住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その23」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-01-21 22:18:38

その23です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2012-10-26 08:27:12

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年収に対して無謀なローン その23

  1. 401 購入検討中さん

    ■世帯年収
     夫 税込500万円 正社員
     妻 税込380万円 小学校教員

    ■家族構成 ※要年齢
     夫 28歳
     妻 24歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     2900万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     9000円・5000円・3000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2800万円
     ・変動 35年・0.775%
    ※収入合算

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     夫 20万/年
     妻 20万/年

    ■定年・退職金
     60歳 、退職金あり 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2人の予定

    ■その他事情
     夫婦合わせて奨学金の返済が約600万あり(半分無利子、半分金利1%)
     引越し後、車も購入予定(貯蓄より)
     妻は産休、育休利用予定、特に不具合がなければその後復職する予定

    住宅ローンの審査は大丈夫そうなのですが、奨学金とあわせると借り入れ金額が大きくなってしまいます。
    共働きなら大丈夫かと思うのですが、一馬力となってしまうと少し大変でしょうか?

  2. 402 匿名

    もはや3から4組みに1組みが離婚してるんだから
    珍しくもなんともないかと。

    妻が出ていったら妻は持ち分の買い取りを夫に
    請求するはずだけど、そもそも夫婦でローンを
    やっとこさ組んで買った夫に買い取る余力は
    ないと考えるのが自然か。

    結局売って精算する流れなんだろうけど、
    妻も子も出ていったらその大きさの家やマンション
    は要らないから別にいいのかな。

  3. 403 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込600万円 正社員
     配偶者 0

    ■家族構成 
     本人 43歳
     配偶者 41歳

    ■物件価格・種類
     3000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     9800円・4700円・7000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3000万円
     ・変動 35年・0.875%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     50万円

    ■昇給見込み
     12年

    ■定年・退職金
     60歳
     2500万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度) 

    ■将来の家族構成の予定
     子なしで変更なし

    ■その他事情
     ・今のマンションのローン(残1500万)
     ・車のローン(月27000円、あと3年)
     ・妻はパートにでる予定。

    現居住のマンションは売却予定。立地が良いので1400万以上で売却できるとのこと。
    不動産屋には賃貸も薦められています。アドバイスよろしくお願いします。
    先ずはローンが通るかどうかですが・・

  4. 404 匿名

    子無しって何か事情があるのですか?
    差し支えなければ事情を教えてください。
    住むただの箱よりそっちの方が気になります。

  5. 405 購入経験者さん

    401さん

    なんでそんなに生き急ぐのですか。社会人になったばかり、結婚したばかり、でしょ。そして、その物件価格だと、田舎の新築マンション。なんで、そんなの買うの???

    まずは、奨学金を返済しなさい。最近、奨学金を未返済というけしからん奴が多い。

    そして、先ず、自分自身に投資(勉強など)して、貯蓄して、社会人としての先行きや、家族計画の行く末が見え始めたころに買えばよろしい。

    403さん

    現在の物件は、売却後の収支はどうなるのですか?ローンは完済して赤字ナシなら売却も良いでしょうが、新築物件を売りたいが故に「売れる」と称して、実際は希望通り売却できずに苦労される例も多いようです。
    赤字が出るなら、場所が良いのですから賃貸運営ですね。確定申告すれば、セカンドローンにならずに新規にローン組めますが、今からじゃ無理ですね。

    お二人だから、危険は少ないですね。

  6. 406 匿名さん

    >404
    ほっといてください

  7. 407 匿名さん

    民間企業の場合、20年後30年後の会社の業績次第で退職金がどうなるか誰にも分からないからね、また、いつリストラされるかも誰も分からない。デカイ買い物するんだから、その辺も多少也とも考えておかないと。計算する時に変動の低い金利でよくも見込計算するよね、楽観派?

  8. 408 匿名さん

    毎月1000件倒産してますよ、明日は我が身と云う諺も有る。

  9. 409 匿名さん

    再雇用制度有りて言っても自分が再雇用されるか分かるのかい?また、その頃、勤め先の業績は?そかし凄いラテン的楽観主義だな

  10. 410 匿名さん

    403さん
    残金が50万しかないのなら、現在住んでいるマンションの賃貸はあきらめた方がいいです。
    賃貸にだすならリフォームの必要があります。お金足りませんよ。

  11. 411 購入検討中さん

    384です。
    皆様ご意見ありがとうございます。
    気持ちが萎えかけていたので、改めて考え直してみようと
    思います。

  12. 412 購入検討中さん

    No.403です。みなさん、レスありがとうございます。

    >404さん

    母(昨年他界)の介護疲れで、ということで。

    >405さん

    現物件に対する意見は、利害関係のない知り合いのディベロッパー社員のものです。
    今回の買い替えは、母と暮らしていた、独身の妹との同居を踏まえたものです。
    もちろん、住宅ローンも負担してくれますが、延滞履歴のせいで連帯保証はむりのようです。
    なので、自分単独で組むローン審査の方が心配です。

    >407さん>408さん>409さん

    元親方日の丸なのでリスクは少なめだと思います。子供もいないし、チャレンジしてみようかと。

    >410さん

    築5年で禁煙なので、クリーニングだけで大丈夫と言われましたが、
    詳しく聞いてみます。

  13. 413 匿名

    403さん
    購入後の貯蓄が50万てことで気になったのですが。。今のマンションが残債1500万で運良く1400万で売却出来たとしてもマイナスになってしまいますが100万+手数料+引っ越し代は捻出出来ますか?

  14. 414 購入検討中さん

    >410さん
    ありがとうございます。
    それは大丈夫です。織り込んでいます。

  15. 415 匿名

    再雇用してもらえるかなんて今わかるわけないじゃないですか。わからないのにローン組むなんてお気楽とのことですが、そんなこと言ったら誰もローン組めませんよ。
    そういう制度があるからあると書いただけではないですか?書かなきゃ書かないで、退職後どうするのか?とか情報が足りなくてアドバイスできないとかって言われてる人たくさんいるじゃないですか。

  16. 416 購入検討中さん

    415さん
    スルーしましょうよ。
    みな、分かってますから。

  17. 417 匿名さん

    政策金融公庫の24年度教育費負担実態調査では、教育費の年収に占める割合は39%。
    住宅ロ-ンと学費をあわせると、年収の53%らしい。
    住宅ロ-ンにまわせるのは、年収の14%ということかな。

  18. 418 検討中の奥さま

    年収の割合が39%ってあり得ないでしょ。

  19. 419 匿名さん

    今日のニュース見てないの?

  20. 420 匿名さん

    小学生以上の子供がいる世帯の1人あたり教育費は、年間191万円。
    世帯年収は平均558万円だと。
    ゆとり教育はもう昔話。

  21. 421 匿名

    は?小学生1人年間191万?一体なんでそんな金額に?あり得ないんじゃない?

  22. 422 匿名さん

    小学生じゃなくて小学生以上ね。だから学費の他に大学生の家賃や仕送りなども含まれている。

  23. 423 匿名さん

    大学生なら学費だけで年間100万、仕送りで10万くらい行くから一人200万かかる。
    高校生でも学費に加えて塾代や定期代もかかるだろうし小学生からの平均だと190万は妥当。

  24. 424 匿名さん

    平均だけだとなぁ。
    私立の医歯薬、理工系の大学生の学費も含まれてるんでしょ。
    母集団とか分からないからなんともいえないけど。

    当然国立の文系なんかだとそんなにかからないんだろうけど、

  25. 425 匿名さん

    そんなに疑うなら自分で調べろよ

    http://www.jfc.go.jp/k/pfcj/pdf/kyouikuhi_chousa_k_h24.pdf

  26. 426 匿名

    そうなると一人15年で3000万か。。平均じゃあり得ない。

  27. 427 匿名さん

    世帯年収が低いから教育費の負担比率がたかい。
    でも教育費はかかるよ。
    二人私立にいかせたら、住宅ロ-ン
    どころじゃない。
    公立の環境がもっとよくなれば楽なのに。

  28. 428 匿名さん

    191万というのは一人じゃなくて子ども全員の在学費用だよ。小学生以上の子供の数は平均1.8人だから一人当たりだと100万ちょいだね。
    あと在学費用は仕送りや家賃は含まない。

  29. 429 匿名さん

    上位校は、世帯年収の高い生徒の比率がたかい。この傾向は強まるな。

  30. 430 匿名さん

    でも下位の医大とかも世帯年収高そうだよね

  31. 431 匿名さん

    名前だけの大学なんかに子供を入れないことだ。
    学費の無駄がなくなるし、大学の淘汰もすすむ。

  32. 432 購入検討中さん

    お詳しいみなさんの診断をお願いいたします。
    家の予算を親に相談したところ、「4300万!高っ!(姉宅)とこは全部コミで3800万やで」と言われ、自分なりには適正な予算(もうちょっとイケるぐらい)だと思っていたのですがなんだか不安になりまして…(汗)
    何でもよろしいのでご意見頂戴いただければと思います。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税控除前額約550万円、手取り430万 公務員(消防士)
     配偶者 税控除前額約500万円、手取り370万 公務員(保育士)
    昨今の景気減退で公務員給与もどんどん削減の方向にあります。

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 36歳
     配偶者 37歳
     子供1 5歳 (女)
     子供2 3歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4300万円 一戸建て(土地購入済み)
     ※外構、諸経費含めた家の総額の予算です。

    ■住宅ローン
     ・頭金 1500万円
     ・借入 2800万円
     ・ローン種類はまだ勉強中で決めていませんが、金利が安い変動でいこうと思っています。固定で借りた想定額を繰上げ返済していき、早めに返済し終えたい。でもどうなるかわかりませんが。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     約500万弱の見込み

    ■昇給見込み
     両方とも定期昇給(内輪の噂では、これも危うくなってきていますが)

    ■定年・退職金
     両方とも60歳
     2000万超の程度見込みですが、昨今の情勢からまったく不明です。
     妻は、「住宅ローンを返し終えて、貯蓄がある程度貯まったら仕事辞めたいな~」なんて言ってますが。
     その”ある程度”ってどんだけやねん、と。

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供が増える予定なし
     今のところ両親と同居する予定もない

    ■その他事情
     ・借金なし
     ・頭金1500万のうち、貯蓄の切り崩しは500万、残りの1000万は両親からの援助(ただし、余裕があれば小額でも返済していきたい。)
     ・お金のかかる趣味なし。年に1、2回の家族旅行も毎年国内のケチケチ旅行w
     ・車2台所有(国産ミニバン、軽自動車)

    よろしくお願いいたします。

  33. 433 購入検討中さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  34. 434 匿名さん

    親がかりのローンは、無謀じゃないだろ。

  35. 435 匿名さん

    432,433<<問題無し。取り合えず変動で借り金利上昇なら変更すれば宜しい。 以上

  36. 436 匿名さん

    仮審査も受ける段階の前で自分で下調べしてますが
    年収は800万弱ですが40代後半で零細だと意外と厳しそうな感じ。
    4000万の物件、最悪は色々解約してキャッシュかな。

  37. 437 匿名さん

    独り言は不要です。

  38. 438 匿名

    援助3000万て税金考えてます?

  39. 439 匿名さん

    親の援助受けても無謀なローン?
    自分の稼ぎに自信がないだけ。

  40. 440 匿名さん

    年内なら1500万円以内なら住宅資金の贈与非課税だよ。あとは小出しに生活費を出してもらったら?

  41. 441 匿名さん

    >433
    俺だったら配偶者が妊娠するまで待って予算を若干下げて別の物件をローン無しで買う。

  42. 442 購入検討中さん

    348です。アドバイスをふまえ、心苦しかったのですが親から贈与をあおいだ上、物件も遠いものに見直しました。再度お願いします。(今まで、もう少し教育費を節約して、頭金を貯めておくべきだったとやや後悔しています。)

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込1200万円 正社員(手取り月60万円、ボーナス年240万円)
     配偶者 税込0万円 専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 47歳
     配偶者 46歳
     子供1 20歳
     子供2 18歳
     子供3 8歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5900万円 戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 700万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 5200万円
     ・変動 32年・当初10年固定1.20%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     今後10年で300万円

    ■定年・退職金
     60歳
     4000万程度見込み
     定年後、3年間の再雇用制度有り(年収600万程度) 

    ■その他事情
     ・第1子大学卒業まであと1年、第2子大学卒業まであと4年

  43. 443 匿名さん

    >442さん
    子供もすぐに独立するだろうに、戸建にしなくても。

  44. 444 匿名

    そういう発想もあるな。

  45. 445 匿名さん

    しかし、しゃないんだろうが、人生の大半が借金に追われる生活も精神的にゾッとするね。

  46. 446 匿名さん

    子供との同居期間はせいぜい15年程度でしょう。
    あとは夫婦だけの生活。ローンは20年?35年?
    何のための家か考えてローンを組みませう。

  47. 447 匿名さん

    その15年が重要なんだよね
    特に赤ちゃん時で泣く時期にね

    子がいない人にはわからないでしょうね。残念です。

  48. 448 匿名さん

    15年くらいなら賃貸にすべし

  49. 449 匿名さん

    あ、戸建の賃貸ね。
    転勤しちゃった人とかで駅から遠いとアホみたいに安いよ。

  50. 450 匿名さん

    ローンの30年後、国民全体の65才以上が1/3になるんだってね。
    年金は減り、医療、介護保険、大変だな、ゲンナマを残すマイホームを選んだ方が良いかもね

  51. 451 購入検討中さん

    442です。皆さんアドバイスありがとうございます。

    >443
    >446
    戸建てにこだわりがあり、お許し頂ければと。末子を戸建てで育てたい、4LDKが必要なのでマンションは限られる、自動車を持ちたいのでマンションの駐車場代や管理費は避けたい、子の就職も就職難でどうなるかわからない上に独身寮は少なくなっているのでしばらくは自宅から通わせた方がよいのではないか、などです。

    資金計画的には行けそうでしょうか?

  52. 452 匿名さん

    引退して収入なくなってからの15年20年も大事。

  53. 453 匿名さん

    物件選びも余力残して選ばないとな。年金なんか受けとる数十年後は月20万行かないんじゃないか?その頃はだからーいったじゃないの◯♪自助自助と言われそうだ。消費税も15%位に成ってるだろう

  54. 454 all ways

    50才、いや、55才より歳が上の程、逃げ切れる。

  55. 455 匿名さん

    >451
    60歳まではいいとして、定年後やっていけるの?
    退職金4000万でも生活レベルとその時のローン残債からしたら少ない。
    子供が援助してくれないと老後生活できないと思うよ。

  56. 456 ねんきん定期便

    5200のローンで総額6270から2.2%になったら7250万。年収があるから重くないんだろけど。老後を迎えるときには3300万以上手元にあればOk

  57. 457 匿名さん

    >>456
    年収1200万以上で貯金がない人ですよ。
    定年時に金融資産がそんな額では生活レベルが維持できる訳がない。

  58. 458 匿名さん

    >447
    末のお子さんは、もう8歳だし夜泣きしないでしょ。
    よく見ようね

  59. 459 匿名さん

    老後夫婦二人で必要な費用はざっと1億円。
    公的年金でまかなわれる額(6000万円くらい?)を引いた額プラスアルファが、引退までに必要な預金額。
    4000万から5000万円もあればいいんじゃないか。

  60. 460 匿名さん

    >子がいない人にはわからないでしょうね。残念です。

    夜泣きのために家を買うという発想はなかった。
    赤ん坊がいる若い時期に、家を買う必要も感じなかったし。
    子ども二人が小学校のときに家を建てたが、二人とも大学出たあと就職して家を出て独立。
    10年少しで夫婦二人の生活になり、空いた部屋をもてあましている。

  61. 461 papa

    都内に住んでいても子は子のライフスタイルがあるから親の建てた家を継承する場合もあれば、
    違う場合もある。コジンマリした間取りで充分

  62. 462 匿名さん

    初めてのマンション購入なので大変不安です。
    よろしくお願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込1100万円(ボーナスなし) 勤務医 
     配偶者 なし            専業主婦(産後のため)

    ■家族構成 
     本人 31歳
     配偶者 29歳
     子供1 0歳

    ■物件価格・種類
     5900万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金
     合計21000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 700万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 5200万円
     ・変動 35年 0.77%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     10年後、1500万くらいまでが上限

    ■定年・退職金
     定年なし(元気だったら65までは働きたい)
     退職金なし

    ■将来の家族構成の予定
     3年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・車なし
     ・親からの援助なし


    教育費や貯金を考慮するとギリギリかな・・と思ってます。
    ご教授いただければ幸いです。

  63. 463 購入経験者さん

    462さん

    笑顔でどうぞ。楽勝です。
    それより、お子さんが小さく、お二人目もお考えなら、今、購入する必要があるか、ゆっくり冷静になって考えたほうが宜しいかもしれません。

    もうそのロケーションと物件しか考えられない(エリアの幼稚園・小学校・中学校の質も考えて)なら、問題ないでしょうが。
    高給取りだから、消費税アップに対しては慌てない方が得策ですよ。不動産価格は需給の点から、右肩下がりですから。

  64. 464 匿名さん

    463さん

    ありがとうございます。

    職場まで極めて近いのとお互いの実家に帰りやすい点、また現在の賃貸と比べかなり広くなる点から、半ば勢いで決めてしまいました。
    幼稚園・小学校の質はまずまずのようなので、中学から受験かな・・と考えています。

  65. 465 匿名さん

    その近い実家は将来誰が相続するの。、?

  66. 466 匿名さん

    教育費子供一人あたり1000万円、老後資金4000万円を確保して、残りを生活費と住宅ローンにまわせばいい。
    不況の長期化で家を買うこと自体が無謀になりつつある。
    手元流動性を確保するために賃貸が増えるだろうね。
    不動産の所有に価値はない。

  67. 467 匿名さん

    持つなら価値がある都市部などの不動産

  68. 468 匿名さん

    >466
    生活レベルによって老後に必要な資金は大きく異なります。
    4000万じゃ全然足らない人もいれば、2000万でも足りる人もいます。

  69. 469 匿名さん

    老後資金が2000万円でいい世帯は、生活レベルが低いの?
    それとも年金を年400万円以上もらえる恵まれた世帯かな。

  70. 470 匿名さん

    価値がある場所に不動産を持つのはいいが、無理をしないことが重要。
    見栄張って無理なローンを組むと確実に破産、一家離散となる。

  71. 471 購入検討中さん

    初めて不動産購入なので。。。
    ここの方々にご助言お願いしたく。
    よろしくお願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込900万円 会社員 (額面 月50/ナス300)
     配偶者 税込400万円 会社員 (不明

    ■家族構成
     本人 30歳
     配偶者 28歳

    ■物件価格・種類
     7600万円 中古戸建て

    ■管理費・修繕積立金
     戸建なのでなし。
     ※定期的に行うリフォームはありますが。。。

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 6600万円
     ・変動 35年 0.775%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     本人  来年は1000万くらい。(その後40歳で1200万)
     配偶者 考慮なし

    ■定年・退職金
     65 ※将来どうなるかは不明
     2500万

    ■将来の家族構成の予定
     2人ほど子供ほしい

    ■その他事情
     ・車なし
     ・親からの援助なし
     ・嫁は子供ができたら仕事やめる可能性あり
     ・都心近くなので物件価格高め(おそらく6000万ほどは土地の値段かと)

  72. 472 匿名

    厳しいだろうね。今急いで買う必要あるの?無理して今買うより少しでも頭金貯めて3年後を目標にしたほうがいいよ。あと都心じゃなきゃダメなの?通勤1時間目安で都下も候補に入れたら?
    何れにせよ物件価格は分相応にしよう。子供出来たら破綻します。

  73. 473 購入経験者さん

    471さん

    基本は472さんと同意見です。

    転勤はないのですか?その年齢で単身ですか?家族崩壊しますよ。そして一軒家で、その値段だと、賃貸家賃も高額になり、なかなか借りて見つからないと思います。

    家族構成も分からない状況で家を買う必然性はないと思います。残念ながら、子宝に恵まれなかったら、だだっ広い一軒家に二人はぞっとします。

  74. 474 匿名さん

    なぜ無理して都心に住むのですか?一生共働きならいけると思いますが、年収に対してローンが多すぎると思います。

  75. 475 匿名さん

    都心でその金額だとたぶん中途半端な家になるかな。

  76. 476 サラリーマンさん

    >>472-475
    そんなに厳しいかな?

    単に自分の月給を基準に脊椎反射してない?
    >>473なんか、どさくさにまぎれて、転勤話しを持ち出しちゃうし
    この人の理論だと、サラリーマンのほとんどは、定年まで家を買えないし、だだっ広い という妄想発言からして、嫉妬して書き込んでいるんでしょうね。賃貸さんが

  77. 477 匿名さん

    >471さん

    今は二人だけの生活ですので月約18万円のローンでもやっていけると考えられますが、子供ができて配偶者の収入が0になると途端に厳しくなると思いますよ。

    子供費もバカになりませんし、だいぶ都心のようですので、ずっと公立でいくと考えられてもまわりの生活レベルに合わせるとなると、大変になると思いますよ。

    変動というのも気になります。

    うちは世帯収入8ケタですが、こんなローン怖くて背負えません。
    でも不動産屋さんってこんな重そうなローンも「絶対大丈夫。余裕です。」と言うのですね。怖い怖い…

  78. 478 匿名さん

    >471
    サラリーマンなら昇給をあてにしない方がいい。
    結婚何年目か不明だが、2馬力を想定しなければ厳しいローン金額ではないですか?(単体だと7倍超)
    他の人と同様にもう少し物件価格を落とすか
    3年で貯蓄と生活スタイルを確立してからでも良いのでは?

  79. 479 匿名さん

    30で900万ということは金融かな?
    なら余裕じゃね。

  80. 480 匿名さん

    変動幅の大きなボーナスをあてにしないのが、会社員のローン返済セオリー。
    中古の7600万は、敷地80坪ぐらいありそうだけど必要?

  81. 481 サラリーマンさん

    >>477
    都心にコンプレックスがあるようですね

  82. 482 サラリーマンさん

    >>480
    7600万で、敷地が80坪あるとおもつちゃった理由は?

    あなたの住んでる地方の都心(?)基準?

  83. 483 匿名

    476は収入が少なすぎて現実がわかってないみたいだね。子供つくらないならまた別だけど、、厳しいけど単独で手取り1000万あればなんとかやってけるかな。。

  84. 484 匿名さん

    キャッシュが回っている限りは年収900万あればローンが20万だろうが25万だろうが問題はない。
    問題はなんらかの理由で売却したいときだね。
    これは物件によるけど頭金が少ないので担保割れする可能性が高い。

  85. 485 匿名さん

    金融機間は前年の年収で評価するから今年ましてや将来の年収等当てにしません。
    そして年収も課税所得で審査します。

  86. 486 匿名さん

    変動金利で長期の見込み立てる自体、笑えるよ

  87. 487 匿名さん

    固定3パーセントだと月25万弱。ま余裕とは言わないが車なければはらえるんじゃね?

  88. 488 匿名

    なんか収入ない人達がテキトー言ってるみたいだけど年収900万たって手取り40位だよね?20万25万もローン払ってたら単独じゃ余裕なんてまったくなく節約していかなきゃ厳しいよ。

  89. 489 匿名さん

    月収75万なら60とか63万位,家族により控除が違うので誤差はあるけど

  90. 490 サラリーマンさん

    >>488
    と、収入が少ない人が自分を棚にあげていっちゃう件

  91. 491 住まいに詳しい人

    >>490
    確かにここの人は厳しすぎる一面もあるけど、
    おそらくあなたは「妻収入依存型ギリギリ性借入症候群」ですね。
    今の所得を維持できているのは妻のおかげ。
    しかもこれから産み育て先行きが不明。

    単独ベースで考えるとどうみてもありえへん借入額です。

  92. 492 匿名さん

    まともなこと言ってるから棚にあげるのは構わないと思うが笑
    あなたも頑張ってフリーターじゃなくちゃんとしたサラリーマンになろうね。

  93. 493 匿名さん

    年収900万で月収75万なわけないじゃん。それともボーナス無い計算?
    ボーナスを月収に組み入れちゃうの?

    488さんは妥当な線言っていると思いますよ。

    471さんはもう少し自分達のライフスタイルを確立させてから購入した方が良いと思います。
    子供がいるかいないかでは、住む場所の価値観って変わるものですよ。

    今の時代、不動産が右から左に売れる時代ではないですからね。「一戸建て、いつでも売れますよ~」なんて能天気なセールストークに乗せられないでね。

  94. 494 匿名さん

    「回答者に対し必死に煽り反論するのは既に買ってしまったからで止むを得ないこと」
    ってことでここはこれ以上やっても荒れますので次の話題に行きましょう。

  95. 495 購入経験者さん

    家を買う時に、サラリーマンなら、転勤の可能性とか、転勤時の対応策を考えとくのは当然だと思いますが。

  96. 496 匿名さん

    年収1050万ぐらいだが、月収手取り53万ボーナス各手取り90万ぐらいだ。住宅ローン月14万だが20万というのは相当すごいよ。20代の頃は1000万あれば何でも買えると思っていたけど、現実はそうでもない。

  97. 497 匿名さん

    あんたがた赤の他人のローンに必死だな

  98. 498 匿名

    赤の他人のレスに必死だね

  99. 499 匿名さん

    必死というか、バカみたいなローン組もうとしているから、考え直すように言ってるんですよ。

  100. 500 匿名さん

    収入に見合わない家を買った場合、破綻しないにしても生活レベルが下がるだけだからな~
    良い家に住んで貧乏生活って悲しくならないのかな?
    1点豪華主義?
    個人的には相応の家に住んで相応の生活レベルで無理なく暮らしたい。

  101. 501 匿名さん

    生涯収入を読みながら各自で背負ってるもんも違う他人には分からないし、そして銀行が貸してくれんなら各自で取得すりゃいい。

  102. 502 匿名さん

    年収350万(24歳)の時に、
    嫁と「これで年収倍になったら毎年300万以上金が余るね」
    なーんて冗談でいってたが、
    5年後現在倍の700万になった今全く余るどころかむしろ足らない。

    汚い1Kアパートから80平米の大手の分譲マンション、
    軽四から欧州車、
    年1旅行が国内旅行からグアム・ハワイ、
    嫁の化粧品がコンビニのから資生堂、

    そして家族が増えてる。
    小型犬も。

  103. 503 匿名さん

    子が老後の面倒を見てくれるなら持ち家もよいが、それでも将来、不自由な体になり自宅での生活が困難な場合、特養ホームに入る可能性も予測の1つに入れといて。

  104. 504 購入検討中さん

    471です

    色々な意見ありがとうございました。

    たしかに生活スタイルを確立できていない状態で、
    6600万という借入金は無謀かもしれませんね。

    もう少し頭金を貯めてから考えてみようと思います。

    ※なんていうか。。。一旦良い家を見てしまうと、
     目が肥えてしまってダメですね。ちょっと後悔してます。

  105. 505 購入検討中さん

    皆様よろしくお長いします。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込950万円 正社員
     配偶者 税込350万円 正社員
         但し子育てに専念のため退職の可能性あり

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 37歳
     配偶者 35歳
     子供2 3歳 0歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5600万円 新築戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 1800万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3800万円
     ・変動 35年・0.775%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     800万円

    ■昇給見込み
     5万/年

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、3年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     増員の予定なし

    ■その他事情
     ・妻は現在育休中。
     ・上の子の保育園6万/月。

    そろそろ年齢的に物件を決めなきゃと物件探しをしたところ
    唯一気になる物件見つかりまして。ちょっと高いかなと躊躇しております。

  106. 506 購入経験者さん

    505さん

    多分、そのローン金額と金利なら、ローン返済+管理費+修繕積立+固定資産税+団体生命保険=約200万/年、くらいでしょうか。

    今後10年間は、奥様が退社されても特別なことがない限り大丈夫かと。贅沢しなければ。

    しかし、10年後から教育費が選択によって幅はありますが、かなりかかります。昇給=50万だけでは少し厳しいかも。もっとご主人が頑張って昇級するか、奥様がパートで支える必要があるかもしれません。お子様が私立中学などを希望なさる場合は特に。

    まあ、あまり不安がるのも問題ですがね。あとは、あなた方夫婦の肚のくくり方次第。

  107. 507 匿名

    頭金がそれだけ入れられるなら大丈夫でしょう。

  108. 508 匿名さん

    一馬力でもローン3800で子2人、昔から親父ならやってるパターン、預貯金もあるし問題ないよ、多少のプレッシャなら糧にしないと。

  109. 509 匿名さん

    ただ、建て売りが気がかり、上物は1000万位だろうから耐震、耐火に不安あるかも
    補修、建て替えが早く来そう

  110. 510 匿名さん

    東京と地方で多少違うらしいが注文住宅の木造で本体のみの坪60万以上、鉄骨で80以上、それも軽量で。付帯工事含めたら坪100越すよ。因みに建て売りは坪40前後で仕上げるって言うのが相場。

  111. 511 マンコミュファンさん

    大手ハウスメーカーでトップセールスだったこともあり、
    現在は家もマンションも持ってるオレだが、
    大手の場合は特に建売も注文も主要構造は大差ない。
    中小の場合も大差ないことの方が多い。

    勿論同じ家なら客席との長期間の打合せプロセスもないし、
    その時に安く仕入れれる住設や資材を使うからダントツに建売が安い。
    しかも多くは分譲地とかで周辺建物と一気に工事をするから工事費自体も安くなる。
    ものに満足出来れば圧倒的お得だ。

    例えば注文で坪60万オーバーでも建売だと50万切ることもある。
    もっとも建売の場合は土地とセットなので、地価を高めに見せて
    さらに建物を安くしたように見せることも可能だが。

  112. 512 マンコミュファンさん

    ただ、建物の主な目的は安く売ることだから仕上げはショボいことが
    多いけどね。

    逆に協力メーカーとして割り当てられた分譲地にしぶしぶモデルハウス建てて、
    モデル期間終了後に事業計画的に早期に手放したい場合とか
    ビックリするようなお買い得物件(高仕様・低価格)もあるけどね。

    そこの立地で良ければだが。

  113. 513 匿名さん

    建売りなら見える所ばかりじゃなく縁の下と天井裏も見てからにしな。注文の軽鉄が80万前後なのは体外制震フレームを入れて外壁も良い物を使っているから高く成る。建売りはどの道、木造だろうけど注文の木造の部材とも当然違う。

  114. 514 匿名さん

    鉄骨の戸建とか夏は暑いんだよな。
    プレハブになるから外壁もサイディングで見栄えも悪いし。

  115. 515 匿名さん

    建売りは平均で土地代が七割ぐらいだ。残りが本体建物と付帯工事費。本体建物は40万以下だと思うけどな

  116. 516 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込600万円 正社員
     配偶者 0 再来年からパートに出る予定

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 35歳
     配偶者 33歳
     子供 7歳 4歳

    ■物件価格・種類
    4100万円 新築戸建て (土地 諸経費コミコミ)

    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円
     ・借入 3600万円
     ・変動 35年・0.95%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円


     
    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
      



    ■その他事情
     ・車のローン 1台保有 ローン無し
     ・親からの援助無し


    よろしくお願いします


  117. 517 匿名

    月の手取りはいくらなの?昇給見込みは?やっていけなくはないと思うけど将来のことも考えるとけっこう節約生活が強いられるかな。
    ローンの支払いが10万強だけど今は賃貸?家賃は?

  118. 518 516

    >>517
    昇給は昇格でアップしますが、基本現状がベースでしばらく ですので微増程度
    現在 賃貸月7万
    手取り額25~30万 夜勤日数で前後します ボーナス40万以上☓2は安定している会社なので(過去の不況時も大丈夫でした)
    ボーナス年30万+月8万前後で、現状の家賃と変わらない程度で済むかと思いまして。

    しかし固定資産等の増加分があるので 相談させていただきました。

  119. 519 匿名さん

    地方都市の建売戸建ての建築費は、坪30万円以下。
    大規模な造成地の似たような家は、ほとんどそんな建築費です。

  120. 520 匿名

    ボーナス払いを組み込むの?あまりオススメしないけど、確実に貰える保証があるなら。。。
    固定資産等の増加分?固定資産税のこと?住んでる場所、広さによって違うけど都内じゃないと思うので年12、3万位みとけばいいんじゃないかな。。

    他に修繕費は月一万でも積立てていたほうがいいかな。

    あとはやっぱり教育費かな。今は習い事とかしてないのかな?子供二人いるとけっこう大変です。

  121. 521 匿名さん

    親からの支援は?何とか切り詰めれば行けそうみたいだけど、教育費がこれから掛かる年齢だよね。
    それから銀行はパート代とか考慮しないから、

  122. 522 匿名さん

    長期計画を立てるとき変動で35年なんて考えるとダメだよ

  123. 523 購入検討中

    ローンの比率が高いため、迷っております。
    よろしくお願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込1000万円 正社員 (手取り月60万円、ボーナス年280万円)
     配偶者 無職

    ■家族構成
     本人  40歳
     配偶者 41歳
     子供   8歳

    ■物件価格・種類
     6750万円 戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 1750万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 5000万円
     ・固定 35年・2%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     無し

    ■定年・退職金
     50歳で転籍(その後は年収600万程度)、65歳定年。
     3000万程度

    ■将来の家族構成の予定
     現状維持

    ■その他事情
     ・車 1台保有 ローン無し
     ・親からの援助無し
     ・親は両方とも遠方におり、将来的に遠距離介護の可能性あり。


  124. 524 匿名

    税込年収1000万と手取り月60万てどっちが正解?正確に書いてもらわないと。

  125. 525 匿名さん

    遠距離介護なんてのは無理、呼び寄せるか施設に入って貰うか、
    将来の自分や妻の老後や介護者になった時の事も考えて置く必要も少しはあるよ
    要介護65才以上になると6人に1人の割合。

  126. 526 匿名さん

    20年後30年後、社会保障費の自己負担は今より増える、国にカネがないからな。
    仮に自己負担が現状維持でも収入は減り消費税など、税金は増えるから自己負担が増えるのと一緒。
    物件は背伸びせず、まとまったカネを将来のために少しでも多く蓄えていた方が良いと思うけど

  127. 527 匿名さん

    批判ではないけど、こういう意見が主流というか、当然だからデフレ脱却なんて到底無理な話だよね。

  128. 528 購入経験者さん

    523さん

    昇給なしで、50才から600万ですか。厳しいと思います。お子さんが一人でもそこからお金がかかります。奥様にパートに行ってもらわないと、600万では無理だと思います。それまでに繰上げするとしても、年間200万円以上のローン+固定資産税+共益費+団信の費用が必要ですから。

    そして、私も同じですが、遠距離のご両親。対応したいなら、物件価格は下げないと。

  129. 529 右肩下がり

    家族計画は過去の10年20年から先の10年20年を予想することから始めないと。さ

  130. 530 匿名さん

    借入3000万ぐらいにしといて5000万ぐらいの物件にしたら?

  131. 531 匿名さん

    523さん

    やはり厳しいと思います。
    車も保有という事で…年収600万になった時に買い替えも発生するのでは?

    いずれにしろ、もう少し物件価格を下げるか、車を手放すかを考えないと、あと10年後からが大変になると思います。

  132. 532 匿名さん

    531さん。手取り年収1000万ですよね。税込なら、問題外です。手取り1000万を前提として考えます。

    ローン審査は将来の収入まで考慮しないので通るでしょうが、間違いなく破綻コースです。
    退職金で一気に完済するつなのでしょうか?
    親の介護があるなら、各親から最低1000万の生前贈与受けるくらいの申し出をすればどうでしょうか。
    それなりの相続財産が期待できても、退職金は老後の生活資金にキープするべきだと思います。
    高年収ですので、お子様にもそれなりの教育をお考えでしょうから、余裕をもったローンをお勧めします。
    転籍時に大学進学なのですから。

  133. 533 匿名さん

    小学の6年間で公立200万、私立820万の教育費が必要。中学3年間で公立141万、私立380万。高校の3年間も中学と同程度。大学は文系4年間で国立250万、私立380万。数年前の平均資料、今は子供手当、高校無料化が有る物の消費増税で他が値上がりする事も考えとかないと。後は自分で調べて計算すべし。

  134. 534 匿名さん

    普通さ、教育費とか老後に掛かる費用とか調べんだろ。それを加味して住宅取得考えない?不思議だ〜〜
    自分の中長期計画建てないのかね〜

  135. 535 匿名さん

    523
    手取り1000万なの?
    10年後転籍で600万も手取り?そして確実なこと?

    両方手取りなら、ローンは変動にして10年で半分以下になるよう目一杯繰り上げ返済しましょう。それで10年後に手取り600万なら十分やっていけます。

  136. 536 匿名

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込700万円(固定給のみ) 正社員
     配偶者 専業主婦
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 43歳
     配偶者 35歳
     子供1 5歳
    子供2 1歳
    ■住宅ローン
     ・頭金 3000万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2000万円
     ・変動 25年

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5000万円 戸建て
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     800万円

    ■昇給見込み
     無し

    ■定年・退職金
     60歳
     退職金1000万程度と予想
    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     なし

    ■その他事情
     ・ボーナスが歩合制でかなり変動します。


    高齢であること、子供の年齢等、不安があり投稿しました。
    よろしくお願いします。

  137. 537 匿名さん

    536<良く貯金なさいましたね。ご立派。子が1人ならいけるんじゃない!?、
    但し、年金迄の空白5年の期間1300〜1500万は必要、分かってると思いますが。

  138. 538 ふらっ〜と

    ローン2000万25年2%でも月85000円、年102万位なので楽勝でしょうが、
    ろーん2000万じゃなく3000万位のローンにしてローン減税を利用した方が良いかも知れませんよ、
    10年後、前倒し返済すれば言い訳だし。どちらが有利か計算してみてください。

  139. 539 匿名

    >>537
    回答ありがとうございます。
    子供は、かわいい男女2人います。

    >>538
    回答ありがとうございます。
    どちらが有利か、よく計算したいと思います。
    高齢なので、教育費、老後資金と同時進行で大変ですが早めに準備したいです。

  140. 540 匿名さん

    ローン組めるだけラッキーでしょう、年収は並み以上でも中小で赤字なら審査は厳しい。去年なんか震災と節電で生産力も落ち大半が赤字。99%が中小なのに。

  141. 541 匿名

    ■世帯年収
    本人 640万円(月収40万円、ボーナス各80万円) 正社員
    配偶者 専業主婦

    ■家族構成
    本人 28歳
    配偶者 25歳
    子 1歳
    (2、3年後にもう1人欲しい)

    ■住宅ローン
    自己資金 800万円
    親援助 1300万円
    借入 4700万円
    (2400万円:10年固定1.4%、2300万円:変動0.925%、ともに35年、保証料金利込)

    ■物件価格
    土地2600万円
    建物3300万円
    諸経費等900万円
    戸建(注文住宅)

    ■貯蓄
    300万円

    ■昇給見込
    定期昇給年5万円
    1年後50万円
    4年後100万円
    35歳で約850万円

    ■定年、退職金
    60歳(再雇用あり)
    4000万円

    ■家族計画
    上にも書きましたが2、3年後にもう1人


    しばらくの間は結構ギリギリかと思います。
    教育費がやや心配。

  142. 542 匿名さん

    借入総額、手数料含めると6100万、金利が将来上がるとして6700位まで想定して
    やれるならやってみては?

  143. 543 匿名さん

    541<注文住宅っーことなら、契約金も数百万払った訳だろうし、建築許可出ないと銀行は審査しないし、通ってんだよね?、審査通ってんなら突き進むしかないよ。

  144. 544 購入検討中

    523です。

    コメントありがとうございます。

    やはり厳しいですね。。。物件価格を下げて、再度探します。

  145. 545 541

    コメントありがとうございます。

    ですよね、突き進んでみます。

  146. 546 匿名さん

    計画中の人は固定で完済までの収支の計算してみなさいよ。PC使うのもよし、電卓でもよし。

  147. 547 買い換え検討中

    ■世帯年収
     本人:税込730万円 正社員
     配偶者:専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人:45歳
     配偶者:39歳
     子供:2歳半

    ■物件価格・種類
     2530万円 築浅戸建 (諸費用別途)

    ■住宅ローン
     ・借入 2400万円
     ・変動 30年(とりあえずは)

    ■現在の貯蓄
     850万円

    ■昇給見込み
     年間5万円位

    ■定年・退職金
     60歳
     500万弱程度見込み(転職の為)
     
    ■将来の家族構成の予定
     現在と同じ

    ■その他事情
    ・買い替えであり、現居は最悪残債と相殺または若干高く(100~300万程度高く)売却できる予定
     (売却前先行購入で仮審査通っています)
    ・妻は子供が小学3年生位からパート予定
    ・妻方両親は賃貸住まいであり、同居(2部屋用意)にて賃料として3.5万円程度(生活費等は別途)を入れて貰う事も可
     (お互いにとってメリット有?)

    よろしくお願いします

  148. 548 マンション住民さん

    退職金4000万とか言っているけど、32年後、会社自体ないかもしれんよ!

  149. 549 匿名さん

    そうですね。
    退職金がでるまで会社がもっても、全額
    老後資金にしないと生活がなりたたない。

  150. 550 ビギナーさん

    相談させてください。

    ■世帯年収
     本人  税込550万円 正社員
     配偶者 税込220万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 32歳
     子供なし(今後も作る予定なし)

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3370万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金
     11000円・5500円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2970万円
     ・変動 35年・0.85%(住宅ローン減税終了後の10年後までに貯蓄し、全額繰り上げ返済予定)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     あり(年に1回、年間12万ほど増予定)

    ■定年・退職金
     60歳
     なし(前払い退職金制度)
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供は作る予定なし

    いろいろなスレを見ていると、借り入れは年収の3倍前が無難という意見が多く、約3000万の借り入れに不安になりました。
    ご意見いただけると幸いです。


  151. 551 匿名さん

    奥さんが病気になって働けなくなったり、自分が病気で働けなくなったりしたらどうすんですか?みたいなこと言ってたらいつまでたっても買えんわな。

  152. 552 契約済みさん

    世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込600万円 正社員
     配偶者 税込550万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 27歳
     配偶者 27歳
     子供無し
    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5580万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     20000円・7000円・7000円

    ■住宅ローン
     ・頭金 340万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 5240万円
     ・変動 35年・0.725%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     考慮せず

    ■定年・退職金
     専門職のため定年なし
      

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     数年以内に2人欲しい

    ■その他事情
    どうでしょうか?
    かなり厳しいですよね。

    もう契約してしまったんですが、
    みなさんの書き込みを見ていると不安になってきました。

    お互い専門職なのでこれ以上給料が下がることはないんですが
    いかがでしょうか?

  153. 553 匿名さん

    >>550さん

    妥当なレベルです。
    一馬力でも何とかなるでしょう。


    >>552さん

    奥さんが働いているうちはいいでしょうが、
    産休に入るとはっきり言って破綻のレベルです。

    産休育休を最小限にして、その間を一馬力で乗り切れる貯金があれば
    何とかなるかもしれませんが、それでも2人目は絶望的だと思います。


  154. 554 550

    >>553さん

    ご回答ありがとうございます。
    おひとりでもそう言っていただけて少し安心しました。
    入居はまだ先ですので、それまでになるべく貯蓄に励みます。

  155. 555 匿名さん

    >>551

    どうするんですか?に回答できなきゃ買っちゃだめだろ。
    あきらめますでもいいと思う。

  156. 556 匿名

    552
    ちょっと無茶苦茶じゃないですか?昇給は考慮なしってなってるけど実際はどれぐらいあるのかな?普通に考えて子供は当分無理じゃないかな?

  157. 557 匿名さん

    返済不能に成れば抵当権のある金融機関に遷るだけ。
    後変動0.7とか0.8とかって半年間っだけでプライムレートに順次、半年ごとに見直しでしょ。それで35年間見込みするの?

  158. 558 ネスコ


    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)   
     本人  税込600万円 正社員  手取り33万 ボーナス70万x2    
     配偶者 税込700万円 正社員           
                   
    ■家族構成 ※要年齢             
     本人 36歳   妻         
     配偶者 33歳  夫           
                   
                   
    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)       
     4500万円 新築マンション           
                   
    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)       
     16000円・7000円/月        
                   
    ■住宅ローン             
     ・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)         
     ・借入 4100万円             
     ・半々 変動 5年・0.85%   固定 フラットS 35年 1.89       
                   
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)           
     1200万円             
                   
    ■昇給見込み             
     ほどほど              
                   
    ■定年・退職金             
     60歳               
     ある程度は見込める            
     定年後、4年間の再雇用制度有り(年収300万程度)        
                   
    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)       
      一人希望            
                   
    ■その他事情             
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。          
     ・親援助なし
    ・車買う予定なし         

    子供は年齢的にも無しかも。
    私(妻)は定年まで働く予定。
    貯蓄は200万は株、あとは現金。


     

  159. 559 匿名さん

    >>558さん

    ここで聞くまでもなく余裕です。

    奥さまも出産後職場復帰なさるようですし、
    産休中も預貯金から十分拠出出来るので問題ありません。

    十分な貯金があるのに頭金を抑えたのは賢い選択だと思います。

  160. 560 契約済みさん

    552です。

    今の収入に+副業で200万あり
    確定申告分は800万です。

    ただ会社の給料だけで判断を仰ぎたかったので
    載せなかったしだいです。

    昇給見込みは数年に一回月10万以上上がるらしいのですが
    この時勢どうなるかわからないので記載しませんでした。

    では本人の収入が800万でしたらいかがでしょうか?

  161. 561 購入経験者さん

    その年齢で、副業収入では、判断できかねます。あなたの人生、これからどうなるか、わかりませんから。
    なのに、家を欲しがるのが、私には理解できません。
    今の状態なら、ギャンブル、としか言いようがないです。

    奥さんともうまくやって行けるか???ですよね。結婚して10年以上たって、子どもいるなら、別れることもなかなかできませんが。

  162. 562 契約済みさん

    副業と言っても増減するようなものではなく
    確実に毎月給料という形で振り込まれています。

    世帯収入1300万はあるので、払えると思うのですが
    いかがでしょうか?

  163. 563 購入経験者さん

    個人年収が今から20年間、1000万を越えるなら大丈夫でしょう。

  164. 564 買い換え検討中

    ■世帯年収
     本人:税込730万円 正社員
     配偶者:専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人:45歳
     配偶者:39歳
     子供:2歳半

    ■物件価格・種類
     2530万円 築浅戸建 (諸費用別途)

    ■住宅ローン
     ・借入 2400万円
     ・変動 30年(とりあえずは)

    ■現在の貯蓄
     850万円

    ■昇給見込み
     年間5万円位

    ■定年・退職金
     60歳
     500万弱程度見込み(転職の為)
     
    ■将来の家族構成の予定
     現在と同じ

    ■その他事情
    ・買い替えであり、現居は最悪残債と相殺または若干高く(100~300万程度高く)売却できる予定
     (売却前先行購入で仮審査通っています)
    ・妻は子供が小学3年生位からパート予定
    ・妻方両親は賃貸住まいであり、同居(2部屋用意)にて賃料として3.5万円程度(生活費等は別途)を入れて貰う事も可
     (お互いにとってメリット有?)

    よろしくお願いします

  165. 565 購入経験者さん

    楽勝です。

    それより、同居はよく考えてからなさった方が。覚悟が必要かと。

  166. 566 匿名

    552さんは、個人的に大丈夫だと思います。
    20代で600万の年収、副業収入と言うことなし。 そして、若くして住宅購入は良いことだと個人的には思います。
    頑張ってください。

  167. 567 匿名

    〉558
    税込年収600万、手取536万手取り多すぎないか?

  168. 568 匿名さん

    年収1,200万。1馬力。3,000万円を変動(0.7%ちょい)で20年ローン。思っていたより厳しいです。

  169. 569 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込770万円 正社員
     配偶者 専業主婦
    ■家族構成 
     本人 35歳
     配偶者 37歳
     子供1 2歳
    ■物件価格・種類
     4500万円 戸建
    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     -
    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 4000万円
     ・固定 35年・1.81% (フラット35)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円
    ■昇給見込み
     微増
    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2年以内にもう1人欲しい

    判定お願いします。
     

  170. 570 匿名さん

    >569
    厳しくない?

  171. 571 契約済みさん

    借入金額が大きいですからフラットは良い選択ですね。

  172. 572 匿名さん

    >569
    35歳で税込み770万円て事は、定年まで安泰な業種かどうか?の
    見極めも大切だと思います。奥様が専業主婦で2人目もお考えなら
    尚更だと思います。

  173. 573 申込予定さん

     ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)  
    本人  税込580万円 正社員(公務員)
    配偶者 税込100万円 パート(購入すれば遠方のため退職)

     ■家族構成 ※要年齢 
     本人 34歳
      配偶者 38歳 
     子供 6歳4歳
     ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
      3400万円 新築戸建
    ■住宅ローン
      ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) 
     ・借入 3400万円
      ・変動 35年・0.775~0.975
     ■貯蓄 (購入後の残貯金)  50万円
     ■昇給見込み  年10~12万円
     ■定年・退職金  60歳  2000万程度見込み  
     ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)  子供2人で打ち止め
     ■その他事情
      ・車のローン(月3万円、あと3年)  

    何とかなると思ってましたが現金が無さすぎるため不安も。保証料払わず金利優遇+0.2%にしたほうがいいですかね? 

  174. 574 匿名

    562
    だから子供を当分作らないで奥さんに頑張って働いてもらえば大丈夫じゃない?200万副業の収入があったところで単独では相当厳しいかな。

  175. 575 購入経験者さん

    573さん

    年間の支払は、だいたいですが、ローン120万+固定資産税15万+団体信用生命保険10万+共益費と修繕積立で25万+駐車場10万=180万ですね。

    580万の年収で手取りは約500万でしょうか。500-180=320万

    これに3年間は車のローンが26万。約300万でやっていけますか?貯蓄性向はあまり高いようには思えないのですが。

    10年後には、お子さんたちの教育費(塾代も)増加しますが、約100万の年収増だとギリギリですね。

    少なくとも奥様のパート収入100万がないと無理だと、私には思えます。

  176. 576 匿名

    それぞれの家計が違うからなんとも言えないけれど、住宅ローン除き月20万ぐらいあれば余裕。
    公務員だし退職金がもっと貰える。
    貯蓄残が気になるけど、たいていの主婦はへそくりしてるよ。旦那さんには内緒にしているだけじゃない?

  177. 577 匿名さん

    公務員は今後、給料を削減される可能性高いのに大丈夫かな。
    子供は中学、高校と進むにつれて想像以上にお金かかりますよ。
    それに、購入後の残貯金が50万では、引越し費用、家具、電化製品、カーテン等の購入費用はどうするの。
    576さんの言うとおり、この貯蓄残高なら、奥さんが埋蔵金している可能性は高いと思います。
    頑張って、掘り出してください。

  178. 578 匿名

    >573さん
    貯金が少なすぎて、ローン保証料も払うのが厳しいくらいなら危険だと思います。
    金利の高い自動車ローンまで組んでいるということは、本当に貯蓄が無いという事でしょうね。
    公務員給与下がる一方なのに、車ローンあってこの条件の住宅ローンを通す銀行もどうかしてます。うちは震災前に購入してから給料が下がったので頑張るしかないですが、これから借りるなら本当によく考えた方がいいですよ。
    月何万か給料が減っても持ちこたえられますか?年間の貯金額は?子どもの教育費は?
    どうしても組むなら、奥さんパートは必須かと思います。

    >576さん
    573さんの年齢や年収からして、退職金は2000万程度で合ってます。もっと貰えるなんて、何を根拠に仰っているのやら。職種や役職で違いますし、昔とは違います。

    うちは秋に決まった退職金カットで、見込みは2000万も切りましたし、これからはもっと下がる可能性大なのに、多めに見積るなんてあり得ません。

  179. 579 購入経験者さん

    不況のさなか、なんとか住宅を売りたい人がいます。
    収入減のリスクを含め自分で返済計画・管理もできないような人は、破綻するまで判らないものです。
    がんばってください。

  180. 580 匿名

    公務員は、退職金減額されても、2千万切るくらいですか。 共済年金も高いですしね。
    厚生年金と一本化の話も出つつ、まだ現状は変わっていないのかな。
    羨ましいです〜。

  181. 581 申込予定さん

    273です。
    埋蔵金は私も期待しましたが無いようです。
    DINKS時代にいくらかあった貯金も11万円の家賃、身分不相応の外車に乗り、その他諸事情によりまとまった出費もありからっけつになったのが実情です。
    最近は私立幼稚園×2や保険5万が効いて全く貯金ができてません。車は夏に国産ミニバンに乗り換え、4割ほどローンを組みました。

    誰かがおっしゃるように引っ越しや家具代が心配の種ですが、長男が小学校へあがるので余裕がでることや引っ越し前の夏のボーナスをあてにするのは甘いですかね。恥ずかしい話、保証料70万を払うか払わないかがデカイのです。

  182. 582 匿名さん

    >>580

    じゃ、公務員になればよいのでは?
    世の中バブルに浮かれてた時は給料もボーナスも上がらず、「公務員になる?
    バ.カじゃねーのw」と言われてたんだよ。不況の時だけうらやましがるって
    何なのかと思いますね。

  183. 583 匿名

    >>582
    そんな気を悪くする書き方でしたかね。
    バブルで公務員が不人気だったのは知っています。
    不人気で公務員になった年代の人は、失礼ながら能力が最高とは言えないでしょう。そして、能力が低いにもかかわらず高収入という点が、叩かれている原因かと。
    もちろん一部の人の話だけで、公務員全般の話ではありませんが。
    公務員になればいい!とか、そんな次元の話ではありませんよ。

  184. 584 匿名

    もう公務員論争は不毛だから、やめましょう。
    民間レベルに給与、年金は言わずとも削減されるのが世の流れですからね。

  185. 585 購入経験者さん

    573さん

    ボーナスをあてにして良いのは、手取りが1回に100万以上あるような方のみです。

    あまりにも場当たり的です。公務員なのに、珍しいですね。ってか、親方日の丸だから、依存症なんですね。

  186. 586 契約済みさん

    こういう人って、もう一種の病気だから何言っても変わらんよ。
    残念ながらうちの親もそう。両親共働き公務員だったが、今蓄え0で年金暮らし。信販会社にローンもある始末。
    573さんもどう見ても詰んでる。現状の金利と収入でかつかつ。
    今後金利が上昇して、給与が削減され、教育費がかかりだし・・・

  187. 587 サラリーマンさん

    >>583>>586のような

    38歳580万の年収を高収入と思っちゃうような人達のほうが人生【詰んでる】と思います

  188. 588 匿名

    どこにも高年収と書いてありませんよ。
    落ち着いてください。

  189. 589 匿名

    高年収は、一部公務員の話ですからね。
    年収580万は、仕事内容の対価として高年収なのかわかりません。

  190. 590 匿名

    羨ましいのは、退職金と年金で、年収は羨ましいとは思いません。
    気を悪くさせて、ごめんなさい。

  191. 591 サラリーマンさん

    >>588
    たしかに、【高年収】なんて誰も書いていませんね

    あなたの頭の中で盛り上がっちゃって、そのような文字が見えて来ちゃったようですが、あなたの頭の中でのことを批判されても困ります

    落ち着いてください

  192. 592 匿名

    よろしくお願いします

    ■世帯年収
     本人  税込490万円(ボーナス150万)正社員
     配偶者 税込400万円(ボーナス70万)正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 36歳
     配偶者 37歳
     子供1 4歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4500万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     13000円・7000円/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 2500万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 2000万円
     ・変動 25年・0.775%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円 他、学資300万積立済み

    ■昇給見込み
     不明。
    夫 昇格により数10万? 妻は現状維持

    ■定年・退職金
     60歳
     1000万程度見込み
     2年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供1人決定

    ■その他事情
     ・車は当分持たない予定
     ・親からの援助500万円
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。復帰済み。
     ・妻の会社が経営不振、もって5年か?退職後はパート年100万程度する予定

    妻の会社が10年くらいもってくれれば何とかなりそうだが、私の収入や退職金では将来不安です

    アドバイスお願いします

  193. 593 契約済みさん

    頭金をそれだけ準備して、親からの援助もあり。
    その上、学資まで積み立て済みで不安なら、
    マンション買わない方がいい。

  194. 594 匿名さん

    同意

    ローン組むの向いてないと思う。

  195. 595 匿名さん

    不安だと思ったら安心出来る迄延期するこった。誰が書いたか分からないコメで安心出来る方が不安じゃないか?

  196. 596 匿名さん

    余裕でしょ。

  197. 597 匿名さん

    私も上記に同意。
    そんなに頭金貯めれたのに
    不安なら、いつ購入しても不安でしょう。

  198. 598 購入経験者さん

    592さん

    楽勝。でも苛立つ。
    これが「二馬力最強~」っていう人と同じかと思うと。ごめんね、君は違うんだろうけど。

    離婚した時点で最悪になることは覚悟しなさい。

    「私の収入だけ」なら勿論、無謀です!

    その年齢なら、一人前の男は「600~800万」貰ってるからです。

  199. 599 592

    皆さま、ありがとうございます

    そうなんです、私が甲斐性がないので妻には苦労をかけてます(汗
    残業代が出ない裁量労働の為、そちらも見込めません

    私だけの収入だけで考えたいと思っており、それですと無謀ですよね

    これまで通りに妻の収入はないものとして貯金し、それでもやっていけるか再考します

    妻は仕事を止めたくないと言ってくれるので、できる限り家事はフォローしようと思います

  200. 600 匿名さん

    なんで収入が安定しないのに家なんかほしがるの?
    これからは固定資産より流動資産のほうが重要だよ。
    経済環境の変化で過去のように安定した仕事や生活が難しくなるから、
    家のような不動産は柔軟性がないマイナスの資産。
    (思った価格では)簡単に売れません。

    まず自己や子供の教育に投資して、お金が残ったら家でも買えばいい。
    優先順位が逆。

  201. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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