オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

>841

業者さん？

798でも書いたけど、オープンレジデンス御殿山　4980万

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQQ4A0C/

販売時の価格はよく知らないけど、（地下部屋の）最低坪単価で計算しても5500万くらいになるのでそれ以上だったのは間違いない。
ここも以前はもっと高く売り出してたみたいだけど売れないんで下げてきてるようです。

このデベの物件はプレミアム性は皆無だから、中古で買おうという人は相当安く（もちろん分譲価格は知られてるわけで）ないと手を出さないでしょうね。

プレミアム性なんて三井三菱野村のマンションぐらいだろ。いい加減ネガ投稿やめれ。

ネガ？

841みたいな投稿があるから正確な情報を提示してるだけなんだが。
検討者（自分もそうなんだが）にとってはとても重要ですよ。

このデベ物件は分譲価格の７掛けくらいが適正（取引）価格ですかな。

（８４３さんご提供）写真でみてもやっぱり賃貸仕様の雰囲気になってますね。。

転売でなく賃貸でだすべき物件ですかな。

元々大手物件の七掛け以下の値付けなんだから、さらに七掛けにすると大手の半額以下になるわな。
20年落ちの中古と同等なんて、どんだけお買い得なんだよ(笑

そう考えると全然おとくではなさそうですね（笑）

いやいや、充分お得でしょ。

永住する人はお得で、リセールする人は損をする物件ですかな。

明日第二期の抽選ですね。

今日、現地を見に行ったら営業マンさんがいて、
今夜の抽選対象5戸以外に残り1-2戸だって言ってました。
もうすぐ完売かな？

今月中には完売ですかね？
しかし。思ったよりも時間がかかりましたね。
この立地でこの値段ですから、即完売かと思ってましたが。売主の信頼性と崖立地の為かな？

第三期突入か。

８１８さん
もっと魅力のあるお店が連なっている商店街でしたら行く価値ありそうですけどね。
一度通った事がありますが、結構おいしそうなお店はありましたね。
実際入らなかったのですが、開という中華料理屋さんは外までお客さんが待っていました。
いつか行ってみたいな。品川駅や五反田の駅にも気になる飲食店はありますが、
こういった商店街のお店などは地域密着していてまたそれはそれで良さそうです。

あと18戸残ってるみたいですね。

5/6 時点で、第二期抽選対象5戸以外に
残り4戸しかないという資料を
営業マンさんに見せられたのですが…
現時点18戸も残っているなんて驚きです！
販売プッシュするための偽の資料ってこと？
そんなすぐにバレるようなことするのかしら‼

>857

えー。ひどいですね･･･

＞856

残りすぎというわけでもないようですね、853さんが言っている崖立地という点を気にする人は少なくないとは思いますがそれでこの売れ行きですからいいほうなんじゃないかなと、どんな点が優れているかに興味を持ちました。

超低層で周辺環境の変化による日当たりなど将来的に心配になることもありますが、ここで高層だと落ち着きがないのかな、存在的に。既に決めた方は眺望よりも優れたメリットを見出しているのでしょうね、それも伺いたいところです。

高輪四丁目の閑静な住宅街に、大手物件の半額近い値段で住める。それで十分でしょうに。

近隣の方の住み替え買い増しが結構多いと聞きました。築30年以上の古いマンションが多いですからね。

電話くるはメールくるは、1/3ぐらい残があってもおかしくないですよ。地下室マンションの方でしょ。当然ですな。
広尾の方が先になくなると思いますよ。追い越されますね。あちらの方が単価は高いですが、、、

財閥系でも普通に営業の電話とかメール来るだろ。

この1/3残が問題やな。大幅値引きしてさばくしかないやろ。半額ぐらいにしないとな

残があるってことだから財閥とか関係ない

竣工までには売り切れるでしょ

いや。大幅値引きすればの話ですな。ここだけは。

第２期抽選終了後に残り１戸と言われました。残り１８戸とは何だったんでしょう？

目白の物件とここで、情報アップする場所を間違えたか？
目白は18戸なので。

目白の物件を見てみたら確かにそうですね・・・

地下マンションとはいえこの価格で買えた方はかなり
お得だと思いますよ。

872さんははじめて書いたのかもしれないけど、ほぼ同じ文言が10回以上はこのスレに書かれてる。

パークハウスコリーヌの隣のソニーの独身寮はそのうちマンションになりそうですよね。でもめちゃ高そう。

お買い得かどうかは価値観人それぞれだから、水掛け論になるだけでしょ。
ただ、「買えなかった人の僻み」はこの物件にはあてはまらないと思うしちょっと下品だね。

だったらネガな事書かなきゃいいだろ。
ここがお買い得じゃないなら、一体どこがお買い得なんだよ？
書いてみ。

お買い得物件の特徴

・スレが伸びる
・ネガ投稿が多い

単に価格だけではなく、住んでの満足感とかリセールバリューなどが関連する。
みんな総合的に考えてここを買うかパスするか決めてるんだから、異論を認めないという態度は話にならないよ。

お買い得かどうかこの本を見れば明らかになりますよ。
http://www.amazon.co.jp/現役・三井不動産グループ社員が書いた-やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない-藤沢-侑/dp/4478024049

この物件は気になっていましたが、問合せたら最後の一戸も申し込み済みとのこと、近年にないスピード完売で、この物件の評価のひとつではないでしょうか？最終的に中古の価格が物件の価値を反映するので今後が楽しみです。このデベさんは情報や資料が無さすぎで検討するのに苦労しますがまたビックリするようなところに低価格で建ててほしいですね。ようやく分かってきました。黒塗りハイヤーチャーターしたり、クオカード配ったり、豪勢なパンフやショールームなど大手とは違う道で旋風を起こしてもらいたいです。

いいと思うのになぜ買わないのか、ちょっと不思議。
ここはMRも行ったのでわかってるけど、買う気があれば確実に買えましたよ。

８４３さのスレに中古の例がでてますよ。他の中古物件のサイトもみてくださいな。実態がわかりますよ。

営業マンの評価指標に「SNS、情報サイト等での書き込みのインパクト」なんてのがあったりして。

このデベの物件は1~2ヶ月であっさり完売するけど、竣工後すぐに売りに出る物件が多い。島津山とかすごかった。
転売屋が儲けるつもりで買ってたのかもしれないけど、それにしては成約価格が思わしくないみたい。
すぐに手放すっていうのは何か理由があるのかも・・・とか思っちゃうよなあ。

さるうさぎさんも「場所はいい」と評価しつつ、自分はデベが不安だから検討しないって断言してたね。

でも大損しちゃうんじゃねえ。。。預金のほうがずっといいと思うよ。

株みたいに一日で半値になったりしないからね。あべのみくすで利確したひたともいるんしさ。

完売した物件への執拗な粘着ぷりっからしてお買い得だったことがわかるなー

お買い得君が沢山入居するから
いっそうマンション名を”お買い得高輪”に改名した方がいいのでは

Okaidoku House に改名ですね

>884

まだ売れてないみたいね。さすがに4980万ならすぐに売れるかと思ってたけど、なかなか厳しいね。
すぐ近くのパークコート御殿山（築7,8年？）の成約価格のほうがずっと高い。

工事も順調に進んでますね。
基礎が終わって、今は骨組みを組み立ててるみたいです。

港区で幹線道路から外れた住宅地で、この坪単価で今後出ますかね？

もう少しお金出しても良いから、地下ではなくて、地上に住みたい。

＞８９５ 傾斜地の地下マンションなら出るのでは

なんかＤＭがきてたな。開封してないけど。

嘘に決まってるよ。後でキャンセルキャンセルでぞろぞろ出てくるよ。

オープンハウスは足が速いから有り得るよ。

営業さんから電話があって、ここは完売。こんどは広尾はどうですか？と言われた。

完売したんですね(^ ^)
賛否両論の物件ですが、購入を決めた私としては、
今回の決断が間違ってなかったと思えるマンションになることを祈るばかりです。
来年3末-4月の入居が楽しみです。

２期の完売アナウンスされているだけですが、、（完売しているかどうかも？）

今３期販売中のようですが、、

以上、hpから

なんかパンフ送られてきたけど、、、

19日に営業より完売とご報告頂きました。完売です。

俺も完売して広尾勧められた。そういうやり口なのか？

パンフレットが送られてきたぞ。ご丁寧に高輪のガイドブックまでつけて。。。

みかけ｢完売｣として、あとで｢キャンセル住戸｣でましたで、安くさばいて、おわり、というアプローチにしましたかな。であれば正価で買った人が報われない。まあ、崖下地下住戸が対象だと思うんですがね。。

地上階は安くないですよね。軽く坪３６０以上でしたし。

A 棟はみんな地下？

完売御礼＆広尾に誘導メールがきたよ。
1スレッド消費前に完売とはやるな！

これから、キャンセル住戸でてきますよ（笑）

そりゃ出てくるけど1ヶ月ちょいで契約に至ったのは立派。つまりなんだかんだいっても最後は価格なんだよね。

HPようやく更新されましたね

近くのセブンイレブンの隣、ライフ東五反田店の建築看板がありました。
スーパーのライフなら、便利になりますね。

担当に４月引き渡しになるかもと言われたのですがどうなるのでしょうか？

突貫工事？

スーパーのライフですね。ドミナント戦略でしょうか？

このあたりはどんどん便利になりますね。スーパーができるということは人口も増えているのでしょう。

ここ住所は港区？品川区？

港区

五反田ライフのビルオーナーは三井不動産だけど競合とかないのかなあ。

エントランスを港区区域にもってきて、マンションをわざわざ港区にしたみたいですが、
近隣の保育園や小学校が品川区にあって子供を通わせられず。。。
港区の高輪保育園や高輪台小学校は徒歩20-30分くらいかかりそう。
この点、かなり不便。私は品川区の方がよかった。

パークシティー大崎ができると住環境がより良くなりそうですね。
　ただ目の前が高層建築物で遮られそうですけどね…

確かにここだと御殿山小学校や日野学園の方が便利だよね。

急にスーパーが増えますよね。
共倒れしないんだろうか？

共倒れになるか一人勝ちになるかどっちかでしょうね。
デリドの撤退は震災の影響もあるけどライフに客をごっそりもっていかれたみたいだからね。

まあ最大のライバルはネットスーパーや生協かもしれませんが。

オープンでリセールは・・・
過去のオープン実績見ればわかるけど・・・

オープンは永住専用マンションですよ。

ここは他のオープンと比べても、今後が楽しみな物件と思います。

立地は良くコストパフォーマンスも間違いないですが
リセールする上ではデペが不安要素ですかね。
ただこのデペでなければこの価格にはならなかったと思いますが。