オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

ここ、うったらおしまい、という感じを受けました。。。でも買った人はそこからスタート。管理（組合含め）がいいところはマンションの質も維持される。ハード（共用施設等）、ソフト（人間関係等）含め。

安さに惹かれて、ちょっと無理して買う人が多いイメージ。
私も買ったらそのうちの一人だけど。

賃貸にもある程度出そうだし、そういう層が多いと、管理は不安だな。

牽制がはじまっていい感じ。ライバル減るといいね！

いいんじゃない。所詮、自己責任ですから。ご自身でご判断くださいませ。。。

とはいえオープン。。悩ましいデベだね。

高輪でオープン、見栄を捨てられるか。
友達、お客を招く事がない人にはいいと思う。
このデベは貧乏人にも手が出せる物件を供給
してくれる有り難い存在と認知されつつある。

狭小でも財閥に一票。
どこのマンション買ったのと言われてもオープンとは。。
狭くても財閥系なら。。
お子さんどこの大学受かったの？→大東亜帝国とまでは
ぎり言えてもそれ以下は。。。と同じ感じかな。
あくまで自分で住むならの話で投資用なら明らかに
高値の財閥系よりオープンの方が楽しみがあるよね。

いやあ一般人にはデベよりアドレスだろう。

いいね〜　盛り上がってきたね。。抽選迄あと２日！

高輪アドレス手にして下さい。手にすればそのよさが分かります。（少し優越感にひたれるだけですが（笑）例：どこに住んでるの？ときかれ、高輪です。と答えると、いいとこですね。と帰ってきます。ただそんだけなんですがね。。。）

満足感と資産価値はわからんですが、

そうだけど、「どこ」ではなくて「住所」を伝えることになったら「建物名はオープンレジデンシア」って言うんだよ。
もろわかり。

アドレスの優越感って面白いねえ。
自分は、周囲（後輩とか）がもれなく財閥系の都心物件（高輪もいるし虎ノ門もいる）なので、そんなもんで優越感には浸れない。

高輪も虎ノ門ももちろんパークコートなんだけど。

パークホームズは日東駒専。
ここは日本文理大学とかかな。

ださ。コートごときで上も下もねーだろw

パークコートとかはどうでもよくて、要するに、高輪アドレスで優越感に浸れるという環境がちょっと面白いな、と思っただけです。

気分を害された人がいたとしたら申し訳ない。

パークコートの上にパークマンションがあるとか今日はじめて知った人ですかね。あんまりいじめるのはよくないかと

1期でいくつ出すの？6割くらい？

>302

あはは。パークマンションも良く知ってるよ。

ごめんね。ほんとに気分害しちゃったみたいだね。

なんか必死なのが一人紛れ込んでるな

エア富裕層か？

オートロックだけど。。エントランスはいれば次のゲート（セキュリティ）は自分の玄関です。簡素化していますね

ここ１期抽選ではずれたら、どうするんだろう。いい間取りが少なく。選択肢がないんで購入者は相当悩むだろうね。１０倍のg７にあたった人は超ラッキー！

g7って何？

間取りタイプのことでしょ。
ここは窓の無い部屋がある間取りが多いから、すべて窓があるのは希少。

確かにG7いいね。
でも結構するよね。

10倍の部屋があるんですか？？

A1とかDとか、きついよね。
確かに良い間取りが少ない。

公開されている広尾の間取りもいまいちだし、オープンハウス（設計者）は間取り作成能力はまだまだだね

まあ今にアベノミクスでここもよそも倍率つきが当たり前になるんでしょ

いずれこの会社もモリモトみたいに
民事再生なんてありえますかね？

そんなん分からん

近くのモリモトに住んでますがつぶれた時ああと思ったけど実際別に問題なかったですよ。

〇社長の住む街ランキング（町村ベース）
　１　東京都港区赤坂
　２　東京都渋谷区代々木
　３　東京都港区高輪
　４　東京都港区南青山
　５　東京都港区六本木
　６　東京都大田区田園調布
　７　東京都世田谷区成城
　８　東京都渋谷区広尾
　９　東京都新宿区西新宿
　１０　東京都港区南麻布

当たり前だけどデベも関係あるよw

そうなんですね。社長さん多いです。高輪は。で、どうした、とくるのですが。。

あと、つぶれても大丈夫ですよ。１０年の瑕疵担保責任が法で守られているので。

中古になれば売り主とか、あんまり関係ないですよね。旧三井、とか広告だしますが、、、所詮紙切れ１枚になる。なんでも。

ようは、立地、仕様感（グレード）、価格、年数等、ブランドはあまり関係なくなりますよ。

まあ、確かに三井さんの中古は作りがいい感じはしますがね、、、（私見）

ここ買う人は、港南・芝浦・豊洲あたりから来る人が多いのかしら。震災後ですから。サラリーマン層、資産家で２−３戸かっとこうか、という顧客層なんでしょうね。。富裕層は敬遠しそうな感じですけど。。

リセールにデベは普通に関係するから。
中古の査定の出す時にポイントが財閥系と他では
とても差がありますよ。オープンはその他のデベ
にも入ってません。
勿論このデベを検討する層はここ以下はない訳
ですからデベは気にしない項目なんでしょうが。

「仕様、造りは良いけど、ブランド力だけが無い」ならいいけど、
ここは仕様、造りもそれなりでしょ。

しかも中古で7,000～8,000万円出して買う人は
それなりに新築市場や仕様・造りを勉強している人でしょうから、
そうそうリセールがうまくいくとは思えない。

何故に富士見にライバル視(笑)
ここの検討者には逆立ちしても手がでないたろ。
リセールはどちらも厳しいのかも知れませんが。

資産価値がどうかはわからんが購入層がかなり
違うだろう。あちらはワテラス同様医者が多い
らしいがオープン買う医者はさすがに皆無だろう。

ここの重層長屋でさえ分譲価格に上乗せして中古売られてるよ。

別にここが2ヶ月くらいで完売して出来上がった後に、90平米8000万円の部屋が1億で中古に出てもいいじゃないですか。誰か困る人いるんですか?

人が儲かるチャンスは阻止したい。

安いのは確かだね。
でも自分はパスかな。どの駅にも遠いというのがちょっとね。
それなら広尾のほうがいい。アドレス的には　やっぱり　広尾＞高輪　だよな。

人の目を気にしない合理的な人が買うってことで買わない人はほうっておけばよいのでは？
まあ倍率を下げるための涙ぐましい努力の可能性大ですが

平均倍率どのくらいいくかね？

>322

人間の本質。

まちがえた。
上は　>332　へのコメントです

倍率高いんじゃない？
うちも買えるか不安。

こころのそこから｢ほしい｣と思う人は買えばいいだけのはなし。人気の部屋は高倍率。１－２戸ぐらいしかないんですがね。。8000マンで買って１億でうる、というのもあり得ない話ではないですよね。相対取り引きなんで。

あすから申込なんで、悩むのもあと１－２日。

１期２次以降は魅力的なお部屋が少ないので、一気にトーンダウンで、かなり下げてくる可能性もあります。そこを狙うというのも戦略かと。。

登録状況いかがですか？

とりあえず登録するお。買うかどうかは当たってから考える。これだけ事前情報出さないならこっちがドタキャンしてもお互い様だしな。

どこが倍率高いかね？

地上階

うちも登録するよ。
ドタキャンしないけどね。

やる気を見せるために徹夜で並ぶよ！

パンフレットもなく、販売登録開始ですから、呆れてます。情報不足で判断もできないですよね。中古なら現物みて判断できますが、、博打に等しいですね。。　当選してもドタキャンありではないですか？　お互い様ということで。法的拘束力もなし。１０マンでもめるかもしれませんが（笑）

高輪アドレス、ぜひGETを！（実際はほとんど品川域ですが、そんなの他の人はわからんので）通りは行きどまりだし静かな生活がおくれます。

ここは素人さんのくるとこじゃないよ。やさしくしてほしいなら三井さんにでもいってな。しっしっ。

三井ならきっと1.5倍はするね。
バークホームズでも。

ここは＠３００以下

高輪の金持ちがアベノミクスに乗って買いにくるよ。もちろん投資用だ。

リセールの時も300以下

このデベ値下げとかするの？オープンレジデ

リセールの時は260以下。

はいはい素人さんは危ないから下がって下がって！

瞬間蒸発？？1期売り出し全然少ないみたいだよー！

今日どなたか登録申込みに行かれた方いらっしゃいますか?
仕事が夜なので、日中静かな環境で決めました。
リセールも特に考えてないので、ブランドとか正直どうでもいいです。

壁とか薄くないですかねー？安すぎて怖い。

180mmと250mmじゃだいぶ違うからね。
どういう分布、割合なんだろうね。

戸境壁も外壁も180mmだと薄いほうだと思う。

1期20戸なの？少ないね。

少ないですね。
価格帯が高めだからかな？

だから実際は人気ないんだよ。

２０戸という戸数で、まずは食いつきをみていると思います。

ただ、いい間取りのお部屋がないんで、１期２次でどれだけはいるかですね。人気がないと見るや価格調整してくるでしょう。

実際はG7（西東角）しかいいのがないんですけどね。H、Iは南向きなんだが、正面がアドニスでさすがに、、という感じになってしまう。また、細長タイプで窓がない。。地下の棟は問題外かな。１期分で少ししかだしていないですからね。

最上階も一件良さそうなんですけど、このお金だすんなら他のデベにしようかな、なんて考えちゃう。

１期、２０／７０販売では人気ないのかな。やはり、、

そりゃそうよ。このデベのスタンスからして要望あれば確実に売り出しますからね。

モデルルーム大盛況だったけどね。
登録までの期間が短すぎたからかな？

買えそうな人は以外と少なかったってことかな。
言い方は悪いが、ここは「背伸びして港区に住みたい」人が多く集まりそうだからね。

369が的を射ていると思う。

MRの盛況は、他物件も一緒のMRだからあてにならない。

これを逃すと上がるか下がるか。７０００万レベルの物件買う人は株価の影響ありありですからアベノミクスでアゲアゲかもよ。

これ以上この場所で安く買えるなんて無いと思う。
当面は上がるでしょう。
山手線内側南部の閑静な住宅地なんて超貴重だから。

376さんが同じことこれまでいっぱい書き込んだのに、20戸だけとはねえ。
安いだけじゃ難しいのかな。

甘いよ。あげあげなんて。

とほほ。売れ行き悪いです。甘くないですね。

一期二次まででどれぐらい売れるかだよね。

1期オーバー分は1期2次で売るらしいけど、どれくらいですかね。
単純にこの3日間で申し込みあったところかな。