小学校行ってたけど、東京の方がのびのび勉強できた。
名古屋はわりと勉強に力入れてる。
地域ごとにやり方があっていい。
ただ関東からきた人間ではなく一部の変なプライド持った親がいるだけ。
学区関係なしに勉強する子はする。
勉強できないのを学区せいにするのは親がアホなだけ。

伸び伸びと育てたいなら、神丘、城山はやめたほうがいい。
授業は成績上位２０パーセントの生徒用のカリキュラムになっており、下位の子は這い上がってついて来い！というまさに会社の組織図のようだから。
内申点を稼ぐために授業後は先生に質問するために行列ができる。

勉強云々もあるけど、現実にヤンキーと言われる子が多い地域とそうでない地域があるわけで、子供は影響され易くあえて選べるならそうでない地域を選びたいです。
勉強できないのを学区のせいにする親は見たことないけど…
地盤は名古屋市の液状化マップみればわかりますよ。

今までここを見てきたけど、男の意見はアバウト過ぎてお話になりませんね

で、その優秀な学区にここは残れそうなんですか？
噂でははじき出された地域があるらしいけど・・・

ここは大丈夫でしたよ。
変更になったエリアも神丘に行けますよ。

はじき出されたって・・・
今までの西山小学校通学区域「西山台地区」「高針荒田地区」⇒牧の原小学校
「名東本町地区」⇒星ヶ丘小学校
になるそうです。中学校は選択できるようです。
地元住民はいまだに反対しているそうですが、名古屋市の教育委員会のお達しだから従わざるを得ないのではないかな。

噂でははじき出された地域があるらしいけど・・・

少し表現が悪かったですね、すみません。だだ今回の変更で生徒数減少に効果が上がらなかった場合更なる変更がないのか心配です。

要は後から入り込んできた大規模団地のせいで
従来の学区の学校から転向を余儀なくされた地域があるってことか
おかわいそうに
はじき出されたという表現が適切かと

元々社宅のあった場所ですよ。
古くなったら建て替えたり分譲になるのは予見できるでしょう。

少し学区変更したところでマンモス解消には程遠い。
にじが丘を団地ごと星ヶ丘小に、ぐらいでないと。

大規模住宅は許可制にするべきだよなあ
地域バランスを崩す

少子化により、名古屋では小学生の数は縮少傾向にある。

http://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000029189.html

ここに子供が多いのは、
大規模な賃貸マンションが多く、また、
転勤族も多いため
若い世帯がコンスタントに供給されることも原因の１つと思われる。

許可制はないでしょう。

転勤族が徒歩圏外ねぇ
ちょっと考えにくいな

＞150
旦那様を少々歩かせても、子供の環境優先って家庭が多いことを表しているんでしょう。

朝、歩いている人や自転車の人をよく見かけます。長生きしたいと思ったらどんどん歩かなきゃ。自転車もいいですよ。星ヶ丘駅はちゃんと駐輪場が整備されているので安心です。

近くで保育園つくってますね。

見に行ったらヴィラスの雰囲気良かったから完成が楽しみです。

要は何をポイントに物件を選ぶかですので、皆さんそれぞれでしょう。
駅近が良ければそれで、少し離れても子供が安心して過ごせる環境が良いか、それぞれの選択です。

値段的に駅近が買えないからという理由はないでしょう。この辺りはお医者さんの家も多いし、大手商社、銀行、などに勤めてる人が多いのは事実。

ここってヴィラス星ヶ丘の共用施設も使えるんですか？

ヴィアーレになくてヴィラスにしかない共有施設は使えるそうです。
ヴィラスはその逆。

いえ、防犯の関係で、VILLASとヴィアーレのそれぞれの共用施設の相乗り相互利用は出来ないようです。
ですので、集合体としては共同ですが、施設は全て独立型になります。

そうだとしたらバスの共用もなくなりそうだよね。
まぁ別々のがお互い文句がでなくていいよね。

住民同士の交流も期待できなさそうですね。

交流はいろいろ企画すればできるんじゃないですか。

南街区買いましたが、説明では互いの施設使えると聞きましたよ。
スマートキーでの出入りも可能だと聞きましたが…

所有権もヴィラスとヴィアーレで共同所有？
そうでなければ、メンテナンス費用等で揉めそう。

そもそも何で南北で区画分けてるのかね。

普通に考えて500戸近い戸数を一度に売り出すのは難しいでしょう。

共用施設だといいなぁ

エレベーターや駐車場などのほぼ全員が利用する必須施設以外は無いほうがいいですよ。
少数の使ってばかりいる人と多数のまったく使わない人に別れ、管理費負担で住民間に不公平感が募る。
古くなってきて修繕費用でもめてるうちに誰も使わない廃屋として景観を壊し
マンション価値を落としていくことになります。

共用施設があること知った上で購入してるのだから不公平感もなにも、、、、

↑言えてます。

ホントに徒歩15分なの？

徒歩17分ですよー
実際に歩いたら30分近く掛かってしまいました・・・
私は車生活なので気に入ったのですが、
主人は電車なので…

178さん ありがとうございます。
皆さん実際に歩いて確められるのですね！

私も歩いてみます。

私はパンプスで実際に歩くと１５分でした。

どこ買うにしても周辺環境に関してはご自身で確認されないと、歩くルートも歩幅も違いますし

180さん ホントに15分で…
私、今日歩いてみました。
178さんと同じで30分以上掛かっちゃいました。
迷ったのかな？

30分以上ってことはないですよー
30分くらいでは歩けると思いますよ

素晴らしいですね
アップダウンのある１万歩コース付き
スポーツクラブ不要じゃないですか

夏の一万歩はキビシー

183さん ３０分以上はかからない！？
やはり道に…
歩くルート間違ってる？
また教えて下さーい

１８０です。椙山大学の前を歩いて行くと１５分ですが。スニーカーならもっと早いと思います。
逆に３０分のルートを教えてください

確かヴィラスの住人さんたちは１０分かからないとおっしゃっていました。
慣れの問題かもしれませんが、１０分あればたどり着けると思います。

人んちの敷地内を通っていくとかでしょうかね
ここもよその住人が通り抜けていくのかもしれませんね

人んちの敷地とおっしゃっているのはURのことですかね？あそこは看板にもきちんと公道のように開放していると明記されておりますよ。

180さん 椙山のまえを…
私、歩くの遅いですね。

自転車だったら大丈夫か！

自転車なら椙山大学の前を通るとなると、星ヶ丘テラスの前の道幅が狭く、確かテラスは自転車をひいて行かないといけないと看板があったはず。
なので、自転車なら木村病院まで真っすぐ走り、左折するルートが早いと思います。

No.171さん、

このKOTONA Projectは、名古屋市から認可を受ける際に、北と南の真ん中に幅1m強の遊歩道を設ける事、また敷地内35%以上を緑化する事。以上の事を前提に企画されています。ですので、近隣の住民の方もこの遊歩道を通り抜ける事が出来、植園公園への通路も確保出来るとのことです。

ウェリス星ヶ丘の近くの新しい保育園って、何保育園ですか？
名古屋市公立でしょうか？

No.169さん、北と南と共用施設、相互利用可能なのですか？
私が聞いた説明とは違う気がするのですが、どちらなんでしょうね？
個人的には相互乗り換えが良いとは思いますが、北と南で相互乗り入れが可能な場合、セキュリティーで問題とはならないですかね？

195>
ウェリスの前にあるのは公立の西山保育園です。新年度はもう募集終わってるんじゃないかな？

西山保育園は、私立ですよ。
募集は終わりました。
倍率が高かったそうです。

皆さんありがとうございます。
ところで駐輪場は一人１台ありますか？
駐輪場は無料ですか？

うーん、ビギナーさんの質問は一連の流れをみてると、正直真面目に物件検討されている方からのものと感じられないのですが…
物件概要みればわかることですが、駐輪代はかかりますし、駐輪個数も充分ありますよ。