年収に対して無謀なローン　その23

こんなところで相談しても、業者が背中を押すだけ。
まともな相談にはならないから、勝手に書き込めばいい。

雑談スレではありません。

無責任な返済OKの書き込みは雑談だろ。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員


■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳
　子供2　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万　戸建（土地1400万）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし


■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・0.8%（近隣の銀行の相場より算出）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　　微増(年8.5千円ほど)
　　昇格は年功序列ぎみ

■定年・退職金
　65歳
　退職金はあるが金額は不明（10年勤務で400万くらいらしい）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後、増やす予定なし

■その他事情
　・車のローン（なし）
　・親からの援助100万円を予定





薄々と感じていますが、やっぱり厳しいでしょうか？

>>1061

あー、それじゃちょっと厳しいね〜
子供の教育費が出ないよ・・・

銀行から借入出来る方は業者に頭金数百万払い済だろうし、どんどん話は進んでるから、ここで回答はしても質問はしない。

1061さん、必要書類を借入先に出して評価してもらう方が早いよ。

1061さん

子どもサンがお二人だし、奥様が専業・退職金？なので、年収が「年齢×２０倍」ないと、生活は余裕が無くなります。

当面は暮らせても、子供の教育費がかかり始める１０年後に破綻しそうです。

＞1061
貯金が少なすぎます。
10年後には学費に数百万単位の支出が必要。
3歳違いだと高校と大学進学が同じ年にまとめて入学金もかかる。

家を買うなら1000万くらい貯めてから考えたほうがいい。
家計を節約できるかどうかでローン返済能力がわかります。

でも、1000万ためるまで、家賃払い続けますよね。
また、1000万たまる頃には、子供が中学・高校になっているころで、、、
タイミング的には今がいいと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円（年収）　正社員
　嫁　　　税込450万円（年収）　契約社員　

■家族構成　※要年齢
　本人　47歳
　配偶者　46歳
　子供　無

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　１５０００円+駐車場１３０００円


■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　25年・0.8%（近隣の銀行の相場より算出）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　　微増(年5千円ほど)
　　昇格は年功序列ぎみ
　嫁は昇給無

■定年・退職金
　60歳
　退職金はあるが転職済みで（10年勤務で800万くらい）
　５年は延長可能だが給与半減

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後、増やす予定なし

■その他事情
　・車のローン（なし）
　・別途中古一戸建てあり。（かなり古いが親のために購入して、今親が住んでる）
　　売っても５００万ほど。
　・個人年金入ってて定年後１３００万ほどを、分割でもらえる。

最悪、マンションは売るか貸すかにして、自分らは古い親が住んでる家にでも住むかと。。。

>でも、1000万ためるまで、家賃払い続けますよね。
>また、1000万たまる頃には、子供が中学・高校になっているころで、、、

よく家賃とローン返済額を比較する業者がいるが、持ち家すると頭金で一挙にキャッシュフロー
が悪化する上に、返済額以外にも税金や保険料が加わる。
収入が低いうちは、家賃だけで住める家が一番安上がり。
10年間で1000万なら毎年100万ずつ預金すればいいだけ。
そのくらいの額を貯められないのは家計管理能力の不足。

1069さんの意見に同感

うちは今月マンションを購入したんですが、結婚後９年 99ｹ月 毎月15万貯めました。

それを頭金にマンション購入
でも賃貸で1000万以上払いましたがどちらが正しかったのか、、友人からは家賃もったいないよとよく言われましたが。

頭金あると銀行も選べますからよかったのかなと思います。

家を遅くに買うと若い頃買った人より老後は新しい物に住めますね

若いうちに金がないから中古マンションなんか買うと、いずれ大規模修繕で追加のまとまった金がかかる。
ある程度預金ができて、年収があがってから新築物件を買ったほうがいい。
「家賃で家が買える。」なんていい加減なセールストークにのせられないこと。

老後資金も考えてね。現状は住まいの事だけでアップアップで老後の
準備までは考えられないか、、

>1061さん
私は大丈夫だと思います。
頑張ってください。
ぜいたくな暮らしはできないと思いますが、
普通の生活はできます。

あなたより厳しい条件で借りている人を何人か知っていますが、
特に不自由なく暮らしていますし、
普通に高校にも通っています。
大学進学に向けて貯金もできているようです。

1061です。なかなか返事できずにスイマセン

皆さん、ありがとうございます。
厳しいとの意見も少し自信がもてる意見も参考になりました。

土地がほぼ決まりつつあって、地元工務店を検討中の中、質問をさせていただきました

収入が少ない上に予算や頭金も少ないのは承知していましたが、家賃を払いながらの貯金だけではなく消費税もあり考えてます。
例えば10年後の消費税は？私の仕事は景気が良くなっても収入に反映されることはほとんどない（逆に悪くなっても、あまり影響はない）ので、増税分は負担がそのまま増えると思ったので

子供が小さい時に買うと、その後の仕事の都合で転勤とか転宅とかないですか？

子供が中学くらいに買うのが一番良いと個人的には思います。

1068<問題なし。収入、家族構成から借入2500万円なら15年とか20年で返済計画立てたら？