プラウドタワー千代田富士見レジデンス

三菱はタワーが苦手なだけ。

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20階超でも、名前にタワーを入れないマンションも結構ありますよ。

>59　
野村の場合は調べますよ。
確実に短期でできるだけ高く売ることを目標としていますから、
契約の可能性が高い人を優先します。

貴殿みたいな方は抽選になるようなときには後回しにされますね。
売れ残り物件の時には大丈夫でしょう。

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こちらの校区である富士見小はどうですか？あまりいい評判を聞かないのですが。ごく普通の公立なら十分ですが。

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富士見小は千代田区では普通でしょ。
23区全体でみたら良い方かと...

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＞こちらの校区である富士見小はどうですか？あまりいい評判を聞かないのですが。

そうなんですか？どのような評判なのでしょうか？

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悪いという意味では決してないと思います。ただ場所柄、期待する程よい学校ではないということです。誠之小、番町小、窪町小、東山小などとは違い、小学校を期待して引っ越してくるところではないという意味です。飯田橋の商店街の子供さんが多いのが特徴ですね。

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私立に通うお子さんの多い地域ですからね〜
あえて公立っていう発想が少ないと聞いたことがあります

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>>33
アプローチ自体はフラットでしたよ。
ご存知の通り、エントランス向かって左側が急坂になってるので、奥の方の部屋は3階でも実質的に1階みたいな感じでしたが。

細かい話ですが、目白通り経由での車でのアクセスが微妙に良くないですよね。
ほんの数メートルだけ進入不可になってるせいで、ぐるーっと周って帰ってこなければいけなくなります。

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この辺りだと受験するなら幼稚園や小学校で有名どころの国立、私立に入れるからね。

何を期待するかによりますが、>67の例にあるような、ほぼ全員が中学受験を目指すようなお受験小学校
ということでしたら富士見小学校は少し違うでしょう。

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今日の新聞チラシにここと三井のパークタワーと両方が入ってました。
競合しそうな２物件ですが、三井は「再開発」「新しさ」をアピール、
野村は「閑静さ」「歴史」をアピールしていて、対照的でした。

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富士見小学校は建て替えされたばかりの学校なので、一言でいうとすごく綺麗な学校です。
校区には、北の丸公園も含まれていて官舎の方もたくさんいらっしゃる様ですね。
全学年２クラスずつで全校生徒３００人ちょっとの様です。
九段中が九段高と一貫になったことで他の中学校へ行く人も多い様ですね。

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ラビットハウスってご存知ですか？

マンションの張りも突き出ていて圧迫感や窮屈感がある住まい。

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三井は音の問題を考えると、あり得ないでしょ。

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投資向けなら三井、永住ならこちらではないでしょうか。素人考えですが。もちろんこちらの価格次第ですが。

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オーダーメイドでいろいろコーディネーターと相談しながら進められるのはいいですね。建築士に立ち会ってもらう方も多いと聞きますのでこういうサービスはうれしいです。コンセントの位置など見てもらえるとコードがゴチャつかなくていいです。

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79さん
確かにオーダーメイドは良いですよね。
でも、中層以上しかできないのが残念なところです。

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坪400は超えますか？

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中～高層階は越えてくるでしょう。
最上層近くで500越えるかどうかが問題では?

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公式サイトも更新されましたがイマイチ盛り上がってないですね。

共用部なんかはパークコート千代田富士見は言うまでもなく、プラウドタワー千代田富士見にも負けてる感じがして残念。
それでいて値段はあんまり変わらないみたいですね。

まあ70㎡未満の3LDKとかを作って、全体的な坪単価は低そうですが。

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坪500を切ればいいね

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平均500切るのは当然じゃないでしょうか
　三井より高い理由は見つからないし　不必要になりやすい共用施設がない堅実なイメージは好感もてますがブランド上乗せ料金では三井と同時期なので難しい印象　この世帯数でコンシェルジュを常設すると管理費どとのくらいになるのかが気になります

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坪500？　あり得ないでしょう。誰が買うの？特色ないふつうのマンションでしょ

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ちょっと興味が有ったので電話で概要をうかがったところ、8000万円台半ばから3LDKがありますとのこと。
その値段ならクラッシィハウスより野村のプラウドが良いなあと思っていたら、低層階かつ70㎡未満ですが、と。

と言うことは一番安くて坪単価400万/円くらい？
あくまで予定価格とのことでしたが、クラッシィハウスどころか三井の低層階に匹敵する値段だったので、テンションが落ちました。

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同感です
高層階はどのくらいの価格なんでしょうね　低層が三井と同等の単価なら高層階と同等？　
駅チカ、豊富な共用施設、再開発の利便性‥静寂だけでこれらに並ぶというのはなかなか‥

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2014年3月ってところがポイントなのでは？
消費増税前の駆け込みを見込んで強気設定なのでしょうか。

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>88さん
高層階は三井の中層階くらいじゃないですかね。
超高層部分が無いから、全体としての坪単価は抑えられるということで。

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少し盛り上がってきましたね　ネガレス増えてくると恒例の豊洲ネタでの撹乱が始まるぞ
みんな相手にするな！

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〉90さん
そうでした　階数は半分くらいですからね
ただここを検討する方は三井と比較しますから平均が低くなってもごまかされないですよね
三井のほうの掲示板では高すぎ→プラウド（こちらのほうが安いと疑いなく）という書込がけっこうありましたし　私もそう思って検討していました‥

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ＨＰに出ているEタイプに興味ありますが
梁とか多そう！

やっぱり三井にしようかな

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素敵なマンションですね♪

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このマンションにほど近くのプラウドに住んでいますが、アフターサービスの対応に憤りを感じており、
次にマンションを買うときには、絶対にプラウド（野村の物件）は買わない！と決意しています。
アフターサービスの窓口の担当者は、各物件に１人ずつしかおらず、
愛想はよいのですが、まったくこちらの質問や問い合わせに的確に答えてもらえず、
後日回答します、と言われても、そのまま連絡がこないことが２回重なりました。
また各物件ごとに担当者が決められているため、不満があっても、それについて苦情を言う先もありません。
同じマンションの仲良しの住民の方も、同様に苦情をおっしゃっていて、
自分だけじゃないんだ、と思います。
プラウドブランド、今は勢いあるけど、住んでからの満足度は最低です。
次は、絶対に財閥系にしようと思っています。

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ここは上位１０位には入ってないようですね。

１位・田園調布３丁目（大田区）
２位・松濤１丁目（渋谷区）
３位・豊洲３丁目（江東区）
３位・成城６丁目（世田谷区）
５位・本駒込６丁目（文京区）
６位・南麻布５丁目（港区）
７位・東五反田５丁目（品川区）
８位・青葉台２丁目（目黒区）
９位・広尾２丁目（渋谷区）
１０位・関口２丁目（文京区）

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財閥系だからといってどうかね～
人任せにせず、自分たちで自覚をもって管理をしないとね！

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野村は在庫を嫌うから売れない価格では出してこない。白金のプラウドタワーは当初予定価格より１～２割下げてました。三井という競合もあり戦略的価格でくると期待したいです。

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９８さんの仰る通りです。居住者で如何に意見を纏めて、対抗するかです。最悪であれば、管理会社を変更する方法を考えましょう。私が今居住しているマンションは、管理会社を変更しました。

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９５です。
管理会社の問題もそうですが、私が失望したのは、「野村の管理」ではなく、「野村のアフターサービス」の方です。

我が家は、かなり窓ガラスが多いプラウドで、入居して１年目の夏に西向きの高層階の部屋で、
太陽熱により窓ガラスが割れる、という事故が２軒で発生しました。
２年のアフターサービスの期間内は、対応してくれましたが、
アフターサービス期間が過ぎたら、その後どのような対応になるのかを問い合わせたところ、
「自然災害に対しては２年のアフターサービス期間以降は、一切対応しない」という返答で、
どう考えても建築上の問題なのではないか、と他のマンションでの事例もあわせて対応を検討してくれないか、と依頼したところ、
まったく返事がもらえなくなりました。
こちらから問い合わせると、その時は担当者がでて愛想よく対応するのですが、
調べて折り返します、と言ったっきり連絡が来ないことが2回も続きました。

この対応を見て「プラウド」のブランドの失墜は、時間の問題だと確信しました。
皆さんもマンションを買う際は、その後のアフターサービスまで考えて、信頼できるブランドのものを買うことを
おすすめします。

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これ内廊下は絨毯ですかね、
すごい高級感醸し出してる気がする。

絨毯だといずれ汚れてくると思うけど清掃はきっちりなのかな。

コンシェルジュの食配預かりは初めて見るサービスです。
具体的には冷蔵庫や冷凍庫がフロントにあってそこに一時保管しておいてくれるような形なのかな。

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熱対応の窓ガラスでも割れてしまうんですね　自然「災害」でないことはあきらかです　タワーマンションで西日の熱の量はおそらく設計段階で議論されてるはずです　アフターサービスの担当者ではなく本社にしょめんで問い合わせてはいかがですか？

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千代田区駅近で閑静
な場所なので、かなり高くても人気が出そう。

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>102
内廊下の写真はプラウド元麻布の参考写真と書いてますよ。

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＞１０１


9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん『野村不動産』。全部で733戸のスケール。京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。

すごい集客でした。
実は、私も一見学者として行った覚えがあります。
とても手が出ない高額物件。「いったい誰が買うのだろう」と不思議でした。
時代だったのでしょうか。ああいう立地で坪210万円のマンションを、
建物も出来ていない段階で買ってしまう人がいるのですね。
第1期そして第2期・・・・大人気で次々と売れていきました。
いわゆる当時の「人気物件」。毎週何百人もの見学者がモデルルームに殺到。

でも、やはり無理がありました。浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。私のところに寄せられた購入相談を分析すると、最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人はとんだバカを見たことになりますね。

悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。

しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。

建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。

悲劇はまだまだ続きます。2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。

さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ。
あの人気沸騰の時に契約して、坪単価200万円前後で購入された方が、竣工してまだ5年しかたっていないのにどれほどの評価損を抱えていらっしゃるのか・・・。

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プラウド駒場では、完売直後に隣にホームレス施設ができることが公表されました。

野村は『知らなかった』そうです。

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部屋を整理してたら数年前のNHKの
マンショントラブルの特集のビデオが出て来た
内容は色々だが、印象に残ったのは碑文谷の不同沈下の物件
あれ野村&清水だったっけ

大手だから安心なんて決して無いというのが結論だった

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９５さんへ
９５さんのマンションの窓ガラスの問題は明らかに、設計ミスか施工ミスです。怒られるのは当然だと思います。１０３さんと同様に考えいます。管理会社は野村不動産の子会社でしょうから、上の野村不動産に報告する事を担当者が明きらかに拒否していますね。管理組合で決議できれば一番良いのでしょが、賛成する区分所有者の割合が少なそうであれば、行政（千代田区）の無料法律相談所や国民消費者センターで相談する方法もあると思います。ひょっとすると千代田区は建築確認書を発行していますので、無理かもしれませんが。

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