プラウドタワー千代田富士見レジデンス

＞６５４

都心タワーからの眺望って、湾岸は別として、本当に汚いですよね。
これなんか、東京タワーが売りなのかもしれないけど、みえるのは、
汚いビルの屋上ばかり。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ7Q4A07/

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

これなんかもひどいね。

PCさんも含めて、こんな眺望にどうしてお金を払うきになる？

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/LBF12N50038_1211201436.jpg?...

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ついでにもう一つ。

http://www.nomu.com/mansion/1061609/

再考した方がいいと思いますよ。

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野村マジックにかかった人は、目が覚めないよ。
アバタもエクボ。

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>>660-662
都心の高級物件が気になってしょうがないのですね。
早く買えるようになると良いですね。

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パークコートみたいに人気がないという事ね。
リセールは厳しいよ。

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３LDKなら線路沿い物件よりはリセールいいでしょう。単身向けはどうか分かりませんが。

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ここ、なんかふつうは感じだったね。
やっぱりパークコートは人気が裏付けるすごい物件だね。。。
ここで仮面浪人も考えられるな。

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パークコートは割安だったからね。ここもパークコート並みの仕様にしてグロスを下げればもっと人気でたのにね。でも倍率が高くても売れるのは1戸に1人だから関係ないんだけどね。安いからって飛び付いてくる客より目利きの客に粛々と販売していく方が利口だよね。資料請求数と来場者数だけ多くてもねぇ。
今日の朝一で登録に行きましたが他にも登録に来られている方が大勢MRにいましたよ。駆け込み登録の方も増えているようでした。

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そうですよね。マンションは経年劣化する部屋の仕様でなく、立地とエリアでの知名度&ランドマークが資産価値。パークコートはうまくやりましたね。。。

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パークコートはアベノミクスと消費増税の駆け込み客を上手くキャッチしただけ。
そうそうカモ客は居ないからね。

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パークコートの駅前開発は規模が違うし、比べてもしょうがないですよ。
二番手目指し、胸張って住みましょう！！

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マンションの資産価値を維持する最大の要素は、豊かな植栽ですよ。緑だけは、経年がプラスに働きますからね。

築３０年近くでも、いい値段をキープする広尾ガーデンヒルズが好例でしょう。

他方、高層ビルが競争力を維持するのは、結構難しいと思います。オフィスは、多額をかけて、ブラッシュアップしていますよね。赤プリがなぜかくも短期で建て替えたのか。その辺り、考えてみる必要があります。

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>>671

そうですね。
カモ客さんはパークコートさんに惹き付けて頂いたのでよい属性の方がこちらに集まり、異常な倍率にもならなそうで良かったです。
でもこの１週間で申し込み登録が爆発的に増える可能性が高いそうなので油断は出来ませんが。

千代田区富士見と言っても一丁目と二丁目では立地のレベルが違いますからね。2丁目はちょっとねぇ。

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うーん。そうおっしゃっていただけると心強いのですが。
「カモ客」含め人をひきつける力、話題性、各メディア、調査で３Aでも番町でもなく富士見の立地で認められているパークコートは客観的に価値がありますよね。リセール的にも。
いまさらしょうがないですが。。。

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なんか勘違いしているバカがいるね。
675さんの言うとおり、カモだろうがなんだろうが多くの客を引き付ける事のできる物件が
リセールバリューの高い物件なの。
ここは地域のランドマークなどにゃなりません。

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パークコートの方が明らかにリセールバリュー高いと思います。だって割安だったからね。すぐにリセールバリューを持ち出しますが永住する場合は関係ないんだけどね。

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永住するつもりでも
売らなきゃいけなくなる場合があったりします。
その時に分かるリセールバリュー。

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「割安」って一番のリセールバリューだね。
三井のパワーすごいわ、出遅れてた。。。
ここも悪くない悪くない！

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あなたの周りのウザいパークコート君を静かにさせる言葉
その一、皇居側なんですか？
その二、何階なんですか？
その三、何平米なんですか？
その四、駐車場も借りるのですか？

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ひぇぇ~~~~~!~!~!

勘弁してください。

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＞その一、皇居側なんですか？

皇居側でも、遠くの眼下に緑が見えるだけ。
たいした眺望ではないよ。

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完売したパークコートと比較して張り合っても仕方ないでしょ
ここだって他の地域と比べたらとても良いマンションですよ

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パークコートの皇居ビューは20階以上はお堀や武道館まで見えますよね。。。
ここは最上階でも叶わない。それが残念です。
でもしょうがない！

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>>685

契約済みさんってどこに契約済みなんですか？
パークコートですか？

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先週末で第一期完売にならなかったんですね。

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ここは3LDKからなんで、背伸びしてカツカツローンを組むような人は少なくて良さそうですね。

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また申し込み登録の依頼が来た。
あまり順調じゃなさそうだね。。。

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ここは値下げしてから我々庶民にも手に入る範囲になったよね。
前向きに検討していますよ。

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高く予定価格を出し、正式価格をそれより下げるのは
値下げではありません。単なる価格変更です。

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いずれにしてえも庶民にはうれしいマンション！

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登録も順調のようですね。倍率は2倍が大半らしいです。3倍もいくつかあるようですが。

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安くなったからね。雰囲気もいいし。ヴィンテージ高級マンションの素質十分です。

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まあまあ、完売してる物件と比較しても意味が無いですよね。ましてや、同じ富士見地区で立地について張り合ってもしょうがないですよ。両方とも良い物件で、地域の価値を高めるような物件になるといいですね。

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なんで、三井のマンションに負けん気を出すんですか？野村どうし、駅前のパチンコタワーと競いあってればいいと思います。パチンコタワーは、せっかくマンションは素晴らしいのに、プラーノのせいで、かなり価値をさげてるので負けん気を出す相手としてはピッタリではないでしょうか？

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安くなったって、＠380とかありますか？

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@350からありますよ。

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やはり安くせざるをえなかったのですね。
高層南向きは妥当だと思いましたが、それ以外の方角、部屋の質、間取りを鑑みても高すぎると担当に話したら値下げはあり得ないと強気でした。
営業さんも三井の方が真摯な対応でした。

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野村さんは在庫抱えないからどこでも見切り早いね!!

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値下げを決めるのは担当じゃなくて本社だから、担当に愚痴を言っても仕方ないでしょ。

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登録状況はどうですか？

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このマンションの前の古いマンションですが、「パラシオン飯田橋」です。
「富士見」がブランドなら富士見ってつけるでしょ。

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この近くの九段坂パレスはいい感じのビンテージ感を出していますね。ここも将来あんな感じになればいいですね。

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プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
倒産間際のゼネコンから、買い叩くなんて
非人道的だ。
こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。

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登録期間中は分かりやすくネガが増えるね。

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やたらに野村スレが叩かれてるみたいだけど、それなりの原因があるんだろうよ。

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結局人気はどうなんですか？

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こんな駅遠で割高物件に人気なんかないよ。

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じゃあ1期完売は無理ですかね？

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パークコートが悔やまれる

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幼稚園児のお子様をお持ちの方いらっしゃっいます？
ご入居された場合、幼稚園はどうなされるご予定ですか？

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こども園

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こども園は倍率が高いと言われてますが入れるのでしょうか？
今現在千代田区に住んでいないと優先順位が最下位とのことですが。

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学務課によると、こども園は（九段、麹町、番町も）例年定員でいっぱいのため名簿書きの上順番待ち。
他の定員割れの園があれば通園学区外でも可能とのことでした。うちも悩んでます。
小学校は義務教育のため定員はないとのことでした。

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今までは越境組が多かったのですが、今後富士見地区の人口が急激に増えていくのでこども園は激戦になるでしょう。

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>>717

3月入居ですと第7優先なのでまず無理だと考えて間違いないですね。
隣の暁星は無理ですから文京区や港区の私立幼稚園を考えなければならないですね。送迎はないところがほとんどなので電車通園ですね。717さんはどうなさるご予定ですか？

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７１７さんではないですが、ウチは将来を見据えて、インターのプレに入れようと思っています。

中学生くらいからは、ボーディングスクールに入れることもし視野に入れています。

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即日完売！抽選かな！

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入居前に千代田区内の賃貸を借りて申し込めばいいのでは？

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兄弟が既に通園している、または数年前から住んでいる順に優先なのです。
また、募集は秋過ぎてからなので入居前に賃貸を借りてもあまり対策にはならないようです。

受かるかわからない遠方私立幼稚園のための準備を考えると悩みは尽きませんね。。。
インターも近隣はないですしね。

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値段たいして下がってないね。西と南がちょっとだけだわ。

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てか　額掲載した案内くるなんて人気ないんだね

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インターはピンキリだから、注意した方がいいよ。

日本人が多い所は避けるべき。

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額掲載した案内はいつもの野村スタイル
●●万円~という広告よりいいと思う

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同じ広さだとして、一階にある幼稚園と、タワーマンション最上階にある幼稚園、どちらに自分の子度を入れたいですか？

多くの人は一階の方というでしょう。

親のエゴで高層ビルに住まされる子供達は、犠牲者という他ないですね。

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最上階まで連れていくのが面倒なだけ。
あと子供も園庭に出にくい。
それだけ。

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確かに。
最上階にスーパー作らないよね。
要は利便性。

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親のエゴかもしれませんが、子供は上空からの景色を楽しんでますよ。車や電車、飛行機がジオラマのように動くので飽きないようです。土地の無い都心では、空に突き出すしかないですからね。

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価格表を送ってくるなんてやはり値付けに失敗しましたね。この価格じゃ苦戦必死。野村らしくどーんとやればよかったのにね。

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おそらく駅前タワーの二匹目のどじょうを狙ったのでしょう。
残念でした。

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小さい頃から空での生活をしていると高所平気症になるよ。超高層の眺めは非日常だからこそ魅力的。
ここの低層は雰囲気も良くていいですね。

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申し込み登録状況を見た方いらっしゃっいますか？
ボードにお花はどれくらいついていましたか？

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マンション購入検討中はボードの花なんて見向きもしない、気になる以前に(笑)
業者が勝手に気にして花数も操作して騙したつもりになってるだけ(笑)

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では1期完売は無理ですかね？

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無理無理、人気ないから慌てなくていいよ。

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そうですか。一応前向きに検討しているのですが他も検討したいので1期の売れ行き等を勘案して買うなら2期を狙います。
1期も完売が無理なら2次3次とやるんですよね？

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前向きに検討してるなら１期１次で申し込むのがベストでは
どんどん良い部屋がなくなっていきますよ
２次は抽選に外れた方の救済、２期と言ってもほぼ１期に希望が無かった売れ残りの部屋ですから。

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タワーの醍醐味が発揮されるのは、やはり湾岸エリア。
都心のタワーでは、見たくないものばかりが目に入って
くるが、湾岸エリアでは、目に入ってくるのは、緑、海、空。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

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あと2日ですね。
明日明後日の駆け込み登録すごそうですね。営業さんの話だと今回は倍率を見て登録する部屋を決める方が多いとのことでした。今現在、申し込みがない部屋や1倍の部屋も明日明後日で一気に登録が入るようです。結局即日完売でしょうね。

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パークコート並みに高いけど住環境を買うには仕方がないのか。

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予定価格からどのくらい下がったのでしょう。

うちは予定価格のあまりの高さにびっくりして、ろくに説明を聞かぬまま退散してしまったのですが・・・

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退散したなら戻らねえ方が良いぜ

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見てみるだけならタダですからね。
食わず嫌いはよくないかと・・・

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価格交渉の余地はありますよ。部屋によっては。

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予定価格から百万も下がってません。

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絶対この部屋というのがなければ、二期まで待つのが絶対正解ですよ。

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