移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。
＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定
売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2012-10-24 19:55:40
ふせい？
もはやヴィンテージマンションのオーラすら感じる。
富士見一丁目って良いの？
二期っていつからやるの？
富士見は今一つですが、南面すぐそばに北の丸を望むこの立地は希少ですね。
これだけ高い物件って、どういう人が買うのでしょう。世の中、儲かってる人が多いんですね。（溜息）
本当に一期即日完売？
最大何倍の倍率だったんですか？
5倍だよ、
即日完売だった。高いだの売れないだのいろいろ言われてたが結局即日完売なんだよなぁ。パークコートですら無理だったのに。
朝から買い煽りの営業活動お疲れ様です
最終日行ったら、すべてに花はついていたよ。
ただ、倍率はあまり高くないみたいで、
抽選にならなかった部屋もあったみたい。
人気としては、パークコートの比にはならないけど、
それなりに、ってとこじゃないでしょうか。
営業に聞いたところ、最高は倍率はEタイプで5倍の倍率だったそうです。その他は２−３倍の住戸が多く、1倍も少しあったそうです。
第1期完売だったそうですよ。
第1期の契約会が20日にあり、21日から第2期販売開始だそうです。残り住戸全部を売り出す予定で価格改定はしないらしいです。
「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」ブログの解説を読むと
ここの事がよく分かりますね。ブログとは無関係な者ですが。
これですね
【う～ん、どうでしょう～】
ttp://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1753.html
【柱が邪魔です】
ttp://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1754.html
さすがプラウドですね。抽選落ちの人が２期に回って完売という算段ですね。
ザ・パークハウスグラン三番町の方がよくない？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/res/385-405
なんというか、やはり番町に住んでいます、というのは、
社会的信用にもつながると思うのだよね。
そもそもここって住宅用の土地とはいえんだろう（笑）
週刊ダイヤモンド「今買うならこれだ！得マンション」では、
かすりもしていないよ(^_^;)
ダイヤモンドは販売前マンション含んでないからここは含まれないかと。
ってことは、801が言ったのは三井のことだね。
抽選は公正に行われるのですか？
三井とか野村とかの大規模物件ではさすがに不正はないと思いますよ。
不正スレスレのナゾナゾだらけでしょ？
週刊ダイヤモンドに掲載されたのは「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」ではなくて「プラウドタワー千代田富士見」ではないですか？
皆さん既存不適格の問題はどう考えてますか？かなり先の話とはいえ建て替えが出来ないというのは資産価値に影響は与えないのでしょうか？
『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2
超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。
「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）
「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）
これって、原因と結果が逆とまで言わないものの、相互に影響している気がする。
もともと、こどものことをあまり考えない人が高層を選ぶのではないかな。だから、子供の遊び場への関心が薄かったり、子供の自立が遅れたり、そんな親の元で育ったら、友達作りも苦手になるわな。
高層に住んだって親の心がけ次第。
なるほど！目からウロコです！
高層階はファミリー層はほとんどいないですよ。
それは紫外線量が少ないからという研究結果がでています。同様に北向き住居の方にも当てはまるようです。
定期的にタンニングマシンで紫外線を浴びることで改善するようです。
高層階の９０－１００平米をご契約の方はファミリーの方ですよ。
そもそも子供がいたら１００平米以上しか考えられないです。
100平米以上の部屋ってKタイプだけでは？
こちらは100平米までしかないのでグランにします。
ダイヤモンドにランキングされたのは、富裕層向けの1位ザパークハウスグラン南青山高樹町2位ブランズ四番町3位パークコート千代田富士見以降プラウドタワーはランク外、新築東京23区100物件ランキングにも5位にパークコート千代田富士見がありますが、ここはランク外でしたね。。。
抽選落ちの人は二期頑張ってくださいね。
野村ネガに高層ネガ。そろそろ断層ネガさんの登場ですかね。
断層に近いのは三井でここは無関係だぞ。
登録申し込み即日完売ってどういう意味なのですか？
プラウド信者への呪文のようなものかと
実際に全部屋が契約されたかどうかに関係なく、
全部屋に登録申し込みがあった、ってことですね。
後で客からキャンセルが何戸あっても無問題。
すみません。よくわからないのですが、結局即日完売ではなかったということなんですか？
登録申し込みって文句をくっ付けているところに無理矢理感があるよね
完売してるなら「第１期即日完売」って素直に書けばいいんだもの
いや、不動産業者同士の自主規制で期分けしたときは完売って言葉を使ってはいけないはず。第一期全戸申し込みは、昔で言う完売と同じですね。
そんなことないでしょ。野村流の嘘にならない範囲でのギリギリの表現ですよ。
某物件では、登録日の二週間後位に同じ表現使っていましたから。その間にさばいたんだとおもいます。
野村は、インサイダーとか、平気でやる文化ですから。売買なんて、騙し合いですよ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
