東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-05-05 10:56:10

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

<全体概要>
所在地:千代田区富士見1-16-20ほか
交通:東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数:137戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:68.54~100m2
入居:2014年3月下旬予定

売主:野村不動産
施工:前田建設工業
管理会社:野村リビングサポート



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-10-24 19:55:40

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プラウドタワー千代田富士見レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 676 匿名 2013/04/08 06:44:39

    なんか勘違いしているバカがいるね。
    675さんの言うとおり、カモだろうがなんだろうが多くの客を引き付ける事のできる物件が
    リセールバリューの高い物件なの。
    ここは地域のランドマークなどにゃなりません。

  2. 677 匿名さん 2013/04/08 07:07:21

    パークコートの方が明らかにリセールバリュー高いと思います。だって割安だったからね。すぐにリセールバリューを持ち出しますが永住する場合は関係ないんだけどね。

  3. 678 匿名さん 2013/04/08 07:09:41

    永住するつもりでも
    売らなきゃいけなくなる場合があったりします。
    その時に分かるリセールバリュー。

  4. 679 契約済みさん 2013/04/08 07:36:13

    「割安」って一番のリセールバリューだね。
    三井のパワーすごいわ、出遅れてた。。。
    ここも悪くない悪くない!

  5. 680 匿名さん 2013/04/08 08:46:14

    あなたの周りのウザいパークコート君を静かにさせる言葉
    その一、皇居側なんですか?
    その二、何階なんですか?
    その三、何平米なんですか?
    その四、駐車場も借りるのですか?

  6. 681 パークコート君A 2013/04/08 09:28:41

    ひぇぇ~~~~~!~!~!

    勘弁してください。

  7. 683 匿名さん 2013/04/08 09:53:10

    >その一、皇居側なんですか?

    皇居側でも、遠くの眼下に緑が見えるだけ。
    たいした眺望ではないよ。

  8. 684 匿名さん 2013/04/08 09:53:46

    完売したパークコートと比較して張り合っても仕方ないでしょ
    ここだって他の地域と比べたらとても良いマンションですよ

  9. 685 契約済みさん 2013/04/08 11:27:33

    パークコートの皇居ビューは20階以上はお堀や武道館まで見えますよね。。。
    ここは最上階でも叶わない。それが残念です。
    でもしょうがない!

  10. 686 匿名さん 2013/04/08 11:36:39

    >>685

    契約済みさんってどこに契約済みなんですか?
    パークコートですか?

  11. 687 匿名さん 2013/04/08 12:01:49

    先週末で第一期完売にならなかったんですね。

  12. 689 匿名さん 2013/04/08 12:33:47

    ここは3LDKからなんで、背伸びしてカツカツローンを組むような人は少なくて良さそうですね。

  13. 690 購入検討中さん 2013/04/08 12:38:23

    また申し込み登録の依頼が来た。
    あまり順調じゃなさそうだね。。。

  14. 691 サラリーマンさん 2013/04/08 12:39:57

    ここは値下げしてから我々庶民にも手に入る範囲になったよね。
    前向きに検討していますよ。

  15. 692 匿名さん 2013/04/08 12:44:08

    高く予定価格を出し、正式価格をそれより下げるのは
    値下げではありません。単なる価格変更です。

  16. 693 サラリーマンさん 2013/04/08 12:49:33

    いずれにしてえも庶民にはうれしいマンション!

  17. 694 匿名さん 2013/04/08 13:16:31

    登録も順調のようですね。倍率は2倍が大半らしいです。3倍もいくつかあるようですが。

  18. 695 匿名さん 2013/04/08 13:37:11

    安くなったからね。雰囲気もいいし。ヴィンテージ高級マンションの素質十分です。

  19. 696 住民でない人さん 2013/04/08 14:39:40

    まあまあ、完売してる物件と比較しても意味が無いですよね。ましてや、同じ富士見地区で立地について張り合ってもしょうがないですよ。両方とも良い物件で、地域の価値を高めるような物件になるといいですね。

  20. 697 住民でない人さん 2013/04/08 14:48:59

    なんで、三井のマンションに負けん気を出すんですか?野村どうし、駅前のパチンコタワーと競いあってればいいと思います。パチンコタワーは、せっかくマンションは素晴らしいのに、プラーノのせいで、かなり価値をさげてるので負けん気を出す相手としてはピッタリではないでしょうか?

  21. 698 匿名さん 2013/04/08 16:46:07

    安くなったって、@380とかありますか?

  22. 699 住民でない人さん 2013/04/08 21:39:24

    @350からありますよ。

  23. 700 匿名さん 2013/04/08 22:55:01

    やはり安くせざるをえなかったのですね。
    高層南向きは妥当だと思いましたが、それ以外の方角、部屋の質、間取りを鑑みても高すぎると担当に話したら値下げはあり得ないと強気でした。
    営業さんも三井の方が真摯な対応でした。

  24. 701 物件比較中さん 2013/04/08 23:10:40

    野村さんは在庫抱えないからどこでも見切り早いね!!

  25. 702 匿名さん 2013/04/08 23:52:51

    値下げを決めるのは担当じゃなくて本社だから、担当に愚痴を言っても仕方ないでしょ。

  26. 703 匿名さん 2013/04/09 00:07:06

    登録状況はどうですか?

  27. 704 匿名 2013/04/09 06:35:53

    このマンションの前の古いマンションですが、「パラシオン飯田橋」です。
    「富士見」がブランドなら富士見ってつけるでしょ。

  28. 705 周辺住民さん 2013/04/09 08:19:06

    この近くの九段坂パレスはいい感じのビンテージ感を出していますね。ここも将来あんな感じになればいいですね。

  29. 706 通行人 2013/04/09 14:34:09

    プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
    倒産間際のゼネコンから、買い叩くなんて
    非人道的だ。
    こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。

  30. 707 匿名さん 2013/04/09 14:52:37

    登録期間中は分かりやすくネガが増えるね。

  31. 708 匿名さん 2013/04/09 14:55:09

    やたらに野村スレが叩かれてるみたいだけど、それなりの原因があるんだろうよ。

  32. 709 匿名さん 2013/04/10 02:53:45

    結局人気はどうなんですか?

  33. 710 匿名さん 2013/04/10 04:52:03

    こんな駅遠で割高物件に人気なんかないよ。

  34. 711 匿名さん 2013/04/10 05:03:31

    じゃあ1期完売は無理ですかね?

  35. 712 匿名さん 2013/04/10 07:31:02

    パークコートが悔やまれる

  36. 713 匿名さん 2013/04/10 23:03:55

    幼稚園児のお子様をお持ちの方いらっしゃっいます?
    ご入居された場合、幼稚園はどうなされるご予定ですか?

  37. 714 匿名さん 2013/04/10 23:50:44

    こども園

  38. 715 匿名さん 2013/04/11 00:22:18

    パークコートよりはいいでしょ。

  39. 716 匿名さん 2013/04/11 00:46:22

    こども園は倍率が高いと言われてますが入れるのでしょうか?
    今現在千代田区に住んでいないと優先順位が最下位とのことですが。

  40. 717 検討中の奥さま 2013/04/11 01:16:34

    学務課によると、こども園は(九段、麹町、番町も)例年定員でいっぱいのため名簿書きの上順番待ち。
    他の定員割れの園があれば通園学区外でも可能とのことでした。うちも悩んでます。
    小学校は義務教育のため定員はないとのことでした。

  41. 718 ご近所さん 2013/04/11 01:45:14

    今までは越境組が多かったのですが、今後富士見地区の人口が急激に増えていくのでこども園は激戦になるでしょう。

  42. 719 匿名さん 2013/04/11 03:36:14

    >>717

    3月入居ですと第7優先なのでまず無理だと考えて間違いないですね。
    隣の暁星は無理ですから文京区港区の私立幼稚園を考えなければならないですね。送迎はないところがほとんどなので電車通園ですね。717さんはどうなさるご予定ですか?

  43. 720 匿名さん 2013/04/11 03:47:08

    717さんではないですが、ウチは将来を見据えて、インターのプレに入れようと思っています。

    中学生くらいからは、ボーディングスクールに入れることもし視野に入れています。

  44. 731 匿名さん 2013/04/11 04:50:40

    即日完売!抽選かな!

  45. 732 匿名さん 2013/04/11 04:52:59

    入居前に千代田区内の賃貸を借りて申し込めばいいのでは?

  46. 733 検討中の奥さま 2013/04/11 05:20:18

    兄弟が既に通園している、または数年前から住んでいる順に優先なのです。
    また、募集は秋過ぎてからなので入居前に賃貸を借りてもあまり対策にはならないようです。

    受かるかわからない遠方私立幼稚園のための準備を考えると悩みは尽きませんね。。。
    インターも近隣はないですしね。

  47. 734 匿名 2013/04/11 09:04:53

    値段たいして下がってないね。西と南がちょっとだけだわ。

  48. 735 匿名さん 2013/04/11 09:10:33

    てか 額掲載した案内くるなんて人気ないんだね

  49. 736 匿名さん 2013/04/11 09:51:18

    インターはピンキリだから、注意した方がいいよ。

    日本人が多い所は避けるべき。

  50. 737 匿名さん 2013/04/11 09:52:42

    額掲載した案内はいつもの野村スタイル
    ●●万円~という広告よりいいと思う

  51. 738 匿名さん 2013/04/11 10:05:17

    同じ広さだとして、一階にある幼稚園と、タワーマンション最上階にある幼稚園、どちらに自分の子度を入れたいですか?

    多くの人は一階の方というでしょう。

    親のエゴで高層ビルに住まされる子供達は、犠牲者という他ないですね。

  52. 739 匿名さん 2013/04/11 10:51:06

    最上階まで連れていくのが面倒なだけ。
    あと子供も園庭に出にくい。
    それだけ。

  53. 740 匿名さん 2013/04/11 11:08:36

    確かに。
    最上階にスーパー作らないよね。
    要は利便性。

  54. 741 匿名さん 2013/04/11 13:42:11

    親のエゴかもしれませんが、子供は上空からの景色を楽しんでますよ。車や電車、飛行機がジオラマのように動くので飽きないようです。土地の無い都心では、空に突き出すしかないですからね。

  55. 742 匿名さん 2013/04/11 14:45:54

    価格表を送ってくるなんてやはり値付けに失敗しましたね。この価格じゃ苦戦必死。野村らしくどーんとやればよかったのにね。

  56. 743 匿名 2013/04/11 22:23:26

    おそらく駅前タワーの二匹目のどじょうを狙ったのでしょう。
    残念でした。

  57. 744 匿名さん 2013/04/11 23:53:22

    小さい頃から空での生活をしていると高所平気症になるよ。超高層の眺めは非日常だからこそ魅力的。
    ここの低層は雰囲気も良くていいですね。

  58. 745 購入検討中さん 2013/04/12 02:00:11

    申し込み登録状況を見た方いらっしゃっいますか?
    ボードにお花はどれくらいついていましたか?

  59. 746 匿名さん 2013/04/12 04:48:18

    マンション購入検討中はボードの花なんて見向きもしない、気になる以前に(笑)
    業者が勝手に気にして花数も操作して騙したつもりになってるだけ(笑)

  60. 747 購入検討中さん 2013/04/12 05:21:53

    では1期完売は無理ですかね?

  61. 748 匿名さん 2013/04/12 05:26:12

    無理無理、人気ないから慌てなくていいよ。

  62. 749 購入検討中さん 2013/04/12 06:20:32

    そうですか。一応前向きに検討しているのですが他も検討したいので1期の売れ行き等を勘案して買うなら2期を狙います。
    1期も完売が無理なら2次3次とやるんですよね?

  63. 750 匿名さん 2013/04/12 06:35:07

    前向きに検討してるなら1期1次で申し込むのがベストでは
    どんどん良い部屋がなくなっていきますよ
    2次は抽選に外れた方の救済、2期と言ってもほぼ1期に希望が無かった売れ残りの部屋ですから。

  64. 751 匿名さん 2013/04/12 12:04:40

    タワーの醍醐味が発揮されるのは、やはり湾岸エリア。
    都心のタワーでは、見たくないものばかりが目に入って
    くるが、湾岸エリアでは、目に入ってくるのは、緑、海、空。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

  65. 752 申込予定さん 2013/04/12 14:19:42

    あと2日ですね。
    明日明後日の駆け込み登録すごそうですね。営業さんの話だと今回は倍率を見て登録する部屋を決める方が多いとのことでした。今現在、申し込みがない部屋や1倍の部屋も明日明後日で一気に登録が入るようです。結局即日完売でしょうね。

  66. 753 匿名さん 2013/04/12 14:37:11

    パークコート並みに高いけど住環境を買うには仕方がないのか。

  67. 754 匿名さん 2013/04/12 16:32:38

    予定価格からどのくらい下がったのでしょう。

    うちは予定価格のあまりの高さにびっくりして、ろくに説明を聞かぬまま退散してしまったのですが・・・

  68. 755 匿名さん 2013/04/12 19:45:29

    退散したなら戻らねえ方が良いぜ

  69. 756 匿名さん 2013/04/12 20:04:28

    見てみるだけならタダですからね。
    食わず嫌いはよくないかと・・・

  70. 757 申込予定さん 2013/04/12 22:43:20

    価格交渉の余地はありますよ。部屋によっては。

  71. 758 匿名 2013/04/13 00:06:01

    予定価格から百万も下がってません。

  72. 759 匿名 2013/04/13 00:09:46

    絶対この部屋というのがなければ、二期まで待つのが絶対正解ですよ。

  73. 760 申込予定さん 2013/04/13 00:12:27

    1期の売れ行き次第ですね。
    完売もしくは大半が売れたなら2期も強きのままくるでしょう。
    1期が苦戦したなら2次3次と頑張って2期で価格変更してくると思います。

  74. 761 物件比較中さん 2013/04/13 00:24:51

    ここは第二のパークコートにはならなそうだ。。
    あそこの人気は凄かった。もはや伝説だね。
    富士見人気ではなくパークコート人気だったね。

  75. 762 匿名さん 2013/04/13 00:31:14

    >759さん
    >760さん
    待てば待つほど価格は上がる公算大だ、言う人もいる。
    世の中のマンション価格の動向次第みたいなところもありそうだから、難しいね。。。

  76. 763 申込予定さん 2013/04/13 00:51:35

    >>762

    確かにその可能性もありますね。
    ただ1期完売が前提になると思います。

  77. 764 匿名さん 2013/04/13 03:08:43

    待つのがいいのか、急ぐのがいいのか、全員の意見を聞いていると色々言うから分からなくなってくる

  78. 765 契約済みさん 2013/04/13 04:16:43

    営業に直接聞いてみたらいかがでしょうか?もし全ての部屋に申し込みが入っているようなら抽選に挑むか2期でいち早くいい部屋に要望を出すかしたらどうですか?まだ無抽選の部屋が少し残っているっていうならその部屋を検討してみてもいいのでは。

    まだまだ登録のない部屋が沢山あるようなら人気がないということなので慌てず待ってもいいと思います。

    電話でそれとなく聞いてみたらいかがでしょうか?

  79. 766 匿名さん 2013/04/13 05:15:32

    別に誰も選ばない無抽選の部屋、を選ぶことはないんじゃない?
    抽選覚悟で、自分の好みの部屋を選ばなきゃ。
    安い買い物をするのではないから。

  80. 768 申込予定さん 2013/04/13 07:29:46

    榊のレポートってなんて書いてあったのですか?

  81. 769 匿名さん 2013/04/13 07:46:23

    >768
    何も書いてないだろw
    このスレ荒らしてる(のらえもん)も湾岸埋立地在住でここと無関係。のらえもんも自分のブログ宣伝したいだけ、何の参考にもならない糞ブログなのにw

    お友達の榊淳司との役立たず同士の醜い争いは互いのブログでやればいいのに。

  82. 771 匿名さん 2013/04/14 11:30:01

    で、即日完売??

  83. 772 ビギナーさん 2013/04/14 14:42:17

    即日完売。さすが野村さん

  84. 773 匿名さん 2013/04/14 14:57:01

    何戸売り出したの?

  85. 774 匿名さん 2013/04/14 15:01:45

    値下げしたんだから売れるのは当たり前。

  86. 775 匿名さん 2013/04/14 16:05:45

    >758 では、100万も下がってないとありますが・・・

  87. by 管理担当

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)

58.02m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸