年収に対して無謀なローン　その23

>>1145

相談して答えたら違反。これは昔から。

中古マンション購入検討中です。
判定よろしくお願いします。


■年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2280万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
HPに記載ナシの為、不明／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有り）
　・借入　2280万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
夫、妻とも毎年少額ですが昇級あります。

■定年・退職金
　60
退職金は期待していない。

■将来の家族構成の予定
　1人か2人子ども欲しい(が、今のままでは厳しい気がする。)

■その他事情
　・車は1台あり。
　・産後3年くらい経ったら働きに出る予定。
・産後現場復帰できないので、子どもが出来たら夫だけの収入のみで生活しないといけない。

お互い貯金が無さ過ぎですよね…。

>>1151
だったら、相談しても法律違反じゃないですね～

はじめまして現在新築住宅を検討しているものです。
皆様のご意見を伺いたく思い投稿しました。
判定よろしくお願いします。

■世帯年収

　本人　　税込800万円～900万円　正社員
　　　　　月平均手取り43万～50万
　　　　　ボーナス手取り55万×2回
　　　　　営業職のため年間100万程度手当ての変動あり

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築戸建
　　　　　　（土地2300万＋上物2300万程度＋諸費用（頭金）400万を見込んでいます）

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　4600万円
　・変動　25年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　車は普通車２台所有

住宅ローン審査とかでググると、FPのコメントとか本審査で落ちた方のコメントやら
住宅、教育費ローン、老後設計など3大壁のコメントやらがあり、ためになると思うけどな。ここで聞くより。

1154

大丈夫だとは思うけど、子どもが小学生中学年になったら、奥様もパートで年１００万稼いでもらいましょう。差引５０万の足しにはなると思うよ。

1155

おだまり！

セキスイの建築条件付きの契約まじかです。
営業からは大丈夫といわれていますが。
実際の生活は無理がないでしょうか？

■年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　23歳
　配偶者　25歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有り）
　・借入　3000万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
多少あり。

■定年・退職金
　60
1500万。

■将来の家族構成の予定
　2年以内にもう一人。

■その他事情
　・車は2台あり。田舎のため必須。
　
営業からは家計節約のため、太陽光パネル３KW１６０万円を薦められています。

お金は建ってからなのでつなぎ融資とか余計なお金はいりません。
判定お願いします。

>>1157です
間違いがありました。物件価格は3000万円です。太陽光発電をのせるとプラス１６０万円です。妻がイケイケで心配になっています。

若いから昇級の余力はあるのかもだが、
いきなり支払いが結構キツそうだが・・・

車の2台の維持費や買い替え代もあるしな。

よーし月々の生活費をまずは出してみっか　子供2人と仮定して
生命保険、自動車保険、車検、自動車税、車ローン、ガソリン、
光熱費、食費、衣服代、散髪代、美容代、レジャー、教育費、
それに、ローン、修繕費、固定資産税、毎月の貯金　計算してみて

若いからいけるっちゃいけるみたいな気もする。昇給多少？結構あがりそうだけど

3300万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有り）
　・借入　3000万円

３００万どこいった？


貯金５０万はかなり冒険ですね

固定資産税、ローン返済で12万以上、車、保険、ガソリン代、携帯、
、光熱費、修繕積み立てで合わせるとそれだけで20万くらいなると
思いますが大丈夫でしょうか？奥さんが働けるようにならないと危険では？

＞1157 凄すぎる 勇気あるチャレンジャー登場

>>1157
あなたの家計を知らない営業が、大丈夫だと思う根拠が知りたい。
あなたはご自身で、ローン実行後の生活費の試算をした事があるのかい？
チャレンジャーと言われるのも当然だと思うよ。

>>1160さん
昇給は３０歳で４５０万、３５歳で500万、４０歳で600万、後は役職次第ですが、頭打ちでしょう。
今は家賃１２万できつい上、お金を捨ててるように感じ、家を買ったほうが得と考えています。
私の買い方は常識はずれでしょうか？

判定お願いします。
仮審査は通って現在プランニングをしていますが、３ヶ月決まらなければ、白紙にもどせる状況です。

>>1157
年収400万で車2台、妻・子供。
そして3000万の住宅ローン。

家は建てるだけでイッパイイッパイじゃないですか？
箱だけ出来ても足りない物が多数ありますよ。

物件価格の5％くらいは家具・家電費用として計算すべきです。

大丈夫と言った営業マンの件ですが、営業は売れれば何でもいいんですよ。
ハウスメーカーだって契約が成立して銀行から決済されればそれで商売終わり。
住宅ローンの支払が滞ったって関係ないですからね。

大変だと思いますが頑張って下さい。

HM経由だからパスするのは一般より有利ですけど、建物確認済み書が出ないとBKは審査しません。
税込み４００万で３０００万はキツそうだけど２３で４００万は平均以上だから何とか行けるんじゃない！？
尚、抵当権出来る状態になってから初めて融資が実行されるので、繋融資は必要だぞ。別途手数料とか金利が掛かる。

皆様ありがとうございます。
営業は5000万までかりられるがギリギリだと破綻もあるのでこれぐらいで押さえた方がいいといってくれています。無知ながらもやはり心配になっています。
月の支払いはボーナスありなので９万ほどに押さえられました。
営業は４０歳なら無謀だが、定年まで余裕なので安心してくださいと言っています。
一般的にはどうでしょうか？

お金に余裕の有る人は変動金利が上がればまとめ返済、無い人は固定でリスクを取る。

契約時に価格の１０％支払う、着工２ヶ月目位で価格の約半分、引き渡し時に残りの残金支払い。
銀行は引き渡後、抵当を銀行名義に変更して融資となる。キャッシュフローのタイムラグが出るので
1157の場合、親からまとまったカネを借りるとか貰うとか無きゃ、つなぎ融資は必至。

総貯金250万だけなら契約にもこぎ着けないのでは？

若くして家を建てようとは頼もしくていいが、浅はかさが随所で出てるので知識をもう少し得た方が良いかもね。

5000万て年収の12.5倍じゃん。
普通に考えたら有りえないんだけど、実は他に何か情報を隠してたりとかしないか？

3000万円35年ローンの申し込み諸経費は別途85万ぐらいだな、つなぎ融資諸経費10~25万てところか
預貯金そこ迄見てるんかいな？引越代とか、家具とか、見えない部分で結構掛かるんだよ、

セキスイであれば空調は全部屋見積りに入れていると思うが入れてなければ空調機に費用が掛かりますね。
外溝はどうですか？
門扉・塀はありますか？
家具はどうでしょう？
ダイニングテーブル・椅子・ソファ・テレビ・冷蔵庫

何だかレベルの低い心配事をしてしまう。

何度も書くが営業は売りたいから大丈夫と言う事を分かっています？

>>1157
家賃きついですねぇ　昇給あってうらやましいです。
私30才で、先月家を建てたのですが、知識不足で思ったより諸経費結構かかりました。

地盤改良費　70万
家電家具　　70万
引越し　　　8万
登記費用　　25万
カーテン　　30万
融資手数料　90万　（つなぎ融資金利、印紙代、事務手数料　借入3000万です）

ここまで計293万　　　

外溝工事は含まれてますか？（庭、フェンス、駐車場など）建物のおよそ1割と言われています。
諸経費をもう一度考えてみて家賃以下になるように、資金計画すれば大丈夫でないですかね

建築条件付きで土地の契約は１０万で、建物の契約が次にあります。
これが成立しても土地建物台は最終となっていますので、つなぎ融資は要らなく、余計な金利負担はなくてすみます。
営業の5000万というのは審査したわけではなく、勢いのためだと踏んでいます。
とにかく3000万は借りられることは確認できています。
出していない情報は私は公務員です。そして嫁は専業主婦を強く望んでいます。
親は頼めば５００万ほどだしてくれるでしょうが、余裕がなくなる程度です。

仮に１０年アパートに住み続けたら、３５歳で年収５００万貯金なしだと年収の６倍になりますが、６０歳まで２０年、同じ物件では今の方が条件がいいように思ってしまっています。
何か抜けている点はありますでしょうか？

はい。がいこうも概算で入った価格です。

なんとかだいじょうぶだと思います
ただ２人目が生まれたあとではダメかい？消費税は上がってしまうかもしれないけど
住宅ローン減税の拡充も控えてる。今年は2000万上限だが来年4月以降上がる。
減税の上限に届かない分は現金で支給されるお話だ。
低金利がそれまでに続いているという保証はないけど、
住宅ローン減税の分も視野に入れて、建てる『時期」について奥さんと一度話してみてはどうか？

なるほど、公務員ね。
将来の年収見込額がわかれば更に宜しい。

しかし年収が後100～200万上がるまでは、本当にキツキツな生活になると思うよ。

>>1152です。
お手数ですが判定お願いしますm(_ _)m

>>1152
合算した年収に対しての借入額としては問題無いし、この状態であれば子供二人いても大丈夫。
ただ、産後現場復帰できないという事が一番のネックだわ。

産後、旦那一馬力での生活も全く無理という事は無いが、
自ずと生活水準は下げる必要があるし、暫く貯金は無理かも。

という事で、嫁はんの職場復帰と年収に左右される事になりそう。
産後は半年から一年の育休で職場復帰できればベストかね。

>>1152
１馬力でも十分。
400万なら3000万までおけ

中古は何かと修繕費がかかったり
売りたくても古くて売れなかったり・・
もう少し貯金してから新築買う方がいいと思うけど、

>1157
借入額が同じだったので、参考までに
先月実行しました。

■年収
　本人　　税込560万円　正社員
　配偶者　税込320万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供　0歳

■住宅ローン
　・借入　3000万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
増えるペースは1157さんと同じくらいと思われる

■定年・退職金
　60
1500万。

■将来の家族構成の予定
　2年以内にもう一人。

■その他事情
　・車は1台
　
嫁は現在、産休中のため、収入なし。
1ヶ月過ごしてみて、戸建の寒さに耐えれず予定外にエアコン２台買いました。
電気代、昨年比1万円増です。
ガス代、昨年比2千円増です。
水道代、昨年比2千円増です。
家賃補助2万5千円が持ち家のため無くなりました。

そんなこんなで、先月の収支は赤字かつ、予定外の出費が続きました。

もう少し、購入後の貯蓄を残すか貯蓄を増やしてからの購入でいいのではないでしょうか？
ただ、その年収かつ地方なのにでその家賃は高すぎますが。

公務員は世間より安い社宅で定年間近迄カネ貯めて戸建なりマンションを買うパターンが多いと思ってたけど違うのか？
親戚はそのパターンだったけど、、

>1157
収入とローン額を見ると、かなり厳しいと思うし、
まだ若いから今じゃなくても、と思いますが、
今の家賃をそれだけたくさん払っていても大丈夫なら
家を購入してもいいと思います。

しかしながら、家を購入するといろんな金がかかってくる事はお忘れなく。

太陽光3kwで160万って高すぎだと思います。
それならつけるメリット少ないです。
普通3kwなら150万以下です。

頭金なしがネックですね、、

中古マンションはローン通りにくいですよ。

我が家も中古マンションですが、物件価格1900万で頭金は諸費用込みで600万入れました。

中古マンションは長期修繕計画、現在の修繕積立金の残高、管理費等の滞納世帯がないかよく見極めないとだめと思います。

購入後の預金も少ないかな。中古でも色々揃えたくなりませんか？

>>1157
積水で土地建物で3000万なら土地は安い地方都市ですよね。
私も同じくらいのを先月建てたのですが、その地域で家賃
12万だとかなり高い部類ですよね？年収400万手取り25万で
家賃が半分占めてきつくないですか？収入、貯蓄に無理が
あるように思えてなりません。買えたとしてもキツキツの生活
でしょう。給料アップしても教育養育費アップでやはりキツキツ
ではないでしょうか。

地方で家賃１２万ってずいぶん高いですね。
よほど駅近か広いのでしょうか。
今その家賃を払えているならやっていけると思いますが、今借りている家より立地や利便性、間取りが劣るようなら満足できるでしょうか。
何より若いというのは強みですが。繰り上げなしでも定年前で終わるなんて羨ましいです。がんばって下さい。

>>1157です
祖父を含んで家族会議の結果、家を購入することにします。
嫁は家にこだわっていますので積水はそのまま購入することにします。
借入金はやはり我々には多すぎるので祖父から借りることになりました。親は４５歳でローン真っ只中のため、援助はできません。
我々には2000万程度の家が適当なのでしょうが、必ず給料はあがりますので嫁の思うようにさせます。
祖父へも銀行と同じように返していくつもりなので厳しい生活は覚悟しています。
このスレがあればまた報告します。

実家の土地に完全分離の二世帯立替えで両親と同居予定です。
今はまだHM検討している段階です。
宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込320万円　会社員
　配偶者　税込500万円　看護士（勤務先変更後は300万ほど

■家族構成
　本人　　29歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

　両親　　60歳/66歳

■物件価格・種類
　4000万円弱　新築（立て替え）戸建　（オプション・解体費用・その他諸費用全て込みで）

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3500万円
　・変動　35年　0.975%見込み

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万

■昇給見込み
　毎年微増　昇級は年功序列に近い

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）

■将来の家族構成の予定
　数年以内にもう2人

■その他事情
　・同居後、親からのローン返済負担（月二万円程度
　・親と子で車２台（支払済み

年収推移は
30歳350万
35歳500万
40歳600万
途中で辞めなければ定年前では1200万程度です。

変わった賃金カーブですね。今のご時世、仮に公務員でも将来の賃金は変わる可能性があると思っていた方がいいですよ。 うーん、無謀とは思わないけど金利が上がるリスクもあるから、貯蓄を増やしながら返済頑張ったら？

1193さんは、ローンはペアローンですか？保証人は奥さんの収入？
ローン審査の方が気になりますね。

>1193
奥さんが働き続けるなら、可能だと思いますが、子供３人はきついんじゃないかなぁ。看護士といことで、出産後も働きやすいとは思いますが。
興味で聞きますけど、40で600なのに60で1200って職業は？そんなのが保証されてる職業はない気がするんですが。

1193です。
>>1194の書き込みは私じゃありませんのであしからず・・・

私の場合中小の一般企業ですがおそらく、
40で年収400万～、50～60で700万～800万くらいです。（今の給与形態のままならば
役員にでもなればもう少し行くんでしょうが・・・


>>1195>>1196>>1197の方々ご返答ありがとうございます。
3人の方の書き込みで大体のニュアンスはつかめました。

現在の私一人の年収では足りないのでペアローンで考えてます。

3人は確かにきつそうですが、共働きで4人生んでもその時には何とかなるという知り合いも居るので頑張ってみます。


>>1196さんの仰るとおりで今もっとも懸念してるのはローン審査ですね・・・

私のこれまでの大まかな年収推移はこんな感じです。途中、日系の伝統的な会社から外資系の会社へ転職があります。

23歳：450万
27歳：600万
30歳：900万
33歳：1200万
35歳：1400万
38歳：1700万
40歳：1900万　<-　今ここ

今後の希望：
45歳：2200万
50歳：2500万
55歳：2800万
60歳：3000万
65歳：3000万

今勤めている現法の本部長・役員になれればこんな感じ。まあ可能性はほぼゼロですが・・・