ワテラスタワーレジデンス【契約者用】　№2

http://www.yasuda-re.co.jp/news/pdf/20130131.pdf

リリースが ”やっと ”出ましたね

業態は青山の本家と違えど、ブルーノートが入るなんて…

嬉しい誤算です！

個人的に利用するのも楽しみですが、物件価値も上がりそう(笑)

いやー聞いたことのないテナントばかりで逆に大化けするのではないか、期待が高まってます。
安田、本気だなぁ。このテナントたちで集客が高まれば、勿論、資産価値は高まります。すでに2割ぐらいは上がってる気もします

売却のお手伝いのために内見してきました。
圧巻のクルージングロビー、
既存分譲マンションのロビーの概念を覆してくれました。
まちがいなく２１世紀の日本を代表するヴィンテージマンションのひとつになることでしょう。

転売される方がいらっしゃるんですね。
普通は転売時、値下げを想定しますが、転売される方は
どのように考えているものなんでしょうかね。
それとも、地権者物件が再販されるという事なんでしょうか？。

賃貸情報も相当数、ネットに載っているようなので実際に所有者で
住まわれない方は何割ぐらいいるんでしょうかね？、気になります。

写真は、内覧会用の仮テ－ブル類等が設置された状態で、まだ未完成ですが、、、
確かに、既存分譲マンションのロビーの概念を覆した、且つ、コンセプトを持ったクル－ジング ラウンジに一票。また、乗り継ぎのエレベ－タ－まであえて距離を設けたのも、個人的には設計者のオフィスとは違う、「居」に対する遊び心というか意図が感じとれ、利用してみて、素直に喜んでおります。

オフィス棟にはどんな企業が入るのだろうか。
ここにふさわしいリーディング企業に入ってもらいたい。

いくらトップといっても消費者金融やブラックな飲食関係や量販店なんかは嫌だけど。
企業名リスト欲しいな。

今朝のワテラス、朝日を浴びて輝いておりました。
引き渡しまで５０日あまり、楽しみです。

>>208　地図の会社はリリース出てたね。

ここに入れる企業は限られるだろうけど、儲かっている会社ってブラック多いんだよね。
あっ、地図の会社は違うよ。

飲食や接客関係で敷地内で声だしとかは勘弁して欲しい。

AUスマホの電波状況。３３階南側は不安定でした。レベルもゼロからマックスまで不安定。音声も途中で途切れたりしました。

フレッツ光かサイバーホームかで迷っています。皆さんどうされますか。

高そうなイメージです。月いくらくらいなんですか？

お隣さん

火災保険ってどうされました？
初めての住宅購入でよく知らなかったのですが、住宅ローンを受ける際にも絶対に必要みたいで。
無知で申し訳ありませんが、おすすめの火災保険などがあれば教えて頂ければ幸いです。
格安なのが希望です。相場はどれくらいなんですかね？

＞２１５さま
ロ－ンを組む場合には、通常、融資先の金融機関で加入させられ、証書は借入金完済まで
質権として金融機関に差し入れるはずです。詳しくは、融資先の金融機関か保険会社に聞
かれてみたら如何でしょうか。

→　www.kasai-hoken.info/

>216さんへ

ありがとうございます。早速確認したいと思います。

2/9現在、アトリウムの工事進捗状況です。

オフィスフロアはほぼ満室で大手ばかりがフロアがしで入るようです。

↑ＩＥグループ、オンテックス、中央出版、東京コンピューターサービス、アルプス技研、
　アールビバン、ジェムケリー、

あと急いでメモったけど読めないや･･･。どこも勢いあるとこばかりだね。

>>220　資産価値に貢献してくれそうな企業が皆無･･･。

たしかに
ソラシティのテナントよりずいぶん見劣りします。

知っていても
よくない評判しかないところとかという悲しさ

DICがきますよ。

平成25年2月13日撮影

DICならまともですね。

DICも一時的ですね。

ここは契約者用BBSサイトです。RESIDENCEに関係ない書き込みは不愉快ですね。
WATERRASより皇居・富士山方面を望む。

オフィスフロアにどんな企業が入るかは知りたいこと。
あまりやんちゃな風貌の企業にはご遠慮願いたい。

インターネット接続事業者、どこが良いのでしょうかね？

インターネットはだいたいいくらくらいですか

内覧会のときに、フレッツ光、KDDI、サイバーホームからパンフレットをもらいました。
サイバーホームが一番安いけど、今回新たに固定電話を引くから、その分考えると、ひかり電話のあるフレッツかな。
一応Wimaxもあるけど、高層階が大丈夫なのか確認していません。

サイバーホームが安いのは管理費用で維持管理費用を負担するからです。
管理組合の収支計算を見たら無駄な費用に見えてくると思います。

バックボーンの違いは、教えてもらえましたか？

じゃ、サイバーホーム使わないと損ですね。
その件がどの冊子の何ページ目に書いてあるか、教えてもらえますか？

私はパンフレットもらえませんでした

三社のだいたいの値段を教えていただけますかか？

サイバーホームは月に1980円です。工事費は無料。他のプロバイダーのメールアドレスも利用可能（そのプロバイダー次第ですが）。
サイバーホームは、掲示板では評判良くありませんが、安くてもそこそこ使えればいいかと思ったり。

フレッツは、ホームページで紹介されているのと同じです。光配線でプラン２（マンションタイプ）。
フレッツの割引キャンペーンは、長期に少しづつという感じで、昔やっていた初期工事費は無料というわけではありません。月々少しづつ割り引いて、初期工事費のモトをとる感じです。

私は、サイバーホームではないマンション専用回線の経験はありますが、今回実家から離れるため、電話を引く場合加入電話が必要です（IPの番号はあまり好きではないので）。この回線は、マンション全体の一括加入ですので管理費に利用料が含まれています。ワテラスのサイバーホームの場合は、一括加入ではありません。

ひかり電話なら、番号は普通なので、ひかりでもいいと思っていて、フレッツに傾いています。
フレッツも経験あるのですが、ひかり電話ルーターのレンタル代が高いですね。

KDDIはスマホでau使っている人なら有利ですが、私は違うのでパンフもらいませんでした。

242様

ありがとうございました。サイバーホームが安いですね！

共有部分の説明会が3月初旬にあると聞いた覚えがあるのですが、案内とかありましたでしょうか？

たしか３月１、２日の１０時～１６時までの間で自由に来てくださいというスタンスだったと思います。私は２日に行ってみます。

ワテラスって、住宅エコポイントって対象でしたか？

私も、2日に行く予定と伝えたのですが、自由見学なんですね。
セキュリテイ大丈夫なのかな？

今度三回目の内覧会です。そろそろ、疲れてきました。

職人らが補修の器材などを持って出入りしているせいか、共用部分を（汚い）土足で使用してい
るためなのか判りませんが、エレベ－タ－内（床）が非常に汚いですね。
区分所有部分の内覧が一通り終了したのであれば、職人らが器材などを持って出入りする間ぐ
らい、マットの設置や養生は常識だと思うのですが、、、
近々、共用部分の内覧会が実施されますが、専有部分だけでなく、共用部分のチェックも必要
のようです。

聖橋クリニックが解体されましたね。

共有部分の説明会は自由参加とはいえ入る際に
部屋番号と名前の確認が入るそうですから、部外者は入れません！
ワテラスを買えなかったネガさんたちが夢見て遊びにこられても
はじきだされますので、無駄な時間を使いませぬようｗ

共用部分の内覧会の案内が来ていましたね。
自宅部分は厳しく見るが共用部分は適当にと
いう考えは後々、共用費からの出費となります。

みなさん、厳しくＣＫするように心がけましょう。

神田やぶそばが火事‼ワテラスの近くの老舗がなくなってしまうと、さみしいです。なんとか消化して欲しい。ホットケーキで有名だった万そうが閉店したみたいに、なくなってしまわないよう、願ってます。

引っ越し祝いはそこと決めていたのに･･･。ノー･･･

藪蕎麦から延焼・・・テレビの速報で知り驚きました。
“人のふり見て”ではないですが、私達、ワテラス タワ－ レジデンスの区分所有者はもとより、
管理組合におかれましても、「保険」だけは“転ばぬ先の杖”の諺どおり、周りの方に少しでも
迷惑をかけないためにも、安心料として手厚く掛けておきたいものですね。

手前ごとですが、あの3.11の大震災を体験したところから、ここの購入に至ったわけですが、
土地や建築資材等が値上がり始めた今となっては、違った意味からも購入していてよかった
と思っております。

＞土地や建築資材等が値上がり始めた今となっては、違った意味からも購入していてよかった
＞と思っております。

立地、品質、規模などからみて割安だったという意味でしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

固定資産税が増えるので、嬉しいですが悲しいです。。。

神田やぶそばの火災のニュースを聞いたときは、淡路町再開発の象徴が失われてしまったと
とても寂しく思いました。いつの間にか、ここのコミュニティーの一員になっているようです。まだ、一度しか食べに行ったことはなく、引っ越してからも行けると思っていましたのでとても後悔しました。
新聞によれば半年後には再開したいという4代目のコメントがありました。是非、復活してほしいと思います。そばファンのみならず、暖簾分けした各地のやぶそばがきっと再建に力を合わせるのだと思いますが、是非、ここの再開発の音頭をとった安田不動産、大成建設にもやぶそば再建に力を合わせてほしいと思う次第です。数寄屋造りのあのすばらしい店構えをぜひ復活させてほしいと思います。企業イメージもきっと良いものになると思いますので、是非検討してほしいものです。将来の地域の一員として、私も何かお手伝いできればいいなと思います。やぶそばさんにエールを送りたいです。

うちも事故を起こしたＴＤＫの加湿器と同型だった。
シーズンオフでしまう前にメーカーに連絡しないとな･･･。忘れないようにしないと（汗）
新しいの買ってもいいけど使い慣れてるし。

昨日はロビーも応接セットなど設置済みで、内覧時に比べて高級感が醸し出されていました。
エレベーターも養生がはずされ、クリーニングもきれいにされていて、
前回かなり狭苦しく感じましたが、昨日は大丈夫でした。鏡の効果かもしれませんが。

かなりの指摘事項がありましたが、ほぼほぼ手直しが終わっていました。
細かい小傷にも対応してくれていました。
タイルの隙間などもパテ埋めしてありましたよ。

内覧会って３箇所目ですが、ま、小傷や雑な仕事はどこも同じ感じです。
言ったもん勝ちなところがあるので、とにかく何でも指摘して、その対応に問題なければ
「良し」ですよね。

帰り道にやぶそばさんを経由し、万世でご飯。
LEDのラインを眺めながらのんびり散歩を楽しみました。

私も大成建設さんはきちんと仕事をして頂いていると感じます。
東急リバブルと安田不動産には閉口する事しきりでしたが・・・。

私はもう一度内覧します。何度させるねん。

ワテラスが光ってます

東急リバブルの営業はひどいですよね

ワテラスのトップライト、めちゃ綺麗ですね♪

緑、紫、青、白、黄、桃色等々、素晴らしい色合いです♪

自分は、グリーンとピンクが特に気に入りました♪

ズームします。
まずは黄色

つづいては桃色

おきにいりの碧色

締めは蒼色

この電飾の電気代は管理費から出されるんですか？

>>277

管理費じゃないとしたら、誰が出してくれるの？

動きのあるトップライトにより
ＷＡＴＥＲＲＡＳは注目されるようになります。

開業以来、東京スカイツリーの展望台は大人気で、
とりわけ未だに週末は大混雑しております。

自分は東京スカイツリー展望台、朝、昼、夕、夜と
時間を変えて数回登っております。
そこで感じたこと．．．

スカイツリーの展望台から眺める景色は
その高さ
並びに東京のランドマークからの距離があり過ぎることから
『平坦で面白みに欠けるなぁ』ということです。

ワクワク夜景を期待していくと、がっかりします。
魅惑的な夜景を形作る煌めく彩色たち、
東京タワー、レインボーブリッジ、お台場&観覧車、ゲートブリッジ、
六本木ヒルズ、葛西の観覧車、東京ディズニーランド、
東京駅周辺の高層ビル群のトップライト等々の灯りが
スカイツリーからだと小さすぎて迫力に欠けるのです。

もちろん、ワテラスの電飾も小さいです。
でも、ランドマークに欠ける漆黒の闇の中、
そのなかに浮かぶ変化する虹色の帯を目の当たりにした人たちは
『あの虹色のラインは何だろう！？』

間違いなく着目されます。

参考に、スカイツリーの展望台から眺められる
ワテラスタワーレジデンスを貼ります。

トップライトは、ややＵの形に眺められ
また２０階下の電飾ラインも一本のラインとして眺められ
きっと綺麗に見えることでしょう。

ちなみに自分も
ワテラスの電飾線の見え方を確認しに
スカイツリー展望台に再度登りたくなってしまいました。

※　今週末は、いよいよ楽しみな共用部見学会です。
とりわけメゾネットのゲストルーム、楽しみです♪

＞279
それを聞いてるんですが…

電飾の電気代はオフィス棟の管理費から・・・だといいですが。
住人が負担する費用には含まれていなかったと思います。
もし含まれているなら事前説明がなかったので問題となりそうですね。
各居への宅配サービスごとく、住人へは無料で提供されるサービス（？）の
1つとなるものと私は思っています。

事業主の安田不動産持ちですよ。

週末、共用部の内覧会ですね。
出来栄えは楽しみですね。

両国橋の真上から真正面に観る、夜のTop light WATERRASは、それはもう最高ですヨ！！

当該、物件の完売が確認されたとのことで、一般用サイトの方がやっと閉鎖されたようです。

現地のル－ト確認で来られていた、オフィス棟に入られる会社スタッフの方より聞いたので
すが、引っ越しは3/中旬とのことでした。
オフィス棟の方がレジデンス棟よりも先に入るとなると、店舗の方もオフィス棟にあわせ（レ
ジデンス棟よりも）先にオ－プンになるんでしょうか？

エントランス部分も品格よく仕上げられており、まさに、ランド マ－ク タワ－の名に恥じな
いマンションとなるのではないでしょうか？　※ 隣のソラシティと併せ、この辺りの環境は
一変するでしょうね。

>現地のル－ト確認で来られていた、オフィス棟に入られる会社スタッフの方

下記以外のところでしたか？

(>>225)
ＤＩＣ

(>>220)
ＩＥグループ、オンテックス、中央出版、東京コンピューターサービス、アルプス技研、
アールビバン、ジェムケリー、

(>>210)
ゼンリン

ロビーの写真です

プレミアロビーです

ごみコンプレッサーです

天気も良く、共用部見学会、満足できました♪

※　地権者の方はすでに引き渡し済み、
　　もう、住んでいる方々もいらっしゃるとのこと。
　　昨日はじめて知りました。いいなぁー

ワテラス共用部の見学に行ってきました。
何の気なく（予約することもなく）、フラッと立ち寄ったワテラスモデルル－ム。。。
すでに完売状態でしたが、その後、縁あって購入することが出来ました。今では、間近に控えた入居が待ち遠しいです。　

ワテラスの共用部見学に行ってきました。
すばらしい内装でした。感激。

秋葉原駅からのワテラス

ワテラスの広場、オープンしていました。

アネックス棟の四谷大塚がすでに営業しており、エスカレーターを使って多くの人が行き来していました。

アネックス棟のミスドや上島珈琲店の内装もかなり出来上がっており、
ミスドは３月末にオープンするという看板も出ていました。
上島珈琲店は、都心部で展開している「茶色がイメージカラーの上品な喫茶店」のバージョンのようです。

注目のスーパーは、地下一階におりるエスカレータが稼働しておりました。オリンピックが２４時間営業になると
うれしいですね。

それと、タワーレジデンスの出入り口（３階相当）からアネックス棟の方面は、屋根で覆われている回廊部を
通って移動できました。おそらく雨にぬれないで移動できると思われます。

それにしてもワテラスは、想像以上に、素晴らしい立派な建物になっていました。
中央にあるオブジェは「ウサギさんの耳」みたいですね。ワテラスの目印になるのでしょうか。

共用部見学行ってきました。
単なるマンションじゃない…規模だけじゃないものを改めて感じました。

20階のラウンジも圧巻ですが、ゲストルーム…
エレベーターや、廊下など、脇役になるような部分も橋本夕紀夫さんが監修してるんですね。
ペニンシュラを手掛けてるだけあって、ホテルの雰囲気が丁度良い具合に取り入られてました。

あとあと、館内を歩き回ってみて、巨大さだけしゃなく便利さも実感でした。
296さんのおっしゃる通り、館内で商業棟に繋がってるんですね。
(見学ルートに入ってなかったけど行ってしまいました 笑)


街のコミュニティー作りのイベントが開かれたり、ブルーノートが入ったり…伝統と文化の濃い御茶ノ水、神田の中心になるのかな。

何だろう…文化を生み出す中心に住むような気がして、興奮してしまいました。

私も共用部見学会に行ってきました。係員の方に聞いたら金曜日だけで想定の倍の方がいらしたそうで（確か６０組？）当たり前ですが関心が非常に高いそうです。　しかし実際建ってみるとすさまじいですね。　すでにオフィス連はほぼ決まっているそうで、隣も同様らしく学校を誘致すべく頑張っているそうな。

アネックスに入る学生はどんな方たちかわかりませんが、こんな素晴らしい環境に住む機会がもらえてラッキーでしょう。　安アパートだった私とえらい違いですが、それも運命という事でしょうかね。別区画にある高齢者向け施設も大分できてきました。

思わずニンマリしてしまいますなぁ・・・

ワテラス タワ－ レジデンスへの入居を前にして、オフィスやアネックスへの入居が活発ですね。
お隣の塾も、今日からアネックスで開始しましたね。

PS.皇居前／「馬場先門」信号で信号待ちしているとき撮したものです。真正面（中央）に写っ
ているのがワテラスです。
靖国通り／九段坂上からも、両国橋上からも、真正面にワテラスを望むことが出来、車で都内を
走る楽しみが出来ました。

ソラシティにですが、
生産者とご当地グルメを応援する「えまるしぇ」が4/12(金)、御茶ノ水にオープン。郷土料理やレアな地酒を提供。
楽しみですね。