プラウドタワー千代田富士見レジデンス

三井よりは若干下げるといっていました。80平米で1億は妥当ではないでしょうか。

この辺りは新規供給があまりないからね。

麻布・広尾は、値崩れ避けられないだろう。

◆ウェリス有栖川
◆ザ・パークハウス西麻布
◆広尾ガーデンフォレスト
◆ザ・パークハウス広尾羽澤
◆南青山高樹町プロジェクト
◆ザ・パークハウス南青山常磐松　…等々

いや、最近、飯田橋周辺の供給過多っしょ
野村のもう一方のタワーとか空き室が既に結構あるし
三井も野村のタワーも完売まで結構時間かかるのではないかと予想してる

それから広尾に以前居たんだけど
広尾の本当の良さというのは一戸建ての邸宅だからねぇ・・・
マンションはヒルズ以外はどうでもいいような物件ばかりだ
フォレストも所有権じゃないしね

広尾は邸宅で車前提の生活だから、電車通勤などするつもりのマンション住まいはかえって使いづらい
恵比寿も渋谷もバスとかになるしね

デベが必死に売り出してるけどネームバリューで無理やり売り出そうという感じだな・・・
全然関係ないけど、何年か前に近くのコンビニで叶姉妹みかけましたｗ

この辺りなら70平米9000位が相場でしょ。交通の便もかなり良いし、ニーズはあると思う。買える人が買えば良いんだから、高く感じる人は諦めて、もっと郊外を買えば良い。

確かに時間がかかっても売れれば、それが適正価格だったてこと。むしろ即日完売は安過ぎて値決めを間違えてたということになる。弱気の値段設定する必要がない。

少し前に、周辺のプラウドの住民として、プラウドへの批判を投稿したものです。
自分のネガな投稿がちゃんと残っており、またそれに対して皆さんがコメントしてくれて、
嬉しく思い、そしてちょっぴり驚きました。

私が自身のプラウドを購入するときも、この口コミ掲示版を参考にしていましたが、
ほとんどネガティブな投稿がなく、数年前に販売が終った今もその掲示板を見れますが、
ポジティブな情報ばかりでとても綺麗な掲示板です。

そしていくつかのマンションの口コミ掲示板を見ると、野村のプラウドの掲示版だけは、
とても綺麗な掲示板で、あまりネガティブなことを言う人がおらず、
他の三井や、三菱、その他の会社の掲示版は、必ずネガティブな発言をする人がいることに気づきました。

おそらく、野村のプラウド内に、この掲示版を管理する人がいるのだな～、
もしかしたら、この口コミ掲示板の運営自体、野村とかなり癒着して、
情報が操作されているのかな～、とも当時思っていました。
でもこの掲示板が綺麗であることは、中古マンションとして売却する時にも、
おそらくプラスになるので、それはそれで自分にとってはいいのかな、と納得していました。

でもやっぱり入居してみて、プラウドのクオリティは他の財閥系に比べて
格段に低いことをひしひしと実感しています！
建物自体の設計や、間取り、共用設備の動線など、
住んだ後の住みやすさなんて、まったく考えられてません！ただただ、売りやすい設計です！
そしてアフターサービスの担当者なんて、新築で入居して２年で３回変わりました。
毎回、役職だけが高くて、自分が管理しているマンションのことをほとんど把握していない
年配の男性が出てきて、もうイチから話をするもの嫌になってしまいます。
アフターサービスなんて、この会社は「不要」と考えているんだ、と思います。

こういうこと、みなさんよくよく考えて買われた方がいいです。
自分がとても悔しい思いをしているので、少しでも同じような思いをする人が
少なくなればいいな、と思います。

価格が上昇している感がします。三井より高ければ、三井のほうにしようと思います。実地に行って見た際、学校がかなりうるさい印象を受けました。マンション管理の面などを考えると、長期的に三井のほうが圧倒的にいいと思います。

>143
野村の即日完売商法知らない人か？

価格が上昇している感がします。三井より高ければ、三井のほうにしようと思います。実地に行って見た際、学校がかなりうるさい印象を受けました。マンション管理の面などを考えると、長期的に三井のほうが圧倒的にいいと思います。

野村の即日完売商法って何ですか？

三井の1期3次が終了しました
あといくつ残っているでしょうか
来年からは2期販売です

そんなにプラウドって良くないんですか？やめようかな。メンテも大切ですからね。安いだけじゃだめですね。

安くないなら尚更ですね

でもここは安いどころか、格安では？

この立地にしては馬鹿安い気がする。

野村の営業マンに聞けば予定価格教えてくれますよ。もっともまだ変わる可能性はあるようですが。

既存のプラウドタワー千代田富士見の中古も大分出てきましたね。
と言っても販売価格と同じ～値上げしてる物件が多いからか、ほとんど動きがありませんが(苦笑

プチバブル時代の既存プラウドの価格と三井のパークコート千代田富士見の価格が似ているのは面白いです。

こちらの物件も景況感とは関係なしに千代田区値段で出してくるんですかね。

既存プラウドの中古価格と新築三井パークコートの値段が同じなら、俄然、新築の三井でしょ。新築プラウドなら、三井と同じ価格帯でも当然だと思う。

売るときはみんな中古なのだから、リセールなら駅前プラウドが一番になるでしょう。
分譲中の三井と野村がどっちがリセール付くかは難しいところだね。

ここまで近いと、どっちが近いかなんてどうでもいい

確かに4分以内なら駅近かどうかよりより環境や生活上の買い物の利便性で決めると思います　駅前プラウドより再開発で桜が綺麗そうな三井かな　出来てみないとわかりませんが

三井の最寄りの総武線って意外と不便だから、本当は地下鉄駅が集まる飯田橋交差点に近い方が便利。

同じ5分以内で近さを競っても意味がない。人によって、使う路線も違うわけだしね。やっぱり同じ駅近物件なら重要なのは生活利便性と周辺環境じゃないかな。飯田橋全体の雰囲気を高めるためには、パチンコタワーにも頑張って欲しい。

パチンコタワーという言い方に品性を感じますね。笑

飯田橋にファミリーが増えそうですね　2つのプラウドと三井の公立小学校は同じなのでしょうか

タワマンの子がクラスのほとんどを占めている様な同質性の高い地域だと、何階の○○君という様なイメージが定着するらしい。それが、子供達の関係にまで影響を及ぼさなければ良いですが…。

親の価値観次第ですね　子どもは大人の会話を聞いてますから　幸いなのかプラウドも三井も生活レベルが異なるというまでの違いはなさそうですが

実際に富士見の住民が増えた感じはしますね。
私が富士見小に通ってた子供の頃はクラスの半分以上が定期券を使う越境通学でした（笑

>164さん
連投になってしまいますが、どちらのプラウドも三井のパークコートも学区的には富士見小です。
九段北は分からないのですが飯田橋も富士見小だったと思います。

ここより東池袋の方がいいな

不動産・住宅情報サイト「HOME'S」を運営するネクストは12月10日、東京都に在住のファミリー層を対象に、居住市区の住み心地について子育ての観点から調査した結果を発表した。小学校入学以降の教育関連では、地域教育水準の高さは「文京区」、公立学校の質は「千代田区」が1位となった。

国立幼稚園もここは受験可能な住所ですよね。富士見小学校も区域外通学希望条件が厳しく（公には条件は一緒です）人気ですし、富士見こども園は、待機児童なしを目指している千代田区なのに、人気で倍率がついてしまっているこども園です。九段高等教育学校（中高一貫校）は区内からの受験倍率ですと約２倍、区外からの受験倍率ですと約１０倍の人気校です。玉井史隆さんのブログによると、千代田区が子どもが高校するまでに子供一人当たりに使ってくれる支出は（ざっくり概算)千代田区：2,934万円　文京区：554万円だそうです。

皆さん暮らしやすい千代田区で子育てしましょうね～

富士見こども園高倍率なんですね　新しいからでしょうか　優先区域枠での倍率でしょうか

素敵なマンションですね。

駅直結の方が魅力を感じました

駅前のプラウドとは違って、駅近なのに閑静な環境。周りとの調和を考えればタワーにしなくてもよかった気もしますが、ここは人気になる予感がします。

学区域からいえば、富士見、飯田橋、九段一丁目から三丁目、北の丸公園(主に宮内庁官舎と機動隊官舎）というように、非常に広い範囲から通っているのが実情です。二カ所の郵政宿舎も含めて、高層住宅の住民が元々多いところです。

ほぼ海抜０メートルの地域に住みますね。

高いな

上は高いですが下は低いです

このマンションは日本一ですね。

メリークリスマス♪

悪い意味でのランドマークですね。

こちらの掲示板は盛り上がりませんね。検討している人が少ないのかな？

>>174

私も中層マンションで良かったのかなと最初思いました、タワーだと目立ちますしね(汗)

適度に日当たりと眺望があればそれで良いのですが、せっかくですからできるだけ上層階を希望します。

閑静な環境の更に上の階、もう閑静さの最上位という感じで、大袈裟ですがそう思っていますよ。

面積が広いという点も何よりですね。

早く他の間取りを見たいです ^_^

こちらはコンシェルジュつきのマンションなんですね。
不在の時は宅配ロッカーではなく、コンシェルジュが預かってくれるところが何だか嬉しいです。
間取りは手描きではなく、きちんとクリーンナップしたものが見たいですね。
バスルームのサイズはどれくらいなんでしょう。

高くても買いたくなるマンションですね。

勝手に買え

高かったら買いたくないね。

私はどんなに高くても買います！

都心のタワーは足元が静かでも、高層階はうるさいですよ。窓開けると、ゴーという音がします。

タワーマンションはガラスカーテンウォールが一番だね

ガラスカーテンウオールってどういうものですか？

間取りはまだかなー？

価格の正式発表はいつなんでしょか？
ファミリー向けですので好印象です。

いくらですか？

坪450と聞いています。

ガラスカーテンウオールは最高におしゃれですよ

確かに素敵だね

ここはニューヨークではないのでそんな素敵なコンドミニアムはありませんよ

外面だけよくしようということでなければ住宅には採用してほしくないアイテム

開放的でいいと思いますが、どうして住宅ではだめですかね？

「前田建設施工（準大手）だから窓の断熱性の基準がしっかりしてる」
ということは無いんでしょうか

それにしても富士見の杜ってコピーがどこかのデベのキャッチコピーそのものな記憶が
気のせい？

>209
大成建設が施工した駅前のプラウドタワーも夏の西日は地獄の熱さですよ。
犬を飼っているお宅では、4月から11月までエアコン付けっぱなしと聞きました。

今年の冬も午後は弱めに扇風機を回しているそうです。(^^;

私は、そんな環境に耐えられなくて引っ越しを決断しました。
価値観の強制はしませんが、私としては、そこまでしてあの過酷な環境に住まなきゃいけないとは思えませんでした。

坪300の3Lあるかな？

無いでしょうね
少なくとも400弱はするんじゃないでしょうか

麻布十番の住友タワー、ダイレクトウィンドウですが、真冬にもかかわらず、窓に銀色のやつ（車のダッシュボードにおくやつ）を立てかけてある部屋がありましたよ。暑いんでしょうね。

212 そんなに暑いんですか？ほかにDWに住んでいらっしゃる方、お話をお聞かせくださいますか？

北向きや東向きの場合、逆に冬場はかなり寒かったりもしますよ。
それでいて夏場は1日中死ぬほど暑いんです。
屋外に近い環境に住むものと覚悟することでしょう。
しかも風を通すことはかなり難しい。
それを承知で眺望のために冷暖房フル回転の生活を覚悟するならよろしいかと。

なお、足元までガラスは落ち着かないと言う人も少なからずいるとか。
これは、開放感があっていいと言う人もあって人それぞれでしょうね。

このマンションはDWなんですか？

ベランダに洗濯物を干すのが好きではない（ほぼ乾燥機とクリーニングで対処）ので
ベランダって何の意味があるんだろう、ぐらいに思っていたのですが
なるほど、住居部分が奥に引っ込むことにより、灼熱を多少なりともの回避できる利点があるのですね。

坪４００前後のようです。三井より一割安ぐらいとのこと。住環境を考えればこちらが正解かもしれませんね。

あとは仕様ですね

カップボードないとか、シートフローリングとかはやめてもらいたいです

プラウドの物件はだいたい柱が出っ張ってますね
マンション前の道もかなり狭いですね
車は大変そうです

>220
1割安なら、坪420～430マンくらい？

1割安となるとそうなりますね

それなりの仕様、と言うことかもしれませんけれどね。。。

アドレスも三井よりこっちの方が良いね。九段下の区役所寄りで、一丁目。

盛り上がらないですね、何がいけないのでしょうか？

まあまあ、現在必死にマーケティングしてますのでもう少しお待ち下さい。アッと驚くような値付けをしますので。

坪450万　高い　三井の方が良いね!!

ここで盛り上がったって野次馬ばっかりだから意味ないじゃんｗ
実際にこのクラスの物件買える人なんてほとんどいないでしょ
契約スレなんてほとんど過疎ってるし

230さん

今週末に事前説明会、間取り、価格の概略の発表がありますよ。
以前より連絡きていましたが。

九段下の区役所まではかなりありますね

週明けましたが
ここ結局幾らだったんですかね？

手書きの間取りをﾔﾒﾃｸﾚ