《契約者用》ドレッセ世田谷桜レジデンス

小田急線に乗ってて遠くに見える工事はドレッセ建築？
ジャングルジム状の鉄筋枠にクレーンがあるのが見えますが。
最近工事見に行ってないので南棟が大きくなってるのかな。

三越は前から噂にはなっていますが具体的に閉店とは聞いてませんよ
ここ10年で世田谷通りも車が減り、渋滞も減りましたよね

まぁ日常生活では、三越もあまり行かないからどっちでもいいですよね
サミットや藍屋、百麺の方が大切ですよ～

初めまして、こんにちは。

契約を本気で迷っているものです。

契約に当たり、隣のとんこつラーメン屋さんの匂いを気にしています。
（洗濯物ににおいがついってしまったり、窓をあまり開けられなかったり）

契約済みの皆様のご意見を聞かせていただきたいと思い書き込みしました。

情報を何かお持ちでしたら聞かせてください。

>63さん

三越が閉店して「ベーカリーがなくなると困る」って話ですよ。
毎日ラーメン屋行かないけど、パンはほぼ毎日買いますから。

>64
完全にスレ違い。
ここは契約者用。
検討板へどうぞ。

>64

住まいサーフィンなど参考になさって御自身で解決されては如何ですか？
少なくとも、私は此処は住みやすいお値打ちな場所だと思いますよ。

住まいサーフィンに地価も出てますので、計算なさってください。
東急さんの仰るとおり、ここは通常よりお買い得価格に設定されています。

ラーメン屋、美味しかったですよ！　替え玉無料の日もありますね。
癖になりそうです。

伊勢丹クイーンズの跡地は何が入るのですか？

なかなか売れないですね

２LDKの部屋だけですね。在庫は。

オプション相談会って、行くもんですか？
すでに契約で相談しているんですが…

表札をつけたいので行きます。
カタログだけで注文できなさそうだったし、実物が見れるなら見て決めたいので。

CPが合わないので、うちは個別に業者へ頼みます。

表札は付けますか？いらないような気がしています。

表札って今は付けないお宅のほうが多いのでしょうか。
実際オートロックだし表札見て訪ねてくる人がいるのかどうか疑問ではあります。

下の郵便ポストは部屋番号だけだと間違いが多いかなと思うのであったほうがいいかと思いますが
戸建でもないし、表札は不要ですかね。

分譲マンションで表札付ける人は確かに少ないかもしれません。
でもあった方が、親切ではありますよね。

うちは郵便転送かけるし、ポストには付けると思います。
オプション会は見送りました。

大工センターでも表札作れるし、契約時に決めた内容で結構金額かかっちゃったので。

表札はセキュリティ面で心配なところもあります。
悩むところです。

表札は無くてもいいかな　今のマンションにもほとんどの方がありませんが、何も生活に影響ないです

固定電話がないお宅が増えてると聞きますが、確かに不要な気もしています。
引越しのタイミングで解約することも考えてますが、もたないことに抵抗もあり悩みます。
表札同様、時代は変わって「固定電話なし」も主流ですか？？

固定電話が無いとＦＡＸを送りにくいという難点はありますね。
ただし最近は電子メールでの連絡などがほとんどになってきているので、固定電話が無くても不便は無いと思います。
個人的な意見ですが。

固定電話は、ないまま５年以上たちますが何も不自由していませんよ。
セールスの電話しかかかってきませんし不要ですよね。

うちは表札、固定電話付けない予定です。

80です。
固定電話なしの方もいらっしゃるのですね。
うちは区内での転居になるのですが電話番号がそのままなのか変わるのか
不明です。もし変更するなら転居通知に（多分来年の年賀状で兼用）
新電話番号を書かずに携帯番号だけにしてしばらく不便がないかどうか
確かめてみたいと思います。転居と同時に固定電話をはずすのまだ踏ん切りつかないので。
ありがとうございました。

エコカラットってどうでしょう。

くら寿司　おいしいですね

完売したそうです！！

さてさて完売したし、一安心。
これから引っ越しの希望日を考えないとね。

引っ越しの日って、皆さんやはり10月中を考えてるのかしら？
意外に希望日が自由に回答できるので、逆に困ってます。

どなたか最近の現場見に行かれた方いますか？
遠方住まいのため、見に行けておらず
どんな状況か気になっています。
8月には竣工ですよね！
内覧などはいつ頃お知らせが来るのでしょうか？引越し日時の希望提出もそろそろ？
考えだすとワクワクしてきますね。
内覧業者を雇う予定の方はいらっしゃいますか？

近くなので時々見に行ってます。もうほとんどできてます。
南棟以外はだいぶ前からシート外れて裏の道から見えます。
世田谷通り側はまだ覆われてるけどTSUTAYAビルから見ると
9階建てはやはり大きく存在感（圧迫感？）ありますよ。
ただやっぱり外から見てるだけでは何度見ても実際住むイメージが
わかないので早く内覧したいです。
内覧、引越しの予定日の連絡はもう来て提出しましたよ。うちは１期の契約ですが。
内覧業者は頼まないので自分でできるよう内覧チェックポイント勉強しています。

うちも1期で契約しました。
新築物件を買うのはこれで2回目なのですが、1回目の時も内覧業者等は
頼みませんでした。
ネットでもポイントなどが記されているので参考にされたら良いかと思います。
例のラーメン屋は先日入ってみましたが、個人的には美味しいと思いませんでした（笑）。

みなさんご意見ありがとうございました！
ますます現状を見に行きたくなりました◎
週末にでも行ってみようと思います・・！
内覧会についてのご意見もありがとうございました、
参考にさせて頂きます。
内覧会は配線チェックなどではなくもう引渡し前の状態で
完全にチェックを行う感じになるのでしょうか？
知人はヘルメットをかぶって　建築途中の段階の内覧会もあったと言っていたので。
ディベロッパーによりけりなんでしょうかね？

色々気になってくる頃ですね。
何はともあれ皆さん親切で嬉しいです！

昨年夏に地面掘ってる段階で工事現場に入りました。ヘルメットかぶって。
我が家はそのあと内覧はなかったです。
内覧会は９月後半の２週間の週末で希望日を出すようになっていました。
もう配線チェックの段階ではないですよ。裏の駐車場からは東棟が至近距離で
バッチリ見えますがだいぶ前から室内完成してるので南棟ももう終わってるはずです。

１つキャンセル住戸がでてますね。
いろいろオプションもつけてたみたいで、
楽しみにしてただろうに何か事情があったのかなと
他人事ながらなんだか切なくなってしまいました。

我が家も契約に至るまでにたくさん悩んだので、お気持ち同じです。
キャンセルされた方が今後良い人生を送れるといいですね。

百麺よりも、ここなら陸か勢得でしょ。
近所のベーカリーは、環８サミットか城山通りのライフですかね。
くら寿司はお世辞にも旨いとは思えませんでした。あれは寿司じゃ無いｗ

引っ越し日程早く決まんないかな。

内覧会日程と引っ越し日程の通知、遅いですね。
予定がたてられません。

10月中に希望が集中しているから11月にしてもらえないかって
引越し屋さんから電話きました。
家賃のこともあるので10月中に引越ししたい、と返事しましたが
その後音沙汰なし。

間近になってからの日程連絡になりそうですが、それだと多くの方が困りますよね〜。先ずは内覧会日程の知らせが欲しい‼

１１月にしてもいいけど、そっち都合なので、
その分の家賃負担しろや、って言ったら負担してくれたぞ。

マジで

百麺のビルに隣接してる４，５Ｆの部屋はホント辛いね。あそこが一番安いのかったのかな？

すごーい！家賃負担してくれるんですか！？
我が家も希望ずらしてほしい電話来ました。

その後音沙汰ないけど…
引っ越し費用ただなら良いけど(笑)

やっとですが、色々通知来ましたね。
引っ越しは10月は混んでいそうだったので、11月希望にしたところ、希望が通りました。内覧会は第一希望ではなかったけど、沢山いるので仕方ないですよね。少しずつ進み、ワクワクしてきました。

想像以上にイニシャルコストが…(涙)
冬ボー無くなりそう。

昨日の説明会参加してきました。
いよいよ、という感じがしてきました。
内覧会も楽しみです。

うちも説明会行ってきました。内覧会楽しみです。
キャンセル住戸が２件でてた気がしたけど、今見てみたら１件だけになってる・・？
いずれにせよ、入居開始までに全部埋まるといいなー。

説明会に行ってきました。もっとわさわさと多勢の方がいるのかと思いましたが、わりと少人数で静かでした。どんな方がらいるのかな、とキョロキョロしてしまいました。あと一ヶ月半程。よろしくお願いいたします。

説明会、もっとわさわさと多勢の方がいるのかと思いましたが、わりと少人数で静かでした。どんな方がらいるのかな、とキョロキョロしてしまいました。あと一ヶ月半程。よろしくお願いいたします。

先月末の初日の説明会は結構人が多かったですよ〜。
ちなみにうちは住宅ローンも火災保険も提携外の所でやってます〜。

引っ越し会社って皆さん提携の所にしましたか？

中小の会社だと引っ越し費用半額でしたよ

うちは提携で決めました。

うちは一応提携の所で見積もり取ってから、他社との比較をしてから決めます。
でも当日の誘導整理は提携の所で行ってくれるそうなので、そういう意味では
提携の所の方が都合が良いかもしれないですね。

空気悪いですもんねぇ。世田谷通りでも比較的空いているとはいえ、バスがひっきりなしに通るし、百麺の豚骨臭に曝される。

うちの引っ越しは提携にしました。
見積もりどこも高かった…


とうとうキャンセル物件も完売しましたね！
完成後の早期完売は、良い物件の証拠ですね。

安心いたしました。

提携の引越代金見積もりですが、思い切り勉強してくれました（笑）。
うちもどこよりも安くしてもらえました！
内覧会行って来ましたが、風がよく通りますね〜。
共用部の池？は小さなお子様には危ないのではないかと気になりましたが…。
また、夏場とかはちびっこ達が禁止されている水遊びをしてしまうのではないかと
心配です。管理組合が重要になってきますね。

うちのも同じことを申しておりました。
あの中央の水場は美しいですが、子供には魅力的で危険ですね。
管理組合で柵の提案が出そう。

＞＞管理組合で柵の提案が出そう。

このご意見、納得も行くのですが、
景観がかなり損なわれますね。。
我が家も子供がおりますが、あの景観も気に入って、その上での購入なので
柵の設置はいかがなものかと思われます。

（ディンクスやシングルのオタクからは苦情も出るでしょう）
もちろん、危険な状態がよくないというのも十分承知しておりますが、
中央に配置してあるあのゾーンに柵があるというのはなんだか味気ないです。

それならば、あちらのイケの部分を夏季のみの水張りではなく、年中水張りにして
透明の床のように、水の上にカバーをつけておくというのもありではないでしょうか。
でもそれも悲しい話ですね・・・
親の管理次第ですかね。

118です。120さん、ごもっともです。
全ては親の管理次第なんですね。
うちも小さな子供がいます。
しかし親の目の届かないところで子供同士中へ入ってバシャバシャ遊んでしまう、
ということもあるかもしれません。
そういう時に、マンション住民が他人のお子さんでも勇気を持って
注意できる様な、そして注意後にきちんとフォローできる様な
感じになれば良いなと個人的には思っています。

ところで、あの水の音が好きです。
中央の木も立派ですね。
夜はライトに照らされて、水場の雰囲気も変わるのではないかと楽しみです。

120です。

118さん、わたしも同意見です。
水の音に癒されました。
真ん中くらいの階ですが、外廊下部分でも
さらさらと音が聞こえました。
入居が楽しみですね！
他のみなさまともご意見を交換しながら、
楽しみに入居の日を迎えたいです。
内覧の確認を来週しにゆきますが、
きちんとされているか、不安もあります～

>122さん

内覧でなにか不具合があったということでしょうか。
内覧は家族だけで行きました。素人なので説明を受けて大丈夫とさらっと流して終わってしまいました。
施工は大手だし信用して、ですが、実際不具合もあるのですね。
差支えなかったらどんなところがやり直しになったのかざっくりでいいので教えていただけますか。
もうサインしてるし今更クレームはしませんが入居したら再確認したいと思いますので…

No.123さん


不具合というほどではないのですが、
我が家の場合にはクロスやサッシ、引き出しなどに不具合がありました。
どれもきちんと対応してもらえるとは思いますが、
共用部分などのタイルや壁部分に汚れや亀裂が合ったり、
ノリが残っていたりという点が複数点見受けられましたので、
正直がっかりでした。
我が家は、大手なのに？こんなもの？という感じでした。
対応してくださる方たちも弱々しい感じでしたね。
妻はきていなかったので、
来週の方は妻を連れて行く予定です。
他にもアラを見つけてしまいそうで怖いですが・・・笑。

うちも内覧会で20数カ所以上修正を要求しました。
新築物件を購入するのはこれが初めてではないのですが、
時間が無かったのか荒い作業が目立ちました。
光の加減で見えにくい箇所もあるので、全て指摘できたとは
思っていません。
入居してからも1年点検とかあるので、見つかれば写真を撮っておき、
また直してもらおうと思います。
共用部分に関しては、とてもじゃないですが商品とは思えないほどの
雑な作業が見られましたので、そちらも指摘しておきました。
クレーマーでは無いですが、安い買い物ではないので遠慮はしない方が
良いと思います。

125です。
補足ですが、具体的にはクロスで荒さが目立ちました。
またクローゼットの扉に小さな傷が散見されました。
サッシも場所によっては角度がずれていたりしていました。

これまで投稿していらした方々同様の意見です。
これまで楽しく拝見していたのみでしたが、
あまりに同調してしまったので投稿させて頂きます。
内覧会ではがっかりしました。
大手であるからｋそ、こういった部分には安心していたのですが
雑な作業とあまりに不慣れ？なオペレーション、
東急建設の方々の対応の悪さにうんざりしました。
部屋のドアはサッシに傷が多く、
床にも傷、壁のクロスは破けており、
全体的にクロスの継ぎ目が目立つ粗雑な工事に感じました。
私どもの部屋のみがそうだったのかと、
ハズレくじをひいたような気持ちでおりましたが
皆さんそうだったのだなと少し救われましたが、
それでもこれは悲しいことですね。
今日も、会社のクロスを眺めていて
会社ですら綺麗に貼られているのにマイホームであのような仕上がり、
がっかりです。
この掲示板を関係者の方が見ていらっしゃるなら
恥ずべきことだと感じていただきたい。
エントランスや廊下にもものを落としたようなあとや、
レンガ（タイル）にも割れが目立ち、
バルコニーも汚かったです・・

上に投稿したものです。
追加で。
我が家は西側なのですが、木の枠などにも欠けがあり
そういう細かな部分までお願いしましたよ！

125です。
バルコニー（共用部）の手すり下の箇所にゴツゴツとした突起物が
目立ちました。
うちだけかなと思い、隙間からお隣さんのバルコニーを覗いてみましたが、
同様にゴツゴツした突起物が見当たりました。
その上からペイントされていますが、非常に目立ちます。
商品としては欠陥と言えるレベルです。
これから内覧会の方々も、チェックしてみて下さい。
おそらく全戸同じ様な仕上がりになっているのではないでしょうか。
来週チェックの日なのですが、どの程度修正されているか気になります。
共用部なので全戸チェックをして頂き、直して頂きたい旨を一応伝えてはあります。
以前購入した新築物件と比べると、あまりの落差に驚いています。
入居前の今だからこそ、気になるところは徹底的に伝えていきましょう。

全くもって同感です。
　これから先が、きちんとしたデベ、施工会社か、という瀬戸際ですね。
　内覧会でのショックはさておき（笑）
　多少の不備が目につくのはどこにでもあると思うので
（多かれ少なかれ)
　ここから先、誠意ある対応をして頂けるかという点が重要かと思います。
　指摘した箇所がまたずさんに治されていたり、
　ごまかすような修復がされているのを目の当たりにしたら
　入居前に凹みますもんね。
　期待したいです。そうでなくても他の物件より建設に時間がかかり、
　購入から１年以上待ちました。
　これで納得の行かない仕上がりでは本当に何だったのかという感じですよ。

123です。

みなさん、ありがとうございます。
初めての購入で、東急さんを完全に信頼しきっておりました・・・
ショックで言葉がありません・・・

自分もショックです。
今度行ったときに再度きちんと確認してみます。
皆さんの投稿に感謝です。

あと、ごみ置き場が恐いなと個人的に思いました。
地下２階。
駐車場にはシャッターはあるのでしょうか？
我が家はそこまで確認しなかったのですが、
シャッターがないとしたら、物騒ですね。
夜に、家族にごみを捨てにいかせたくないです。

ゴミ捨て場までは基本エレベーターで行きますし、
世田谷通りに面している車の出入り口はリモコン式のシャッターがつくので、
カギが無いと部外者は侵入出来ない様にはなっているのではないでしょうか！？

リモコン式シャッターあるんですね！
安心しました。
ふと、確認し忘れたけどことに気づきまして。
よかったです、
ご回答ありがとうございます。
思ったより全体的に広々としていて
気持ちがよかったです、
うちは今週確認にゆきます！

133です。
駐車場は私も思ったより広いと感じました。
もっとぎゅうぎゅう詰めなのかと思っていましたから、良い意味で意外でした。
図面だけだとイメージには限界がありますね。
この広さでしたら女性の方でも切り返しがあったとしても楽なのではないでしょうか。

施工的な仕上がりはよくないと判断しました。
債務不履行に相当する勝手な変更を内覧会でごまかしサインをさせて良しとしようとする対応。
全く知識のない担当者（東急建設）による説明不足の対応と承認サインだけを早急に求める姿勢。
施工会社が内覧会の担当者である場合は補修を避け不手際を隠そうとするのは性でしょう。
系列の設計監理会社による監理責任の問題も大きいよう思われます。
寸法はすべてスケールで確認してください。
表面的なクロス等の問題だけでなく、今後色々な問題が発生する可能性があります。
入居予定をされている人は契約価格全額を払い込むのに戸惑う可能性もあり得ます。
売主・管理会社に対する管理組合の役割の重要性が意識されます。
図面通りの修正補修等の確認・覚書が必要ではないですか。

＞＞全く知識のない担当者（東急建設）による説明不足の対応と承認サインだけを早急に求める姿勢。

そのとおりだと思います。
部分によっては
直せる範囲に限界があります、とか
目立たないように修復します、等。
あまりにも不誠実でびっくりしました。
会社としてありえない、あまりにもずさんな対応と感じます。
みなさんきちんと主張し、納得の行く仕上がりになるまで直してもらったほうがいいです。
私共はドアのサッシを取り替えてほしいとお願いしましたが
目立たないように修復しますの一点張りでうんざりしました。
会社としての体勢が表れている対応で、嫌気が差しました。
部屋の寸法なども上記の方のご指摘通り測ったほうがいいんでしょうか？
まさか、寸法と違うサイズになっているなんてことはさすがにないですよね？笑

部屋の寸法。
僕もこれについては信頼仕切ってました。
心配になってきました。
確認してみます。

今まで暖房はガスファンヒータでした。
引越し後はエアコンと床暖をメインに、足りなければ電気ストーブ（小）を
使おうと思いますが、みなさんのお宅もそんな感じですか。
冬のガス代は減ると思いますが電気代が心配･･･というか「電気代」そのものでなく
「電気代に見合った暖房効果」があるのかどうかが心配です。
ガスの即暖性にはかなわないとしてもしっかり温まればいいのですが。
オール電化の住宅もあるくらいなのでけっこう暖かくいられるものですかね。

床暖房はガスですよ。
床暖房は快適ですが、使い過ぎると結構暖房費がかさんでしまいますのでご注意を！

内覧会、うちも残念なことばかりでした。
クロスや幅木のズレ、隙間など数えきれないくらいです。
大手なのでそうおかしなこともないだろうと夫婦のみで内覧しましたが、
素人目にもここまで雑な仕上がりなら料金を払ってでもプロの方に同行して
もらえばよかったと後悔しています。

みなさん付箋いくつくらい、
指摘しました？
うちは20以上になりました。
本当に、みなさんで苦情を申し伝えたい気分ですよ。
今週末確認にいっても、
きちんとなおされていない部分は指摘するつもりです。
これから何十年もローンを支払うのにあの仕上がりか、と。
バカにしているにもほどがある。
施工会社が内覧担当で、いいとこなしです。

139です。140さん、回答ありがとうございます。
床暖ってガスなんですね…はなから電気だと思い込んでいたので。
入居後の暖房費、とりあえず様子みます。

結局、建設会社が大手とか関係ないのですよ

実際に工事をしているのは孫請けの工務店ですから

でもそこを責任もって最終チェックしてＯＫ出してほしいです。大手の看板の名に懸けて。

責任もって最終チェックなんてしてないですよ。
下請けに丸投げ、チャックも責任も。

「大手だから安心」って我々が勝手にイメージした妄想だと分かりましたよ。

今後マンションを買う人など後世に伝えていきましょ。また、買い替えの時にいかしましょ。

ここは契約者専用。146みたいな茶化す書込は不愉快。
実際買ってる身には切実な問題です。契約者同士の有効な意見交換の場でありたい。

そうですね。
で、プロの方を同行したりご自身が経験豊かで20カ所以上不具合を指摘したなかで
全戸にもいえる事例、フローリングの隙間などこんなものなのかと指摘せず
サインしてしまったらやっぱり泣き寝入りってことですか。
あと他の方にお聞きしたいのですがトランクルームの中を見たらコンクリート打ちっぱなしで
その壁が汚く塗装のあとだかなんだかわからないのですがキレイとはいえなかったです。
でも中だからこんなものなのか、と思い、こんなものですか、と東急の担当さんに言ったら
「そうですね」とおっしゃったので納得したのです。
これって指摘のなかに入れて直して（キレイに塗装する？）もらう方もいらしゃるのでしょうか。
今住んでる賃貸が古いものですから、内覧で見たお部屋がとても綺麗に思えたので
まさか他のお宅で20個以上指摘が出ていたとは夢にも思っていませんでした。
なんだか内覧後のここの書き込みを見て今まですごく信頼して楽しみにしてたはずなのに
一気に崩れてきて入居前なのに悲しい日々です。。。

内覧会で数カ所指摘させていただきましたが、家が遠いこともあり再確認には行きません。
でも、ちゃんと直してくれるだろうと思っています。
引っ越しまであと一カ月をきり、楽しみにしています。
高い買い物ですから、色々と気になりますが、我が家はみんな楽しみにしています。

149様
高い買い物だからこそ直接再確認に行かれた方が絶対いいと思いますよ。
うちも指摘事項は多かったですが、再確認でもまだ納得いかない箇所がありましたので
再度の手直しを要求しました。

150さんと同じ意見です。
行かれるべきです。
想像以上に、いい加減な直し方でしたよ。
極力、お金をかけないよう、
手間のないよう、小手先出直している印象を受けましたよ。
必ずいかれるべきです！

内覧うちは特に問題感じませんでした。
オプションのクロスがまだ出来上がっていなかったのが残念だった位でしょうか。

同行の関係者の方に色々質問させて頂きましたが、誠意も感じました。
我が家は楽しみに引っ越しを待っております。

152さんが素直に羨ましいです。
入居を楽しみにこの１年過ごしてきたので、
最後は気分よく終わりたいです。
次回の確認会で終わりますように。

私も内覧会では20程度指摘はしましたが、比較的細かい部分が多かったです。
こんな考え方をしてしまうと身も蓋も無いかもなのですが、私が指摘した部分は生活していれば汚れたり傷付いたりするであろう部分が多かったのであまり気にしてはおりませんでした。
もしかすると他の方は重要な部分にも不備があったのかもですね。
共用部分のご指摘をされた方、気付いて下さって有難い限りです。

内覧会でご対応頂いた東急建設の担当者さんは腰も低く、細かい指摘にも真摯に対応下さいました。
たまたま当たりだったのかも知れません。
まぁ修繕後の仕上がり次第で残念な気持ちになってしまいますが・・・

11月からの新生活が楽しみです。
皆様宜しくお願い致します。

急に冷えてきましたね　早く入居して温かく暮らしましょ

検討板に出ていた保育園、事前に東急から説明のあった方はいますか？
寝耳に水の話でショックです。
共働きのご家庭は重宝されるのかもしれませんが、騒音が気になります。。

どうして、保育園がショックなのでしょうか。
年数回の行事などはありますが、ほほえましいと思いますよ。
高層マンションや、駐車場より良いと思います。

うちも保育園についてはウェルカム♪

あそこは今後何かができると去年説明は受けていますよね。
今の段階で保育園ができる計画が持ちあがっても東急さんがそれを事前告知する義務はないのでは。
うちは小さい子いないから必要はないけど保育園なら問題ありません。
ウィークリーマンションみたいなのができて入れ替わり立ち変わりで見知らぬ住民が住むより
よっぽどいいです。

保育園なら夜は確実に静寂ですね！いいと思いますよ