ワテラスタワーレジデンス【契約者用】　№2

結局オリンピックの営業時間どなたかご存知ですか？

入居まで３週間となりましたね。
残り僅かでですが、待ち遠しいです。

凄いですね。ここに住めるとは。。。。

ワテラス・モールに入るお店情報について、この記事がわかりやすかったので紹介します。
http://ameblo.jp/alphalavie-fm/entry-11451041244.html
安田さん、入居者へのサプライズ、おおいに期待していますよ~
４月１２日グランドオープン前のショップ内見、ぜひさせてくださいよ~！

それと、もうひとつ嬉しい情報見つけました。

ワテラスへのアクセス
安田さんの公式ＨＰによりますと
販売当初のものより大幅に短縮されていました！

近隣の駅への徒歩分数

新御茶ノ水駅徒歩約2分[約160m]
JR御茶ノ水駅徒歩約3分[約230m]
淡路町駅徒歩約2分[約160m]
JR秋葉原駅徒歩約6分[約440m]
小川町駅徒歩約2分[約160m]
東京メトロ 神田駅徒歩約5分[約350m]

快速停車駅のＪＲ駅徒歩３分表示は、資産価値的にはめちゃ凄すぎます！！
+
山手線の乗降駅にも徒歩５分(神田駅)or６分(秋葉原駅)と２駅も使えるとは、もう驚異的ですね！

参考に公式HP貼ります。
http://www.yasuda-re.co.jp/waterras/img/mainvisual_ja.jpg

マンションという性格を考えたとき、住環境を最優先させるか、交通の利便性を最優先させるかは、
個々、その考え方は異なるかと思いますが、交通の利便性を優先させる人にとっては、都心にあっ
て、確かに驚異のところですね。JRお茶の水駅もバリアフリ－化も決まったようですし、何よりも
千代田区との大型再開発絡みのワテラスは、将来的にも、色々な意味で楽しみですよね。

楽しみ満載で待ち遠しいです。
振り込み用紙が届き、残すところ残金の支払いを
行なうのみです。

投信及び株の売却も、先週末で順調におえ、準備万端、
阿部さんに感謝しております。

ワテラスのインターネット契約、皆さんどうされますか?

私もまだ悩んでいます。
サイバーホームかフレッツ光か、です。
大地震の時は、ひかり電話にするのが心配で、普通の加入電話に戻した方がいいかと思いました。
ふだんはFAX付電話を使い、停電の時はユニデンの電力使わない電話回線用の電話を使う、という方法です。

いよいよ　引渡し日も間近ですが
木曜日(3/28)って朝から晩まで仕事なんです
困ったぁ～

代わりに行ける人もいないし

他にも私のような人　いらっしゃいますか
どうされますか

さて転売しようかな。儲かるかな。

向きにもよりますが、現時点でも坪500万以上ってところではないでしようかね？
今後発売される中途半端な物件の価格が安かったとしても、こちらの都心大型再開発＋高所得者層向けのワテラスとでは、まったく比較問題にならないでしょうね。

ちなみに、昨日も、一億以上のキャンセル住戸（１戸）が、水面下（内々）で、それも抽選で売れたようです。現在、すでに値上がり中の建築資材や用地だけでなく、今後の更なる株価上昇、景気次第では、都心の大型再開発＋高所得者層向けの人気マンション価格は、消費税（8-10%）にはじまり、坪500万以上なんか比にならないぐらい値上がるでしょうね。ワテラスを購入された方々の（ハイリスク）ハイリタ－ン勝ちだったということですね。※地権者物件が多数売りに出るようなことが書かれていたことがありますが、今となってはそれも期待薄でしょう。

今日入居しましたー
南側の夜景がきれいでなんとも言えません
多少無理して買ったかいがありました

ご入居、おめでとうございます。
ひと足早い夜景が羨ましいですね。引っ越しはスムースでしたか?

南（大手町・丸の内方面）側を購入した者ですが、どの向きも甲乙つけ難く、
最終的には、すべてが結果オ－ライでなによりです。

入居される(た)皆さん、おめでとうございます。素晴らしい物件での新生活が始まりますね。素敵な春の訪れですなー。

引渡し前に入居されたということは、地権者の方ということでしょうか？
地権者の方以外はまだ入居はダメですよね？

キャッシュで購入された方々ではないでしょうか？

購入検討中？

毎日のように引っ越しされてきてますよ。

え、でも「一斉引渡し」が3月28日と聞いておりますが…。
違うのでしょうか？

一斉引き渡し前には分譲で買った方は権利変換されていませんから住めないと思うのですが・・・　アフターサービスも最初の人が入居された日からだったと思います。　地権者の方かそこを賃貸された方なんじゃないでしょうか。（あるいはひっかけかと・・・）

坪500(笑)

地権者住戸は既に入居が開始されておりますよ。
28日の引き渡しは分譲住戸では？

>314さんは「無理して買った」とあるので、分譲の方だと思うのですが、、、。
しかし、現在は、地権者住居あるいは地権者住居の賃貸部分のみ、入居可能です。
賃貸でも広いところはかなり高いので、「無理して」となりますが、買ったけではないですからね。
矛盾しますね。

>311さんは、リバブルの契約担当のところに早めに連絡して交渉すべきですよね？

>326さま
地権者住戸を購入されている方も居られるのではないでしょうか？もし、そうだとしたら矛盾してないと考えますが、、、
聞くところによると、分譲開始前に地権者住戸の方が先に売られたと伺っておりますが、、、また、その時（最初）の
モデルル－ムは地権者住戸仕様（後に、分譲住戸仕様に変更）だったとも伺っております。
余計な詮索などせず、ご自身の中で受け流されたら如何でしょうか？

上層階の角部屋には灯りがともっていますね。
２８日以降引っ越しで大騒ぎかと思いますが、しばしの辛抱ですね。

今日のWBS（ワールドビジネスサテライト）でワテラスの学生賃貸の話が取り上げられていましたね。

我が家は、まだ内装工事が終わらないので、引越しはまだまだ先ですが、否が応にも期待は高まりますね。
若い子も含め、賑やかな一角になればいいな、とおもいます＾＾

今更ですが地権者住戸はどのくらいの単価で売られたんですかね？分譲に比べて2割安くらいでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

安田不動産が適切に居住者に対応して欲しいですね。
管理組合けっせ、このようなことが起こらない規約も必要ですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

330さん、個別交渉だからわからないけど1割引くらいじゃない？

仲介業者に3％ずつ払うからそのくらいでしょうね。買った方からみれば5～7％引きあたりかな。もっとも今なら分譲価格より高く売れるでしょう。

331さん、見ました。
途中から何となく不愉快になりました。
撮影者は３８階にお済みの方のようですが、お隣さんだったらちょっと…
それにしても奥さんにいいなりのご主人と奥さん、お二人とも顔がばっちり
写ってますよ。
お部屋の場所もほぼ特定されてますし削除された方がよろしいのでは？

＞331さん

このYOU　TUBEのアカウント名をクリックすると

過去にどのような動画をUpしている及び登録したかが一瞬にしてわかってしまいますね。

なかなかの恥ずかしい人ですね…（苦笑）

個人情報ダダ漏れなので誰か言ってあげた方がよいですね。

まだ見れましたがレベル低すぎ……
削除希望します

映像は削除して頂きたいです。
ネット利用上の常識や、セキュリティや個人情報等の重要さなどを理解されてない、ネット初心者の方なのでしょうね。

私も見ました。＜YouTube

個人情報を曝け出しすぎですよね。ガラスにバンバン写ってるし。
もし総会なんかでお会いしても、指さしちゃいそう…（奥様含めて）

せめても鍵かけて一部の人にしか公開しないようにするとかしないと…。

>>339
これは・・・。自分達の部屋が有る階じゃない（と思われる）のに降りて、
しかもプレミアゲートを開けて入ってウロウロ・・・。気分悪いですね。

過去に登録した動画のジャンルにも閉口。卑猥な動画とここを同列にしないで。
この調子だとハンドルネームは本名でしょうか？早急に削除すべきでしょう。

>>346
レンジフィルターやおそうじ用品の通信販売の会社みたいですね。
そして彼のお気に入り動画に「ハウスクリーニング」。
というか動画の窓に映る眼鏡に短髪・・・完全に本人特定ですね。

これはイカンとインフォメーションサロンに連絡したら
木曜定休日でした。アーメン・・・。

ははは。　私は最初だけ見て消しちゃいましたが、プレミアゲートまで映してるんですか！！　やばすぎですね～・・・　早く気付かれる事をのぞみます。

鍵の預り証を送付してきた
安田不動産　資産営業部にでも連絡したらよいのかな？

最後まで見たが、自分が写り込んでいる所を何度もアップするのは、確信犯の証拠だよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

不愉快なのでyoutubeは途中で見るのをやめてしまったのですが、インテリアショップの店長さんということで心配になりました。
レンジフードとか、セライージー（バルコニータイル）とか、エコカラットといえば、三井デザインテックに依頼するようなものばかり。デザインテックに依頼しない方は、個別に業者を探して別途頼むわけですが。
このyoutubeの人は、内覧者でしたか？もしかすると入り込んで営業を考えている？
もっと深刻なのは、三井デザインテックや安田と営業しようとして、下見でデザインテックや安田は下見のみ許可したかもしれません。もちろん映像公開なんで安田も許すわけありません。
インテリアショップを悪く言うわけではありませんが、レンジフード業者は、以前住んでいたマンションでも無断営業し、出入り禁止となりました。この業者は短期間居住して営業をかける気でしたら、悪質です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

参りました。

私、同姓です。

同名ではないですが。

憂鬱。

ワールドビジネスサテライトでワテラスの学生賃貸の話が取り上げられていたとの事ですが
どのような内容だったのか？興味があります。

録画された方、アップして貰えると有り難いのですが・・・

>>358
アップロードもダウンロードも著作権の侵害になります。
テレビ東京に問い合わせされたらいかがでしょうか？

＞＞３５７さん　サワの字が違うとよいですね。

規約も使用細則も建物内の動画をアップする方がいるなどということは想定していないでしょう。　個人情報問題ではないし、セキュリティ問題というほどではないし、公序良俗違反でもないのだろうな。　まぁ非常識だと思いますが、罰するのは難しいかも。

>358さん

著作権的にアップするのは難しいですが、若い学生の子達が率先して色々イベントを企画しようと、スチューデントハウスで会議をしている光景が流れていましたよ。
今火災で大変だろう薮そばのご主人等が登場していて、お元気そうでちょっとうるっとしました。わたし的にｗ

あと、淡路町界隈がちょっと映っていたり、嬉しくなる事が多少ありました。

余談ですが、仮面ライダー響鬼というロケでも使われていた竹むらさん（甘味処）等、淡路町はロケ地としても有名ですね^^

訳あって半年後くらい先に売却しなくてはならなくなりました。分譲くらいでは売却できますね？西向きの20階～30階の間の住戸です。

現状の坪単価は５５０評価ぐらいだそうです。まだ事例は少ないようですが。

363様
その評価はどちらの情報ですか？

問題の動画がようやく非公開になりましたね。
かなり遅い時間の対応だったので、
誰かが face book のメールアドレスに連絡してあげたか、
ご自身でこの掲示板を見られたのでしょうね。

もしここを見られているとしたら、一社会人として、
一言断りを入れる位の事はあっても良いと思いますがね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

まぁ、もうこれぐらいでいいでしょう。終了。

>No.362
363さんに同意ですね。確かに、現時点では受け入れがたい坪単価かもしれませんが、
もし、今、同マンションを分譲するとなったら、坪単価550万円は当たり前でしょうね。
逆に言うと、今後、この様な立地（都心千代田・駅近） の大規模再開発販売は採算が
合わず、限りなく行われずらくなるということです。大型事業用地自体の取得も難しい
でしょうね。

ＰＣ千代田富士見に比べると＠５５０万円は妥当なところですね。

オフィスの１７～１８階に東証一部上場、社員３千人の独立系ＳＩ企業が本社移転してくるようですね。

株式会社ＮＳＤ
本社移転に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120130312099171.pdf

NSD、知らない方も多いと思いますが、その世界では有名です。優良会社ですよ。

>368さん

これ、本人の書き込みなんでしょうか…。
そうだとしたら40代男性の書き込みとしてはあまりにも…な書き込み。
さすが、自分を晒すような旅行動画とエロ動画を同じチャンネルに置く人、といったところでしょうか…。
☆使いすぎだし、そもそも部屋番号ですかね、名前の3814て…。


いずれにせよ、賃貸の人はこういう人も混ざるというのを痛感したのと、上層階に安易に入れてしまうセキュリティの緩さを改善させなければ、と思いました。
管理会社に問い合わせてみる予定です。

みなさん、
これから同じ住人になられるわけですし、問題のYouTubeの動画も完全削除されたようですので、
今後は気をつけていただくということで、YouTube絡みの発言はすべて削除（依頼）しませんか？

単価550万は凄いですね。すでに中古成約事例とかあるんですかね。

売却の依頼を受ける仲介会社としては、分譲価格＋（手数料3%＋登記所費用等の実費上乗せ）ぐらいの価格で媒介依頼を取り付けたいでしょうね。
しかし、現実的には、今後、同クラスの新築販売があったら、372さんが仰るとおり坪単価550万と言われても仕方なく、そういう意味では、お隣のＰＣ千代田富士見が大規模再開発物件のラスト購入チャンスであり、ＰＣ千代田富士見の完売後、マ－ケットプライスは大幅に動く可能性があると考えられませんか？
もし、坪単価に納得いかない人は、ここのワテラスのキャンセル＆地権者物件が出るのを待たれていたように、ＰＣ千代田富士見の完成頃まで同様に売りが出るのを待たれるしかないですよね。

お隣さん／ソラシティに入る店舗です。
こちらの１Ｆにはファミマが出店して来ますね！

そろそろ、この板も契約者用から入居板に変わる時期ですね…。

本当は、管理組合の掲示板などで論議されればいいような話も増えて来ましたし、早急に対処して欲しいところです。

>380さん
ワテラスのテナントにいまいち足りない！と思うものが完全に補完されてる感じですね…。

成城石井…できるならワテラスに入って欲しかった…(涙

３７７さん、
重要なことなので蒸し返すようになりますが悪しからず。

先ず事実関係をはっきりさせる必要があると思いまして
土地の登記情報を本日取り寄せました。
土地の登記情報には
権利変換されるべき者の氏名が記載されており
地権者＝権利変換対象者だからです。

その結果、一人もおりません。

つまり、動画をアップした者は
事実として地権者ではないのです。

となると、動画をアップした者は
①地権者から賃借を受けた者か
②不法に侵入した者の何れかとなります。

(削除された動画に記録された夫婦の会話内容からすると
真の賃借人なら事前に内覧しているはずであり、
エレベーターホールからの景色に驚愕するはずはありえないこと、
また地震が怖い旨の発言は、ここに住居を構えることとは相矛盾すること
から考えますと後者の可能性が大きい)

いずれにせよ、先ずは資産管理会社たる安田不動産に
この登記情報の内容を提示して事実関係の確認をこれから行います。

そのうえで、今後の対処を諮るべきものと私は考えます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

こういう高層マンションの恐怖は、セキュリティが強固そうに見えて

「一定の階層までは誰でも入り込める」
「閉鎖的な空間なので、犯罪が起こっても分からない」
「防音装備もしっかりしているため、虐待等の行為も気づかない」

という外と中の恐怖があります。

更に、2重のセキュリティになる、という謳い文句で上層階を購入された方は、今回の動画を見て「誰でも入り込めるのでは？」と恐怖を覚えたのでは無いでしょうか。

動画を削除したから終わりではなく、これがきっかけで問題提起される事が多そうに感じます。
謝罪よりも、383さんが仰るように今後のことも考えて事実関係と対応をデベに聞きたいところです。

383さんのご報告をお待ちしています。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

#383さんのお怒りは十二分にご理解いたしますが、これ以上はこちらのデベか
管理会社にお任せしたら如何でしょうか？
ここは、ワテラス以外の方も閲覧されているわけですし、憶測だけとは申しませ
んが、万一、間違っていたら#327さんがされたように叩かれるだけでは済まな
くなりますよ。 正直、一住人の方がここまでやられることの方が、後のことを考
えると怖いです。

３８３です。
安田不動産に確認できました。
現時点で分かっていることをお知らせ致します。

１　Ｒ．Ｙ．の動画については、昨日の朝の時点で把握している
２　Ｒ．Ｙ．は地権者ではない
３　この件に関しては昨日の朝の段階において
　　安田不動産の顧問弁護士に一任している
４　弁護士はすでにＲ．Ｙ．と折衝している
５　弁護士からの動画削除の要請により、Ｒ．Ｙ．はこれを削除した
６　今後の対応については、弁護士と安田不動産との間で協議中である　
７　Ｒ．Ｙ．が不法侵入者か否かについては調査中であり
　　現時点においては明らかにすることはできない　

現時点でわかったことは以上です。

契約者からの問い合わせには応じるとのことです。

>383&387さん

ご報告ありがとうございます。
地権者ではないこともそうですが、弁護士とすでに折衝を始めてる、そして対応についても協議を行ってる旨少し安心しました。

が、まだ上階層への侵入の対応や今後このような事案が起こった場合の対策についても伺おうと思うので、こちらからもデベには聞いてみようと思っています。

にしても、マンション等の浄水などを取り付ける業者の店長がセキュリティを度外視してWebに情報をアップするなんて、はっきり言えばその企業全く信用出来ないですよね。
ネットリテラシーが最低な人がWeb店舗の店長とか、お粗末にも程があります。

383さま、386です。
387－7に記載のＲ．Ｙ．が不法侵入者か否かについては調査中であり現時点においては明らかにすることはできない？とのことですが、もし、賃貸orオ－ナ－の社宅か、それとも、不法侵入か否かは現時点で明らかに出来ないとの安田の回答のようですが、どの様な形であろうと、もし、Ｒ．Ｙ．なる人物が入居（376さんが言われているような、3814号室に入居）されていたとしたら、安田も安田の管理会社も、入居届けの提出もさせずに入居させていた・・・ということになりませんか？　安田から契約者全員に対し、直接、「回答」を頂きたいものですね。
ちなみに、安田には顧問弁護士が本当に言われたことか知りたいので、顧問弁護士の名前も契約者全員に対し公表して頂きたいので、ご確認願えませんか。
もし、Ｒ．Ｙ．なる人物が入居されていて、上記のような回答を安田がしたとしたら、それこそ大問題ではないでしょうかね？　

殿様商売の安田不動産。。。お粗末な安田不動産管理。。。ほんとうに管理を任せられるのか心配ですね。。。

No.383+No.387さま、
No.387-6のとおりだとしたら、契約者を軽視している発言としか取れませんね。
No.389さんが仰るとおり、ここは安田不動産か顧問弁護士いずれの方から、契約者全員に（協議した）結果報告がほしいですね。（※安田さん、うやむやにしないで下さいね！！！）
最後に、No.387-2について、ここのデベに別件と併せて確認してみましたが、契約者リストには#3814は無いと言われておりましたので、念のため付言申し上げます。

お粗末

38階の部屋番号はもう出さないほうがいいのでは？
あの映像では、38階でいったんエレベータが止まり、嫁が降り、そのまま41階いき、ぐるっと撮影。そして40階へ、と言うコースでした。
不愉快なのは、40階の廊下をぐるぐる撮影してプレミアムラウンジという構成でした。特に40階の廊下が恐怖でした。
まだ件の人物が、38階のその部屋とは限りません。
本当の居住者、あるいは賃貸などの検討者がいれば、かわいそうです。人違いですから。

『安田は今回の顛末をペーパーにして至急、全契約者に報告すべきである』

売買契約においては、売主は完全な状態で目的物を引渡す義務を負っていると解される。このため、目的物に瑕疵があった場合の561条以下担保責任に関する規定が置かれているのである。
我々購入者は売買契約書記載のとおり、専有部分のみならず共用部分をも併せて購入しているのであり、民法４００条により
安田は、売主として引き渡しまで、瑕疵のない完全な状態の目的物を引き渡せるよう善管注意義務を負担しているのである。

第400条
債権の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、その引渡しをするまで、善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない。

ところでプレミア階は全て分譲対象であり、地権者住戸は存在しない。
となると分譲引き渡し前の現在、権限を有する者より許可を得た以外の者はプレミアゲート内に立ち入ることはできない。
しかるに、№３９３さん指摘のとおり、Ｙはプレミアゲート内に堂々と侵入しているのである。
これで安田は売主としての善良なる注意義務を果たしていると云えるのであろうか？
３８７の３のとおり弁護士に一任しているから免責されるものではない。

今回の不始末を起因させた安田の論理的な弁明を是非拝聴したいものである。

安田不動産はこちらから積極的に働きかけないと、何もしてくれないと思います。
私は契約段階でトラブルが有りましたが、彼らは契約者の意見には一切聞く耳を持たない、
自分達で決めた事を一方的に押し付けてくるという不誠実な対応に終始しておりました。

安心して物事を任せられるような業者ではない、と感じております。
ここで曖昧な対応を許してしまうと、彼らは胡坐をかく一方です。
私はTKPお茶の水で鍵を受け取るさい、今回の騒動の顛末を確認しようと思います。
最初だからこそ、きちんと対応して頂きたいものですね。

坪550で誰が買うんだよ(笑)

R.Y.たる人物が敷地内に立ち入り、動画をアップした。
その人物は購入者ではないと推測される。その立ち入った経緯が
不明瞭であり安田が調査中。
契約時、販売会社のみとの会話だったので、安田と直接、交渉した
経緯がないため、安田評価はできないのですが購入者の中には、
いやな思いをされた方がいらしゃるようですね。当方は動画を見て
いないので何とも言えないが、当物件はセキュリテイが高いと思って
安心していたものとしては信頼を裏切られた感は強いです。
今回の顛末は十分に説明を得たいと思います。

また、ホテル等、行き先階をｶｰﾄﾞKEYでかざさないと止まらない
ところがあります。共連れで侵入されてしまう可能性があります。
ハード面の対策は追加費用の発生等があるので難しいと思いますが、
ソフト面の対策は必要だと思います。
住民間の挨拶の励行、部外者の侵入に対する目配りを行う。
３階部に入る時、共連れで入居される方がいる場合、住民なのか、
訪問者なのかを確認する。部外者の入館を阻止するように心がける
必要があると思います。