物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見一丁目16番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩7分 都営新宿線 「九段下」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸(他にオーナーズルーム1戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー千代田富士見レジデンス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2013/03/24 22:37:03
>>500
この辺りの住民の方って陰湿な方が多いのですか?
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502
匿名さん 2013/03/24 23:19:16
地域住民を悪く言わないでください。周りにはマンションはいくらでもあるのですから、けんかに行くはずもありません.対立を作って倍率を下げようとしているだけでしょう。
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503
匿名さん 2013/03/24 23:21:14
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504
匿名さん 2013/03/24 23:57:15
反対運動については承知してます。階数が低くなったのもそのせいだと。
住民の反対運動があるマンションなんていくらもあります。ただ一度建ったのならそれはそれとして仲良くやっていきたいと思います。いじめや嫌がらせなんていやです。単なるネガキャンであるならいいのですが…
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505
匿名さん 2013/03/24 23:58:10
反対運動なんてしてる?地元民ですが知りませんでした。普通の住人は気にしてないですよ。
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506
匿名さん 2013/03/25 01:06:56
あぁやっぱり反対運動はあったんですね。
営業の方は「ありませんでした!」と仰ってましたが(笑)
あの場所でこの高さ、何か一言でてもおかしくないです。
ほんの一角が商業地域でタワーマンションを建てた場合、
固定資産税は大半が住居地域でも商業地域として徴収されるのでしょうか?
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507
匿名さん 2013/03/25 01:10:11
たしかに周辺には反対運動の張り紙がありますね。
いずれにせよ、周辺の雰囲気は高級住宅街とは言い難いですね。
このマンションの利点は南が抜けていることと、バルコニーが広いこと、ぐらいかと思われます。
子供が既に暁星や白百合に通われている御家庭にとっては魅力的な物件ですね。
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508
匿名さん 2013/03/25 01:15:40
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509
匿名さん 2013/03/25 01:26:34
反対運動があるのに、ありませんでしたと言い張るのは如何にも野村不動産営業って感じw
周辺住民に対してネガティブキャンペーンだと言うのも如何なものかと。
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510
匿名さん 2013/03/25 01:39:47
私は営業から住民の反対運動があったと説明がありましたよ。
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511
匿名さん 2013/03/25 02:34:13
たしかに皇居至近でもなければ、稀少立地でもない。
富士見にはタワーマンションが建ちそうな土地がたくさん見受けられます。
10年後にはタワマンが乱立していることでしょう。
まあ、南が抜けているという意味では、南を買って将来的に眺望を心配しなくて済むのはいいことだね。
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512
匿名さん 2013/03/25 03:31:51
商談の際にまず最初に説明がありました。実際にMRに行かれた方ならお分かりのはず。倍率を下げたい気持ちはわかりますがこれからご近所さんになる周辺住民の方をだしにしてあることないことを言うのはやめましょう。
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513
匿名さん 2013/03/25 04:51:35
うちにはそんな説明ありませんでした。
倍率を下げたい?そんなに高倍率になるとは思えないが。。。
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514
匿名さん 2013/03/25 06:13:20
PCの反対運動は千代田区側では起きませんでした。しかし、神楽坂の商店や住民が、説明会で反対意見を言って、食い下がっていました。こちらのタワマンの周辺事情は知りませんが、大多数は反対してはいないと思います.積極的な賛成者は少ないと思いますが、反対運動をまとまってやっているという話は聞いたことがありません。
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515
匿名さん 2013/03/25 06:19:19
まとまってる云々以前に反対運動がある地域であることが問題。
こんな板で「大多数は反対してはいないと思います」って書き込む暇があるなら、契約者に迷惑がかからないように出来る限り地元住民を説得すべき。
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516
匿名さん 2013/03/25 06:27:44
麻布、赤坂、豊洲、有明、麹町、白金、松濤辺りを検討しているけれど、ここはちょっと、、、。
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517
販売関係者さん 2013/03/25 07:45:24
いやー、皆さんネガりたくて仕方ないようですね。よっぽど嫌いなマンションなんですね!
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518
匿名さん 2013/03/25 08:40:18
倍率下げたいのでしょうね。すでに高倍率になってる部屋もたくさんあるようですし。これで坪500万って安すぎるよ。完売するでしょうね。
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519
賃貸住まいさん 2013/03/25 13:09:51
当初価格より下げたそうですが、どれくらい下げたかご存知の方教えてください。私がMRオープン間際に行った時は82平米南西角の中層階で1億2000万くらいでした。
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520
匿名さん 2013/03/25 13:34:06
駅前のパークコートは仕様も高級だったし、駅前で便利だったので、人気が出て当然と思ったが、こっちは何故倍率がつくほど人気なのかわかりません。
仕様も別に特別高級とは思わなかったし、駅からは遠いし、アプローチは急坂だし。
しかも、プラウドは人気だとか言う人が多いが、この物件も含めプラウドは収納がすごく少ないと思いますね。
カラーセレクトも微妙だったし、なぜ人気なのだか。。。
うちは富士見に住むつもりはないので、倍率を下げたいなんてまったく思ってませんけどね。
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521
匿名さん 2013/03/25 13:39:15
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522
匿名さん 2013/03/25 13:52:29
皇居そばのこの立地でプラウドは稀少ですよ。売れて当然でしょう。
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523
匿名さん 2013/03/25 14:10:31
なぜプラウドは人気がでるんでしょう?
どのモデルルームをみても高級感を感じないのですが。。。
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524
匿名さん 2013/03/25 14:41:51
安いからです。早期完売のため相場より安くしているので割安感があり売れるのだと思います。決して人気があるわけではない。価格に釣られつい買ってしまうのでしょう。
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525
匿名さん 2013/03/25 15:18:30
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526
匿名さん 2013/03/25 15:23:00
低層階でも8千万もするマンションを、あっさり買ってしまえる方がこんなにいるんですね、東京には…。
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527
匿名さん 2013/03/25 15:31:17
あっさりではありませんよ。ローン組まれる方がほとんどだと思います。
安いというのは相対的な話であって1億の物件を気軽に買えるわけではありませんよ(笑)
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528
匿名さん 2013/03/25 15:41:33
タワーと言いながらも20階位しか階数がないので、タワー敬遠派にはいい物件ですね。低層物件は都心3区の駅から遠いし、管理費が高いですので。
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529
匿名さん 2013/03/26 13:28:51
そうなんですよね。私も本当は低層マンションが良かったので、ここいいかなと思っています。低層階でも将来周りに高い建物が建ちにくい土地だといいですよね。
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530
匿名さん 2013/03/26 14:14:44
確かに南側は前建の心配はないですね。
その点はいいと思います。
あとは既存不適格の問題ですかね。実際に問題が浮上するのは何十年後でしょうがリセールに影響する可能性もありますね。
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531
買い換え検討中 2013/03/27 14:52:17
このエリアにファミリータイプというのは珍しいなと思って見ています。
都心でこの広さは憧れますね。
いよいよモデルルームがオープンですが、予定されてる方はいらっしゃいますか?
さすがに千鳥が淵や靖国神社の桜は見えないですよね。
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532
匿名さん 2013/03/27 15:09:44
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533
匿名さん 2013/03/27 23:10:51
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534
匿名さん 2013/03/28 00:33:40
郊外のマンションならともかく、この立地で間取りも整形で、立派な広さでしょう。2L以下の間取りがないのもファミリーには嬉しいです。住民層が均質化されるので。
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535
匿名さん 2013/03/28 00:51:46
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536
匿名さん 2013/03/28 00:52:50
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537
匿名さん 2013/03/28 01:08:10
>>531
向きと階数にもよるかと思いますが靖国の桜は見えるかもしれません。
当方も前向きに検討してますよ。
MRも行ってきました。設備や仕様も申し分なく広さに関してはいろんな意見もわるでしょうが都心ということを考えれば致し方ないと思います。
ただ価格が…
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538
匿名さん 2013/03/28 01:15:49
不動産に高い安いはないから、欲しい物は買えるなら買うべき。超都心で希少性のある物件はすぐなくなってしまうから。
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539
匿名さん 2013/03/28 06:15:47
クラッシイのスレに書かれてる学生やら酔っ払いやらの話はこちらには該当しないでしょうか?
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540
匿名さん 2013/03/28 06:33:05
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541
匿名さん 2013/03/28 06:58:54
大学生の通り道という意味では、九段坂の東京理科大、二松学舎大、途中の所にある日本歯科大になると思いますが、学生数が多くないですし、ここの所在地の前は通りません。クラッシィの場合は、飲み屋街に隣接していることが問題なのです.問題の学生については、法政大とは限りません。あまり心配はないと思います。
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542
匿名さん 2013/03/28 07:09:51
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543
匿名さん 2013/03/28 14:44:40
ここは繁華街からは少し離れてますしそれほど気にしなくて大丈夫だと思います。クラッシィスレの話は子供の教育上も心配になりますよね。
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544
匿名さん 2013/03/28 14:56:06
このあたりの社宅に住んでましたが、学生が暴れるようなのとは別世界の良い所でしたよ。
持ち家で住めるのはうらやましいです
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545
匿名さん 2013/03/29 07:07:31
明日明後日のMRは凄そうだね。
一期で売り切っちゃいそうだね
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546
匿名さん 2013/03/29 19:06:58
この値段、この仕様で即日完売?
プラウドは安いから人気だと思っていたが、こちらは珍しく高いのに。何故人気?
しかも広さ、間取りも中途半端。エントランスは急坂。駅からも近くない。休日も正面の男子校がうるさ過ぎる。
確実にパークコート落選組が流れていますね。
それを想定して価格吊り上げたんだろうけど。
野村の思う壺だ。
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547
匿名さん 2013/03/29 19:08:55
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548
匿名さん 2013/03/29 22:59:35
逆でしょ?
ここが高過ぎて買えない人がパークコートの第2期に流れたって聞いたけど。
パークコートの方が安いし。
パークコートの落選組は予算的にここは無理だよ。
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549
匿名さん 2013/03/29 23:05:28
平日に現地に行ったことあります?
隣の学校の騒音は、神経の細かい人だと無理ですね。
閑静な地と言うなら、学校の移転を待たないと。
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550
匿名さん 2013/03/30 00:28:43
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551
購入検討中さん 2013/03/30 00:29:22
パークコート落選組です。
日経新聞の記者が選ぶベストマンションなどでNo.1になったパークコート、是が非でもと思いましたが、やはり倍率が凄まじかったですね。共用施設や全戸トランクルーム完備、隣接する商業塔、桜の木々など魅力的でした。。
営業さんにプラウドタワーも素敵な物件と勧められ、予定価格から大きく価格も下げたし倍率はあまりつかなそうなので、賃貸用ですが第一期でここの獲得狙います!!
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552
匿名さん 2013/03/30 00:29:59
そもそも現地に行かずに不動産を購入する人がいるのか?
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553
匿名さん 2013/03/30 00:32:26
暁星が移転するわけは無いでしょう。その前にあなたが消えてしまうのでは。
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554
匿名さん 2013/03/30 00:39:44
>>551
倍率ついてますよ。1期販売住戸はほとんど倍率ついてるし条件のいい部屋は4倍ついてる部屋もあったよ。
パークコートも人気だったけど倍率のついてない部屋も結構あったよ。ここを検討してるということは予算は15000万以上なんでしょうから。パークコートの抽選いきましたが2億近い部屋は1倍が多かったですよ。本当に落選組なんですか?
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555
匿名 2013/03/30 00:46:00
パークコートの落ちこぼれを拾う。
滑り止め、二番煎じマンション。
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556
匿名さん 2013/03/30 00:46:05
パークコートの4分の1の販売戸数なので最高倍率は80倍くらいまでいくかと予想していました。
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557
購入検討中さん 2013/03/30 00:46:42
利回りが期待できる9000〜12000万円あたりを検討しています。4倍ならまだいいです。パークコートは南側皇居ビューで10倍以上でしたから。。。
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558
匿名さん 2013/03/30 00:48:45
昨年末に問い合わせたら、北向低層の一番安い部屋で8000万代中盤を予定してると言ってましたが、結局、7300~に下げてきましたね。人気が無かったのでしょうか?
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559
匿名さん 2013/03/30 00:55:24
ネガが増えてきたのはいい傾向ですね。人気が出て倍率上がると困っちゃいますからね。
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560
匿名さん 2013/03/30 01:01:29
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561
匿名さん 2013/03/30 02:13:09
プラウドの物件は野村君が書き込むことで有名ですよね。
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562
匿名さん 2013/03/30 02:45:29
そうです。野村が自作自演するほど人気ないんですよー
今日は小雨でMRは閑散としていました。
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563
匿名さん 2013/03/30 10:11:42
人気出そうになってきたね。一期即完は確定的でしょう。あとはどれだけ一期に回せるか。
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564
マンコミュファンさん 2013/03/30 12:21:27
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565
購入検討中さん 2013/03/30 12:24:34
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566
匿名さん 2013/03/30 14:36:47
パークコートは名実ともに飯田橋のランドマークですね。ここは富士見のランドマークとして位置付けられるのでしょうね。日曜日のMR凄そうだね。登録前最後の日曜日だからねぇ。ネガも増えてきたし抽選必至の1期即日完売は確実だね。
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567
匿名さん 2013/03/31 03:44:17
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568
物件比較中さん 2013/03/31 06:01:39
野村さんは売れないと判断したときは結構値段下げて在庫持たないようにやりますから よっぽど三井さんに取られてしまったのでしょう
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569
匿名さん 2013/03/31 08:03:44
ここを検討している人でパークコートと比較検討している人は意外と少ないよ。
ここと競合したのはブランズ四番町がほとんど。
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570
匿名さん 2013/03/31 09:08:27
最終的にはどれくらいの坪単価で販売されたのでしょうか?
当初はブランズよりかなり高かったと記憶していますが、ブランズより安くしたのでしょうか?
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571
匿名さん 2013/03/31 09:10:09
知り合いは皆さん、パークコート落選して、こっちに来たよ。
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572
匿名さん 2013/03/31 09:50:25
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573
匿名 2013/03/31 10:01:37
ここ3週間毎週土日になるとその日からモデルルームオープンっていうの送ってくるけどなんで?
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574
匿名さん 2013/03/31 10:13:11
その日「から」オープンじゃなくて
土日もやってますよ!来てね! っていうことだと思います
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575
匿名さん 2013/03/31 13:00:44
パークコートは今日も夕方ニュースで紹介されていた。
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576
匿名さん 2013/03/31 13:14:45
価格表、間取りによってはかなり下がっていて迷いますね。
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577
匿名さん 2013/03/31 13:17:34
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578
匿名さん 2013/03/31 16:33:26
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579
匿名さん 2013/03/31 16:40:07
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580
物件比較中さん 2013/04/01 00:10:33
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581
匿名さん 2013/04/01 00:51:57
Eタイプで坪500万です。一番高い部屋でも坪600万程度なので少し割安感は出ましたね。当方はEタイプ以外考えてないので他のタイプはわかりませんがEタイプが一番人気で希望の部屋はすでに3倍です。
ネガっても抽選は避けられないのであとは祈るのみです。
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582
匿名さん 2013/04/01 12:56:24
そうですね、Eタイプが一番いいですね。私もここですが、抽選漏れるか心配です。
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583
匿名さん 2013/04/02 01:39:51
ついに土曜日から登録開始ですね。
1期で6割販売ですからセオリー通りですね。1期即日完売かな。
倍率はどんな感じかな?
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584
匿名さん 2013/04/02 05:47:06
現地の雰囲気は大通りから一本離れていいですね。少し歩くと広い北の丸公園があるのも魅力です。
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585
通りすがり 2013/04/02 06:55:57
600万で「割安」とは言わんだろう。
とにかくここは番町とは違う。静けさなどない。周りは昼間人がうようよいる。
パークコートとも違う。あそこは大規模本格タワー(それに伴って施設も充実)
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586
匿名さん 2013/04/02 08:14:10
パークコートと比べるのはどうかと。
線路沿いのマンモスマンションだし価格も安いし仕様もそれなりだし。客層が違うでしょ。ここを検討している人は番町との比較になるはず。確かに坪600万は高いように思えるが番町に比べたら割安でしょう。番町だと坪600万じゃ買えないよ。
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587
マンコミュファンさん 2013/04/02 08:24:58
即完するからは別にしても、この立地で130戸なら割高でも売れちゃうんだろうな。
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588
匿名さん 2013/04/02 08:43:58
1期は即日完売するでしょう。要望書が入ってる部屋を売るわけだから。2期はどうかね。ゴールデンウィークで勝負するんだろうけど。2期は3次とかやるんだろうね。しかし3月中に1期やってしまえば良かったのに。4月ってマンション販売厳しくないのかね。モデルルーム見に来るのかな?
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589
匿名さん 2013/04/02 14:21:56
そうですね。私もブランズ四番町をパスしてこちらにしようとしています。
どちらも良いのですが、アドレスをとるか中身を取るかなのだと思います。
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590
購入検討中さん 2013/04/02 14:56:04
記録的な盤石人気のパークコートの抽選漏れの小生もここで妥協することにしました!三井ではなく野村でも同じ前田建設で最寄飯田橋だしいいでしょ。
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591
匿名さん 2013/04/02 14:57:24
>>589
ここは倍率凄いのでは?最近ネガも増えてきたし。
ブランズの方が坪単価安いし悩みますよね。
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592
匿名 2013/04/02 22:54:09
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593
匿名さん 2013/04/02 23:35:31
パークコートで飯田橋が注目されたのは間違いないので、ここを検討している方は結構多いのでは?
南側の角部屋ならいいと思います。
ただ行燈部屋の中住戸と眺望が悪そうな北側の角は高額を出して買う意味があるのかどうか
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594
匿名さん 2013/04/03 01:03:24
>>593
しかしながら、そういう部屋に要望書が固まっている、と営業の方が仰ってましたよ。
南側高いですもんね。。。
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595
匿名さん 2013/04/03 01:10:15
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596
匿名さん 2013/04/03 01:17:55
南西の角住戸が一番人気かね。Eタイプだね。南東より南西の方が人気あって高いのって意外だよね。
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597
匿名さん 2013/04/03 03:01:21
建物が正確に東西南北じゃなくて少し傾いているので、
Ctypeのリビングが北東向きになるからじゃないでしょうか
そちら側の正面にガーデンエアタワーとかありますし
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598
匿名さん 2013/04/03 05:56:31
589さん
アドレスをとるか、中身をとるか。中身とは?
こちらの物件のほうが仕様はチープだと思うが。
飯田橋をとるか、市ヶ谷をとるか、では?
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599
匿名さん 2013/04/03 06:16:01
西向き住戸の夏のつらさ、わかっていないですね。
西側は開かずのカーテンになりますよ、確実に。
質の良い家具で揃えている人はまず西向きは選びません、家具が陽で驚くほどやけるから。
これだけの出費をするなら、東南を選ばないと。
西向きはリセールバリューも下がりますよ。
後悔先にたたず。。。
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600
匿名さん 2013/04/03 06:23:01
ここ西日対策に、Low-Eガラスではないんですか?
高級物件なら当然かと。
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