年収に対して無謀なローン　その23

リリカラとサンゲツがちゃんとしたメーカーじゃないって、一体どういう
調べ方してんの

スレ違いかもしれないのですが、該当すれが分からないのでこちらで質問させてください。
来月住宅ローン2700万実行なのですが、実行後に健康診断に行きそこで初めて疾患が見つかった場合
（慢性肝疾患、ウイルス性肝炎、慢性の初期腎不全など）は団信は有効なのでしょうか。
健康診断を受けたいのですが、実行前だと少しでも何かあったら団信無効になりそうで怖いのです。
症状などは全くありません。このような初期症状に乏しい慢性疾患にかかっていたが、病院にも行かず、
実行後に診断が下った場合、きちんと団信は適用されるのでしょうか？

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　850万円　正社員
　配偶者　450万円　正社員

■家族構成
　本人 37歳
　配偶者　37歳　
　　※子どもは難しいと思っています。

■物件価格・種類
　5,980万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　14,000円・12,000円・車の所有無し

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5,480万円
　　　　　（夫婦連帯で借入）
　・金利　3年固定　1.15％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　考慮しません

■定年・退職金
　本人…転職歴あり、外資系につき無し
　妻…1,000万円位


子どもが授かり、妻がしばらく働けなくなると厳しいかな…という不安があります。
よろしくお願いします。

>>303

想像している通り、夫単独では重目。お子さんを授かった場合、
出産ブランクを経た後も奥さんが働くことがほぼ前提かな。
世帯年収と年齢を考えると、貯蓄がちょっと少な目ですね。
だからといって子供を早々に諦めるのもどうかと思いますし、
ご本人の覚悟と、もし子供が出来た場合のサポート体制次第。
無謀とは言えないけど〜ですね。

>301

失礼。
ちゃんとしたカーテンメーカーにしたかったので。

お宅はどちらの付けました？

スレ違いもいいとこなんですけど

（住宅はしょぼいのに）立派なカーテンですね！
って事では。。。
家が高級なら
この家にぴったりのカーテンですね！

リリカラやサンゲツがちゃんとしてなくて、どこがちゃんとしたメーカーなのか
聞きたいもんだが、全然スレ違いだからスルーする

スレ違だから最後にするけど、

>308
305に書いた通り、ちゃんとした”カーテンメーカー”にしたかったのよ。
リリカラやサンゲツは、壁や床、生地もやる総合メーカーでしょ。
餅は餅屋に、それも専門メーカーにお願いしたかっただけ。

>307
そうだったのかー。
じゃあもう少し安いのにしておけば良かったのかな。
ただ、未だに送られてくるプラウドのショールーム写真とか見てると、
デペの建て売りであの程度なら、ＨＭの注文はこの程度がバランス取れてると思うんだけどね。
上の方も書いてらしたけど、内装や家具は本当に自己満足なのかもね。

コメントありがとうございましたー。

>307
>高島屋でも外商通すと数割引にはなるし。
値段もさほど変わらないので。
と言っているので高級というわけではないのでしょう。

303です。

>304 さん

ありがとうございます。
1馬力になることを前提にすると、
やはり少し厳しいというところでしょうか…。

もう少し考えてみます。

>>303
マンションのスペックは書いていないですが、ちょっと厳しいと思います。
月々20万弱の返済になるんじゃないですか？　今は払えても奥様の休職+今後の養育費+学資保険+保育園等々が発生するのを考えると「やや無謀」ぐらいですかね。

まぁこんな板の人の言う事なんて聞かない方がいいでしょうけど。
どうせ買うんでしょ？

返済２３年で月２３万の返済。チョイ厳しい程度。30年なら１８万、ヤリクリすれば行けると云う感じ、夫婦で検討してみたら？！

303です。
ありがとうございます。
物件は築浅3LDKで、銀行に確認したところ担保としての価値は問題ないそうです。

5,000万円台中盤ならば、だいぶ楽になると思っていますが、良い物件に巡り会わず･･･

もう少し検討します。

>>315
金利が高い気がしますけど、割と余裕なのでは？

固定で高めに想定しての事でしょうから、そういう慎重派は大丈夫でしょう。
自営で喰う力が有りそうだですが、後は銀行がどう判断するか次第。

変動って書いてないか？

本当ですね。変動なら高い金融機関だね

今の家賃が124000前後なら、ローン返済、修繕費含めて同額だから、可能でしょ。
奥さんの稼ぎは宝くじと思い計算から外しておけばよい。
自営業は荒波にさらされ逞しく生活してるから本来、金融機関は評価してあげなきゃいけないが、そうは行かないのが世の中。
審査通るといいね。

>>321

固定資産税が抜けてる

教育費も抜けている。

マンションだと最大300万、10年間のローン減税も適用されないんだっけ？

夫婦で800万だろ、なんとかなるさ。税金なんか当たり前。都市計画税もある、復興増税は来年1月から、その後消費増税。

お母さまの2000万以上借りない方がいいってのは、住宅ローン控除が頭になかったり，当時の金利で元金が減らないイメージがあるからじゃないかな？

世帯収入では問題ないが、問題はローン審査。フリーっうのは不利だから数行当たった方が無難。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込 900万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　 32歳
　配偶者　30歳
　子供なし(今後は欲しい)

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　併せて 40000円程度 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4500万円
　・変動　25年・金利1.00%以下(まだ詳しく分かりません)

■貯蓄
　500万円

■昇給見込み
　年間約100万円×2人分

■定年・退職金
　分かりません

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は今後欲しいです

■その他事情
　・車のローン（月10万円、あと3年）

来年中に買いなのか、それ以降まで待ちなのか、御意見をよろしくお願いします。

328<過去に借金でショートしてるとか無い限り問題無し。どうせなら８０００万円位の物件にしたら？買う時期はいつでもいいんじゃない。
はい、次

世帯年収的に問題ないと思うけど、預貯金が少な過ぎるね、浪費家かな？それを今の内から直しておいた方が身のため。

>>328
無謀と感じている理由を教えてください。お願いします。

>328です。
皆様有り難うございました。
浪費癖は自覚していましたが、改めてやはりまずいと思いました。車、旅行もたまにはいいけど、マンション購入にむけて貯蓄していきたいです。

無謀というより、32歳で年収1000万になり、定年、退職金が不明ならば能力による年棒制かと思いきや、昇給見込が年100万て企業が存在する事に驚いた。

２馬力年収から１億位の物件も可能でしょうが、預貯金が余りにも少ないよ。内需に貢献してるのだろうね。
キリギリスに成らない様に。

自分が３２才位の時年収は５００万円台だったと思うが、１馬力で預貯金は１３００とか１５００万以上有ったけどね。
その頃、独身で自宅通い、但し、家には６万とか７万入れてましたが。

>>331
＞親を含めて
どうでもいいけど30歳も過ぎて親に相談してんなよ。
自分で判断しなさい。

昇給が年間100万×2人とありますが10年経ったら2000万増えている計算ですか？
そして更に10年経ったら2000万増えて世帯年収が4000万増える？？？
毎年100万増える業種はなんでしょう。

20年後の世帯年収が6900万ならば何を買ってもいいよ。
3億でも4億でもお好きにして下さい。

色々とすみません。
書き間違えました。昇給は50✖2人です。
職業は医師です。
まだ働き出してそう長くないので、この給料になったのは去年あたりです。
そろそろ良いところに住みたいので、マンション欲しいと考えています。

大学病院などのｻﾗﾘｰﾏﾝ医師なら飛び抜けて高い給料でもないと思います。早く出世するか、救急外来の医師になるのが収入ｱｯﾌﾟの近道の気がします。頑張って下さい。

それなら最初から、勤務医と書かないといけないよ。正社員と書くからややこしくなる。
医者の2馬力なら、無謀の範疇には入らないですね。

また世間知らずのバカ医者の話か。

自称医者さんって世間から大きくずれた頓珍漢な書き込みが多いよね。

こんなバカボンが医者なことが無謀。やっぱり病院って選ばないと怖いね…

マザコン医者の話は疲れますね。

勤務医の年収は、大手企業のサラリーマンより安い。
自分で開業しないとだめだね。

そもそも医者なんて嘘だろ。
世帯年収が2000万近くあって5000万の物件を買うのに不安なんてあるのか？アホ

それ言ったらだめですよ。皆様、騙されているふりしてアドバイスしているんだから。

チャレンジしようかと思ってます。アドバイスお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員（手取り月60万円、ボーナス年240万円）
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　47歳
　配偶者　46歳
　子供１　20歳
　子供２　18歳
　子供３　8歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7300万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7200万円
　・変動　32年・当初10年固定1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　今後10年で300万円

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■その他事情
　・第１子大学卒業まであと１年、第２子大学卒業まであと４年

↑みたいなのが任意売却予備軍の典型。

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チャレンジして失敗してもいいならやれば？