東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-05-05 10:56:10

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

<全体概要>
所在地:千代田区富士見1-16-20ほか
交通:東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数:137戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:68.54~100m2
入居:2014年3月下旬予定

売主:野村不動産
施工:前田建設工業
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-10-24 19:55:40

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プラウドタワー千代田富士見レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 875 キャリアウーマンさん 2013/04/26 03:29:57

    地下鉄以外の駅前マンションはみな、線路そばでしょ。ターミナルが無いぶん、飯田橋駅前は良いのでは。

  2. 876 ビギナーさん 2013/04/26 03:33:02

    まあ、一番足を引っ張りそうなこの物件が売れてくれれば、千代田区富士見の価値の高さが証明されるので頑張って欲しいです。プラウド駅前タワー、パークコートと瞬間蒸発が続いたので、ここも頑張ってください。

  3. 877 匿名さん 2013/04/26 03:33:37

    飯田橋駅前、
    っていうとパチンコ屋も敷地内にあるプラウドタワーのほうを連想するけど。

  4. 878 ご近所さん 2013/04/26 04:46:59

    ここと駅前物件の話が混同されていませんか。

  5. 879 匿名さん 2013/04/26 09:28:01

    やはり千代田区だと富士見が一番なんですか?

  6. 880 匿名さん 2013/04/26 09:45:35

    普通は番町、麹町、平河町、半蔵門、永田町でしょう。富士見は利便性や大規模物件で5年位前から注目されるようになりました。格式や学区や利便性など何を重視するかでしょう。

  7. 881 匿名さん 2013/04/26 11:33:08

    番町、麹町、九段が千代田区住宅地御三家です。

  8. 882 匿名さん 2013/04/27 00:29:24

    普通は千代田の中のどこがどうとか、東京都民でも殆ど誰も知りませんよ…。

  9. 883 匿名さん 2013/04/27 00:51:59

    それはちょっとズレすぎてませんか。。。

  10. 884 匿名さん 2013/04/27 01:16:08

    >>882
    >>普通は千代田の中のどこがどうとか、東京都民でも殆ど誰も知りませんよ…。

    言えてる。別に富士見でもいいでしょ便利な立地だし。でも物件的にはここも悪くないけど三井のパークが優勢かな?

  11. 885 買い換え検討中 2013/04/27 01:16:44

    千代田区は旧麹町区と旧神田区が合併してできました。
    麹町区が高級住宅地で神田地区は下町・職人の町。
    富士見町も旧麹町区。十分高級ですし、混在では交通の便を考えると
    住みやすい地域ですよね

  12. 886 匿名さん 2013/04/27 01:18:29

    富士見は知名度は番町より劣りますが、神楽坂とパチンコ屋さんが近いことが利点ですね。

  13. 887 匿名さん 2013/04/27 01:30:45

    富士見はステータスでなく利便性で選ぶ街でしょう。
    だから坂上(正確には坂の途中)立地は微妙ですね。年取ってから大変、とかどうしても考えてしまう。

    三井パークは坂下の線路沿いと悪条件ですが、駅近、お堀ばた、再開発、タワー眺望により見事な価値創造を果たしました。

    こちらはやや苦しいのではないでしょうか。
    アベノミクスは追い風ですが、高値掴みと表裏一体です。

  14. 888 匿名さん 2013/04/27 02:32:03

    三井は中古になり数多あるタワーと比較されると苦しい。ここは立地の閑静さと南向きの眺望が唯一無二です。

  15. 889 匿名さん 2013/04/27 02:57:09

    第一期85戸即日完売と出てますね。残り50戸どうなりますか。

  16. 890 匿名さん 2013/04/27 03:31:54

    即日完売は必至でしょう。この物件は投資目的で購入した方が多いそうですし、向きや間取りは気にしないので売れ残りの2期でも完売でしょう。この辺りは千代田区でも番町麹町と違って地価も安いし利便性が高く賃貸坪単価もいい。利回りもいいでしょう。

  17. 891 匿名さん 2013/04/27 03:54:35

    焦って買わない方がいいですよ。
    賃貸だと利便性要求されるし、学区がいいわけでもない。

  18. 892 匿名さん 2013/04/27 04:00:05

    検討者で学区なんて期待してる方いるのでしょうか。少なくとも小学生から私立希望の方が多いのではないでしょうか。

  19. 893 匿名さん 2013/04/27 04:01:25

    監視体制が厳しいな。

  20. 894 匿名さん 2013/04/27 04:04:06

    投資目的でタワマンってw

  21. 895 匿名さん 2013/04/27 04:06:30

    投資目的なら一般的にどんな物件がオススメでしょうか?

  22. 896 匿名さん 2013/04/27 04:10:01

    それは、例えば番町小学校の学区を望む借り手はいるでしょう。
    投資目的の購入者が多いということなので。

  23. 897 匿名さん 2013/04/27 04:12:02

    投資目的なら中古にするかのが鉄則。
    新築ならいわゆるパンダ部屋。

  24. 898 匿名さん 2013/04/27 04:27:19

    パンダ部屋ってどういう意味ですか?

  25. 899 匿名さん 2013/04/27 05:03:34

    パンダ部屋はどこでも高倍率ですよ。考えることはみな一緒。抽選当たった人は運がいい。
    この物件に関してはどの部屋でも投資に向いている。というか永住、資産には向いていない。既存不適格の問題があるしね。使用もチープ。
    とりあえずの利便性や子供の通学で一時的に住むという前提で買った人ばかり。あとは投資目的。永住しようなんて輩はいないでしょ。

    因みに番町エリアは賃貸には向いていませんよ。賃貸坪単価が逆に高すぎて社宅扱いになりにくいから。番町エリアは売買が基本だね。投資においてはそこが番町と富士見の決定的な違い。

  26. 900 匿名さん 2013/04/27 05:08:55

    それなら特に番町小学校周辺の五、六、二番町に賃貸マンションが多いは何故なのでしょうか?

  27. 901 匿名さん 2013/04/27 06:05:14

    >899
    「どの部屋でも投資に向いている」の根拠が分からない。
    想定利回りは?
    パークコート富士見は利回り低くて投資向きではないという話だったが?

  28. 902 匿名さん 2013/04/27 06:35:14

    とにもかくここはお勧めですよ。

  29. 903 匿名さん 2013/04/27 06:42:53

    パンダ部屋とは客寄せパンダのことですよ
    1階北向きとか部屋の前が壁とかでマンションの中で一番坪単価が安い部屋のことです
    投資向きなのはわかりますよね?

  30. 904 匿名さん 2013/04/27 06:44:06

    つまり素性のわからない他人の言う事を鵜呑みにせず、自分でよく考えろって事ですよね。

  31. 905 匿名さん 2013/04/27 07:51:03

    ここはやめようかな
    ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

  32. 906 匿名さん 2013/04/27 11:45:16

    投資向きでも、住む環境としては条件の悪いのがパンダ部屋。

  33. 907 匿名さん 2013/04/27 13:38:20

    湾岸買うような情弱は来なくていいよ。

  34. 908 契約済みさん 2013/04/27 13:58:18

    三井パークの眺望、共有施設、エントランスのリッチさ、ソメイヨシノが迎えるセットバック。立地にしてもまぁ叶わない。。。
    ここは三井パークに比べると専門家や雑誌からは評価は低い。でもここも充分いいマンションだ!!!

  35. 909 匿名さん 2013/04/27 15:39:46

    線路沿いには住みたくないです。

  36. 911 匿名さん 2013/04/28 13:53:39

    二期はいつからなのでしょうか?

  37. 912 匿名さん 2013/04/28 19:59:33

    プラウドといえば、プラウド駒場のホームレス施設問題(完売直後に、マンション隣への施設設置発表)は、解決したの?

  38. 913 匿名さん 2013/04/28 22:32:40

    海などの眺望が良いですよって言ってプラウド新浦安を売って
    その前を覆うようにプラウド新浦安パームコートを建てる
    それが野村です

  39. 914 匿名さん 2013/04/29 02:33:24

    野村の営業も色々。

    平気で嘘をつく人、都合の悪い情報は一切出さない人、デメリットを正直に話す人 etc.。誠実な人に当たりたいものです。でもそういう人って、営業成績が伸びないんですよね、残念ながら。

  40. 915 匿名さん 2013/04/29 03:41:22

    この辺は靖国神社の緑があるから良さそう。でも街宣車とかうるさいのかね?

  41. 916 匿名さん 2013/04/29 04:42:39

    凱旋車もここまでは来ません。基本はいつも靖国の前だけです。

  42. 917 匿名さん 2013/04/29 06:30:40

    >>916
    ふむふむ。なるほど。他に子供が遊べるような公園とかは近くにあるのかな。

  43. 918 ご近所さん 2013/04/29 22:58:41

    ここは線路側とは別のプラウドです。300mも離れています。スレの内容で荒らしは判別できますよ。

  44. 919 契約済みさん 2013/04/30 03:59:14

    パークコートが超優良物件とは分かるんだけど・・・、予算が9000万円しかなかった私は、
    パークコートでは、南東壁眺望(低層しか買えない…)か北西の日当たり悪い(冬だとほとんど当たらないとの説明でした…)部屋しか
    チョイスがなく、申し込みを断念しました。
    結局、パークコートには1億数千万が必要で、その値段があれば、プラウドのこちらでも南向き角部屋高層との話になるので、
    マンション自体を単純に比較できる話ではないのかなぁと考えています。
    お金さえあれば、好きな部屋で比較して、みなさんのような議論もできるんでしょうが・・・。
    こちらなら行灯部屋があるけど、日当たり良好。
    これは、好みの問題かなぁと考えてます。私はこちらを選び、入居楽しみで仕方ありません!!

  45. 920 契約済みさん 2013/04/30 04:47:36

    確かにここは安いですよねぇ。パークコート千代田富士見と比べると。
    共用施設はかなり差がでますが部屋の仕様は遜色ないですね。下がり天井が多くて圧迫感があるくらいで。建物自体が西向きなので冬場も日が入って暖かいしいいですね。夏場は灼熱でしょうが簾とか打ち水で軽減可能とのことでした。
    既存不適格の問題があるので資産性は低いですが自分たち一代のみと割り切ってしまえば関係ないし割安ですね。
    パークコートにしないでよかった。

  46. 921 購入検討中さん 2013/04/30 11:11:49

    既存不適格って、ここも駅前のプラウドも、パークコートも、
    これだけ大規模なマンションになると、建替え自体がそもそも検討されてしまう・・・、
    とのことだったんだけど(要は既存不適格等関係なく、建替え自体がなされない)、
    実際のところは既存不適格がマンションに与える影響はどうなんでしょうか・・・?
    どこまで考慮すればよいか分からず、現在迷っております・・・。
    誰かご教示いただければ幸いです。

  47. 922 気に入りました 2013/04/30 11:23:29

    パークはベランダに物干しがありませんが、こちらは干せます!
    充実した施設よりも、私の一番のこだわりです。

  48. 923 匿名さん 2013/04/30 11:30:28

    高級物件は、
    外観の美しさを維持するために外干し禁止が多いですね。

  49. 924 ご近所さん 2013/04/30 12:13:04

    実際、タワマンでベランダ干ししていて洗濯物を飛ばされるケース多いですよ。
    ジーンズでさえ飛ばされました・・・。
    おひさまに当てて干したいのは山々ですが、それ以来やめました。

  50. by 管理担当

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