匿名さん
[更新日時] 2013-05-26 08:46:12
またできるみたい。
所在地：
Ａ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他
Ｂ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通：
ＪＲ山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩10分
都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分
構造・規模：
鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階（Ａ棟）
鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階（Ｂ棟）
間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）
専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）
総戸数：70戸（A棟：27戸、B棟：43戸）
駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場：7台（月額使用料：未定）
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：株式会社オープンハウス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】
https://www.sumu-log.com/archives/5069/
☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.17 管理担当
こちらは過去スレです。
オープンレジデンシア高輪プレイスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-10-24 11:54:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川6丁目387番18他（地番）、東京都港区高輪4丁目15番以下未定（住居表示）（A棟） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「大崎」駅 徒歩12分
埼京線 「大崎」駅 徒歩12分
山手線 「五反田」駅 徒歩10分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
70戸（A棟:27戸、B棟:43戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階 地下3階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年03月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント
[販売代理]株式会社オープンハウス
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシア高輪プレイス口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>分譲価格は5600万以上だったと思うから、築1年ちょっとで成約価格は700万くらい下がる感じかな。
定価で売ってるわけないじゃん。登記簿見たこと無いの？
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802
匿名さん
ここも値引きしてるってこと？
御殿山はあっさり完売してたよ。
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803
匿名さん
登記簿見たって、定価、購入価格なんて分からないし。乙区抵当権記載にはローンしか出ないから。
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804
匿名さん
ここへきて集客できず苦戦してるみたいですね。やはり戸数が多いので大変ですね。残りの部屋は地下だししょぼいので売れないよね。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
ここのいい部屋を買えた人は本当にお買い得でしたね。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
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813
匿名さん
西松がとなりのoh咲きから人を融通して突貫で頑張ってます。
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814
匿名さん
入居が待ち遠しいですね。
西松さんに頑張って頂きたいです。
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815
匿名さん
ここの物件を検討してから知ったのですが、同じ北品川の住所でもこちらの６丁目と
北品川駅周辺の１丁目では全然雰囲気が違うのですね。散策してみたら１丁目はかなり下町の雰囲気が
ありました。旧東海道沿いあたりが１丁目～２丁目の様ですね。商店街があり期待
していたのですが、ほとんどお店はありませんでしたね。地元の人がおっしゃるには昔は
かなりにぎわっている商店街だった様ですが。
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816
匿名さん
昔っていつのことか知らんけど北品川商店街は２０年前からあんな雰囲気だよ。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
北品川商店街は土日に営業しない店もけっこうあるので土日に散策するとだいぶ雰囲気が違うでしょうね。
でもこのマンションからわざわざ北品川商店街に買い物に来るメリットはまったくありません。五反田や品川駅のほうが近いですからね。
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819
匿名さん
新しく大きなスーパーがすぐ近くに出来るみたいですし。
この辺は山手線内側でもかなり生活利便性がいいエリアですよね。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
申込予定さん
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826
匿名さん
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827
匿名さん
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828
物件比較中さん
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829
匿名さん
完売というか来週が登録～抽選です。
販売戸数５戸ですが登録日が３日もあるのでおそらく全戸は要望入っていないと思われます。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
完売はむりでしょ。へんな地下室間取りは住むのはきびしい
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832
匿名さん
表記上の地下扱いだろ？
その分安いから、気にならなければ買いじゃないの？
湿気とか気になる人は無理だろうけど。
かなり閑静だからいい立地だと思うけどね。
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833
匿名さん
じゃあ買えば？リッチリッチと唱えながら表記上の地下室をね。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
最近、オープンレジデンスの重層長家シリーズの築浅中古が結構出てるけど、湿気も関係あるのですかね。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
買値より高く売れてるんだろうから損切りじゃないわな。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
いやだから700万の損切りでしょ。
どんどん下げないと売れないみたい。
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841
匿名さん
オープン物件は元々かなり安いから、中古で売る時もそんなに値落ちしないよ。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
798でも書いたけど、オープンレジデンス御殿山 4980万
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQQ4A0C/
販売時の価格はよく知らないけど、（地下部屋の）最低坪単価で計算しても5500万くらいになるのでそれ以上だったのは間違いない。
ここも以前はもっと高く売り出してたみたいだけど売れないんで下げてきてるようです。
このデベの物件はプレミアム性は皆無だから、中古で買おうという人は相当安く（もちろん分譲価格は知られてるわけで）ないと手を出さないでしょうね。
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844
匿名さん
プレミアム性なんて三井三菱野村のマンションぐらいだろ。いい加減ネガ投稿やめれ。
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845
匿名さん
ネガ？
841みたいな投稿があるから正確な情報を提示してるだけなんだが。
検討者（自分もそうなんだが）にとってはとても重要ですよ。
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846
物件比較中さん
このデベ物件は分譲価格の７掛けくらいが適正（取引）価格ですかな。
（８４３さんご提供）写真でみてもやっぱり賃貸仕様の雰囲気になってますね。。
転売でなく賃貸でだすべき物件ですかな。
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847
匿名さん
元々大手物件の七掛け以下の値付けなんだから、さらに七掛けにすると大手の半額以下になるわな。
20年落ちの中古と同等なんて、どんだけお買い得なんだよ(笑
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
永住する人はお得で、リセールする人は損をする物件ですかな。
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