イニシア向ヶ丘遊園

6月に建設中物件の見学会があるようです。
待ち遠しいですね。

契約された皆様、宜しくお願いします。

内覧会で業者をよぶ場合、相場は5万円前後なんですかね？

45000円のところで頼むつもりです。

本当は、自分で、と思ったのですがやはり「安心」を買うという感じです・・・
また気が変わるかもしれませんが＾＾；

皆さんはどうされるのでしょうか？

業者さんは雇うつもりです。
何分ス●ガ社の問題もあり、マスコミにバッシング食らっているさなかでの
施工ですから、通常時以上に本物件には気を使っている(注目されている)
とは思ってますが、何があるかわかりませんし。

物件価格に対して5万円前後であれば安いものかと。

入居開始日が9月26日(金)で確定した旨、デベ担当さんより連絡ありました。
早速27日(土)に一括引越しの予約をお願いしました。
異動の時期だし、枠取りを早めにお願いした次第。

担当さん曰く、今回契約した皆さんの多くは近隣にお住まいの方とのこと。

既に知らないところで向ヶ丘のダイエー内や、ライフ上のレンタルビデオ屋
などで皆さんとすれ違っているかも知れませんね。

最近地震多いけど、ここって耐震性どうなんだろう？もらったパンフではあまり安心できるような事書いてなかった。
竣工9月っていうわりにホームページがしょぼすぎるし、コスモスカフェも全然更新されないし、情報に飢えていますｗ
近所にお住まいのみなさま、工事の進み具合はどうですか？
私は遊園に住んでいないので全然わからない状態です。

７階まで形は出来上がっているみたいですよね、南東側はみていないのでわかりませんが。

鍵の引渡しが９月２６日と１０月とあるみたいですが、
やはりほとんどの方が９月にされるんですかね？

工事の状況はシートで包まれているのではっきりしませんが、各階
窓ガラスをはめ込み始めているようです。

アンケートには9月26日引渡し会希望で返事しました。

今後の動向を見ながら解約するのか、スルガ社の再生を信じ竣工⇒売り渡しを受けるか
悩むところですが、スルガ社が民事再生法を申請しました。

デベから電話あり、知ったもの。

まずはデベからの続報を待つ形になりますね・・・。
心配。

http://www.suruga.com/ir/pdf/suruga_news20080624_01.pdf

検討板の方は変な匿名さんが書き込みされてあまり感じが良くないので
住民になる（予定）のみなさんはこちらでお話しませんか？

検討板に書いてやってこられても困るので
とりあえずここに気付いた人のみで＾＾

今回契約した物件には和室がなく全室洋室。
洋室だけの家に住んだことがなく、ベッドを人数分確保するには少々手狭。

で、子供たちだけでも最初は地べたに布団引いて寝かせようと思ってます
が、和室がないので布団収納スペースが確保できないのでは？なんて心配
してます。

イニシアウェブサイトにシステム収納”SPAZIO"を採用、と書いてますが、
これってクローゼット上部は衣類を書け、下部はゆっとりスペースがあって
布団類を収納できたりするのかな？

http://www.ci-my.com/equipment/index.html

間取り図しか持っておらず、立体感がつかめないのでどう収納スペースを
確保できるか、やきもきしております。

これも入居前に思いを馳せる楽しい状況なんでしょうね。

ブログ、アップされてました。

http://blog.overdrive.co.jp/initiamy/index.php?itemid=335#more

>>13さん

洋室のクローゼットですが布団を収納するには（３つ折りの場合）
奥行きが狭いかもしれません

>>12さん

内覧会ですが我が家も一瞬プロを・・と考えましたが
逆に今回の件をプラスに考えてやめました。
（いつも以上にＱＩＴに気を配るであろうと信じて）

ただいろんなサイトで内覧会でのチェックポイントはしっかり調べていく予定です。

No.14さん

デベの更新担当者さん曰く、スルガの一軒でとても忙しかった様です。

契約者に対しての説明会も終了し、いよいよ本腰を入れて未契約物件を
さばかないといけない立場の筈ですので、こうしたネットのツールも
有効活用してがんばって欲しいですね。

申し込み予定の向ヶ丘遊園地域住民としては、もっと宣伝可能なお店は
沢山あると思うんですけどねぇ・・・。

向ヶ丘遊園は小田急沿線沿いでは結構なラーメン屋激戦区だったりも
しますし、おいしい飲み屋さんも結構ありますし、主婦層を狙った喫茶
なんかもちょこちょこと点在しますし。

個人的なオススメといったら、三菱東京UFJ銀行近くにある喫茶店五線紙
のナポリタンでしょうか・・・。そこから奥に入ったところのヒッコリー
ファームなんかも超オススメです。。。
ネタは登戸になるのですが、南武線の線路を渡ってすぐにある中華料理屋
神州乃華もオススメできますね。以前HANAKOとかにも乗ったことのあるお店で、
最近規模を拡大して地下もお店になったそうな。

この辺は都会の田舎と呼ばれる地域だけに、かゆいところに手が届く
店は沢山あります。

契約者に更新のお手伝いでもしてもらえば、結構なものが出てくると思うん
ですけどねぇ。。。

他にも個人的なお気に入りのお店といったら、

物件徒歩２分・・・「広島焼き」お好み焼き屋
　　　　　　　　　ダイエー向かいのコーヒー豆屋（品質良い）
物件徒歩５分・・・「炙里」創作居酒屋
物件徒歩６分・・・「ホルモン」店名前分からないけどこののぼり！
　　　　　　　　　肩の凝らない焼肉屋！おばちゃんの人柄が最低であり最高でもある。。。
　　　　　　　　　店主とのやりとりは一見の価値アリ・・・
物件徒歩７分・・・「寿司丈」駅反対ですが、まぐろ赤身うまし！
物件徒歩１０分・・・「ローレル」カレー屋　スペイン風カレーがすき！

他にもインド料理屋とかモツ鍋屋とか・・・ひそかに食には困らない街と思ってます。
我々入居前の完売目指して、がんばれ！担当者！

（私にブログを更新させなさい・・・と言いたい・・・。）

>>17さん

うちも全室洋室です。

ベッドを買おうと思ってます。

うちも全室洋室です．
子供を含めてベットで寝てますが，
お客さんが泊まる時はどうしようかと思っております．
客用布団はあるのですが，敷く場所が・・・

17です。
調べてみたら布団タンスなるものがありました。
このタンスを据えるか、ベッドにするか、という判断になりますね。
いずれせよ入居後に判断することになりますね。

我家はディノスの通販ですでに購入しました。
それ以外にもカウンター下の収納など１センチ単位で
各寸法合って価格も安いしデザインも悪くありません。

あっ、ディノスの回し者じゃありませんよ（笑）

http://www.dinos.co.jp/kw/kA00905/

２１です。

ディノスの頁を開いたら検索のところに
「カウンター下」と入れると各種出てきますよ。

>> 21さん

20です。
新居の壁、床材の色と合うように購入されたんでしょうか？
我が家は内覧会で実物見るまで色合いが合わないかも知れないので
事前購入に踏み出せずにおります(涙)。

入居説明会、お疲れ様でした。
漸く住所が決まりましたね。　何で登戸住所あんな風に数字が長いのかな？

＞２０，２３様

昼間、入居説明会に行っていましたので返事が遅れて
すみません。
３時間越えの長時間難しい書類などもあり本当に
疲れちゃいました。
でも、皆さん笑顔だった方が多く見受けられて嬉しかったです。

布団ダンスの色がたまたま俺の選んだ部屋の色と似通っていたので
即、決めました。
カウンター下はガラスのものにしました。

次回は内覧会。
文句なしに緊張してきました。

駐車場抽選会が終わり、結果連絡が来ましたが第何番目という結果。
既に希望は出しており、どのような場所割り振りになるのか不明ですね。

駐輪場は来てないですね（苦笑）

外回りはすっかり良い感じです。内装は今ピークですかね。

結構高い塀が付きました。道路沿いだから目隠しの為に必要でしょうね。
良い色合いだと思いました。

社内の人が日○総合○所の戸塚のマンションを契約していたところ
例の六会コンクリートの問題に引っかかりデベの対応が最悪だそうです。

一ヶ月間「何日まで待ってくれ」「待ってくれ」の一点張り電話すると
担当者がいない、文書は来ないと大混乱のよう。

俺もスルガの件でかなりエキサイトしたけどその話を聞くと
まだイニシアは多少誠意があったのかなと思ってしまった。
だからといって内覧会が終わるまで気を緩める気はないけど

ところで引っ越し、幹事会社に頼んだ方が日程なんか有利なんでしょうか？
どこって決めた訳じゃないから一番楽かなとか思ったりして。

A棟7階まで資材を運搬する業務用エレベーターも撤去されました。
ここに来て目に見えて実感できるくらい完成が近いですね。

エントランス外部の屋根(？)が出来れば完成形がイメージできますね。

入り口から道までの屋根ですかね？確か、キャノピー？？とか説明会の時におっしゃってました。ここは、引き渡し後の残工事になるとおっしゃってました。

部屋や廊下にも灯かりが入っている時もあって、完成に近づいているんだなと感じます。楽しみですね！

建築用語サイトで検索しました。

== qte ==
言葉：Canopy
読み： きゃのぴー
上部を蓋状に覆った庇（Canopy）や4本柱で支えるベッドの装飾用の天蓋。
また、商店の軒先に掛けられた庇状のテントなどの事も言う。
== unqte ==

あれはキャノピーといえば通じそうですね。

まだキャノピーがない状況の写真。
これでキャノピーが完成すると結構贅沢な作りですね。

>>No.35さん

あれ？引渡し後？内覧会の後と言っていた様な。。。
竣工というには、ここも完成している必要もある筈。

気のせいでしょうか？

夏休みで親が上京してきたので久しぶりに
インフォメーションセンたーに行ったら商談室は
どの席も埋まっていて大賑わいの盛況でした。

あんなことがあって人気が落ちているのではないか
売れ残るのではないかと心配でしたがあの状況なら
そこそこ売れるかも知れませんね。
一安心です。

価格表を貰いましたが昔のままで値下げもしてません。

ＡＮＡマイラーの私。
イニシアのマンション（当物件）がＡＮＡと提携物件だったのでこれでxx,000マイルを獲得予定（物件価格に比例）、ＡＮＡマイレージクラブウェブをざっとみたところ引越社さんの提携マイル換算率が他社より良さそうなので引越社にする可能性が高いですね。
いずれにせよ明日引越社さん担当が自宅に来て見積もり査定されます。

>>38さん

おっしゃる通り　内覧会後です。
引越し後（鍵引渡し後）にまだ工事をやるなんてありえないです。

そんなことしたら契約違反になっちゃいます（笑）

ところで内覧会が近づく＝ローン確定日も近づいてきますが
みなさんどのようなローンを組まれますか？

人それぞれだとは思いますが長期固定、短期固定、変動、どうしようか悩んでます。
（ローン掲示板はちょっと荒れ気味なので参考にしにくいです。。。）

しばらく待ちの日々があった分　ここに来て少々焦ってます

個人的には金利は底に近いと思ってます。
ローンの半額を35年超長期固定、半額を
10年固定で臨みます。
悩んでいるのは三大疾病特約を付けるかどうか。
料率が＊＊に何ないので・・・。

No.41さん

とりあえず、３５年１０年固定で、後は頑張れ繰り上げ返済です。
迷っているのは元利均等か元金均等かですね・・・。

No.41です。

>42さん

三大疾病ということは三井さんでしょうか？

私も説明を聞いたときすごく魅力的に感じましたけど
よく調べるとそんな簡単には特約を出してくれそうにないと思いました。
この為に利率が上がるのは私はもったいなく感じます。

>43さん

月々の支払いに余力があるのでしたら元金均等がいいと思います。
そうじゃなくて繰り上げをがんばるのでしたら元利均等がいいと思います。

みなさんちゃんとプラン立てができてて羨ましいです。

私は低金利の時は長期固定がいいとは聞きますが
提携での優遇金利を考えるとまだまだ変動での低金利が気になって仕方ないです

植栽準備が始まりましたね。

毎日、物件の横を通過して通勤しているので、なんとなしに完成に
近づいているのが嬉しい今日この頃です。

No45さんの写真側の道路ですが、やっぱり元の広さになる感じですね。

設計上は歩道が設けられることになっておりますが、若干狭い感は
否めませんね。植栽がなされて、歩道が整備された時にどうなるのか
早く見たいです。。。

ところで、皆さん、火災保険はどうなさいました？どこでも良いのですが、
金額面で、コスモスモアお任せの保険と比較する時間的余裕が無いので、
オススメがあれば是非ご教示頂きたいなと。。。

あとの心配は、マンション内のネットをどっちにするか。。。
e-mail addressを変更する必要の無いNTTと、まるごと変更の
イニシアのネット環境と・・・BB4uでしたっけ？^^；
正直BB4uって聞き馴染みが無いので、心配なんですよねぇ・・・。

ん〜悩ましいです。

ＢＢ４ｕ・・・伊藤忠のケーブルシステムですね

インフォメーションを見る限りは回線障害は
2007年に１日（３０分）
2008年に１日（２時間）
みたいです。

なじみが薄いのはインターネットマンション用プロバイダーだからでしょう

ですので使用に関してはまぁ安心だと思います。

ポイントは今までのメールアドレスからの切り替えが上手くできるかどうか
・・・個人の好みですね

ちなみに私は１〜２ヶ月プロバイダーをダブらせて
ＢＢ4ｕに切り替える予定です。

国内外の転勤が多かったこともあってメールアドレスをHotmailにしてきたので
今回はスムーズにヒカリネットに移行できます。

忙しい方なので受けてくださるかどうか分かりませんが
大変良心的な方です。
料金が変わっていなければ２００００円です。

http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/

生協の内覧会立会いサービスを頼みました。
評判は不明ですが、不動産本業とされている業者より生活者の立場で
検査いただけそうだったので。料金は46,000円と安くはないですね。

内覧会、私は業者には頼まないことにしました。迷ったんですが、12月まではいるみたいですし何かあれば補修はしてもらえますよね？

内覧会で納得できないところがあれば再内覧会の時に専門家に頼むことを考えます。

一時間とかでなく一日中みていてもいいみたいですので、イニシアの立ち会いが終わっても、たぶん残ってチェックすると思います。暑さに負けるかもしれませんが…

皆さん、エコカラットは採用されますか？
ＭＲにも導入されてないのでイマイチピンときてないです。

明かりが点いてました。（ブレました）

木も植えられてきました。

緑は良いですね。

明日、Ａさん引越社が見積もりに来ます。

引越しの希望日の返事はまだですが、皆さんはどうですか？

見積もりの時に返事もらえたのでしょうか？


追伸
うちはエコカラットの予定はないですが、水廻りコーティングを検討中です。

↑　＜＜５７です。

案内書に引越し日は内覧会の時に集計状況がわかるるようでした！

ちゃんと読まずに失礼しました。

引越しに備え、何からしたらいいかテンパッテます。


内覧してから、家具やカーテン・家電探しですかね・・・。

ワクワクしてます。

引越幹事会社さんの見積もり、ちょっと高いんでは？と感じました。

>>59さん
やっぱりそうですか〜。
高いとなると、私たちにとっては全然メリットないですよね。
うちも一応見積もり来てもらうつもりですが、他の引越し会社使うという気持ちが現段階では大です。

以前、コスモス物件を購入し、（引越）幹事会社の「Ａさん」を利用した者です。最悪でした。

○積み込み後、一緒に出発しましたが、いつの間にか道を外れ、我々に遅れること３時間（わずか８キロの移動でしたが）。お詫びの一言もありません。その間、何もない部屋でただ待つだけでした。春先だったので、寒かった。「休憩や食事をとるなら、先にそう言え」って感じです。

○その結果、電気のない薄暗い中で作業開始。と思いきや、いきなり、床で滑ってフローリングをへこましてくれました。もちろん、修理ですが、「ゼネコンの常駐があるから、そこに修理依頼をしてくれ」と要求したところ、「弊社の修理部門が」ときました。「ふざけるな、あなた方の会社なんて信用できるか」って感じでした（結局、ゼネコンに依頼させました）。

○積荷についても、ベットを傷つけ、冷蔵庫の天井にへこみをつくり（考えられません）、ＰＣの液晶モニタを破損してくれました。ベットも冷蔵庫も直しようのない傷で、数年使用した物なので、「新しくしろ」とも要求できず、泣き寝入りでした。もちろん、ＰＣについては修理させましたが、２週間の修理期間は使用できませんでした。

○さらに、エアコン移設ですが（これはＡさんの関連会社が担当）、バルコニーに直（じか）に置いていってくれました。室内外の化粧カバーを丁寧につけているかばかり気にして、室外機の足下に気付かなかった・・・。でも、化粧カバーをつけたら、普通は、ブロックをつかうでしょう。

○おまけに、不要となったエアコンを家族にあげるため、別の移設を依頼しましたが、ここでは室外機を傾けて設置したため、内部の故障を誘発しました。移設の数ヶ月後（引越は春で、エアコンの稼働は夏なので）に発生したため、当初は「弊社のミスとは言えない」と補償を渋りました。メーカーが間に入り、「これは設置ミス」と判断してくれたため、渋々修理を引き受けてくれました。

Ａさんのテレビ広告を見るたび、腹が立っています。値段的にはＡさんは、そこそこ安値かと思います（４回の引越経験から）。ただ、せっかくの新築です、「安かろう、悪かろう」は避けた方が良いかと思います。ちなみに、某不動産仲介業者の方のお話しですが、「経験的に、引越屋の値段は安心と技術に比例しています」と言われました。納得です。

うちは悩んだ末、内覧業者は頼むつもりで探してます。
安心を得るためってカンジです。

ブログに多摩川の花火大会の写真が載っていました。

あの感じからするとＣ棟の人は部屋から見ることが出来て
良いですね。

Ａ棟は７階の外廊下かまで行かないと無理だな。

うちも内覧業者はもう予約しています。
内覧に関するサイトやブログをあちこち見たのですが、自分たちだけでは無理そうだと思いました。

内覧会同行業者、頼むつもりでいます。
が、
本当か嘘か、実際に業者を連れてくる人は全体の一割くらいだとか。

ここのように高い物件だと二割いくかどうかだと聞きました。

どうなんでしょう？

>>66さん

うちは今回業者を頼みます。
専門知識もなくプロが家を見るのはどの点かを学ぶ良い機会ですし、入居後も活かせるのでは？と思ってます。

結局は費用対効果ですので『自力でやれる！』と思われれば不要なんじゃないですか？
何分訳あり物件でもあるので後日の納得感は代えがたいと思います。

本日、エントランス前のシンボルツリーが植え込まれましたね。

内覧会が一層楽しみになってきました。

No.64さん

自転車で多摩川に出ましょう！よく見えますよ。
登戸駅近くのせせらぎ何とか館下のところで椅子と
つまみとビールで完璧です。虫除けを忘れずに。。。

来年は狛江の花火も復活するとかしないとか。。。

二子多摩川・狛江・調布と大きい花火会場のど真ん中
に位置している物件。。。

物件から見るのはきついですが、足をのばしやすい立地
であることは確かです。。。

No.61さん

引越社さん、そんなに悪かったですか？

私は１度使用実績があり、今回も利用する予定ですが、
前の引越しの際には何も落ち度は無かったです。

寧ろ良かったようにも思いますが、当たり外れがあるん
ですかね。

私のところもアリさんに頼むつもりです。

引越し日は決まった順番に荷物を入れていくそうですが
アリさんは人海戦術で他のトラックの人間もアリさん関係だけは
手助けしてどんどん荷物を入れていくとか

もし２番手、３番手になってしまってまえの人の時間が
押しても他社の場合は手助けしないそうです。
そうなると極端に待たされたりした時に超過料金など発生する
ようだったら幹事会社のほうが良いかなと思った次第。

見積もりに来た人はきちんとした人でした。

>>72さん

>もし２番手、３番手になってしまってまえの人の時間が
>押しても他社の場合は手助けしないそうです。

確かに他社の手助けする義理はないですよね

でも押してしまって当日の他の入居者の引越しに迷惑がかかってしまったら
幹事会社としては仕切りが悪いってことになっちゃいますね（苦笑）

手助けしないって客に明言するのは
暗に「だからウチにしろ」って聞こえてしまいます。

個人的には幹事会社をメインに他社の見積もりももらって
（値段とそれ以外を含めて）判断したいと思ってます。

それよりも高層階の部屋は内覧会が9/6ってことは引越し日も9/6以降にわかるってこと？
現住居に退去報告するのは１ヶ月前以前なんですがそれじゃ遅くない？
ちょっとだけ気になりました。

Ｃ棟側から。

68さんがおしゃっていたシンボルツリー。結構立派な木でした。

パンフレットにあった、ヤマボウシと言う木ですかね。

シンボルツリー、予想以上に素晴らしいですね。
見栄えが良いです。。。現地みてビックリしましたさ。。

中庭みたいな入れないところ、どうなるんでしょうね。。。
日陰になるだけに少し心配です。

No.73さん

高層階でも引渡し予定日は決定してますよ。内覧会が後ろに
倒れているので、余裕はないですが、内覧会の不備は半月も
あれば改善されるのではないかと思います。。。

>>77さん
高層階でも引渡し予定日が決定していること、なぜお分かりですか？
イニシアからもう連絡きました？
もう決定してるんですか〜、それなら早く知りたいです。

>>75さん
写真のアップをありがとうございます。
昨夜たまたま近所にいて気がついたんですが、
さすがに暗くて写真までは撮れませんでした。
明るい中で見ると結構な大きさですね。

>>77さん
私も気になってて、こんなの調べてみました。
このどれかも含まれるのかな。

http://www.yasashi.info/kage_01.htm

樹木も数本入るみたいですから、やはり日陰でも育つ種類なのかもしれませんね。

ちなみに、今、平面図を見て今初めて気が付きましたが、
Ａ棟の廊下側、中庭に向かってベンチが二箇所付くんですね・・・へええ。

我家も自分の部屋が決まってしまったら図面を
とくと見ることもなくなってしまいましたが
共有部分もかなり凝っているようですね。

特にロビーの床にはローズウッドの無垢の木が
使われていたり置いてあるソファーもカッシーナの
何百万もする物だそうです。
担当のお兄ちゃんが言っていました。

ロビーってホテルなんかでも高級感が一番大事な
所だからそのくらい気が遣ってあると嬉しいです。

デザインの藤原さんと言う人も有名人らしいですね。
デザインを勉強している姪っ子が言ってました。
私はその辺が不調法でして。

頻繁に現地へ行けないので、いろいろな角度からの
写真をアップしてくださり、本当に助かっています。

一時は少しだけ物件の件で悩んだりしたこともありましたが、
完成に近づきつつある姿をアップいただいている写真で見るうち、
今は前向きに内覧会やその後のことに思いをめぐらせています。

皆でよい住まい・良いマンションにしていけたらいいですね。

ところで基本的なことかとは思うのですが、以下の件、ご存知の方
がいらっしゃったら教えていただきたいなと思います。

①契約者説明会で引越しに関する話しの中で出てきたので
気になったのですが、川崎市は段ボールを資源ごみや燃えるゴミなどで
出してはいけないのでしょうか？
引越しで出た段ボールは必業者に引き取ってもらって、ゴミ捨て場には
出さないように、と言っていたと思うのですが、それともこれは
引越し時期のみの段ボールゴミの氾濫を避けるための一時的な
取り決めなのでしょうか？

②郵便受けは1階の入り口近くに全戸分設置されているのだと思いますが、
毎朝の新聞はこの郵便受けまでしか届けてもらえないのでしょうか？
それとも管理会社などが契約している代理店などを使えば、
家の玄関まで配達してくれるのでしょうか？
（私の友人のマンションはそうした対応をしているとのことです）

>>77さん

引渡し予定日って鍵の引渡し日のことですよね

鍵じゃなくて実際の引越し日のことなんですけど・・・

幹事会社から希望日に対する返事が来てるってことですか？

No.81さん

①は引越し業者の段ボールは産業廃棄物ですね。
従って可燃ごみの扱いにならないんだと理解して
いました。（違うかもしれません）

No.82さん

引渡日ではなく、引越日だったのですね。失礼
しました。。。８月下旬には判明していないと
賃貸だと致命的ですね。おっしゃる通りです。。

No.82 さん
（趣旨に従って再度投稿）

希望日によるのでしょうね。幹事会社が一通り見積り歩き、
荷物の量を調べて、それからカルタとりをするのでしょう
から、見積りの際は決められないというのでしょう。

平日週中とかにズラすと、こういう場合は日も決まりやすく
なると思います。うちは仮決めまではしていますよ。
決定はあくまでも内覧会時とは聞いていますが。。。

>>84さん

82です。
こちらこそ言葉が足りずに失礼しました。
これからＡさんが見積もりに来るので聞いてみます。

>>79さん
中庭には入らずにまわりから眺めて下さいと担当に言われました。
ベンチもありますが配管を隠すための物で、座るための物ではないそうです。

>>81さん

ドアポストまで新聞を配達してくれる物件ってありますよね。
私が見た他社の物件では24時間有人管理だからできるんですよと言ってました。

うちの担当に聞いたら、ここは集合ポストまでの配達ですと言われました。
ドアポストまでは無理だそうです。

>>59さん

>引越幹事会社さんの見積もり、ちょっと高いんでは？と感じました。

すみません、前に引越しをしたのは十数年前になるので相場に疎いんですが
本当に高いのでしょうか？

確かに値段だけを追いかけたら安い業者はありますが
そういう業者と比べてではなく一般的な相場より高いってことでしょうか？

このような記事（サイト）を見つけたのでちょっと疑問に思いました。

http://www.032mori.com/movingtext/contents/224_id988.aspx

ただ融通が利かないってのはひっかかりますが

内覧会、ローン、引越し　一気に波がやってきますね
乗り切れるかドキドキしてます。

>>87さん

新聞、集合ポストまでですか・・・
結構毎朝の行事としては面倒ですね（慣れるまででしょうけど）

駐車場の割り当てが届きました。結果はまずまずでしたが、
自転車置き場、３台希望で平置き・上段・上段って微妙ですね。
結構優先順位高かったんだけどなぁ。

随分と入居に向けての足回りが整ってきました。あとは何でしょうね。

閑話休題。

イニシア向ヶ丘遊園から徒歩５分の位置に新しく整形外科が開業します。
以前にもここには整形外科があったのですが、先生が亡くなってしばらく
空き状態でしたが、９月の頭にオープンするそうです。
（院内の内覧会も予定していました。）

時代亭の道を挟んだとなりです。気になる方はチェックしておいても
損はないかと。新しい先生にも偶然にもお会いしましたが、感じは
良さそうでしたよ。

平置き当たったんですね、いいですね。

外の駐輪場って…
屋根ありましたよね?!

うちも微妙です。

>>89さん

>結構優先順位高かったんだけどなぁ。

これはどのような意味でしょうか？
希望（アンケート）とは別になにかあったのでしょうか？

１戸あたり２台未満の駐輪場で３台当選して
しかも８台分しかない平置きがあたったのは羨ましい気がするのですが

No.91さん

駐輪場の割り当ても、駐車場と同じくくじ引きでした。
全１０９あって、一桁中盤の抽選番号だったら、
平・上・下って感じにもなるんじゃないかと。。。

これはこれで十分なのですが、割り当て順までは透明性
高いんですけど、どう割り当てたかが不透明なのが残念
かなと思う訳です。

No.90さん

外の駐輪場も屋根はありますが、屋根があるのは自転車
の部分だけですね。通路部分に屋根は無いと思います。
壁で囲われているので、雨が横から吹き込むことは無い
と思いますが。。。

いよいよ週末、内覧会ですね。
各住戸内装は完成しているのでしょうが、共有部分は今日からの五営業日でどこまでキャッチアップ出来るのかな？
天気も良くないので、ちょっとしたコンクリ補強も乾きが良くなさそうだし。

いずれにしても楽しみです。

>>93さん

今週の内覧会がんばってください。
傷とか汚れ以外で指摘した不具合があったらぜひ教えて下さい。


ところでみなさん
結局　引越会社は幹事会社で決定でしょうか？

幹事会社以外で決められた方はいらっしゃいますか？

アリさんから見積もりに来た営業の人の営業トークがいまいち信用できない感じで決めかねています。

アネストさんで内覧会頼んだ方いらっしゃいますか？

うちは引っ越しはアリさんにしました。引き渡し後の引越ラッシュ？以降になるので他でもよかったんですが…

エントランスのキャノピー資材が準備され、足場も組まれてましたね。
内覧会までに設置しちゃうのかな？

一階庭の工事が遅れてましたが、何とか間に合いそうな雰囲気。
雨の日でもコンクリートを塗りこんでましたが大丈夫かな？

>>97さん

私はさらっと流してましたが気になる方はいるかもしれませんね

棟とか部屋番号を書かずに内覧会の時はバルコニーのフェンスも
チェックしましょう！！
ってことですよね

該当の部屋の方がもし見られててももしかしたら見逃してかもしれないから
ありがたいって思ってもらえればと思います。

もうすぐみんなで同じ住民になるんです
協力してよいマンションにしていきましょう。

No.100 さん

フォローのコメント感謝です。匿名であるが故の油断と反省しております。

さて、内覧会ですが、皆さんは共用部のチェックはどこまでなさいますか？

エントランス、ゴミ置き場、エレベータ、通路等等。

契約住戸に気をとられ、思いっきり抜けそうなんで怖いんですが、共用部の
引渡しの責任は誰が負うべきものなのでしょうか？気合いれて見ないと駄目
ですかね。

ここのところよくイニシアの建築担当のＨさんを現場で
見かけます。

新宿の説明会の時に「必ず立派なものを作ります」と
言っていましたがあの約束どおりきちんと見てくれて
いるのだと思いました。

のびたクンみたいな感じの穏やかそうな人ですね。

建物もゴールのテープが見えるところまで来ましたね。
ＣＧよりよっぽど良いです。

>ご自身の部屋でない限り、また、その部屋の契約者の許可がない限り、
>こちらでの「部屋を指定した書き込み」はいかがなものかと思います・・・。

共有部分の不具合を指摘して悪いとは思わないが
過敏じゃないですかね？

一連を傍観してましたが、削除依頼者の方の作為を感じますね。
残った書き込みが都合の良いものばかりになってる事実。

↑
そんなこと書き込んでどうしたいんですか？

↑別に、面白いなあと思って。

》102さん
このところ忙しくて現地になかなか足を運べないでいますが、
そうですか、ＣＧより良い感じなんですね。
内覧会が一層楽しみです。

NO109さんへ

以下ご参照ください。削除依頼を行ったものは全て公開されております。
削除依頼を行った方・・・私のことですね。私は１件の指摘頂いたものに
対してのみ削除依頼を行っております。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

作為的とは・・・疑問です。他に消えているのは、管理者の方の都合ではないですか？
私の都合ではありませんよ。

何にしても、建設的にいきましょう。匿名さんが住人になる方であればですが。

匿名さんは無視しましょう！

毎日雨が降りますね。

>112さん
現場に行くと
雨で濡れた外壁のタイルが深い色になって
晴れた日より重厚に見えますよ。

昨晩の雨で、機械式駐車場の一番下は水没基準に達したのでしょうか？
参考にするにはうってつけの大雨だっただけに、ご存知の方はいらっしゃい
ますか？

今日、内覧会行かれたみなさん
どうでしたか？

部屋のここら辺をチェックした方がいいよってアドバイスがあれば
ぜひお願いします。

昨日内覧済ませました。

重大な欠陥は見当たりませんでしたが、都合30数箇所の指摘事項が
出ました。今回建築士立会いで内覧実施しましたが、アドバイス
出来るところとすれば、、、

・見えない箇所ほど確認
・狭い場所へのクロス貼りがきちんとしているか
・バルコニー床の斜度確認

ですかね。

今回連日の大雨でバルコニーに雨水が残っていたのが幸いして、
排水レーンにきちんと水が流れず、水溜りとなっている箇所を
何箇所か発見。また建築士さんが持ち込んだ平行器でバルコニー
斜度もチェック貰い、ここをもう少し盛り上げ、水溜りができ
ないように、と指示を貰いました。

前日雨降って翌朝晴れ、洗濯物干しても水溜りが出来てて
落ちて塗れちゃう、何てこともないでしょうからね。

確認会なんて参加しなくても・・・と思ってましたが、今回の
発見で参加することに。9月はやっぱり忙しいですね。

これから内覧会実施される方、頑張ってください。

あと覚悟していた点とはいえ、天井の梁の出っ張り具合は気に
なりました。

内覧、お疲れ様でした。

知人からも内覧では指摘箇所が最低20箇所は出るよと言われてました。
当日は舞い上がってしまいそうだし、指摘箇所を探す自信もないので
内覧業者を依頼しときました。

来週はどんな天気かわかりませんが、バルコニーの斜度も重要ですね。
参考になります。ありがとうございました。

梁・・・やっぱり覚悟ですね。
図面を見るとあちこちにあるので、気になってました。

来週、頑張ってきます。

>>121さん

120です。
売主・施工主立ち合いでの物件確認は時間指定ありますが、当日9時から17時まで時間はたっぷりあります。
心理的に舞い上がってしまわれることご懸念でしたら早め現地入りして事前に物件を見て回られたらどうでしょう。

バルコニーの水捌けの件は仮に内覧会前に雨が降ってない場合は売主に頼んで水を用意して貰い、内覧開始直後にバルコニーに水を撒き水溜まり確認をされてはどうでしょう。

>>120
>>122

120さん貴重なお話ありがとうございます。

よく内覧会の時は雨が降ってるとラッキーと思えと書いてある記事を見ますが
まさしくバルコニーの件などはその通りだと思いました。

質問なんですが内覧会時は水を出したり流したりできないようなことを聞きました。

バルコニーの傾斜もそうなんですがバスの床の傾斜やキッチンの排水管など120さんは確認できましたでしょうか？

我が家では水廻りが確認できないのであれば内覧業者さんを頼んでも効果半減かと思い頼みませんでした。
自分達だけでどこまでできるのかわかりませんががんばってみます。

今日は物件の前を通りましたが内覧会やってましたね
今日は暑くて大変ですね。

度々スミマセン、120です。

今回予算の都合から中層階を契約しましたが、内覧会時に七階まで上がってみました。
７階はＡ／Ｂ棟のみございますが、７階廊下から見るＣ棟方面は視界を遮るものがな素晴らしい眺望ですね。

残念ながら契約者さんしか入れないので第三者には見えませんが、Ｃ棟６階バルコニーから見える眺望も同様かと思います。

うらやましい限りです！

>>123さん

120です。
排水については『買主の了解のもと』ということで、本来は許可してないキッチン／洗面所の水栓を開けてもらって排水系統を建築士の方に確認貰いました（この二カ所は作業後水分拭き取り可能ということで許可貰ったもの）。

風呂場は拭き取り不可なことから水を使用した確認できませんでしたが建築士の方に斜度チェック貰い問題ありませんでした。

私個人でしたらお願いもしなかったでしょうし仮に許可貰ってもどうしようもなかったと思います。

私の場合、建築士をお願いして満足してます。

１２１です。

１２０さん、色々ありがとうございます。
時間は余裕をみて、早めに行こうと思います！

今日、私も前を通りましたが素敵でしたね。通る人達も眺めていました。
もう内覧が楽しみで仕方ありません！！

ちなみに窓（カーテン）や家電を置く予定の場所などは採寸しましたか？
確認会はあまり時間をくれないようなことを伺ったので・・・。

今週内覧だった皆様お疲れ様でした。

我家も内覧終わりました。
スルガの事があったので内覧業者さんに同行を
お願いしました。

指摘箇所は１５近く。
それ以外に汚れなどもありましたが内覧業者さんに
それは引越しなどが終わった段階で吹けばきれいになる所だから
神経質にならなくても良いですよと言われ指摘しませんでした。

家族だけではとてもあそこまでは見ていなかったと思います。
風呂場の天井まで開けて確認するんですね。

リビングに入るドア止めが甘かったり、網戸の収まりが悪かったり
最後の調整がいまいちだったようです。
ただ内覧業者さんに大きな問題はないですよと言っていただいて
一安心しました。
これまでにもスルガの内覧をいくつかされたそうですが
施工の良いゼネコンの部類に入るでしょうと言っていました。

来週の方たちの参考になればと思い書きました。

最後に今まで想像でしか見れなかった中庭を見ることが
出来ました。思っていたより立派なものでしたよ。

123です。

120さん丁寧な回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

>>127さん

貴重な書き込みと内庭の写真ありがとうございます。

みなさん業者さん雇われてるんですね
自力で内覧された方はいらっしゃいますか？

業者がいる場合といない場合でデベさんの態度が違うってことはないですよね・・・

120です。
家電としては冷蔵庫及び洗濯機の採寸しました。
今使ってる冷蔵庫及び洗濯機は買って間もないことからそのまま使いたいのですが、冷蔵庫は十分なスペースあるものの洗濯機パンの奥行きが短く、微妙なスペースとなっているのでぶっつけ本番、持ち込み確認となりました。

カーテンは業者呼んで業者の方に採寸お願いし発注しました
駐車場に即売スペースを設けていたのでこちらのカーテン業者さんでも採寸もらえると思いますよ。

確認会でも採寸はできる時間はあると思いますよ。
焦って、違うサイズの家電やカーテンを購入しないよう気をつけて下さいね。

うちは内覧してからカーテンを選んで、業者に頼むつもりです。
カーテン選びに苦労しそうです・・・。
　
内覧業者ですが、うちも依頼してますけどデベの態度が変わるなんてないと思いますよ。
今までに色んなお客をみてきてるはずでしょうから。

知人からの話では業者を依頼しないなら、できれば両親とかも呼んでチェックしてもらうと自分が見落としてた所を発見してくれたりして、助かったと言ってました。
一人より二人、二人より三人・・・・多いほうが後悔しないかも？

両親や義両親もきっとマンションを見たいと思いますしね。

マイペースで内覧して、家具の配置などイメージを膨らませながら楽しみましょう。

家具選びはできるだけ入居後に選んだ方がいいと感じました。

入居直後に必要な冷蔵庫、洗濯機、カーテン以外は緊急性がないのと、あれだけ各部屋梁が出っ張っていると新規に購入する家具含めどれをどこにおいたほうがいいか想像つきません。

我が家の物件は部屋の四隅で『直角』となっている部分が少なく家具配置に難儀しそうです・・・。

＞＞１３１さん

まったく同意です〜
モデルルームも梁だらけだったので、それを含めて決めた自分の責任ですが、
やはり自分の部屋と思うと鬱。
私の部屋も四隅が天井まできれいな直角となるところがありません。階段ですね（笑
廊下にしても梁が降りてますし、家具は入居後に慎重に選ぼうかと思います。

知人の話では、できるだけ梁を目立たせずに室内を広々感じさせる家具配置、なんていうのも
いろいろとお店でアドバイスしてもらえるそうなので、
プロの方のお知恵を拝借して気持ちよく住めるよう頑張ってみます

ほんと！！
図面みたら、廊下にも梁が・・・見落としてました。

内覧当日は覚悟して見ます。

梁が出ていると言っても感じる人次第ではないでしょうか
少なくとも私は全然気になりません！
廊下も飛び出してはいますが、許容範囲です
都心ではこのような物件が当たり前ではないですか？
決して一般的な家具が通れないほど大げさな梁ではないですよ。

すみません、それだけ背が高ければ当然気になりますよね
正直自分もそこが一番のネックでしたので、つい過剰に反論してしまいました
ただ、モデルルームの時点でも梁だらけでしたからデベは正直だったと思います。
あーあ。。

エコカラットを申し込まれた方、いらっしゃいますか？
諸所オプションあるなかで唯一イメージが掴めないのがこれなんです。

138さん

エコカラットの申し込みは現在検討中です。実際の部屋を見てから決めたいと
考えています。部屋の広さによって、エコカラットを施工する面積を計算しないと
効果はあまり得られないでしょうから、どの部屋にやるのかも含めて検討を
行う必要があると考えます。

内覧会時に確認しようと思っています。

ちなみに、子供がじゃっかん咳こむことが多く、子供部屋として想定している部屋
とリビングとを考えていますが、予算面でリビングだけにするかも知れません。

効果はＨＰや説明会資料などが参考になると思います。費用対効果をどこまで
見込むかですね。

現段階では当方も導入は流動的です。

かなり不安になってきました。
もっと明るい話題もぜひお願い致します！！

140さん

1回目の内覧会が済んで、住民板が荒れていない事が何よりだと
思いますが如何でしょうか。大事は無いと踏んでよろしいかと。

入居前は今しかありませんから、不安を楽しむくらいに構えて
みては如何かなと思います。

140さんのおっしゃる通り、必要以上に不安になられることはないと思います。
梁問題はある意味この物件契約された方共通の悩みと思います。
ただそれ以上の価値があると思いますよ。

いよいよ明日から第二弾の内覧会ですね

昨日の時点で雨の予報があったのでバルコニーのチェックが容易にできると
思ってたんですが降りそうにありません（苦笑）

みなさんのアドバイスを元に一日をフルに使って頑張りたいと思います。

梁に関してはモデルルームを見たときも最初かなりの違和感と圧迫感を感じましたが
２回目、３回目と行くうちに全く気にならなくなったので
初日はやはり相当なインパクトがありそうですがすぐに馴染むかなと我が家では話をしています。

明日内覧の方、頑張って下さい。
私は明日金消会なのでローン返済プランを最終的にどうすればいいかまだ悩んでます。

明日内覧の方、頑張って下さい。
私は明日金消会なのでローン返済プランを最終的にどうすればいいかまだ悩んでます。

夢（内覧ウキウキモード）から現実へって感じです。

140です。
励ましのお言葉、とても嬉しかったです。ありがとうございます。

あの圧迫感のある梁に相当悩みながら決めたので、内覧会を前に急に憂鬱感がましていました。
初めはまた衝撃を受けてしまうかもしれないけど、確かにすぐ慣れると思います。
リラックスして、このドキドキ感を楽しんでやるくらいの気持ちで行って参ります。

梁の件、住民はいずれ慣れるとしても、あまり人を呼びたくない家ですよね。

言葉に出さなくても「うわっ…」とか思われそうで…心配です。

内覧会終了しました。ホトホト疲れました。

残暑でジリジリと体力を奪われ、部屋の採寸も全ては終わりませんでした。

本題の内覧会は指摘箇所も大きな問題も無く、良い仕事だと感じました。
（大掛かりな補修はありそうですが。）

外溝工事はちょいと雑ですね。扉塗装の変色や、大きなキズ、舗装の継足しの
跡など、多々見受けられました。外溝はまだ終わっていないので、デベの検査
もまだでしょうから改善は期待できますが、どこまでかなと。

特に駐車場側がテキトウ過ぎるなと。今日は占有部で手一杯でしたが、
明日にでも気になった点は電話しておこうかと思います。

トノモカクニモ、皆様、お疲れ様でした。

お疲れさまです。

>>148さま

すごいですね！
私は自分の部屋だけで疲れ果ててしまい、そこまで見る余裕と時間が全くなく（泣
しかも、気になった部分は指摘しても仕方のない部分ばかりなのが精神的にしんどかったです。
148様のご指摘はとても重要なことだと思います。
近所なので、私もまたチラチラ見に行って、気づいた点は引き渡し前に伝えるようにします

内覧会がこんなにも疲れるとは思いませんでした。

指摘箇所は２０個以下だったので、よかったと思います。
確認会は早めに終わると思うので、その時に採寸をしようと思いました。

今回、夫婦で同じ状況があったのですが、外廊下（共有部分）の溝にガクッと落ちました。
ちょっと深めかなと感じました。足首がちょっと痛かったです。

廊下は端っこ歩いたら、あぶないです。気をつけた方がいいですね。
うちの夫婦だけかな・・・。

>>150さん

通路の溝は同感です。私もグキッとやりました。

老婆心ながら、確認会は確認箇所以外もチェックを忘れずに。
不具合箇所を補修するために職人さんが住居に再度入るので、補修の際に
別の箇所に不具合がでる事もあるそうですので。

それにしても20個以下は羨ましいです。私は紙いっぱい間近でした。
確認会がちょっと億劫です。

２週目の内覧会だったので、エントランスを見る事が出来たのは嬉しかった
ですね。オートロックの開錠キーの位置が子を持つ親としてはちょっと不満
ですが、とてもシンプルにまとまったエントランスでしたね。

それと、梁は思っていた程にはきになりませんでした。私にとっては嬉しい
誤算です。

廊下の溝ですか？ あんまり共有部分を歩かなかったので気がつきませんでした。
全棟同じような感じなんですかね？

裏の公園出来てましたね。『登戸いろは公園』と命名されてました。 川崎市が管理するのかな？

すみません、キッチン台の壁のタイルはこげ茶色に白い模様?ついていましたか?

モデルルームがどうだったか忘れてしまったのですが、内覧でタイルの上に全体的に白いものがついていたのですが、そういうデサインですよね・・・?

同行業者の方が気にしていたのですが、汚れ傷にもみえなくはないのですが、全体なので有り得ませんし・・・・

ちなみに私も通路の溝でグキっとしました。なんなんでしょうね、引きつけられちゃうのでしょうか・・・

１５０です。

通路の溝・・・。他にも居たんですね。
夫婦そろってやってしまったので、ドジ夫婦なんて思ったりしてたんです。
ということは、お友達が来たときなどは一言注意してもらわないとですね。

キッチンタイルの件ですが、うちも白い模様みたいなのがありました。
ＭＲ見学の際に気になったので、触った記憶があります。
内覧でも、つい触ってしまいました。
デザインなのでしょうね。
気になるようでしたら、ＭＲ行かれてもよいかもしれませんよ。

１５３です。１５４さんありがとうございます。安心しました＾＾

取り急ぎ失礼しました。

通路は排水用の溝に向かって若干傾斜していますから、
平らな通路を歩いていた人が、今までの感覚で歩くと
溝に寄っていってしまうそうです。

最初に意識しておくと、無意識に傾斜に対応するように
なるんだとか。人間って不便で、また便利ですね。

いろは公園には遊具がありませんね。ちょっと先の公園には
ブランコとシーソーがあります。でも、シーソー、片側の
固定器具が外れていますので、注意してください。

溝と講演遊具、目に入っていませんでした。
確認会の時ぜひチェックしてきます。

梁が気にならなかったという方もいらっしゃるのですね。
うらやましいです。私の部屋はＭＲの衝撃を越えていましたね・・。
それと、南向きですが若干部屋が暗く感じました。
今の住まいと比較した印象なのでうまく説明できなくて申し訳ないです。

明日、確認会。
全て補修されてるといいな。

建物の前の植栽がライトアップされてましたよ．
だんだんいい感じになってきたようです．
内覧会での指摘はいくつも出ませんでしたが，
明日，よく見てきたいです．

来週予備の確認会が開催されますが、皆さん心は入居モードと想像します。
子供の学校の都合から、月内入居を希望しておりますが、今契約済みさん
が勢ぞろい完結するのはいつ頃になるのでしょうかね！

私は１０月入居です。最後の方になるんでしょうかね。

ほとんどの方が１０月に入居すると思いますが。

すみませんうちは末なんで…ほとんどの方は９月中かと思ってました。

１３、１４日に確認会に行かれた皆さん成果はいかがでしたか？
再確認会・・・なんてことはないですよね？（苦笑）

引越は一日ＭＡＸ４〜５件みたいです。
２９日は午後のみみたいなので９月中は多くて７戸ぐらいでしょうか

１０月中旬すぎまでは引越でバタバタしそうですね

土曜日に再確認会に行ってきました。
丁寧に仕上げてもらって一安心です。
終了のはんこもついてきましたしこれで後は３日の
引越しを待つのみですね。

住民票の移動も鍵引渡しの日に済ませてしまおうと
思っています。
区役所、込むだろうな。

ところで余談ですが従兄弟に頼まれて先輩として
アトラスタワーの内覧会に行ってきました。
眺望は素晴らしい！！

でも内装は断然イニシアのほうが高級感があります。
向ヶ丘のランドマークと言われているアトラスですが
裏の駐車場入り口のほうなんてすべて吹き付けでした。
イニシアのふんだんに使われている石タイルを見て
従兄弟など羨ましがっていました。
駅前広場に面した正面の植木もものすごく少なくて
尚更、イニシアの植栽が引き立ちます。
これだけは贔屓目ではなく誰が見てもそう思ってくれると
思いますよ。

正直、アトラスには劣ると思っていた自分がいましたが
全然違いました。
自信を持ってイニシア向ヶ丘遊園は素晴らしい！！

時間があったらアトラス見てください。
但し、パーティールームとかラグジュアリールームとか
イニシアにはないものがありましたけどね（笑）
スケールの違いでしょう。

長々と失礼しました。

No. 165さん
私はどちらの物件にしようか迷った口なので，
比較していただきありがとうございました．
私は南口側に住んでいて，慣れ親しんでいたので
最後はイニシアにしましたが，アトラスもいいですよね．
新聞の折込広告にアトラスの物件が販売価格より１割増しぐらいで
載ってました．
イニシアは販売価格が若干高かったので，
割り増しでは売れなさそうですが・・・
ほかに違っていた点などありましたら，教えてください．

No.165さん

アトラスとの差はコンセプトの差でしょう。

私はパーティールームとかラグジュアリールームは不要と思います。
これらは管理費に相当額の上乗せがあります。年数回利用で月５千円
は出せないなぁと思います。

駅１分は強烈な魅力ですが、駅前の喧騒や、離れて見た時の、
あの威風堂々としたアトラスの外観が私は逆に好きになれませんでした。
完成してきて、それは正しかったと思っています。

部屋から見える景色は上層にいけば相当良いでしょうね。イニシアの
場合、見えるのはダイエー全景ですから、ここも大きな差です。
でも、バルコニーから外を眺めるのはそうそうありません。。。
私にとっては、採光がよければＯＫです。

アトラスにはアトラスの、イニシアにはイニシアの良さも悪さもある
でしょう。もはや引き返せませんので、隣の庭は気にせずいきましょう。

（上記私見は人によっては全てプラス要素に変化します。面白いですよね。）

アトラスの間取り、一度見てみたいですね。
他所から向ヶ丘遊園に引っ越してきた時には既にアトラスは完売御礼。

イニシアにスィッチして既に契約したものの、あの梁の出っ張りを考えるとアトラスの部屋の作りがやはり気になりますね。

>>168さん

アトラス出てますよ。

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTewubi0h

元の価格から1割ほど上乗せされてますけど・・。

アトラスは販売してから竣工までが長いから今まで何戸か売りに出ていますね。価格を見ると若干の儲けは出ているじゃないかな。規模も大きいからこれからも出てくると思います。

解約料や仲介料を払ってまで乗り換える物件かは微妙ですね。

検討板じゃないのでアトラスの話題なんて要らないんですけど

パーティルームとか不要だと思うので、管理費安いイニシアいいと思いますよ。
南口のほうが開けていてダイエーもすぐそばだし悪くないんじゃないんでしょうか？
イニシアのいいところに目を向けたほうがいいですよ。
ところでイニシア、今まだ第二期の販売しているんですね。一方でもう入居が始まるんですね。

スルガの件でごたごたしましたから。本当はもう少し早く第二期になる予定だったと思います。ところで確認会はいかがでしたか？

177さん

確認会、私は土曜日予定です。台風直撃きそうです。
ベランダの排水チェックができそうです。

強風時のエレベータホールや、通路など、色々と参考に
なりそうです。外廊下の宿命で雨の吹きつけには無防備
ですし、エレベータホールって、中庭の壁が無い部分と
直通ですから、結構雨は入ると予想しております。

部屋のチェック後に色々と見てまわろうと思います。

ある意味ナイスタイミングです。

2期販売どの程度売れたか知っている人居ますか？
私が聞いた時は２０戸と聞きました。

まだ募集中ですよね。

179さん

２期の抽選締め切りが２０日ですので、売れたかどうかは
今日以降ではないでしょうか？

２期が終わると、現地内覧売りの時期でしょう。梁にどういった
反応を示すかで、売れ行きは左右するかもしれませんね。

マンションは立地が命と言えば無視できそうですが。。。
２期にどれだけ登録があるのかはさっぱり分かりません。

そんなことよりも今日の台風が心配です。植栽、まだ根が
はっていないでしょうから、下手をすればシンボルツリーが
吹っ飛びます。。。（無いでしょうけど。）

確認会、ボチボチの結果でした。

新たな指摘が出たのは残念。キズが主ですが、もう少し気を使えと
いう気もします。

誰が見ても気がつくだろ〜というキズが新規と、補修しきれていない
部分がある。相当雑な補修箇所と、ウレタン吹きつけ、ちょっと雑。。。

他は丁寧に補修されていました。（十分にやっつけ仕事か？）

共用部はだいぶん綺麗になってきました。駐車場のツギハギっぽい部分は
やり直すそうです。あまり見えない死角部分のタイルの割れが気になる
と言えば気になりますが、まぁまぁでした。

ちょっとした小姑ですね。キャノピーの上の水が逃げていないのも補修対象
です。雨降ったときにみないと分からないよ、こんなの。。。

個人的にはガッカリ。経過観察ですね。

>>183さん

私達の部屋は内覧会で指摘した箇所の補修はほぼ完璧でした。

ただやはり「えっ？なんでこんなとこに？？」っていう新たな指摘箇所がありました。

内覧時にチェックした項目だけを再確認していたのでは到底気がつかなかったと思います。

なので今回の指摘分はちゃんと直していただけると思いますがまた新たに・・・ってのが心配です。

また入居までの間にオプションの業者が入りますがその時に不具合を作られたらと考えてしまいます。

鍵をもらった日と引越しの前日にもチェックしに部屋に行こうか悩み中です。

どんな不具合か、差し触りのない範囲でいいですから教えていただけないでしょうか。

１８３です。ガッカリだったのは以下。

・新規のキズが数箇所。玄関扉だけに幻滅。
　リビング前のガラス？扉にも。扉ごと交換だそうな・・・。
　９末には間に合いませんね、きっと。
・床板の端がカパカパ。ふわふわどころの話じゃない。
　前回、沈みがオカシイ箇所を指摘。補修後のチェックしている？
・補修跡が目立ちすぎ。新築でいかにも補修しましたというのは
　如何なものかと思う。
・補修未済１箇所。理由を述べていたが、納得出来ない。
　（天候のせいにしていましたが、２週間全部雨かと。）

こんなところでしょうか。他の部分はマズマズなだけに、とても
悔やまれます。請負業者の一部の質が悪いのでは？
オレンジのポールを蹴っ飛ばして遊んでいた業者もいましたしね。
植栽担当していたお前、顔は覚えているぞ〜！

廊下側の部屋ですが、暗いですよね？
Ｂ棟契約したんですが行灯部屋のようです。
昼までも採光の良い住戸ってどのあたりになるのかな？

図面上で「サービスルール」と表記のある部屋が採光が基準値に満たない部屋となります。
なので、同じ間取りでもある階から上が「洋室」などの表記になっていたら、そこは採光が取れているとの判断です。
事前に知っていたら驚かずに済みましたね。

189さん

サービスルームと洋室の違いは事前に存じてましたがそれでも暗いですね。

No.187さん
ご報告ありがとうございます。
残念ながら私はそれらの不具合にはほとんど気付きませんでした。
入居後に見つけても、もう直してくれないですかね〜。トホホ。
水周りなどは水を出せなかったのでよくチェックできませんでした。
空調もないので暑さのため、途中で退散してきた感じです。

No.188さん
私もB棟を契約しましたが、外廊下の端は昼でも暗かったです。
サービスルームもそんな感じですか？

今日は彼岸なので平均的な日照が観察できそうです。
あと、残金の用立て、引越しの準備と引渡しに向けて
だんだん忙しくなってきました。

191さん

188です。
個人特定できるのでこれ以上ヒントは出せないですが（笑）、私はサービスルームのないＢ棟物件を契約しました。

ご近所の廊下側の様子もそれとなく拝見しましたが昼間でも皆暗い感じ。

この物件全体が廊下側は日が当たりにくい様子。

今日、某量販店に新居用家電を見に行ってきました。
送り先を書いていたら店員さんに、こちらのマンションは新築なんですか？と聞かれ、そうだと答えたのですが、
なんでも先週末からその店員さんが担当した何名かのお客さんが、
送付先にこのマンション名を書かれていたとのこと。
また皆さん、感じの良い方ばかりだったと聞き、とても嬉しい気持ちになりました。

引越し準備は色々面倒なことも多いのですが、
反面、楽しいことも多いですね。

>>191さん

>入居後に見つけても、もう直してくれないですかね〜。トホホ。
>水周りなどは水を出せなかったのでよくチェックできませんでした。

入居してからも大丈夫ですよ。
特に水廻りなんて入居してからじゃないとわからないから即対応してくれるはずです。

ただ傷、汚れの類は引越しの時についたとか言われるかもしれません。
（実際そうかもしれません）
可能であれば鍵を貰ってから引越しするまでの間にチェックしに行かれては？

床や壁などは生活していく上で多少なりとも傷ついていきますので
そのあたりは大目にみて扉とかガラスとか交換が伴いそうな箇所だけでも見たほうがいいと思います。

確認会では傷などは直ってたものの、ワックスのムラがあったりしました。
遮光具合によっては、気づかなかったかもしれません。

私は顔を床に付くぐらい近づいてチェックしました。

是非、引越しする前にチェック（懐中電灯などでも利用して）みた方がいいかもしれないです。

皆さん引越業者は決められましたか？
アリさんが幹事ですが料金が高いと思い、価格を諸所交渉しましたが『デベには特別価格を出しているのでこれ以上は…』の一点張り。

アリさんから値引きを勝ち取られた方、いらっしゃいますか？

アリさんが見積もりに来たとき、トラックの台数で一定料金にしてるような話をされました。

他社に見積もりをされましたか？
ある程度の標準価格がわかるかと思うので、ぜひ見積もり依頼されてみては。
その際には2トントラックロング限定と話をして。（確か大きいサイズのトラックはエントランスの前の屋根の高さが限られてる為）
他社の金額提示をして、アリさんにお願い（交渉）するのも自由かと思います。

後、ＨＰのクーポンやクレジット会社による割引サービスなどを使って値引きできるか聞いてみてはどうでしょう。

いくらで見積もりされたかわかりませんが、本当にアリさんが特別価格？？かどうかわかると思います。

後は希望日とかも関係あるのかな・・・。
うちはアリさんです。１９７さん頑張ってください！！！！！！！

うちも定価です。他に頼んでもあとあと面倒そうなのでアリさんにしました。ただ移動距離が数百メートルなのでガソリン代？くらいは安くしてくれました。近所だったらそれくらいしてくれますよ。

ついに鍵引き渡しの日が近づいてきましたね。皆さん会社休まれます？