匿名さん
[更新日時] 2013-05-26 08:46:12
またできるみたい。
所在地：
Ａ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他
Ｂ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通：
ＪＲ山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩10分
都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分
構造・規模：
鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階（Ａ棟）
鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階（Ｂ棟）
間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）
専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）
総戸数：70戸（A棟：27戸、B棟：43戸）
駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場：7台（月額使用料：未定）
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：株式会社オープンハウス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】
https://www.sumu-log.com/archives/5069/
☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.17 管理担当
こちらは過去スレです。
オープンレジデンシア高輪プレイスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-10-24 11:54:23
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川6丁目387番18他（地番）、東京都港区高輪4丁目15番以下未定（住居表示）（A棟） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「大崎」駅 徒歩12分
埼京線 「大崎」駅 徒歩12分
山手線 「五反田」駅 徒歩10分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
70戸（A棟:27戸、B棟:43戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階 地下3階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年03月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント
[販売代理]株式会社オープンハウス
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシア高輪プレイス口コミ掲示板・評判
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
申込予定さん
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匿名さん
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匿名さん
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828
物件比較中さん
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829
匿名さん
完売というか来週が登録～抽選です。
販売戸数５戸ですが登録日が３日もあるのでおそらく全戸は要望入っていないと思われます。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
完売はむりでしょ。へんな地下室間取りは住むのはきびしい
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832
匿名さん
表記上の地下扱いだろ？
その分安いから、気にならなければ買いじゃないの？
湿気とか気になる人は無理だろうけど。
かなり閑静だからいい立地だと思うけどね。
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833
匿名さん
じゃあ買えば？リッチリッチと唱えながら表記上の地下室をね。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
最近、オープンレジデンスの重層長家シリーズの築浅中古が結構出てるけど、湿気も関係あるのですかね。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
買値より高く売れてるんだろうから損切りじゃないわな。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
いやだから700万の損切りでしょ。
どんどん下げないと売れないみたい。
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841
匿名さん
オープン物件は元々かなり安いから、中古で売る時もそんなに値落ちしないよ。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
798でも書いたけど、オープンレジデンス御殿山 4980万
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQQ4A0C/
販売時の価格はよく知らないけど、（地下部屋の）最低坪単価で計算しても5500万くらいになるのでそれ以上だったのは間違いない。
ここも以前はもっと高く売り出してたみたいだけど売れないんで下げてきてるようです。
このデベの物件はプレミアム性は皆無だから、中古で買おうという人は相当安く（もちろん分譲価格は知られてるわけで）ないと手を出さないでしょうね。
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844
匿名さん
プレミアム性なんて三井三菱野村のマンションぐらいだろ。いい加減ネガ投稿やめれ。
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845
匿名さん
ネガ？
841みたいな投稿があるから正確な情報を提示してるだけなんだが。
検討者（自分もそうなんだが）にとってはとても重要ですよ。
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846
物件比較中さん
このデベ物件は分譲価格の７掛けくらいが適正（取引）価格ですかな。
（８４３さんご提供）写真でみてもやっぱり賃貸仕様の雰囲気になってますね。。
転売でなく賃貸でだすべき物件ですかな。
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847
匿名さん
元々大手物件の七掛け以下の値付けなんだから、さらに七掛けにすると大手の半額以下になるわな。
20年落ちの中古と同等なんて、どんだけお買い得なんだよ(笑
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
永住する人はお得で、リセールする人は損をする物件ですかな。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
今日、現地を見に行ったら営業マンさんがいて、
今夜の抽選対象5戸以外に残り1-2戸だって言ってました。
もうすぐ完売かな？
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853
匿名さん
今月中には完売ですかね？
しかし。思ったよりも時間がかかりましたね。
この立地でこの値段ですから、即完売かと思ってましたが。売主の信頼性と崖立地の為かな？
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854
匿名さん
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855
匿名さん
８１８さん
もっと魅力のあるお店が連なっている商店街でしたら行く価値ありそうですけどね。
一度通った事がありますが、結構おいしそうなお店はありましたね。
実際入らなかったのですが、開という中華料理屋さんは外までお客さんが待っていました。
いつか行ってみたいな。品川駅や五反田の駅にも気になる飲食店はありますが、
こういった商店街のお店などは地域密着していてまたそれはそれで良さそうです。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
5/6 時点で、第二期抽選対象5戸以外に
残り4戸しかないという資料を
営業マンさんに見せられたのですが…
現時点18戸も残っているなんて驚きです！
販売プッシュするための偽の資料ってこと？
そんなすぐにバレるようなことするのかしら‼
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858
匿名さん
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859
物件比較中さん
＞856
残りすぎというわけでもないようですね、853さんが言っている崖立地という点を気にする人は少なくないとは思いますがそれでこの売れ行きですからいいほうなんじゃないかなと、どんな点が優れているかに興味を持ちました。
超低層で周辺環境の変化による日当たりなど将来的に心配になることもありますが、ここで高層だと落ち着きがないのかな、存在的に。既に決めた方は眺望よりも優れたメリットを見出しているのでしょうね、それも伺いたいところです。
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860
匿名さん
高輪四丁目の閑静な住宅街に、大手物件の半額近い値段で住める。それで十分でしょうに。
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861
匿名さん
近隣の方の住み替え買い増しが結構多いと聞きました。築30年以上の古いマンションが多いですからね。
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862
匿名さん
電話くるはメールくるは、1/3ぐらい残があってもおかしくないですよ。地下室マンションの方でしょ。当然ですな。
広尾の方が先になくなると思いますよ。追い越されますね。あちらの方が単価は高いですが、、、
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863
匿名さん
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864
匿名さん
この1/3残が問題やな。大幅値引きしてさばくしかないやろ。半額ぐらいにしないとな
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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869
匿名さん
第２期抽選終了後に残り１戸と言われました。残り１８戸とは何だったんでしょう？
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870
匿名さん
目白の物件とここで、情報アップする場所を間違えたか？
目白は18戸なので。
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871
匿名さん
目白の物件を見てみたら確かにそうですね・・・
地下マンションとはいえこの価格で買えた方はかなり
お得だと思いますよ。
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