ワテラスタワーレジデンス【契約者用】　№2

窓を閉めてると何も聞こえない。先日は開けると凄い風でしたが、、、
また今日の震度3の地震も、事前に緊急地震速報で身構えていましたが、
何も感じられませんでした。制振の効果でしょうか。
何より、オリンピックができて良かったです。品切れ気味は困りますが。

隣の成城石井のほうは品揃えいかがですか？

また1Lの中古でてますね。800万くらい分譲時よりのせてますけど売れるのですかね？

郵便ポストコーナーに張り紙があります。
ひとつは、生活音の注意。ひとつは共用部へベビーカー・傘などを置いていることに対する注意喚起。
よいことだとおもいます。
ただ、自分の家から出ている音が隣家（上下を含む）へ対してどの程度影響しているのか分からないので
すこし不安です。

>共用部へベビーカー・傘などを置いていることに対する注意喚起。。。
→やはり張り出されましたか、、、イエロ－カ－ド。
ワテラス管理規約ならびに使用細則書が存在するのに、モラルの問題などと判ったような全く判ってない意味不明のことを言われていた方が居りましたが呆れますね。また、一人二役になって擁護？していた方も居られたようですが、、、（笑）
そもそもカ－ペット（廊下）上に濡れ傘を置くこと自体、モラルの問題では？自分の部屋のカ－ペット（ジュウタン）上で濡れ傘を乾かすことを考えれば判ることですよね。
ここの管理組合は、何回のイエロ－カ－ドでレッドカ－ド（ベビ－カ－や傘の退場）を出すんでしょうかね？今からこんな調子じゃ、資産価値にも影響大です。管理組合運営前から、役員の方々のご苦労が目に浮かびます。
余談ですが、管理規約ならびに使用細則書に従わない悪質住戸（人）は、管理組合の議案（審議事項）にかければ、後日、議事録の中で区分所有者全員に部屋番を含む名前まで公開することが可能です。当然、その住戸人らは住みづらくなるでしょうね。

私は、そこまで厳しい注意勧告とよりかは、今は様子見…という感じだと察しています。
以前どういう環境で暮らしていたかで共用部分への感覚は異なるし、それは住むマンションによって変化させねばなりません。

以前戸建の家に住んでいたなら、家の前にベビーカーなんて当たり前でしょうし、傘を外に出す云々も外廊下だったり、共用部が広めのマンションなら問題無かった事だと思います。

皆さんが「みっともなくならないか」「迷惑をかけないか」を新しいマンションで探り合わねばならない。そういう時期なので致し方ない部分があると思いますよ。
以前「傘を出す！」と言い張った方（指摘されれば片付けるとは仰って居ましたが）が居られましたが、其の方も別に意地悪で言っていたというよりかはそれが迷惑をかけるのかどうなのかを探り合おうよという意味だったように取りました（書き方はきつかったですけど）

逆になんでも規約規約と言って規約を前に押し出して決めつけて来られる方よりかは、話し合いをしようという心を持って相談事やこうしようと思っている～と書いてる方のほうがマンションの運営としては健全な気がしています。

規約は、住人の思いや考えによって改変されていくものだし、それが全てではないですしね。
そうやって思いやりにあふれた規約になっていけば良いなぁと私は思っています。

自己レスになりますが、お子さんが居られるご家庭であれば容易に推察できますが、赤ちゃんやお子さん、荷物を家に入れる際、一旦ベビーカーを外に置いておいてあれこれしてから、最後にベビーカを片付ける場合が多いように思います。

以前赤ちゃんWelcomeな姿勢がマンションから感じられない…と書かれていた方が居られましたが、子育て世代にはほんの少しの心の猶予も与えてあげて欲しいなぁと思います。


まぁ、うちはうちで犬持ちなので、別の意味で心配りが必要なんですが…。

私も近々引越しになりますが、引越し準備で部屋に行きました。
幸いにして私の部屋のある階にはベビーカーを使われるような方がいらっしゃらないようでした。
また部屋にいった日が雨の日でしたが、傘を外に出したままの方もいませんでしたね。
そういった点については、安心したのを覚えています。

ベビーカー等については、前の方が書かれているように本当に短時間であれば、逆に注意喚起等
には記載されないのではないかと思いますよ。出したままになっている（もしくは日中などの長
時間出しっぱなし）等の状態が見受けられたからではないかと思います。

私は規約などについては、最初は厳しいくらいの方が良いと考えるタイプです。最初厳しい位の
方が、基本的な内容についてしっかりと身に付くからです。子供の学校にも校則がありますが、
やはり厳しく守ることを要求されています。でもそれが身に付いてくれば、自然とその中でも
快適に過ごすことは出来ます。これは自分もそうですが、同じ環境で過ごす他人にとって、と
いう意味では重要なことではないでしょうか。

私はそういった意味では、共通のモラルとして、規約が存在するのだと思っています。せっかく
ここに住めるのですから、快適に過ごしたいと願っています。

ワテラス管理組合および管理会社の安田不動産は、管理規約および使用細則を基に管理運営していくわけであり、区分所有者一人一人の意見を聞き入れていたら、理事会の運営など到底出来ないと思いますね。
#609さんが仰るとおり、管理規約および使用細則は区分所有者や占有者らが快適に過ごすためのル－ルと考えれば、守るのは当然であり、何も難しく考える必要など無いと考えます。
※注意勧告、様子見、何れにせよこの様な張り紙を貼られた理由を考えたら、自ずと答えは出ますよね。

今回の張り紙の件は、管理がまともであることがわかって安心しました。
ここのメールボックスは、場所的に、外部からのお客様はまずは入らない場所ですので、張り紙もそう恥ずかしいことではありません。
三井系の管理のきびしいタワーマンション（Power Peopleなんてキャッチコピーで話題になった豪華マンション）も、張り紙だらけで、一時はロビーにも「犬を歩かせないで」など細かく貼られて、住人である知り合いが苦笑していました。
それくらい他のマンションは厳しいです。
普通クラスのマンションにも住みましたが、廊下に傘とベビーカーなんて置かれていなかったですよ。また、ベビーカーに赤ちゃんをのせて玄関に入るのではないですか。そとでおろす人もいますが、１時間くらいなら違反にはならないと思いますよ。問題は５時間を超えたり一晩という感じではないでしょうか。

前にもコメントしましたが、いわゆる事件関係のニュースが流れると、加害者のお宅のドアの外には傘が置きっぱなしでした（マンションで）。親が数年前に亡くなってもそのままにしていた、というあのニュースです。セレブとかそういう問題ではなく、「きちんとした住人」なら廊下に傘を置きっぱなしにしないですよ。

私が関係するフロアでは、おきっぱなしはありませんし、張り紙で管理が行き届いていると思い、前向きに考えています。

内廊下物件で共有部に傘を出すのは私も良くないと思います。

しかしそれを無関係の事件と結びつけて、
傘を出すのはこのような人種だと言わんばかりの
レッテルはりを行うのは論理の飛躍がありますし、見苦しいです。

いよいよ、ワテラスがグランドオ－プンですね！
今朝のテレビ（ニュ－スUP!）でワテラスならびにアネックス棟の学生住宅が紹介されてましたね。
内容としては、御輿かついで家賃安く都心の新築マンション－－－神田に超高層住宅・・・という
内容でした。また、紹介の中で、分譲住宅部分の購入者の多くが医師と弁護士とも紹介しており
ましたね。

国際化が急速に進む中、外国人投資家や在留資格者の方もワテラスタワ－レジデンス（分譲住
宅部分）を購入していることと思いますが、国によってモラルの差があることは否めず、この様な
面からもワテラス管理規約と使用細則の遵守は当然であり、避けられないと考えます。

>600さんが書かれている掲示板というものを、私の持っている書類あさりましたが、それらしいものが見つかりません。
契約者専用サイトは4月末で閉鎖されるし、コンシェルジュのサイトはゲストルームの予約くらいで何も訳に立たなさそうだし…。

もしかして、またどこかで書類もらい忘れたんでしょうか、我が家…。←毎回書類が届かなくて再配達を依頼してる



今日はワテラスとソラシティオープンの日ですが、少しお天気が心配ですね。
にわか雨が降るかもとか…。

人が沢山集まる、良い場所になってほしいなぁと思います。


ただ、夜になると無法駐輪とかが酷くなってきてるので、取締は根気よく続けて欲しいところです。

>614さんへ

まだ利用していませんが、お答えしますね。
例のコンシェルジュのサイト（ゲストルームの予約につかうサイト：614さんが言及されているのでご存知ですよね）のところに、SNSのコーナーがあるので、そこだと思います。
（>600さん、そこですよね？）
ニックネームや素性を登録して使うようになっていることもあり、私は引っ越し後にSNSは登録して使おうと思っています。
なお、コンシェルジュのサイト自体は登録して使うことになっており、今のところはゲストルームの空き状況を調べるのに使っています。

コンシェルジュのサイト（居住者様専用サイト）のことは、ここではURLは書きませんが、入居説明会で配布され、資料が行きわたっているかきちんと確認が行われましたし、運営事務局からきちんと説明が行われました。
説明会欠席の場合には、すべての資料は郵送され、そこには「資料チェックリスト」があり、番号で確認できるようになっていました。

>#614さま、
入居説明会の折り、戴いた資料の中にあるはずですよ。
あえて、ここでは業者名は伏せさせて頂きますが、前記業者のHP/「個人情報の取り扱いについて」の中の
２．「個人情報の第三者への提供について」は電話で具体的に内容を確認の上、申し込まれる（デ－タ入力
される）ことをお勧めします。 いろいろなサ－ビスを取り扱い、便利な反面、サ－ビスといってもすべて先投
げですので、保護の方はどうしも緩くなりがちと考えるべきでしょうね。

>615さん

仰る通りの場所に登録するところがあり、すっかり見落としておりました。
教えて頂き感謝しています。ありがとうございました。



しかし、このサイト…本当に使い勝手が悪く個人的に最初に一瞥したくらいで全く見向きもしていませんでした。
SNS登録したら、もう少し使い勝手よいのでしょうか…それも疑問ではありますが。

花サービスがワテラス内に出来たHana-koyomi8890などではなく、日比谷花壇だったりと、正直ワテラスをもり立てる気あるのかなぁ？という内容だったので辟易してたというのもあります。


SNSに登録して個人情報が流出しないと良いなと願いながら使う予定です…。

もうしばらくすると引越しです

ジェイアールさんで大丈夫でしたか
何か問題が生じた方はいらっしゃいますか

覚悟はしていましたが、千代田区はゴミの分別がかなり厳しいのですね。
分別が比較的簡単な区から転入して来たため、苦労しています。
行政によってこれほどまで分別方法が異なるのですね・・・。

＞千代田区はゴミの分別がかなり厳しいのですね。。。
通常、分別の種分け認識が出来ているかどうかだけの問題ではないでしょうか？

分別が「厳しいと」思うか、「当たり前」と思うかは、先の共用部分（廊下）の一時使用問題と同様ではないでしょうか？一時的であれ、多少の分別ゴミの混じりであれ、"No"は"No"ということですよね。

ゴミの分別にしても規則＝きまりがある以上、常識人（社会人）として守るのは当然のことであり、守らない者が居るから厳しくなるわけで、何方かも書かれていたようですが、厳しくするぐらいの方がいいのかも知れませんね？（笑）

>619さん
私は、今はこの程度の分別は驚きませんが、２年くらい前まで住んでいた渋谷区はもものすごくアバウトでした。
おそらく、619さんはそのようなところからの転入かと思います。
かえって、他の区から渋谷区に引っ越してきた時、ものすごく驚いたくらいです。
渋谷区批判ではないのですが（笑）、区によって違い、アバウトだと私みたいにかえって驚くこともあります。
ビニールごみが、「燃えるごみ」扱いでしたので、燃えるごみ用の袋がすぐいっぱいになり、１日に何度もごみを捨てに行きかえって疲れました。

千代田区のような分別の方が、小さい袋での分類で済むのでかえって楽ですよ。
このようにポジティブに考えていただけるといいかと思います。

また、発砲スチール（？）の区別も、昔は、分類して、スーパーの回収箱に入れていたこともあったので、マンション内でリサイクルできれば楽だと思います。

10年以上、渋谷区在住でしたが、ビニールごみを燃えるごみ扱いというのは最後まで慣れませんでした。

そうそう、港区ではペットボトルのキャップを別に回収していました。ワテラスは違うような気がしましたので、千代田区はそうしないのかな？（現在引越し準備中のため、たまに行く程度ですが）

>620さん　　619さんは621さんのおっしゃるように分別の違いに戸惑っていらっしゃるだけで、「細かくて面倒だ」とも「適当にしてしまうつもりだ」ともおっしゃっていません。そう読み取れる部分もないと思います。

「分別がかなり厳しい」という表現をされたのを読んで、今までの勢いで「ルールは守るのが当然」という主張を繰り返されたのだと推察いたしますが、「過ぎたるは及ばざるがごとし」です。


＞通常、分別の種分け認識が出来ているかどうかだけの問題ではないでしょうか？
　そもそも「可燃ごみ」を「燃えるごみ」と解釈するのか「燃やして処理するごみ」と解釈するのかこれは自治体によってバラバラです。「燃えるごみ」と解釈すれば高性能の焼却施設を使用する自治体ではプラスチックもビニールも
「可燃ごみ」です。（もちろん焼却性能以外の要因も考慮していますが）


＞厳しくするぐらいの方がいいのかも知れませんね？
　　賛成です。ただ杓子定規に完璧を求められるのも、きまりを破られるより住みにくいと思います。

前の方は、分別が違うから「厳しい」と感じ「苦労している」といわれておりますが、それは、分別が大変と
いうこと(ネガティブなニュアンス)も含まれているように私個人は感じました。まぁだからといっていい加減
にするということにはつながらないことも、分かってはいますけれど。
私は、ゴミの分別も一つのルールに違いは無いと感じています。その中で、620さんは「厳しい」と感じるか
そういうものとしてとらえるかの、受け方の違いを言われただけではないでしょうか。
また、621さんのようにポジティブにとらえている方は、「厳しい」とは感じないということなのではないで
しょうか？

私も今住んでいるマンションでは、9割が購入している人達なのですが、分別のいい加減な入居者もいて、そ
のことで問題になることも多々あります。意外と「長く住まわれている方のほうが」ということもあり、対
応が難しいといったこともありました。
そういった点からは、厳しくしていただいた方が私としては、後々も良いのではないかななぁと感じています。
きちんと覚えてしまえば、その後は楽だと思いますよ。

620です。
今回の分別ゴミの件につきましては、#623さんのご発言と同意です。
#621さんのご発言も参考にさせて頂き、改めて、千代田区の分別ゴミの種分けをチェック、分別させて頂く
必要がありそうです。

ポジティブに考える621です。
ま、ゴミ置き場の奥の方があいているのに、入口のど真ん中に大きいゴミを置かれなければ大丈夫です（笑）。
重くて疲れますが、入口の足元にどっしり置かれると、つまずくし、後に続く人がごみを置けないか、奥の分別用の回収箱までたどりつけません（笑）。

「いえ、それでも私は、ゴミ置き場の入口近くから置かせていただきます。奥が空いているときに、入口正面に置かせていただきます。話し合いましょう」のような人が登場するのかな（笑）（笑）。
荒らさないでね。

なんかこのマンション、日本中の面倒くさい人を一堂に集めた感じがするねw

住民じゃない方もかきこみされてますからね、
掲示板を荒らすような方は実際は住んでいないようです。

そういえば中古で出ていた部屋は、もう売れてしまいましたね。

↑　　↑　　↑
あなたが面倒くさいだけですよ。
PS.
住人でないことを願うだけですね。
住宅部会の方から、また、イエロ－カ－ドを出されないようにしましょうね！ by #606

627さん、628です。
書き込みが食い違ってしまい申し訳ありません。（笑）

新古で売りに出ていた１Lは内見させて頂きました。
地権者住戸の仕様ですが、皆さんが書かれていたほど悪くはなく、予想以上に良かったですね。

地権者住戸の仕様を確認しておきたく、私も１Lの売り物件を見せて頂きましたが、仕様は悪くなかったですね。価格的にも地権者物件のせいなのかリ－ズナブルに思えたのは私だけでしょうか？
上層階の地権者住戸で売りが出たら、是非、前向きに検討したいと考えておりますが、いまだ売りが出てこないところをみると、きっと市場を様子見している（お高くなる）んでしょうかね？

知人がワテラス地権者住戸の賃貸に興味をもち、一緒に内覧しました（この掲示板でもその旨書いたことがあります）。
昔の再開発マンションとは異なり、地権者住戸の仕様はよかったです。
せいぜい、ウオッシュレットが異なるくらいで、新規分譲はカフェや美容院に見られるオシャレタイプ（銀色）、地権者住戸は普通のもの（通常の数年前の分譲マンションと同じ）という違いくらいです。人感センサー（この字でよいかしら？調べるヒマなし）もありました。

あと、注意するとしたら、リビングを拡大するなどメニュープランを変えていた場合、ダウンライトを増やしていないということがありますので、購入の際は工事の必要があるかもしれません（新規分譲の方でも、リビング拡大したけどダウンライトを増やさなかったケースもありえますので、ケースバイケースですね）。

地権者住戸の仕様を見る限り、全体的に資産価値を維持しようという工夫がみられています。
もともと、このあたりは法人の所有でしたので、そのような法人あるいはその経営者一族が地権者というイメージですね。

引っ越し前、改め入居済みとなりました。
レストランは充実していますし、ソラシティのお昼は満員、成功しているほうではないでしょうか。
近隣のオフィスワーカーも丸の内タイプの方々で、昼の行列でもマナーのよい方が多く、安心して過ごしています。

＞リビングを拡大するなどメニュープランを変えていた場合、ダウンライトを増やしていないということがありますので、購入の際は工事の必要があるかもしれません（新規分譲の方でも、リビング拡大したけどダウンライトを増やさなかったケースもありえますので、ケースバイケースですね）。
→その通りなんですよね。私共の場合、眺望を優先しバルコニ－側全てをリビングとした3LDK→2LDKタイプの方にしたんですが、#631さんが仰るとおりリビングを拡大した分、ダウンライトの増設や設置位置まで気付かず、ただ間仕切りだけを取り除いただけで、後は、最初（3LDK時）の儘でガッカリさせられた次第です。私共の不注意？とはいえ、3LDK→2LDKタイプの方にする時点で、プロのデベさんやゼネコン（設計）さん側からアドバイスや助言が戴けてもよかったのではないかと思った次第です。

最近３階などですれ違う時挨拶をしない人が増えた気がしたので、昨日少し大きめな声で挨拶したところ二組のご夫婦に完全無視されてしまいました。最初の頃は皆さん挨拶してたのに、全体にしなくなったんでしょうかね。ちなみに以前住んでいた所ではマンションによって、ほぼ全員が挨拶しないマンションとするマンションでくっきり別れてました。全体でしないマンションでは逆に挨拶する人がいると誰？？…って感じでした。まあどちらでもいいんですが、一人だけ挨拶するのもむなしい気が…

たまたまですよ。それに返されなくてもいいじやないですか。
私は挨拶しますし、返されるかたのほうが明らかに多いですよ。

仕事場でもそういう事もありますよね。
でも、挨拶した方が良い事が絶対多いと思って、どこでもするようにしています。

同じ船に乗った仲間ともいえますし、適度な関係キープでいきたいですね。

このマンションは、比較的みなさん挨拶しているほうだと思います。
結構声に出していますし、会釈程度を含めるとほぼ全員という感じです。

挨拶が返ってこないケースは、ご夫婦や親子の場合、何らかの打ち合わせを小声で行い夢中になっているときだと思いますよ。自分もそうなってしまって、後で後悔したこともあります。
また、２０階でコンシェルジュに挨拶されても、こちらが聞こえなくて挨拶できなかったケースもあります（家族にそのこを注意されたこともあります。別に耳は遠くないアラフォーです）。

１人で行動されている方は、男女を問わず、老いも若きも比較的みな挨拶されていますね。

633さんも、挨拶を続けていただければ嬉しいです。私は挨拶しますよ。
もしかすると、挨拶しなかった人というのは、案外お客さんかもしれませんよ。
気にしないでください。

コンシェルジュの女性微妙です。
業務に慣れてないだけですかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

コンシェルジュさん、一人の時がほとんどのようで、あれなら忙しすぎる感じ。２人体制か、プラス専門的なことがわかる人もたまに立つくらいでないと、、、。

マンションの規模からいって一人で十分だと思います。
ただ、今の時期となると話は別ですよね。
皆さん入居してまだ間がないので勝手がわからず（もしくは入居後に気付いた不備等で）尋ねている場面もよく見ますし
これから引っ越してくる方もまだまだいらっしゃると思います。
もうしばらくは複数体制＆詳しい方で対応していただけたらと思います。

引っ越し前の者です。
コンシェルジュ（女性）の対応については、未だ、よく判りませんが、20Fでの出入りの際にはきちんと「挨拶」してくれておりますよ。と、いうよりも一連の「挨拶」を含め、何故か私の方から先にしているようにも思えますね。ま、お互い様ということで、、、（笑）

マルシェ、良かったです。
今後も期待します。

642さん
私もマルシェ行きました。土曜日だからか、人はややまばらだったのですが、金曜はもうちょっと賑やかだったんでしょうかね…。

毎月開催されるということで、今後も期待したいところです。
牡蠣とか美味しかった～(^^

ワテラスの学生賃貸については、テレビにもいろいろでてますね。

4/12　NHK
https://www.nhk.or.jp/shutoken/net/report/20130412.html

4/13　WBS
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/feature/post_37211/
動画は、6分から後半にでてます。

ゴールデンウィークのジャズフェスタ楽しみですね

都心の眺望は最高ですね！

以前、濡れ傘の件が取り上げられておりましたが、オフィス棟のエントランス部には濡れ傘の除水機？が置かれている（雨の日だけ？）のを確認しておりますが、レジデンスの方にも同様の除水機を設置出来ないものでしょうか？
エレベ－タ－に乗る前・入室する前に、濡れ傘を除水出来たら良いかと思うのですが、、、理事会役員さんご検討願えないでしょうか？

PS.
理事会の開催ですが、以前、ここの書き込みの中で、今月末までに行われるようなことが書かれていた記憶がありますが、20Fの掲示板の方にも理事会開催の告知は無く、例の不審者Yの件（説明）を含め、どうなったのでしょうか？

>>646
マンション住民専用の掲示板も出来ましたし、こちらに書き込む必要が無いという事だと思います。

>649さん

全く動いてない住民専用掲示板より、こっちのほうがまだ活性してますよ…。