年収に対して無謀なローン　その23

＞老後資金も考えてね。現状は住まいの事だけでアップアップで老後の
＞準備までは考えられないか、、

退職金をあてにしてローンを返済するのはやめるべきだね。
夫婦で1億円といわれる老後の生活資金を、年金が減っても確保できるか切実な話。

>>1081
年収400未満の夫婦は60歳まで1円たりともお金が使えないっていう主張ですね。わかります。

家なんての平均所得(男なら年500万円)を超えてから買いなよ。
不動産なんて安給料の時に買う物じゃない。

職場に年収400万代なのに家買って子供二人いる人がいますが
どうやって生きてるんでしょう、と不思議になりますねー

親丸抱えの生活なのかな
親が資産家なのか・・・

>>1083
年収500未満で家買う人は親をあてにできるからでしょう。
そうでなければバイト掛け持ちしてでも稼ぎを増やすはず。それをさせない親の裕福さは子供を半人前にしてしまってるってこと。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込670万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員 (出産後1年間育児休業後、時短勤務で復職予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　27歳
　子供１　今夏出産予定
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万　戸建

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動 0.8％　(ミックスを検討中)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人のみ3年後には800万程度までUP

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できればもう1人子供が欲しい
　
■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り。

やっと諸々の書類が揃って先週BKに提出、大変だよ、家を建てるって。

平均年収500とか530とかって女性含んだ平均だから男だけなら600万なんだよね。

そもそも平均年収という言葉が間違ってるから。

完成品買うのと違い新築は金の工面だけじゃなく、建築会社との間取り打合せやらで時間とられたり、建て替えなら引っ越し往復とか更に労力使う。

新人の時は300万円代、だんだん増えて成らすと550とか600なんだろ。
35年勤続で2億1千。だいたい一致する。

＞平均年収500とか530とかって女性含んだ平均だから男だけなら600万なんだよね。

たいした違いはない。
給与所得者以外の年収も含めれば、男でも500万程度だろう。
都会の家を買うなら、1000万以上の年収になるまで仕事をして貯蓄に励んだほうがいい。

だから多くが長期住宅ローンを使うんだよ。

金利勿体無い

>>1094
じゃあ８０歳になってから買えばいい

現金購入できるぐらい貯金して、預金連動ローンにすれば金利は節約できる。
ローン控除も受けられるから一石二鳥。
年収が低いと無理だな。

未だに平均って　使う人いるんだ。

本来家なんか買えない所得層でも「ローンで買えるかも。」と希望をもつのがこのスレ。
あくまで希望だから、現実に可能かどうかは実力と運。
運より実力をつけるほうが確実。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員（手取り月40万ボーナス年150万）
　配偶者　税込550万円　正社員（手取り月30万ボーナス年80万）

■家族構成
　本人　41歳
　配偶者　38歳
　子供　なし

■物件価格・種類
　5700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　18000円・19000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　30年・0.80%（全額変動にするか未定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　本人は45歳前後で950万程になる見込みですが、無しとして考えたいと思います。

■定年・退職金
　本人　60歳　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　配偶者　60歳　退職金なし
　定年後は1年契約の再雇用制度有り（年収250万程度）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は難しいと思っています。

■その他事情
　・車の所有予定なし
　・親からの援助なし

身の丈にあっていない物件なのではないかと不安です。
どうかご意見をお願いします。

本審査通るってことは不動産登記が成されてるとか物件に数百万の頭金払って話が進んでるってことだよね。

売買契約書と登記簿謄本の写しがないと審査はしない。

欲しい物件に唾も付けていなくてどーしよう、何てのは笑える。
手に入れるためにチャッチャと動かないと無くなっちまうかもね。

お願いします

■世帯年収
　本人　税込500万円　正社員

■家族構成
　本人　31歳　単身

■物件価格・種類
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・無し

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定　35年・2.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　年間10万円位

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定
　変更なし

今とほぼ変わらない生活ができそうと思っていましたが、色々調べているうちに不安になりました。
ローンも仮審査は通りましたが、この内容で本審査も大丈夫でしょうか？

>>1103
借りいれ審査は問題ないと思います。
無謀でもないし余裕でもない
「普通に生活できるレベルだと思う。」その通りだと

＞1103
ビミョーですね。他レスでも議論されてますが完済後の老後資金を考えると………ローン返しながらある程度貯蓄も出来るとよいのですが……

１０９９さん

なんの心配もいらないですね。

１１０３さん

金銭的には、贅沢しなければ大丈夫じゃないですか。

でも、結婚なさるなら、問題山積みというか、色々と問題（資金繰り・間取り・ロケーション）が発生するのは間違いありません。

契約済み、本審査はまだです。

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　27歳
　配偶者　37歳
　子供　3歳

■物件価格・種類
　3330万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　計31,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1130万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　2200万円
　・変動　32年　0.765％　元金均等返済

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　不明、年間10万円程度

■定年・退職金
　本人　60歳　退職金不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は１人のみです。

■その他事情
　・車所有(ローンなし)
　・親からの援助　30,000円/月(いつまでかは不明、無しかも)

　妻は子供が幼稚園に行く頃パート勤め予定。
　
　今まで賃貸(家賃70,000円)で毎年大体100万円づつ預金してきました。
　よろしくお願いします。

＞1107
頭金があるので年収の5.5倍位の借り入れだから大丈夫です。
返しながらのある程度の貯蓄が出来ればいいですね。

>>1105
じゃあ、ここに巣くう、賃貸さん達のように賃貸で我慢し続け、老後も家賃のために我慢し続ける生活を推奨するのですね。
老後は現在の部屋よりも更にランクを下げる必要がありそうですね
60歳定年で、現在31歳。90ぐらいまで生きるとなると、給料なしの年金生活がちょうど残さかれた現役時代とおなじ

ようするに、持ち家の場合の老後の資金とは別に、毎月、老後の賃貸料（一月分）を積立てる必要がある

資金に余裕があるなら賃貸暮らしも良いが、500万ぐらいの年収なら持ち家にするのが老後のためだとおもうけどね

＞1108

1107です。
ありがとうございます。
繰上げ返済頑張ります。

>>1109
その通りですね。賃貸の場合は、老後の資金を多めに考える必要があります。

ただし、1103さんは３１歳単身者ですから、結婚の可能性を考えた方がいいと思います。
結婚しても、賃貸に出して収益マンションにできる見込みを考えているのであればいいと思いますが・・・

＞1109
確かにおっしゃりたい事はわかりますが、頭金が0ですし借り入れに無理があります。

1103、1107共に微妙。本審査は銀行担当だけじゃなく信用会社の担当も審査するから、担当以外分からんのが実情。幾つかの金融機関に当たっておくべき。

私は年収400（29歳当時）で2950万円借りましたがそんなに生活苦しくないですよ。

契約済なら手付で価格の1／10位は払ってる？！払ってるなら質問より前に進しかないぞ。

本審査通っても融資が実行されるのは登記簿で自分のものになってからだからね。自分のものに成るまで何回かに分けて大金が必要で日割りの繋ぎ融資の事も考えてな。

特に頭金も預貯金も少ない人は融資手数料50万とか80万の費用をみときな。

>>1114
>>1113がギリギリだと子供２人だと無謀ですか？
じゃあ年収500未満は家買うなら子供は諦めるってことですね。

アンカ間違いました。

>>1104
>>1103がギリギリだと子供２人だと無謀ですか？
じゃあ年収500未満は家買うなら子供は諦めるってことですね。

>>1119
ギリギリではなく普通に大丈夫って書いてあるぞwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

ちゃんと読まないからアンカーも間違えるんだろうな。
こういう人は仕事もできないでしょうね。

>>1120
余裕でもないってのは、ギリギリではないが家を買ったら子供持てないってことに変わりはないんですか？

ぎりぎりでもどうせ子供作って家買うんであれば、初めから
ここで聞かなければいいんじゃない？

若いのなら、銀行から借りられるのであれば借りたらいいじゃない？
車もローン、教育費もローン、家もローン。すべてローンを使うプランだとしても、何とか定年までに帳尻が合うのなら大丈夫だと思うよ。
４０代・５０代だと、そんな買い方は出来ないから、若い人の特権だね。

1103です。色々な意見ありがとうございます。

返済は問題なく、ある程度貯蓄もできると思っています。
しかし本審査について調べてみると不安になりこちらで確認しました。
金利4%で返済率を計算すると30%を少し越えていたのではやり融資不可のところがありそうとのことですね。
早めに本審査したいのですが、融資が一年以上先になるため待機状態です。
銀行は住信SBIで考えています。

結婚云々については承知していますのでここでは触れないでください。

1107さん

お疲れ様ですね。姉さん女房からのプレッシャーですか。持続可能な頑張りでお願いします。
もうすぐ、彼女は神の領域に入られるお年頃です。

1103
ぜんぜん大丈夫だよ。
全部が全部4%計算じゃないよ。
3%のとこもあるし政策金利の2.45の所もあり色々しかも本審査で全期間固定固定を選ぶとその利率で計算することがほとんどだよ。
審査金利不安なら聞くことをオススメします。

1107
俺も姉さん女房だからわかるがその年頃から更年期になるから早い人なら
優しくしてやりなよ

判定お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込1000万円　正社員
　妻は専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　28歳
　子供1　4歳
　子供2　0歳
　将来もう一人くらいはできると思う（自然派なので分りません）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万　中古戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費等は別途現金払い）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　一部上場の伝統的な日本企業で毎年微増程度
　管理職になれば手当てあり

■定年・退職金
　65歳
　退職金はあるが金額は未確認

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来少なくとももう一人子供ができる可能性が高い

■その他事情
　・車一台所有（ローンなし）
　・親からの援助600万円を予定（上記頭金に算入済み）
　・これまでの社宅住まいで比較的貯金ができたかも

こんにちは。

下記条件に対する皆さんの見解、宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　　　　　　手取り30万ちょい、ボーナス年2回4ヶ月分程度
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　39歳
　子供無し

■物件価格・種類
　3700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・4700円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　1500万円
　・変動　20年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年5千円程度 （昇格は別）

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　5年間再雇用制度有り（年収300万程度）
　現状、65歳以降もパート勤務者複数名有り

■将来の家族構成の予定
　このままDINKSです

■その他事情
　・他の借入れは無し
　・現在は賃貸アパートで月9.3万円支払い中（家賃＋駐車場）
　・短期返済で毎月の負担増、生活切り詰めよりか、
　　ある程度の期間で余裕のある生活の方かで検討中

>>1126
結婚式と披露宴がまだなら、無視できない金額になることは頭の片隅にいれておいた方がいいです。