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匿名さん
[更新日時] 2013-01-21 22:18:38
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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年収に対して無謀なローン その23
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541
匿名
■世帯年収
本人 640万円(月収40万円、ボーナス各80万円) 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 28歳
配偶者 25歳
子 1歳
(2、3年後にもう1人欲しい)
■住宅ローン
自己資金 800万円
親援助 1300万円
借入 4700万円
(2400万円:10年固定1.4%、2300万円:変動0.925%、ともに35年、保証料金利込)
■物件価格
土地2600万円
建物3300万円
諸経費等900万円
戸建(注文住宅)
■貯蓄
300万円
■昇給見込
定期昇給年5万円
1年後50万円
4年後100万円
35歳で約850万円
■定年、退職金
60歳(再雇用あり)
4000万円
■家族計画
上にも書きましたが2、3年後にもう1人
しばらくの間は結構ギリギリかと思います。
教育費がやや心配。
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542
匿名さん
借入総額、手数料含めると6100万、金利が将来上がるとして6700位まで想定して
やれるならやってみては？
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543
匿名さん
541<注文住宅っーことなら、契約金も数百万払った訳だろうし、建築許可出ないと銀行は審査しないし、通ってんだよね？、審査通ってんなら突き進むしかないよ。
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544
購入検討中
523です。
コメントありがとうございます。
やはり厳しいですね。。。物件価格を下げて、再度探します。
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545
541
コメントありがとうございます。
ですよね、突き進んでみます。
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546
匿名さん
計画中の人は固定で完済までの収支の計算してみなさいよ。PC使うのもよし、電卓でもよし。
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547
買い換え検討中
■世帯年収
本人：税込730万円 正社員
配偶者：専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人：45歳
配偶者：39歳
子供：2歳半
■物件価格・種類
2530万円 築浅戸建 （諸費用別途）
■住宅ローン
・借入 2400万円
・変動 30年（とりあえずは）
■現在の貯蓄
850万円
■昇給見込み
年間5万円位
■定年・退職金
60歳
500万弱程度見込み（転職の為）
■将来の家族構成の予定
現在と同じ
■その他事情
・買い替えであり、現居は最悪残債と相殺または若干高く（100~300万程度高く）売却できる予定
（売却前先行購入で仮審査通っています）
・妻は子供が小学3年生位からパート予定
・妻方両親は賃貸住まいであり、同居（2部屋用意）にて賃料として3.5万円程度（生活費等は別途）を入れて貰う事も可
（お互いにとってメリット有？）
よろしくお願いします
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548
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
退職金4000万とか言っているけど、32年後、会社自体ないかもしれんよ！
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549
匿名さん
そうですね。
退職金がでるまで会社がもっても、全額
老後資金にしないと生活がなりたたない。
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550
ビギナーさん
相談させてください。
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込220万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 32歳
子供なし（今後も作る予定なし）
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3370万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
11000円・5500円 ／月
■住宅ローン
・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2970万円
・変動 35年・0.85%（住宅ローン減税終了後の10年後までに貯蓄し、全額繰り上げ返済予定）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり（年に1回、年間12万ほど増予定）
■定年・退職金
60歳
なし（前払い退職金制度）
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供は作る予定なし
いろいろなスレを見ていると、借り入れは年収の3倍前が無難という意見が多く、約3000万の借り入れに不安になりました。
ご意見いただけると幸いです。
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551
匿名さん
奥さんが病気になって働けなくなったり、自分が病気で働けなくなったりしたらどうすんですか？みたいなこと言ってたらいつまでたっても買えんわな。
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552
契約済みさん
世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込550万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 27歳
子供無し
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
5580万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
20000円・7000円・7000円
■住宅ローン
・頭金 340万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 5240万円
・変動 35年・0.725%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
考慮せず
■定年・退職金
専門職のため定年なし
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
数年以内に2人欲しい
■その他事情
どうでしょうか？
かなり厳しいですよね。
もう契約してしまったんですが、
みなさんの書き込みを見ていると不安になってきました。
お互い専門職なのでこれ以上給料が下がることはないんですが
いかがでしょうか？
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553
匿名さん
>>550さん
妥当なレベルです。
一馬力でも何とかなるでしょう。
>>552さん
奥さんが働いているうちはいいでしょうが、
産休に入るとはっきり言って破綻のレベルです。
産休育休を最小限にして、その間を一馬力で乗り切れる貯金があれば
何とかなるかもしれませんが、それでも2人目は絶望的だと思います。
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554
550
>>553さん
ご回答ありがとうございます。
おひとりでもそう言っていただけて少し安心しました。
入居はまだ先ですので、それまでになるべく貯蓄に励みます。
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555
匿名さん
>>551
どうするんですか？に回答できなきゃ買っちゃだめだろ。
あきらめますでもいいと思う。
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556
匿名
552
ちょっと無茶苦茶じゃないですか？昇給は考慮なしってなってるけど実際はどれぐらいあるのかな？普通に考えて子供は当分無理じゃないかな？
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557
匿名さん
返済不能に成れば抵当権のある金融機関に遷るだけ。
後変動0.7とか0.8とかって半年間っだけでプライムレートに順次、半年ごとに見直しでしょ。それで３５年間見込みするの？
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558
ネスコ
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込600万円 正社員 手取り33万 ボーナス70万ｘ2
配偶者 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳 妻
配偶者 33歳 夫
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
16000円・7000円／月
■住宅ローン
・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 4100万円
・半々 変動 5年・0.85% 固定 フラットS 35年 1.89
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
ほどほど
■定年・退職金
60歳
ある程度は見込める
定年後、4年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
一人希望
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・親援助なし
・車買う予定なし
子供は年齢的にも無しかも。
私(妻)は定年まで働く予定。
貯蓄は200万は株、あとは現金。
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559
匿名さん
>>558さん
ここで聞くまでもなく余裕です。
奥さまも出産後職場復帰なさるようですし、
産休中も預貯金から十分拠出出来るので問題ありません。
十分な貯金があるのに頭金を抑えたのは賢い選択だと思います。
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560
契約済みさん
552です。
今の収入に＋副業で２００万あり
確定申告分は８００万です。
ただ会社の給料だけで判断を仰ぎたかったので
載せなかったしだいです。
昇給見込みは数年に一回月１０万以上上がるらしいのですが
この時勢どうなるかわからないので記載しませんでした。
では本人の収入が８００万でしたらいかがでしょうか？
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