プラウドタワー千代田富士見レジデンス

電話したら軽く価格のアウトラインを教えてくれました。三井よりは手が出しやすい印象でしたが、やはり安くはないですね。三井より販売準備は遅れていますが竣工は同時期なので、三井に決めきれない人はここ待ちでよいかと。

低層坪３３０で買えますか！？

80m2台3Lが9000万台から、というようなニュアンスでした。

安いな。三井対策で下げたか？
南向き高層はいくらくらいなんだろう。

南の高層は480位はとるでしょ。

ここ買うなら豊洲の方がいいタワマンが選び放題じゃないの？

飯田橋は供給過多でリセールつらそう。

標高でいうと牛込門と目白通りの間くらい？

周りは大通りや線路から離れ静かなところです。かと言って駅から遠すぎず、また南が修道院の低層な建物です。客観的にみて、三井より買いだと思うのですが、皆さんいかが思われますか？

お値段次第ですかねぇ。言っても仕方がないですが、60㎡くらいの2LDKを三井じゃなくてこちらで欲しかった

70平方メートル切りで3LDKとはどういう間取りなのか。

パークタワーと比べると、駅距離ではやや負けますが、住環境ではこちらが上ですね。
即日完売とまではいかないでしょうが、売れそうな物件だと思います。

価格次第。正式価格が早く知りたい。

70〜100m2の3〜4LDKってかなりターゲットを絞ってきていますよねぇ？高給取りのサラリーマンか資格職のファミリーかな？こういう場合ってディベロッパーにはどんな意図があるのですか?

やはりパークタワーと駅真横のプラウド中古との差別化じゃない？
150戸ぐらいなら、ファミリー中心でも売れるという判断でしょう。
購入層は均質の方がいいからね。

どちらかというと、駅近を押すというより、
目黒、杉並あたりを考える環境重視層に訴えていくのではないかと。

野村不動産のタワー多いね

いつか値崩れおきそう…

パークタワーのスレには、施工が前田建設なのを何度もネガしてた方がいたけど、
このスレには来ないのかな。

パークコートでしたね。パークタワーではなくて。

ホームページがアップデートされていました。
購買意欲そそられますね。やっぱり三井よりいい！

パークタワーは線路近、学生多い、シートフローリングなど低仕様、南側に総連や14階ビル建築予定などネガ要因があります。こちらは平日の暁星からの騒音や、周囲住民からの反対運動の他に何かネガ要因はありますか？落ちついた環境や、最低60平米からの販売で住人層は良さそうですね。

坪350万くらいですか？

なんかここら辺のタワーが急激に増えてるけど、大丈夫ですかね？
三井、住友、野村とたてつづけですが

低層マンションしか検討してなかったけど
ちょっとタワー見てみようかと思ってしまいますね

ところで、プラウド千代田富士見や三井のビルは制振だけど、このタワーは普通のビルなのかな？

坪４５０万くらいですかね。４００前半はないでしょ。

タワーばっかりだね。そんなに需要、あるの？

あろうがなかろうが
再開発を始めたら止められないんじゃない？

大手町へのアクセス（東西線）だと三井より近い。
意外とこっちの方が交通利便性も高いのかな？

いいなあ。
見に行きたい。

行けば。
遠慮せず。

情報少ないけど、公式HP見た感想。

・アプローチは格好良い。けど、坂道ってどうなの？。フラットなアプローチのサブエントランスは？
・九段下の半蔵門線と都営新宿線も利用できて良さそう。
・外観は普通のタワーっぽい。
・（現状で素材が不明ですが）バルコニー部の外壁がアクリル板でないと信じたい

あとは三井と比較して管理や共有施設などが気になるところ。
全体的な施設面と駅からの距離が劣るだけに値段は三井以下に設定。坪360～480万くらいで即完狙いと予想。

正式価格は予定価格から下げたようですね。

『正式価格』を知ったの？

↑どこのマンションの話？ここは正式まだだよ。

ところで、もう少し違う名称にした方がいいような。
でないと「駅前じゃ無い方」とか呼ばれそう。配達間違えもありそうだし。

番地が違うんだから配達間違えはないでしょ

素朴な疑問ですが、東京でマンション名前書かないと正確に届かない場所ってあるのですか？
同じ番地に二つマンションがあるとか

住所書くのに面倒なのでマンション名は書いたことないです

年賀状で有名なマンション名が書いてあるのをみると、あー自慢したいんだなー、なんて意地悪な見方をしてしまいます

私は３９さんのような人がいると思ってできるだけマンション名書かないようにしてます。本当は書いた方が万一番地を間違えてても届くのでいいのでしょうが。

意外と面白い話題じゃん

ここの住所をフルで手書きしようとする人すごいね

東京都千代田区富士見1-1-1
プラウドタワー千代田富士見レジデンス1101
とか面倒じゃない？

中央区の三菱のマンションも書くの疲れそうだけど
東京都中央区日本橋蛎殻町1-1-1
パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス1101
とか日本一画数の多い住所じゃね？

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN
もあるよ

三井を意識して思いきった値段にしてくるか。

そんなわけないでしょ。ほかを意識しなくても十分実需がある物件ですから、いい部屋は取り合いでしょう。

フルのマンション名で一番長そうなのは
三井と野村で建てた市川の例のタワー。３５文字。

I-linkタウンいちかわ　ザ タワーズ ウエスト　プレミアレジデンスね
これはすごい

年賀状に書いてこられると困るね
返信するときマンション名書かないといけないかどうかわからないからね。

省略できても年賀状が届く住所の人はマンション名省略してくれ

「飯田橋」ではなく、富士山が見えるという響きが良い「富士見」とつけたいけど、
「富士見」だけだと富士見台あたりと間違われるので、千代田区だと強調するため「千代田富士見」となるんでしょうね。

しかも「プラウドタワー千代田富士見」がすでにあるので、仕方なく後ろに「レジデンス」を追加。
おかげで長ったらしい名前だ。

今のご時世だとせめてタワーを省略して良いと思うが

プラウド千代田富士見レジデンスでよくないか！

「タワー」とつける高さの基準って決まっているのかな。
ここが21階、プラウドタワー亀戸で20階、プラウド九段南が15階。16F～20Fくらいに境目があるんでしょうね。

世の中で最も低い「タワー」と名のつく物件って、どれなんでしょうね。

本来は20階以上、高さ60m以上でしょう。

西麻布の三菱２６階建ては名前にタワーなし

ザパークハウス西麻布レジデンス

タワーなしの方がなんか品がある気がする

過去に野村の物件辞退したんだけど、そういう過去があると相手にしてもらえないかなあ。。。

ここはプラウドタワー白金台、高輪台より高いですよね？

三菱はタワーが苦手なだけ。

20階超でも、名前にタワーを入れないマンションも結構ありますよ。

>59　
野村の場合は調べますよ。
確実に短期でできるだけ高く売ることを目標としていますから、
契約の可能性が高い人を優先します。

貴殿みたいな方は抽選になるようなときには後回しにされますね。
売れ残り物件の時には大丈夫でしょう。

こちらの校区である富士見小はどうですか？あまりいい評判を聞かないのですが。ごく普通の公立なら十分ですが。

富士見小は千代田区では普通でしょ。
23区全体でみたら良い方かと...

＞こちらの校区である富士見小はどうですか？あまりいい評判を聞かないのですが。

そうなんですか？どのような評判なのでしょうか？

悪いという意味では決してないと思います。ただ場所柄、期待する程よい学校ではないということです。誠之小、番町小、窪町小、東山小などとは違い、小学校を期待して引っ越してくるところではないという意味です。飯田橋の商店街の子供さんが多いのが特徴ですね。

私立に通うお子さんの多い地域ですからね〜
あえて公立っていう発想が少ないと聞いたことがあります

>>33
アプローチ自体はフラットでしたよ。
ご存知の通り、エントランス向かって左側が急坂になってるので、奥の方の部屋は3階でも実質的に1階みたいな感じでしたが。

細かい話ですが、目白通り経由での車でのアクセスが微妙に良くないですよね。
ほんの数メートルだけ進入不可になってるせいで、ぐるーっと周って帰ってこなければいけなくなります。

この辺りだと受験するなら幼稚園や小学校で有名どころの国立、私立に入れるからね。

何を期待するかによりますが、>67の例にあるような、ほぼ全員が中学受験を目指すようなお受験小学校
ということでしたら富士見小学校は少し違うでしょう。

今日の新聞チラシにここと三井のパークタワーと両方が入ってました。
競合しそうな２物件ですが、三井は「再開発」「新しさ」をアピール、
野村は「閑静さ」「歴史」をアピールしていて、対照的でした。

富士見小学校は建て替えされたばかりの学校なので、一言でいうとすごく綺麗な学校です。
校区には、北の丸公園も含まれていて官舎の方もたくさんいらっしゃる様ですね。
全学年２クラスずつで全校生徒３００人ちょっとの様です。
九段中が九段高と一貫になったことで他の中学校へ行く人も多い様ですね。

ラビットハウスってご存知ですか？

マンションの張りも突き出ていて圧迫感や窮屈感がある住まい。

三井は音の問題を考えると、あり得ないでしょ。

投資向けなら三井、永住ならこちらではないでしょうか。素人考えですが。もちろんこちらの価格次第ですが。

オーダーメイドでいろいろコーディネーターと相談しながら進められるのはいいですね。建築士に立ち会ってもらう方も多いと聞きますのでこういうサービスはうれしいです。コンセントの位置など見てもらえるとコードがゴチャつかなくていいです。

79さん
確かにオーダーメイドは良いですよね。
でも、中層以上しかできないのが残念なところです。

坪400は超えますか？

中～高層階は越えてくるでしょう。
最上層近くで500越えるかどうかが問題では?

公式サイトも更新されましたがイマイチ盛り上がってないですね。

共用部なんかはパークコート千代田富士見は言うまでもなく、プラウドタワー千代田富士見にも負けてる感じがして残念。
それでいて値段はあんまり変わらないみたいですね。

まあ70㎡未満の3LDKとかを作って、全体的な坪単価は低そうですが。

坪500を切ればいいね

平均500切るのは当然じゃないでしょうか
　三井より高い理由は見つからないし　不必要になりやすい共用施設がない堅実なイメージは好感もてますがブランド上乗せ料金では三井と同時期なので難しい印象　この世帯数でコンシェルジュを常設すると管理費どとのくらいになるのかが気になります

坪500？　あり得ないでしょう。誰が買うの？特色ないふつうのマンションでしょ

ちょっと興味が有ったので電話で概要をうかがったところ、8000万円台半ばから3LDKがありますとのこと。
その値段ならクラッシィハウスより野村のプラウドが良いなあと思っていたら、低層階かつ70㎡未満ですが、と。

と言うことは一番安くて坪単価400万/円くらい？
あくまで予定価格とのことでしたが、クラッシィハウスどころか三井の低層階に匹敵する値段だったので、テンションが落ちました。

同感です
高層階はどのくらいの価格なんでしょうね　低層が三井と同等の単価なら高層階と同等？　
駅チカ、豊富な共用施設、再開発の利便性‥静寂だけでこれらに並ぶというのはなかなか‥

2014年3月ってところがポイントなのでは？
消費増税前の駆け込みを見込んで強気設定なのでしょうか。

>88さん
高層階は三井の中層階くらいじゃないですかね。
超高層部分が無いから、全体としての坪単価は抑えられるということで。

少し盛り上がってきましたね　ネガレス増えてくると恒例の豊洲ネタでの撹乱が始まるぞ
みんな相手にするな！

〉90さん
そうでした　階数は半分くらいですからね
ただここを検討する方は三井と比較しますから平均が低くなってもごまかされないですよね
三井のほうの掲示板では高すぎ→プラウド（こちらのほうが安いと疑いなく）という書込がけっこうありましたし　私もそう思って検討していました‥

ＨＰに出ているEタイプに興味ありますが
梁とか多そう！

やっぱり三井にしようかな

素敵なマンションですね♪

このマンションにほど近くのプラウドに住んでいますが、アフターサービスの対応に憤りを感じており、
次にマンションを買うときには、絶対にプラウド（野村の物件）は買わない！と決意しています。
アフターサービスの窓口の担当者は、各物件に１人ずつしかおらず、
愛想はよいのですが、まったくこちらの質問や問い合わせに的確に答えてもらえず、
後日回答します、と言われても、そのまま連絡がこないことが２回重なりました。
また各物件ごとに担当者が決められているため、不満があっても、それについて苦情を言う先もありません。
同じマンションの仲良しの住民の方も、同様に苦情をおっしゃっていて、
自分だけじゃないんだ、と思います。
プラウドブランド、今は勢いあるけど、住んでからの満足度は最低です。
次は、絶対に財閥系にしようと思っています。

ここは上位１０位には入ってないようですね。

１位・田園調布３丁目（大田区）
２位・松濤１丁目（渋谷区）
３位・豊洲３丁目（江東区）
３位・成城６丁目（世田谷区）
５位・本駒込６丁目（文京区）
６位・南麻布５丁目（港区）
７位・東五反田５丁目（品川区）
８位・青葉台２丁目（目黒区）
９位・広尾２丁目（渋谷区）
１０位・関口２丁目（文京区）

財閥系だからといってどうかね～
人任せにせず、自分たちで自覚をもって管理をしないとね！

野村は在庫を嫌うから売れない価格では出してこない。白金のプラウドタワーは当初予定価格より１～２割下げてました。三井という競合もあり戦略的価格でくると期待したいです。

９８さんの仰る通りです。居住者で如何に意見を纏めて、対抗するかです。最悪であれば、管理会社を変更する方法を考えましょう。私が今居住しているマンションは、管理会社を変更しました。