【箕面森町・大阪】について　Part7

人口が減ってきて都心から近い地域も土地がどんどん空いていく一方なのに北部地域を開発しても需要が少ないと思われます。
将来的に利便性を求めるのは難しいですね。

今は無理ですが、私も定年退職した後は森クラブで山仕事をさせてもらおうと思っています。時々北摂の山を歩くのですが、枝打ちの必要な森、間伐の必要な森をみるにつけ、美しい森を育てたいという思いに駆られます。

そうやって手をかけられた森は災害にも強いですから。

里山口バス停から森町中へ走行する道路の左側で建設中の
建物？は何なのでしょうか？

ご存知でしたらお教え願えませんでしょうか。

あれは公民館が出来ます。

>120

森町に住みたくはないけど。
森町の掲示板は好きかな。全く売れない住宅地だけど掲示板は盛り上がってるから
同じ考えの人も多いと思うよ。

ピースガーデン街開き後も大阪府の土地の方が売れていってるように感じますが、何故ですかね？
ピースガーデンの方が平坦地で、利便良さそうですが。
条件つきだからかな？

ピースガーデンはこの秋から発売開始で、今20ほど家が建ちましたから、一期の発売時と同じようなペースでは？ただ、一期は積水ハウスが最初にモデル街区を建てて街のイメージを作りましたから、買いやすかったですね。

俺は住まないけど森町好きだな。現地も掲示板も脱力感がいい。余計な小モノのチャチャも当人の浅ましさを露呈してるだけでエッセンス。ＮＴ住民のＮＴ叩きほどバカらしくお粗末なものはない。

森町は確かに爆発的人気ではないけれど、着々と戸建てが増えて行ってるね。
いやー、全く素晴しい環境ですね。ホント羨ましい。

ネット社会は恐ろしい。現代人はストレスの固まりだな。

＞125さん
同感です。
たしかに、住宅地としては不人気だけど
このスレだけは人気ですよね。

なんでだろ？

森町にとって少しでもネガティブな書き込みがあると、いかにも営業らしき人が必死になって反論してくる様子を皆さん面白がってるのかも知れませんね。
一般の検討者にとってはとても迷惑なことですので控えていただきたいです。

メリットデメリットを承知で購入しなければなりませんね。

森町は紅葉してますか？季節が感じられるのはいいよな〜。

126
>>ピースガーデン街開き後も大阪府の土地の方が売れていってるように感じますが、
>>何故ですかね？
>>ピースガーデンの方が平坦地で、利便良さそうですが。
>>条件つきだからかな？



ピースガーデンは新名神の巨大ジャンクション・トンネル排気に近いからじゃないかな？
石灰石採石場にも近いし・・・

でも府の分譲地のほうは土砂災害警戒区域とか在るんですけどね
契約時の重要事項説明では告知する義務があるらしいですけど
それまでは皆さん気がつかないのかも知れませんね・・・
検討者の立場としてはそのような重要な情報こそ
パンフレットやホームページに記載して欲しいですよね。

森町は5年前の街開き以来、毎年100戸のペースで増えているんですが、これって不人気なんでしょうか？
普通の住宅地はもっとすごいペースで売れるんでしょうかね？

けっこう売れてるんですね。不人気っていうから、全然なのかと思ってました。掲示板だけ見てても分からないものですねー。やっぱり行ってみるのと、ここだけ見るのは違うんですね。週末行ってみよかな。週末は寒そうですけど。

137
138
きたきた(*^_^*)

＞136さん
近年、全国的に土石流などの土砂災害が多発していますから、
分譲地内に土砂災害警戒区域があるのなら最初からパンフレット等に明示しておいて欲しいと思うのは検討者としては当然の感覚でしょうね。
売れ行きに直結する不都合な真実は出来る限りギリギリまで隠しておきたい、
重要事項説明時に告知すれば問題ない、
などと言うのは業者の論理であって、とても誠意ある対応とは思えないです。

現地を見ないで家を建てる人っていないでしょう。森町を見学して、その環境に納得する人がこの町に住めばいいのです。
そして、そういう価値観の人々が住んでおられます。本当に素敵な町です。（私はＨＭ営業マンではありません）
ただ私なりの価値観をはっきりと持っている普通の人間です。

１４１さん
土砂災害警戒区域や急傾斜地崩落危険区域は素人が見て判断できるような性質のものではありませんからね。
１４０さんが仰るように事業者の誠意ある対応が求められますね。

高圧線とイエローゾーンだらけの勘違いＮＴ住民の憂さ晴らし
もう飽きた

＞１４２さん
デメリットを明示しているパンフレットって
私は見たことが無いのですが森町以外のニュータウンではあるのですか？

142
森町にあるのは土砂災害警戒区域でも、
より危険度が高い
特別警戒区域（レッドゾーン）ですね。

124さん

里山地区にできるのは公民館ではなくて自治会館ですよ。♪♪

三月ごろデビューするようです。

＞１４６

毎回毎回同じネタで飽きました。

構ってほしいんだろうけど、もうネタが尽きたんじゃないのか？(笑)

山手台スレの如くせいぜいループさせるのが関の山の小モノですから

145
レッドゾーンは危険ランクが別格でしょ。
採石場があるからホコリっぽいとか、
有料トンネルはいずれ値上げするとか、
の次元ではなく、
生命の危険に関わる重要な情報ですからね。

＞１４０さん
＞１４２さん
＞１５１さん

例えばですが
「この地域は活断層に近いため地震の際は他より甚大な被害が発生する可能性があります」。
「高圧線が通っており白血病の発症率が高くなる可能性があります」。
なんて書いてあるパンフレットは見たことないです。

どちらも「不都合な真実」であり「生命の危険に関わる重要な情報」だと思いますが
上記にあたるＮＴで、あなたの言う「誠意ある対応」をしているところは私の知る限りありません。
是非どこのNTのパンフレットに同様の記載があるのか教えてください。

もし、特定のＮＴ（森町）に対して憂さ晴らしをしているわけではないのでしたら
「ＮＴの事業者は不都合な真実を隠さず誠意ある対応を」等の別スレを立てて
そこで議論したらどうですか？

>>151

森町の土砂災害警戒区域のイエローゾーンとレッドゾーンの違いですが

宜しければ下記の資料をご参考にされて下さい。

http://www.pref.fukui.lg.jp/doc/sabo/dosyasaigaibousihou_d/fil/002.pdf...'土砂災害警戒区域'

137さん

・現在の居住人口・世帯数　：　1389人・420世帯（平成24年5月末時点）
・計画戸数：1,200戸（平成27年度）

どう考えても、このペースでは計画倒れです。
売れているかどうかは、彩都（箕面側）を見に行けば明らかですよ。

レッドゾーン、レッドゾーンと言ってる奴は確実に現地に行った事ないし、住宅購入検討者じゃないね。

ここの掲示板で賑わってるのは、
　・売れないＮＴを面白がってストレス発散してる人
　・ネガに直ぐ反応して、全く意味の無い会話で話を逸らす営業ｏｒ住人
ぐらいで、検討者は殆ど登場しないです。
これが、スレが賑わっても売れない実態でしょうね。

森町に高校生はいますか？
だいたいどちらまで通学されるのでしょうか？
トンネル利用の通学について、不満など大きいでしょうか？定期代も高いんでしょうか？

小中一貫校は良さそうでも、その後の高校通学がひっかかります。
自然溢れる気持ちいい環境で子育てできるのは最高ですが、成長した子供にとっても素敵な環境だと言えるかどうか・・・

森町に引かれる一方でデメリットも目に付きます。

154さん

計画戸数1200戸はどこから来た情報ですか？森町は当初よりも計画縮小されて900戸になったと記憶していますが。

158さん
遠距離通学になりますから塾・予備校通いも含めて受験競争ではハンディキャップとなりますね。

＞152
森町に見られるような土砂災害警戒区域指定は重要事項説明の必須事項ですから不動産業者としては高圧線や活断層の有無とは同列にしてはなりません。

>>157
そうして、掲示板が賑わい、検討者が気になり、現地に足を運ぶという流れさ！
荒らしの人も乙！って感じ（笑）

現地見て失望してやめる人が多いとも聞きますけどね…

現地見ると失望する要素ないでしょー。掲示板には溢れかえってるけどね。

ここを見て期待しないで現地に行き、想像と違うギャップでよく見えてしまう。荒らしさん、それでいいんですか？(笑)

不便なのは覚悟していたけど想像を越える不便さに皆さん失望するみたいです。

そんな不便か？

お店一つないですよね

>>分譲地にいったら区画敷地すべてに鹿らしき糞が

>>たくさん転がっており切なくなりました。



こういった方もおられます。

確かに都会よりコストが
余計にかかるね。
多分交通費（ガソリン代含む）だけの
生涯トータルコストでいくと
街中より断然かかるかもな。
トンネル代も恒久的に社会実験とは
いかんだろうし。
余計に出る分を子供や余暇に回せたら
思う事はあった。