移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。
＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定
売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2012-10-24 19:55:40
なんか勘違いしているバカがいるね。
675さんの言うとおり、カモだろうがなんだろうが多くの客を引き付ける事のできる物件が
リセールバリューの高い物件なの。
ここは地域のランドマークなどにゃなりません。
パークコートの方が明らかにリセールバリュー高いと思います。だって割安だったからね。すぐにリセールバリューを持ち出しますが永住する場合は関係ないんだけどね。
永住するつもりでも
売らなきゃいけなくなる場合があったりします。
その時に分かるリセールバリュー。
「割安」って一番のリセールバリューだね。
三井のパワーすごいわ、出遅れてた。。。
ここも悪くない悪くない！
あなたの周りのウザいパークコート君を静かにさせる言葉
その一、皇居側なんですか？
その二、何階なんですか？
その三、何平米なんですか？
その四、駐車場も借りるのですか？
ひぇぇ~~~~~!~!~!
勘弁してください。
＞その一、皇居側なんですか？
皇居側でも、遠くの眼下に緑が見えるだけ。
たいした眺望ではないよ。
完売したパークコートと比較して張り合っても仕方ないでしょ
ここだって他の地域と比べたらとても良いマンションですよ
パークコートの皇居ビューは20階以上はお堀や武道館まで見えますよね。。。
ここは最上階でも叶わない。それが残念です。
でもしょうがない！
先週末で第一期完売にならなかったんですね。
ここは3LDKからなんで、背伸びしてカツカツローンを組むような人は少なくて良さそうですね。
また申し込み登録の依頼が来た。
あまり順調じゃなさそうだね。。。
ここは値下げしてから我々庶民にも手に入る範囲になったよね。
前向きに検討していますよ。
高く予定価格を出し、正式価格をそれより下げるのは
値下げではありません。単なる価格変更です。
いずれにしてえも庶民にはうれしいマンション！
登録も順調のようですね。倍率は2倍が大半らしいです。3倍もいくつかあるようですが。
安くなったからね。雰囲気もいいし。ヴィンテージ高級マンションの素質十分です。
まあまあ、完売してる物件と比較しても意味が無いですよね。ましてや、同じ富士見地区で立地について張り合ってもしょうがないですよ。両方とも良い物件で、地域の価値を高めるような物件になるといいですね。
なんで、三井のマンションに負けん気を出すんですか？野村どうし、駅前のパチンコタワーと競いあってればいいと思います。パチンコタワーは、せっかくマンションは素晴らしいのに、プラーノのせいで、かなり価値をさげてるので負けん気を出す相手としてはピッタリではないでしょうか？
安くなったって、＠380とかありますか？
@350からありますよ。
やはり安くせざるをえなかったのですね。
高層南向きは妥当だと思いましたが、それ以外の方角、部屋の質、間取りを鑑みても高すぎると担当に話したら値下げはあり得ないと強気でした。
営業さんも三井の方が真摯な対応でした。
野村さんは在庫抱えないからどこでも見切り早いね!!
値下げを決めるのは担当じゃなくて本社だから、担当に愚痴を言っても仕方ないでしょ。
登録状況はどうですか？
このマンションの前の古いマンションですが、「パラシオン飯田橋」です。
「富士見」がブランドなら富士見ってつけるでしょ。
この近くの九段坂パレスはいい感じのビンテージ感を出していますね。ここも将来あんな感じになればいいですね。
プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
倒産間際のゼネコンから、買い叩くなんて
非人道的だ。
こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。
登録期間中は分かりやすくネガが増えるね。
やたらに野村スレが叩かれてるみたいだけど、それなりの原因があるんだろうよ。
結局人気はどうなんですか？
こんな駅遠で割高物件に人気なんかないよ。
じゃあ1期完売は無理ですかね？
パークコートが悔やまれる
幼稚園児のお子様をお持ちの方いらっしゃっいます？
ご入居された場合、幼稚園はどうなされるご予定ですか？
こども園
パークコートよりはいいでしょ。
学務課によると、こども園は（九段、麹町、番町も）例年定員でいっぱいのため名簿書きの上順番待ち。
他の定員割れの園があれば通園学区外でも可能とのことでした。うちも悩んでます。
小学校は義務教育のため定員はないとのことでした。
今までは越境組が多かったのですが、今後富士見地区の人口が急激に増えていくのでこども園は激戦になるでしょう。
７１７さんではないですが、ウチは将来を見据えて、インターのプレに入れようと思っています。
中学生くらいからは、ボーディングスクールに入れることもし視野に入れています。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
